长沙市中心板块综合研究报告3
长沙城市进驻报告
集团战略发展 2017-03-27
长沙 情况
望城区
望城 秀峰-鹅羊 青竹湖
开福区
望城项目
长沙县
望城区
开福区
岳麓大道项目
麓谷
金星北-雷锋
市 政 府
滨 江 新 城
芙蓉北
金 鹰 月 湖 尚东
星沙
浏阳河项目
芙蓉区
西湖公园项目 梅溪湖
中心板块 岳麓山
隆平科技园
高桥
雅 塘 井 湾
芙蓉区
岳麓区 天心区 雨花区
产业带二 常德方向
产业带一 岳阳方向
一个核心：长株潭三市为核心区，重点发展先进制造业、电子信息、生产性 服务业等高新技术产业。 将烟草、食品工业引导至常德、湘潭，农产品物流和商贸产业调整至湘潭、 衡阳、常德，将湘钢的扩建调整与岳阳、娄底的钢铁产业调整相结合，将株洲 的石化工业部分调整至岳阳。 三个次增长极 一岳阳方向，北向次增长极，重点发展石油化工、现代物流等； 二常德方向，西北向次增长极，重点发展制造配套业、农产品深加工等； 三衡阳方向，南向次增长极，重点发展电子信息、先进制造、现代服务业、 生物技术、软件开发及应用、现代物流等 三条产业带： 岳阳—长株潭—衡阳产业发展带，依托南北向综合交通优势，集聚发展石化 、先进制造、新能源等高技术产业、现代物流等主导产业； 长株潭—益阳—常德产业发展带，依托长益常高速引导城市群制造业沿线布 局和拓展，建设西线工业走廊； 长株潭—娄底产业发展带，重点提升沿线地区的机械制造、能源原材料工业 ，依托区位优势加快发展现代物流业，打造西向经济通道。 ——多园区：两型示范园区、省级经济开发区。
2016年典型城市商品住宅成交面积、成交均价分布图
一、是城市群的连接性基础设施，主要包括城际轨道、城际快速、城际信息化基础设施等； 二、是城市群集聚带来的资源保障和环境治理； 三、是以教育、医疗、文化等公共设施均等化为重点的公共服务强化。
长沙市人民政府办公厅关于印发《长沙市特殊教育发展提升三年行动计划》的通知
长沙市人民政府办公厅关于印发《长沙市特殊教育发展提升三年行动计划》的通知文章属性•【制定机关】长沙市人民政府办公厅•【公布日期】2023.11.30•【字号】长政办发〔2023〕33号•【施行日期】2023.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】特殊教育正文长沙市人民政府办公厅关于印发《长沙市特殊教育发展提升三年行动计划》的通知湖南湘江新区管委会，各区县（市）人民政府，市直机关各单位：《长沙市特殊教育发展提升三年行动计划》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
长沙市人民政府办公厅2023年11月30日长沙市特殊教育发展提升三年行动计划为进一步推动我市特殊教育高质量发展，根据《国务院办公厅关于转发教育部等部门“十四五”特殊教育发展提升行动计划的通知》（国办发〔2021〕60号）和《湖南省人民政府办公厅关于印发〈湖南省特殊教育发展提升行动计划（2022—2025年）〉的通知》（湘政办发〔2022〕49号）等精神，结合我市实际，特制定本行动计划。
一、主要任务（一）优质学位全力供给。
各区县（市）适龄残疾儿童少年义务教育入学率达到98%以上，非义务教育阶段残疾儿童少年入学机会明显增加。
（二）教育质量全面提升。
特殊教育课程教材体系进一步完善，教育模式更加多样，课程教学改革不断深化，探索特殊教育数字化转型，助力特殊教育高质量发展，进一步完善特殊教育质量评价体系。
（三）融合教育全面深化。
普通教育、职业教育、医疗康复、信息技术与特殊教育进一步深度融合。
遵循“多元、适宜、优质”的安置与教育原则，建立完整的基础保障与提质系统，创建长沙融合教育模式。
（四）师资建设不断加强。
专业支持体系进一步健全，教师队伍建设进一步加强，培养培训机制进一步完善，教师待遇进一步提高，专业水平进一步提升。
（五）保障机制不断健全。
减免家庭经济困难残疾幼儿保教费，对家庭经济困难残疾学生实行义务教育到高中阶段教育的12年免费教育，确保家庭经济困难残疾学生优先获得资助，逐步提高特殊教育经费保障水平。
地块区域价值分析报告
地块区域价值分析报告一、长沙市房地产各区位（板块）分析：随着城市化建设进程的加快，楼市发展越来越快，楼盘规模不断扩大，各区域楼盘主要是围绕东塘板块、烈士公园板块、城南板块、人民东路板块、城北板块、河西板块、五一商圈板块这八大板块展开。
1、各板块分析：⑴东塘板块：代表楼盘有名都花园、亚华·香舍花都、曙光大邸、书香名邸、鑫天鑫城、维一星城、明星村、鸿鸣中心等，主要分布在劳动路沿线，规模较大，以高层建筑为主，因地处于东塘成熟商业圈内，配套设施完善、商业繁华、乃寸金之地，均价一般处于2800元/平米以上。
成熟的商业和明显的地段优势是该板块先天的优势，也决定了该板块楼盘的高档市场定位。
在楼盘的产品开发特别是环境和户型方面，从维一星城到亚华香舍，该板块始终走在最前列，代表着长沙房地产高档产品开发和销售的最高水平。
⑵烈士公园板块：代表楼盘有梦泽园、王府花园、公园11号、滨湖嘉园、都市先锋、新华联家园、泰时新雅园、四季花城。
该板块中高档楼盘比较集中，供应量大，竞争相对激烈。
在环境方面主要依托烈士公园的自然环境以及与火车站的近距离，规划都为高档住宅，以小高层和高层建筑为主，另有少量的别墅（梦泽园）。
