福州商业区分布

平潭未来中心规划方案

1. 引言

平潭未来中心是位于福建省福州市平潭综合实验区的一项重大区域规划项目。该项目旨在打造一个现代化的城市中心，提供多元化的生活、商业和文化体验，吸引人才和投资，促进经济发展和城市繁荣。

本文档旨在介绍平潭未来中心规划方案的主要内容，包括整体规划理念、区域分布、功能布局、交通规划和环保措施等。

2. 整体规划理念

平潭未来中心的整体规划理念是“创新、可持续发展和人文关怀”。该规划将注重城市的可持续发展，通过提供创新创业的支持和丰富的教育、文化和娱乐设施，为居民和游客提供更好的生活质量。

3. 区域分布

平潭未来中心规划涵盖了一个较大的区域，包括商业区、住宅区、教育区、文化区和公共设施区等。各区域的规划将根据功能需求进行合理布局，以实现城市功能的有机组合。

商业区将集中在中心地带，包括购物中心、商业办公楼和餐饮娱乐设施等。住宅区将分布在市中心的周边地区，包括多层和高层住宅楼以及社区设施。

教育区将设立学校和教育培训机构，为居民提供良好的教育资源。文化区将包括图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施，丰富人们的文化生活。

公共设施区将包括医院、体育馆、公园等，满足居民的基本生活需求。

4. 功能布局

根据规划理念和区域分布，平潭未来中心的功能布局将充分考虑居民和游客的需求，打造一个舒适、便利和宜居的城市中心。

商业区将提供多样化的购物、餐饮和娱乐设施，吸引消费者和商家。住宅区将注重住宅环境的品质，提供便利的社区设施和舒适的居住空间。

教育区将建设高质量的学校和培训机构，提供优质的教育资源。文化区将举办各种文化活动和展览，丰富人们的文化生活。

公共设施区将提供全面的医疗、体育和休闲设施，保障居民的基本需求。 5. 交通规划

平潭未来中心的交通规划将注重解决城市交通拥堵和环境污染问题，促进可持续交通发展和公共交通利用率的提高。

该规划将提供完善的公共交通网络，包括地铁、巴士和自行车共享系统等。同时，规划还将鼓励步行和自行车出行，提供便利的步行和自行车道，并鼓励居民和游客减少私家车使用。

福州游憩商业区时空演变、动力因素及其启示

福建农林大学学报(哲学社会科学版),2009,12(1):57-62JournalofFujianAgricultureandForestryUniversity(PhilosophyandSocialSciences)

[收稿日期]　[基金项目]　福建省教育厅资助项目(B63)。[作者简介]　宋立中(63),男,副教授,博士。研究方向旅游文化、休闲基础理论。福州游憩商业区时空演变、动力因素及其启示

宋立中(福建师范大学地理科学学院,福建福州350108)

[摘要]　作为沿海港口型城市福州,其传统游憩商业区空间结构演变带有明显的规律性特征,是经济、政治、文化、交通、政治事件、消费观念等各种因素的综合作用的结果。它所给予我们的启示是,构建当代城市游憩商业区,应遵循历史规律,依托于当地历史文脉,突出地域特色,顺应城市空间演变规律,抓住历史机遇或偶然事件,打造富有地域特色的城市游憩商业区,提升城市品位,增强旅游吸引力,推动区域经济又好又快的发展。[关键词]　福州;传统游憩商业区;时空演变;动力因素;启示[中图分类号]　F590 [文献标识码]　A [文章编号]　167126922(2009)0120057206

Temporalandspatialevolution,dynamicfactorsofrecreationalbusinessdistrictinFuzhouanditsinspirationsSONGLi2zhong(CollegeofGeographicalSciences,FujianNormalUniversity,Fuzhou,Fujian350108,China)

