房地产培训基础知识文档
房地产行业基础知识培训(完整版)
• 房地产业对国民经济的贡献 率很高：我国房地产业对 GDP的综合贡献率达到20%
• 房地产行业对拉动经济增长
✓ 房地产产业关联度高，能促进就业 • 每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、 25%的塑料制品用于房地产开发建设
起到了重要作用：房地产投 资占全社会固定资产投资的 比重为18%
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道 路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）
仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地； 市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维 修设施等用地
者的
2
同一宗地有两个或者两个以上意 向用地者
2
原划拨、承租土地使用权人 申请协议出让
2
城市基础设施、公益事业用 地
3
划拨土地使用权改变用途或转让， 收回土地使用权，实行招拍挂出 让的
3
划拨土地使用权转让申请办 理协议出让
3
国家重点扶持的能源、交通 等项目用地
4 出让土地使用权改变用途
4 出让土地使用权人申请续期 4 法律法规规定的其它用地
什么是房地产业？
房地产业
房地产开发
房地产经营
房地产业和建筑业的区别
是以土地和建筑物为经 营对象，从事房地产开 发、建设、经营、管理 以及维修、装饰和服务 的集多种经济活动为一 体的综合性产业。主要 包括：土地开发、房屋 的建设、维修、管理， 土地使用权的有偿划拨、 转让、房屋所有权的买 卖、租赁、房地产的抵 押贷款，以及由此形成 的房地产市场
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识一、基本概念（一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。
房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。
（二）房地产业1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
2、房地产市场分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。
（三）城市居住区、居住小区、居住组团1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—万户，3万～5万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户，1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
（四）居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
4、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
5、其他用地：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房地产基础培训资料(doc 14页)
房地产基础培训资料(doc 14页)房地产基础培训资料1 房屋建筑面积房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。
每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。
2 住宅使用面积住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的综合。
包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。
3 居住面积居住面积是指住宅中日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的综合。
当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。
4 套内面积套内建筑面积由三部分组成：（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。
共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
5 什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
房地产基础知识培训(doc 47页)
土地使用权年限届满
土地使用权年限届满时，除非出让合同 中另有规定或城市规划部门另有规定， 土地使用权受让人可以申请续期使用， 并重新签订土地使用权出让合同，支付 土地使用权出让金，办理土地使用权登 记手续。
成部分的完好、损坏程度来划分：
完好房屋
基本完好房屋
一般损坏房屋 严重损坏房屋
危险房屋
房屋新旧程度（成新率） 的判定标准是：
完好房屋：十、九、八成 基本完好房屋：七、六成 一般损坏房屋：五、四成 严重损坏房屋及危险房屋：三成以下
按层数和高度的分类：
低层建筑（ 1～3层） 多层建筑（ 4～6层） 高层建筑（总高度超过24M，但不
钢筋砼结构
序号 结构类型名称
简要定义或判断
常用范围及说明
1
木结构
主要承重构件材料为木材 除特殊工程外应用少
2
混合结构
承重材料为砖石、楼板、 屋顶为钢筋砼
单层或多层建筑
3
钢筋砼结构
主要承重构件为型钢与砼 高层建筑
4
钢与砼组合结构 主要承重构件为型钢与砼 超高层建筑
5
钢结构
主要承重构件为型钢
重型厂房、受动力作 用的厂房、可移动、 可拆卸建筑、超高层 及高耸建筑等
拍卖出让：
又称竞投，是指土地所有者的代表在
指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人
到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者
得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
土地使用权出让的年限
根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条 例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用 途分别为：
房地产基础知识培训资料共72
目录
• 房地产市场概述 • 房地产基础知识 • 房地产开发流程 • 房地产交易与税费 • 物业管理与服务 • 政策法规与风险防范
01 房地产市场概述
房地产市场定义与分类
房地产市场定义
指房产和地产的交易市场，包括土地使用权出让、转让、租赁、抵押以及房屋 买卖、租赁等交易活动。
1 2
土地使用权出让与转让
解读国家土地使用权出让、转让的相关政策法规 ，包括土地招拍挂、协议出让等流程。
房地产开发经营
介绍房地产开发经营的政策法规，包括项目立项 、规划、建设、销售等各个环节的法规要求。
3
房地产税收政策
详细解读房地产税收相关政策，包括土地增值税 、房产税、契税等税种的征收标准、优惠政策和 纳税筹划方法。
土地使用权与房屋所有权
土地使用权
指单位或个人依法对国家 所有的土地享有的占有、 使用、收益和有限处分的 权利。
房屋所有权
指房屋所有人对房屋享有 的占有、使用、收益和处 分的权利。
两者关系
土地使用权和房屋所有权 是房地产权益的两个方面 ，通常情况下需一起转让 或抵押。
建筑面积与套内面积计算
建筑面积
02 房地产基础知识
房地产概念及属性
房地产概念
指土地、建筑物及其附着物，包 括物质实体和依托于物质实体上
的权益。
房地产属性
具有自然属性、经济属性和社会属 性，包括不可移动、独一无二、价 值量大、相互影响等特性。
房地产分类
根据用途可分为居住房地产、商业 房地产、工业房地产等；根据开发 程度可分为生地、毛地、熟地等。
