北辰三角洲调研报告

调研对象：北辰三角洲调研报告

调研人员：王晶

调研时间：2011年11月24日

报告日期：2011年11月26日

报告整理：王晶

报告审核：邓毅丹

调研目的：

湾田国际建材项目一期建设工作全面展开，为了使我们公司项目销售工作更好的开展，为下一步作好充分准备。11月14日-11月26日，我通过各种途径对北辰三角洲项目进行市场调研学习，以下是对此项目的个人总结。

一、北辰三角洲项目简介

1、项目基本情况

北辰三角洲项目位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段。项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达537万平方米。其中，架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；架空平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米。规划建设的一栋高约260米的标志性建筑，将成为中南地区的新地标。项目独揽两江，视野辽阔，景观资源绝佳。近可闻开福

寺晨钟暮鼓，远可眺岳麓山春绿秋红，滨水岸线长达3000米，具有真正意义上的"滨水特质"，是中心城区唯一的一块风水宝地。

（项目规划图）

2、项目开发以文化休闲为驱动，以商务商业为引领，以生态居住为主体，将把北辰三角洲建设成为集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的代表长沙未来生活方式的可持续发展综合新城。成为体现长沙"一江两岸，山水洲城"人居理念的城市名片，成为湖南省乃至整个中南地区高品质都市生活区的示范标杆，成为全国翘楚的都市游憩商业区（RBD）。

项目产品组合如下图：

3、项目开盘价格趋势分析

当前价格均价：10000元/平米

4、在售产品情况

北辰三角洲规划住宅共2万多套，项目分18期开发销售，截至2011年11月25日，已售房源3000多套，现阶段销售户型主要以90㎡—135㎡为主，销售均价8000-9000元/㎡。2011年12月4日推出迷你小户型精装公寓，预计均价10000元/㎡。项目目前共推出门面50套，面积80㎡—300㎡，现已销售30多套，未进行销售的门面将主要用于招商和大客户合作。

二、项目推广策略分析

1、推广背景

奥运服务前生“地王”背景

不管是亚运村的服务还是奥运村服务，都为北辰集团创下了良好的口碑，很高的知名度和美誉度。加之北辰集团与北京城市开发集团组成的联合体于07年以92亿元竞得新河三角洲地块，成为全国瞩目的新一代“地王”。作为07年的全国“地王”，北辰集团的名号可谓是升入人心，一直不缺少知名度。现时隔3年，有必要从新导入企业形象，为后续北辰三角洲的开发做铺垫。

2、推广目标剖析

（1）建立良好的知名度和美誉度

（2）实现一个高售价与“地王”高地价相匹配

（3）扩大走量，快速销售

3、品牌形象建立路径剖析

（1）07年“地王”造势--树立企业知名度

2007年7月，北辰实业联合北京城开组成联合体，以92亿元的高价拍得长沙新河三角洲地块，北辰实业居于主导地位，出资比例为80％，被称为“中国地王”，受到全国的瞩目，快速的树立了企业的

知名度。

（2）08年“退地疑云”--危机公关处理

08年有传言称“北辰在去年开发商狂热拿地的情形下，高价接手天价地王项目，但今年全国土地市场成交量剧减，价格大幅下滑；北辰的股价也急剧缩水，其已无力支付巨额土地款；该地王项目周边楼盘也在跳水”

针对上诉传言，北辰先后作出了一系列的危机公关处理：

承建方长沙望城建设集团表示，项目已经在2008年7月17日奠基开工，正式开始进行“三通一平”，现在各项工程进展有序。

长沙市国土资源局表示，没有退地，目前正在施工，还有拆迁没有做完，北辰的总体方案也在提交中。

7月31日北辰实业发表声明称，长沙退地”谣言完全是子虚乌有。前期准备工作进展顺利，力争在2008年第四季度开始施工。

（3）09年《角策》--全面推广宣传

09年年末，长沙北辰总经理在湖南电视台都市频道房地产《角策》栏目两次亮相，昭示北辰新河三角洲项目全面推广宣传的又一个高潮。

（4）10年“双星耀九州”--开启城市影响力营销

2010年1月8日，北辰在《三湘都市报》C08版发布彩色整版广告，主题为“北辰长沙双星耀九州”，当天，同主题的户外广告也在南方明珠大酒店裙楼上方广告位面世，做到户外传媒与电视传媒、报广传媒的相互呼应。