Abstract:Fuzhouasacoastalportcity,itsspatialstructureoftraditionalrecreationalbusnessdistrictregularlyevolvedwithobviouscharacteristics,whichwasacomprehensiveresultofavarietyoffactorssuchaseconomic,politics,culture,transportation,politicalevents,consumptionideas.Ithasgivenusinspirationsthat,constructionofrecreationalbusinessdistrictforacontemporarycitymustfollowhistoricalregularity,relyonlocalhistoricalcontext,highlighttheregionalcharacteristics,followtheevolutionregularityofurbanspace,catchhistoricopportunitiesoraccidentalevents,createurbanrecreationalbusinessdistrictwithrichgeographicalcharacteristicsinordertoupgradetheurbangrade,enhancetourismattractionandpromoteregionaleconomicdevelopmentquicklyandwell.Keywords:Fuzhou;traditionalrecreationalbusinessdistrict;temporalandspatialevolution;powerfactors;inspirations

福州古建名词

福州作为一座历史悠久的城市，拥有众多古建筑，这些建筑不仅是

福州的地标，也是福州人民的骄傲。在下面的文章中，将为您介绍

一些福州的古建名词。

1.三坊七巷

三坊七巷是福州最具代表性的古建群落之一。它位于福州市中心，

由三条坊和七条巷组成。这里保存了大量的明清时期的古建筑，包

括府邸、宅第、庵堂等。三坊七巷不仅展示了福州的历史文化，也

是现代福州的商业和文化中心。

2.福建土楼

福建土楼是福建省独具特色的建筑形式，也是中国传统民居建筑的

典范之一。土楼是一种由土坯和石头建造的多层圆形或方形建筑，

具有很强的防御功能。福州周边的土楼群分布广泛，其中最有名的

是永定土楼和南靖土楼。这些土楼不仅是福建人民的居住地，也是

旅游景点和文化遗产。3.东山古建群

东山古建群位于福州市东南部的东山岛上，是福建省重要的古建筑

群落。这里保存了大量的明清时期的古建筑，包括庙宇、祠堂、宅

第等。东山古建群以其独特的建筑风格和丰富的文化内涵而著名，

吸引了许多游客前来观赏和学习。

4.美女古井

美女古井是福州古建筑中的一颗瑰宝。它位于福州市鼓楼区的一条

小巷里，被誉为“文化的活化石”。美女古井是一座明代的水井，

以其独特的井盖和井壁雕刻而闻名。传说中，每逢夏至之夜，井水

会变成美女的形象，因此得名美女古井。

5.闽南大厦

闽南大厦是福州市著名的现代建筑之一，也是福州的地标性建筑之

一。它位于福州市中心的五一广场旁边，是一座高层建筑。闽南大

厦的建筑风格融合了福建传统建筑和现代设计的元素，具有独特的

外观和气势恢宏的内部空间。以上是关于福州古建名词的介绍。福州的古建筑丰富多样，每一座

建筑都承载着福州的历史和文化。希望这些名词能够帮助您更好地

了解福州的古建筑，也欢迎您亲自来福州感受这些古建筑的魅力。

天屿山观景台介绍

- 1 - 天屿山观景台介绍

天屿山位于福建省福州市，是一座山丘。山顶设有一座观景台，名为天屿山观景台。这座观景台位于海拔约270米处，是福州市内观测城市景色的绝佳地点之一。

天屿山观景台由钢筋混凝土结构建成，高约15米，面积约为200平方米。观景台四周栽种着各种桂花、红枫、樱花等花卉，景色怡人。站在观景台上，可以俯瞰整个福州市区的美景，包括城市的建筑群、山水、海岸线以及远处的山峰。

