Q第1章 工程量清单计价概述(2)
工程量清单计价概述
工程量清单计价概述工程量清单计价概述一、施工图预算与工程量清单计价施工图预算：是施工图设计预算的简称，是指在施工图设计阶段，根据施工图纸、预算定额、施工组织设计、生产要素预算价格等资料计算和确定工程建设费用的文件。
施工图预算是签订工程承包合同的依据；也是实行工程招标时建设单位确定“标底”、投标单位确定“报价”的主要参考依据；也是工程结算的依据。
工程量清单计价：招投标实行工程量清单计价，是指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签定合同价款、工程结算等活动。
《工程量清单计价规范（规则）》明确规定，依照工程量清单和综合单价法，由市场竞争形成工程造价的计价模式与方法，称为工程量清单计价。
按不同用途分为施工图预算、招标标底和投标报价以及工程结算等。
（《计价规则》第四节）因此，就要正确的理解施工图预算的概念和工程量清单计价的含义：1、施工图预算与工程量清单计价是两个不同的概念范畴，不能混为一体。
工程量清单计价是一种计价方法，施工图预算是工程造价文件。
2、施工图预算在概念上不能等同于建筑安装工程预算。
因为，从工程项目组成看，施工图预算包括了单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。
从工程费用组成上看，除建安工程费用外，还有设备购置费和工程建设其它费用。
由于其它费用便于确定，一般只研究建安工程预算的编制。
3、从建筑安装工程施工图预算的编制方法体系上，可分为预算定额计价模式和工程量清单计价模式。
（《计价规范（规则）》1.0.2~1.0.4条规定了工程量清单计价活动的适用范围）4、现阶段编制建筑安装工程施工图预算，其费用项目组成应符合建标【2003】206号文件的规定。
5、编制施工图预算所依据的《消耗量定额》及《价目表》属预算定额性质，因此确定的建筑安装工程造价为社会平均水平（标底或招标最高限价）。
6、施工图预算与标底价格、投标价格从概念上不能混淆，编制单位也不同综上所述，工程量清单计价是一种计价方法，是一种全新的计价模式，为了合理确定各个阶段的工程造价，《计价规范（规则）》从工程量清单的编制、计价至工程量调整、竣工结算等各个主要环节都作了详细的规定（《计价规则》第四节），在工程量清单计价活动中各方都应严格遵守。
工程量清单计价概述
工程量清单计价概述工程量清单计价是指在工程建设项目中，根据设计图纸和施工方案，按照一定的计算方法和计价标准，将工程量清单中的每一项工作量化、定额化，并为每项工作确定合理的工程单价，最终计算出工程的总造价和各项分部工程的造价，为项目的投资决策、招投标、合同签订、施工支付等提供参考依据。
工程量清单计价是工程建设项目中的核心环节，具有非常重要的作用。
首先，它可以提供科学、准确、客观的工程量信息，为项目的预算编制提供依据，使投资方能够充分了解工程项目的成本情况。
其次，工程量清单计价可以为招投标和合同签订提供依据，确保项目的成本控制和合同的履行。
同时，工程量清单计价也是施工支付的重要依据，可以避免施工单位的索赔或虚假报账。
1.工程量的划分：将整个工程项目按照不同的专业分成若干分部工程和子分部工程，便于计算和管理。
分部工程一般按照专业或工序进行划分，子分部工程是对分部工程进一步划分。
2.工程量的计量单位：针对每一项工程量进行统一的计量单位，以便于计算和比较。
常见的计量单位有立方米、平方米、米、个等。
3.工程量的定额编制：根据设计图纸和施工方案，根据工程项目的特点和施工工艺，制定相应的工程定额，确保工程量的准确度和合理性。
4.工程量的计算方法：按照定额和工程量的计量单位，对工程量进行相应的计算，并进行累加，计算出各个分部工程和整个工程的总工程量。
5.工程单价的确定：根据项目的实际情况，确定各项工程的合理单价，一般采用市场价格、造价手册或投标报价等方式确定。
6.工程的计价：根据工程的总工程量和各项工程的单价，计算出每项工程的造价，并汇总成工程的总造价。
总之，工程量清单计价是工程建设项目中非常重要的环节，它直接关系到工程项目的可行性分析、投资决策、招投标、合同签订、施工支付等方面。
只有通过科学、准确的工程量清单计价，才能保证工程项目的顺利推进和合理控制工程成本。
1 工程量清单计价
1.4 工程量清单计价规范
《建设工程工程量清单计价规范》 建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2003，03.7.1正式颁布实施，江 ， 正式颁布实施， 正式颁布实施 实施； 苏04.4.1实施； 实施 《建设工程工程量清单计价规范》 建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2008，08.12.1正式颁布实施， ， 正式颁布实施， 正式颁布实施 江苏09.5.1实施。 实施。 江苏 实施