长沙又名“星城”为一星，“北辰星”意指北辰三角洲为一星，故命名“双星”。媒体宣传帷幕拉开后，不仅使北辰品牌及北辰三角

洲更加深入人心，而且也使得接下来的各项宣传推广工作顺利开展。

（5）项目形象推广

（6）企业形象推广

（8）区位的重新定义

（9）高调发布销售信息

4、项目推广手段剖析

（1）主要渠道推广

报纸推广（2011.8.12-2011.10.21）

户外推广

解析：在长沙市区的主要商圈、商业聚集节点投放大量的户外广告，主要是推广企业形象及项目的规模、档次、定位。网络推广

（搜房网---网络通栏广告）

解析：在各大门户网站发布广告、软文，主要是为项目造势。

（2）活动推广

（3）现场营销推广

整个售楼部打破传统“售楼中心”“营销中心”的称谓定位为销售公园，外观设计喻指一艘豪华的游艇与滨江主题相呼应，采用现代简约式几何设计。

置业顾问呈“八字形”接待客户，让客户尽享尊贵感觉。沙盘

展示区分为大沙盘规划展示区和小沙盘展示区，大沙盘规划展示区占地面积大，设计气势宏大，彰显大方，与项目整体规模相呼应。小沙盘细分讲解，清晰明了。

客户接待区分布在整个售楼部东西两侧，西靠湘江加大窗外水景，与客户商洽和谐宁静。东侧外设大草坪，视野开阔，让客户心神愉悦放松。五证摆放整齐，一目了然，解除客户疑虑。

独栋设立样板间，从进门到出门，接待人员热情洋溢。空调开放，装修大方合理，有缺陷的地方加以改造装饰，留给客户最美最舒适的一面。

三、项目的优、劣势分析

1、项目优势

（1）开发商霸气十足，资金雄厚，有良好的品质保障。

（2）未来城市中心地位必将实现，260米第一高楼将引领长沙的新地标。

（3）交通发达，地铁通车后将为此提升动力。11条路线，城际、城内交通一站式服务。

（4）自建的商业设施配套完善，超级国际购物中心、华谊兄弟影院、酒店、高尔夫球场、两馆一厅均在百米范围之内。

（5）区域优势明显，配套打造城市副中心，地块全面升值。

（6）12年贵族式教育，政府规划名校。

2、项目劣势

（1）在项目竣工之前本段区域还有待发展，公交配套有待增多。（两年内应该会存在问题）

（2）未来的商业中心建成后或许会显得过于繁华，不适合喜欢安静的人居住。

（3）价格逐日攀升，属同类型地段最贵楼盘之一。（价格太贵，伤不起）

（4）对于未来的北辰三角洲，很多业主表示期待，期盼配套早日完善，孩子教育早点解决。

四、学习心得

通过对北辰三角洲的调研，学习到了同处长沙市高端物业专业化的销售团队，他们热情、自信、亲和、专业的工作态度和素养，为我

们以后的工作开展树立了赶超的榜样，同时也希望公司为打造专业化的销售团队提供更多宝贵的学习机会。北辰三角洲项目成熟的运营管

理理念和项目营销推广的方式是值得我们项目借鉴。

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计

长沙地铁规划图

长沙地铁规划图长沙地铁1号线汽车北站万家丽路全程20站汽车北站-开福区政府站-北辰三角洲站-开福寺站-湘雅路站-营盘路站-五一广场站-黄兴广场站-南门口站-侯家塘站-南湖路站- 黄土岭站-凃家冲站-铁道学院站-友谊路站-省政府站-桂花坪站-大托站-中信广场站-尚双塘站- 开工时间: 2009年9月28日开通时间: 2013年10月长沙地铁2号线

望城坡光达全程19站望城坡站-金星路站-西湖公园站-溁湾镇站-橘子洲站-湘江中路站-五一广场站-芙蓉广场站-迎宾路口站-袁家岭站-长沙火车站-锦泰广场站-万家丽广场站-人民东路站-长沙大道站-沙湾公园站-杜花路站-长沙火车南站-光达站- 开工时间: 2009年9月28日运营时间: 2014年4月票价:单程最高票价6元 3长沙地铁3号线洋湖垸龙角路

全程24站莲坪大道站-洋湖垸站-洋湖公园站-南二环站-清水路站-阜埠河路站-书院路站-侯家塘站-东塘站-桂花路站-城南东路站-车站路站-火车站站-营盘东路站-德雅路站-三一大道站-工农路站-长沙大学站-万家丽北路站-汽贸大道站-星沙大道站-东四线站-东六线站-黄兴大道站-龙角路站- 开工时间: 2012年开通时间: 2016年 4长沙地铁4号线北二环路桂花大道全程21站普瑞大道站-月亮岛站-银星路站-北二环路站-长望路站-茶山路站-滨江新城站-桐梓坡路站-望月湖站-溁湾镇站-湖南师大站-湖南大学站-阜埠河路站-湘江南路站-黄土岭站-砂子塘站-赤岗冲站-树木岭站-劳动东路站-体育公园站-曲塘东路站-长沙火车南站-光达站-桂花大道站- 开工时间: 2012年开通时间: 2016年长沙地铁4号线今年年底前正式动工 5年内竣工通车

