嘉鱼县“地头冷库”建设项目调查报告(最终)

嘉鱼县“地头冷库”情况调查报告

嘉鱼县供销社

嘉鱼县位于江汉冲积平原与幕阜山脉过渡带，滨江含湖，物产富饶，辖8镇79个行政村、3个生产队，全县国土面积1019.53平方公里，境内湖库塘堰星罗棋布、沟渠纵横交错、大小湖泊33个、水库20座，素有“锦绣江南、鱼米之乡”美誉，盛产蔬菜、鲜鱼、螃蟹等，是远近闻名的蔬菜大县、螃蟹之乡、鮰鱼之乡。

一、嘉鱼农业基本情况

全县粮食作物种植总面积达48.5万亩，全县蔬菜种植总面积58.5万亩，其中“两瓜面积14.5万亩、两菜31.5万亩、设施蔬菜3.8万亩、水生蔬菜5.9万亩、西甜瓜2.8万亩。

全县渔业水域总面积24.7484万亩，实际渔业放养面积15.1254万亩。水产品总产量7.19万吨，渔业综合产值25亿元。稻田综合种养面积5.4万亩（“稻虾”、“莲虾”、“稻鱼（鳝、鳅）”共生）。特色水产品养殖加快发展，鮰鱼、鳜鱼、黄颡鱼、泥鳅、螃蟹、黄鳝等特色品种养殖规模不断扩大，全县名特优水产品养殖率已达70％以上。

嘉鱼县在原有的八大现代农业示范区的基础上，以新型农业经营主体为载体，以创建为抓手，按照现代绿色农业标准推进我县绿色农业示范基地的建设，初步形成了绿色水稻3万亩、绿色露地蔬菜10万亩、绿色设施蔬菜2万亩、特色农业莲藕3万亩、优质水产品10万亩等五大绿色现代农

业示范区。

二、现有冷库情况

嘉鱼县现在冷库约5万吨：其中3万吨冷库一座，1万吨冷库1座，其余为4千吨冷库1座，3千吨冷库2座，其他基地小冷库多座。现在冷库主要集中在县城和集镇，主要用于水产养殖业饲料（小鱼小虾）冷藏，即冰鲜鱼作为饲料，另有少量经营者用于蔬菜储藏。

三、经济效益

图2：2018-2019年蔬菜水产冷藏保鲜经营情况汇总

四、社会效益

“地头冷库”项目采取“公司+供销社+专业合作社+农户”的运营模式，以合同和信誉实现利益联结。公司统一对专业合作社和农户实行“两提供两服务”：即提供良种、提供生产资料、进行技术服务及必要作业服务，可以增强企业带动专业合作社和农户的能力。

每个“地头冷库”项目可直接带动示范户1000户，从

业农民1000人，辐射带动1500户农户。每户效益3500元，净增收2000元左右，户均增收500多元。

“地头冷库”项目建设可增加就业岗位100个，其中安排农户就业90人。

同时，果蔬生产很多环节难以实现机械化作业，本身就是劳动密集型产业，项目的实施在壮大蔬菜支柱产业的同时，必将为农村富余劳动力提供更多的就业岗位。

五、“地头冷库”建设的必要性

建设“地头冷库”，实施蔬菜冷冻加工项目，符合国家调整产业结构、脱贫攻坚、加强农产品冷链建设、提高农产品附加值的要求，是农业生产的必要延伸，也是农产品加工业的重要内容，更是农产品进入消费渠道的必要环节。这对完善农业产业链条，提高农业产业化经营水平和效益，实现增值农业具有重要作用。

近年来，食品安全问题备受关注，已成为食品生产、加工、流通各个环节都必须认真面对和解决的首要问题。蔬果冷链加工，首先是其原材料质量安全可靠，这就要求必须建立相应的无公害蔬菜基地，必然会优化蔬菜种植结构和品种结构，提高产品品质。同时，由于实施标准化生产，产品符合无公害食品标准，进而有利于实现优质优价、农民增收的目的。建设“地头冷库”，可以为农户生产的特色果蔬提供较长时间的保鲜冷藏服务，避免果蔬收获季节价低难买问题，期待在果蔬市场供应紧缺、价格理想阶段随时出售，进而获得最佳效益。

“地头冷库”项目采取“公司+供销社+专业合作社+农户”的运营模式，公司统一为专业合作社和农户提供良种、生产资料、技术服务以及必要的作业服务，农户必须按照公司制定的技术规程进行管理。公司对农户生产的合格果蔬实行保护价格收购。

“地头冷库”项目的实施，有良好的政策环境。产品结构符合国家的农业产业政策。

通过调整农业产业结构，开发特色产品，采用与国家需求配套的加工技术进行加工，面向大中城市市场，可以达到“四增一促进”：即农业增效、农民增收、企业增值、国家增税，促进农村经济发展的多重效益。

嘉鱼县“地头冷库”建设具备“一优越、一完善、三充分”：即农村自然条件优越，基础设施配套完善，政策、资源、科技等条件充分，完全能够保证项目顺利实施，项目产品市场前景广阔，经济效益和社会效益显著。因此，“地头冷库”项目建设是可行的。

