蛇口南海意库
蛇口南海意库3#厂房改造项目
“三洋厂房片区”位于深圳市南山区蛇口太子路，由六栋四层工业厂房构成，占地面积44125平米，总建筑面积95815平米，每栋建筑面积15969平米。
厂区建于上个世纪八十年代初期，是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一，二十多年来先后有近百家不同性质的劳动密集性企业入驻，其中时间最长、最著名的就是日本的三洋株式会社，因此，人们习惯上都通称此厂区为“三洋厂区”。
三洋厂区的历程见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史。
随着深圳工业发展的快速转型和升级换代，三洋厂区面临着“厂房改造、产业置换”的问题，如何处理留下的厂房，已经成为一个现实和迫切的问题。
三洋厂区六栋厂房的使用年限仅为设计使用期的一半。
这些因搬迁而腾空的厂房留下了大量棘手的问题：土地使用年限未到期，土地使用权转让费如何核准退还、未到期的建筑物如何处置、土地使用性质依据什么原则进行改变等。
拆除这些厂房将用地性质改变无疑可以为企业带来更为丰厚的经济利益，但有限的社会资源将在拆除与重建的双重消耗中不公正的再分配。
我们决定保留旧厂房并对其进行功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力，当年的三洋厂房已更名为蛇口南海意库，我们期望它成为代表新世纪创意产业的科技园区，其中的3
号厂房作为该园区最先启动的示范项目采用了大量的绿色建筑技术，在节能、节材、节水、保护环境等方面做了许多尝试。
3#厂房改造属于整个三洋厂区改造的示范性项目，也是启动的首个改造项目。
项目位于深圳市蛇口海上世界太子路与工业三路交汇处。
北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。
临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设施完备。
3＃厂房为框架结构的4层建筑，层高4m，总建筑面积：16000平方米，无地下室，临太子路侧有原三洋公司加建的电梯井。
改造后的建筑功能、设计理念和原则
改造后功能及技术指标：
改造后用途：创意产业园，供500人使用。
改造后总建筑面积：16000平方米(增减控制在5%以内)
停车位：150-200辆
绿地率：30%
设计理念：
尊重历史及现状，在不改变现有建筑结构体系的前提下，用新的建筑材料和语言对立面与空间进行新的创造。
体现以人为本的内涵，营造有特点、有品味的改造空间。
与周边的环境和谐共生，同时又要富有个性，能够较好的代表的入驻创意或研发公司形象。
设计原则：
1、不改变现有的框架结构体系，可以根据空间设计的需要进行局部的结构改造。
2、注重功能的合理布局，满足未来发展空间的要求。
3、注重人与人之间，人与自然之间的空间交流。
强调合理、丰富、有个性的空间塑造。
4、合理组织人车交通，避免干扰。
交通流线合理通畅，便于内外联系。
5、充分考虑下一步室内空间设计的需要，在充分预留设备空间的前提下，创造舒适的室内空间。
6、结合屋顶采用太阳能利用设计，屋顶可增设构架层铺设光电板。
合理利用屋面层空间，使之成为办公楼功能的补充，利于员工的休闲、活动、交流。
7、改造后的建筑应实现提高建筑舒适度、降低建筑能耗、减少环境污染三大目标。
目前的建筑改造方案
主要设计要点：
融合自然的空间理念：通过在建筑北侧的共享大厅和南侧的内庭院，将内外空间串连，透过庭院空间的自然光线与空间的交互渗透，使空间富有变化。
室内空间的延伸：希望设计的过程没有建筑和室内之分，把室内设计作为建筑设计的延续，包括具体的办公楼的摆设、家具的布置，在建筑提供的空间基础上细化，适合不同功能使用的弹性。
