申请房地产开发暂定资质材料清单
暂定资质申报指南
办理暂定开发资质服务指南一、许可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发企业资质管理规定》《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》二、申报材料(省直和市直企业通用)1、房地产开发企业资质申报材料封面(点击下载）；2、申报材料目录；3、暂定资质申请报告（以红头文件格式打印）；4、房地产开发企业资质申报表（点击下载，加盖单位公章，两份）；5、企业营业执照副本（复印件加盖单位公章，验原件）；6、企业法人组织机构代码证副本（复印件加盖单位公章，验原件）；7、企业税务登记证副本（复印件加盖单位公章，验原件）；8、企业办公地点证明材料（复印件加盖单位公章，验原件）；9、企业章程（需有全体股东签字，复印件加盖单位公章，验原件）；10、企业的验资报告（复印件加盖单位公章，验原件）；11、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称证、身份证（高级工程师2名、工程师4名、会计师1名、经济师1名、统计员1名、其他技术人员1名），高级技术人员与原单位签订的离职证明，劳动合同花名册，企业人员交纳的近期养老保险发票及连续六个月的养老保险缴费明细表（复印件加盖单位公章，验原件）；12、企业获得开发项目证明文件[土地证（无土地证的需提交土地成交确认书及全部价款凭证）和建设工程规划批文](复印件加盖单位公章，验原件）。
备注：以上材料用A4纸装订（要求：1、请打孔装订，每一项材料用A4彩纸间隔；2、提供相应的电子文档：申请人将审查合格的申请材料制作成PDF格式电子文本存入U盘），放在蓝色档案盒里。
三、申报材料的注意事项1、申报材料目录材料排列顺序：l 暂定资质申请报告l 企业营业执照副本l 企业法人组织机构代码证l 企业税务登记证l 企业办公场所证明材料l 企业章程l 企业的验资报告l 企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料l 企业获得开发项目证明文件2、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章）书面申报表两份均为原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订（提供相应的电子文档）。
房地产开发企业申请暂定资质申请材料清单
新设立房地产开发企业申请暂定资质应提供资料
需整理成册，顺序及格式如下（要求对应内容编页码，需装订）：
1、申请核定资质的正式文件（原件一份，企业红头文件格式）；
2、资质申报表（原件一份，通过房地产项目手册系统/fcxx4/填报并打印）；
3、公司营业执照副本（原件校验）、股东单位营业执照副本（股东若为房地产开发企业还需提供资质证书）及自然人股东身份证；
4、外资房地产开发企业需提供企业批准文件（原件校验）；
5、企业法人代表、总经理的任职文件及身份证、确定企业董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件；
6、企业（公司）章程（需要工商盖章原件）；
7、企业“财务、统计、工程”等三师及部门负责人的任职文件；
8、企业专业管理人员相关证明材料（社保证明原件、各专业人员职称证书、身份证、劳动合同等）；
9、公司规章制度阐述（包括部门设置、岗位职责、工程管理、办公制度等）；
10、土地合同（原件校队）
11、公司办公用房的《房屋产权证》或租赁合同（原件校验）；
12、授权委托书及代理人身份证复印件（原件校验）；
13、根据项目开发实际要求提供的其他资料。
备注:
1、纸质需报送区县房地产业科审核；
2、上述资料中未注明原件可提供复印件，均需加盖申请单位公章。
纸质材料要按顺序编制目录，逐页编写页码，页码与内容应一一对应；人员按职称从高到低排列。
3、暂定资质人员配置视项目规模而定：建筑面积25万平方米以下二级资质要求、建筑面积15万平方米以下参照三级资质要求。
7.办理房地产开发企业资质所需材料
许可程序 许可期限 受理单位 收费标准 收费依据
2、企业资质证书正、副本； 3、依法作出的变更决议或者决定； 4、企业上级行政主管部门或母公司同意改制、分立、重组的批复意见。涉及国有资产管理的，应当提 供同级财政、国有资产管理部门的批复文件； 5、变更事项涉及修改企业章程的，应当提交由企业法定代表人签署的修改后的企业章程或者企业章程 修正案。 （三）变更 1、申请企业注册地址、注册资本、企业名称（不涉及企业改制） 变更的，应提交下列材料： （1）企业报告； （2）企业工商营业执照正、副本复印件； （3）企业全部资质证书正、副本原件； （4） 变更注册资本的还应当提交企业的有关决议、决定、章程修正案、验资报告； （5）初审部门审核意见。 2、申请企业法定代表人变更的，应提交以下资料： （1）企业申请变更法定代表人的文件； （2）企业上级行政主管部门或母公司同意变更法定代表人的文件（无上级行政主管部门或母公司的企 业需提供股东会议或者董事会决议、决定）； （3）企业工商营业执照正、副本复印件； （4）法定代表人学历证明、职称证书、身份证复印件； （5）企业全部资质证书副本原件； （6）初审部门审核意见。 （四）注销 企业资质证书有效期届满未延续的，或者企业依法终止的应提交以下资料（一份）： （1）资质证书（正、副本原件）； （2）证明其原因的有效文件。
材料齐全
