“酒店式公寓”公共空间的设计与应用研究
酒店与酒店式公寓建设区别
酒店与酒店式公寓建设区别
1.设计
1.1 客房：酒店式公寓一般客房内含开放式厨房，卫生间，客厅和卧室，类似住宅可以集居住、办公多功能使用，酒店客房一般仅仅是睡眠区、起居区和盥洗区；
其次，单间客服的面积有有一定差异，酒店式公寓因为更接近住宅，包含各个功能，面积一般要在40平米以上，酒店的客服则可以更小，一般普通型40平米以下即可，如下图：
1.2配套设施：酒店一般要设置餐厅、会议室、集中厨房、仓库等配套设施，且其占比较大。
一般客房、公共经营区域、其他设施设备房间的面积比例可以达到2：1：1，酒店式公寓可以不设置丰富的公共空间和设备间；
1.3流线设计：酒店式公寓一般以居住功能为主，流动性较弱，流线设计简单，酒店因为涉及客人、工作人员、货品几方面的管理，流线设计较复杂；
1.4建筑立面效果：酒店一般会设计群楼层，安置公共活动部分，酒店式公寓一般无。
1.5装修：根据两者的功能不同，装修内容会有不同，但装修档次可以一样，并无差别。
比如酒店要包括餐厅、会议室的装修，而酒店式公寓则需要客房加装厨房设备。
但两者装修风格、档次可以一样。
2.营销管理
酒店一般是自持经营，酒店式公寓可以分割销售或者自持；
3.物业管理
比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等；
其他在设计规范、物业管理上都比较类似。
2014年2月19日星期三。
酒店设计主要内容
酒店设计主要内容
酒店设计主要内容包括以下几个方面：
1. 空间规划：酒店设计需要根据不同功能区域的需求进行空间规划，如前厅、客房、餐厅、会议室、健身房、泳池等区域的位置和尺寸，以及行走通道和紧急出口的设置等。
2. 客房设计：客房是酒店的核心部分，设计要考虑客人的居住舒适度和功能需求。
包括床铺、储物空间、工作区、卫生间等相关设施的布局和设计。
3. 公共区域设计：公共区域如大堂、餐厅、会议室、休息区等需要注重空间布局和装饰风格。
设计要考虑到不同人群的需求，例如大堂的设计要体现酒店的形象和品牌特色，餐厅的设计要注重就餐环境和餐饮设施的设置。
4. 设备设施设计：包括酒店的供暖、通风、空调、照明等基础设施的设计，以及一些特殊设备如电梯、消防系统、监控系统等的设置。
设备设施的设计要保证正常运行和安全性。
5. 装饰和材料选择：酒店设计需要考虑装饰风格和材料的选择，以打造独特的设计风格和提升酒店的品质。
材料的选择要考虑到质量、美观和易于清洁等因素。
总体来说，酒店设计主要关注空间规划、客房设计、公共区域设计、设备设施设计和装饰材料选择等方面，旨在提供舒适的居住环境和满足客人的需求。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓
酒店式公寓（serviced apartment）是一种旅游住宿方式，通常是一个类似于酒店的建筑物，但住宿都是一套已经配备好用来居住的公寓。
跟酒店不同的是，酒店式公寓大多配备有厨房、洗衣机、烘干机、冰箱、炉灶和其他家电设备，以达到一个宜居的真实家庭的住宿体验。
和普通居民区的公寓不同，酒店式公寓通常制定有特定的规定，比如在前台签到、支付订金或押金、制定用电和设施使用的政策等等。
在此基础上，进入酒店式公寓后，住户可以享用和酒店相同的高级的设施和服务，如24小时前台接待、保洁、24小时安保、空调、互联网、水电、电视、DVD播放器等等。
住客可以在舒适、安全、私密的环境下入住，体验到家的感觉。