摒弃传统会议室封闭、死板的模式，巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间，提高企业的文化内涵。
绿色技术采用，包括节能采光，生态绿化,自然通风，光电光热技术等。
入口透视
西北透视目前应用的绿色技术
绿色技术集成目录：
一、水专业
1、太阳能光热系统——80—100平米，晴天，每天可生产55℃的生活热水5000公斤，可以满足每天30人淋浴和400人的备餐食堂盥洗用热水的需要。
2、雨水收集系统——埋地式100立方米的雨水调节池，经过砂过滤简单处理后用于1—3层办公楼卫生间的冲厕水、冲洗清洁用水、洗车用水。
雨水是季节性补水源，稳定水源来自人工湿地出水。
3、人工湿地——将生活废水、生活污水通过生化处理降解后用于景观补水、绿化用水和回用冲厕。
4、地层渗漏——采用渗水垫层、透水地面砖、渗水盲沟、渗水井等构筑物将地面的天然雨水原位渗透到地层中，解决海滨地区咸潮顶托问题和恢复土壤保水能力实现温和的小气候。
二、空调专业
1、温湿度独立控制——18℃高温水用于除去室内显热，新风除湿系统用于除去湿热空气的潜热影响，设备能效比高；节能非常显著。
2、浅埋式地源热泵热水系统——U形换热管埋在地下车库底板下，利用土壤蓄能温度与户外空气间的温度差通过换热管获取能量作为太阳能热水系统的辅助热源。
3、前庭——综合应用了热压通风原理；在过度季实现不用空调而自然通风。
4、中庭——过度季节中利用太阳能热压拔风原理；实现各层室内自然通风。
5、太阳能烟尘——利用太阳能热压作用，实现自然通风的关键。
过度季节中；利用室内外热压差实现自然通风。
空调使用期内；中空中庭内侧窗扇关闭，停止拔风。
过度季节使用中若热压作用较弱时采用屋面轴流旁通风机进行辅助通风。
6、冷辐射吊顶——独立办公室采用高温水冷辐射吊顶，冷气柔和均匀，并采用置换式新风系统以保证室内空气品质。
7、全空气空调系统——屋面大会议室采用独立的全空气空调系统，同时实现了空气降温、空气除湿、新鲜空气补充等功能。
三、电气
1、太阳能光电系统——中庭屋面布置有效面积292平米的太阳能光电板，既可以发电；又作为中庭的遮阳构件，其电力用于地下车库照明、消防疏散楼梯间照明、卫生间排风扇动力、电力自行车充电等功能。
2、高强光反射片——部分办公室采用安装有高强光反射板的日光灯光盘，其节能效率高达30%。
3、智能光控系统——办公室照明灯具按外区、中区、内区方式布置，利用光感实现照度控制。
4、无机房节能电梯——采用无机房节能型电梯，既没有机械传动减速机构产生的能耗损失；又没有屋顶机房。
5、光导管——利用光导管将室外自然光传送到不能直接采光的室内作为辅助照明。
6、利用原有电气设备——原3#、5#厂房共用一个变配电站，共有6台干式变压器和若干高低压配电柜，现基本可以用于整个改建项目中节约了数百万投资。
四、建筑
1、外遮阳系统——东西山墙采用植物遮阳和窗扇遮阳结合方式，降低辐射热影响，减少空调运行能耗。
顶层加建的会议室采用滑拉式遮阳门窗，可关可开，既利用自然通风又利用自然采光，大大降低运行能耗。
2、隔热措施——在尽量保留原有建筑墙体的前提下，为提高原有建筑的围护结构热工性能；在建筑内墙附砌加气混凝土砌块，建筑外窗全部采用中空玻璃和中空LOW-E玻璃，加建屋面采用聚氨脂夹芯压型钢板屋面，原有平顶屋面采用40厚聚苯挤塑保温隔热板。
3、风幕——采用回风沟消除风幕地面散流效应起到防止室内冷气外泻的作用。
4、智能玻璃——该类玻璃具有可随着日光强度变化遮阳系数的功能，拟在少数房间采用。
鸟瞰图
规划平面图
建筑及绿色技术设计参数
建筑技术指标：
绿色技术参数：。
蛇口工业区
蛇口，探索中“敢为天下先”来源：蛇口消息报时间：2012-03-20蛇口最重要的精神之一就是“敢为天下先”。
先行先试，不断探索创新，始终引领着蛇口的发展。