（一）申报二级房地产开发企业资质的材料如下： 1、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）及相应的电子文档； 2、房地产开发企业原资质等级证书正、副本原件； 3、企业法人营业执照副本（复印件加盖单位公章）； 4、公司章程（复印件加盖单位公章）； 5、企业验资报告和上年度财务审计报告（原件或复印件加盖单位公章）； 6、企业法定代表人、总经理的任职文件和身份证复印件； 7、企业工程、财务、经营、统计等负责人的任职文件复印件； 8、企业专业技术人员的职称证、身份证、人事关系证明、劳动合同复印件； 9、企业近三年房地产开发项目投资计划批准文件及项目“五证”（土地取得方式为招、拍、挂的项目， 可不必提供立项批文）； 10、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件。 11、实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度证明材料。 （二）改制、分立、重组 改制、分立、重组企业申请资质的，除提供以上第（一）项材料外，还需提供以下材料（按以下内容 编号单独装订成一册）： 1、企业申请报告；
首次申请房地产开发暂定二级暂定三级暂定四级资质,需提供的材料说明
首次申请房地产开发暂定二级暂定三级暂定四级资质，需提供的材料说明首次申请房地产开发暂定二级、暂定三级、暂定四级资质，需提供的材料说明建筑和建筑工程招聘首选网站材料说明（一）首次申请房地产开发二级、三级、四级资质，应当提供下列材料：1。
《企业法人营业执照》正本和副本（由工商行政管理部门颁发，在工商年检有效期内）；2.公司章程（公司章程修改时，应同时提供修改件）；3.验资报告（由有资质的会计师事务所或审计事务所出具，如多次验资（至少5次），可提供完整的最新验资报告，以前的验资报告经市、县主管部门审核后，可以列示并加盖验资机构公章）；跨年度验资，应当提供上一年度的财务审计报告；4、法定代表人、总经理任职文件及身份证件；5.工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证、职称证书应在同一页；6、企业在册有职称人员的身份证件、技术职称证书、劳动合同（①、职称证书、身份证件图片应当在同一页面；②、人员劳动合同或者经市县主管部门核验后在汇总表盖核验机关公章的劳动合同汇总表提供其中之一即可）；7.拟建项目的相关文件（国有土地使用证、土地出让合同、土地利用规划重点文件，土地出让合同受让人姓名必须与企业名称一致，如有变更，提供《变更协议》）；8、企业的其他有关资料(①. 外商投资企业应提供外商投资企业的批准函；②. 重组企业应当提供重组批准文件和重组方案；③. 被分立、合并的企业应当提供分立、合并决议和工商批准通知书）。
（二）申请核定二级、三级、四级房地产开发资质，需提供以下材料:1、《企业法人营业执照》正本和副本（由工商行政管理部门出具，在工商年检有效期内）；2.公司章程（如果公司章程在最近一次资格审批后修改，应提供修改件）；3.上一年度的财务审计报告；4、法定代表人、总经理任职文件应当与公司章程规定一致，并提供身份证件（人员未变动的不再重新提供）；5、四部门负责人任职文件、身份证件、技术职称证书（工程、财务、经营、统计负责人未变动的不再重新提供，有变动的按初次申请要求办理。
房地产开发资质所需资料
房地产开发资质所需资料
1、企业营业执照正、副本；
2、企业股东营业执照复印件或身份证复印件；
3、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；
4、企业验资报告；
5、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；
6、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；
7、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
8、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；）；
9、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；
10、开发项目可行性分析报告。
申报一、二、三级房地产开发企业资质需报送的材料
申报一、二、三级房地产开发企业资质需报送的材料
1、房地产开发企业资质申报表(一式三份，封面加盖单位公章);
2、房地产开发企业原资质等级证书正、副本原件。
如已被原发证机关收回，也须提交复印件;
3、企业申请报告;
4、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);
5、企业公司章程(复印件加盖单位公章);
6、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件加盖单位公章;
7、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章(需核对原件);
8、近三年房地产开发项目投资计划批准文件(复印件加盖单位公章);
9、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);
具体需提供：
①国有土地使用证
②建设用地规划许可证
③建设工程规划许可证
④施工许可证
⑤商品房预售许可证
⑥竣工验收备案证
10、近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);
11、项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(按项目组卷)样本或复印件以及相关执行情况报告.
