苏州盛泽湖项目前期定位报告
盛泽东盛步行街招商策划报告
盛泽.东盛步行街招商策划报告一站式购物中心（shoping mall）Xx年xx月xx日盛泽.东盛步行街招商策划报告----盛泽城市商业功能配套中心.新财富中心目录总纲一、招商策划（一）项目整体定位（二）招商策略二、招商计划（一）统筹计划内容（二）招商计划执行时间表（三）媒体计划表附录总纲我们的工作思路：精心准备、高唱实打、团队合作、彻底执行、全面胜利我们要做的事：围绕招商目标的整体解决方案我们要达到的目标：实现开业招商90%，力争100%。
为步行街开业运营奠定坚实的基础。
第一部分招商策划一、项目总定位（一）统一宣传口径1、宣传总精神：盛泽城市商业新财富中心2、顺应盛泽城市和东方丝绸市场新一轮开发趋势，应运而生。
盛氏集团鼎力巨献，政府首推，十大重点工程的重中之重。
3、抢占中国东方丝绸市场的核心区位，与盛泽广场共同构筑盛泽城市新商业配套中心及标志性建筑群落，打破盛泽传统商业模式，引领盛泽城市商业全面升级。
4、融合现代地产和商业运作理念之精华，借鉴吸收国内外商业名街的成功经验，整合国际商业模式和盛泽本地文化，为盛泽人民和国内外客商打造一个与上海、苏州比肩同步，全新全能的商业舞台，打造成国际化、本地化、专业化融汇互动的盛泽商业第一街！5、近十万平方米的建筑面积，四百余米的商业长街，集国际一流大型超市、着名家电卖场、数码广场、专业百货、娱乐休闲、餐饮、商务办公、酒店公寓多功能为一体的中高档shopping mall，汇聚万千人流、物流、资金流、信息流，将成为新盛泽的真正核心商业区。
（二）招商定位作为盛泽及周边唯一的中档偏上的shopping mall,我们重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家，以满足大众全方位消费需求。
（三）业态定位吸纳中国名街的业态规划精髓并结合盛泽消费文化，以各类品牌店、大卖场、大餐饮、大娱乐为核心，规划了丰富而合理的业态，包括各类品牌店、特色店、主题百货、电器卖场、超市、书城等。
盛泽湖项目目标执行方案(终)
加强跨部门协作
鼓励团队成员加强跨部门 协作，共同解决项目执行 过程中遇到的问题。
促进多方合作
与政府部门、行业协会等 建立合作关系，共同推动 项目的顺利实施。
06
项目评估与监控
项目评估标准与方法
评估标准
项目是否达到预期目标、项目执行过 程中的效率、项目对环境和社会的影 响。
评估方法
采用定性和定量评估方法，包括数据 收集、分析和对比，以及专家评审和 公众参与。
盛泽湖项目目标执行方案 (终)
• 项目背景与目标 • 执行计划与时间表 • 资源需求与分配 • 风险管理及应对措施 • 沟通与协调机制 • 项目评估与监控 • 总结与展望
01
项目背景与目标
项目背景介绍
盛泽湖项目位于江苏省苏州市，是一个集生态保护、休闲旅游、农业发展等多功能 于一体的综合性项目。
07
总结与展望
项目总结
项目完成情况
成果效益
盛泽湖项目已按照既定目标完成了所 有任务，包括湖面清淤、周边绿化和 休闲设施建设等。
盛泽湖项目不仅提升了周边环境质量， 也为当地居民提供了休闲娱乐的好去 处，同时带动了周边经济的发展。
经验教训
在项目实施过程中，我们学到了许多 宝贵的经验教训，如如何更有效地协 调各方资源、如何应对不可预见的问 题等。
与供应商、承包商等合作伙伴建立定期沟通渠道， 确保信息共享。
及时向相关方汇报进展情况
定期向业主、监管机构等相关方汇报项目进展情 况，确保信息的透明度。
3
做好外部沟通记录
对外部沟通的内容进行记录，以便后续跟踪和查 阅。