作为中国第一个对外开放的园区，蛇口工业区在开发与建设过程中，进行了大胆的改革探索和试验，冲破旧有的价值观念、时间观念、人才观念，提出“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，实干兴邦”等口号，并在劳动用工制度、干部聘用制度、薪酬分配制度、住房制度、社会保险制度、工程招投标制度及实行企业股份制等方面进行了多项改革和创新。
在蛇口诞生培育了以招商银行、中国平安、中集集团、招商地产等为代表的知名企业以及以华为技术、金蝶软件、开发科技、TCL、南玻、安科、奥尊等为代表的科技创新型企业。
蛇口因此被视作中国的“希望之窗”、改革的“试管”、开放的“模式”，在国内外产生了广泛而深远的影响。
在“再造新蛇口”，产业升级和城市更新项目过程中，蛇口人没有沉睡在历史的功劳簿上，而是积极思索，不断创新，继续着新的探索。
先行先试打造传世之作探索体现在超前的行动上。
早在2002年，蛇口就先行先试，着手启动太子湾片区的规划研究，并于2006年形成初步规划方案。
旨在打造高端商务平台、滨海休闲岸线、国际邮轮母港、交通中转枢纽四大功能体系，在总用地面积约72公顷的区域，形成能容纳22万吨级大型国际邮轮停靠的母港，集客运枢纽、会议展览、商务办公、文化休闲、餐饮娱乐为一体的现代化滨海国际商务区。
为此，蛇口工业区已启动与多家国际著名商业机构和设计机构的合作，正不断对规划方案进行修改完善，力争把太子湾项目打造成深圳特区的传世之作。
探索体现在项目的实施上。
早在2006年，招商局蛇口工业区统一部署，将位于海上世界片区，建于上世纪80年代初、曾先后有上百家劳动密集型企业入驻的三洋厂区的6栋工业厂房，改造为深圳创意产业园二期基地，命名为“南海意库”。
在对老建筑的改造过程中，大胆保留了老建筑原有的风貌、又融合现代设计手法和因素，还创意地实施了外墙绿化。
绿色建筑设计任务书
金山谷国际学校建筑方案征集任务书一、项目概况金山谷创意产业园项目位于广州市番禺区华南板块内，分为三个独立的地块（A 地块、Ｂ地块、Ｃ地块），其中最大的Ａ地块（３４０３９９平方米）位于市广路与新光快速干线之间，金山大道南面，东面临东艺路，南面和金山谷住宅区相邻。
Ｂ地块（３７４２４平方米）位于金山大道西北侧，新光快速路东北侧；Ｃ地块（１３４４６平方米）位于金山大道东南侧，新光快速路东北侧。
金山谷国际学校位于创意园A地块内（暂定为A-1地块）A地块地势较为平坦，稍有起伏，西边有一小山头，南侧紧邻金山谷花园，金山谷花园为别墅和高档高层住宅小区，部分已开发完毕，小区环境优雅。
地块北侧距金山大道100M，100M范围内为市政绿化用地，景观资源较好。
国际学校拟建于金山大道侧。
金山大道目前为双向4车道，将来规划要建高架路。
地块东北侧紧邻新光快速路，新光快速路已开通，双向6车道，车流量目前不大。
项目周边公共交通配套较弱，目前仅有三班公交车经过，且途径公交不可直达广州市区。
根据广州地铁交通规划，预计2015年之内，项目周边无地铁出入口设置。
二、用地及规划设计指标总用地面积：14700㎡λ总建筑面积：10000㎡λ容积率：≤0.8λ建筑密度：≤50%λ建筑层数：≤5层λ建筑高度：≤24米λ绿地率：≥30%（采用平台顶绿化、硬地绿化按１／３折算）λ停车配建：机动车位25辆，非机动车150辆λ三、设计原则和设计理念建设循环经济思想指导下，具有“绿色、生态、环保、可持续发展”理念的全方位绿色环保的国际学校。
学校设计强调绿色生态和节能环保的建筑理念，注重人与自然的和谐。
注重绿色建筑“因地制宜，被动优先”及“适用、经济、美观”的设计原则；注重绿色建筑设计的系统性、整体性和展示教育性。
金山谷国际学校须符合国家绿色公共建筑三星级标准：1．这是一个学习和游乐的场所，也是充满无限可能与想象的园地。
设计应使学校（空间）成为孩子成长的“第三位老师”2.在配置标准、空间设计、细节设计上都要确保使用的舒适合理及趣味性。