指建筑物外墙勒脚以上各层外 围水平投影面积之和，包括使 用面积、辅助面积和结构面积
房地产基础知识培训全
房地产开发的主要内容及相应基础知识
• 房地产开发的主要内容和产品种类 • 建筑基础知识培训 • 规划基础知识培训 • 建筑鉴赏
1、房地产开发的主要内容和产品种类
一、房地产开发的主要内容和产品种类
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
普通住宅 是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，它多为多层
用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、 道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划； • 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造 安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境； • 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件； • 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件； • 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件； • 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益
建筑图纸的基础认识
建筑图纸的基础认识——建筑透视图和表现图
•住宅建筑的透视图，表示建筑物内部空间形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体 图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直观地表现了住宅的造 型、体量、空间布置、色 彩和外部环境。一般都是在住宅设计和住宅销售时使用。 从高外俯视的透视图又叫做“鸟瞰图 ”或“俯视图”。
部位应计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不应计算面积。 • 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按围护
结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20米 及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。 • 多层建筑首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按 外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20 米者应计算1/2面积。 • 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10米的部位应计算全 面积，净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不应计算 面积。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产的定义和特点房地产，简单来说，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
实物包括土地、建筑物以及其他附着物，如树木、水井等。
权益则涵盖了所有权、使用权、租赁权、抵押权等各种权利。
而区位，指的是房地产的地理位置以及与周边环境、设施等的关系。
房地产具有以下几个显著特点：1、不可移动性：这是房地产最根本的特性。
土地和建筑物都固定在特定的位置，无法像一般商品那样随意移动。
2、独一无二性：没有两宗完全相同的房地产，即使在同一小区、同一栋楼，不同的单元也存在差异。
3、耐久性：土地具有不可毁灭性，建筑物只要建造得当，也可以在很长时间内存在。
4、数量有限性：土地是不可再生资源，其总量是有限的，特别是在城市中心区域，可供开发的土地更是稀缺。
5、用途多样性：同一宗房地产可以有多种用途，例如住宅可以改为商业用途，但这种改变需要符合相关法规和规划。
二、房地产的分类1、按用途分类居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等，主要用于满足人们的居住需求。
商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。
工业房地产：工厂、仓库等，用于工业生产和存储。
农业房地产：包括农田、牧场、果园等，用于农业生产。
2、按开发程度分类生地：指不具备城市基础设施的土地，如荒地、农地。
毛地：指具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。
熟地：指具备完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。
3、按是否产生收益分类收益性房地产：能直接产生经济收益，如出租的写字楼、商铺等。
非收益性房地产：不能直接产生经济收益，如自用住宅、政府办公楼等。
三、房地产市场1、房地产市场的构成要素市场主体：包括房地产开发商、购房者、投资者、中介机构等。
市场客体：即房地产交易的对象，包括土地、房屋等。
交易条件：包括价格、付款方式、交易时间等。
2、房地产市场的分类一级市场：又称土地出让市场，是政府将土地出让给房地产开发商的市场。
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房地产是一个庞大且不断发展的行业，在这个行业中想要获得成功，首先需要对房地产行业的基础知识有一定的了解。
因此，本文将详细介绍房地产培训的基础知识，帮助初学者更好地了解房地产行业。
1. 房地产行业概述
房地产业是一种高风险、高投入、高回报的企业。
它是通过房地产开发、销售、租赁、经营等模式从房地产的各种活动中获得收益的行业。
房地产行业的核心竞争力在于土地储备、市场营销、技术能力、品牌效应、管理、融资等方面。
2. 房地产行业的发展历史
随着城市化的不断深入和经济的不断发展，房地产行业逐渐成为了国民经济中最重要的行业之一。
早在20世纪50年代，房地产行业就开始崛起，但直到80年代的改革开放，这个行
业才得以迅速发展。
随着时间的推移，房地产行业的发展也呈现出了不同的特点和趋势，如城市一体化、房地产与金融的结合、品牌效应的崛起等。
3. 房地产行业市场结构
房地产行业的市场结构包括了房地产开发、中介、代理、物业管理等领域，这些领域中的企业都会对房地产行业的发展
产生影响。
同时，房地产行业还包括了建筑与设计、金融等支持性领域，这些领域相互关联、互相促进。
4. 房地产行业的相关政策
房地产行业在我国经济中的地位非常重要，因此，政府也在不断地出台一系列的政策来引导、规范房地产行业的发展。
其中常见的政策包括了土地供应政策、城市规划政策、房屋销售政策、税费政策等。
房地产行业的政策变化也会对企业和个人的投资决策产生影响，因此需要在这些方面保持高度关注。
5. 房地产行业的投资特点
房地产行业是一种高风险高回报的行业，投资者可以通过购买房屋、土地或股票等方式进行投资。
它的投资特点主要包括了高资产投入、高周期、高前期收益、高清算周期、高风险、政策风险等。
6. 房地产行业的行业标准
房地产行业的行业标准主要包括了《房地产开发和经营标准》、《物业服务标准》、《房地产中介服务规范》等。
这些标准主要是为了规范房地产行业的发展和市场秩序，提升房地产服务的质量和水平，促进行业的良性发展。
同时，遵守这些标准也可以为企业减少风险，提高经营效率。
总的来说，房地产行业是一个复杂而又充满机遇的行业，需要各方面的人才共同努力，方才能实现可持续发展。
因此，想要在这个行业中取得成功，除了具备相关知识和技能外，还需要拥有实际操作和创新能力，不断学习和探索。