协调与合作方式
建立项目协调小组
设立专门的项目协调小组， 负责协调各方资源和工作 安排。
-苏州城市化项目整体定位产品建议报告135
金阊区缺乏制造企业，因此沿 金门路、三香路、干将路、阊 胥路沿线发展多个大型居住区， 生活方便，配套成熟
寒山寺
虎丘
本案
留园 西园
石 路 商 圈
华润
石路
华润生活中 心
寒山寺
留园
西园
本报告是严格保密的。
20
区域定位
金阊区便利交通，四大主干道四通八达城 市各个角落
南北向主干道，连通城市 南北
体的现代物流园区
金阊区——居住、商贸、 旅游
本报告是严格保密的。
22
中观层面
小结
交通便捷，区域开放程度高 金阊区定位市中心“政治、经济、旅游、居住区” 金阊区目前以“商贸、旅游”经济作为重要支柱产
业 区域居住认知度高，属于苏州市中心传统居住区域
本报告是严格保密的。
23
地块现状
地块较规则，南北纵深与东西长度相当， 但西北角缺块
地处长三角核心经济圈，直接 受上海辐射影响，经济发展潜 力强。
交通网络极其发达，成为苏州 经济加速发展的重要引擎。
苏锡常都市圈是江苏经济发展 的先导地区和创新中心。
城际轨道交通的建设加速了长 三角各城市间的联系，长三角 都市圈日渐形成
无锡
苏州 上海
杭州
本报告是严格保密的。
12
城市区位
一体两翼的城市格局：东西侧大力发展制 造产业，中心大力发展商贸服务业
金阊区格局分为两块， 一块是原金阊区中心、 另一片是金阊区虎丘 北衍生出来的“金阊 新城”板块
➢ 金阊区60多家企事业 政府机关集中在金阊 区原中心，旅游景观 资源依附于金阊区中 心边缘，金阊区内居 住散步于整个区域内
金阊新城——立足市域，面向长 三角的现代物流中心，拥有现代 物流基础设施，集存储、配送、 公铁水交通转换、包装、拼装、 组装加工、信息服务等功能为一
盛泽湖湿地公园竣工预验评估报告
盛泽湖湿地公园竣工预验评估报告一、项目背景二、项目成果湖湿地公园竣工后，将具备以下成果：1.湿地生态系统的恢复和保护：通过湿地改造和植物种植等措施，有效提升了湿地生态系统的功能，改善了湿地生态环境。
2.设施完善，功能齐全：公园内设有步行道、观景台、室外运动场等设施，满足市民的休闲需求。
公园还设有休闲广场和儿童游乐区，提供丰富多样的娱乐活动。
3.景观美化，景点丰富：公园内设置了多个景点，如花坛、水池和湿地探险区等，为市民提供一个欣赏自然风景的场所。
4.水质改善：公园通过水池的建设与管理，有效提高了湖区水质，增加了水体的景观价值。
三、强项与整改1.强项：（1）湿地生态系统的保护和恢复得到较好实施；（2）公园内的设施齐全，满足市民的休闲需求；（3）公园内的景观设计合理，能够吸引市民和游客。
2.整改建议：（1）进一步提升湿地生态系统的保护水平，加强湿地植被的保护和监管；（2）加强设施的维护管理工作，确保设施的正常使用；（3）加强景观的维护和改进，增加更多具有特色的景点；（4）继续改善水体的水质，促进湖泊水生态系统的恢复。
四、社会效益与经济效益1.社会效益：（1）提供城市居民的休闲空间，满足了市民对自然环境的需求；（2）改善了市区的生态环境，提高了市民的生活质量；（3）促进了湖区的旅游发展，增加了就业机会。
2.经济效益：（1）湿地公园的建设和运营，促进了当地的经济发展；（2）湿地公园成为旅游景点，带动了周边商业的发展。
五、建议针对以上整改建议和评估结果，提出以下建议：1.加强湿地生态系统的保护和管理，制定相关的法规和规章，加强监管力度；2.组织专业团队对设施进行维护和管理，建立健全设施维修保养制度；3.加大景观改造和维护力度，增加更多的景点和活动项目；4.继续加强水质改善工作，促进湖泊生态系统的恢复和发展。