六、结论与建议

“地头冷库”是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮存果蔬的建筑群。果蔬保鲜主要以果蔬冷藏链为主，将易腐烂果蔬（水产）通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保护食品的外观、色泽、营养成分及风味品质，达到食品保质保鲜、延长食品保存期的目的，起到调剂淡旺季市场需求，并可为种植户提供保值储藏，减少生产与销售过程中经济损耗的作用。

“地头冷库”项目符合嘉鱼经济发展需要，且经营风险小，经济效益和社会效益显著，辐射带动功能较强，发展前景广阔。因此，“地头冷库”项目切实可行，建议立项实施并提出以下建议：

1.“地头冷库”建设以小型冷库为主，可以产生“一小一高”效果：投资、维护、运营相当风险较小，农村专业合作社（或农户）自己融资更容易，投资积极性会更高；

2.“地头冷库”投资，“一主一辅”：以省级项目资金为主，农村专业合作社（或农户）自筹资金为辅，结合脱贫攻坚工作，省级出资60%，农村专业合作社（或农户）出资40%；

3.“地头冷库”项目建设，省社实行“八统一”:统一设计建设方案，统一技术标准，统一采购制冷设备，统一施工建设，统一资金支付；统一技术培训；统一运营管理。统一搭建销售平台。

4.“地头冷库”建设地点应建在“三通一近”地点：水通、电通、路通、靠近果蔬生产的农田。

二○一九年五月二十日

冷库建设实施方案

冷库建设项目实施方案项目名称：项目单位：负责人：联系电话：编制日期：

目录一、基本情况 ...................................................... - 2 - （一）地理环境................................................. - 2 - （二）土地资源................................................. - 2 - （三）气候特点................................................. - 2 - （四）人口与经济情况........................................... - 3 - （五）现有产业及产业支撑情况................................... - 3 - 二、项目建设背景 .................................................. - 3 - 三、项目提出的必要性、可行性分析 .................................. - 4 - （一）项目建设的必要性......................................... - 4 - （二）项目建设的可行性......................................... - 5 - 四、建设地点与规模 ................................................ - 7 - （一）项目建设地点............................................. - 7 - （二）项目用地性质............................................. - 7 - （三）规模..................................................... - 7 - 五、项目建设内容 .................................................. - 7 - （一）技术方案................................................. - 7 - （二）建设标准................................................. - 9 - （三）建设内容................................................. - 9 - 六、资金筹措方案 ................................................. - 10 - 七、项目进度安排 ................................................. - 10 - 八、组织管理和保障措施 ........................................... - 11 - （一）加强项目组织管理........................................ - 11 - （二）深入发动，形成合力...................................... - 12 - （三）强化标准，保证进度...................................... - 12 - （四）齐抓共管，搞好服务...................................... - 12 - （五）严格管理，严格奖惩...................................... - 12 - 九、效益分析 ..................................................... - 13 - （一）经济效益................................................ - 13 - （二）社会效益................................................ - 13 - （三）生态效益................................................ - 13 -

万吨乳制品精深加工建设项目建议书

万吨乳制品精深加工建设项目建议书第一章总论一、项目名称和承办单位 1、项目名称：##县万吨乳制品加工建设项目 2、承办单位：##县##农产品有限公司二、项目拟建地址：该项目拟选址于##县##产业园区农产品加工产业园，国道##线旁侧。第二章项目背景和意义一、项目背景及项目提出的必要性 1、项目背景 ##县是##省地域大县、人口大县。流域面积##平方公里，现辖##乡##镇，总人口##万。 ##是雨养农业为主的农业县，是##中部绿色产品生产基地，是####，是##教育名县、红色旅游名城。自恢复高考以来，已向全国大中专院校输送学生3多万人，获得硕士以上学位的1000多人，###高科技区就有240多名##学子。近年来，县委、县政府团结带领全县各族人民，抢抓西部大开发历史机遇，与时俱进，艰苦奋斗，经济建设和社会各项事业取得了长足进展。 ##县##产业开发区是“全国农产品加工示范基地”、“全国农村科普示范基地”、“##省科普示范基地”、“###省循环经济试点园区”和“##高新技术产业开发区##工业园”。总面积##平方公里，已规划面积##平方公里，拟扩容面积##平方公里。布局上分为“一区三园”，即：商贸综合服务区、农产品加工产业园、轻纺服装产业园和电器制造产业园。农产品加工产业园总面积@@

究相关技术并大力推广，支持企业参与技术研发和配套设施的建设。（3）符合国家有关政策。符合国家有关加快农业产业化的一系列方针、政策。着力解决农副产品科技含量低、附加值低、市场竞争力低、生产组织程序化低等瓶颈问题。符合国家、省、市、县，关于支持“三农”，增加农民经济收入的方针；符合国家在资金、税收等方面给予革命老区、边远地区、贫困落后地区扶持和照顾的有关政策；符合改善贫困地区的生产、生活条件的扶贫开发政策。（4）有良好的发展环境和机遇。解决三农问题，是党和政府优先发展的目标。##县委、政府高度重视农业产业化项目的发展，并出台了一系列扶持政策，为本项目实施提供了前所未有的良好的发展环境和机遇。（5）有良好的自然条件和基础设施。项目位于###产业园，交通、通讯、电力、供水等方面有着良好的基础和条件。项目所在地距##140公里，距###150公里，毗邻##国道和3#3高速，距离##火车站50公里公里，地处##工程主要受益带，水资源供应充分，无任何污染。第三章项目建设的指导思想和依据一、指导思想：从##县##产业园的实际出发，充分发挥##区位优势及资源优势，紧紧围绕县委、县政府提出的“三区一带两支撑”的发展战略，优化##产业园的投资环境，提高引资条件，改善居民生活质量，加快##建设步伐，扩大##县经济总量，为打造##区域经济中心，金融、商业和物流集散中心，农副产品精深加工基地，培育

