法律英语学习 Fee Tail →Fee Simple

法律英语学习 | Fee Tail →Fee Simple

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限嗣继承地产权

Fee tail是一种常见的法律术语，是指土地的所有权可以被限定在特定的家族中，只有该家族的继承人可以继承这块土地。这种土地所有权叫做"fee tail"。

具体来说，当土地契约中使用"the heirs of his body"这样的措辞时，就会形成fee tail，例如"to John Doe and the heirs of his bod y"。

Fee Tail →Fee Simple

由于现代人们认为fee tail太过繁琐和低效，现在大多数美国司法管辖区已经废除了fee tail和这种契约措辞，取而代之的是创建fee simple（非限嗣继承地产所有权，地产的绝对所有权）。

此外，许多州还采用了禁止产生fee tail的法律规定，这种规定会将已经存在的fee tail土地所有权转变为fee simple。比如，阿拉巴马州法律禁止创建新的fee tail，转让现有的fee tail时也会将其转变为fee simple。在这种情况下，当事人可以通过straw man transaction(稻草人交易)将他们的fee tail转变为fee simple。

稻草人

Straw Man

In property law, a straw man would be the person whom a grantor transfers land to for some reason; (sometimes known as a "front") for the sole purpose of concealing the true owner. Any transaction where there is a party representing another in a purchase where the property will be transferred is a straw man transaction.

在财产法中，“稻草人”（名义上当事人）是授予人出于某种原因将土地转让给的人（有时被称为“幌子”），其唯一目的是隐藏真正的所有者。任何一方代表另一方进行物业转让的交易都是“稻草人交易”。

同样，在英国，自1925年通过了《1925年土地法》（Law of Property Act 1925）之后，fee tail已经被废除了。根据该法案，将"the heirs of his body"这样的语言用于转让地产时，将创建一个生命财产权（life estate），并将地产转移给被提名的个人。当这个人去世后，地产将被转移给他们的继承人，但这不会受到任何限制，他们可以将地产转移给任何人。因此，现代英国不再有传统意义上的fee tail。