在天气晴朗的时候，观景台可以看到福州市区的中心商业区——鼓楼区的红色建筑物，以及太平洋上的马祖列岛。此外，观景台还设有望远镜，可以更加清晰地观察周围的景色。

天屿山观景台的开放时间为每天的早上6点至晚上6点，门票价格为10元。如果想要拍摄美丽的风景照片，建议选择早上或傍晚前往，此时阳光柔和，景色更加迷人。

总之，天屿山观景台是福州市内探索城市美景的不二之选，既可以欣赏城市的繁华热闹，又可以感受到大自然的美妙。

福州仓山万达广场投资环境分析

《房地产市场营销》课程实验报告

福州市仓山万达广场项目SWOT分析

小组成员：林细妹0707104210

林声媛0707104209

刘雄0707104223

沈超0707104225

沈伟鹏0707104226

肖辉0707104124

陈礼君0707104115

专业：房地产经营管理07

指导教师：张引

2010年10月 2 福州仓山万达广场投资环境分析

引言……………………………………………………………………………03

第一节、福州市商业发展状况

1.1 福州市的基本情况………………………………………………………04

1.2 福州商业圈发展…………………………………………………………04

1.3 福州市各商业圈基本情况

1.3.1四方商业圈总体趋势分析…………………………………………05

1.3.2几个主要商业圈分析………………………………………………07

第二节、项目基本情况

2.1地块出让基本信息……………………………………………………… 10

2.2地块地理位置及面积…………………………………………………… 10

2.3地块现状及交通条件…………………………………………………… 10

2.4 地块视觉环境…………………………………………………………… 11

2.5 周边配套………………………………………………………………… 11

第三节、项目区域环境分析

3.1城市规划………………………………………………………………… 12

3.2交通情况分析…………………………………………………………… 13

3.3人口构成………………………………………………………………… 14

3.4商业分析………………………………………………………………… 14

第四节、竞争项目分析

4.1 竞争项目分析…………………………………………………………… 16

三坊七巷导游词讲解

三坊七巷是福州市的一处传统老城区，位于福州市中心，距离福州市政府仅一步之遥。其中的建筑及街巷历史悠久，风格独特。它是中国独有的历史文化景观，是闽南文化的代表之一，是福州市的重要文化遗产。下面我们一起看看三坊七巷的历史和景点。

一、历史

三坊七巷建于唐代，到清朝时达到鼎盛时期。它是福州市内极具民族特色的旅游景点，也是福州市重要的文化街区之一。三坊七巷的名字来源于街道的特定数量，即三个街坊和七个巷。这里曾经是当地富商大贾的聚居区，居住着许多富有的家族。民居建筑以明清时期特色窗户为主，特别是富有人家的建筑，装饰更为精美。

近年来，三坊七巷被福建省政府列为“福建十大经典旅游线路”，并获得 “中国民间艺术之父”郑振铎的支持，成为福州市的著名旅游胜地。

二、景点

1.红花岗

红花岗是三坊七巷的一个小街区，坐落在巷穿南北的中段。景点有沉香阁、百老汇酒吧等，是青少年、艺术家最喜欢光顾的区域。这里有许多文化创意产业，你可以买到来自世界各地的艺术品，也可以感受到这里独有的艺术氛围。

2.鼓东

鼓东是三坊七巷最为繁华的地区，坐落在巷的中南段。其名字来自于早期居民养鼓耕田的习惯。这里有许多古典建筑和庭院式民居，还有中国南方最精致的红砖建筑群之一——满庭芳。这里也是福州市最早的商业区之一。

3.华林寺

华林寺位于福州市鼓楼区三坊七巷中段的莲峰岗，始建于唐代，这里最精华的建筑就是华林佛殿。这座佛殿由明代福建省籍佛教士林希元先生兴建，是福州市现存最古老、规模最大、历史最悠久的禅宗寺院之一。这里是福州市的重要佛教名胜和文化遗产，也是福州市一处广受游客喜爱的休闲、旅游胜地。

四、小贴士

1.早晨或傍晚前来最佳，湿热的季节可选择早上9点后来，以免中暑。

2.鼓东地区交通较为拥挤，建议选择步行或自行车旅游。

3.三坊七巷早期曾是福建的重要文化街区，有许多民谣歌曲来叙述当时的情景。以上是对于三坊七巷的简单介绍。三坊七巷是福建最珍贵的文化遗产之一，由于其独特的地理位置和文化氛围，吸引了来自世界各地的游客纷至沓来，也让人们更好的了解了这里的历史与传统。如果您对中国的历史文化有兴趣，不妨到这里散步一番，去感受一下这座城市的魅力。

说说福州的“三坊七巷”

