北京市住房和城乡建设委员会 法规
北京市住房和城乡建设委员会2011年安全生产和绿色施工管理工作要点一、指导思想2011年是“十二五”规划开局之年，按照全力推动“人文北京、科技北京、绿色北京”的战略部署，贯彻建筑安全科学发展的理念，坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以全面推广执行《北京市建设工程安全生产管理标准化手册》为契机，狠抓施工现场《绿色施工管理规程》的落实，突出重点，标本兼治，提升我市建设工程安全生产和绿色施工水平。
二、工作目标（一）杜绝重特大事故，遏制较大事故，减少一般事故。
（二）进一步提升建设工程安全生产标准化管理水平，深入开展绿色文明施工达标活动，贯彻落实《北京市清洁空气行动计划（2011-2015）》。
三、工作措施（一）采取多种措施，落实市区两级建委监管职责将全市建委系统安全生产控制指标分解到各区县建委，年底对安全监督机构进行考核，将事故控制指标作为考核的重要内容。
坚持每月召开安全生产例会，每季度向市住房城乡建设委安委会报告安全生产情况，及时分析安全生产形势和存在的问题，着力解决安全生产中的突出问题。
督促指导区县建委落实安全监管责任，采取培训等多种方式着力提升监督人员的业务素质和依法行政的水平。
继续做好协管员的聘用、培训工作，规范协管员行为，强化服务意识，在服务中实施监管，在监管中体现服务。
（二）强化危险性较大的分部分项工程管理，遏制群死群伤事故按照《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的要求，继续强化和细化危险性较大的分部分项工程的安全管理，规范危险性较大的分部分项工程专家论证行为和论证程序，并对专项施工方案的实施情况进行跟踪管理，杜绝重特大事故的发生。
进一步加强对轨道交通建设工程的安全监督管理，督促参建各方认真履行企业的主体责任，继续开展以监控重大风险源为重点的安全管理工作，将重大风险源的控制管理作为日常监督工作的重点。
推行“轨道交通建设工程关键环节施工前条件验收”制度，确保施工前重大风险源的各项安全防护措施到位。
强化监理单位对轨道交通建设工程的监理工作，细化轨道交通建设工程旁站监理管理工作。
每季度组织对全市轨道交通建设项目安全防护、文明施工措施费用的支付及使用情况进行专项检查。
（三）全面推行施工安全管理标准化工作，提升施工现场安全生产管理水平以在全系统推广执行《北京市建设工程安全生产管理标准化手册》为契机，推行标准化样板工作，提升施工企业对安全生产管理工作基础化、制度化和标准化的认知度，真正建立健全符合企业自身特点的安全生产标准规范和操作规程。
督促企业对所有从业人员和所有岗位全面开展安全生产标准化活动，切实提高建筑施工从业人员的安全意识和自我防范能力，最终实现企业本质化安全。
（四）深入开展绿色文明施工达标活动，狠抓施工现场《绿色施工管理规程》的落实本着规范管理、节约资源、保护环境、关爱作业人员安全与健康的原则，要求全市所有工地要严格执行《绿色施工管理规程》，采取切实措施做到刘淇书记提出的“五个100%”，严格控制扬尘污染。
为保护地下水资源，新开工的工程限制进行施工降水。
因特殊情况需要进行降水的工程，必须组织专家论证审查。
建设工程施工现场主要道路须根据用途进行硬化处理，土方应集中堆放并采取覆盖、固化或绿化等措施，施工现场出入口要设置洗车池和冲洗设施冲洗出工地车辆，拆除房屋的工地要进行洒水降尘、暂时不开发的空地要进行绿化。
建设工程施工现场应当有专人负责保洁工作，配备相应的洒水设备，及时洒水清扫，减少扬尘污染。
热水锅炉、炊事炉灶等必须使用清洁燃料。
在中心城区、重要道路等重点区域，推行简洁、美观的施工围挡，提升建设工程施工现场的形象。
（五）严格安全生产许可证管理，督促企业落实安全生产主体责任针对施工企业通过安全生产许可证审查合格后，企业安全管理人员变化很大的特点，加强对重点施工企业安全生产条件的动态核查，防止不具备安全生产条件的施工企业从事建筑施工活动。
同时对于发生安全生产事故的施工企业，要复核其安全生产条件。
对于降低企业安全生产条件的，要依法暂扣其安全生产许可证，停止其投招标资格，情节严重的，要吊销安全生产许可证。
加大事故的曝光和处理力度，督促施工企业和监理企业主动履行职责。
同时要加大对事故责任人员执业资格的处罚，督促项目负责人、监理工程师和安全管理人员认真履行职责，减少生产安全事故的发生。