目标消费群主要为三湘、南湖大市场的个体私营业主，均价在2600元/平米以上。
⑶城南板块：代表楼盘有华丽家族、翡翠林居、湘中海·星之都、华盛家园、湘银嘉园、白沙花园、万事佳景园等。
该板块的楼盘主要分布在芙蓉南路两侧和赤岭路南侧，在交通方面主要依托已建成的芙蓉路、二环线和规划的书院路。
在同档次产品开发上，该板块各楼盘的品质都较高，该板块在长沙消费者心中已形成高品质中、高档商品房区域的形象，因此，该板块楼盘在同档次的市场竞争中有一定的优势。
⑷人民东路及体育新城板块：代表楼盘有南都·西街花园、仁和·香堤雅境、星城世家、水云间、颐美园、佳润新城、朝阳欣园、美林景园、绿城·桂花园等项目。
【房地产进入城市可行性报告】融信长沙城市进入
板块
房地产
能量球
产品
城市群
内部阶段
占位
方式
版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
目录
CONTENT
全国占位； 城市群占位；
占位：城市地位
现状：发展现状
图：2011至今长沙内六区土地供求走势
900
供应量（万方）
成交量（万方）
楼板价（元/㎡） 4000
800
772
3445 3500
700 600
562 504
688
2017年8月，长沙实行
577
住宅用地“限房价、竞 地价”土地新政。
500
3000 2500
500
383 1945
400
2008 1837
1
Part
第一部分：长沙房地产能量球
城市房地产现状格局研究
城市供求价
供求关系，发展趋势，价格差异度分析
土地、板块、企业、产品
各维度房地产发展现状格局分析
产业、经济、投资、人口、收入
城市宏观各维度的突出特征分析
配套聚集度
POI数据对城市各类配套聚集度的差异分析
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2179
382 332
2000
290
300
1433
200
1406 191196
2024届湖南省长沙市长郡中学高三上学期月考卷(二)地理地理试卷(长郡高三2)
英才大联考长 郡中学2024届高三月考试卷(二)地 理得分本试题卷分选择题和非选择题两部分，共10页。
时量75分钟，满分100分。
第I 卷 选 择 题(共48分)一、选择题(本大题共16小题，每小题3分，共48分。
在每小题给出的四个选项中，只 有一项是符合题目要求的)南设得兰群岛是南极洲的火山群岛，它处于一个岛弧的地质环境，早期基本上和 南极半岛连在一起，后来群岛逐渐与半岛分离，形成布兰斯菲尔德海峡。
下图为布兰 斯菲尔德海峡附近区域莫霍面深度的等值线分布图(单位：千米)。
据此完成1～2题。
1.甲处莫霍面深度可能是A.28 kmB.29 kmC.30 kmD.32 km2.南设得兰群岛纬度较高，在2月份时气温仍较低，海冰不易融化，海冰仍然较多，判 断2月份时布兰斯菲尔德海峡处的海冰移动的方向是 A. 自北向南 B. 自南向北 C. 自东向西 D.自西向东中国制造业区位优势空间格局一直处于动态变化过程中，通过影响就业机会、收入和生态环境质量(空气污染对劳动力流入具有负面影响)作用于劳动力空间流动选 择，同时劳动密集型制造业智能化、自动化、低碳化发展的迫切性愈发突出。
整体上，研究期内制造业区位优势上升显著促进了劳动力流入，但不同制造业行业、不同城市 和不同个体劳动力间存在差异。
读图，完成3～4题。
学 校 班 级 姓 名 学 号封 线内 不 要 答 题密2012—2014年中国制造业劳动力空间流动的地区分布3.制造业区位优势变化对劳动力空间流动的影响因行业、城市等而异。
下列说法正确 的是A. 劳动与资源密集型制造业区位优势上升有利于吸引劳动力流入B.东部和东北城市、城市群中心城市和城市群外其他城市、特大超大和小城市制造 业区位优势上升能够促进劳动力流入C.中 西 部 城 市 、 城 市 群 外 围 城 市 、 大 中 城 市 制 造 业 区 位 优 势 上 升 能 够 促 进 劳 动 力流 入D.资本、技术密集型制造业区位优势上升限制了劳动力流入 4.关于未来影响劳动力流入的因素的描述，正确的是 A.城市制造业区位优势上升绝对有利于吸引劳动力流入 B.就业机会增多与就业报酬增加促进了劳动力流入C.城市生态环境变化(城市生态宜居性)的负向效应促进了劳动力流入D.劳动力个体差异对劳动力流入的影响不显著虹吸效应是中心城市从周边地区集聚生产要素和经济活动，而扩散效应反之，溢出效应反映了两者叠加的影响。
长沙武广新城地块项目概况
长沙武广新城地块项目概况厦门明升集团二00九年七月第一章项目概况一、项目地块条件1、地块位置：本地块位于长沙市主城区内，属于长沙东城板块，在长沙大道与京珠大道交汇处东北角，北依浏阳河，距市区中心约4公里。
地块南临武广客运专线长沙站，城市2号、3号规划地铁线邻近地块，地块属于长沙市未来“城市之心”武广新城规划范围。
项目区位示意图一项目区位示意图二2、项目用地取得方式：出让。
土地用途及使用年限：住宅及商业用地，其中商业所占比例约为10%；土地使用年限为：商业用地40年，住宅用地70年。
3、地块描述：项目建设用地面积约1500亩，总建筑面积约300万平方米。