（2）综合单价 ） 管理+利润 人+材+机+管理 利润 一定范围内风险 材 机 管理 利润+一定范围内风险 （3）措施项目（非工程实体项目） ）措施项目（非工程实体项目） （4）暂列金额 ） （5）暂估价 ） （6）招标控制价 ）
1.4.3 工程量清单计价活动包括 工程量清单编制 工程量清单招标控制价编制 工程量清单投标报价编制 工程合同价款的约定 竣工结算的办理以及工程施工过程中工程计 量与工程价款的支付 索赔与现场签证 工程价款的调整和工程计价争议处理等。 工程价款的调整和工程计价争议处理等。
1.2 国际工程造价管理
1.2.1英联邦国家（地区）工程造价管理 英联邦国家（地区） 英联邦国家
政府间接调控：政府工程统一管理，私 政府间接调控：政府工程统一管理， 人工程采取“不干预”政策； 人工程采取“不干预”政策； 动态估价，市场定价：工程估价以市场 动态估价，市场定价： 状况为重要依据； 状况为重要依据； 发育健全的咨询服务： 发育健全的咨询服务：工料测量师行直 接参与工程造价管理； 接参与工程造价管理； 多渠道的工程造价信息发布体系： 多渠道的工程造价信息发布体系：工程 造价指数有政府指数和民间指数。 造价指数有政府指数和民间指数。
1.4.4 《08计价规范》主要作用及特点 计价规范》 计价规范
工程量清单计价 知识点1 工程量清单计价概述
2008 • GB 50500—2008
• GB 50500—2013 2013 • 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规
范》（GB 50854—2013）等九本计 量规范
二、工程量清单计价的费用组成
人工费
建
分部分项
筑
材料费 机械使用费
企业管理费
安
利润
Hale Waihona Puke 装风险费工
入，同时也为网络的接口和资源共享奠定了基础。 （2）补充项目的编码由01、B和三个阿拉伯数字组成，并应
从01B001起顺序编制。
四、工程量清单计价的编制
（一）综合单价 1.综合单价与定额基价的区别 第一，描述的对象不同。定额基价的描述对象是一个定额子目； 综合单价描述的对象是一个清单项目，一个清单项目可以包括 一个或多个定额子目所规定的工作内容。 第二，费用的内容不同。定额基价是指在一个定额子目上耗费 的人工费、材料费、施工机具使用费的“三费”之和；综合单 价不仅是完成一个清单项目所需的人工费、材料费、施工机具 使用费，还包括了在这个清单项目上应提的企业管理费和利润， 并计算了一定的风险费用。
（二）风险费用的确定 由于建筑工程施工周期长、工程投资大，施工中的一些不可
预测因素会带来工程成本的提高。这些因素应根据具体工程实 际在综合单价的企业管理费和利润的计算中得以体现。对于投 标报价的计算，风险因素考虑得过高，会降低工程报价的竞争 力；考虑得过低，又会使施工单位面临很高的风险成本。因此， 在实际确定风险费用时，要仔细分析可能导致成本提高的各种 因素，使报价既具备较强的竞标力，又能反映工程的实际消耗。
• 参考了全国统 一定额
工程内容
• 取自定额项目 （或子目）的 工作内容
工程量清单计价方法概述
工程量清单计价方法概述工程量清单计价方法是指在建设工程项目中，根据工程量清单和工程造价指标，通过对各项工程量进行计算和价格评估，确定工程项目的造价及工程项目每个构件的价格，从而为项目的预算编制、成本控制和结算核算提供依据。
1.工程量的划分在进行工程量清单计价之前，首先需要对工程项目进行划分。
根据工程项目的特点和要求，将其分为不同的工程部位或工程单元，便于对工程量进行分类和计算。
2.工程量的计量对于每一项工程量，需要进行精确的计量。
常见的计量方法包括实测法和理论计算法。
实测法是指在实际施工过程中，通过现场测量和观察，采集数据并进行计算；理论计算法是根据工程项目的设计参数和规范要求，通过理论计算得出工程量。
3.工程量的计算在进行工程量计算时，需要根据工程量清单中的项目名称、数量、单位、单价等相关信息，通过相应的计算公式和方法，计算出每一项工程量的总量和总价。
计算方法可以根据不同的工程类型和工程项目的特点，采用不同的计算标准和方式。
4.工程量的价格评估在计算完成后，需要对工程量进行价格评估，确定每一项工程量的单价和总价。
价格评估可以通过市场调研、询价或参考类似工程项目的报价等方法进行。
同时，还需要考虑到施工条件、工程难度、材料价格以及劳动力成本等因素进行综合评估。
5.价格核算和结算通过工程量清单计价，可以得出工程项目的总造价和各项工程构件的价格。