（六）继续开展专项整治，深化网格管理制度一是开展起重机械专项整治，加强对起重机械的备案管理、第三方验收和使用、保养情况的监督检查。
开展安全评估工作，限制或淘汰老旧起重机械。
二是开展深基坑的专项治理，必要时聘请专家进行检查，消除深基坑安全隐患。
三是开展模板支架和大型脚手架的专项检查，从方案上、实体上把关，消除重大安全隐患。
四是抓好地下管线施工专项整治，要求施工单位必须采取安全防护措施工程避免施工对地下管线、相邻建筑物和构筑物、地下工程和特殊作业环境可能造成损坏。
五是做好防汛工作，重点做好地铁工程和深基坑防汛检查。
对存在生产安全隐患的工地责令限期整改或停工整改，并依法处理，情节严重的要暂扣安全生产许可证和暂停个人执业资格。
进一步深化网格化监管模式，制定每月网格检查的重点内容，加大对事故区县和日常执法力度较小区县工地的监督检查力度，发现违法违规行为的予以处罚并在网格检查月报中通报批评。
（七）其他工作继续配合有关部门做好施工现场非施工安全管理工作，落实宣传教育和配合管理工作职责，加强对建筑工地食品安全、卫生防疫、火灾防控、交通安全、烟花爆竹安全、预防煤气中毒、内部保卫等工作的管理，确保施工现场安全。
北京市住房和城乡建设委员会2011年安全生产网格检查计划市区两级建委要全力做好建设工程施工安全的监督工作，同时配合相关部门做好施工现场安全管理工作。
市住房城乡建设委每月下旬组织网格组，对全市在建工程进行随机抽查，并将抽查结果以月报形式上报。
一月：消防设施配备和“动火证”的落实；对民工进行依法燃放烟花爆竹和施工现场严禁存放、燃放烟花爆竹的宣传教育；预防煤气中毒的宣传教育；春节前保卫消防制度和值班制度。
二月：消防设施配备和“动火证”的落实；对民工进行依法燃放烟花爆竹和施工现场严禁存放、燃放烟花爆竹的宣传教育；预防煤气中毒的宣传教育；春节期间保卫消防制度和值班制度。
三月：劳务人员安全教育；两会周边工地的文明施工；深基坑冻融后的安全；临时设施的搭建。
四月：绿色文明施工；液化气的安全使用；高支模的实体安全。
五月：绿色文明施工；深基坑和高支模的实体安全。
六月：安全生产月工作；防汛预案的制定；中、高考周边工地文明施工。
七月：绿色文明施工；临时用电；防汛应急响应；食品、卫生及防疫。
八月：绿色文明施工；临时用电；防汛应急响应；食品、卫生及防疫。
九月：国庆节前安全检查；生活区安全；交通安全宣传工作。
十月：绿色文明施工；液化气的安全使用；有限空间检查。
十一月：绿色文明施工；消防设施配备和“动火证”的落实。
十二月：消防设施配备和“动火证”的落实；对民工进行依法燃放烟花爆竹和施工现场严禁存放、燃放烟花爆竹的教育；预防煤气中毒的宣传教育；冬季取暖。
市住房城乡建设委将根据安全生产形势，增加专项检查。
同时还将聘请检测机构对起重机械的实体安全情况进行随机抽查，聘请专家对深基坑和地铁的安全生产情况进行检查指导。
网格组要加大对发生事故的区县和企业施工工地的监督检查力度，对隐患突出的工程参建单位在月报中进行通报批评。
北京市建委关于印发《北京市建设工程夜间施工许可管理暂行规定》的通知（京建施[2005]1115号）各区、县建委，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为了规范和加强建设工程夜间施工许可管理，维护施工正常秩序，减少施工噪声扰民，保障居民合法权益，根据有关法律法规，借鉴部分地区经验，我委制定了《北京市建设工程夜间施工许可管理暂行规定》，现印发给你们，请结合实际执行。
二00五年十二月八日北京市建设工程夜间施工许可管理暂行规定第一条为了规范和加强建设工程夜间施工许可管理，维护施工正常秩序，减少施工噪声扰民，保障居民合法权益，依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《北京市建设工程施工现场管理办法》和《北京市人民政府关于维护施工秩序减少施工噪声扰民的通知》，制定本规定。
第二条本市行政区域内建设工程夜间施工许可及其监督管理，适用本规定。
第三条市建设委员会是建设工程夜间施工许可的主管部门。
区、县建设委员会（以下简称区、县建委）具体负责建设工程夜间施工许可的管理工作。
第四条在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间（22时至次日6时）进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但国家和本市重点工程、抢险救灾工程、因生产工艺上要求必须连续作业或者特殊需要的除外。