地块呈三角形状，东西向长南北向略窄，其中北面邻浏阳河长约2100米，南面临长沙大道长约2700米，东面与京珠大道平行长约1400米，西面为收缩形口子宽约200米。
中远距离的交通疏散快捷，周边有跨街涵道和支路辅助方便住宅区进出交通；地块西临浏阳河，有规划中的沿河风光带，区域环境静美，空气良好，是较之市中心中更加宜居的位置。
项目地块示意图4、相关指标：住宅容积率≤2.8、商业容积率≤3.0，绿地率＞40%，建筑密度＜30%。
三、项目地块分析（一）优势分析（1）地块规模优势：项目用地约1500亩，在政府紧缩用地供应政策环境下，大规模成片用地弥足珍贵，对于开发企业而言，大规模地块在规划设计上具有非常灵活的空间，是打造精品项目的一大优势。
（2）社区规模优势：项目开发完成后建筑面积约300万平方米，未来将形成居住人口约10万人的超大型社区。
“造镇”式的开发模式，将在一片广袤的土地上进行交通、教育、商业、医疗、娱乐等各种配套设施的全新规划及建设，未来规划整齐、环境干净的大型社区对人们具有强大的吸引力。
（3）区位、交通优势：长沙发展南北狭长，东西较窄，本项目是长沙市区最中心的千亩大盘项目，距市区中心只有4公里左右，地段区位优势明显。
沿长沙大道从市中心至本项目地块，一路交通便捷，沿线街区商业繁华。
二线城市房地产草根调研纪要——长沙
证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——长沙行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●长江中游中心城市。
2019年，长沙市常住人口839.45万人，城镇化率达79.56%；地区GDP 1.16万亿元，位居全国城市GDP 第15位，同比+8.1%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为1.2%、43.6%、55.2%，二三产业发达。
此外，2019年全市居民人均可支配收入48724元，同比+9.1%，城镇居民人均可支配收入555211元，同比+8.7%；农村居民人均可支配收入32329元，同比+8.8%。
人均可支配收入较高。
●去库存、稳供给下，房地产市场呈现供不应求态势，年内在疫情影响下，市场韧性较弱，整体需求偏低。
在2015年开启的全国房地产市场去库存阶段内，长沙房地产市场持续呈现供不应求态势，其中，因2016年土地市场成交较少的情况下，2017年供应面积下降，并成为2015年来最低值。
此外，年内房地产市场受疫情影响，需求较少，仅5、6月总成交额单月同比正增长。
其中，6月因年中销售结点，地产商以价换量，使得成交价格有所下滑。
●土地市场供给充足，受结构性和房地产市场影响，土地价格缓步上升。
伴随房地产市场去库存，2015、2016年长沙土地市场供应维持历史低位；受楼市小高潮影响，土地市场供应逐渐放量，土地价格微升。
长沙市商业市场分析报告范文(80页)
长沙市商业市场分析报告范文(80页)目录第一章长沙市商业发展进程研究............................................................. ..................................................1一、长沙市商业市场发展进程研究............................................................. ................................................11.长沙市商业市场发展各阶段划分............................................................. ................................................12.长沙宏观经济指标分析............................................................. ............................................................... .53.长沙市商业网点规划............................................................. ............................................................... ...11二、长沙市三大商圈的专题研究............................................................. ..................................................121.五一商圈分析............................................................. ............................................................... .............122.