酒店式公寓还有很多不同的房型，根据房间数量和床铺的数量可以分为不同的等级，通常是单人间、双人间、单卧室、双卧室、三卧室，以适应不同的需求。
每套公寓都有对应的设施配备，比如洗漱用品、毛巾、拖鞋、床单被套、厨具等等。
除了居住空间之外，酒店式公寓通常也有完善的休闲设施和服务，比如餐厅、健身房、水疗中心、烧烤区、游泳池、洗衣房、公共露台等等，在休闲娱乐和日常生活诸多方面都可提供更为便捷舒适的服务。
与酒店相比，酒店式公寓除了提供更为私密和家庭化的住宿体验、更为能够满足长期入住的需求和提供自主的生活空间，还具有更为经济的价格，因为通常会提供更为合理的公共设施的使用以及在长期租赁之后统一收取水电、互联网、煤气等实用支出。
总之，酒店式公寓是一种融合了酒店和私人住宅的旅游住宿，提供了安全、私密、舒适的住宿环境和设施，为商务旅行者和长期居住住户提供了新的居住选择。
酒店式公寓管理与服务优化措施
酒店式公寓管理与服务优化措施第1章酒店式公寓概述 (4)1.1 酒店式公寓的定义与发展趋势 (4)1.1.1 定义 (4)1.1.2 发展趋势 (4)1.2 酒店式公寓的市场定位与目标客群 (4)1.2.1 市场定位 (5)1.2.2 目标客群 (5)第2章管理体系构建 (5)2.1 管理组织架构设计 (5)2.1.1 总经理室 (5)2.1.2 市场营销部 (5)2.1.3 客户服务部 (5)2.1.4 房务管理部 (5)2.1.5 财务部 (6)2.1.6 人力资源部 (6)2.2 岗位职责与人员配置 (6)2.2.1 总经理 (6)2.2.2 市场营销部经理 (6)2.2.3 客户服务部经理 (6)2.2.4 房务管理部经理 (6)2.2.5 财务部经理 (6)2.2.6 人力资源部经理 (6)2.3 管理制度与流程 (6)2.3.1 岗位责任制 (6)2.3.2 服务质量管理 (6)2.3.3 财务管理制度 (6)2.3.4 人力资源管理制度 (6)2.3.5 安全生产管理制度 (7)2.3.6 设施设备维护制度 (7)2.3.7 工作流程优化 (7)第3章房源管理 (7)3.1 房源规划与设计 (7)3.1.1 空间布局优化 (7)3.1.2 家居配置标准化 (7)3.1.3 风格定位与个性化设计 (7)3.2 房源维护与更新 (7)3.2.1 定期检查与维修 (7)3.2.2 精细化管理 (7)3.2.3 持续更新与创新 (7)3.3 房源销售与定价策略 (7)3.3.1 市场调研与竞品分析 (8)3.3.3 差异化定价策略 (8)第4章客户服务优化 (8)4.1 前台接待服务 (8)4.1.1 提升接待效率 (8)4.1.2 个性化服务 (8)4.1.3 贵宾服务 (8)4.2 客户关系管理 (8)4.2.1 客户信息管理 (8)4.2.2 客户关怀 (8)4.2.3 会员制度 (9)4.3 客户投诉处理与满意度调查 (9)4.3.1 投诉处理 (9)4.3.2 满意度调查 (9)第五章房务管理 (9)5.1 房间清洁与保养 (9)5.1.1 清洁流程优化 (9)5.1.2 保养计划实施 (9)5.2 布草及易耗品管理 (9)5.2.1 布草管理 (9)5.2.2 易耗品管理 (10)5.3 能源与设备管理 (10)5.3.1 能源管理 (10)5.3.2 设备管理 (10)第6章安全管理 (10)6.1 消防安全 (10)6.1.1 消防设施完善 (10)6.1.2 消防培训与演练 (10)6.1.3 消防安全检查 (10)6.2 安全防范与应急预案 (10)6.2.1 安全防范措施 (10)6.2.2 