第五条因生产工艺上要求必须连续作业或者特殊需要，确需在夜间进行施工的，建设单位和施工单位应当在施工前到建设工程所在地的区、县建委提出申请，经批准后方可进行夜间施工。
第六条建设单位和施工单位申请夜间施工许可时，应提供以下资料：（一）《建设工程夜间施工许可证申请表》，内容包括：1、工程基本情况；2、申请夜间施工的时间和原因；3、施工中可能产生环境噪声污染的作业方式以及机械设备名称、数量等；4、施工中可能产生环境噪声污染的地区、范围；5、降低噪声的方案和措施。
建设单位和施工单位可以向工程所在区、县建委领取《建设工程夜间施工许可证申请表》或在市建委网站（）下载后用A4型纸打印，并按照要求填写。
（二）《建筑工程施工许可证》复印件；（三）因生产工艺要求必须连续作业的，由建设单位或施工单位出具相关设计文件或规范规定。
（四）环保部门测定的噪声扰民范围和根据噪声扰民范围建设单位、施工单位与居民签订的补偿协议。
第七条区、县建委接到建设单位、施工单位提出的夜间施工许可申请后，对材料齐全、符合法定形式的，予以受理，向申请人开具《行政许可受理通知书》。
对材料不齐或者不符合法定形式但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正，不能当场更正的，不予受理，向申请人开具《行政许可补正有关材料通知书》，一次性告知申请人需要补齐、补正的全部内容。
第八条区、县建委应当自受理夜间施工申请之日起20个工作日内做出行政许可决定。
准予夜间施工的，核发《建设工程夜间施工许可证》，标明夜间施工日期、时间等内容，并将夜间施工许可证有关内容告知本区、县的环保和城管部门以及工程项目所在地街道办事处、乡镇人民政府。
对不予夜间施工许可的，应当说明理由，告知申请人享有依法申请行政复议或者提出行政诉讼的权利。
第九条区、县建委对做出的夜间施工行政许可决定，应当予以公开。
建设单位、施工单位应当将《建设工程夜间施工许可证》放置在施工现场显著位置。
第十条取得《建设工程夜间施工许可证》的，建设单位应当会同施工单位做好周边居民工作。
北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财
北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市规划和国土资源管理委员会关于印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》的通知【法规类别】房地产综合规定【发文字号】京建法[2017]16号【发布部门】北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市规划和国土资源管理委员会【发布日期】2017.09.20【实施日期】2017.09.30【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市规划和国土资源管理委员会关于印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》的通知（京建法〔2017〕16号）各有关单位：为深化本市住房供给侧结构性改革，完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》（建保〔2014〕174号），市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同制定了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。
经市政府批准，现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：北京市共有产权住房管理暂行办法北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市规划和国土资源管理委员会2017年9月20日附件北京市共有产权住房管理暂行办法第一章总则第一条为深化本市住房供给侧结构性改革，完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》（建保〔2014〕174号），结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
