武汉万科项目
深华发纷争背后的坑
第一个坑：明星项目匆匆引入万科
在与华侨城合作之前的 2015 年，深华发及其控股股东 武汉中恒与深圳万科就深圳光明新区公明街道华发工业区的 旧改项目签署协议。武汉中恒和深圳万科按照 15:85 的股份 比例组建项目公司，负责项目开发。
无论如何，武汉中恒不仅在项目上没有获得进展，连自 己的上市公司控制权都差点旁落，不得不说，在两笔交易上 都踩到了深坑。
第三个坑：千错万错请错律师
武汉中恒与万科的仲裁案，以及与华侨城的复杂交易，
走到混乱不清的地步，都与其请的律师有关系。 代表深华发处理与万科仲裁案的律师，为万商天勤律师
事务所张志。暂且不谈仲裁案败诉，毕竟任何一个律师都不 可能保证所办案件皆胜诉。但是在败诉之后，反过来向自己 的委托人请求巨额律师费，这就有点匪夷所思了。
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了这一信息。整个仲裁的事实基础都存在瑕疵，竟然出结果 了，深华发竟然要赔钱了，大家说，这个坑是不是踩得莫名 其妙？！
目前华发科技已经在宝安法院对签署协议的三方（万科、 武汉中恒、深华发）提起诉讼，主张该三方无权处分自己的 合法财产。
2015 年，深圳房价刚刚开始起步。旧改项目附近楼盘， 每平方米售价多数在 2 万 -3 万元，仅算住宅部分，旧改项 目就可产生七八十亿元的收入。如此庞大的土地储备，是每 一个地产公司所瞩目的对象。深华发可谓捧着一个金饭碗。
但是考虑到开发如此庞大的旧改项目，需要的资金、资源和 能力超越了深华发和武汉中恒的能力，武汉中恒非常希望引 入一家大型发展商共同开发，收益共享。对于武汉中恒来说， 手握资源已是躺赢的局面，不管是直接转让，还是共同开发， 只有赚多赚少的问题，无论如何，不应该自己陷入麻烦。
武汉主城区，百万方纯新楼盘兰亭大境即将入市
武汉主城区，百万方纯新楼盘兰亭大境即将入市武汉主城区在售楼盘很多，但主城区的楼盘价格相对较高，所以每当有高性价比的万元盘入市时，常常会受到置业者的疯抢，也就成为了日光盘。
最近小编一直在想写一篇关于主城区高性价比的楼盘，实地考察、网上浏览，最终决定写位于经开区，又拥有一线江景的百万方纯新盘——兰亭大境。
项目介绍：兰亭大境其实早在2018年就进行了规划公示，项目也已开工多时，起初该项目属于广电地产拿下，后来广电又被金地商置收购。
此前该项目名称未确定，有广电兰亭大境、金地兰亭大境等名称，但工程备案名是金地兰亭江畔，当我们以为该项目名称定为金地兰亭江畔时，最终的项目名称却定为了兰亭大境，项目名中既没有金带地，也没有带广电，让小编多少有点意外，但该项目名与金地的兰亭风华、兰亭盛荟相似，也算是维持了金地的一贯风格。
兰亭大境实则是由金地商置打造，项目在2018年2月的规划公示中显示，该项目由K1、K2、K3三个地块组成，总占地面积约14.5万方，总建筑面积约105万方，将涵盖住宅、商业、公寓、写字楼等多种业态，打造成一百万方的大型综合体，共分三期开发，总计4975套房源，地下停车位8972个，车位配比约达1：1.7。
兰亭大境预计推出k1地块的7、8号楼，建面约88-131平房源，目前开盘时间待定。
区位分析：兰亭大境位于汉阳区长江路以东，三环线以南，属于经济开发区。
项目紧邻三环线、国博大道；又处于汉阳滨江板块，享有一线江景；更值得一提的是项目与洪山区白沙洲隔江相望。
项目周边规划绿化极多，同时项目周边交通出行条件优越，项目北面就是三环线，上三环向东过白沙洲大道，可以快速去往武昌白沙洲等地。
项目对面则是四新片区的地王项目；西边是6号楼地铁站以及规划商业用地；东边既是江边绿化以及长江。
价格分析：由于兰亭大境为纯新盘，价格及户型都未公示。
经开区的均价大约在15000元/平左右，但项目拿地时间较早，楼面价也就相对较低。
仅一路之隔就是四新地王绿城金地国博项目，楼面地价约15606元/平，且这两个项目与金地有关系，这让兰亭大境的价格就更迷了。
全面解析万科万科经营种类结构
说明：分析方式：一、A、B、C分类分析方式二、时刻序列分析方式3、空间序列分析方式4、归纳推理方式五、演绎推理方式六、波士顿矩阵分析方式一、万科经营种类结构一、万科的经营业务很简单，收益更简单，所有收益都来自业务经营，没有任何的投融资收入。
主营业务为两个方面，一是房地产，二是物业治理。