应急预案制定 (11)6.2.3 应急预案演练 (11)6.3 健康卫生与食品安全 (11)6.3.1 健康卫生管理 (11)6.3.2 食品安全管理 (11)6.3.3 疾病预防与控制 (11)6.3.4 环保与节能减排 (11)第7章营销与推广 (11)7.1 市场调研与竞争分析 (11)7.1.1 市场调研 (11)1.1 行业现状分析 (11)1.2 目标客户需求分析 (11)1.3 市场趋势预测 (11)2.1 竞争对手概述 (12)2.2 竞争对手优劣势分析 (12)2.3 竞争策略借鉴与改进 (12)7.2 营销策略与渠道拓展 (12)7.2.1 营销策略制定 (12)3.1 市场定位策略 (12)3.2 产品策略 (12)3.3 价格策略 (12)3.4 促销策略 (12)7.2.2 渠道拓展 (12)4.1 线上渠道拓展 (12)4.2 线下渠道拓展 (12)4.3 合作伙伴关系建立与维护 (12)7.3 网络营销与社交媒体推广 (12)7.3.1 网络营销策略 (12)5.1 搜索引擎优化（SEO） (12)5.2 网络广告投放 (12)5.3 邮件营销 (12)7.3.2 社交媒体推广 (12)6.1 社交媒体平台选择 (12)6.2 内容策划与发布 (12)6.3 社交媒体运营与互动 (12)6.4 网红/意见领袖合作与推广 (13)第8章人力资源管理 (13)8.1 员工招聘与培训 (13)8.1.1 招聘策略 (13)8.1.2 培训与发展 (13)8.2 绩效考核与激励制度 (13)8.2.1 绩效考核 (13)8.2.2 激励制度 (13)8.3 员工福利与职业发展 (14)8.3.1 员工福利 (14)8.3.2 职业发展 (14)第9章财务管理 (14)9.1 财务预算与成本控制 (14)9.1.1 预算编制 (14)9.1.2 成本控制 (14)9.1.3 预算执行与监控 (14)9.2 收入核算与审计 (14)9.2.1 收入核算 (14)9.2.2 审计 (15)9.3 投资回报分析 (15)9.3.1 投资回报率计算 (15)9.3.3 优化投资策略 (15)第10章持续改进与创新发展 (15)10.1 服务质量监控与评估 (15)10.1.1 建立全面服务质量监控体系 (15)10.1.2 制定服务评估标准与流程 (15)10.2 改进措施与实施计划 (15)10.2.1 系统优化与服务流程重组 (15)10.2.2 人才培养与团队建设 (16)10.2.3 设施设备更新与维护 (16)10.3 创新实践与未来发展展望 (16)10.3.1 创新服务模式与产品 (16)10.3.2 拓展市场与客户群体 (16)10.3.3 绿色发展与可持续发展 (16)第1章酒店式公寓概述1.1 酒店式公寓的定义与发展趋势1.1.1 定义酒店式公寓，作为一种融合酒店与住宅优势的住宿形态，指的是在建筑结构、室内设计、设施配置及服务模式上，兼具酒店的专业服务与公寓的居家舒适性的住宿产品。
万科 泊寓 设计标准
万科泊寓设计标准万科泊寓是中国领先的长租公寓品牌，致力于为城市年轻人提供高品质的居住体验。
作为一家房地产开发商在长租公寓领域的开拓者，万科泊寓一直以其独特的设计理念和高品质的设施设备吸引着广大租客。
下面我们将探讨一下万科泊寓的设计标准。
一、空间规划1.功能区划万科泊寓的设计标准首先要求合理的功能区划。
在设计公共区域时，要充分考虑到租客的不同需求，包括休息区、阅读区、社交区等。
要为居住者提供舒适的私密空间，确保他们的居住体验。