1991年3月，时任福建省福州市委书记的习近平在林觉民故居召开文物工作现场办公会，从“拆”到“修”，一字之变，改变了“三坊七巷”的命运，“三坊七巷”这一古街巷得以完整地保留下来。笔者有幸于2019年12月去过福州的“三坊七巷”，今天就说一说它们的故事。（图1）“谁知五柳孤松客，却住三坊七巷间”，说的就是福州著名的“三坊七巷”。这是自唐宋以来形成的坊巷，是全国最大的古街坊，里面有林则徐故居、沈葆桢故居、林觉民故居、严复故居、林徽因故居、冰心故居、小黄楼、二梅书院、水榭戏台等数十处经典建筑，是国家重点文物保护单位。福州是福建的省会，闽都的故事，从鼓楼开始生根，至今已有两千多年。时间在这片土地上凝聚，汇成一部伫立而又充满底蕴的历史，见证着这座千年古都的斑驳与显赫。“三坊七巷”临闽江、怀西湖，三山鼎立，双塔对望，坊巷之中，藏着半部中国近代史，无人不为之倾心。“三坊七巷”是福州市鼓楼区南后街两旁从北到南依次排列的10条坊巷的简称。向西3片称“坊”，向东7条称“巷”。福州是一座千年古城，自汉始，先后建成冶城、子城等6次城垣，老城保护做得相当到位。在福州的老城区，至今还保存了相当一部分自唐宋以来就已经形成的坊巷，这些坊巷成为福州重要的历史标志。这些历史标志中，最为著名的要数“三

坊七巷”街区和朱紫坊街区了。文/张渊学

“三坊七巷”为国内现存规模最大、保护最完整的历史文化街区，被不少历史学家称为“中国城市里坊制度的活化石”。尤其值得一提的是，这里的“三坊”很有历史感。这“三坊”就是衣锦坊、文儒坊和光禄坊，它们和这里的杨桥巷、郎官巷、安民巷、黄巷、塔巷、宫巷、吉庇巷（简称“七巷”），以及附近的朱紫坊一起，2006年5月25日以“三坊七巷和朱紫坊建筑群”的名义被国务院列为第六批全国重点文物保护单位。“三坊七巷”的建筑布局也很有当时的历史特色。它形成于唐王审知罗城，是当时福州的繁华商业区。以安泰河为界，罗城南部地区一分为二，城北是当地的政治中心，贵族居住区也坐落于此，城南则是平民文化疆域青春期健康82图1 福州“三坊七巷”

历史悠久的福建商帮（全文）

清末民初，民间有一句口头禅；“官大看北京，钱多数福建。”这是对福建商帮曾经创造的辉煌的最好写照。福建商帮，简称闽商，即福建商人，一般说，应当包括海内外所有闽籍经商人士。

商帮形成

《山海经》中记载；闽在海中，福建人与生俱来同海洋为伴，闽商的发展也与大海息息相关。相对于民风较为保守的北方和内陆，闽南人更具开放和向外开拓的意识，传统文化注重的安土重迁，“父母在不远游”，在闽南几乎没什么影响力。

闽人经商最早见于史书记载的是从南朝末期开始，除进行国内的商业活动外，还与一衣带水的邻邦――日本，有定期的商贸和海船往来。闽人的崇商意识发端于五代十国闽王王审知治闽期间，他利用福州、泉州多良港，使之成为南北乃至海外贸易的重要港口。元代曾在泉州设“市舶司”管理对外贸易，使“泉州为世界最大港之一”。因闽地“负山环海，田不足耕”，加上封建剥削的苛重，闽人为了谋生而“轻生死”，从家乡带着丝绸、药物、糖、纸、瓷器、手工艺品等特产，搭上商船，从福州或泉州出发，顺着“海上丝绸之路”漂洋过海，运销世界各地。有些商人因经商需求，开始定居异国他邦。长而久之、代代相传，福建商人成为侨居国社会发展的一支重要力量。有人曾经这样形容闽籍商人：“世界上凡有人群的地方，就有华人；凡有华人的地方，就有闽人”。据统计，福建现有海外华侨1100多万人，分布在世界160多个国家和地区；闽籍的港澳同胞约120多万人，闽籍台胞几百万人。这些闽籍华人资产存量估计超过3000亿美元。他们经商有方，顺势有为，不断积累财富，拓展商贸活动，商业资本十分活跃。