北京市住房和城乡建设委员会关于对《北京市建筑业企业违法违规行
北京市住房和城乡建设委员会关于对《北京市建筑业企业违法违规行为记分标准》(2016版)部分条目进行调整的通知
【法规类别】建设综合规定
【发文字号】京建发[2016]353号
【发布部门】北京市住房和城乡建设委员会
【发布日期】2016.10.08
【实施日期】2016.10.08
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
【法宝提示】北京市住房和城乡建设委员会关于再次调整《北京市建筑业企业违法违规行为记分标准》(2016版)的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于对《北京市建筑业企业违法违规行为记分标准》
（2016版）部分条目进行调整的通知
（京建发〔2016〕353号）
各区住房城乡建设委，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建发局，各集团（总公司）：
为落实市政府“放管服”工作要求、进一步提高执法效能，现决定对《北京市建筑业企业违法违规行为记分标准》（2016版）部分条目进行调整，有关规范性文件与本通知不一致的，以本通知为准。
请各单位遵照执行。
特此通知。
附件：《北京市建筑业企业违法违规行为记分标准》（2016版）调整条目
北京市住房和城乡建设委员会
2016年10月8日
附件：
《北京市建筑业企业违法违规行为记分标准》（2016版）调整条目。
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市自建房结构安全隐患排查技术导则（暂行）》的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市自建房结构安全隐患排查技术导则（暂行）》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2022.06.20•【字号】京建发〔2022〕222号•【施行日期】2022.06.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市自建房结构安全隐患排查技术导则（暂行）》的通知各有关单位：为贯彻落实市委市政府关于我市自建房安全专项整治的工作部署，做好自建房结构安全隐患排查，保证排查质量，市住房城乡建设委组织编制了《北京市自建房结构安全隐患排查技术导则（暂行）》，现印发给你们，请遵照执行。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会2022年6月20日目录第一章总则第二章基本规定第三章场地与地基基础安全隐患排查第四章上部结构安全隐患排查第五章其他北京市自建房结构安全隐患排查技术导则（暂行）第一章总则第一条为做好北京市行政区域内自建房结构安全隐患排查工作，保证排查工作质量，参照住房和城乡建设部《自建房结构安全排查技术要点（暂行）》，结合北京市自建房的实际，制定本技术导则。
第二条北京市行政区域内未按基本建设程序建设或改造的自建房结构安全隐患排查应按照本导则进行。
第三条自建房结构安全隐患排查结论可划分为存在重大安全隐患房屋、存在一般安全隐患房屋和未发现安全隐患房屋三个类别，并应根据排查结论采取相应的处理措施：（一）存在重大安全隐患房屋：建筑场地有危险情况，地基基础不稳定或结构竖向承重构件不连续、构件连接构造不可靠或存在明显变形与损伤，已经不能满足结构安全使用要求。
房屋所有权人应采取立即停止使用的措施，并应委托专业机构进行安全性鉴定，根据鉴定结果采用相应的处理措施。
（二）存在一般安全隐患房屋：地基基础存在一定的不均匀沉降或上部结构存在一定变形与损伤。
房屋所有权人应对变形与损伤较严重部位的构件进行观察使用，并应委托专业机构进行安全鉴定，根据鉴定结果采取相应处理措施。
