公共电费分摊计算方法
公共能耗分摊方案
台商大厦公共能耗分摊方案尊敬的各位业户：台商大厦的能耗以收支平衡为目的，业户自用的水电费及空调能耗由业主自行负担,其余的所有公共能耗,都需要根据谁受益,谁负责的原则进行分摊；现结合实际运行数据，对公共水、电、空调冷量按如下方案进行分摊： 一、分摊原则1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费2.总分摊电费=总电费-地下车场电费-LED 泛光照明电费-中央空调电费3.总分摊水费=总水费-中央空调水费4.总分摊冷量费=中央空调总费用-业户户内冷量二、公摊执行收费单价（设备100%运行时成本）三、费用分摊对比台商大厦为东莞地标建筑，超甲A 写字楼，配套的设备设施高端，科技含量高，数量庞大，一般写字楼与之无法比拟。
由于台商大厦是东莞唯一的超甲A 写字楼，东莞没有可比较的项目，广州、深圳的超甲A 写字楼除业户自用的水电费以外，一般采用在管理费中包含公共分摊电费，水费及空调费的一费制做法，需要将台商大厦的费用转换成一费制进行对比。
按费用最高的主楼测算，台商大厦一费制费用表（含空调及公用水电分摊）管理费 公共水电费分摊（最高 平均空调单价（元/ m ²） 合计（元） 主楼105.6621.6区域副楼 5F-12F 商场 1F-5F 主楼 6F —52F 主楼 54F —63F 主楼 65F-68F 公共水电空调公摊单价（元/平方米） 44.35.65.14.4甲级写字楼管理费情况比较 序号 地点 写字楼性质 建筑总面积 楼高 物业管理费 1 台商大厦 甲级写字楼 28万m2 289m 21.6元/ m2 2 天河城大厦 甲级写字楼 10万m2 200m 29元/ m2 3 广晟国际大厦甲级写字楼 16.7万m2 320 m 32元/ m2 4 万菱汇 甲级写字楼 23万m2 221 m 30元/ m2 5 高德置地广场 甲级写字楼 92万m2 282m 30元/ m2 6 中信广场甲级写字楼32万m2420m35元/ m2四、现阶段暂时执行的分摊单价1.为降低分摊费用，减轻业主的负担，管理处采取了暂时停用不需用的设备设施，严格控制设备的运行时间等方法，尽量降低能耗，也请各位业户尽力配合。
住宅公共用电公摊办法
住宅公共用水用电分摊公式一、生活水泵用电分摊水泵用电总量×电价公摊系数= ———————————二次供水用户用水总量用户分摊金额=公摊系数×用户用水量说明：水泵用电电表名称为生活水泵电表二、各栋楼道照明井道用电分摊该栋楼道井道用电总量×电价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数说明：楼道照明用电为整栋楼道、井道、电梯厅总用电量组成三、车库照明用电分摊车库照明用电总量×电价车位分摊金额= —————————————B地块车位数总和说明：车库照明用电整体地下部分除机房外电表组成四、设备房用电分摊各公用机房用电总量×电价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数+底商总数五、说明：设备房用电为：各专用机房用电组成，应含：消防水泵用电分摊、消控室用电分摊、地下风机房、屋面排烟机等六、景观照明用电分摊景观照明用电总量×电价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数+底商总数说明：景观用电电表七、电梯用电分摊1、楼层系数确定原则（1）楼层系数确定：以电梯受益层的中间楼层确定楼层系数为1，即电梯顶层与电梯受益底层折中的楼层系数为1。
电梯受益层是指实际使用电梯的楼层，经本梯位全体业主同意，不使用电梯的楼层为非受益楼层。
（2）楼层系数增减：楼层系数以3层为一个单位，每个楼层系数按0.05的差率向上、下分别增减。
2、产总户数结合楼层系数分摊方法电梯用电总量×电价用户分摊金额= —————————————×用户楼层系数B地块住宅用户总数说明：该电量为所有电梯总电量八、小区绿化保洁用水分摊绿化保洁用水总量×水价用户分摊金额= —————————————B地块住宅用户总数+底商说明：绿化/保洁水表九、消防用水分摊（消防水池用水量+屋面补水箱用水量）×水价用户分摊金额= —————————————————————B地块住宅用户总数+底商说明：消防用水由两个水表产生，一个消防水池水表，一个屋面补水箱水表十、水损公摊（自来水总表与分表之间误差或室外消防栓用水）（水务总表总量—分表总量）×水价用户分摊系数= —————————————————————B地块住宅、底商用户总用水量用户分摊金额=用户用水量*分摊系数十一、线损公摊（总表与分表之间、抄表误差及未经二级电表计量用电等原因造成电量误差损耗属于合理线损）分表包含（生活水泵用电+各栋电梯用电+楼道照明用电+车库照明用电+消防水泵用电+景观照明+地下室设备房用电+地块二物业用电）（供电所收取总表总量—分表总量）×电价用户分摊金额= —————————————————————B地块住宅用户总数备注：以下所产生用电属于物业经营成本，不纳入小区公摊项目物业办公用电。
关于写字楼水电费公摊的计算办法
关于写字楼水电费公摊的计算办法分摊能耗总体原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益，谁负责”的原则执行。
