房地产开发的融资风险及防范
房地产金融的风险及防范探究
房地产金融的风险及防范探究房地产金融是指以房地产作为抵押品，通过金融机构提供的贷款等金融产品，为购房者提供资金支持，促进房地产市场繁荣发展的金融行业。
房地产金融具有较高的风险性，以下从房地产金融的风险及防范措施展开探讨。
一、房地产市场周期性波动风险房地产市场的周期性波动是房地产金融风险的重要来源。
一方面，在房地产市场的高景气期，银行等金融机构对房地产的融资会比较宽松，但随着房地产市场的泡沫破裂，金融机构资产质量恶化风险也会随之增加。
因此，加强对房地产市场的监管，完善房地产市场调控机制，限制房地产市场的过度繁荣，有助于降低房地产金融风险，稳定金融市场。
二、房地产市场资金链断裂风险房地产开发商常常面临流动性压力，为了快速回笼资金，存在通过高杠杆金融手段迅速完成项目融资的行为。
但这种行为可能导致房地产市场资金链断裂，开发商逾期无法偿还，导致金融机构资产损失。
因此，金融机构应该对开发商的合规性进行认真审查，严格控制贷款规模和贷款期限，引导房地产市场发展向健康方向转型。
三、房贷价格波动风险在房地产金融中，房贷是很重要的一部分。
房息贷款核心利率随着央行基准利率的变动会产生波动，房贷利率风险也会随之改变。
因此，金融机构应该随时关注央行利率变动，及时调整房贷利率和服务政策，以减少房贷利率风险，稳定房地产市场和金融市场。
房地产市场参与者涉及多方，涉及到的各种风险也会相应增加，信用风险是其中之一。
金融机构在提供贷款服务的过程中，应对借款人的资信状况进行认真评估，避免发生借款人逾期、欠款等信用风险，加强对信用评级机构的监管，减少信用评级机构存在的利益冲突问题，以降低房地产市场信用风险。
综上所述，房地产金融具有较高的风险性，金融机构在提供服务的过程中，需要根据市场风险情况和监管政策的变化，灵活调整服务规模和风险控制措施，为投资者提供更加安全、稳健的理财服务。
房地产企业融资风险防范案例研究
房地产企业融资风险防范案例研究摘要在经济社会地不断推进下，房地产行业在我国GDP中的作用越发的重要，房地产对我国来说，是支柱产业的存在。
房地产行业的投资额每年都在不断增加，已经达到了我国的第二产业的经济支柱的地位，但是这背后，房地产发展的危险也愈演愈烈。
一方面，房地产企业投资越来越广，面对如此高投入，收益周期却很长的特殊行业，房价的波动会带来更多的不确定因素，对其他各个行业都造成了影响；另一方面，房地产的建造也需要大量合同的签署，这就会引发许多经济纠纷，买房卖房的过程中更加难以避免。
这其中，房地产融资的风险也就难以避免。
关键词：融资风险；房地产；金融防范1.引言恒大集团是我国三大房地产之一，但是最近的暴雷事件也备受瞩目，笔者基于恒大集团的真实情况，分析恒大集团近几年来的融资体系以及其中存在的融资风险，并对恒大内部审计进行深度研究，探讨其存在的问题和成因，并提出措施，对存在房地产融资风险，进行防范，提高房地产公司的经济收益能力，促进该行业的稳定发展。
在国民经济和金融领域，房地产企业都发挥着不可言喻的重要作用。
由于其资金密集型的特点，需要的资金规模巨大，同时也是项目之间的关系一直贯穿着资金需求。
恒大集团作为我国三大地产行业之一，近几年的融资风险问题较为严重，其借款金额巨大，同时还存在诸多的融资的问题。
一旦发生房地产融资风险，对整个金融业以及实体经济都会产生严重的深远影响。
2.房地产企业融资案例介绍2.1公司简介恒大集团成立于1997年2月8日，如今已经历了二十多年的锤炼，有不同于别的房产公司的进步与发展，恒大集团的发展基础为房地产业，灵活运转地产行业的恒大，同时利用对高新技术的掌握情况，将饮食、建筑、娱乐等产业作为副业一同发展，立志将恒大集团打造为一个多元化的跨国大企。
如今，恒大集团在全国各地都有开发的项目，旗下的产业也并没有都单一化，其中房产的项目投入最多，收益也是最为可观。
2.2融资现状2.2.1融资过程2016年，恒大集团的负债额开始呈现快速上升趋势，2015年，恒大集团负债6148.93亿，在16年直接上升到了1.15多万亿，负债规模大幅增长，恒大的万亿负债之旅也算正式开始，到了2021年，恒大已经负债1.97万亿，如此五年，恒大集团的负债已经增长了两倍不止。