六、总结。
苏州盛泽湖地块推介
2、地块控规及现状
三个地块环抱，形成天然的人字形湖泊，湖水达到二级水质，可直接饮用是绝佳的项目内 湖，为不可多得的高端湖泊休度假生态社区的天然条件。
2、地块控规及现状
地块三通一平已完成，无拆迁。
3、项目定位
四川荣新集团对该项目打造的初步建议和设想
做刚需改善型类独栋别墅+中高端别墅+8层左右小高层
莲花岛：位于阳澄湖西湖、中湖、东湖中心，面积约3平方公里，形似一朵盛开的莲花，镶嵌在湖 中，因此得名“莲花岛”，岛上似与世隔绝，保持着淳朴的民风，原始的自然风光。
1、区域及配套
配套完善/生态宜居 -------------------------------------------------------------------商业、住宅、医疗卫生、酒店餐饮、学校教育、科普教育、主题旅游、文体
2、地块控规及现状
2、地块控规及现状
2、地块控规及现状
2、地块控规及现状
地块现状 -------------------------------------------------------------------三宗地均为净地，用地性质为城镇住宅用地
地块基础设施达“七通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通有线电视），无地 面建筑物，地块旁边是已落成670多米长的中心镇环湖商业街，老镇特色商业街，地块公路对面是 盛泽湖湿地公园，紧临占地千亩国内最大的月季主题公园及占地800多亩的紫薇公园。
四、土地出让时间及计划 挂牌缴纳保证金土地总价的20%（约2亿），40天内付清土地总价款的50%（约5.9亿），摘牌三个月内 付清地块一、二地款（约1.7亿），余款一年内付清（约1.8亿）。
4、投资测算
盛泽规划方案
创新驱动发展路径
文化创意产业
依托盛泽地区丰富的历史文化资源，发展文化创意产业，如设计、 广告、影视制作等，打造特色文化品牌。
文化旅游
将盛泽地区的文化资源与旅游业相结合，开发具有地方特色的文化 旅游产品，吸引游客前来游览和体验。
文化科技融合
运用现代科技手段，如虚拟现实、增强现实等，创新文化表现形式和 传播方式，提升文化产品的吸引力和竞争力。
03
交通组织与优化
交通现状分析
交通拥堵
盛泽地区交通拥堵问题严重，主 要干道交通流量大，高峰时段车
速缓慢。
停车难
停车设施不足，导致路边停车现象 普遍，影响交通秩序和通行效率。
公共交通不足
公共交通线网覆盖不全，班次频率 低，服务质量有待提高。
交通组织策略
完善道路网络
优化道路等级结构，加密支路网 络，提高道路连通性。
01
技术改造
鼓励企业采用新技术、新工艺 、新设备，提高生产效率和产 品质量，降低能耗和排放。
02
品牌建设
引导企业加强品牌建设，提升 产品知名度和美誉度，增强市 场竞争力。
03
绿色发展
推动企业实施绿色制造，加强 环保治理和资源循环利用，实 现可持续发展。
04
智能制造
加快工业互联网、大数据、人 工智能等新一代信息技术与制 造业深度融合，提升制造业智 能化水平。
停车设施建设
规划建设公共停车场，鼓励建设 立体停车设施，提高停车泊位供
给。
公共交通优先
优化公共交通线网布局，提高班 次频率和准点率，提升公共交通
吸引力。
关键节点优化
交叉口优化
对关键交叉口进行渠化改造，提高通行能力。
关键路段优化
盛泽湖湿地公园竣工预验评估报告材料