2.灵活性与私密性万科泊寓的设计标准要求在空间规划上兼顾灵活性与私密性。
需要在设计中充分考虑到住户的需求，尽可能提供多种功能的使用选择，增加灵活性。
在私密空间的设计上要保障住户的隐私，确保他们在公共空间与私人空间之间的平衡。
二、室内设计1.色彩搭配万科泊寓的设计标准着重于色彩搭配，采用明亮、温馨的色调，让人感到舒适和温暖。
在不同功能区域的设计中，色彩的搭配要符合相应的氛围和要求，打造出令人愉悦的居住环境。
2.家具配置家具配置要求简约实用，以充分利用室内空间。
设计优雅简洁的家具，符合现代年轻人的审美需求，同时保证家具功能齐全，满足住户的日常生活需要。
三、公共设施1.智能化在公共设施的设计中，万科泊寓注重智能化设施的应用。
智能安保系统、智能家居设备等，为住户提供更加便利、舒适的生活体验。
2.健身与娱乐设施为了满足年轻人对娱乐和健身的需求，万科泊寓的设计标准要求提供健身房、休闲空间、电影放映厅等设施。
这些设施不仅可以为住户提供休闲娱乐的场所，同时也为他们提供更加健康的生活方式。
四、环境保护1.节能与环保作为一家负责任的企业，万科泊寓的设计标准要求注重节能与环保。
在建筑材料的选择、能源利用、水资源管理等方面，都需要符合环保标准，为城市可持续发展贡献力量。
2.绿化与景观在园林景观的设计上，万科泊寓注重绿化植被的配置，打造宜居的小区环境。
景观设计要符合当地气候特点，提供优美的生活环境。
在以上设计标准的基础上，万科泊寓坚持以“以人为本”的设计理念，提供优质的居住体验。
空间设计的应用
空间设计通常指的是创造和组织室内和室外空间的过程，以提供特定的功能、美观和舒适度。
空间设计的应用相当广泛，包括住宅、商业、工业、教育、医疗保健、娱乐和公共空间等领域。
以下是一些空间设计的具体应用案例：1. 住宅空间设计：设计舒适和实用的居住空间，包括房间布局、家具选择、颜色搭配、照明和装饰。
优化小型住宅或公寓的空间利用，比如通过多功能家具和智能储存解决方案。
2. 商业空间设计：设计商店、商场、展厅和办公空间，不仅要考虑美观，还要考虑功能性和顾客流动。
办公室设计，包括开放式办公空间、个人工作站、会议室和休息区，以促进工作效率和员工福祉。
3. 酒店和餐饮空间设计：设计酒店的大堂、客房和公共区域，创造独特的体验和舒适的住宿环境。
餐厅布局设计，考虑到客户的体验、服务流程和厨房操作的效率。
4. 医疗保健空间设计：医院和诊所设计，重点是创造安全、清洁和治愈的环境，同时确保功能布局符合医疗流程。
5. 教育空间设计：学校和学习中心的设计，包括教室、图书馆、实验室和活动空间，以促进学习和互动。
6. 公共和社区空间设计：公园、广场和步行街的规划设计，以鼓励社区活动和户外休闲。
设计交通枢纽、车站和机场等空间，以提高人流效率和旅客舒适度。
7. 娱乐和休闲空间设计：电影院、剧院、体育馆和健身中心的设计，考虑到观众体验和活动需求。
主题公园、博物馆和艺术画廊的空间规划，创造沉浸式和教育性的体验。
8. 展览和事件空间设计：设计展览会、会议和活动空间，以吸引参观者并满足不同活动的功能需求。
9. 可持续空间设计：采用可持续和环保的材料与技术，如绿色屋顶、太阳能系统和雨水回收系统，来减少对环境的影响。
10. 数字和虚拟空间设计：利用虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术，为用户创造虚拟空间体验，用于教育、娱乐或设计领域中的可视化。
在进行空间设计时，设计师需要考虑多方面的因素，如用户需求、安全规范、可访问性、材料和构建技术、环境影响、预算和项目时间表。