长沙四大名校介绍

【一】湖南师大附中（公办，省教育厅直属，只有高中，在岳麓区桃子湖路）。其“子校”有7所： 1.湖南广益实验中学（民办股份制，有初中、高中，在雨花区古曲路）； 2.湖南师大附中博才实验中学（公办，岳麓区直属，附中托管，只有初中，有两个校区，北校区在岳麓区麓天路，南校区在岳麓区含浦大道）； 3.湖南师大附中星城实验中学（公办，望城区直属，附中托管，只有初中，在望城区金星大道）； 4.湖南师大附中高新实验中学（公办，高新区直属，附中托管，只有初中，在高新区嘉运路）； 5.湖南师大附中梅溪湖中学（公办，长沙市直属，附中托管，有初中、高中，在长沙市先导区梅溪湖国际新城）； 6.湖南师大附中海口实验中学（民办，附中合作，有幼儿园、小学、初中、高中，在海南省海口市滨海大道）； 7.湖南师大附中耒阳分校（民办，附中合作，有幼儿园、小学、初中、高中，在耒阳市城北的经济开发区）。

【二】长郡中学（公办，长沙市直属，只有高中，在天心区学院街）。其“子校”有6所： 1.麓山国际实验学校（曾是民办现为公办，长沙市直属，长郡托管，有幼儿园、小学、初中、高中，在岳麓区望月湖）； 2.长郡双语实验中学（公办，长沙市直属，长郡托管，只有初中，在岳麓区茶子山路）； 3.长郡梅溪湖实验中学（公办，长沙市直属，长郡托管，有初中、高中，在长沙市先导区梅溪湖）； 4.湘郡未来实验学校（民办，长郡合作，有小学、初中，在长沙县经济技术开发区博雅路与黄兴大道交汇处）； 5.长郡芙蓉中学（公办，芙蓉区直属，长郡托管，只有初中，在芙蓉区马王堆中路）； 6.长郡雨花外国语学校（公办，雨花区直属，长郡托管，只有初中，在雨花区左家塘）。

县房地产管理局关于房地产市场的调研报告

县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排,我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研,现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展形势分析近年来,在县委、县政府“奋力跨越争进位,富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前,我县具有房地产开发资质的企业已有17家,“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处,开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。以来,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升,购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90－100平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的25％左右。总体看,我县房地产需求增长速度将低于,房地产供求形势进一步改善,房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主,投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康,一个重要标志是看市场化程度如何（特别是个人购房比例）以及投资性购房的比例。,从购房者购房的动机来看,我县城区购房者中,购房用于自己居住的比例达到93%,以投资为目的占7%,而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%,说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者,整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨,涨幅经历了爆发性增长之后,将趋向平稳,全年增长速度预计将小于水平。全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2,同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加,以及商品房配套设施,环境建设档次提高等因素的影响,全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平,但市场供给与需求同步增长,商品房价格与商品住房价值基本相符,价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”,并且还具有相当的发展空间。全县房地产开发完成投资2.05亿元,比上年增长19.8%。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%,拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%,拉动全县gdp增长1.2个百分点。房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源,每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。,房地产销售收入1.3亿元,按拉动消费系数1.4计算,拉动其他消费

XX县房地产市场调研报告

房地产调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。20__年，全国房地产开发投资7XX.X亿元，占固定资产投资的17.9，占gdp的7.6。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。我县的房地产业从19XX年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。20__年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，20XX年全县房地产投资2.0XXX亿元，比上年增长162.7，占当年固定资产投资的24.7。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况

1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。20__年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了20__年底已发展成有XXX家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业XXX家；国有企业仅有1家，民营企业XXX家。20__年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从20__年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。20__年完成房地产开发投资额7XXX 万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍；20__年完成房地产开发投资额20XXX万元，同比增长1.6倍，高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，20__年为3.32,20__猛增至13.25，20__年再创新高达为24.71，成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。

业主活动方案

《春茗启程》北辰三角洲业主粉丝节第二季一、活动背景与目的根据2013年的成交客户分析，老带新的成交占比31%，是我们目前成交的重要渠道之一。为深入挖掘老客户资源，辐射新客户，14年业主维系活动将延续业主粉丝节主题，通过奖励老带新业主、大写已入住的活动，来刺激业主老带新积极性。目前，项目E3区公寓即将上线，亟需大量客户积累，需要通过此次业主回馈活动，以具象化的优惠奖励机制和优秀业主的表彰，让客户将老带新形成习惯，并提升客户满意度。二、活动策略 ▼针对2013年能成功老带新业主——重奖励，树标杆粉丝举办业主粉丝节第二季答谢晚会，并对第二批业主开发顾问团奖励 ▼针对D3、E5区已入住业主——重维系，加强邻里融合开展自驾游第二季，以客户自发报名形式开展，另分批上门赠送绿植三、具体活动内容活动一： 2014春茗启程北辰三角洲业主粉丝节之北辰三角洲老带新业主答谢晚会（一）、活动时间及地点 4月19日周六19：00 营销中心（二）、活动对象 2013年成功老带新业主根据客服部统计2013年业主老带新来访客户879对，成交客户462对，其中除去累计带客2批以上的客户，共333批老带新成交业主。本次活动邀约所有老带新成交业主，即333名。