根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调（制冷/制热）执行如下方案进行分摊：一、五彩国际公共能耗分摊方式1.公摊原则：以收支平衡为目的，按照“谁受益，谁负责”的原则执行。
2.公摊收费执行的收费单价测算依据：设备100%运行成本。
3.费用分摊原则：按照实际运行费用据实收取。
4.分阶段执行的分摊单价。
1)为降低分摊费用，减轻业户负担，物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设备，同时严格控制设备的运行时间和方式，尽量降低能耗。
2)未来随着设施设备行的的增加，由于分摊面积是固定的，分摊费用会逐步增加，但最终总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。
5.分摊计算方法:总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调（制冷、暖）费用+水费用。
1)总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。
2)总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。
3)总分摊空调费（制冷、暖）=中央空调总费用—空置室内总面积。
二、写字楼公共部分能耗的构成1、各楼层公共用电（包括公共共用区域、楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
2、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）。
3、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统）。
4、二次供水增压水泵用电。
5、公共用水（楼层公共用水、绿化养护用水、环境卫生用水）。
6、电梯用电.(分低、高区+消防电梯) 。
7、空调能耗(空调用水、用电、用气) 。
三、分摊方式1、各楼层公共用电各楼层均安装公共用电计量电表，分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。
月计算公式：每户分摊费用=【(该楼层公共计量电量/该楼层业户合同建筑面积总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积.2、弱电系统：消防监控中心设备弱电系统总表用电,总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。
公共能耗分摊标准(最终)
N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示大厦各业户：为确保大厦设备设施的正常运作，台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的，除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外，均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊，为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法，现将公共能耗分摊的依据公布如下：一、分摊原则及分摊方法：1、总公共能耗＝总公共电费＋总公共水费＋总公共冷量费2、总公共电费＝大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED泛光照明电费3、总公共水费＝大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费4、总公共冷量费＝大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积运行费用分析分摊单价分析功率KW 月运行天数日运行小时运行系数运行费（元）副楼商场主楼6--52主楼54--63主楼65--68备注分摊面积33231 48944 98239 17739 5088公共用电分摊单价2788 30 24 0.22 448666 2.21 2.21 2.21 2.21 2.21消防系统、监控中心、给排水、通风、水景、梯灯、设备机房电梯用电分摊单价1328 30 24 0.17 158226 0.38 0.78 0.85 1.53 1.34 电梯系统大工业基本电分摊单价30 24 115000 1.03 0.66大工业用电月租公共用水分摊单价30 24 50810 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 公共水公共VRV空调用电分摊单价364 22 10 0.17 13772 0.27 0.27电梯厅VRV空调公共照明用电分摊单价269 30 24 0.23 45249 0.30 0.30 0.30走廊照明、绿墙大堂空调用电、供冷分摊单价22 10 78104 0.51 0.51 0.51 0.51主副楼两个大堂空调，功率只含风机功率网络机房用电分摊单价31 30 24 0.55 12568 0.08 0.08 0.08 0.08网络机房、访客道闸户内新风用电、供冷分摊单价（22 5 