酒店式公寓运营管理及服务品质提升指南
酒店式公寓运营管理及服务品质提升指南第1章酒店式公寓概述 (4)1.1 酒店式公寓的定义与发展 (4)1.1.1 定义 (4)1.1.2 发展 (4)1.2 酒店式公寓的市场定位与类型 (4)1.2.1 市场定位 (4)1.2.2 类型 (4)第2章酒店式公寓运营管理策略 (5)2.1 运营管理体系构建 (5)2.1.1 组织架构设计 (5)2.1.2 人员配置与培训 (5)2.1.3 流程优化与标准化 (5)2.1.4 质量监控与改进 (5)2.2 市场营销策略 (5)2.2.1 市场定位 (6)2.2.2 客户分析与拓展 (6)2.2.3 品牌建设与传播 (6)2.2.4 合作与联盟 (6)2.3 成本控制与财务管理 (6)2.3.1 成本预算管理 (6)2.3.2 采购管理 (6)2.3.3 财务监控与分析 (6)2.3.4 资金管理 (6)第3章酒店式公寓硬件设施与服务配置 (6)3.1 硬件设施规划与设计 (6)3.1.1 设计理念与定位 (6)3.1.2 空间布局与功能分区 (6)3.1.3 设施设备选型与配置 (7)3.1.4 装修风格与材料 (7)3.2 服务设施配置与优化 (7)3.2.1 公共服务设施 (7)3.2.2 生活服务设施 (7)3.2.3 信息智能化服务 (7)3.2.4 服务设施优化 (7)3.3 安全保障措施 (7)3.3.1 系统化安全管理体系 (7)3.3.2 安全设施配置 (7)3.3.3 安全培训与演练 (8)3.3.4 客户安全保障 (8)第4章酒店式公寓服务品质提升 (8)4.1 服务品质管理体系 (8)4.1.1 服务品质标准制定：明确各项服务内容的具体标准，保证服务品质的稳定性与一致性。
(8)4.1.2 服务品质监控：设立专门的服务品质监控部门，定期对各项服务进行跟踪、检查和评估，保证服务品质达到预定标准。
(8)4.1.3 服务品质改进：根据监控结果，分析存在的问题，制定相应的改进措施，并跟踪改进效果。
高层酒店式公寓消防设计常见问题分析
一
面积大于６ ０ 平米的房间设有两个门， 疏散楼梯在首层均设直接对外的安全 出
口。
６ ． 楼梯设计。该建筑裙楼设一部防烟楼梯 ， 一部封闭楼梯 ， 封闭楼梯靠外
墙， 可 直接 采光 和 自然 通 风 ， 楼梯 间 和前 室 的 门为 甲级 防 火 门 ， 并 向疏 散方 向
三、 酒店 式公 寓消 防设计 常见 问题
１ ． 酒店式公寓的建筑性质难确定 。目前对酒店式公寓的定性消防技术规 范还没有明确的规定 ， 所以在具体的建筑工程设计时 ， 酒店式公寓的公寓部
分的设计就存在着诸多争议 。有的设计单位认为酒店式公寓也是公寓的一 理公司进行统一的出租经营 ， 从 中获取一定的利润。 种， 而公寓属于居住建筑 ， 所以酒店式公 寓的住房部分应该按照住宅类的建 ２ ． 酒店式公寓的布局大都分为内廊式双面布房 ， 每层都是一房一卫或者 筑 标准 设 计 。有 的设 计单 位认 为酒 店 式公 寓 的性 质属 于 公共 建 筑 的一 种 ， 它 房 一厅 一 卫 的３ ０ ～ ４ ０ Ｖｎ － ｆ 米 的小 型 户 ， 精装 维修 后 出售 。 这种 公 寓在 消 防审 功能比较复杂 ， 使用装修材料和电器数多量大， 应该按照公共建筑标准设计。 经 常会 出现工 程设 计 时使 用不 同设 计 标准 的 现象 。 核验收的时候大都以居住建筑申报， 户 内和走廊 内没有设计 自动喷水灭火系 因此 ， ２ ． 酒店式公寓与底部商业营业场所疏散楼梯共用问题。 酒店式公寓作为 统和火灾自动报警系统 ， 在很大程度上对住户的消防安全构成影响。因为这