B9盛泽湖湿地公园景观工程工程质量评估报告建设单位：阳澄湖投资设计单位：清华城发市政承包单位：市政集团监理单位（章）：景原工程设计咨询监理总监理工程师：宏林公司技术负责人：王琪日期：省建设厅监制目录一、工程概况二、竣工预验收经过三、竣工预验收监理结论附一：质量保证资料核查记录表附二：分部和分项工程监理抽检情况汇总表附三：单位工程观感质量监理检查表附四：监理抽查/见证试验情况汇总及说明附五：竣工预验收遗留的问题及整改结果附六：竣工预验收小组成员及分工表省建设厅建设监理处监制景观工程概况一、工程概况盛泽湖位于市相城区北部，渭塘、太平、相城三镇交接处，东连阳澄湖水域。
该地区地势低洼，河网密布。
本段道路工程西起C形环湖道路中的南线，向东与湘太路相通，全长约1676米。
现状为平整后的绿化用地。
沿线需建桥梁二座，涵洞一座。
道路为公园景观工程，主要以行人及自行车通行为主，偶尔有小汽车通行。
工程施工围包括园林、绿化及附属工程：场地整理，绿地苗木、花卉和边缘草种植、铺洒草籽、保养期及保存期管养，相关的道路、园林小品、水池、水景、园路、给排水（含喷淋灌溉）、电气等设施及设备安装配套工程施工以及园林建筑、广场硬地铺装等项目。
总占地面积40余公顷。
二、工程质量评估依据:1、评定标准及验收规1. 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－20011. 2、《建筑地基基础工程施工质量验收规》GB50202－20021. 3、《砌体工程施工质量验收规》GB50203－20021. 4、《砼结构工程施工及验收规》GB50204－20021. 5、《屋面工程质量验收规》GB50207－20021.6.、《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209－20021.7、《木结构设计规》GB50005-20031.7.、《建筑电气工程施工质量验收规》GB50303－20021.8.、《建筑给排水工程施工质量验收规》GB50242－20022、施工技术规程：2.1、《建筑机械使用安全技术规程》JBJ33－20012.2、《施工现场临时用电安全技术规》JBJ46－882.3、《混凝土强度检验评定标准》GBJ1072.4、《钢筋焊接及验收规》JBJ182.5、《建筑砂浆基本性能试验方法》JGJ70—902.6、《砌筑砂浆》GBJ203—832.7、《砖石工程施工及验收规》GBJ203—833、质量管理法律法规：3..1、《建筑法》3..2、《建筑工程质量管理条例》3..3、《工程建设标准强制性条文》4、其它评定依据:4.1、《工程施工合同》4.2、《监理规》工程预验收经过景原工程设计咨询监理受阳澄湖投资(建设单位)的委托，对盛泽湖湿地公园景观、给排水实施工程阶段监理，并于2007年10月17日派驻项目监理部开始对氧吧、游艇码头、服务用房、活动广场、滨水广场、花架、木栈道、木平台，小水池、景石、水冲石等景观工程进行监理。
盛泽湖项目目标执行方案(终)
提高项目在苏州圈层的影响力；
售楼处圈层活动系列
启动钓鱼台别墅饭局营销
策略目的：以带客户为目的，通过现场体验，提高项目知名
度和现场人气；
板块活动各参与方之分工合作
政府面支持：板块活动支持 （作两大板块活动主办方参与方，并给予活动资源支持） 政府户外广告资源支持 网络媒体支持：各大活动组织落实（包括嘉宾邀请等） 形成各活动专题系列报道（软文、微博、论坛、新闻、直播） 形成人物系列采访（政府人员谈规划前景、开发商谈开发念、
当地居民谈对这片土地的感受等）
2013年销售目标：9亿
在目标指引下，冲刺一期指标，为整盘成功奠定基础 围绕销售目标，确保营销计划的可执行性和创新性