到了明清时期，资本主义生产的萌芽促进了商品经济的发展，闽商成为与晋商、徽商、粤商、’浙商、滇商齐名的中国十大商帮之一。这时期，福建海商最常见的经商方式，就是广泛联络沿海居民，建立了许多据点，利用据点收购出海货物，囤积国外走私商品，以利销售。从地域而言，闽商又派生为福州、泉州、兴化、延平、漳州、宁德等商帮。在这些商帮中，以福州和泉州最为重要，是闽商的杰出代表。从19世纪末至今，闽商中涌现出一大批可圈可点的领军风云人物。如被誉为“华侨旗帜，民族光辉”的陈嘉庚；被称为“万金油大王”的胡文虎；有印尼华商、东南亚首富，集“面粉大王”、“丁香大王”和“金融大王”于一身的林绍良；被誉为“世界糖王”，后因香格里拉酒店而闻名世界的“酒店大王”――马来西亚郭氏集团总裁郭鹤年等。

福州三坊七巷

福州建城于汉代，距今已有两千两百多年的历史。修建者是越王勾践的后裔——无诸。

而三坊七巷始建于西晋末年。在王审知建罗城之前，唐代福州人还使用着晋代建造的子城，南门护城河外的南门大街（今八一七北路俗称南街）是一片繁华的商住文化区。当时闽江的沙洲沉积到那里，那里便出现了一片陆路与河道并存的"开发区"。"安史之乱"中原混战，南迁避难而来的各界人士很自然地选择了这片平整的土地，开始了为新一轮创业而组建家园。一个以士大夫阶层、文化人为主要居住民的街区，便在南街附近生成，这就是今天人们常说的三坊七巷街区。到了唐末，公元十世纪初，福州城已经颇具规模，三坊七巷的坊巷格局在那时初步形成；宋代三坊七巷完善定型，而且一如既往成为高官显贵们的住宅区。

三坊七巷地处福州市中心，是南后街两旁从北到南依次排列的十条坊巷的概称。东临八一七北路，西靠通湖路，北接杨桥路，南达吉庇巷、光禄坊，占地约40公顷，现居民3678户，人口14000余人。“三坊”是：衣锦坊、文儒坊、光禄坊；“七巷”是：杨桥巷、郎官巷、安民巷、黄巷、塔巷、宫巷、吉庇巷。

衣锦坊

衣锦坊是三坊中的第一坊，“衣锦坊”最早的名字叫"通潮巷"。这让人联想到宋代福州"百货随潮船入市，千家沽酒户垂帘"的盛况，并且记起古城区的内河是通海感潮的。大海的广博、渊深与外向，时时引人上下求索、奋发有为。这个巷于是不断有人出人头地，得享锦衣玉食，并赢取外界无数艳羡的目光。而觥筹交错、掸冠相庆时，最易激发的是雁过留声的雅兴。据清《榕城考古略》记载：宋朝的“陆蕴、陆藻兄弟典乡郡居此，名禄锦，后王益祥致江东提刑任，更名衣锦。”宋宣和年间（1119--1125年），陆蕴、陆藻兄弟才华横溢，名重一时，兄官至御史中丞，后任福州知府，弟以列曹侍郎出知泉州，二人相会故乡，命名居地为棣锦坊。南宋淳熙年间，王益祥任江东提刑，仕归居此，才正式命名为衣锦坊。其实都是说坊内有人在外出仕做大官，现在衣锦还乡，荣耀乡里，人们几无例外地，将荣宗耀祖的成就感和娇人傲物的心态，直接地广而告之。所以坊名过去称“通潮巷”，则是因为这个地方是水网地区，西湖、南湖的潮水可以通到这个坊巷的沟渠里去。坊内有闽山巷、洗银营、柏林坊等。衣锦坊是最靠近西湖的，大概是沾了帝苑的豪气、通了西湖的灵犀，这个坊才有了后来的鸿毛济美、财丁骏发。"衣锦还乡"的那份感觉，是古人入世的追求，士大夫也未能免俗。而湖光山色与春风得意，正可相得益彰。给这个坊带来负面影响的人也有。比如从洗银营小巷走上近代政治舞台却不幸丢了国格的那个大书家。但始建于乾隆年间的郑家宅院至今还在，照样地砖是砖、瓦是瓦，只是朱颜改。衣锦坊也有大隐隐于市者，竟把舞台歌榭建到自家院子里来，而且是搭在水池之上，成为三坊七巷里的唯一水榭。如今虽风光不再，正待修复，却仍让人想像当年"台上半癫、台下全癫"的一派自得其乐情景。最有看头的还是坊内的欧阳氏花厅，好像在这里发生过木工泥匠漆艺雕师的才艺大比拼。封火墙、泻水檐，马鞍翘、六扇门、漏花窗、覆龟亭、美人靠、楠木格、金鱼缸……，建筑的精细和摆设的经心里，无不透露着主人生活的信心和艺术的用心，同时记载着一些具体年代衣锦坊里富余祥和的升平气象。王益祥故居在坊末端，今通湖路旁，称为王厝园。明代都御史林廷玉等故居都在坊内。闽山巷内有闽山境，是明、清两代灯会，迎神最热闹的地区。“街头宝炬夜初开，一曲新词怨落梅，怪底佳人为装束，闽山庙里看灯来”。这是当年吟咏灯会的诗章。洗银营2—3号是清末民初书法家、汉奸、为满州国总理郑孝胥的故居。衣锦坊西通馆驿桥，东接南后街，坊长395米，宽4--6.5米不街，原是杂石路面，1968年东段铺三和圭，西段铺规格石，1978年东段改铺沥青路面，1984年在坊东口建地名牌坊，高66.5米，宽4米。至1990年末，坊内还有保存较好的明、清代故居20多座。