■优质粉丝业主——带客成交4批以上的客户共11名（去年的荣誉业主不参与重复评选）。■普通粉丝业主——带客成交客户共333名（三）、具体活动环节设置 PART1、奖励业主开发顾问团第二批成员 1、第二批业主开发顾问团表彰 ■现场公布业主开发顾问团的名单主持人现场宣布2013年老带新排名靠前优秀业主，为北辰三角洲业主开发顾问团第二批成员，顾问团成员上台接受授权，由北辰领导亲自给其颁发荣誉证书和顾问团勋章。现场公布业主顾问团权利、义务以及奖励。（附件一） ■业主顾问团现场颁奖 √考察之旅颁奖——第二批顾问团业主获得双人免费新加坡花园城市考察之旅，每户业主新加坡游2个名额，通过对新加坡花园城市生活体验，对北辰未来发展提出建设性意见。√顾问团业主尊享家宴——邀请米其林大厨为业主打造尊享晚宴。地点建议在营销中心塔楼6楼举办，可以进一步让业主更加了解北辰项目的前世今生。 ■顾问团业主代表发言：业主代表自我介绍及主持人现场互动谈话。 2、现场荣誉公示制作“2013年度业主表彰”展板,以业主荣誉墙的形式将11名业主开发顾问团新成员进行名单公布，并邀请业主作为晚会的特邀嘉宾进行晚会抽奖活动的颁奖。

县房地产市场调研报告

县房地产市场调研报告导语：随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，乡县住宅市场不断发展。下面是搜集的关于乡县房地产市场的调研报告，欢迎大家阅读了解。新乡县房地产市场调研报告一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇 1.1 新乡县小冀镇概况新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口的60%。 1.2 历史沿革小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业特别是城镇建设得到了长足的发展。 1990年，小冀镇被河南省 * 命名为“中州名镇”;1995年被 * 列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名

为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;2000年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。 xx年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，xx年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,xx年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。 1.3 经济概况小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、* 评为“发展乡镇企业先进单位”。常住镇区的高科技人员39名，其中享受 * 特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进 * “一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可 * 解决炼铅带来的污染问题。以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。

万载县房地产调研报告

万载县房地产市场调研报告 ◆地理位置万载县地处赣中西北边陲，锦江上游，峰顶山以北，东邻上高县、宜丰县，南接袁州区，西连湖南省的浏阳市，北毗铜鼓县。县境东西长61公里，南北宽52公里，总面积1719.63平方公里，其中城区面积10.6平方千米。 ◆行政区划现辖黄茅、株潭、潭埠、双桥、三兴、罗城、高村、高城、白良9个镇和鹅峰、马步、赤兴、白水、仙源、岭东、茭湖7个乡及康乐街道，181个行政村，19个居委会，335个村民小组。

◆人口据公安年报统计，2014年年末全县总人口为557974人，其中，农业人口459128人，非农业人口98846人；年平均人口为548711人；年末总户数155537户，其中乡村户116996户。现有汉族和壮族、满族、瑶族、回族、苗族、蒙古族、藏族、维吾尔族、彝族、侗族、土家族、哈尼族、畲族等13个少数民族。 ◆经济 2014年，万载县实现生产总值(GDP)1039046万元，按

可比价格计算，比上年增长10.2％，其中：第一产业增加值135864万元，第二产业增加值639812万元，第三产业增加值263370万元，按可比价格计算，分别比上年增长4.6%、11.7%、9.7%。年人均GDP达到18936元。全县在岗职工年平均工资37089元，比上年增长3.75%，城镇居民人均可支配收入为20364元，比上年增加2124元，增长11.64％，农村居民人均可支配收入8395元（调查队数），比上年增加1144元，增长15.78％，农村居民人均生活费支出9133元，农村居民家庭恩格尔系数为41.37%。 2014年万载县实现财政总收入为200036万元，比上年增长17.51％，其中公共财政预算收入121886万元，增长18.16％。万载县有9乡镇（街道）财政收入超过五千万元，其中财政收入超亿元的乡镇达5个（康乐街办、黄茅镇、株潭镇、鹅峰乡、潭埠镇）。公共财政预算支出245983万元，增长10.9%。 ◆交通万载交通便利。县城距江西省南昌170公里，距湖南省黄花飞机场168公里，距“浙赣线”的宜春39公里，距“昌金”高速26公里。320国道和“湘赣”、“芳万”两条省道穿境而过。 ◆产业万载物产丰饶，是著名的花爆之乡和百合产地，花爆、夏布、表芯纸和百合、辣椒、三黄鸡为万载历史上三大特产和三大名产，花爆企业在全县已发展到500多家，出口创汇