、
酒店 式公 寓
１ ． 酒店式公寓就是指建筑结构形式类似酒店但却由负责管理的物业公 司提供酒店模式服务的公寓 ， 在住房内配有完整全套的家具和厨房设备 。酒 店式公寓就是将星级酒店的服务标准融人到日常生活中， 运用酒店式的服务 和管理模式 ， 除了提供传统酒店的各种服务 ， 还向住户提供家庭式的住房布 局和服务， 让住户在享受酒店服务的同时还可 以体会到家的感觉。酒店式公 寓的户型有很多种类型， 可以满足各种住户的个性化 的需求 ， 酒店式公寓与 传统酒店相 比最大的区别在于物业管理公司可以将每个单元 出售给个体买
精品酒店研究
精品酒店(Boutique Hotel) 源于法语的“Boutique【音 bu:ti:k】” 一词原指专卖时髦服饰的小店。精品酒店最
初是指起源于北美洲的私密,豪华或离奇的
酒店环境，以提供独特、个性化的居住和服 务水平作为自己与大型连锁酒店的区别。
概念解析
与传统酒店差别
质：装修极其 奢华考究， 标准可超五 星级
首席公馆客房装修精致、独特的设计，并提供完善的娱乐设备及保密性 个人服务，营造十足尊贵与奢华
壹号码头
壹号码头（Pier One)在苏州河畔旧建筑基础上，通过空间和功能的 独到设计，成为上海时尚氛围浓郁的精品酒店典型代表
设计独特、奢华的米其林三星主厨餐厅UB和Monsoon酒吧给壹号码头 增添贵族气息
无 国 界 餐 厅
旅馆配乐专辑，拥有自家专属的音乐总监，为EIGHT ZONE量 身打造出Hotel Music，从第一张NIGHT ZOO，以Drum n’Bass 为基调，演奏出璀璨而美丽的乐章；第二张专辑Light Zoo 同样 以宇宙为序曲，沿途遇上了夜莺、麒麟、独角兽，最后以晨钟 作尾声，一曲曲皆将成为旅客最美好的旅途回忆
New Majestic Hotel的公共区域设计
New Majestic Hotel 30间客房分由多位新锐艺术家设计，表现风格迥异， 集中体现出新加坡的当代设计艺术
现今市场状况
精品酒店是独特产品和专属氛围的体验经济在饭店业的体现。
2003年，美国精品酒店客房数占整个行业的1%，但总收入
3.上海首席公馆
开业 时间
地址 客房 数 目标 客户 群
2007年5月
上海新乐路82号 32（60多平方米至110多平方 米） 追求怀旧、品位、个性、休闲 的高端顾客
公共空间设计(共33张PPT)
（一)酒店空间分类
度假型酒店 度假酒店是以接待度假休闲游客为主，多建在滨海、山川、湖泊等自然风景区附 近，远离市区，讲究人与自然的充分融合。
（一)酒店空间分类
精品酒店
所谓精品酒店，是指那 些具有浓郁的当地的文 化特色和独特历史记忆 的酒店。
（一)酒店空间分类
精品酒店 所谓精品酒店，是指那些具有浓郁的当地的文化特色和独特历史记忆的酒
公共空间设计
L/O/G/O
公共空间设计
第一章 公共空间概述
公共空间的定义 公共空间的类别 公共空间的历史概述 公共空间的发展趋势
第二章 公共建筑的功能 关系和空间组合
公共建筑的空间组成 公共建筑的功能分区 公共建筑的交通流线
第三章 公共空间设计基础
公共空间设计特点 公共空间设计原则 公共空间设计要素 公共空间设计的基本方法
店。..\..\迪拜卓美亚棕榈岛奢华卓美亚斯布尔宫酒店——管家视频 标 清.flv
（一)酒店空间分类
精品酒店 所谓精品酒店，是指那些具有浓郁的当地的文化特色和独特历史记忆的酒店。