蛇口南海意库三号厂房改造绿色建筑技术简介ppt课件
主要经营：课件设计，文档制作，网络软 件设计、图文设计制作、发布广告等
秉着以优质的服务对待每一位客户，做到 让客户满意！
致力于数据挖掘，合同简历、论文写作、 PPT设计、计划书、策划案、学习课件、 各类模板等方方面面，打造全网一站式需
感谢下载
可编辑
干式风机盘管和冷辐射毛细管
承担全部潜热负荷和部 份显热负荷； 换热器表面干燥不结露 不滋生霉菌 不滴水，可不设集水盘 温差小，舒适度高
太阳能热泵热水系统
太阳能利用的困难之 一是日照稳定性不保 证。本地应该以光热 利用为主。 本项目采用了100m² 太阳能光热板，每天 提供400人就餐的洗 涤用热水和30人的冲 凉热水。 晴天用光热系统，雨 天用地热系统，保证 温定提供热水。
以“时间就是金钱，效率就是生命”宣传牌为背景的三洋厂区 滚滚的上班人潮，如同一幅象征改革开放朝气和生机的画卷， 深深地印刻在全国人民的心中。
为什么选择改造？
深圳特区内就有超过500万平米的旧厂房面临着同 样的选择，全部拆除将造成巨大的浪费和产生大量 的垃圾。 招商地产倡导企业的社会责任，因此，旧厂房的绿 色改造是不二之选。 在全国的经济发达地区，同样面临着旧厂房改造的 问题。 招商地产在全国的开发也面对着同样的问题。
建筑形式的延续与更新
邀请境内外８家设计公司（清华苑、加拿大毕路德、都市实践、深圳建研院、 法国欧博、澳大利亚伍兹贝格等）进行设计方案投标； 邀请境内外大学（深圳大学、东南大学、维也纳技术大学）国际学生设计竞
赛。
建筑形式的更新—最终方案
二、可持续性设计与绿色技术应用
可持续性设计之自然采光
尽量减少人工照明 充分利用自然采光
蛇口南海意库三号厂房改造绿 色建筑技术简介
深圳哪里好玩又便宜 你所应该知道的便宜又好玩的10个去处
深圳哪里好玩又便宜你所应该知道的便宜又好玩的10个去处深圳好玩的地方很多，比如世界之窗欢乐谷，但是门票死贵!不如去看看那些便宜又好玩的地方吧!不用50块就可以玩深圳!深圳十个便宜又好玩的地方，一起来看吧!1、青青世界藏在深圳的热带雨林门票价格：50元/人青青世界是一家以休闲度假为主题的观光农场，自然风情与民族文化相融，雅致农业与旅游观光互补，趁着天气好，约上三两好友一起去那里过上一个惬意的周末，缓解一下平时的工作压力再好不过了!有木屋，别墅，蝴蝶农场，侏罗纪公园，陶艺馆，果园，健身房，游泳池......小编我已经数不过来啦，反正保证你玩上一个周末绝对不会无聊~来这里一定要去的地方就是可以感受具有“地球之肺”之称的热带雨林，里面会一直喷水雾，湿湿的，很舒服，还有各种植被昆虫，让你与大自然亲密接触，还有硕大无比的热带鱼带给你的视觉冲击，身心都解放了!地址：深圳是南山区月亮湾开放时间：8：30—18：00适宜时间：10月—次年2月2、光明农场绿色硅谷门票价格：成人票50元/人儿童票30/人—个具有参与性、观赏性、休闲性、度假性的“绿色王国，旅游胜地”。
滑草，参观牛奶生产线以及光明乳鸽是来这里必不可少的体验项目，滑草就是在一大片草地上像滑雪一样玩，牛奶生产线小孩子会比较感兴趣，大人也可以了解一下。
除了这些还有很多娱乐项目哦~美食购物，吃喝玩乐应应俱全，带上家人来这里给身心放个假吧!地址：深圳市宝安区光明街道开放时间：09：00—17：30适宜时间：12月—次年3月3、园山风景区都市的后花园门票价格：成人票15元/张儿童票8元/张园山，一个被原生态360°包围的绿色空间，一个全自然的休闲、健身、度假的胜地，是您繁忙都市生活的中转站!水上乐园，卡丁车，大康溪谷，老虎沟，关帝庙，碧玉潭等足够让你与大自然来个亲密接触啦~天然山水、自然生态区、养生健身场所，游乐场......是以自然景色旅游为基调而设计的园山风景区。
南海意库3号楼最后一句话
南海意库3号楼最后一句话