注：除《房地产开发企业资质申报表》外，其余资料装订成册。
房地产开发资质申报材料实用模板
封面房地产开发企业暂定资质申报材料XXXXX公司Xxxx年xx月注：用软皮纸胶装即可，请在侧面打印上公司名称该申报材料需制作两份，凡本公司自行出具的需使用原件，其余材料验原件收复印件。
房地产开发资质申报表三份，不需装订在此申报材料中。
目录1、资质申请报告******************************(页码)2、法人及经办人证明************************** (页码)3、营业执照及组织机构代码证******************(页码)4、企业成立文件******************************(页码)5、验资证明**********************************(页码)6、企业机构设置表****************************(页码)7、主要负责人简历、任职文件、证件************(页码)8、专业技术人员名单及证件********************(页码)9、专业技术人员劳动合同及社保缴纳证明********(页码)10、企业办公场所证明**************************(页码)11、企业章程**********************************(页码)12、公司各种管理制度**************************(页码)13、企业信息表格****************************** (页码) 注：凡是申请公司提交的复印件都需加盖公司公章一、资质申请报告注：每项前需加此页并使用彩色A4纸。
该页不计入页数内房地产开发企业资质申请报告河南省住房和城乡建设厅：经开封市工商行政管理局批准，我公司于XXXX年XX月XX日成立。
住所位于开封市XXX区XXXxxxxx。
注册资本xxxxxx。
企业法人XXXX.我公司现有员工xx人，有专业技术职称人员XX人。
房地产四级级暂定资质提交资料-新版
房地产开发企业四级及暂定级资质申报说明一、行政审批事项名称房地产开发企业四级及暂定级资质，变更企业名称、法定代表人、管理、技术人员审批二、行政审批事项类别、办件类型行政许可事项承诺件三、行政审批事项实施法律、法规依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条；2、《房地产开发经营管理条例》第九条；3、《城市房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）；4、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令[2004]第3号）；5、河北省建设厅关于房地产企业资质管理有关问题的通知。
四、申请材料（一）四级资质1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元；2、有固定的经营场所；3、从事房地产开发经营1年以上；4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设；5、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；6、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；8、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故；10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。
（二）暂定级资质1、注册资本不低于500万元；2、注册资本中无国有和集体资本；3、有固定的经营场所；4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。
房地产开发企业暂定级、四级、三级资质延期核准申报材料目录
房地产开发企业暂定级、四级、三级资质延期核准申报材料目录第一篇：房地产开发企业暂定级、四级、三级资质延期核准申报材料目录三级资质核准1、申报条件：（1）注册资本不低于800万元，其中货币资本不低于500万元；（2）从事房地产开发经营2年以上；（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）三级连续2年建筑工程质量合格率达100％；（5）具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；（6）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（7）未发生过重大工程质量事故。