冷库竣工质量评价报告

都匀市保供蔬菜基地冷库工程工程质量评估报告编制：付根劳永明项目管理有限公司都匀市项目监理部 2017年元月 19 日一、工程概况

都匀市人民政府小围寨办事都匀市保供蔬菜基地冷库建设单位工程名称处工程贵州大学勘测设计研究设计设计单位冷库建设用途院永明项目管理有限公司监理单位建设地点都匀市小围寨包阳村都匀市第三建筑公司施工单位平方米建筑面积1564.2号月年930竣工日期201612016开工日期年9月号钢筋混凝土独立基础基础类型结构类型钢结构层数单层轻钢坡屋面米6.95建筑高度160KVA 供电配套年使用年限50 三、工程建设基本情况法规执行情况（一）工程在施工过程中，建设、设计及施工各单位建设工作程序符合法律、法规的规定，涉及安全和使用功能的设计和施工项目满足《工程建设标准强制性条文》的规定和国家工程施工质量验收规范的相关要求。监理工作坚持制度化、规范化、标准化，在施工过程中严格实施“三控、三管、一协调”的方针。监理情况（二）: 监理依据、1《建设工依据国家现行有关工程建设的法律、法规和政策规定，主要包括程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑工程施工质

量）、、《建设工程监理规范》（GB50319-2013验收统一标准》 (GB50300-2013)《建设工程委托监理合同》、施工合同、审核批准的施工图纸、设计变更、. 工程洽商、施工组织设计及专项施工方案为监理依据本工程项目监理机构组织人员：2、总监理工程师: 付根劳 : 监理工程师赵自强、控制措施：本公司在本工程施工阶段坚持事前控制、事中检查、事后验收3的原则，其中以事前控制（预控）为主，对项目的人、料、机、法、环等因素实行全面监控，监督施工单位对质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的落实。在实际操作过程中，严格核查承包单位的资质、安全生产许可证及质量保证体系，审查各级管理人员及特种作业人员持证上岗情况。项目监理部按规定对涉及安全和使用功能的建筑材料进场后进行见证取样与送检；坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用的原则，依据《钢结构工程施工《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）和，对于地基土方回填、钢筋隐蔽过程，砼浇(GB50205-2001)质量验收规范》筑、钢结构钢梁、柱节点等工序和过程进行了全程监督；对该工程的测量定位放线进行核验；对检验批、分项工程、分部工程进行了验收工作。4、主要监理手段）审查该部分的施工组织设计和方案是否符合设计及规范标准，方案是否1（科学；对各分部工程施工前下发《监理工程师预告单》，要求施工单位对班组进行技术和安全交底工作，施工中对现场有目的地进行巡视、平行检验和）钢结构安装分部工程：2，对发现的问题，要求承包单

冷库扩建项目可行性实施报告

第一章总论 1.1项目单位基本情况 1.1.1概况 **有限责任公司成立于1998年，改制组建于2004年，是经注册的法人企业，主要生产经营广式****及大**深加工系列产品。公司位于**西南50公里的**县城南1公里处，*公路东侧，占地X5亩，现有建筑面积4000平方米，年加工销售高档精品广式****2000吨，是**县大**行业龙头企业。多年来，企业生产的产品深受、、、及香港、等地消费者欢迎，并出口到新加坡、马来西亚等地。2006年，公司被省林业局评为**林果产业重点龙头企业，被**市政府评为**农业产业化重点龙头企业，2007年被评为**扶贫龙头企业，守合同重信用单位和农业产业化工作先进龙头企业。公司现有职工X0人，其中：大专以上学历的X2人，中专及高中以上学历的X5人。公司技术人员21人，后勤管理人员1X人。公司采取董事会领导下的经理负责制，下设办公室、财务科、销售科、质检科、生产科、保卫科等6个科室。 2007年公司申报并被批准进行**吨冷库建设（一期）项目，完成**吨土建工程4X00平方米，购置生产设备等X5台(套)。完成总投资980万元，其中固定资产投资X50万元、流动资金130万元，其中财政有偿资金全部用于土建、设备投资，财政无偿资金主要用于项目技术引进、技术示推广、技术培训等科技投资及前期工作费和部分环保设备购置以及公益性基础设施建设。目前冷库已全面运营，运营以来完成储存4500吨。 1.1.2财务状况 2008年，公司总资产X76万元，其中固定资产X00万，实收资本X00万元，所有者权益1X8万元，销售收入30X0万元，利润总额2X万元，销售利润率8.9%，净资产利润率22.4%，资产负债率46.5%。