在深圳南山区蛇口海上世界附近，有这样一栋建筑：外表呈现台阶层状，每一层的屋顶上都有一片小型植物园，外表大面积覆盖爬墙植物，屋顶铺设了太阳能板，这栋建筑名为南海意库3号楼。
相关负责人同时也向记者介绍了这栋绿色建筑。
南海意库3号楼其实是由一栋旧工厂改造而成，运用了60多项的绿色建筑技术，在通风、采光、温湿度控制等方面都采用了节能减排的设计。
南海意库3号楼于2008年竣工，2013年获得了国家绿色建筑三星级运营认证和全国绿色建筑创新奖一等奖。
到了2000年之后，随着房地产行业的蓬勃发展，招商蛇口率先提出了“绿色地产”概念，全球征选适合的绿色建筑建设标准。
2005年就完成了国内首个绿色建筑商业认证项目——泰格公寓（LEED银级）。
随着2006年国家绿色建筑的颁布，招商蛇口开发的绿色项目也从蛇口走向了全国。
同时招商蛇口的绿色开发也从绿色建筑走向了绿色社区,2013年在国内率先完成了蛇口海上世界片区绿色综合开发，2016年招商蛇口参与制定实施《前海蛇口自贸片区绿色自贸区专项行动计划》，围绕绿色交通、绿色市政、绿色建筑、高效空间、智慧空间五大策略，全力推进绿色自贸区建设。
目前招商蛇口搭建了绿色交流合作平台、开展特色环保活动，将节能环保理念传递给更多人，鼓励人们关注环保并付诸行动，营造绿色生活，推动中国绿色事业蓬勃发展。
海上世界附近景点
海上世界附近有许多值得一游的景点
海上世界文化艺术中心：这里会举办各种特色艺术展览，适合喜欢艺术的朋友参观。
半岛城邦纪念灯塔：适合喜欢拍照打卡的朋友。
防波提公园：这里可以看到美丽的海景，适合喜欢海景的朋友。
蛇口海洋博物馆：在这里可以体验历史文化沉淀，适合喜欢历史文化的朋友。
南海意库：这是一个休闲清雅的街道，随手一拍就是一幅画，适合拍文艺风照片。
华侨城欢乐海岸：集餐饮、海底世界，灯光表演及购物为一体的景区，无需门票，不过看表演要收费。
以上就是海上世界附近的景点介绍，您可以根据自己的兴趣和时间安排进行选择。
蛇口南海意库3
蛇口南海意库3#厂房结构化综合布线系统设计方案长安大学2010年10月目录第一章综合布线系统 (3)1、综合布线系统方案概述 (3)2、用户需求分析 (3)3、方案设计 (7)4、主要产品选型及特点如下： ............................................................. 错误！未定义书签。
5、系统测试 ......................................................................................... 错误！未定义书签。
第二部分施工组织管理................................... 错误！未定义书签。
第三部分售后服务 ........................................... 错误！未定义书签。
第四部分设备清单及报价（后附图）......... 错误！未定义书签。
第一章综合布线系统1、综合布线系统方案概述本方案计划为蛇口南海意库3#厂房智能化系统建设成一个先进的，具备高速数据传输能力的结构化综合布线系统，以全面提高办公业务、视频及其他综合服务的信息化水平，为实现机房整体网络互联提供良好的多媒体网络基础平台。
在本方案中，我们选用普天结构化综合布线产品对蛇口南海意库3#厂房的综合布线系统进行设计。
按照竞赛规则，我们选用成熟的六类线缆+万兆光纤产品来进行设计，最大可高冗余支持主干万兆和水平端到端1000Mbps的速率。
本工程用户希望达到的目标为：建立一套先进、完善的计算机中心机房网络综合布线系统，为各种应用，包括数据、语音、图像、控制等系统提供统一的接入方式、配线和各楼层间互连方案，满足当前的使用需要及将来发展的需要，并使得系统达到配置灵活、易于管理、易于维护、易于扩充的目的。