房地产企业的财务风险及防范措施
房地产企业的财务风险及防范措施随着房地产市场的火爆，在高负债率背景下，房地产企业的财务风险越来越被重视。
本文将着重分析房地产企业的财务风险及防范措施。
一、房地产企业的财务风险1. 负债率过高房地产企业通常需要通过贷款等方式获得资金，来进行项目建设和房地产销售，因此负债率通常比较高。
但是当负债率过高时，就会出现还不起贷款的风险。
2. 经营周期长房地产项目的经营周期往往比较长，建设和销售需要很长时间，如果投资者资金的来源受到影响或项目存在不利因素，企业可能会出现大量资金滞留的情况，导致财务风险。
3. 土地储备带来的风险土地是房地产投资的关键资源，一旦土地证书存在问题或不能够及时获得土地使用权，企业将面临重大的财务风险。
二、防范措施1. 完善内部管理体系房地产企业应该建立和完善内部管理体系，制定相应的财务管理规定，加强对经营资金的管理，预留足够的资金用于偿还贷款等财务风险的应对。
2. 加强对土地储备的管理土地储备是房地产企业的重要资产，应该合理规划土地储备，注意土地的来源及使用权的合法性，同时应积极配合政府部门掌握土地政策动态和法规变化。
3. 创新融资渠道房地产企业可以通过创新融资渠道来降低财务风险。
可以通过发行债券、合作开发等方式来获得资金，同时也需要注意融资的风险，避免过度依赖债券等债务融资方式。
4. 提高行业竞争力房地产企业应该注重提升产品质量和服务能力，从而提高品牌价值和市场竞争力，获得更多的资金来源和业绩增长。
综上所述，房地产企业的财务风险不容忽视。
只有加强管理，完善内部运营机制，提高品质和服务能力，才能让企业在激烈竞争中保持强劲的发展。
房地产经营风险及防范
房地产经营风险及防范随着房地产市场不断发展，房地产经营的风险也在不断增加。
房地产经营风险主要包括市场风险、政策风险、管理风险、财务风险等。
针对这些风险，房地产经营者需要采取一系列措施来防范风险，保证房地产经营的顺利进行。
下面我们将对房地产经营风险及防范进行详细介绍。
一、市场风险市场风险是指由于市场供需变化、价格波动或同类竞争等因素造成的经营风险。
在房地产市场中，市场风险主要表现为房价波动、供需状况变化、交易量不稳定等。
为防范市场风险，房地产经营者可以采取以下措施：1、做好市场调研，了解市场变化情况。
2、加强对市场风险的预警，及时调整房地产经营策略。
3、积极开发多元化的房地产产品，降低房地产经营的单一性，提高市场适应能力。
4、进行市场分析，制定正确的价格策略，避免价格波动造成的影响。
二、政策风险政策风险是指政府出台的相关政策对市场进行干预，从而造成的风险。
政策风险在房地产市场中表现为政策法规变动、税收政策调整、财政政策调整等。
为防范政策风险，房地产经营者可以采取以下措施：1、了解政策法规的最新动态，及时调整房地产经营策略。
2、积极跟政府相关部门沟通，了解政策信息，提高政策应对能力。
3、合理遵守政策法规，不进行非法操作或违规操作，避免政策风险造成的损失。
三、管理风险管理风险是指由于管理体系不完善、缺乏有效的监管和控制等因素造成的风险。
在房地产经营中，管理风险主要表现为工作管理不当、项目管理不规范等。
为防范管理风险，房地产经营者可以采取以下措施：1、建立完善的管理体系，确保公司各项工作有序进行。
2、加强员工培训，提高员工管理能力和专业技能水平。
3、严格执行相关规章制度，避免因工作管理不当造成的损失。
4、积极开展内部审计工作，确保公司的经营活动合法合规。
四、财务风险财务风险是指由于账务处理不规范、资金管理不当等因素造成的风险。
在房地产经营中，财务风险主要表现为资金流动性不足、债务风险等。
为防范财务风险，房地产经营者可以采取以下措施：1、加强财务管理，制订合理的资金管理制度。
房地产金融所存在的风险及防范措施
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指房地产行业与金融行业相结合的一种金融形式，其特点是在金融市场上通过各种金融产品对房地产行业的资金需求进行满足，是金融机构与房地产业之间的一种合作关系。