冷库项目投资建议书

冷库项目投资建议书规划设计/投资方案/产业运营

报告说明— 该冷库项目计划总投资14536.14万元，其中：固定资产投资11173.04万元，占项目总投资的76.86%；流动资金3363.10万元，占项目总投资的23.14%。达产年营业收入29672.00万元，总成本费用22783.25万元，税金及附加275.35万元，利润总额6888.75万元，利税总额8114.27万元，税后净利润5166.56万元，达产年纳税总额2947.71万元；达产年投资利润率47.39%，投资利税率55.82%，投资回报率35.54%，全部投资回收期4.31年，提供就业职位642个。冷库主要由制冷系统和库房组成，包括压缩机、冷凝器、蒸发器、电磁阀、温控器、制冷剂等，是冷链产业的核心部分，具备储藏、转运的功能。按照冷库库容划分，冷库主要有大、中、小三种类型；按照冷藏温度，冷库主要有高温、中温、低温、超低温四种类型。现阶段冷库广泛应用于食品、制药、医院、化工、商超等各领域，随着国民经济快速发展，居民生活水平不断提高，冷冻冷藏的消费需求仍会继续增长，冷库行业市场规模扩张会进一步加速。

目录第一章基本信息第二章项目单位概况第三章项目必要性分析第四章建设内容第五章项目选址第六章土建工程设计第七章工艺技术分析第八章环境保护和绿色生产第九章职业保护第十章项目风险评价第十一章节能评价第十二章进度说明第十三章投资估算第十四章项目经济效益第十五章评价及建议第十六章项目招投标方案

第一章基本信息一、项目提出的理由冷库主要由制冷系统和库房组成，包括压缩机、冷凝器、蒸发器、电磁阀、温控器、制冷剂等，是冷链产业的核心部分，具备储藏、转运的功能。按照冷库库容划分，冷库主要有大、中、小三种类型；按照冷藏温度，冷库主要有高温、中温、低温、超低温四种类型。现阶段冷库广泛应用于食品、制药、医院、化工、商超等各领域，随着国民经济快速发展，居民生活水平不断提高，冷冻冷藏的消费需求仍会继续增长，冷库行业市场规模扩张会进一步加速。二、项目概况（一）项目名称冷库项目（二）项目选址某某科技园项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。（三）项目用地规模

冷库建设实施方案报告书

Word格式冷库建设项目实施方案项目名称：项目单位：负责人：联系电话：编制日期：

目录一、基本情况 .................................................................................................. - 3 - （一）地理环境......................................................................................... - 3 - （二）土地资源......................................................................................... - 3 - （三）气候特点......................................................................................... - 3 - （四）人口与经济情况 ..................................................... 错误！未定义书签。（五）现有产业及产业支撑情况 ................................................................ - 3 - 二、项目建设背景 ........................................................................................... - 4 - 三、项目提出的必要性、可行性分析................................................................ - 5 - （一）项目建设的必要性........................................................................... - 5 - （二）项目建设的可行性........................................................................... - 6 - 四、建设地点与规模........................................................................................ - 7 - （一）项目建设地点.................................................................................. - 7 - （二）项目用地性质.................................................................................. - 8 - （三）规模 ............................................................................................... - 8 - 五、项目建设内容 ........................................................................................... - 8 - （一）技术方案......................................................................................... - 8 - （二）建设标准......................................................................................... - 9 - （三）建设内容....................................................................................... - 10 - 六、资金筹措方案 .......................................................................................... - 11 -

(完整版)冷库苹果贮藏病害情况的调查报告

冷库苹果贮藏病害情况的调查报告调查按照果库存储形式，分为大型气调库和一般冷库两大类。一、大型气调库调查。调查于4月17～19日在陕西华圣果业公司气调库进行。苹果采收于洛川县京兆乡的出口注册果园，入库时间为XX 年10月22～27日。贮存温度设定为0～1℃，相对湿度90%～95%，贮藏期6个月。苹果出库时，按照设计调查方案，将病果分为以下几类：侵染性病害引起的腐烂、霉心病、生理性病害、伤果腐烂、机械损伤及其他病害。调查结果：在气调贮存条件下，库存果的总体伤、病果实平均损耗为%；在伤病损耗中：浸染性病害的损耗占%；生理性病害的损耗占%；机械损伤造成的腐烂性病害占%；未腐烂的机械损伤占%。二、一般小型冷库出库病害进行调查。 5月26日对渭南富德冷库进行调查,调查当天出库原料果实4t,其中腐烂果80kg,腐烂损失率为%。富德库是一个小贮量约150t的个体冷库，该冷库管理比较粗放。据公司人员讲病果损失率一般在4%左右，最长贮藏8～9个月，随着时间的延长,病果损失率也随之增多，个别年份病果损失率高达8%左右。