二、与其他房地产公司不同的是，万科在物业治理上面的庞大利润。
一样中小型开发公司，或处于创品牌时期的公司，在对待物业治理方面，要么外包，要么亏损维持其运营。
而不能做到真正盈利。
3、物业治理公司盈利，为万科快速扩张解决了后顾之忧，即通过房地产产生的利润为纯利润，而再也不为物业治理背包袱。
4、房地产收入增加与物业公司收入增加呈正向关系。
异点分析：2007年上半年的物业公司收入与下半年物业公司收入呈现出庞大的不同，这有待深切分析。
时间行业主营业务收入（万元）2007-12-31 房地产2007-6-30 房地产2006-12-31 房地产2006-6-30 房地产时间行业主营业务收入（万元）2007-12-31 物业管理2007-6-30 物业管理2006-12-31 物业管理2006-6-30 物业管理说明：从上表能够看出，上半年房地产结算收入一样只能占到全年结算收入的35%左右；而物业公司07年数据严峻失真。
整个下半年仅仅上半年收入的30%左右。
此数据为何与真实有如此大的差距？五、房地产利润率与物业治理利润率时间行业毛利率（%）2007-12-31 房地产2007-6-30 房地产2006-12-31 房地产2006-6-30 房地产时间行业毛利率（%）2007-12-31 物业管理2007-6-30 物业管理2006-12-31 物业管理2006-6-30 物业管理分析：一、万科的物业治理利润率稳步上升，说明万科在物业治理方面已经成功的找到了盈利模式，这种盈利模式的成立，将为万科尔后的进展奠定坚实的基础。
二、万科房地产的毛利稳固在40%左右。
武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司、杨坤等物业服务合同纠纷民事二审民事裁定书
武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司、杨坤等物业服务合同纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审结日期】2021.07.19【案件字号】(2021)黔01民终4453号【审理程序】二审【审理法官】田勇颜云李云鹤【审理法官】田勇颜云李云鹤【文书类型】裁定书【当事人】武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司;杨坤;贵阳万科劲嘉置业有限公司【当事人】武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司杨坤贵阳万科劲嘉置业有限公司【当事人-个人】杨坤【当事人-公司】武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司贵阳万科劲嘉置业有限公司【代理律师/律所】龙金星贵州贵翔律师事务所;颜仕武贵州富迪律师事务所;孙海彬贵州富迪律师事务所【代理律师/律所】龙金星贵州贵翔律师事务所颜仕武贵州富迪律师事务所孙海彬贵州富迪律师事务所【代理律师】龙金星颜仕武孙海彬【代理律所】贵州贵翔律师事务所贵州富迪律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司【被告】杨坤;贵阳万科劲嘉置业有限公司【本院观点】依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
【权责关键词】撤销代理合同过错消除影响合同约定共同诉讼诉讼代表人证据不足新证据质证诉讼请求驳回起诉诉讼标的【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的事实除与一审认定事实一致外，二审中，双方当事人均向一审法院提交了新的证据材料。
上诉人提交照片一组，拟证明垃圾未及时清扫情况已经不存在，上诉人对该现象已进行整改，被上诉人的该项诉请已经不存在给付内容。
被上诉人认为该证据无法证实完成时间、地点、内容，达不到上诉人证明目的。
万万冇想到3年后武汉房价将涨到逆天,还冇买房子的都要哭死了