房地产金融为房地产行业提供了融资渠道，也为投资者提供了投资渠道。
房地产金融也存在着一定的风险，如果不加以有效的防范措施，将会对整个金融市场造成不良影响。
本文将就房地产金融所存在的风险以及防范措施展开讨论。
一、房地产金融的风险1.市场风险作为金融市场的一个分支，房地产金融也受到市场风险的影响。
一方面，房地产市场的波动将对房地产金融形成直接冲击，房地产市场的下跌将导致其所涉及的金融产品价值下降或违约，从而带来金融损失。
金融市场的变化也会直接影响到房地产市场，金融机构的资金状况、信贷政策等都会对房地产市场产生一定的影响。
2.信用风险在房地产金融过程中，金融机构会向房地产开发商、投资者等提供融资支持，这将带来一定的信用风险。
一旦相关融资方出现违约等情况，金融机构将承担不良资产的风险，甚至可能引发系统性风险。
3.流动性风险房地产金融产品的流动性不足可能会导致金融机构在资金周转上遇到困难，如果持有大量的流动性差的资产，一旦需要变现时就可能会面临损失，甚至影响到金融机构的偿债能力。
4.政策风险政策风险是指房地产市场相关政策的变化对金融市场的影响。
在不同的政策环境下，金融机构的资金投放、信贷政策等都会产生不同程度的影响，从而带来一定的风险。
5.利率风险利率风险是指由于市场利率变动所带来的资金价值变动风险。
在房地产金融中，市场利率的变动将直接影响到金融机构的收入和支出，从而影响到金融机构的盈利能力。
二、房地产金融风险的防范措施1.建立科学的风险管理体系金融机构应建立健全的风险管理体系，包括明确风险管理责任、建立风险控制流程、建立风险敞口监控机制、建立有效的风险控制评估模型等，以确保金融机构能够及时发现并控制相关风险。
2.加强对融资方的风险管理金融机构在向房地产开发商、投资者等提供融资支持时，应加强对融资方的信用调查与审查，确保其信用状况良好，避免因信用风险而带来损失。
房地产企业融资风险分析及应对研究
房地产企业融资风险分析及应对研究摘要：近年来房地产企业的资本投资边际贡献明显递减，融资风险持续加大，防范融资风险遂成为了行业的当务之急。
本文分析了房地产企业的融资风险因素及成因，并提出了相应的应对策略。
关键词：房地产企业；融资风险；对策1.房地产企业的融资风险因素及成因分析要研究房地产企业的融资风险类型及成因，首先要准确理解房地产的行业属性及这个行业对金融秩序和市场经济的影响。
房地产行业是典型的资金密集型行业，资金是推动行业发展的重要力量，无论是在土地购置环节，还是在开发建设和商品销售环节，都需要大体量的资金予以支撑，如果仅靠企业自有资金进行业务拓展显然满足不了行业发展的实际需求，这就需要企业具备强劲的融资管理能力。
房地产行业是当前国家经济发展的重要支柱产业，它关联着上下游数十个产业链的发展，深刻影响着市场经济的稳健运行，从某种程度上看，房地产行业的健康发展是确保国家金融秩序安全的“定海神针”。
基于对房地产行业属性及其行业对金融秩序和市场经济影响的理解，我们可以把房地产企业的融资风险归纳为外部宏观经济政策应对风险和内部微观财务管理应对风险两大因素，在此基础上再进行由表及里的成因分析就会更加有的放矢。
1.1外部宏观经济政策风险因素及其成因分析（1）国家房地产政策调控随着城市化进程的加快和棚改货币化安置政策的实施，人民群众对新增城市住房的需求激增，供需两旺的局面迅速拉升了商品房价格，导致近年来的地价、房价均维持在高位运行。
房地产市场过热的情形一方面对房地产企业的蓬勃发展起到了推波助澜的作用，房地产企业的投资与日俱增，融资总额不断扩增，资产负债率屡攀新高，潜在债务爆雷风险逐步加大。
另一方面加剧增长了社会刚需族的购房成本，限制了购房主体的其他类别消费，间接侵蚀了实体经济的发展空间，与“人民对美好生活向往与追求”的现实需求不符，影响国家产业结构的调整。
为抑制房地产市场的过热发展，2016年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的战略定位，将“房住不炒”作为房地产市场调控的主旋律。