商务性酒店的设施设备齐全、服务功能较为完善。 公共空间设计的基本方法 \迪拜卓美亚棕榈岛奢华卓美亚斯布尔宫酒店——管家视频 标清. 度假酒店是以接待度假休闲游客为主，多建在滨海、山川、湖泊等自然风景区附近，远离市区，讲究人与自然的充分融合。 商务性酒店的设施设备齐全、服务功能较为完善。 所谓精品酒店，是指那些具有浓郁的当地的文化特色和独特历史记忆的酒店。 所谓精品酒店，是指那些具有浓郁的当地的文化特色和独特历史记忆的酒店。 度假酒店是以接待度假休闲游客为主，多建在滨海、山川、湖泊等自然风景区附近，远离市区，讲究人与自然的充分融合。 商务性酒店的设施设备齐全、服务功能较为完善。 关系和空间组合 这类客人对酒店的地理位置要求较高，要求酒店靠近城区或商业中心区。 经济型酒店多为旅游出差者预备，其价格低廉，服务方便快捷。 迪拜卓美亚棕榈岛奢华卓美亚斯布尔宫酒店——管家视频 标清. 关系和空间组合 所谓精品酒店，是指那些具有浓郁的当地的文化特色和独特历史记忆的酒店。 这类客人对酒店的地理位置要求较高，要求酒店靠近城区或商业中心区。 室内设计 室内设计 \迪拜卓美亚棕榈岛奢华卓美亚斯布尔宫酒店——管家视频 标清. 第四章 典型公共空间室内设计
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建材发展导向
2018年第03
期
70
加强“酒店式公寓”公共空间的设计与应用研究，有利于
为居住者提供良好的居住环境，增强他们心理层面的体验效果，
使得“酒店式公寓”公共空间组成部分的整体布局更具合理性。
因此，需要从不同的方面入手，结合“酒店式公寓”的功能特
性，且在有效的设计理念、设计方法、实践经验等要素的共同
支持下，对其公共空间设计进行深入研究，以便完善“酒店式
公寓”设计方案。同时，应注重“酒店式公寓”公共空间的应
用研究，使得其公共空间的实践应用水平得以提升，实现“酒
店式公寓”的可持续发展。
1 “酒店式公寓”公共空间概述
作为一种多功能的建筑体，酒店式公寓实践应用中取得了
良好的作用效果：不仅吸收了星级酒店的管理模式，而且也形
成了自身的服务特色，且包含了集中与单元产权，丰富了人们
的居住环境选择。实践中从建设规模及标准、活动空间等方面
入手，注重高档豪华的酒店式公寓、以个性时尚为主的酒店式
公寓、以自住为主的酒店式公寓这三种公寓的配合使用，有利
于促进酒店式公寓发展，满足使用者的多样化需求，更好地适
应时代的发展要求。
2 “酒店式公寓”公共空间的设计研究
为了提升“酒店式公寓”公共空间的整体设计水平，丰富
其设计内涵，优化其设计方式，则需要从不同的角度进行充分
考虑，加强“酒店式公寓”公共空间的设计研究，明确其设计
要点。具有表现在以下方面：
2.1 实践中的大堂设计研究
作为“酒店式公寓”公共空间的重要构成要素之一，大堂
设计效果是否良好，体现着其公共空间的整体设计水平。因此，
实践中若需要落实“酒店式公寓”公共空间设计工作时，应给
予其中的大堂设计充分的考虑，明确其设计要点。具体表现为：
第一，在进行大堂设计时，需要对“酒店式公寓”的功能
特性及其公共空间的实际概况进行分析，且在挑高空间的要求
下，使得大堂设计中能够形成宽敞的中心区域，为人们提供集
中或疏散所需的活动空间。
第二，“酒店式公寓”大堂空间设计中应注重分区与指引
功能的明确划分，并将其重点设计工作集中于天花设计，使得
大堂空间设计中能够形成独特的天花设计方案，提高对人们的
吸引力，并在大堂变化中能够在空间层面上形成有效的互补，
使得最终得到的“酒店式公寓”大堂设计方案更具合理性。