万万冇想到3年后武汉房价将涨到逆天，还冇买房子的都要哭死了！今年以来，武汉的房价像直升飞机，市中心多地房价已破两万！但你不知道的是，2020年的武汉房价也许会更逆天！今年上半年，武汉共诞生了11宗“地王”，每一场土拍都在刷新武汉地王的新纪录，光谷1万5，武汉CBD1万8，汉阳滨江2万......房企拿地后4年内新项目就会入市，再加上武汉多个城建项目也在4、5年可运行，另外，4年后武汉将城成为1300万人口的大城市，所以，2020年武汉房价一定会达到新的高点！下面来看看网友们的预测吧：（纯属预测，仅供参考）先看看汉阳今年上半年，武汉拿下全国楼市销冠，其中汉阳住宅销量名列全市第二，汉阳区也完成了均价过万的突破。
3条地铁、3条环线、长江上3座桥、汉江上4座桥陆续建成，多家开发商都非常看好汉阳的后发优势。
莫忘了，汉阳还有这些高大上的项目在建中：恒信德龙总部互联网大楼，铂尔曼高档酒店将入驻，届时将形成集购物、休闲、娱乐、美食全业态覆盖的商业街区。
四新房价预测3万2目前四新的现状是永旺、欧亚达汉阳国际广场、红星美凯龙、国博、五星级洲际酒店已开业运营，芳草小学、英才小学、墨水湖小学今年秋季接受招生。
四新的地铁线路规划较多，目前地铁3号线运营中，还规划有12号线环线，贯穿了武汉三镇；11号线西段，由红马嘴至武昌火车站；10号线一期，由万家湖至武汉火车站，这3条地铁全都经过四新，四新的交通简直是要上天啊！未来还将建三级甲等综合医院、四新中学、方岛、武汉领事馆、海绵城市试点等等，这些高端配套又将促进房价的上涨。
2020年沌口房价预测2万沌口后期规划有10、16号线及12条有轨电车，将蔡甸、汉南与汉阳区紧密联系起来，其中T1—T8线路将于2017年开通；且地铁和有轨电车将衔接西武客专线及武潜、汉孝鄂远景城际铁路线。
还将建国际赛车场、南太子湖创谷（汉南）、世茂嘉年华主题公园（蔡甸）、绿地城·欧镇奥特莱斯（蔡甸）、中法生态城（蔡甸）等等，这些高大上的配套也拉高了沌口的房价。
【房地产】华润：客户导向的万科的品类规划资料
华润置地武汉公司编辑整理，2008年3 月
【万科的品类规划】
5、品类规划结果介绍：金色系列-G1（商务住宅）
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华润置地武汉公司编辑整理，2008年3 月
【万科的品类规划】
5、品类规划结果介绍：金色系列-G2（城市改善）
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华润置地武汉公司编辑整理，2008年3 月
【万科的品类规划】
5、品类规划结果介绍：金色系列-G3（城市栖居）
“独栋、联排、多层、小高层、高层。。。。” “50万、80万、150万。。。。”
非万科的品类划分追求；没有体现住 宅产品特征和反映客户需求
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华润置地武汉公司编辑整理，2008年3 月
【万科的品类】
1、通常划分住宅产品种类的方式---- 通过客户来分
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华润置地武汉公司编辑整理，2008年3 月
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华润置地武汉公司编辑整理，2008年3 月
【万科的品类规划】
2、不同年龄的不同财富积累阶段，对应不同的支付能力
不同市场差异明显
年龄(06年)
上海
成都
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华润置地武汉公司编辑整理，2008年3 月
【万科的品类规划】
3、不同产品系列对应武汉公司编辑整理，2008年3 月
【品类】 品类是什么？ 品类是什么？
产品 种类
对客户，“不同种类的产品”
客户
品类
产品
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【品类】 几个行业的案例说明
1、快速消费品
华润置地武汉公司编辑整理，2008年3 月
产品线 美容美发
家居
家庭健康用品
品类
更快更有效地去屑
柔亮、顺滑 健康呵护、弹性活力 专业、创新的美发 回归自然、崇尚环保
魅力蚂蚁工房推介二
月租金
1200元/平米
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数据来源万科物业城花租售中心