在项目的实际施工和结算过程中，可以根据实际完成的工程量和工程质量，对工程项目进行价格核算和结算，确定实际的项目造价，并与预算进行对比和调整。
总的来说，工程量清单计价方法是一种对工程项目进行造价估算和控制的重要手段。
通过对工程量进行计算和价格评估，可以提高工程项目的管理水平、优化成本支出、实现项目的预算目标。
在实际操作中，还需要结合项目的具体情况和相关规范要求，灵活运用各种计价方法和技术手段，确保工程量清单计价的准确性和可靠性。
建筑与装饰工程工程量清单计价-PPT演示文稿
说明
1
第1章
总则
8
2
第2章
术语
23
3
第3章
工程量清单编制
21
4
第4章
工程量清单计价
72
5
4.1
一般规定
6
4.2招标控制价7 Nhomakorabea4.3
投标价
8
4.4
工程合同价款的确定
9
4.5
工程计量与价款支付
10
4.6
索赔与现场签证
11
4.7
工程价款调整
12
4.8
竣工结算
13
4.9
工程计价争议处理
14
第5章
工程量清单计价表格
1.1 工程量清单计价相关概念
❖1.1.5 计价规范 我国现行的计价规范：《建设工程工程量清单计价
规范》GB50500-2013和九个专业工程量计算规范 （简称“13规范”）。
“13规范”是我国国家级标准，其中部分条款为强 制性条文，用黑体字标志，必须严格执行。
《建筑与装饰工程工程量清单计价》
名称
说明
建设工程工程量清单计价规范
房屋建筑与装饰工程工程量计算规范
仿古建筑工程工程量计算规范
表2-1 “03规范”组成内容
名称
条文数
说明
总则
6
术语
9
工程量清单编制
14
工程量清单计价
10
工程量清单及其计价格式
6
建筑工程工程量清单项目及计算规则 装饰装修工程工程量清单项目及计算规 则 安装工程工程量清单项目及计算规则
市政工程工程量清单项目及计算规则
园林工程工程量清单项目及计算规则
工程量清单计价概述(共52张PPT)教学文案
3.2.5 规费、税金项目清单的编制
▪ 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造 价内的营业税、 城市维护建设税、 教育费附加 和地方教育附加等。
▪ 税金项目清单应包括下列内容： １） 营业税； ２） 城市维护建设税； ３） 教育费附加； ４） 地方教育附加。
规费、税金项目计价表
3.3 工程量清单计价
命名， 按不同的工程部位、 施工工艺或材料品 种、 规格等分别列项。 3. 项目特征描述 ▪ 项目特征是构成分部分项工程项目、 措施项目自 身价值的本质特征。项目特征描述一般按不同工 程部位、 施工工艺或材料品种、 规格分别列项。
3.2.3 措施项目清单的编制
▪ 措施项目是相对于工程实体的分部分项工 程项目而言， 对实际施工中为完成合同工 程项目所必须发生的施工准备和施工过程 中技术、 生活、 安全、 环境保护等方面的 项目的总称， 如安全文明施工、 模板工程、 脚手架工程等。
▪ （3）计日工： 编制招标控制价时， 对计日工中 的人工单价和施工机械台班单价应按省级、 行业 建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布 的单价计算； 材料应按工程造价管理机构发布的 工程造价信息中的材料单价计算， 工程造价信息 中未发布单价的材料， 其价格应按市场调查确定 的单价计算。
4. 其他项目费的计算
学习目标
▪ 通过本章学习， 熟悉《 13计价规范》 和《 工程 量计算规范》 的相关内容； 掌握工程量清单的 内容及编制方法； 熟悉工程量清单计价的概念； 理解工程量清单计价的基本方法； 掌握综合单价 的概念及确定方法。
3.1 工程量清单计价概述
3.1.1 《建设工程工程量清单计价规范》相关规定 ▪ 1. 工程量清单计价的适用范围 ▪ 《 13计价规范》 适用于建设工程发承包及实施阶
第一章 工程量清单计价概述教学案例
2. 综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单 项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、 施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一 定范围内的风险费用的和。
2020/8/16
3. 措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备 和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护 等方面的非工程实体项目。（模板、脚手架）
1.1 工程造价的产生与发展 1.2国际工程造价管理
2020/8/16