我国房地产金融风险成因及防范
房地产证券化，无论是直接的房地产项目债券，还是以抵押 贷款收益为基础衍生出来的证券化产品，都有利于降低商业银行 的金融风险，实现银行资产负债结构的匹配和优化，提高银行抵 抗风险的管理能力。此外，证券化业务也有利于满足人们对住房 的需求。因此，我们应加快房地产证券化的步伐，同时有效地控 制其带来的风险，推动我国房地产金融的发展。
（二）严格贷款审查制度，加快个人信用体系建设，完善风险 防范体系。
我国商业银行可以借鉴西方发达国家经过长期的发展形成 的一套规范的程序，包括：贷前审查制度、个人信用制度体系、违 约处理机制和风险管理制度。将银行信贷风险规避的重点放在 事前预防上，建立起比较系统的房地产行业风险监控、评价、分析 和报告制度。不定期地对房地产市场进行调查，对具体项目的各 个环节进行监控，同时完善房贷操作程序，加强抵押物管理，及时 合理的办理相关抵押手续，规范抵押物估价行为，保障银行的利 益，防范房地产金融风险。
二、防范房地产金融风险的几点建议
（一）探寻多种融资方式，加快房地产证券化步伐。
在商业银行这个中国地产金融的主流载体的基础上，寻求各 种新的融资方式，拓展融资渠道。在地产金融创新方面，信托由 于其具有财产隔离功能、政策规避功能、避税功能等，日益成为一 种主流趋势。“银行+信托”模式，就是充分利用银行资产量大和 信托的灵活性，把二者的优势结合起来加以利用。国际主流的标 准化金融信托产品 REITs（国际房地产投资信托基金），已经开始 进入中国，应该是我们房地产信托发展的一个方向。
房地产行业风险和防范措施
房地产行业风险和防范措施
房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，一直备受关注。
然而，随着国家政策的调整和市场环境的变化，房地产行业也面临着一定的风险。
本文将从以下几个方面介绍房地产行业的风险和防范措施。
1. 宏观经济风险
房地产行业的发展往往受到宏观经济环境的影响。
经济周期的波动、货币政策的调整等都可能对房地产市场带来不利影响。
因此，房地产企业需要密切关注宏观经济走势，及时调整经营策略，缓解宏观经济风险对企业的影响。
2. 政策风险
房地产行业是一个高度政策性的行业，政策的变化往往会对市场产生较大影响。
政策的调整可能会影响房地产企业的开发规模、项目进度、融资渠道等方面。
因此，房地产企业需要密切关注政策的变化，及时调整经营策略，以应对政策风险。
3. 市场风险
房地产市场存在着供需关系、价格波动、竞争压力等市场风险。
供需失衡、价格波动等都可能对房地产企业的经营产生负面影响。
竞争压力也会对企业的市场地位和盈利能力造成影响。
因此，房地产企业需要针对市场风险加强风险管理和市场调研，及时调整经营策略。
4. 资金风险
房地产行业的发展需要大量的资金支持，而资金风险是房地产企业常常面临的问题。
企业的融资渠道可能会受到政策调整、市场变化
等因素的影响，导致资金紧缺。
因此，房地产企业需要合理规划资金使用，多元化融资渠道，及时应对资金风险。
总之，随着市场环境的变化和政策的调整，房地产行业面临着多种风险，房地产企业需要加强风险管理和市场调研，及时调整经营策略，以应对各种风险，确保企业的稳健发展。
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房地产开发的融资风险及防范-企业管理论文
房地产开发的融资风险及防范
倪玲 文
20世纪90年代开始，随着我国房地产业的开发，人们开始对房地产项目
风险与决策的理论进行研究，主要集中在风险的识别，评价和防范等方面。
房地产业对我国经济的拉动作用很大，特别是近10年来发展很快，已经
成为GDP贡献最大的行业。但由于房地产开发项目规模大、周期长、房地产价
值高等特点，使得房地产开发所需的资金量巨大，资金融通成了房地产开发企业
最关心的问题。我国房地产企业融资渠道看似呈现多元化的特征，实际上，大部
分房地产开发资金都直接或间接地来自银行，其他融资方式在房地产企业资金来