2013年回款计划表
中赫项目 （2013） 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合计
套数（户 ）
25
15
15
10
4
12
8
22
14
12
137
面积（㎡ ）
备注： 来访仅限现场来访（售楼处），外接待来访须转化成现场来人； 开盘季（2013年3月-4月）的成交视为开盘前来访意向客户的集中释放，即售楼处公开后至开盘前共须接待
320人的来访量
开盘前营销排期
营销排期
形象入市期
京师钓鱼台
江南会姑苏
外场蓄客期
大境天成 酬知音
岛居体验期
苏州豪宅分水岭
强势引爆期
天赋修为 岛居独栋
品牌形象入市
品牌入市主题：
安徽高速地产苏州盛泽湖项目前期定位报告(博思堂) 2010-279页
区差距将逐步缩小，同时在上海经济辐射的受益下，苏
州的经济能力逐步由吸纳转为吸纳兼辐射。强劲的经济
发展实力表明苏州已经具备发展高端物业的先天条件。
第一章 宏观环境综述
1、苏州城市印象 2、城市关系研究 3、城市经济研究
1、苏州经济——经济保持高位快速增长，位列全国前五，长三角次席，产业结 构处于转型期，城市房价具备较大的上升空间。
从阳澄湖出发，经过生态绿心，连接四角湖泊，
实现从乡村向城市建设逐层渗透的生态与景观 网络；
5、相城交通规划——区域交通规划功能逐渐完善，使得相城和苏州较好地融 入长三角，大大提升城市及区位价值，相城区的人口接驳未来将愈加广泛。
京沪高铁
轻轨4号线
轻轨2号线
轻轨1号线
轨道交通的规划
京沪高铁：京沪高铁苏州段线位于渭塘镇和太平镇之间的区域内，站址附近将是相城区新的重要
3、苏州城市规划——苏州城市的发展规划为“T”字形，园区“东进”已处 于发展建设期，而相城区“北拓”是目前苏州重点建设的片区，未来将成为苏 州人口导入的主要区域。
城市发展方向总结为“中核、东进、北拓、西育、南优”，相城作为仅次于园区的二级城市发展
方向，将成为苏州北拓的重点，未来也将作为苏州人口导入的主要区域；
表等“相城十绝”文化遗产，成为苏州文化的重要组成部分；
拥有阳澄湖水面的三分之二，水产资源丰富，其中阳澄湖大闸蟹驰名海内外； 作为苏州中心城市发展的重要拓展区域，正着力打造“水城、花城、商城、最佳生态休闲人居城”，逐步建设成为
“苏州现代制造业副中心、商贸物流副中心和优美人居副中心”。
4、盛泽湖与相城的关系研究——距相城中央商贸区相对稍远，但却是未来高铁 商务商贸中的核心生态居住区。
盛泽湖文本
一、规划依据1、苏州市相城区盛泽湖休闲度假开发公司提出的“相城区盛泽湖环湖西线、北线绿化景观设计任务书”2、《苏州市相城区区域整合发展构想》3、《苏州市相城区分区规划》4、苏州市相城区盛泽湖休闲度假开发公司提供的1：1000电子地图5、《公园设计规范》(CJJ48-92)6、《风景名胜区规划规范》(GB50298-1999)7、《苏州市公园绿地规划设计纲要》8、国家、地方其它有关法规、标准和规范二、区位分析盛泽湖位于相城区的东部，西接渭塘，北联湘城，东临阳澄湖，南与太平镇相间，是城市居住环境与阳澄湖湿地生态自然环境相衔接地块，对城市生态景观具有重要意义。
规划总面积共9.06平方公里，其中水面为3.85平方公里。
随着相城区城市建设的发展，盛泽湖片区的建设将成为新的增长点。
规划区周边道路交通方便，与高速路、国道、轻轨交通都有便捷的连接，与苏州市中心区、上海市、常熟市、张家港市联系快捷，同时，与渭塘城区又有紧密的连接，是城市的有机组成部分。