北辰三角洲深度分析

北辰三角洲深度分析一、北辰三角洲项目简介 1、项目基本情况（项目规划图）北辰三角洲北起浏阳河，南至湘江二桥，西临湘江，东靠芙蓉北路。总占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方米。项目定位为长沙CLD中央生活区、长沙文化“曼哈顿”，是集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的未来生活方式的可持续发展综合新城。 2、项目产品组合 3、销售情况简介北辰三角洲首期“观天下”组团于10月17日开盘，作为07年的“地王”一直备受业界及购房者的关注。此次“观天下”组团共推出了8栋高层一、二线江景住宅，共计房源1400套。开盘推出3#栋、4#栋、5#栋、7#栋、8#栋，两天热销1201套，目前1#栋、2#栋、6#栋处于蓄客期。此次主要推出户型包括：330.73㎡的五房三厅，169-191㎡的四房两厅，93-151平米的三房两厅，84-89平米的

两房两厅。成交价格：均价在7200元/㎡，其中一线江景房售价在8000-11000元/㎡，二线江景房在6500-8000元/㎡，滨江住宅售价约为5000-6000元/㎡。二、项目推广策略分析 1、推广背景奥运服务前生“地王”背景不管是亚运村的服务还是奥运村服务，都为北辰集团创下了良好的口碑，很高的知名度和美誉度。加之北辰集团与北京城市开发集团组成的联合体于07年以92亿元竞得新河三角洲地块，成为全国瞩目的新一代“地王”。作为07年的全国“地王”，北辰集团的名号可谓是升入人心，一直不缺少知名度。现时隔3年，有必要从新导入企业形象，为后续北辰三角洲的开发做铺垫。 2、推广目标剖析（1）建立良好的知名度和美誉度（2）实现一个高售价与“地王”高地价相匹配（3）扩大走量，快速销售 3、品牌形象建立路径剖析（1）07年“地王”造势--树立企业知名度 2007年7月，北辰实业联合北京城开组成联合体，以92亿元的高价拍得长沙新河三角洲地块，北辰实业居于主导地位，出资比例为80％，被称为“中国

县房地产市场发展状况调研报告

县房地产市场发展状况调研报告XX 随着我县经济的增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动，至今，商品住房建设进入高潮，新区开发区和旧城改造并举，目前县城区涌现了内幸福家园，荣裕国际等高档次的住宅小区。２009年, 我县房地产的主要行业税费和土地出让金总收入突破2亿无,达到了全县财政收入的五分之一，房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，根据县政府调研工作的安排，现对我县房地产市场现状、存在的问题等情况进行了调研，现将调研情况汇报如下：一、基本现状 1、县城现状概况：XX县地处湖南省东南部、郴州市北陲，从全市的角度来说，我县属于“两区一圈”和“半小时经济圈”的重点发展区域，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安耒，辖8镇17乡，全县土地总面积为1979.4平方公

里，占湖南省土地总面积的0.93%，城区面积约14平方公里,目前县中心城区主要由旧城、水南、康褚和湘永四个组团构成，全县人口63.85万，是郴州市人口第二大县。根据XX 年统计数据表明，我县城区常住人口约12万，城区户籍约3万户，城市化率达到36.75%，较上年增加1.48个百分点，城区现有居住建筑面积约240万平方米，县财政实现财政总收入7.66亿元，增长23.2%，城镇居民人均可支配收入和农民人均现金收入分别为13738元、6035元，增长9.9%、12.7%。 2、房地产开发与发展情况：目前，我县三级资质开发企业有10家，四级房地产开发企业有1家，近几年我县高品房年平均开发量达17.8万平方米。其中：XX年开发量1.01万平方米，完成投资0.56亿元；XX年开发量达14.7万平方米，完成投资1.17亿元, 同比增长109%；XX年19.69万平方米，完成投资2.21亿元, 同比增长88%；XX年开发量35.9万平方米，完成投资4.37亿元, 同比增长98%;XX年1-6月份房地产开发投资3.43亿元，同比增长1 9%,房屋施工面积25.08万平方米，房屋新开工面积9.87万平方米,全县商品房销售面积6.78万平方米，同比增长5%。其中住宅销售6.3万平主米，成交508套，销售金额0.84亿元；非住宅销售0.48万平方米，成交99棕，销售金额0.18亿元,办理房屋消费贷款手续586起，抵押面积11.93万平方米，贷款金额1.17亿元。。

关于县房地产市场的调研报告

关于县房地产市场的调研报告 1

XX县房地产市场的现状、存在问题及应采取的对策近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就XX县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改进了全县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了全县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为全县国民经济的重要产业，对改进居民住房状况起到了关键作用。然而，从全县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局、县物价局于近期组织人员对全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。一、房地产市场发展的现状近年来，在县委、县政府“富民安居工程”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加快，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的形势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至当前，全县具有房地产开发资质的企业13家，注册资金1.9亿元，从“八五”期间至今全县房地产开发投资累计完成18.7亿元，先后建起龙山、环秀、玫瑰苑、环秀山庄、环秀嘉园、龙居华庭、金冠名城、豪门庄园等规模小区19个，构筑了以普通商品住房和已购公房为主的住宅结构，城区规划内居民达2.7万户，住房建筑总面积241万平方米，户均建筑面积