源中所占的比重极低。房地产开发融资模式单一化，加之所处的市场环境复杂多
变，使得房地产企业融资活动面临着严重的风险。
一、房地产开发企业融资风险研究现状
20世纪30年代，人们将风险研究应用到了房地产投资领域，当时，美国
一些学者对房地产建设和使用过程中的风险管理进行了探索，建立了以平均值，
标准差为基础的风险评价模型，用分布的方差或标准差平均值对风险进行分析，
并把它应用到房地产开发房地产企业对风险的防范和控制中。20世纪60-70年
代，在风险分析与防范、风险衡量、投资组合和风险决策等领域出现了大量的成
果。此后，国外的一些学者分别在商业房地产项目的融资技巧；房地产项目风险
识别、评价和防范；房地产融资风险的识别、评估；房地产投资融资风险及其收
益问题等作了大量的研究。
20世纪90年代开始，随着我国房地产业的开发，人们开始对房地产项目
风险与决策的理论进行研究，主要集中在风险的识别、评价和防范等方面。李启
明等人(1998)定性分析了房地产融资和投资风险，指出房地产企业直接融资、海
外融资和项目融资模式下的风险因素；给出了一些房地产投资风险定量分析、基
本评价方法和防范对策。周书敬等(2006)，建立了房地产融资风险评价指标体系，
主要包括政策风险、经济风险、汇率和利率风险、清偿风险四大类12个指标，
将房地产融资风险划分为“高风险、较高风险、一般风险、较低风险、低风险”
五个等级。张继萍(2009)分析了房地产开发项目融资风险的信号、风险预测指标
的选取，建议构建融资风险预警系统，并提出融资风险预警系统应该考虑到准确
性、动态性以及非财务因素的影响。
综上可以看出，国内外学者对房地产开发房地产企业融资风险的研究主要
集中在融资风险特征、融资风险识别、融资风险评价、融资风险的预警和控制等
方面，但是定性分析居多，定量研究较少，而且还不太深入，尤其是系统性的研
究较少。在此，本文谨对房地产开发房地产企业的项目融资风险的成因进行分析、
融资风险评价和防范问题予以总结。
二、房地产开发企业融资风险的成因及风险因素的分析
（一）房地产开发企业融资风险的成因
1．融资渠道过于单一。房地产企业开发资金直接或间接来源于银行信贷
资金，融资方式对银行信贷完全依赖。对于房地产开发商来说，政策对贷款的影
响比比较大，例如，政策风险在利率方面的表现，如果为了应对复杂的经济形势
变化，政府较为频繁的调整银行存贷款贷利率，房地产企业的银行贷款成本就会
发生较为频繁的波动，贷款政策也可能变得更加复杂，这种融资渠道单一性无疑
将房地产企业的融资风险带到了一种可控性较差的局面。
2．缺乏多呈层次房地产金融体系。目前，国内仍没有形成多层次丰富的
房地产金融体系，仍以债券融资为主，股权融资比例甚小，整体融资格局单一。
而在成熟的房地产金融市场上，不仅广泛存在债券融资和股权融资两种基本形
式，还存在发达的证券化二级市场。此外，国内专业房地产抵押贷款机构、投资
机构、担保机构和保障机构缺位严重，缺乏规模化、多元化的房地产金融产品体
系等等。
3．企业缺乏科学合理的融资决策。融资决策是基于房地产企业整体发展
战略和总体规划而制定的，并以此来确保房地产企业投资决策和目标的贯彻与实
施，是房地产企业财务决策的重要组成部分。房地产企业通常十分注重项目的前
期设计和后期营销，而缺乏对融资问题科学、理性的决策、普遍依据经验进行决
策。
（二）房地产开发企业融资风险因素
针对我国房地产企业目前的融资现状及其特征分析，融资风险可以归纳为
以下几个方面的内容。
1．政策风险。房地产行业关乎国民经济，是历届国家政府重点关注的民
生问题，对房地产价格上涨过快可能影响国民经济甚至是社会稳定的担忧，使得
政府对房地产方面出现的问题特别敏感，因而对于房地产问题的调控政策也一直
是相关部门着重考虑的方面。而目前全球经济形势变得极其不稳定、更加复杂，
钢铁、水泥、建材等其他行业也与房地产行业的发展紧密相关。因此，相关的政
策随时有根据我国经济形势的变化发生变动的可能性，与此相关的税收政策、产
业政策、金融政策等都会直接影响房地产企业融资的难易程度以及融资成本。
2．法律风险。一些中小型的房地产企业在融资过程中，由于其规模较小、