根据总体规划和相成区的发展规划，这里将建设成苏州的绿色生态园区和度假休闲区，成为相成区新的经济增长点和带动点，她将成为苏州的经济副中心，苏州四角山水和旅游生态的重要组成部分。
三、基地现状分析本次规划范围是盛泽湖西线、北线、东线区域约60公顷的用地，西侧为居住用地，东面紧临阳澄湖。
规划用地范围景观建设条件良好，除部分农村住宅外（农村住宅，以户为单位，层数2-3层，成组成团沿水网分布，是苏州地方典型的农村形态肌理），其余均为农田或鱼塘，属易种植土质。
用地内现存部分水质较好的水道、湖面，但也有大量的水产池塘散乱分布，河道也不甚通畅。
湖南侧、北侧为城市污水入水口，水源污染严重，东侧为城市污水出水口，阳澄湖的入水口，水质较好，因此，东部地区应进行保护，恢复珍贵的湿地资源，以改善水质，降解污染物，有利于阳澄湖的水质保护。
在盛泽湖总体规划中在西北方向设立度假村、疗养院，并于湖的西北角堆一人工岛，为周围居民提供一个康体休闲之能，对湖北侧进行轻度开发。
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以望亭、黄埭两镇为核心，重点布局高新技术 产业，形成全区产业翼；
以现代物流与高端制造业为主的西组团，以区 域商贸、研发创新产业为主的北组团和以综合 服务功能为主的中心城区，组成各有特色，互 为补充的三大城镇建设区；
京沪高铁
轻轨4号线
轻轨2号线
轻轨1号线
轨道交通的规划
京沪高铁：京沪高铁苏州段线位于渭塘镇和太平镇之间的区域内，站址附近将是相城区新的重要 区域；同时京沪高铁、沪宁城铁等的建成，也使得相城正式成为苏州对外的北大门，区域形象进一 步拔高。 道路延伸：随着人民路、广济路、齐门路和梅巷路等道路的北延后，相城区原先的交通瓶颈被打 破，使得区域更能紧密的对接古城区和其他区域，区域的客源也得到了一定的拓展； 轻轨建设：轨道交通的建设也拉近了相城区与各区间的城市距离，同时轻轨2号线已开工建设， 它的建设更加进了相城区与城区和吴中区的对接；
第一章 宏观环境综述
1、苏州城市印象 2、城市关系研究 3、城市经济研究
1、苏州——千年古城，经济强市。
春秋时代：苏州已贵为吴国的都城； 近代：一直被誉为鱼米之乡、人间天堂。苏州 园林更甲于天下，流芳百世； 现代：20世纪后期全方位的改革开放，苏州地 处长三角中心腹地，位于中国沿海经济开放区与 长江经济发展带的交汇处，是上海经济溢出效应 的先得者。苏州市经济快速发展，成为长三角最 重要的经济城市之一，也成为江苏经济“龙头老 大”。 今天：苏州俨然是一个经济发展大平台，是一 个古老历史与现代文明并存的大舞台。 苏州的城市性格可以概括为“最具传统内敛和现 代张力的城市”。
3、苏州城市规划——苏州城市的发展规划为“T”字形，园区“东进”已处 于发展建设期，而相城区“北拓”是目前苏州重点建设的片区，未来将成为苏 州人口导入的主要区域。
城市发展方向总结为“中核、东进、北拓、西育、南优”，相城作为仅次于园区的二级城市发展 方向，将成为苏州北拓的重点，未来也将作为苏州人口导入的主要区域； 城际轨道交通和高速路网建设将苏州纳入以上海为中心城市的长三角1小时生活圈，相城房地产 吸纳由上海及长三角其他区域导入的客群将更加便捷；而盛泽荡板块以其绝佳的景观资源则更成为 高端客源的主要导入区。
苏州苏州历历年人年口走人势 口走势
640 630 620 610 600 590
580.53 580 570 560 550
2001
583.86 2002
590.97 2003
598.85 2004
606.22 2005
615.55 2006
624.43 2007
629.75 2008
633.29 2009