三、苹果贮藏中主要病害类型及症状表现。 1、侵染性病害（1）轮纹病：其症状为，以苹果皮孔为中心生成水渍状褐色小斑点，形成同心轮纹，并向四周扩展，病斑呈淡褐色或褐色，并有茶褐色粘液溢出，烂果不凹陷，果形不变，有酒糟味，后期病部生黑色粒点。（2）炭疽病：其症状为，果实发病初期，在果面上出现淡褐色圆形小病斑，病斑迅速扩大，呈现褐色或深褐色，并甫果皮向果实内部呈漏斗状腐烂，果肉变褐色，有轻微苦味；随着病斑的扩大，病部果面凹陷，并生出黑色呈同心轮纹状排列的小粒点。（3）霉心病：果实解剖后发现，果实心室多呈现三种症状，即黑褐色霉心型、红褐色心腐型和褐变型。（4）疫腐病：其症状为，果实表面产生不规则、深浅不匀的暗红色病斑，边缘不清晰似水渍状。有时病斑部分与果肉分离，表面呈白腊状。果肉变褐腐烂后，果形不变呈皮球状，有弹性，失水后干缩成僵果。在病果开裂或伤口处，可见白色绵毛状菌丝体。（5）青霉病：其症状为，受害部位腐烂，呈淡褐色，略有臭味，患病部中央是白色，后呈青绿色。一般入库果实特别是机械损伤的果实均有受此病菌感染的可能，病果和健果接触，菌丝可侵入健果。病菌产生果胶酶和毒素，很快使

冷链物流项目建议书

第一章总论 1.1、建设项目概况一、项目名称：开鲁县道德冷链物流中心项目二、建设地点：DDDD 三、建设性质：新建四、建设内容及规模冷链系统：保鲜库2000㎡；速冻库800㎡；冷藏库3000㎡；加工包装车间500㎡。物流系统：交易中心3000㎡、箱式冷藏车5辆、箱式货柜车16辆。办公生活区：办公室600㎡、宿舍200㎡五、建设年限：1年六、项目总投资：1927万元七、资金筹措：全部自筹。八、效益分析：项目建设完成后，年可实现营业收入3120万元，年均净利润483.07万元。

第二章项目背景冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便、西化、冰冻食品的消费需求提高，对即食文化也有相当程度的接受。减少食品损耗。不适当的包装方法、材料、容器和处理方法、储藏环境等，造成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近1200万吨，蔬菜1.3亿吨，按每公斤1元计算，经济损失超过上千亿元。保障食品安全。有效的冷链物流通过对温度、湿度及时间等的控制，使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减少食物的物理性、

冷库建设项目可行性分析报告

成都农产品中心批发市场冷库建设可行性研究报告

目录一、总论 (4) （一）项目背景 (4) （二）项目概况 (6) 二、市场预测 (7) （一）供求现状 (7) （二）市场分析 (8) 三、建设规模与产品方案 (9) （一）建设规模 (9) （二）建设内容 (11) 四、技术方案、设备方案和工程方案 (17) （一）技术方案 (17) （二）主要设备方案 (17) （三）工程方案 (20) 五、主要原材料、燃料供应 (21) （一）主要原材料供应 (21) （二）主要原材料、燃料年需要量表 (21) 六、节能措施 (22) （一）节能设计主要编制依据 (22) （二）能源供应 (22) （三）能源指标及分析 (22) （四）产品单耗核算 (22) （五）节能措施 (22) 七、运营及管理团队选择 (24) （一）自主运营 (24) （二）运营外包 (25) 八、项目实施进度 (26) （一）建设工期 (26) （二）项目实施进度安排 (26) （三）项目实施进度表 (26) 九、投资估算 (27) （一）投资估算依据 (27) （二）固定投资估算 (27) （三）固定资产投资分析 (27)

（四）流动资金估算 (28) （五）项目投资估算 (28) （六）资金筹措 (28) （七）投资估算 (28) 十、财务评价 (30) （一）概述 (30) （二）项目总投资及资金来源 (30) （三）总成本费用测算 (30) （四）财务评价 (31) （五）财务评价结论 (32)

一、总论（一）项目背景 1 成都农产品中心批发市场基本情况。成都农产品中心批发市场是经原国家计委立项批准，现由上市公司深圳市农产品股份有限公司和本地国资企业成都城乡商贸发展投资（集团）有限公司共同投资兴建的国家级农产品批发市场，主要经营范围是农副产品批发、零售、储藏、加工等，辐射全国20多个省、市、自治区。市场一直肩负着带动农产品物流产业经济、保障“菜篮子”供应等使命，并一直为此不懈努力。市场总占地面积521亩，净用地402亩，计划总投资4.3亿元，规划建筑总面积为26万㎡，场内道路总面积12万㎡，并分设六个总面积高达3万余㎡、共800个车位的停车场；已开发约220亩，建筑面积8.5万㎡，建成四个交易区：蔬菜、肉类、海水产、干杂调味品，并建成集信息中心、检测中心、监控中心、结算中心、商务中心、商务代理、咨询、市场服务为一体的客商服务中心。09年市场成交量为76万吨，成交额达60亿元，蔬菜日交易量逾3000吨/日。 2国家产业背景。我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有4亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到5%、15%、23%，冷藏运输率分别达到15%、30%、40%。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现