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如果要想一个月不消停，就搬次家；如果要想一年不消 停，就装修房子……关于装修，身边有太多的鲜活故事， 蚂蚁们知道，忙碌意味着没有时间，年轻意味着没有经 验！蚂蚁们更知道，住进毛坯交付的社区，两三年陆续 装修的环境，将是一场恶梦！
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艺名：蚂蚁工房 学名：特区5号楼
魅力之城的蚂蚁工房并非城市花园蚂蚁工房的复制 而是全新的意义的升级版！
它位处大社区中心地段，楼下就是会所，转角就是幼儿园、商业，它拥有空中花园， 拥有独特的蚂蚁大堂，它有全新的室内布局，有两种装修方案供选择，它有全新的 收纳系统，有专属的物业服务……
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事实上，在武汉，蚂蚁工房早有成功的开发案例——在 万科城市花园，当年蚂蚁工房热销的场面很多人记忆犹 新，目前则以90%的出租率、1200元/月的租金，成为整 个大社区最受欢迎的小房子。
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在武汉工作的你，更了解这片土地！
大规划——武汉科技新城建立 根据新一轮十五规划，未来5—10年内，武汉将筹资600亿元，以光谷为基础，向东 拓展80平方公里，建成一个高新技术园区和自主创新基地——武汉科技新城。
多利好——知名企业如雨后春笋 富士康产业园已于年初破土动工，全部建成后厂区面积将超过10万平方公里，员工 总数达20万人，武汉将由此成为全球最大数码相机制造基地，全球光机电重镇；距 离魅力一步之遥的“中芯国际园”，投资上百亿元，目前已进入投产阶段！
武汉市各小区楼盘名册
葛洲坝海集房 湖北武汉葛洲坝物业管
地产
理
现代城建
深圳中航物业（顾问）
联系人
职务
电话
备注
武汉市小区/商铺/物业名录
区域 类型
项目名称
项目地址
开发商
物业公司
东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
武汉市小区/商铺/物业名录
区域 类型
项目名称
项目地址
开发商
物业公司
东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
武昌区徐东大街158号东湖高新开发区梳子桥武汉三镇物业管理公司武昌区徐东大街50号第一太平戴维斯物业公司武汉爱家物业管理有限公司武昌区徐东大街徐东路23号宝业集团武汉贵格物业公司武昌区徐东路147号武汉团结帮安物业武昌区徐东路团结村徐东大道好美家后侧武汉高科房地产武汉三鑫物业有限公司时尚欧洲9号楼武昌区友谊大道508号徐东平价旁武汉万利武汉新程物业沙湖金港苑梦湖水岸二期武昌三角路村沙湖边湖北忠诚忠诚物业管理武昌武青三干道友谊大道科技路武汉大桥武汉新桥物业武昌新民主路702号向发房地武昌徐东路麦德龙旁边三镇实业武昌杨园和平大道杨园7491号龙凯物业武昌余家头水厂路特一号和平大道杨家路交通科技大学对面湖北新世丽岛物业管理有限公司武昌岳家嘴东湖花园东湖中学对面湖北省直武昌中北路车家岭武汉市武昌丰收村特1号武汉市永卓盛物业公司武汉市友谊大道996号武汉汇峰深圳金地物业管理有限公司雄楚大街华师南门西侧武汉新天雄楚大街新公安厅对面湖北新纪徐东路7号徐东房地徐东物业徐东综合服务大楼二期凯旋门广场徐东欧洲花园徐东路七号武汉市徐徐东物业管理公司徐家大街曾家垅99号武汉中径武汉中经物业管理有限公司海鼎大厦汉飞精英青年城武汉瑞普投资有限公司办公楼星桥苑小区a栋徐东花园三期学府林居二期商铺泛海国际居住区樱海园日月华庭东湖高新技术开发区光谷大道与光谷一路交汇处武汉藏龙房地产开发有限公司武汉力天当代物业东湖高新技术开发区光谷一路和高新二路交汇处湖北教育学院对面顺民房地产顺民房地产物业公司东湖高新开发区地质大学旁繁华地段武汉泰祥东湖高新开发区光谷大道与高新六路交汇处华师传媒学院附近藏龙集团武汉藏龙物业公司东湖新技术开发区庙山汤逊湖顺联房地澳门山庄物业发展有限公司关山藏龙岛科技园武汉藏龙当代物业洪山流芳街湖口武汉联享武汉联享物业洪山区南湖园路长城实业江夏大道汤逊湖旁武汉众联江苏长江物业青山碧水花园梅南山居二期江夏大道特1号武汉新大武汉新大陆物业管理公司江夏区江夏区土江夏区藏龙岛科技园武汉华工武汉招商局物业管理有限公司江夏区藏龙岛科技园藏龙大道对面武汉美好江夏区藏龙岛科技园内新雅集团新雅物业江夏区大道政务一条街江夏区房地产江夏区大花岭大学城华师汉口分校正门附近海鸥地产江夏区关凤大道九凤城市公园正对面武汉藏龙房地产江夏区光谷阳光大道一号湖北省住宅发展有限公司武汉界实物业服务有限公司江夏区江夏大道78号武汉外国语美加学院斜对面武汉保利百合保利海上五月