东塘商圈分析............................................................. ............................................................... .............213.溁湾镇商圈分析............................................................. ............................................................... .........274.长沙主要商圈总结............................................................. ....................................................................30第二章长沙百货商场专题研究............................................................. ....................................................32一、长沙市百货商场的发展情况............................................................. ..................................................321.长沙百货商场基本情况............................................................. ............................................................322.长沙百货商场发展情况............................................................. ............................................................333.长沙百货商场分布............................................................. ............................................................... .....33二、百货商场专项调查............................................................. ............................................................... ...351.平和堂百货............................................................. ............................................................... .................352.王府井百货............................................................. ............................................................... .................383.新世界百货............................................................. ............................................................... .................404.春天百货............................................................. ............................................................... .....................435.百联东方............................................................. ....................................................................................456.美美百货............................................................. ............................................................... .....................477.平和堂百货东塘店............................................................. ............................................................... .....498.金色家族............................................................. ............................................................... (51)9.友谊商店.............................................................. ................................................................ ...................53三、长沙市百货商场的经营状况分析.............................................................. .........................................561.各百货商店营业状况分析.............................................................. .......................................................562.长沙名品的营业情况统计.............................................................. .......................................................56四、长沙市百货商场经营模式及扣点/租金对比分析.............................................................. ................57五、百货商场未来供应项目.............................................................. .........................................................58附件一平和堂百货品牌列表.............................................................. .......................................................62附件二王府井百货品牌列表.............................................................. .......................................................64附件三新世界百货品牌列表.............................................................. .......................................................66附件四春天百货品牌列表.............................................................. ...........................................................68附件五百联东方品牌列表.............................................................. ...........................................................69附件六美美百货品牌列表.............................................................. ...........................................................71附件七平和堂东塘店品牌列表.............................................................. ...................................................72附件八金色家族品牌列表.............................................................. ...........................................................74附件九友谊商店品牌列表.............................................................. ...........................................................74附件十长沙市城市商业网点布局规划（2005-2022）..........................................错误！未定义书签。
某地房地产十大板块形势分析
某地房地产十大板块形势分析近年来，随着房地产市场的不断发展，各地的房价、销售情况等重要指标也在不断变化。