冷库项目分析报告

冷库项目分析报告项目地址：大连瓦房店行业前景：属于农业，属于可持续发展行业，有国家政策扶持。项目介绍：土地属于农村集体所有，非政府规划用地，但所处位置属于大连市政府打造亚洲第一大港项目规划土地范围之内。土地面积6000平米，其中有证土地4000平米，无证（走关系圈的地）土地2000平米，已建好冷库地基1300平米，有四间房的空房照。土地拥有者现对外转让该片土地，土地转让费50万元，动力电引进费用30万元。拟建设冷库面积1500平方米（高度米合计4800立方米），其中建设果蔬冷藏库5间合计1000平方米，3200立方米；建设冷冻库（鱼、肉和冷冻食品）5间合计500平方米，1600立方米。整个冷库建设费用大约1500元/平方米，该费用包括库体建设费用、保温隔热材料、制冷设备、配电及照明。合计建设费用1500*1500=2250000元。再加上购置土地和三相电费用，总计人民币305万元。（根据实际情况可适当增加或减少冷库面积）冷库建设周期为6个月。

附件：冷库电量消耗计算见表① 冷库造价测算见表② 另附冷库建造费用分析案例资金回收：一、冷库建设完成后即可向政府申请补贴资金，当地补贴标准为万元/120平方米，从申请到下款时间为60天之内。该补贴可回笼资金126万元。（12*万=126万元）二、长期持有则可以： 1、对外出租，目前租金水平大约2元/平方米/天，按照60%的出租使用率，资金每年可回收万（未扣除电费、人工等）； 2、向银行抵押贷款，目前在当地银行对冷库的贷款标准为4000元/平方米，可贷资金600万元，每年向银行缴纳利息大约36万元。 3、政府规划建设亚洲第一大港项目征地补偿款（时间不定3-7年，标准未定）。三、建成之后对外出让，最少回笼资金855万元。（按照银行放贷标准不超过资产评估值的70%计算得来）

农产品冷链物流中心建设项目建议书(2016改).

昭觉县农产品“产供销”一体化项目2015年度建设实施方案昭觉县晓川牧业发展有限公司二0一六年八月五日

目录第一章总论 (1) 第二章项目建设的必要性和条件 (7) 第三章市场前景分析 (8) 第四章项目建设条件 (20) 第五章项目厂址选择 (25) 第六章项目建设内容及规模 (27) 第七章项目设计方案 (30) 第八章项目运行管理 (44) 第九章总图运输 (46) 第十章项目建设规划 (48) 第十一章建设工期和进度安排 (50) 第十二章投资预算及资金筹措 (51) 第十三章项目风险分析及控制风险措施 (52) 第十四章项目建设社会效益和经济效益分析 (55) 第十五章结论与建设 (58)

第一章总论 1.1 项目概况 (一）项目名称：昭觉县农产品“产供销”一体化项目（二）项目定位：该项目以对昭觉县晓川牧业发展有限公司的产品进行冷冻冷藏、分类包装、仓储物流和销售配送等业务为主，兼营本地的农副产品的收购、仓储、运输和销售配送，真正做的“产供销”一体化。努力打造区域性物流集散地，把昭觉县建设成为四级物流节点城市。（三）项目建设性质：新建；（四）项目总投资：1060万元；（五）项目建设周期:18个月（2014年9月—2016年12月）（六）项目建设单位：昭觉县晓川牧业发展有限公司；（七）公司类型：有限责任公司（自然人独资）；（八）法定代表人：唐文祥（九）项目建设地点：昭觉县城北乡食品深加工区； 1.2 项目建设内容与规模（一）建设内容（一期工程） 1、新建低温冷冻库400平方米，预计投资300万元。 2、新建低温分割包装车间500平方米，预计投资200万元。 3、新购置专业设备（真空包装机、盐水注射机、切片机），预计投资300万元。 4、购置专业冷藏运输拖车3辆；冷藏运输货柜（33吨标准箱）6个，预计投资240万元。 5、建设总面积3000平方米的1个露天停车场，预计投资20万元。（二）项目建设规模：项目全部建成后，达产年收购、仓储及配送能力达到18万吨。 1、冷鲜肉：8万吨； 2、农产品：10万吨；（其中：马铃薯7万吨、玉米1万吨、反季节蔬菜1万吨、特色野生菌、蕨、核桃等1万吨）（三）资金筹措：

冷库工程项目策划方案

北京华鲁佳奥净化科技发展有限公司河北张家口冷库建设项目方案书 TEL： http： E-mail:

目录 1、设计方案…………………………………………………………………2-10 1.1 设计说明………………………………………………………………2-4 1.1.1 设计技术指标 (4) 1.1.2 设计采用标准 (4) 1.1.3 冷库指标要求 (5) 1.2 冷库冷量统计表 (5) 1.3 主设备选型及用电功率统计表………………………………………6-11 2、冷库系统图 (11) 3、工程概（预）算表………………………………………………………12-15 4、公司简介 (16) 1、设计方案 1.1 设计说明本项目系新建鸡肉制品冷库项目，工程包括根据业主技术要求设计、施工安