78748 0.00 0.80户内新风，功率只含风机功率小计4783 1001146 4.00 4.30 5.60 5.10 4.40三、大厦公共能耗的分摊标准1、大厦公共能耗分摊标准：区域项目副楼5F-12F商场1F-5F主楼6F-52F主楼54F-63F主楼65F-68F公摊单价4元/月/㎡ 4.3元/月/㎡ 5.6元/月/㎡ 5.1元/月/㎡ 4.4元/月/㎡2、大厦现阶段的公共能耗分摊优惠单价：区域副楼5F-12F 商场1F-5F 主楼6F-52 主楼54F-63F 主楼65F-68F 公摊单价 1.6元/月/㎡ 1.72元/月/㎡ 2.24元/月/㎡ 2.04元/月/㎡ 1.76元/月/㎡四、甲级写字楼管理费情况比较序号地点写字楼性质建筑总面积楼高物业管理费1 大厦甲级写字楼28万m2 289m 21.6元/ m22 天河城大厦甲级写字楼10万m2 200m 29元/ m23 广晟国际大厦甲级写字楼16.7万m2 320 m 32元/ m24 万菱汇甲级写字楼23万m2 221 m 30元/ m25 高德置地广场甲级写字楼92万m2 282m 30元/ m26 中信广场甲级写字楼32万m2 420m 35元/ m2注：大厦物业管理费21.6元/m2=管理费10元/m2+公共能耗分摊5.6元/m2+户内中央空调费6元/m2为减轻业户的运营成本，管理处根据目前客户的入驻情况，从节约能耗方面考虑，仅运行了40%的设备设施，故公共能耗的分摊暂按设备运行率40﹪的标准执行；如业户入驻率超过60%，管理处将运行更多的设备以满足业户的需求，公共能耗的分摊将按比例提高；业户入驻率超过80%，管理处会将所有设备投入使用，届时公共能耗的分摊标准将按照100%执行。
公共能耗分摊计算公式汇总
公共能耗分摊计算公式汇总
一、均摊法
这种法是指按照单位面积或单位房间数来计算每个消费者的公共能耗分摊额，即每个消费者所拥有的单位面积或房间数乘以总能耗除以总面积或总房间数，得出每个消费者应分摊的单位能耗，再乘以该消费者占有的单位面积或房间数。
公式为：分摊能耗=总能耗/总面积或总能耗/总房间数*消费者占有的单位面积或房间数
二、等摊法
这种法是指每个消费者的公共能耗分摊额是一样的，公式为：分摊能耗=总能耗/总消费者数
三、收益核算法
这种法是按照消费者所带来的经济收益来计算公共能耗分摊额，一般是根据每个消费者的收入或财富来进行计算，公式为：分摊能耗=每个消费者的收入或财富/总收入或财富*总能耗
四、建筑面积法
这种分摊额的计算方法是根据建筑面积进行分摊。
按照该法，公用能耗按照实际用途，将建筑设施内用能和外部能耗以建筑面积比例来分摊。
公摊用电量计算公式
公摊用电量计算公式在很多公共场所，比如小区、写字楼、商场等，都会有公摊用电的情况。
公摊用电是指一些公共设施，比如电梯、楼道灯、消防设施等所消耗的电力，这部分电力费用是由所有业主或租户共同承担的。
那么如何计算公摊用电量呢？下面我们就来介绍一下公摊用电量的计算公式。
首先，我们需要了解一些基本概念。
在公摊用电的情况下，我们通常会用到两个重要的概念，即公摊面积和分摊系数。
公摊面积是指整个建筑物中所有公共设施所占用的面积总和，比如电梯间、楼道、消防通道等。
而分摊系数则是指每个业主或租户按照自己的套内面积所占用的比例，用来分摊公摊用电费用的系数。
有了这两个概念，我们就可以来计算公摊用电量了。
公摊用电量的计算公式如下：公摊用电量 = 公摊面积×分摊系数×单位面积用电量。
其中，单位面积用电量是指每平方米面积所消耗的电力。
在实际应用中，我们通常会根据建筑物的不同部分，比如电梯间、楼道等，来分别计算各自的公摊用电量，然后再将它们相加得到整栋建筑的公摊用电量。
在实际操作中，我们还需要注意一些细节问题。
首先，要确保公摊面积和分摊系数的准确性，这需要有相关的测量数据或者建筑图纸作为依据。
其次，单位面积用电量的确定也很重要，它需要根据实际使用情况和设备功率来进行合理估算。
最后，公摊用电量的计算结果需要以公示的形式向所有业主或租户公布，以确保透明和公正。
除了上述的计算公式，我们还可以通过一些智能化的手段来进行公摊用电量的管理和计算。
比如，可以通过安装智能电表来实时监测公共设施的用电情况，从而更加精确地计算公摊用电量。
另外，一些物业管理公司也会采用专业的软件来进行公摊用电量的管理，这样可以更加方便地进行数据统计和分析。
总的来说，公摊用电量的计算公式并不复杂，只要掌握了相关的基本概念和注意事项，就可以轻松地进行计算。
在实际操作中，我们还可以借助一些智能化的手段来提高计算的准确性和效率。
希望通过本文的介绍，大家对公摊用电量的计算有了更深入的了解。
公共能耗分摊计算公式汇总
公共能耗分摊计算公式汇总一、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×μD1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）μ---楼层系数（μ＝μ1÷∑μ）电梯楼层系数表楼层1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 …n系数0.20.30.40.50.60.70.80.91.1.11.21.31.41.5…∑μ注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。