1.3 我国工程造价管理综述 1.3.2工程造价微观管理 1.设计单位和工程造价咨询单位，按照业主或 委托方的意图，在可行性研究和规划设计阶段 合理确定和有效控制建设项目的工程造价，通 过限额设计等手段实现设定的造价管理目标。
2020/8/16
2020/8/16
5.招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁 发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计 算的，对招标工程限定的最高工程造价。投标 人的报价不能高于招标控制价，否则，其投标 将被拒绝。
2020/8/16
1.4.3.2 工程量清单计价特点 1.强制性 2.竞争性 3.通用性 4.实用性
2020/8/16
1.4.4 清单编制原则 1.4.4.1四统一 项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算 规则
2020/8/16
关于编码 附录A：土（石）方工程、桩基与地基础工 程、砌筑工程···防腐、隔热、保温工程。 附录B：楼地面工程、装饰装修工程等。 附录C：安装工程。 附录D：市政工程。 附录E：园林绿化工程。
2.在招标工作中编制标底、参加评标、议标。3. 在项目实施阶段，通过对设计变更、工期、索 赔和结算等的管理进行造价控制。 4.承包商的工程造价管理（调价因素的发生和 工程价款的结算，促进盈利）
工程量清单计价实务电子课件项目1工程量清单计价概述
综上所述,采用工程量清单方式计价和报价是国际上通行的做法,是根据我国国情 改革 现行的工程造价计价方法和招标投标中报价方法的一种全新方式,是与国际通行 惯例接轨 的一种借鉴。
(2)设计概算。设计概算是指在初步设计阶段,由设计单 位根据初步设计图纸预先对工 程造价进行的概略计算。 设计概算是设计文件的组成部分,其内容包括建设项目 从筹建到 竣工验收的全部建设费用。
1.1.1建筑工程资料的相关概念
(3)修正概算。当建设工程采用三阶段设计时,在技术设计阶段,随着对初步设计
的深 化,在建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面可能要进行必要的修 改和变动,因此初步 设计概算也需要随之做必要的修正和调整。一般情况下,修
1.定额计价模式
定额是一种规定的额度或限额,广义地说,是一种处理待定事物 的数量界限。定额的水 平就是规定完成单位合格产品所需资源 数量的多少。它随着社会生产力水平的变化而变 化,是一定时 期社会生产力的反映。
1.1.3 建设工程计价模式
建筑工程定额是在一定时期、一定生产条件下,用 科学的方法测定出生产质量合格的单 位建筑产品 所需消耗的人工、材料、机械台班的规定额度。常 用的建筑工程定额有预算定额 和消耗量定额。预 算定额是规定消耗在质量合格的单位工程基本构造 要素上的人工、材料 和机械台班的数量标准,这个 “数量标准”是按社会必要劳动时间确定的,是计 算工程造价的 基础。
投标报价的基础。
1.1.1建筑工程资料的相关概念
(5)合同价。实行招标的工 程合同价是指中标后由发 承包双方依据招标文件和 中标人 的投标文件,在中标 价的基础上进行谈判,达成 一致的书面合同中约定的 价格。不实行招标 的工程 合同价是在发承包双方认 可的工程价款的基础上,由 发承包双方在合同中约定 承包双方根据合同约定,对 合同工程在实施中、终止时、 已完工后进行的合同价款计算 、调整和确认。工程结算包括 期中结算、终止结算、竣工结 算。
第1章 工程量清单概述
编制工程量的主体
价的组成
单价包括人、材、机
工程量计算
不区分实体性损耗和措施性损耗；工程 量计算包括工程实体净尺寸和工程 量合理损耗
区分实体性损耗和措施性损耗；工 程量以工程实体净尺寸计算
工程量清单计价方法与定额计价方法的区别
区别 体现的定价阶段 计价依据及其性质 定额计价 更多地反映国家定价或国家指导价阶段 依据是国家、省、有关部门制定的各种 定额。性质是指导性的，定额的项 目划分按施工工序分项，每个分项 工程项目所含的工程内容是单一的 招标人和投标人分别按图计算 工程量清单计价 反映市场定价阶段 依据是清单计价规范。性质是含有 强制性条文的国家标准，项目 划分按综合实体进行分项，每 个分项工程包含多项工程内容 招标人计算或委托有关工程造价咨 询资质单位计算 综合单价包括人、材、机、管理费、 利润，并考虑风险因素
五 个 清 单
分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单
分部分项工程量清单与计价表
工程名称： 第 页共 页
序 号
项目 编码
项目 名称
项目特征 描述பைடு நூலகம்
计量 单位
工程 量
金额（元）
综合 单价