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Part1 一座综合体繁华一个区综合体的中心磁场效应，对区域价值和财富的提升远超普通单一产品的数倍。以世界各大著名城市综合体为蓝本打造的正荣·财富中心，相信未来将成为长沙第六区崛起的第一推动力。 ?芙蓉区万家丽国际MALL ——全球最大单体建筑—— 万家丽国际MALL涵盖最大的室内名车交易中心、万家丽国际美食广场、万家丽生活超市、港澳台精品百货城、欧美时尚百货城、日韩潮流百货城、万家丽万人迷名品城、惊喜淘宝城、巴黎春天国际名品城、万家丽时尚百货不夜城等几大购物城。在其招商会现场，被来自全球各地的1600多个商家两千多人挤着满满当当。ARMANI （阿玛尼）、ARMANIJEANS、D&G、BOSS、DIESEL（迪赛）、VERSUS（范瑟丝）、Lacoste （法国鳄鱼）、RalphLauren（拉夫劳伦）、SalvatoreFerragamo（菲拉格慕）、MontBlanc（万宝龙）、MaxMara、AlfredDunhill（登喜路）、Bvlgari（宝格丽）、Polo（保罗）、Paul&Shark、Chopard、RIMOW A（日墨瓦）欧洲珠宝名品MODERNA、cerruti1881（切瑞蒂1881）、Lacoste （法国鳄鱼）、TOMMY、优衣库等国际名品负责人纷前往洽谈合作。 ?雨花区喜盈门·范城 ——时尚城市综合体—— 48万平米的喜盈门?范城，中国第一个以时尚为主题的城市综合体，汇聚16万㎡商铺、12万㎡酒店式公寓、5万㎡甲级写字楼、15万㎡国际家居品牌旗舰店大本营，将都会、生态、商务、商业、娱乐文化、时尚生活集于一体！拥有足够的发展空间和广阔的发展前景，具有极高的升值潜力：从12年4月刚开盘时的6800元/㎡，涨到目前的均价8600元/㎡，足可见综合体中心磁场效应！

县房地产市场发展管理调研报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除县房地产市场发展管理调研报告篇一：莒南县房地产发展调研报告莒南县房地产业发展调研报告一、房地产市场发展基本情况近几年来，我县的房地产市场保持了高位运行、快速发展的良好态势，房地产投资、新开工面积、施工面积、竣工面积、预销售面积等各个方面都有较大幅度的增长，房地产市场出现供销两旺的局面。从20XX年开始，我县的房地产投资规模出现迅速增长，全年共完成房地产开发投资2亿元，同比增长300%；新开工商品房建筑面积19.3万平方米，同比增长260%；竣工面积5.8万平方米，同比增长167%；预销售面积8.8万平方米，同比增长131%。 20XX年，房地产市场继续保持高位运行，商品房投资规模保持了强劲的增长势头，全年共完成房地产开发投资2.9亿元，同比增长45%；新开工商品房建筑面积32.19万平方米，同比增长66.8%；竣工面积16万平方米，同比增长176%；

预销售面积15.3万平方米，同比增长198%。 20XX年，完成房地产开发投资3.0亿元，同比增长3.4%；新开工商品房建筑面积22.78万平方米，同比降低29.2%；竣工面积28.57万平方米，同比增长78.6%；预销售面积23.9万平方米，同比增长56.2%。 20XX年，完成房地产开发投资2.77亿元，同比下降7.7%；新开工商品房建筑面积18.59万平方米，同比下降18.4%；竣工面积18.16万平方米，同比下降36.4%；预销售面积28.59万平方米，同比增长19.6%。 20XX年，完成房地产开发投资3.2亿元，同比增长15.5%；新开工商品房建筑面积20.38万平方米，同比增长9.6%；竣工面积18.32万平方米，同比增长0.9%；预销售面积21.55万平方米，同比下降24.6%。 20XX年，房地产市场又出现新的高峰期，全年完成房地产开发投资7.2亿元，同比增长125%；新开工商品房建筑面积46.74万平方米，同比增长129%；竣工面积16.54万平方米，同比下降9.7%；预销售面积28.36万平方米，同比增长31.6%。 20XX年上半年，全县共完成房地产开发投资4.83亿元，新开工商品房建筑面积16.4万平方米，竣工面积2.68万平方米，预销售面积9.3万平方米，完成预销售额2.67亿元。二、促进房地产市场发展的思路及做法

安顺市房地产市场调研报告

安顺市房地产市场调研报告一、安顺概况 1、自然地理环境东临黔南布依族苗族自治州，西靠六盘水市，南连黔西南布依族苗族自治州，北接贵阳市及毕节地区，东西宽133公里，南北长142公里，总面积9264平方公里。 2、历史文化环境安顺自古即为黔西物资集散地，素有“黔之腹，滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。 3、城市规划区范围包括市区的东街办事处、南街办事处、西街办事处、北街办事处、东关办事处、华西办事处和近郊的宋旗镇政府所在地干苑、对门寨、平寨、破木山、大云、宋旗屯等行政村，以及幺铺镇的板凳山、上头铺、杨家桥、大屯、关脚、尚兴、付旗等行政村的范围，总面积137平方公里。 4、城市规模人口规模：近期（2010年）40万人。