福州·世欧王庄项目分析

1 世欧王庄项目分析

一、项目基本信息

开发商：福州世欧投资发展有限公司（江西正荣集团）

代理商:中原地产

整合推广公司:麦派东方

项目地址：福州晋安区长乐中路两侧，

北临福马路，东至连江路，西接晋安河，南靠国货东路

所属商圈：福州东区东二环板块售楼电话：0591-96396

占地面积：266680平方米合400亩容积率：5.0

建筑面积：1687230平方米绿化率：42% 停车位：1：1.2

交通状况 16、17、81、102、115、117等路至王庄站

开工时间:2010-11-13

竣工时间:2014-10-01

入住时间 2014-12-01

建筑类别：塔楼高层，

将王庄地块打造成居住、商业，商务、娱乐，休闲于一体的辐射整个海西的大型城市综合体。

项目简介：

世欧地产新项目——世欧王庄于2011年11月开始动工。王庄是融信集团联手正荣集团于2010年2月4日，以60亿巨资竞得，楼面均价8653元/㎡，现交由两大集团控股子公司世欧地产开发。王庄总占地381亩，整个项目共分为12个地块，总建筑面积约127万平米。依照规划，王庄地块将打造成居住、商业，商务、娱乐，休闲于一体的辐射整个海西的大型城市综合体。福州王庄新村位于福马路南，长乐路两侧，1982年12月动工兴建，到1990年建成居民住宅8530套，以长乐路为界，分乐东和乐西两大片，乐西由1、2、3、4区组成；乐东由乐东、桃园、桂园、杏园、菊园、梅园、南湖和双坂组成。建筑面积52.57万平方米，约居住3.6万人，另有教师楼、大学生公寓、中小学校、幼儿园、托儿所、卫生院、影剧院、文化站以及商店、服务业等房屋8.98万平方米，占地面积54.6公顷，王庄新村内大小绿地21处，占地6800平方米，绿地面积58883平方米，道路面积48177平方米，中小学、幼儿园、 2 托儿所、卫生院、医疗所和100多家商业网点等配套设施较完善。王庄居住区是福建省建设时间最早、规模最大的居住区之一。福州的未来主要商业将沿八一七路和台江路、五一路呈线性布局，并且形成了东街口、台江和万宝三个主要的商业圈。晋江区相对来说还缺少较为集中成型的商业片区。福州市今年逐渐出现了shopping mall模式的新型，一站式购物并呈现良好的发展趋势。