产城融合案例分析.ppt
完整产业社区案例PPT
项目概况
三山科技创意产业园位于三山新城中部东侧，北起长江路、西临 港口路、南抵湿地公园、东以规划道路为界，用地面积约64.25公顷。
产业社区——创新之城的理念
以 “开放、共享、交流”为空间塑造理念，强调功能混合使用及 空间的多样性,提出打造“产业公园”的思路，突破传统的产业园空间 构建模式——把基地作为公园，在公园内布置产业空间，通过公园化 的设计手法，将科研、生产和休闲等空间点缀于公园化的园区格局之 中，并营造浓厚的创新文化氛围，聚集多种创新因素，产生集群效应， 从而营造出适合研究、激发创意、方便交流共享的空间，打造都市型 产业园区。
配套设施
遵循大集中，小分散的原则，于园区中心设大型的配套服务设施， 于小组团设就近共享使用的小型设施（电信营业厅、银行、商店以及 会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司）。生产、配套设施在空 间的咬合，缩短了生产与配套服务的距离。
大到社区公交、公共自行车站点、电影院、咖啡厅，小到健身房、自动存取款机、图书室……从满足一般的生活所需 到满足高端的生活需求，餐饮、住宿、购物、娱乐商贸、文化等配套服务设施在“完整产业社区”中将一应俱全。
已有海沧“完整产业社区”项目：建设到2017年底，海沧区将基本完成信息产业园、电商产业园、军民融合研究院、 住宅建筑产业园、台资中小企业创业园等主要产业园区的“完整产业社区”建设，
主要案例探索“产城融合”新模式
主要案例探索“产城融合”新模式
——西安市临潼产业新城PPP项目
为借助PPP模式缓解临潼区当前财政压力，补齐基础设施和公共服务短板，加快区域经济社会发展。
临潼区通过多次考察学习，深入总结经验，结合区域实际情况，创新发展理念，积极探索“产城融合”新模式，通过引入优质社会资本，促进西安渭北工业区临潼现代工业组团建设发展。
据了解，临潼区坚持以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”为发展目标，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，探索创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，通过合作区域政府委托，在规划设计、土地整理服务、公共服务和基础设施建设、产业发展服务、城市运营等领域，引入PPP发展概念，为临潼产业新城区域建设发展提供可持续发展的全流程、综合性解决方案。
通过创新发展理念，借助社会资本在产业服务和城市运营方面的经验和资源，补齐园区发展中资金、人才、技术、产业等方面的短板，解决发展的不平衡不充分问题；通过创新发展机制，坚持“产业优先”的发展理念，积极探索社会资本参与城镇综合开发的新路子；坚持发展创新和资本创新“双轮驱动”，以促进科技成果转化为重点，以龙头项目为牵引，加速项目落地，推动产业集群集聚，为区域转型升级提供新动能，借助社会资本力量，助推临潼区可持续、高质量发展。
产业园区PPP方案与政策以及案例PPT课件
何外部挑战都按规划办事，政企双方都足够硬气。
“社区意识”，多照顾到政企双方外的利益群体，就能减少项目实施阻力。（多
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：园区前期规划必须要让社会资本介入！
1.园区项目具有更强的综合性、系统性，合理的规划是园区未来良性运作、 吸引企业落户的根基，唯有社会资本真正参与到策划和规划环节，才能发挥 其主观能动性，充分利用其专业能力和前瞻眼光，优化产业规划与定位，为 促进园区产业聚集效应、长期可持续发展奠定基础。 2.PPP项目的回报：三种回报方式均包括其中，其中规划咨询、基建及运营、 土地整理等多为政府付费，经营性项目则多采用使用者付费。最为特殊的是 产业招商和企业产业发展服务：未来回报中最大一部分是产业导入、对园区 的提升产生的服务等带来的收益，远远大于土地开发整理、基础设施建设带 来的收入（在园区PPP全生命周期，土地开发整理的回报只占到非常小的一 部分，决非主要收入来源）。
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务 二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求 三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用 四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理 五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
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【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资案例解析】
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：“华夏幸福模式”的经验分享
“产城融合”是固安工业园区PPP项目的主心骨，引来哪些产业？如何让 其做大做强，这是项目可持续盈利的重中之重。
产城融合发展的范例