二、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。
未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：H1＝ (∑N＋μ电)×d电＋ (∑U＋μ水）×d水＋∑WH1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）d电---电力局电费单价（元/度）μ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】｛μ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）d水---自来水公司水费单价（元/吨）μ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】｛μ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】三、景观水系能耗分摊公式计算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）四、公共卫生间能耗分摊公式计算公式如下：G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U 小便器＋U洗手笼头)×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】∑W---公共卫生间维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）五、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式1. 消监控中心计算公式：X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋DUPS)×d电÷∑S总×S12. 安防设施计算公式：A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋DUPS)×d电÷∑S总×S13. 消防排烟通风水泵B1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d 水｝÷∑S总×S1六、大堂能耗分摊公式T1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S总×S1。
业主公共电费、水费分摊明细
业主公共电费分摊明细业主公共电费分摊计算电费单价：楼栋用电分摊建议：（以建筑面积为单位）查明1～2月空置房数量/正常户数双月电费金额1~2月空置房（数量）x70％+正常户数（以收房为基准）双月电费金额3~4月空置房（数量）x70％+正常户数（以收房为基准）双月电费金额5~6月空置房（数量）x70％+正常户数（以收房为基准）正常户单元按得出基数100％计算空置房单元按得出基数70％计算注：此项费用中包含供配电设备用电，配电房内照明，楼层消防通道照明、电梯运行和桥厢照明、物业办公室用电，消防指示灯，消防、喷淋水泵，地下室照明，地下室风机，排污泵，应急照明，线路损耗等用电。
水泵房用电分摊建议:（以建筑面积为单位）查明7～顶楼收房户数，其中办理空置房数量/正常业主户数注：1F~6F有市政管道直接供水无此费用。
7F以上需通过变频泵增压（二次增压）后向每户供水，故此项费用有7F以上业主分摊。
双月电费金额1~2月份空置房（数量）x70％+正常户数双月电费金额3~4月份空置房（数量）x70％+正常户数双月电费金额5~6月份空置房（数量）x70％+正常户数正常户单元按得出基数100％计算空置房单元按得出基数70％计算业主公共水费分摊明细业主公共水费分摊计算水费单价：小区用水分摊建议：（以建筑面积为单位）查明1～2月空置房数量/正常户数双月水费金额1~2月空置房（数量）x70％+正常户数（以收房为基准）双月水费金额3~4月空置房（数量）x70％+正常户数（以收房为基准）双月水费金额5~6月空置房（数量）x70％+正常户数（以收房为基准）正常户单元按得出基数100％计算空置房单元按得出基数70％计算注：此项费用中包含园区绿化浇灌，小区道路清洗，地库路面清洁，消防用水，部分喷泉用水，管路损耗，物业办公等用水。
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公共电费分摊计算方法
公共电费分摊的计算方法可以根据实际情况进行灵活确定，以下是一种常见的计算方法：
1. 确定分摊比例：根据每个用户使用公共区域的面积或人数，确定各个用户的分摊比例。
比如，如果某个用户使用公共区域的面积占总面积的30%，则该用户的分摊比例为30%。
2. 计算公共电费总额：将公共区域的电费总额进行统计，包括电表读数、电费单价等信息。
3. 分摊电费：根据各个用户的分摊比例，计算每个用户应支付的电费金额。
具体计算公式为：用户应支付的电费金额 = 公共电费总额 × 分摊比例。
4. 结算和缴费：将每个用户应支付的电费金额进行结算，并通知用户缴纳相应金额的电费。
需要注意的是，以上仅是一种常见的计算方法，实际情况可能会有所不同，具体计算方法可以根据实际情况和相关合同或规定进行确定。
建议在具体操作过程中，与相关方协商一致，确保公平合理。