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.08.16•【字号】京建发〔2021〕258号•【施行日期】2021.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知京建发〔2021〕258号各区住房城乡(市)建设委(房管局)、经开区开发建设局、各房地产开发企业、各有关单位：为持续规范新建商品住房(含限竞房等，下同)销售行为，提高交付品质，切实保障购房人合法权益，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就有关要求通知如下：一、规范设置交付样板间(一)开发企业在申请办理预售许可时，应按出让合同、挂牌文件中约定的装修装饰标准(全装修、高标准建设方案)，在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单，并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息，主材产品可在同一档次提供1～3个产品目录。
实际装修装饰标准高于出让合同、挂牌文件约定标准的，应按实际建设标准在预售方案中列出相应事项。
(二)开发企业在预售商品住房时设置样板间的，应当按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。
项目有多个户型的，应设置主要户型(不少于两个)交付样板间。
交付样板间不得设置在未竣工验收的建筑内。
销售过程中，因设计变更导致交付样板间与实际交房状况不符的，应在交付样板间和工艺样板区内增设设计变更前后的实体对比展示内容。
(三)交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和固定设施。
工艺样板区应展示包括但不限于起居室、卧室、厨房、卫生间等墙面、地面、吊顶施工工艺流程和使用材料，展示屋内设备、管线、门、窗的型号、品牌及材质。
北京市住房和城乡建设委员会关于加强建筑起重机械安全风险管控工作的通知-京建法〔2019〕7号
北京市住房和城乡建设委员会关于加强建筑起重机械安全风险管控工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市住房和城乡建设委员会关于加强建筑起重机械安全风险管控工作的通知京建法〔2019〕7号各区住房城乡建设委，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局，各有关单位：为有效管控本市房屋建筑和市政基础设施工程施工现场建筑起重机械安全风险，全力压减起重伤害生产安全事故，根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国特种设备安全法》《建设工程安全生产管理条例》《建筑起重机械安全监督管理规定》《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》《建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产管理规定实施意见》《北京市建筑起重机械安全监督管理规定》等法律法规和规范性文件，现就加强本市建筑起重机械安全管理工作的有关要求通知如下：一、严格落实施工总承包单位建筑起重机械的安全管理主体责任（一）确保设备管理机构和相关管理人员到位1.具有施工总承包资质，其承揽工程范围内使用建筑起重机械的（包括使用自有设备和租赁设备），施工总承包单位应当在企业设置独立的设备管理机构或配备专职设备管理人员。
施工总承包单位的企业安全生产管理机构中，应当配备机械类或综合类专职安全生产管理人员。
2.工程项目使用建筑起重机械的（包括使用自有设备和租赁设备），施工总承包单位应当在项目设置独立的设备管理机构或配备专职设备管理人员。
施工总承包单位的项目安全生产管理机构中，应当配备机械类或综合类专职安全生产管理人员。
3.施工总承包单位在企业或项目设置的独立设备管理机构，其机构中的专职设备管理人员不得少于2人。
北京市建设委员会关于印发《北京市建设委员会关于实施行政处罚的若干规定》的通知
北京市建设委员会关于印发《北京市建设委员会关于实施行政处罚的若干规定》的通知文章属性•【制定机关】北京市建设委员会•【公布日期】2006.04.05•【字号】京建法[2006]272号•【施行日期】2006.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文北京市建设委员会关于印发《北京市建设委员会关于实施行政处罚的若干规定》的通知（京建法〔2006〕272号）各相关处室、各区县建委（房管局）：《北京市建设委员会关于实施行政处罚的若干规定》已经北京市建设委员会第6次主任办公会讨论通过。