用地规模：人均用地93平方米，城市建设用地总计为平方公里。 5、城市布局在调整、充实、完善市区集团式布局的同时，以对外交通干线为发展轴，东面连接头铺，西面重点发展宋旗，使之东西逐渐连成一片，形成“以城两翼”式的规划布局。 6、城市发展战略及发展目标（1）贵州西部旅游城市（2）全国重要的航空工业基地（3）全国重要的喀斯特研究中心（4）贵州电力和黔中铝、磷基地中的重点开发城市（5）西南部分省区中的重要旅游经济区之一（6）川、滇、黔、桂四省（区）的交通要冲（7）南贵昆经济区中的二级中心城市（8）株六复线产业带、黔中产业带上的重要城市（9）贵州省城市经济区划中二级城市经济区的中心城市之一（10）西部重要的能源基地

二、项目周边区域情况项目处于贵州省安顺市西面经济开发区迎宾路经济开发区管委会旁边，项目北面是自然山体，南邻迎宾路，西靠蓬赛斯花园，东面为住宅区。项目周边交通路网比较发达，有连接老城区与经济开发区的西航路与迎宾路，并且迎宾路直接与黄果树大街相连，黄果树大街为贯穿贵州首府贵阳与黔西的主动脉。项目周边依托安顺市经济开发区，拟建多个工厂企业。安顺经济技术开发区是一九九二年八月八日经贵州省委、省政府批准，在时任贵州省委书记胡锦涛同志于1988年亲自指导创建的“安顺多种经济成份共生繁荣改革试验区”的基础上，依托011军工企业成立的省级经济技术开发区。开发区地处安顺老城区西部，与老城区紧紧相连，是中心城区规模的延伸和拓展，是安顺市正在建设的现代化新城区。区内积聚了丰厚的人才资源，150厂、162厂、130厂、144厂和011第一设计所等多家军工企业拥有大量高科技尖端技术人才，其中，第一设计所还设有博士后工作站。区内还有安顺师专和双阳职大两所大专院校。可为开发区高科技工业园区的打造提供人才支撑。具近期相关人士了解，政府拟投资300亿在安顺经济开发区建航空城，安顺市人口将从现有的30万剧增到50万，成为黔西主要的轻工业生产基地。航空城、北部新城、双阳片区、西秀片区和宁谷组团，未来的安顺主城区将被划分为这六大不同特色的城市风貌区，从而构筑有序的城市开敞空间，形成安顺市的区域景观体系。未来安顺市的发展方向，主要

上半年县城房地产市场调研报告(完整版)

报告编号：YT-FS-8638-22 上半年县城房地产市场调研报告(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

上半年县城房地产市场调研报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。一、云阳概况（一）区域基本情况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经108°24′32"—109°14′51"，北纬30°35′6"—31°26′36"之间，南北长99.5公里,东西宽70.2公里,幅员面积3649平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程68.1公里。新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重庆市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。云阳县共辖42个乡镇，XX年末总人口129万人，其中：农业人口103万人，

占91.03%；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342人。民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占0.28%。（二）区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温18.4°c，最低气候-4.0°c,最高气候41.7°c。年平均日照1484.8小时，年平均降雨量1100.1毫米，无霜期300天以上，适宜多种农作物生长。（三）区域经济条件与社会条件 “xxx”期间，地区生产总值年均增长11.9%，XX 年全县gdp达到53.3亿元，比XX年接近翻一番，人

关于XX县房地产市场的调研报告

XX县房地产市场的现状、存在问题及应采取的对策近年来,随着住房制度改革逐步深入,国家宏观经济政策驱动,全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就XX县而言,这一行业更是崭露头角,商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展,在很大程度上改善了全县城乡广大居民的住房条件,有力地推动了全县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为全县国民经济的重要产业,对改善居民住房状况起到了关键作用。然而,从全县房地产市场现状分析,也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局、县物价局于近期组织人员对全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研,针对该行业发展中存在的问题,制定了一系列行之有效的举措,积极引导该行业持续健康发展。一、房地产市场发展的现状近年来,在县委、县政府“富民安居工程”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加快,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的形势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前,全县具有房地产开发资质的企业13家,注册资金1.9亿元,从“八五”期间至今全县房地产开发投资累计完成18.7亿元,先后建起龙山、环秀、玫瑰苑、环秀山庄、环秀嘉园、龙居华庭、金冠名城、豪门庄园等规模小区19个,构筑了 1 以普通商品住房和已购公房为主的住宅结构,城区规划内居民达2.7万户,住房建筑总面积241万平方米,户均建筑面积89.2平方米,人均建筑面积26平方