装库体及制冷设备、控制系统及相关的照明、排水系统工作，并提供必要的维修保养等服务。本项目采用钢混结构，外围及穿堂为土建墙；保温采用聚氨酯喷涂，立墙喷厚120mm，顶面喷涂150mm，地面喷涂80mm，形成六面体密闭保温体；冷库之间的隔断采用150mm 聚苯双面彩钢板；速冻库五面（立墙和库顶）采用150mm 聚氨酯双面彩钢板，地面采用聚氨酯喷涂，喷厚100mm；缓冲间的两面立墙和库顶采用120mm 聚氨酯双面彩钢板，地面采用聚氨酯喷涂，喷厚100mm。防水层施工由土建方配合完成。采用一套德国BITZER 三并联制冷压缩机组（每台压缩机70HP）为CR01、02 速冻库提供冷源，采用一套台湾HANBELL150HP 三并联制冷压缩机组（每台压缩机50HP）为CR03-08 冷冻库提供冷源，主机设计总马力为360HP。系统冷凝方式为蒸发冷，速冻库蒸发器采用隔物冻架（设计辅助循环风机），冷冻库蒸发器采用铝排管，更加节能。冷库设计净总面积1537 平方米，CR01-02 速冻库设计净高度为3.0 米，速冻库设计降温时间为10-15 小时，CR03-08 冷冻库设计净高度5.5 米，冷冻库设计降温时间为24 小时。备注：（1）以上设计按容积利用率70-75%计算；（2）冷库设计储藏密度400KG/M3；（3）设计日周转率取值为8%；（4）速冻库设计说明：设计入库温度+10℃，降温时间10-15 小时；（5）冷冻库设计说明：设计入库温度-7℃，降温时间24 小时；（6）如甲方需调整，请及时通知我司作相应之变更。 1.1.1 设计技术指标

冷库建设实施方案报告书

Word 格式冷库建设项目实施方案项目名称：项目单位：负责人：联系电话：编制日期：

目录一、基本情况.......................................... - 3 - （一）地理环境..................................... - 3 - （二）土地资源..................................... - 3 - （三）气候特点..................................... - 3 - （四）人口与经济情况.................... 错误！未定义书签。（五）现有产业及产业支撑情况........................ - 3 - 二、项目建设背景...................................... - 4 - 三、项目提出的必要性、可行性分析....................... - 5 - （一）项目建设的必要性.............................. - 5 - （二）项目建设的可行性.............................. - 6 - 四、建设地点与规模.................................... - 7 - （一）项目建设地点................................. - 7 - （二）项目用地性质................................. - 8 - （三）规模......................................... - 8 - 五、项目建设内容...................................... - 8 - （一）技术方案..................................... - 8 - （二）建设标准..................................... - 9 - （三）建设内容.................................... - 10 - 六、资金筹措方案..................................... - 11 - 七、项目进度安排...................................... - 11 -

冷库苹果贮藏病害情况调查报告

冷库苹果贮藏病害情况调查报告Investigation report on apple storage diseases in cold storage 汇报人：JinTai College

冷库苹果贮藏病害情况调查报告前言：调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章。调查报告是宣传唯物论和辩证法、坚持实事求是思想路线的有力武器，历来被无产阶级革命家所重视。本文档根据调查报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。调查按照果库存储形式，分为大型气调库和一般冷库两大类。一、大型气调库调查。调查于4月17～19日在陕西华圣果业公司气调库进行。苹果采收来源于洛川县京兆乡的出口注册果园，入库时间为XX年10月22～27日。贮存温度设定为0～1℃，相对湿度90%～95%，贮藏期6个月。苹果出库时，按照设计调查方案，将病果分为以下几类：侵染性病害引起的腐烂、霉心病、生理性病害、伤果腐烂、机械损伤及其他病害。调查结果：在气调贮存条件下，库存果的总体伤、病果实平均损耗为0.69%；在伤病损耗中：浸染性病害的损耗占55.8%；生理性病害的损耗占15.2%；机械损伤造成的腐烂性病害占13.7%；未腐烂的机械损伤占16.3%。二、一般小型冷库出库病害进行调查。

5月26日对渭南富德冷库进行调查,调查当天出库原料果实4t,其中腐烂果80kg,腐烂损失率为2.0%。富德库是一个小贮量约150t的个体冷库，该冷库管理比较粗放。据公司人员讲病果损失率一般在4%左右，最长贮藏8～9个月，随着时间的延长,病果损失率也随之增多，个别年份病果损失率高达8%左右。三、苹果贮藏中主要病害类型及症状表现。 1、侵染性病害（1）轮纹病：其症状为，以苹果皮孔为中心生成水渍状褐色小斑点，形成同心轮纹，并向四周扩展，病斑呈淡褐色或褐色，并有茶褐色粘液溢出，烂果不凹陷，果形不变，有酒糟味，后期病部生黑色粒点。（2）炭疽病：其症状为，果实发病初期，在果面上出现淡褐色圆形小病斑，病斑迅速扩大，呈现褐色或深褐色，并甫果皮向果实内部呈漏斗状腐烂，果肉变褐色，有轻微苦味；随着病斑的扩大，病部果面凹陷，并生出黑色呈同心轮纹状排列的小粒点。（3）霉心病：果实解剖后发现，果实心室多呈现三种症状，即黑褐色霉心型、红褐色心腐型和褐变型。

