2015年甘肃省房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的构成模拟试题说课材料

学习-----好资料 更多精品文档 2015年甘肃省房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、政府举行国有土地使用权招标出让，有意购买者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种评估。 A：原始价值 B：理论价格 C：清算价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 3、投资利润率的计算基数不包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：工业用地的监测点评估价格 4、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。 A．估算开发成本 B．选择最佳用途 C．确定最佳开发利用方式 D．估算房地产开发完成后的价值 5、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。 A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％ E：借款合同 学习-----好资料 更多精品文档 6、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。 A：未知、需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售费用和销售税费 D：开发成本和管理费用 E：工业用地的监测点评估价格 7、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。(2008年试题) A：2．48 B：7．13 C：13．50 D：31．00 E：执行层的组织协调 8、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 9、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围．【2005年考题】 A：使用估价对象房地产的实际成交价格 B：使用政府公布的房地产交易指导价格 C：使用近一年内房地产的平均成交价格 D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格 10、以下投资方式，不属于固定资产投资的是__。 A．新建房地产项目 B．购买机器设备 C．购买生产原料 D．市政工程建设 11、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。 A．替代效应＝收入效应+价格效应 B．价格效应＝替代效应+收入效应 C．收入效应＝替代效应+价格效应 D．价格效应＝替代效应/收入效应 12、某套住宅建筑面积为100 ㎡，套内建筑面积为92 ㎡，使用面积为80 ㎡，每平方米使用面积的价格为3 000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：2 400 B：2 580 C：2 607 D：2 760 E：工业用地的监测点评估价格 学习-----好资料 更多精品文档 13、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。 A．停车 B．位置 C．特色 D．距离 14、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。 A：合法原則 B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則 E：工业用地的监测点评估价格 15、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是__元。 A．14945.16 B．15841.87 C．26764.51 D．28370.38 16、下列属于要约邀请行为的是__。 A．竞买人举牌报价 B．投标人将标书寄给招标单位 C．采购单位向生产单位寄送采购合同 D．拍卖机构发出拍卖公告 17、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。 A．被保险标的 B．保险资金来源 C．保险的实施方法 D．保险责任承担的次序 18、收入效应是指。 A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释 C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象 E：执行层的组织协调 19、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。 A：20 B：30 C：60 学习-----好资料 更多精品文档 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与__。 A．意愿 B．途径 C．能力 D．动机 21、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为__万元。 A．800 B．1000 C．900 D．1800 22、任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现的特点。 A：大额性 B：动态性 C：个别性和差异性 D：层次性 E：执行层的组织协调 23、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0．5％～1％ B：0．5％～1．5％ C：0．5％～2％ D：0．5％～2．5％ E：执行层的组织协调 24、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。 A：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，可能与其价值无关 B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不需要完全具备这三个要素 C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量” D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的 E：工业用地的监测点评估价格 25、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。(2008年试题) A：贴现债券 B：附息债券 C：抵押债券 D：浮动利率债券 学习-----好资料 更多精品文档 E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑平面设计常见的组合方式包括。 A：走廊式组合 B：套间式组合 C：单间式组合 D：大厅式组合 E：整体式组合 2、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的__。 A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80% 3、用市场法对房地产进行估价时，需要进行修正。 A：交易过程 B：交易情况 C：交易日期 D：交易价格 E：房地产状况 4、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是。 A：流动性好 B：市场价值稳定 C：现金回报较低 D：有效分散投资风险 E：借款合同 5、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。 A．3758.57 B．3942.03 C．3966.10 D．4769.85 6、关于投资价值和市场价值的说法正确的有__。 A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同 C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税 D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估 E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估