泰州
扬州
常州
苏州
绍兴
杭州 无锡 上海
台州
镇江 南京 宁波 舟山
嘉兴
湖州
南通
核心——对外窗口
上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务 业，成为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都 市的地位得到 加强，承但了长三角对外窗口的功能。
第一圈层——次级辐射中心
次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市 提供原材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低 一等级的区域转移产业，带动第一等级区域的经济发展。
环渤海京津冀地区
苏州无疑已成为这样一个网 络系统中举足轻重的一点
长三角城市群特征：信 息化与产业高技术化高 速发展，区域生产力向 均衡地区化发展，空间 结构网络化，形成点— —轴——网络系统，整 个区域成为一个高速发 达的城市化区域。
2、苏州与长三角的关系研究——随着区域内产业分工的加强，苏州已经不仅仅是“上 海后花园”，更加承担起长三角“城市副中心”的功能，整体提升城市的地位和辐射力， 产业调整带来更高的外来高收入人群，从而拉动苏州房地产市场的增长。
依靠人才、信息、技术、 成 本优势，完成产品的深加工， 提高产品附加值。
依靠便捷的交通枢纽、优良的 社会环境、高级人才的聚 集、 与国际接轨的大平台建 设，提 高凝聚与展示优势。
3、相城与苏州的关系研究——苏州城市的北大门，高铁重要的交通枢纽区，定 位为苏州的“水城、花城、商城、生态人居城”，是中心城区外拓的重点区域。
4、盛泽湖与相城的关系研究——距相城中央商贸区相对稍远，但却是未来高铁 商务商贸中的核心生态居住区。
盛泽湖以其优美的湖景资源成 了打造“水相城，绿相城、现代 相城、和谐相城”的优势条件， 整合利用好这些稀缺资源，开发 高档房地产业，开展观光旅游业 ，成了提升城市品位的一着好棋 。
“围绕盛泽湖休闲度假区向四 周拓展，东至苏嘉杭高速公路、 西至渭塘镇区、北至绕城高速公 路、南至永昌泾，处在苏州绕城 高速公路北段中央和苏州市区通 向沿江开发带的中间位置。功能 定位为现代商务中心、休闲旅游 度假目的地和高科技研发基地。 ”——摘自《相城区国民经济和 社会发展“十一五”规划纲要》
第一章 宏观环境综述
1、苏州城市印象 2、城市关系研究 3、城市经济研究
1、长三角与中国的关系研究——中国已形成了三大城市群，其中以长三角城市群地区经 济最为发达，城市一体化程度最高，逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈，同时上 海已经成为全国甚至世界综合实力最强的经济中心之一，成为全球重要的先进制造业转移 基地。
4、相城区整体规划——重点发展元和镇主轴功能，构筑功能核心区域，片区 所在地——盛泽湖、阳澄湖地区以生态保护为主，重点发展生态旅游业。
北部工业区
西部工业区
阳澄湖 生态区
以元和镇为中 心的城市副中心
片区生态人居的规划定位直接契合本 项目的核心价值，未来也是项目占位 苏州乃至长三角的核心诉求点。
相城区整体空间结构：“一轴两翼、三核三片、 四湖连心”。
40.00%
50 40 30 20 15.84 10
22.29
35% 30.11
48.28
36.96
30.62%
22.78%
27.90%
30.00% 26.90%
20.00%
10.00%
0 2003年