仓储物流冷链中心项目建议书

第一章总论一、项目名称：仓储物流冷链中心项目二、建设地点：凤冈县工业园区三、项目法人：周晓会四、建设性质：新建五、建设内容及规模冷链系统：保鲜库6000㎡；速冻库2000㎡；冷藏库3000㎡；加工包装车间1000㎡。物流系统：交易中心6000㎡、箱式冷藏车10辆、箱式货柜车20辆。办公生活区：办公室1000㎡、宿舍800㎡。项目总用地30亩。六、建设年限：1.5年七、项目总投资：5100万元八、资金筹措：全部自筹。九、效益分析：项目建设完成后，年可实现营业收入6000万元，年均净利润800万元。

冷库建设方案

xxxxxxxx公司冷库建设项目实施方案项目名称：xxxxxxxx公司冷库建设项目主管部门：xxxxxxxx xxxxxxxx 项目承建单位：xxxxxxxx公司编制日期：二零一六年九月

目录一、项目基本情况 (1) （一）项目概况 (1) （二）建设规模和内容 (1) （三）投资概算及资金筹措 (1) （四）效益分析 (1) 二、项目实施的背景和可行性 (1) （一）项目区基本情况 (1) 1、地理环境 (1) 2、种植业发展现状 (2) （二）建设背景 (2) 1.社会需求 (2) 2.政策扶持 (2) （三）项目建设的必要性 (2) 1、产业需求 (3) 2、产业结构调整 (3) 3、政策导向 (3) 三、项目建设的基本原则 (3) 四、项目建设目标和主要内容 (3) （一）项目建设目标 (3) （二）项目建设内容 (4) 1、冷库主体设备与资金预算 (4) 2、建设项目总预算 (5) （三）项目资金筹措和投资概算 (6) 五、技术路线及有关要求 (6) 六、项目进度安排 (6) 七、项目保障措 (6) （一）组织领导措施 (6) （二）资金管理措施 (7) （三）建设和运行管理措施 (7) 八、项目效益分析 (7) （一）经济效益 (7) （二）社会效益 (7) （三）生态效益 (7)

一、

一、项目基本情况（一）项目概况项目名称：xxxxxxxx公司冷库建设目主管部门：xxxxxxxx xxxxxxxx 项目承建单位：xxxxxxxx公司项目建设地点:xxxxxxxx 建设性质：新建建设年限：1年（2016年11月至2017年11月）（二）建设规模和内容该项目规模：主体冷库容量500吨。项目内容：主要分为三部分:一、道路与建设场地的设计、拓宽与平整；二、项目主场地基础设施与主体工程建设；三、所需设备购置与安装调试。（三）投资概算及资金筹措该项目预计总投资157万元（不包括土地成本），主体设施90万元，道路及其他附属设施67万元。其中申请上级补助80万元，企业自筹77万元。（四）效益分析项目落成后可储存500t左右xxxxxxxx和其他果品，通过冷藏处理后，远销外省各地生鲜市场，错开水果上市高峰期，正常市场按13000元每吨计，可实现产值450万元以上。同时提供8个固定就业岗位，100多人次的季节性用工，解决基地周边村民的富余劳动力，增加村民额外收入。在项目周边大力发展经济果林，带动周边农户，改变传统种植模式，响应中央号召，带动农户脱贫致富。二、项目实施的背景和可行性（一）项目区基本情况 1、地理环境位于XX西北部，距县城28公里，距XX风景区10公里；地势西南低，气候温和，土地肥沃，水资源丰富，拥有着全州最大的水库—红旗水库，当地平均海拔1650米，耕地面积48317亩，水面5000亩。年降雨量1212毫米，

冷库项目实施方案

冷库项目实施方案规划设计/投资分析/产业运营

承诺书申请人郑重承诺如下： “冷库项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。公司法人代表签字： xxx科技发展公司（盖章） xxx年xx月xx日

项目概要在冷链物流中，冷库起到的节点作用明显。以农产品的流通举例，从田间到餐桌的整个供应链条中，冷库可以说是最重要的流通节点，也是企业最重要的业务载体。但早前，由于市场需求不足，我国冷库发展的情况一般，在商品流通过程中，有些地方的冷链基础设施不健全，冷库或冷柜设备并不完善。冷库由于其应用场景的特殊性，所以在结构型式、功能定位、保温体系、货品类型等诸多方面与普通仓库存在很大差异。该冷库项目计划总投资21666.27万元，其中：固定资产投资16722.84万元，占项目总投资的77.18%；流动资金4943.43万元，占项目总投资的22.82%。达产年营业收入45886.00万元，总成本费用35268.40万元，税金及附加399.72万元，利润总额10617.60万元，利税总额12481.82万元，税后净利润7963.20万元，达产年纳税总额4518.62万元；达产年投资利润率49.01%，投资利税率57.61%，投资回报率36.75%，全部投资回收期4.22年，提供就业职位819个。严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。项目一定要遵循国家有关相关产业政策，深入进行市场调查，紧密跟踪项目产品市场走势，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。项目建设