资信较低等因素限制，只能有一小部分来自于地方的银行贷款，另外的部分则纷
纷采用亲友借贷、职工内部集资，甚至利用黑市等非正当手段的民间借贷方式，
进行资金筹集。这种融资渠道在操作手段上并不正规，还款条款等都无法得到法
律保证，如果商品房销售出现滞销或者资金周转困难时，就极易出现偿债问题。
这些问题使得民间融资面临的法律风险较大，融资成本增大。
3．利用外资的风险。房地产企业如果通过相关手段吸引外资，还会引发
其他方面的风险，主要是指汇率风险和政治风险。房地产企业在利用外资的时候，
应该全面了解并时刻关注对方国家的相关政局、政策，才能尽量将使用资金的风
险降低。国际间的汇率变化本身就容易导致融资成本变化的风险，而目前更加复
杂多变的全球经济形势，使得外资的风险因素更多了，房地产企业应该密切关注
汇率的变化。
4.融资后期的资金管理风险。房地产行业的资金供求特点是使用额度集
中、金额较大，而资金筹集则相对分散，而且商品房的资金回收期限较长。为了
使房地产企业正常运转，房地产企业的财务部门应该加强融资后期的资金管理，
尽量避免资金周转失灵的问题出现。否则，一个环节的资金周转出现问题，都会
带来整个融资链条出现问题。
三、房地产开发企业融资风险的防范措施
结合融资风险的成因分析，研究融资风险的防范策略。有的学者从融资风
险的种类出发，提出各类风险的防范对策。有的学者从融资风险的等级（高风险、
中风险、低风险）出发，分析各个等级的风险防范对策。还有的学者从宏观层次
和微观层次来分析风险防范对策。从整体管理的思想来看，可以将房地产开发房
地产企业融资风险防范策略归纳如下：
（一）房地产企业要加强风险防范意识。从投资项目的选择，建设期资金
的进度，到投资项目的经营管理、销售等各个环节都要提高警惕，要不断提高房
地产企业的管理水平和员工的业务能力，建立风险管理责任体系，责任落实到人，
管理前移，以防范融资风险。
（二）合理预测风险大小，及时采取应对措施。目前房地产企业采用的融
资手段大多比较单一，房地产企业可以分析可能对房地产企业融资活动产生影响
的因素，根据相关学者提出的较为可靠的风险模型，结合房地产企业的实际情况，
对融资活动可能出现的风险以及风险大小进行预测，并根据预测，提前制定相应
的补救措施。
（三）拓宽融资渠道，改善房地产企业的融资结构。大多数房地产企业目
前使用银行贷款进行融资，由于结构比较单一，单纯利率变动都会带来较大的融
资成本变动，增加融资的风险。房地产企业应该考虑债券融资、上市发行股票、
信托基金以及与其他房地产企业合作利用其闲置资金等融资渠道，积极拓宽房地
产企业使用的融资渠道，综合使用多种渠道混合的融资方式，选择规避风险的融
资组合，来分散融资风险。另外，国家相关部门也应该积极完善金融市场，培育
资本市场的金融工具，进行金融产品和融资渠道的创新，为房地产企业融资手段
提供更宽泛的选择。同时也应提供更加完善的法规法律，为房地产企业选择创新
产品提供保障。
（四）增强资金管理能力，提高资金利用率面对庞大的资金使用和筹集状
况。房地产企业应该建立一套高效准确的资金管理体系，制定详细的资金使用计
划和成本控制方案，确保融资过来的资金能够得到充分的使用。另外，实时监控
资金的周转情况，保证商品房的回款渠道正常运营，尽量提高低成本资金的周转
速度，必要的时候可以采取一些鼓励方式，促进资金的回笼。
（五）密切关注经济调控政策，适时调整融资手段。国家宏观经济政策的
变化，会直接影响房地产企业的发展趋势和融资规模，同时宏观经济政策的变化，
会造成银行利率、准备金率等指标的变动，又会影响房地产企业的融资成本。房
地产企业应该密切关注国家相关的宏观政策，仔细分析政策实质，对房地产企业
的发展格局和融资手段、融资金额进行调整，以适应整体经济形势的趋势。
房地产企业应该根据自身的规模、对资金的需求计划以及市场经济环境的
变化，灵活掌握融资手段，合理选择融资渠道，在保证房地产企业资金充足的基
础上，尽量减少融资成本，实时关注融资相关的政策和经济变化，尽早发现不安
全因素，并采取相应的对策降低融资风险。
（作者系上海联洋集团有限公司资产管理部）