2004年
2005年 2006年 2007年 2008年
私家车拥有量（万辆）
增长速度
0.00% 2009年
苏州城市经济蓬 勃发展，2009年 全年GDP为7400亿 元，人均GDP约合 16700美元；人均 可支配收入为 2.63万元；户籍 人口为633.29万 人,流动人口约为 600万人。
2、相城经济——相城经济处于快速上升通道，第三产业占比和居民收入持续提 高，房地产发展经济基础稳固。
近年来相城经济保持快速增长，也催生了一 大批富裕人群，高端物业消费客源持续扩大； 第三产业占比逐步提高，服务业尤其是旅游 度假业未来将继续作为相城经济的发展重点， 其中高端景观资源型的高端房地产业亦将受益， 大量高端人群的导入将成为趋势。
所以苏州的城市消费观可以概括为两种，一种为老 苏州人的“既新鲜，又胆怯”，也就是先保守理性、 后跟风从众；另一种为新苏州人的时尚大胆、现代消 费的观念。
4、苏州——城市印象小结
苏州是个古老而又现代的城市；
“古老”——2500年的历史，古迹众多； “现代”——以现代化前瞻模式成功开发的苏州 工业园区及金鸡湖高档休闲配套商区。
第一章 宏观环境综述
1、苏州城市印象 2、城市关系研究 3、城市经济研究
1、苏州经济——经济保持高位快速增长，位列全国前五，长三角次席，产业结 构处于转型期，城市房价具备较大的上升空间。
GDP （亿元） GDP增幅（%） 苏州历年GDP走势
8000
20%
7000
18%
17.60%18%600014.50%
苏州是个经济地位独特的城市；
经济总量全国第五，前五强城市中唯一一个二 线城市，江苏龙头，长三角次级城市。
苏州是个资源相对富集的城市；
交通资源、太湖资源、旅游资源、产业资源、 文化资源、金鸡湖资源等均成就了当今苏州的城市 发展。
苏州是个加速发展中的城市；
工业基础雄厚，且第三产业持续发展，近年来 全市经济一直保持快速高位地运行。
苏州虽贵为水乡，城市不缺水，但苏州人骨子里对 水却依然存有深厚的依水而居的情结。水景、湖景 依然是当地高端人群首选的资源型居住地。
3、苏州本地消费观——谨慎为先，从众为后
以房地产行业为例，苏州市民对于购房的倾 向需求既考虑到长期以来形成的生活习惯和生 活方式，又渴望融入新兴的元素去改变和创造 新的生活方式。 老苏州人的价值观造就了老苏州人的消费观 具有“上海人”的精明、细腻和挑剔。 新苏州人的价值观造就了新苏州人的消费观 具有追求新鲜事物、现代消费型心理。
相城区是苏州乃至长三角地区交通最发达的区域之一，拥有14个高速出入口，京沪高铁、沪宁城铁均在相城设站； 文化底蕴浓厚，孕育出了陆逊、陆贽、姚广孝、沈周、文徵明等众多历史文化名人，还形成了以“御窑金砖”为代 表等“相城十绝”文化遗产，成为苏州文化的重要组成部分； 拥有阳澄湖水面的三分之二，水产资源丰富，其中阳澄湖大闸蟹驰名海内外； 作为苏州中心城市发展的重要拓展区域，正着力打造“水城、花城、商城、最佳生态休闲人居城”，逐步建设成为 “苏州现代制造业副中心、商贸物流副中心和优美人居副中心”。
盛泽湖 相城中心城区
➢盛泽湖位于相城区东 北部，与东侧的阳澄湖 相通，纯水面约5平方 公里，周边湿地近11平 方公里。 ➢盛泽湖休闲度假区的 自然景观由河畔景观和 湿地风光两个部分组成 。以水面为中心的河畔 景观分为纵深景、对岸 景和鸟瞰景三种类型。
5、城市关系研究小结
随着苏州与上海联系的进一步加强，两地间的地 区差距将逐步缩小，同时在上海经济辐射的受益下，苏 州的经济能力逐步由吸纳转为吸纳兼辐射。强劲的经济 发展实力表明苏州已经具备发展高端物业的先天条件。