2019年长沙小学排名,长沙市小学排名.doc

2019年长沙小学排名,长沙市小学排名篇一：长沙人挤破头都想进的37所热门学校,幼儿园、小学、初中、高中,全在这! 长沙人挤破头都想进的37所热门学校，幼儿园、小学、初中、高中，全在这！近期，长沙各区的学区划分陆续发布。马上又将迎来孩子的上学报名季，整理了一下长沙人挤破头都想进的热门幼儿园、小学、初中和高中，给大家做个参考。当然，这只是家长们心中的热门，并非就意味着是长沙最好的，排名不分先后，大家理性看待哦。幼儿园是孩子第一次踏进学校，对孩子的影响不言而喻。长沙人心目中比较热门的几所幼儿园大概是下面这几所。一湖南省政府直属机关第一幼儿园长沙最热门的幼儿园，没有之一！创建于1952年，位于长沙市五一中路桐荫里46号，其前身为私立光明幼儿园。在家长心目中的口碑非常好。二长沙市万婴幼儿园润泽府园坐落在长沙市府板块核心地带，位于紧邻岳麓大道的银双路上西岸润泽府小区内，学院主张关键期的个性化教育，制定早期教育指导方案，实施跟踪服务，提供发展测评，科学地开发潜能，让每一个孩子健康、快乐、幸福地成长。三湖南大学幼儿园湖南大学幼儿园隶属于湖南大学普教中心，由南校区幼儿园、北

校区幼儿园两所园组成。老师很耐心，设施环境无比好，不论是教育理念还是教育实践都走在幼儿教育的前列。四长沙苹果树国际幼儿园苹果树国际幼儿园是我国华中地区第一所全部由外资投入，设施现代化，面向高收入、高学历、高期望家庭子女的幼儿园，地处长沙市三一大道中段、美丽的世界之窗对面，使用以多元化智能理论为本的双语教材，并采用澳大利亚最先进的模式进行教学管理。五长沙市政府机关机关荷花幼儿园长沙市政府机关荷花幼儿始建于1954年，重建于1996年。是一所公办全日制混合型幼儿园，园舍布局合理，设施先进，极富儿童情趣，集教科研并重、内外交流广泛，教育改革领先为一体的现代化新型园所，是长沙市首家市级示范园和首家省级示范园。六湖南文化厅艺术幼儿园湖南省文化厅艺术幼儿园隶属于省文化厅，位于长沙市芙蓉区人民中路255号，已有近60年的办园历程。是首批长沙市示范性幼儿园、长沙市卫生保健示范性幼儿园。七长沙市诺贝尔摇篮幼儿园这是一所教学与科研并重的幼稚园，这里的教师不仅有着精湛的教学技艺，同时具有浓厚的科研功底，这里拥有近三分之一的男教师，是全国男教师比例最高的幼稚园，身教重于言教，刚毅、果敢、力量、宽容、坚韧等男性优秀品质是孩子们最好的榜样，在这里“男孩女性化”现象不复存在。

关于我县房地产市场管理情况调研报告

关于我县房地产市场管理情况调研报告董华一、主要职能职责房地产市场管理是住建局一项主要职能，主要包括商品房预售许可、合同备案管理、商品房销售管理、房地产市场监管、物业市场监管、维修资金管理及房地产开发、物业、估价、经纪等行业管理。主要法律法规《中华人民共和国房地产管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》《物业管理条例》《房地产经纪管理办法》《房地产估价机构管理办法》等。二、基本情况（一）开发企业情况全县房地产开发企业35家，本地注册企业31家，外来企业4家，三级资质以上的5家，其中本地2家，其余均为暂定资质，从我县房地产企业情况来看，虽然开发企业队伍不断扩大，但是仍然存在资质较低、从业人员素质不高和企业合作力不强等现象。（二）开发建设情况 2017年，全县房地产开发量17万平方米，投资额5.17万元，在建在售商品房项目36个。现阶段房地产市场主要建筑类型

以高层为主，多层为辅，消费户型上主要以100～130平方米面积商品住宅房为主。（三）商品房销售情况商品房住宅销售均价3900元/平方米，商铺销售均价8000元/平方米。1～6月份共销售商品房25.73万平方米、2237套，与2016年同期相比销售额上涨25﹪，库存量下降38%。截至6月底，商品住宅库存量为44.49万平方米、3753套，商业用房7.86万平方米，去库存销售周期10.45个月。现阶段购买群体从农民进城购房逐渐转变以住房改善性需求为主。（四）物业及中介市场管理情况全县物业服务企业25家，其中一级企业2家，三级企业5家，暂定企业12家。物业服务企业存在资质较低、人员配备简单和服务质量不高等问题。另外房地产评估机构6家，经纪机构3家。中介机构存在着资质准入制度不严、上岗人员素质参差不齐以及交易行为有待规范的问题。三、存在的主要问题第一，商品房办证难。商品房“办证难”主要表现有三种情况：一是历史开发项目建设不规范，各种建设手续不齐全;二是老城区小地块超规划或改变规划建设严重，造成无法验收，难以按期交付使用;三是商品房违法建设，未得到有效的执法监管和足够处理措施，导致至今无法办理。