就某地市而言，该市的房地产市场也属于比较火热的，吸引了众多投资者和购房者的关注。
为了更好地了解房地产市场的形势，我们将对该市的十大板块进行分析。
1. A板块：地铁沿线区域A板块位于地铁沿线，交通便利，周边配套设施完善，这使得A板块的房产市场格外火爆。
不过，作为热门板块之一，房价相对较高，老小区改造也难以开展。
2. B板块：高端住宅区B板块位于市中心地带，环境优美，建筑风格多样，是高端住宅区的典型代表。
由于区域人口集中、消费能力比较强，这里的房价也比较高，一般为8000元/平米以上。
3. C板块：产业园区C板块位于该市的产业园区内，尤其以新兴科技型产业为主。
经过多年的发展，这里已经形成了良好的产业生态，吸引了大量的创业者和人才。
目前，C板块的房价相对较为稳定。
4. D板块：白领居住区D板块位于市郊且交通便利，是一个以白领居住为主的社区。
周边配套设施完备，居住环境也比较舒适。
目前，这里的房价相对较为稳定，适合长期投资。
5. E板块：学区房地产E板块位于该市的名校所在地，由于学区房的影响，这里的房价相对较高。
不过，这里的房产总体质量也相当不错，买家购买房产后，也可以享受到周边的便利服务。
6. F板块：商住混合区F板块位于市中心，商业繁华地带，这里的房地产多以商住混合为主。
由于地理位置优越、配套设施完善，这里的房价也比较高。
7. G板块：豪宅别墅区G板块位于该市的市区外，环境极佳，配套设施尚不完备。
作为豪宅别墅区，这里的房价相对较高，适合那些对生活质量要求较高的购房者。
8. H板块：特色商圈区H板块位于该市的特色商圈，周边彩虹城、购物中心等重要商场林立，是商业运作繁盛的地方。
这里的房价相对较高，适合商家投资房地产。
9. I板块：青年公寓I板块位于该市的区域湖畔，适合青年租住。
目前，这里的公寓房饱受投资者青睐，买家可以选择短租、长租或者自住。
高中研究报告（精选3篇）
高中研究报告（精选3篇）高中研究报告篇1研究性学习是学生在教师指导下,从自然、社会和生活中选择和确定专题进行研究, 以类似科学研究的方式主动地获取知识、应用知识、解决问题，并在研究过程中主动地获取知识、应用知识、解决问题的学习活动。
研究性学习与社会实践、社区服务、劳动技术教育共同构成“综合实践活动”,作为必修课程列入《全日制普通高级中学课程计划(试验修订稿)》。
一、问题的提出1.背景经济的全球化，知识经济时代的临近，对创造性人才，对劳动者的创新精神提出了前所未有的紧迫要求。
第三次“全教会”着眼于提高国民素质，增强综合国力的高度，明确指出：“实施素质教育，就是全面贯彻党的教育方针，以提高国民素质为根本宗旨，以培养学生的创新精神和实践能力为重点。
”学生创新精神和实践能力的培养受诸多因素制约，课程改革可以视为举措之一。
各门课程的实施都应当有利于培养学生的创新精神和实践能力，这是开展研究性学习的宏观背景。
教育界内部对课程改革的探讨始终是教育改革的一个热点。
我国的课程建设曾受到国际课程整合理论的儿童中心(杜威)、结构中心(布鲁纳)和人本主义的认知--情意整合论等流派的影响，20世纪90年代经过广泛的实践，确立了三大板块课程，即：必修课+选修课+活动课。
尽管这三个板块的划分在逻辑上还显得不够清晰，但它在实际运作中却是简便易行的。
另一种划分是按课程设置权限分为：国家课程十地方课程十校本课程三个板块。
这两种划分课程的表述，都是从课程外在的、外显的属性来进行的。
90年代末，人们愈加重视在课程的内涵上进行挖掘，提出应注重课程三性，即：基础性、拓展性、研究性。
以课程改革自上而下和自下而上的实践为基础，研究性学习课程的出现可以说是应运而生，这是开展研究性学习的中观背景。
校本课程的开发，是课程改革中较为活跃的一块园地。
多样的校本课程，如培养兴趣爱好和发展个性特长的，以及品德类、心理类、科技类、人文类、休闲类等。
校本课程的深度开发向何处去?研究性学习课程确是一个理性的价值方向，这是开展研究性学习的微观背景。
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■小区内遍种各类名贵观赏树种， 以水为主题，划定不同休闲主题场 所，纯正巴厘风情弥漫整个小区。
配以6000平米新型城市公园景观 不同休闲景观主题，景观游泳 等
二环线锦泰广
场西南侧
星城美域 马王堆街道办 普通住宅 3252.5 53177.0 1 30.0% 4.47
事处
商业楼
都市兰亭 雨花区劳动东 普通住宅 27095.1 127835.0 7 -
-
路380号
其他
七.小结
■住宅开发则以电梯高层小户型为主。 ■样本楼盘销售户型基本以一房中小户型为主，其中公寓占大多数。 ■商铺租售情况比较火爆，住宅后续供给不足，量少价高情况出现。 目前在售楼盘万象新天继续以7000元/ ㎡引导市场价格平稳上扬。 ■依托火车站所带来的旺盛人流、物流，每个项目都注重自身商业规 划和打造。
●产品以高档品质住宅和 商住楼为主。
●成熟东塘商圈辐射力强， 该区域宜商宜住宜投资， 历来是商家必争之地和居 家者的关注地。
项目
物业类型 占地[㎡] 总建 总 [㎡] 栋 数
钱隆樽品
住宅社区 60376 250362 15 .0
中江
社区住宅、 37340.6 167099 9