成都万科猛追湾城市更新项目案例分析
工业风装置艺术
视线被打开，商街变得更通透
பைடு நூலகம்
商街外摆，增加停留时间
新老建筑的融合共生
网红业态，成都多个首店品牌落地
十二月创意集市，月月有主题
街区改造
梳理街道-巷道-院落的空间关系，公共空间的释放、场所形象焕新。
巷道-院落的过道改造 将不起眼的巷道融入艺术装置设计
院落的空间改造 从巷道到院落、从院落到平台，以音乐节等演出节目实现引流
万科猛追湾城市更新项目
项目简介
万科猛追湾城市更新项目
猛追湾城市更新项目处于市区核心商圈，离成都远洋太古 里步行约1.5公里，是成都首个EPC+O模式下的中优城市 更新项目，是锦江公园首个慢行滨水空间，是成都“八街 九坊十景”首个呈现项目，整体范围约1.68平方公里。
老成都、蜀都味、国际范
场景营造
“亲水型”文创体验 “最 成都”市井休闲 “后现代 ”潮流娱乐 “夜经济”特 色消费 “夜游锦江”休闲
1）利用原有的建筑肌理、延续老街巷的风韵，将河畔的滨江步道，规划为市集区域，引进小微品牌进行孵化，为初创团队和手工艺人 提供了一个实际有效的孵化场所，呈现出如今的“江畔市集”，形成了猛追湾独具特色的“小店经济”消费场景； 2）引进高颜值高 品质的成都首店，从咖啡轻食、料理酒吧到文创书店等品牌业态，以多元、时尚、品质的生活美学体验和丰富的消费 场景，吸引年轻 人聚集，激活社区人文； 3）融合了东南亚和港澳地区特色美食，并结合川蜀特色，汇聚了众多美食小店，兼具本土化、国际范的美食街，是成都核心区夜经济 版图的新焦点。
街区改造
梳理空间结构，丰富场地功能：扩大人行空间、降低区域流通速度，增加人的停留时与激发商业活力。
望平坊改造前（上） 望平坊改造后（下）
绿色建筑案例分析——深圳万科中心
为进一步提高水资源的利用，本项目将所产生的中水和 污水亦全部回收，通过人工湿地进行生物降解处理，以 用作本地灌溉及清洗等其他用途，每日的水处理量达到 100吨，保证100%不使用饮用水来作为景观用水，大 大减轻了对市政用水的负担。
万科中心— —生态环保理念
雨水收集系统及人工湿地系统
冰蓄冷空调系统
蓄冰空调技术是让制冷机组在夜间电力负荷及电费低谷期进 行制冰，在白天负荷高峰时候释放出来。达到峰谷负荷的转移，节 省能源成本的同时，也对减轻国家电力系统负荷作贡献。
地板送风系统
利用地板下低压风管把冷风送到风口，送风温度较常规送风温 度高2~4度，提高了通风效率，增加室内空气素质的同时，也节约 了大量的能耗。同时亦充分利用能源回收系统，采用新风热回收技 术，把排风中的热量用于预热新风，同时配合CO2监测系统，控制 新风机组的开启，减少不必要的浪费。
万科中心— —生态环保理念
万科中心— —生态环保理念
冰蓄冷空调系统及地板送风系统
削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善
深圳分时电价表
高峰 段
平 段
低谷 段 蓄冰 空调
起始时间
9：00—11：30、14： 00—16：30、
19：00—21：00
7：00—9：00、11：30— 14：00、
16：30—19：00、21： 00—23：00
空调形式 常规制冷系统 冰蓄冷系统
设备初投资（万元） 196 303
年运行费用（万元） 86.5 53.8
投资回报年限（年） — 3.3
万科中心— —生态环保理念
雨水收集系统
整个项目中采用了全面的雨水回收系统，将屋面和露 天雨水收集处理，并蓄积在水景池内，回用于绿化和补 充景观水池水量的损失。设计中，亦充分考虑了成本效 益并与实际的地形和景观相结合，如东侧屋面距景观水 池较远，在设计中就近设置雨水花园用于消纳雨水，节 省投资的同时，亦达到雨水回收的效果。