现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：北京市建设委员会关于实施行政处罚的若干规定二00六年四月五日附件：北京市建设委员会关于实施行政处罚的若干规定第一条为规范本市建设行政主管部门行政处罚工作，提高行政执法水平，根据《中华人民共和国行政处罚法》、《北京市行政处罚听证程序实施办法》（市政府14号令）和《北京市实施行政处罚程序若干规定》（市政府15号令），制定本规定。
第二条公民、法人或者其他组织违反建设和房屋行政管理法律、法规和规章规定，应当给予行政处罚的，由市建设委员会和区县建设委员会实施行政处罚。
市和区县建委具体实施行政处罚中的问题，按照本规定执行。
第三条市建委法制机构负责对市和区县建委实施的行政处罚进行指导和监督。
区县建委法制机构或者承担法制工作职责的机构负责对本单位实施的行政处罚进行指导和监督。
第四条市和区县建委依照法律、法规、规章和市建委规定的管辖范围，实施行政处罚。
市建委可以直接查处应当由区县建委管辖的案件，也可以将自己管辖的案件交区县建委查处。
各区县建委对管辖发生争议的，应当协商解决或者由市建委指定管辖。
第五条北京市建设工程和房屋管理监察执法大队以及市建委委托的北京市建设工程质量监督总站和北京市建设工程安全监督总站（以下统称执法组织），以市建委名义实施行政处罚，并使用市建委授予的编有号码的行政处罚专用章。
北京市住房和城乡建设委员会关于规范住房城乡建设委及所属单位培
北京市住房和城乡建设委员会关于规范住房城乡建设委及所
属单位培训办班行为的通知
【法规类别】政纪党纪
【发文字号】京建发[2010]226号
【发布部门】北京市住房和城乡建设委员会
【发布日期】2010.04.28
【实施日期】2010.04.28
【时效性】失效
【效力级别】XP10
【失效依据】北京市住房和城乡建设委员会关于废止部分规范性文件的通知北京市住房和城乡建设委员会关于调整北京市建筑业企业部分从业人员考试报名有关工作的通知北京市住房和城乡建设委员会关于规范住房城乡建设委及所属单位培训办班行为的通知
（京建发〔2010〕226号）
机关各处室、事业单位，各区县建委、房管局，各集团、总公司，委管社团组织，各有关单位：
根据住房和城乡建设部《关于进一步规范住房和城乡建设部及所属单位培训办班行为的通知》（建办人〔2009〕9号）及《关于印发住房和城乡建设部机关、直属单位2010年培训计划的通知》（建办人〔2010〕8号）精神，为进一步规范我委及其所属单位培训办班行为，现将有关工作通知如下：
一、培训类别
按照职能和培训对象不同，培训分为两类：一是机关各处室和直属事业单位组织的培训；二是由委管社团组织和相关培训机构组织的培训。
北京市住房和城乡建设委员会关于推进住宅区业主大会建设的意见-京建法[2011]11号
北京市住房和城乡建设委员会关于推进住宅区业主大会建设的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市住房和城乡建设委员会关于推进住宅区业主大会建设的意见（京建法[2011]11号）为贯彻落实《中共北京市委关于加强和创新社会管理全面推进社会建设的意见》（京发[2011]13号）、《中共北京市委办公厅北京市人民政府办公厅印发＜关于全面加强城乡社区居民委员会建设工作的意见＞的通知》（京办发[2011]26号），进一步完善住宅区业主自我管理制度，充分发挥业主大会在社会管理中的积极作用，努力构建共享共建的社区治理格局，切实加强业主大会建设，强化社区居委会对业主大会工作的指导和监督，现就推进我市住宅区业主大会建设工作提出如下意见。
一、充分认识推进住宅区业主大会建设的重大意义业主大会是物业管理区域内的全体业主基于建筑物区分所有权，在物业管理活动中依据法律、法规和规章以及管理规约和业主大会议事规则，行使共同管理权利、承担共同管理责任的组织，已经成为社区治理的重要主体之一，是促进社区和谐稳定的重要力量。
因此，积极推进业主大会建设，对于完善社区治理结构，提升社会管理水平，促进城市房屋建筑可持续发展，具有重大的现实意义。
（一）推进住宅区业主大会建设是完善社区治理结构的重要内容。
住房制度改革的深化和《物权法》的颁布实施，确立了业主的建筑物区分所有权，业主大会作为业主共同管理物业共用部分的法定组织，已经成为社区治理的重要主体。
各区县要站在创新和完善社会治理结构的高度，充分认识推动业主大会的成立和规范运作的重要性，把业主大会建设纳入社区建设的总体规划，认真加以研究和落实。