佳境天成 公寓写字
.5
楼、商铺
6000 5800 5600 5400 5200 5000 4800 4600 4400 价格
5900 20%
5560
5770
14% 5200 5379 17.57%
15%
5023 11.45% 10.56%
10.08% 10%
4%
5%
0%
涨幅
价格 环比涨幅
2009年10月 2009年11月 2009年12月 2010年1月 2010年2月 2010年3月
4.代表项目（1）
钱隆樽品
在售10号栋
芙蓉南路1号尊邸
企 湖南玮隆房地产有限公司 业
位 置
长沙市天心区芙蓉南路1号
规 模
占地面积:60376平方米/总建 筑面积:250362平方米/总户
产 品
小高层、高层
数:1990
规 划
标志性的新型城市 楼盘。
建 新古典主义建筑风格 筑
特
特
色
色
园 区内遍种各类名贵观赏树种， 核 商场： 华银旺和超市、沃尔
5.、重点楼盘（1）
越界
智慧型/豪华配套/小户 型
No Image
企业 规模
规划 特色 园林 特色 房型
湖南省华泰房地产开发有限公司
位置
占地面积： 4842.0平方米
产品
建筑面积： 59550.0平方米
集购物、娱乐、休闲、办公居住为一体的现代 建筑 大型综合楼，建成后将成为以长沙火车站为中 特色
心商业圈的一个新亮点。
无
核心
配套
主力户型为40㎡迷你一房及63㎡-79㎡宜居两房，售价 充分利用每一寸空间，精巧、紧凑而实用。
长沙市八一路与车站路交汇处西北角 普通住宅 商业楼、其他
建筑造型庄重高贵，现代简约
火车站、省军区 商场：阿波罗商业广场 均价 5600
越界小户型解读（1）
■该项目小户型房屋“五 脏俱全”，房型新颖，顺 应居住需求。
普通住宅 15395.8 70685. 3 0
总套 数 1000 1120
300 120 -
884
410 842
价格区间 [元/㎡]
5700 5500
6500 5800 6800
5500； 商铺32000
5200 -
3.价格走势
■该区域目前在售楼盘平均 房价为5900元 /㎡ ，涨幅为 11.03%。 ■在中心板块处于价格最低 的片区，性价比较高。
云鼎公馆
商住楼
1798.6 14563. 1 9
明城公馆 普通住宅、 2333.4 15044. 1
商铺
0
城市快线 普通住宅、 1503.5 13709. 1
公寓、写
2
字楼
新芙蓉之都 普通住宅、 14261.6 113918 3
公寓写字
.0
楼
山水花都
普通住宅 9597.6 45783. 2 1
兰亭上筑
六、中心南片区市场分析
■劳动路以南 ■东二环以西 ■南二环以北 ■湘江中路以东
湘江中路
劳动路
东塘商圈
中心南片区
南二环
东二环
1.具体项目分
布
■在建在售楼盘：钱 隆樽品、帕克水岸、 佳境天成、云鼎公馆、 新芙蓉之都、明城公 馆、城市快线、山水 花都、锦绣世纪、兰 亭■上筹筑建。未售项目：六 都国际、沸点100、东 塘瑞府、汇金国际、 神禹家园、湘江锦绣、 泊金馆、建发美地。
■已建已售项目：东上 一品、长城非常生活、 桔园经典、融科三万英 尺等。
东塘瑞府 沸点100 东塘瑞府
东上一品
兰亭上筑 佳境天成
锦绣世纪 六都国际 神禹家园
建发汇金美地
湘江锦绣
融科三万英尺
花开富贵
桔园经典
非常生活
铂金馆
城市快线 云鼎公馆
明城公馆 帕克水岸 钱隆樽品
2.在售项目
小结：
●项目主要分布在芙蓉路 和韶山路沿线。
■借助“火车站商圈”效应，使本身 的升值潜力项目价值倍增。
越界小户型解读（2）
十大智能化配套引领长沙小户型翘 楚
■户型内部空间大气阔绰。 ■宽达3米的过道、8台高规 格电梯在长沙小户型甚至专 业写字楼中都非常罕见。
■十大智能化配套引领长沙 小户型翘楚。 ■成熟、前卫的软硬配套， 让越界项目真正的超越了传 统小户型单一的居住功能， 带给这座城市更多惊喜。
林 以水为主题，划定不同休闲 心 玛超市、旺旺超市、通程电器
特 主题场所，纯正巴厘风情弥 配 医院： 中心医院、湖南省第
色 漫整个小区。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
套 二人民医院
房 47、88㎡一房
售 5700
型 89.45 ㎡二房
价
1131、154、184㎡三房 、四
房
钱隆樽品—配套设计
■小区内设有会所、泛会所、托儿 所、水上休闲吧及景亭、下沉休闲 广场、商业街、立体种植地下车库、 景观泳池等配套设施
6.已建待上市项目分析
1.金朝阳大厦
开发商 地址 建筑类 型 占地 总建 栋数 套数
高层
6091.0 37623.0 1 -
营销举 措
预计开 -
盘
金
朝
阳
大
厦
2.锦绣康岛
开发商 地址 建筑类型 占地 建筑面积 绿化率 容积率 预计开盘
4278.0 56345.4
锦 绣 康 岛
六.筹建项目
小结：
●未来的待建筹建产品以 商住楼为主。
●因该区域处于东城和市 中心的交接地，未来供应 项目相对较少。
项目 楼盘地址 物业类型 占地[㎡]总建[㎡] 总 绿化率容积
栋
率
数
金朝阳大 车站路与朝阳 商业楼 6091.0 37623.0 1 40% -
厦
路交叉地段
锦泰袖园 长沙市芙蓉区 普通住宅 4743.9 32708.8 1 30.0% 6