2、申报材料目录：（1）房地产开发企业资质申报表，承诺书（一式二份、收原件）；（2）资质证书正、副本（收原件）；（3）企业法人营业执照副本（核原件、收复印件）；（4）专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件），所有人员应与其实际用工企业建立劳动社保关系（核原件，留复印件）；（5）企业开发经营项目有关证明材料：（包括：土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工备案表）（核原件，收复印件）（如以投资额计算开发业绩（竣工量），则提交开发项目累计投资专项审计报告原件）；（6）企业近半年内验资报告或审计报告及资产负债表（收原件）；（7）房地产从业企业动态监管一览表，登录合肥住宅与房地产信息网查询下载，由房地产市场监管办签署意见。
（8）需提供专业技术人员名单excel电子表格（表格需包含人员姓名、身份证号、职称类型、职称证号）。
在原资质证书有效期届满前1个月内申报。
房地产开发企业暂定级、四级、三级资质延期核准申报材料目录（1）房地产开发企业资质证书延期申请表；（2）资质证书正、副本（原件）；（3）企业法人营业执照副本（核原件，收复印件）；（4）企业自查报告（包括房地产开发企业组织机构及人员实际情况、开发经营情况、企业信用档案报送情况、项目手册和统计报表执行情况、企业清欠工程款执行情况、信访投诉处理情况、企业计划生育和流动人口管理情况）（收原件）；（5）专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件），所有人员应与其实际用工企业建立劳动社保关系（核原件，留复印件）；（6）企业开发经营项目有关证明材料：（包括：土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工备案表）（核原件，收复印件）（其中三级资质企业如以投资额计算开发业绩（竣工量），则提交开发项目累计投资专项审计报告原件）；（7）房地产从业企业动态监管一览表，登录合肥住宅与房地产信息网查询下载，由房地产市场监管办签署意见。
办理房地产开发企业暂定资质所需资料
办理房地产开发企业暂定资质所需资料一、申请人基本信息
•申请人姓名/企业名称：
•法定代表人姓名：
•身份证号码/统一社会信用代码：
•联系电话：
•通讯地址：
二、企业注册资料
•公司注册证书副本：
•组织机构代码证复印件：
•营业执照副本复印件：
•法定代表人身份证复印件：
•公司章程：
•股东会决议或合伙协议，包括主要出资人名单和比例：三、企业资质证书
•建筑工程施工总承包企业资质证书（复印件）：
•房地产开发资质证书（复印件）：
•城乡规划编制资质证书（复印件）：
四、项目资料
•项目建议书或可行性研究报告：
•土地使用证/土地出让合同：
•规划许可证或规划审核意见：
•建设项目选址意见书：
•建设项目用地报批文件或规划选址报告：
•四至界限图：
•建设用地规划许可证或用地规划审查意见书：
•施工项目总平面图：
•工程规划许可证或规划设计条件合同：
•施工许可证复印件：
五、财务资料
•近三年年度财务会计报告：
•最近一期财务审计报告：
•银行基本账户流水：
•银行授信证明/贷款证明：
六、其他材料
•员工人数、资质证书及岗位工作经验情况：•工商税务登记证复印件：
•危险化学品经营许可证复印件：
•环境影响评价文件及批复复印件：
•安全生产许可证复印件：
•法人社保及福利待遇文件复印件：
•其他补充材料：
以上列出的材料及文件是办理房地产开发企业暂定资质的基本要求，不同地区可能会有所差异，具体要求请向当地房地产监管机构咨询。
办理资质过程中，应按要求履行各项手续，提供真实有效的材料，确
保资质申请顺利通过。
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企业办公场所的证明和产权证，租赁房屋的 8 提交房屋租赁备案证明（彩印件加盖公司印 章）。 网上电子文档申报，纸质材料打目录、页 9 码，每部分用彩页隔开并写明内容，胶粘装 订成一册。 备 申请表及申请书在表单下网站的办事指南中 注 下载
初 审 意 见 复 审 意 见 初审人签字： 复审人签字：
注：此表一式两份，申请人、受理机关各存一份
申请房地产开发暂定资质材料清单
申报单位: 申请事项：申请暂定
序 号
1
材
料
目
录
是否 序 合格 号
6
材
料
目
录
是否 合格
房地产开发企业资质申报表(一式三 份)
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
企业专业技术、管理人员的身份证、职称或 执业资格证明（身份证与职称证彩印在一张 纸上并加盖公司印章） 企业聘用人员汇总表和聘用合同（彩印件加 盖公司印章）
开发办资质审批专用章
企业名称 申 报 人
联系电话 手 机
申请事项 申请暂定 申报日期
2 企业行政许可申请书 企业营业执照副本，有法人股东须提 供法人股东营业执照和工商局出具的 3 注明企业股东情况的查询单或非国有 企业证明（彩印件加盖公司印章）。 企业公司章程，有变更事项的提交修 4 正案（彩印件加盖公司印章）。 法定代表人、总经理及企业高级管理 人员（含经营、技术、财务、统计负 5 责人）的任职文件（彩印件加盖公司 印章）