2、用户需求分析2.1系统需求按照竞赛规则，本着从使用者角度出发，尊重历史及现状，在不改变现有建筑结构体系的前提下，结合“绿色、生态、环保、可持续发展”的理念，使用各类绿色节能新技术，设计一套廉价、灵活、便捷、可靠，并能提供给用户一个安全、高性价比的弱电系统。
创客空间模式案例分析
创客空间模式案例分析2015年以来，为了打造中国经济增长新引擎，国务院出台了一系列推进“大众创业，万众创新”的政策。
创业者们踏着时代的节点，各显神通，奏出时代最强音。
为各类创业者提供空间及其他各类服务的创客空间也如雨后春笋般在各地开花。
创客空间崛起的背后，创客空间的运营者靠什么来盈利？创客空间如此繁多，真正能够为创客提供优质服务的创客空间又有多少？这个新兴领域，在经过大浪淘沙的竞争之后，又有哪些企业，最终会脱颖而出？在经济“新常态”之下，为了打造经济发展的新引擎，国务院出台了一系列推进“大众创业、万众创新”的政策举措，多层次的政策扶持体系日渐形成。
这进一步唤起了创客们的创业激情。
在这股创业浪潮中，创客空间迅速落地，全面开花。
在创客空间供应井喷的背后，他们中的不少项目却存在盈利难题，甚至局部区域呈现过剩风险。
盈利难、供应多，为何仍有企业青睐，这一新兴业务背后的真正机会点是什么？地产商另类去库存参与创客空间的运营者，来自多个维度。
其中一类是地产开发商，他们希望通过差异化服务实现高租赁率，以及谋求转型获取高估值。
实质上，这是一种房地产另类去库存方式，通过“供给侧改革”，盘活现有存量，迎合新需求。
近几年，商办物业市场的出租情况并不乐观。
以目前领跑全国甲级写字楼租金涨幅的深圳为例。
戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端称，2016年，深圳甲级写字楼市场将迎来供应高峰，可见供应量将达到“相当惊人”的226万平方米。
尽管在深圳未来供应中，总部物业的体量较大，占比约为65%，有鉴于以往总部物业延期率较高，所以实际供应量会有所缩小。
戴德梁行华南及华西区董事总经理陈家龙指出，未来一两年仍存在风险。
仲量联行更是预测，2016年的深圳甲级写字楼空置率将会拉升至近20%。
如果这一数字预测准确，那么从2014年末的3%空置率，到2016年的20%，深圳市场只用了两年。
然而，作为差异化服务出现的创客空间，其出租率出现分化，有的并不乐观。
新三板挂牌公司名单(广东)
南山区 房屋租赁指导租金表
工业七路(广博、弘都、广物花园)招商路（后海公馆 、澳城、金色阳光雅居）
45
40
40
70 70 85 70
海昌街（海伴雅居、春天广场、商乐街、海尚国际、
4
望海汇景苑、海昌大厦、海湾花园、蓝虹豪苑）公园 南路、南水小区、海滨东路（蓝漪花园、海韵嘉园、
45
40
40
80
70
70
85
70
70
海虹苑）
蛇
5
湾厦路（渔港楼、东怡楼）花果路、国土楼、新街新 空气公寓
50 40
50 60 40 140 60 93 55 60 40 32 135 57 68 40
4 海岸时代公寓、西海明珠
50
120
170 71 203 60
玉泉路、科创中心、软件园、新豪方大厦、名家富居 、麒麟花园、缤纷年华
50
40
30
南
5
头 街
深南大道、嘉南美地苑、前海华庭、东方新地、钰龙 园、鸿洲新都、悠然天地
60
70 55 180 90 160 80 70 55 180 90 120 80 60 55 130 90 100 60 65 50 140 90 120 90 50 45 180 100 160 80
45 40 180 80 150 70
50 45 170 70 150 70 45 40 130 60 100 50 60 45 130 70 140 70 50 40 180 80 120 80 60
岚峰苑
2 龙辉花园、龙联花园
45 35
3 龙井村、光前村
30 30
4 龙都名园、润城花园
50 40
5 体育中心、西丽职校实习基地