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住宅项目物业服务综合监管实施方案（试行）》的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住宅项目物业服务综合监管实施方案（试行）》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2022.03.17•【字号】京建发〔2022〕75号•【施行日期】2022.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住宅项目物业服务综合监管实施方案（试行）》的通知京建发〔2022〕75号各区住房城乡(市)建设委、房管局，各有关单位：为贯彻落实国务院关于事中事后监管的工作部署和市领导指示批示精神，按照市场监督管理局和市政务服务局联合印发的《进一步创新和加强事中监管构建一体化综合监管体系的工作方案》(京监管联办发〔2021〕8号)要求，市住房城乡建设委制定了《北京市住宅项目物业服务综合监管实施方案(试行)》。
现印发给你们，请结合工作实际，认真贯彻执行。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会2022年3月17日北京市住宅项目物业服务综合监管实施方案(试行) 为进一步构建一体化综合监管体系，提高监管效能，依法保护物业管理相关主体合法权益，根据《优化营商环境条例》《国务院关于加强和规范事中事后监管的指导意见》《北京市物业管理条例》《北京市创新和加强事中监管构建一体化综合监管体系的工作方案》有关要求，持续深化“放管服”改革，全面推进本市物业管理行业健康有序发展，制定本方案。
一、总体要求(一)指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神，坚持以人民为中心的发展思想，坚持问题导向、以点带面，抓好行业综合监管，实现物业管理水平明显提升和居民群众满意度进一步提高的目标。
(二)工作目标落实《北京市优化营商环境条例》要求，完善住宅项目物业服务综合监管体系，建立以风险评估和信用评估为基础的综合监管机制，对本市住宅项目分类分级实施差异化监管。
北京住建委购房合同备案
一、背景为进一步规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“市住建委”）决定对购房合同备案工作进行规范。
现将有关事项通知如下：二、备案范围1. 在北京市行政区域内，购买新建商品住房、存量住房的购房合同，包括但不限于住宅、商业、办公等性质的房屋。
2. 购房者与房地产开发企业、二手房交易双方签订的购房合同。
三、备案主体1. 购房者与房地产开发企业、二手房交易双方。
2. 房地产经纪机构。
四、备案流程1. 购房者与房地产开发企业、二手房交易双方签订购房合同后，应在合同签订之日起30日内，向房屋所在地的区住房和城乡建设或房屋主管部门进行备案。
2. 购房者、房地产开发企业、二手房交易双方或房地产经纪机构，应持以下材料到房屋所在地的区住房和城乡建设或房屋主管部门进行备案：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房者的身份证明原件及复印件；（3）房地产开发企业或二手房交易双方的营业执照副本原件及复印件；（4）购房者的首付款证明材料；（5）房屋买卖双方及房地产经纪机构（如有）的委托书（如委托他人办理）；（6）其他相关材料。
3. 区住房和城乡建设或房屋主管部门在收到备案材料后，应在5个工作日内完成备案手续，并向备案人出具《购房合同备案证明》。
五、备案变更1. 购房合同备案信息发生变更的，应在变更之日起30日内，向原备案部门办理变更备案手续。
2. 变更备案应提交以下材料：（1）变更备案申请书；（2）原备案证明；（3）变更后的购房合同；（4）其他相关材料。
六、备案注销1. 购房合同备案后，如购房合同解除、购房人转移购房权等情况，应在合同解除或转移购房权之日起30日内，向原备案部门办理注销备案手续。
2. 注销备案应提交以下材料：（1）注销备案申请书；（2）原备案证明；（3）合同解除证明或购房权转移证明；（4）其他相关材料。
七、法律责任1. 未按规定进行购房合同备案的，由区住房和城乡建设或房屋主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以罚款。