第三，实践中实施“酒店式公寓”大堂设计工作计划时，
需要考虑其空间在整个公寓空间中所占据的地位，并注重大堂
空间中各组成部分的合理放置，以便增强“酒店式公寓”公共
空间设计效果。
2.2 实践中的门厅与过道的设计研究
在进行“酒店式公寓”公共空间设计时，与之相关的门厅
与过道设计是否有效，关系着整个公寓公共空间的设计质量。
因此，需要结合门厅与过道的功能特性，做好其空间层面的设
计工作，明确其中的设计要点。
2.3 其它方面的设计研究
除过以上所述的设计内容，在“酒店式公寓”公共空间设
计中，也需要对其这些方面的组成部分设计进行充分考虑：
第一，实践中的酒吧、休闲客区的设计研究。在“酒店式
公寓”酒吧、休闲客区设计中，应注重不同灯光、色彩等要
素的配合使用，并结合人们的心理需求，将优雅的、时尚的
设计理念融入到“酒店式公寓”酒吧设计中，使得最终设计
得到的酒吧能够保持良好的时尚度及现代感；在“酒店式公寓”
休闲客区设计中，应对该区域的休闲功能进行充分考虑，并
注重其休闲场景的有效布设，在不同色彩、设计手法的支持下，
突出休闲客区的安静、和谐功能特性，给予使用者良好的心
理感受。
第二，实践中的餐厅设计研究。在“酒店式公寓”餐厅设
计中，应根据实际情况及餐厅的功能特性，从格调、场地面积
大小、不同设施分布状况等方面入手，实现餐厅空间的科学设
计，使得最终得到的“酒店式公寓”餐厅空间有着自身良好的
设计风格，并与整个公寓公共空间相适应。
3 “酒店式公寓”公共空间的应用研究
在实现“酒店式公寓”公共空间设计的基础上，落实好其
应用研究工作，有利于提升其公共空间潜在应用价值。具体表
现为：
第一，在人流量较大的活动区域，应注重“酒店式公寓”
公共空间中的大堂空间应用，且在其宽敞的中心区域支持下，
给予人们所需的活动空间。
第二，结合人们在“酒店式公寓”中的活动情况，为了给
予他们心理层面上独特的体验效果，应注重其中的门厅与过道
应用研究，将独特的设计手法、设计理念等应用于其设计过程
中，加深人们对“酒店式公寓”公共空间的印象。
第三，根据人们的休闲娱乐、饮食需求，重视“酒店式公
寓”的酒吧、休闲会客及餐厅的应用研究，并在有效的色彩搭
配、灯光及设计手法运用的支持下，保持“酒店式公寓”公共
空间良好的应用效果。
4 结语
综上所述，实践中若能落实好“酒店式公寓”公共空间的
设计与应用研究工作，则有利于保持现代公寓良好的整体形象，
完善公寓实践应用中的服务功能，并保持其公共空间良好的应
用效果。因此，需要给予“酒店式公寓”公共空间的设计与应
用更多的重视，处理好其设计中存在的问题，健全其公共空间
设计方案，从而为增强其良好的实践应用效果打下坚实的基础。
与此同时，应提高对“酒店式公寓”公共空间应用范围扩大的
重视，以便满足使用者的更多需求。
参考文献：
[1] 孙佳媚.酒店式公寓设计模式初探[J].中外建筑,2008(04).
[2] 王磊.酒店式公寓室内设计研究[D].杭州师范大学硕士学位论文,
2012.
“酒店式公寓”公共空间的设计与应用研究
葛 媛
（中国美术学院风景建筑设计研究总院，浙江 杭州 310012）
摘 要：
新时期我国经济的快速发展及人们生活需求的增多，为酒店式公寓建设创造了有利的条件。实践中为了提升“酒店式公
寓”公共空间的潜在应用价值，保持其良好的实践应用效果，需要注重其公共空间设计，并加强“酒店式公寓”公共空间的应用
研究，落实好与之相关的研究工作。基于此，文章就“酒店式公寓”公共空间的设计与应用展开论述。
关键词：
酒店式公寓；公共空间；设计；应用