产城融合发展的范例随着城市化进程的不断推进，产城融合发展成为了一个重要的发展模式。
产城融合发展是指在城市规划和建设中，将产业发展与城市建设有机结合，实现产业与城市的互动和共生。
这种发展模式旨在促进城市经济的快速发展，提高城市的综合竞争力。
我国广州市番禺区是一个具有典型意义的产城融合发展范例。
番禺区位于广东省广州市的南部，是广州市的一个重要组成部分。
番禺区以其独特的地理位置和良好的自然环境，成为了广州市重要的产业基地和宜居城区。
在番禺区的发展过程中，政府积极推动产城融合发展，注重产业的发展和城市的建设相互融合。
首先，在产业方面，番禺区积极引进优质产业资源，发展先进制造业、现代服务业等高附加值产业。
这些产业的发展不仅为番禺区带来了经济增长和就业机会，还为城市提供了丰富的文化和娱乐资源。
在城市建设方面，番禺区注重提升城市的软环境和硬环境。
软环境包括城市规划、管理和服务等方面的提升，硬环境则包括基础设施、公共设施等方面的改善。
通过积极推动城市建设，番禺区不仅提升了城市的品质和形象，还为产业发展提供了良好的环境和支持。
在产城融合发展中，番禺区采取了一系列的举措。
首先，政府加大政策支持力度，推出一系列的优惠政策，包括减税降费、土地使用优惠等，吸引了大量的企业和投资者入驻番禺区。
其次，政府积极引导企业加大研发投入，推动技术创新和产业升级。
同时，政府还加大对人才引进和培养的力度，为产业发展提供了人才保障。
产城融合发展的范例中，番禺区的成功经验值得借鉴。
首先，政府在产城融合发展中发挥了重要的作用，通过制定有利于产业发展和城市建设的政策，引导和推动产业和城市的融合发展。
其次，番禺区注重提升城市的软硬环境，为产业发展提供了良好的条件和支持。
此外，番禺区注重人才引进和培养，为产业发展提供了人才保障。
产城融合发展是一个复杂而又关键的发展模式，对于城市的可持续发展具有重要意义。
番禺区作为一个典型的范例，通过政府的积极引导和推动，成功实现了产业和城市的融合发展。
产城融合成功案例
产城融合成功案例案例背景：某城市位于中国南方，是一个传统的制造业重镇，以制造业为主要经济支柱，产业结构相对单一。
随着全球经济的变化和国内产业升级的压力，该城市政府决定探索产城融合的发展模式，促进产业升级和城市发展。
案例描述：该城市市政府针对传统制造业企业面临的发展瓶颈和城市建设的需求，推动了一项产城融合项目。
项目围绕智能制造、互联网技术和城市发展展开，旨在打造一个现代化、智能化的产城融合示范区。
该市政府与相关企业合作，设立了一个产业创新中心，为企业提供技术支持、市场推广和资金扶持等服务，以帮助传统制造业企业转型升级。
政府还制定了一系列优惠政策，鼓励企业投资研发创新和引进新技术设备。
政府还将该示范区纳入城市总体规划，通过增加商业、学校、医疗和居住等城市功能，打造了一个现代化的城市生态。
通过优化基础设施建设，提高城市规划和管理水平，吸引了更多优秀企业、人才和资本的投入。
在推进产城融合发展过程中，政府积极组织企业与高校、研究院所合作，促进科研成果转化和技术应用。
经过一段时间的探索和努力，产城融合示范区迅速发展起来，吸引了大量高新技术企业和创新型企业的入驻。
通过引进新技术、优化城市规划和推动传统制造业转型升级等举措，该城市由传统制造业重镇逐渐转型为智能制造和科技创新的中心。
在产城融合的推动下，城市经济全面蓬勃发展，产业格局得以优化，城市形象和品质也得到了极大提升。
结语：该案例展示了在产城融合发展中政府的积极推动和企业的合作努力，成功将传统制造业和现代化城市建设相结合，实现了经济发展和城市发展的双赢。
这一成功案例为其他地区探索产城融合发展提供了宝贵的经验。
高新产业园区综合案例分析30页PPT
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
高新产业园区综合案例分析
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
产城融合 案例
产城融合案例产城融合是指将产业和城市两者融合发展，通过产业发展带动城市建设和城市发展促进产业升级的一种发展模式。
下面将列举一些产城融合的案例，以便更好地理解这一概念。
1. 深圳前海自贸区：深圳前海自贸区是中国首个按照产城融合理念打造的自贸区，通过引进高新技术产业和优质服务业，推动城市经济的发展。
该区域内建设了大量的科技园区和高层办公楼，吸引了众多企业入驻，带动了城市的经济繁荣。
2. 上海浦东新区：上海浦东新区是中国改革开放的重要窗口，也是一个典型的产城融合案例。
通过引进外资、发展金融、航运、贸易等产业，浦东新区成功地将产业与城市建设相结合，从而实现了经济的快速发展和城市的现代化建设。
3. 广州南沙自贸区：广州南沙自贸区是中国南方地区的重要自贸区，也是一个典型的产城融合案例。
该区域通过发展先进制造业、物流业和金融业，将产业与城市建设相结合，推动了城市的经济增长和城市功能的提升。
4. 北京中关村科技园区：北京中关村科技园区是中国最早的科技园区之一，也是一个成功的产城融合案例。
该园区通过聚集高科技企业和研发机构，形成了一个集创新、创业、创投于一体的生态系统，推动了科技产业的发展和城市的现代化建设。
5. 武汉东湖高新技术开发区：武汉东湖高新技术开发区是中国中部地区的重要高新技术产业园区，也是一个典型的产城融合案例。
该区域通过引进高新技术企业和研发机构，促进了科技创新和产业发展，同时也推动了城市的现代化建设。
6. 深圳龙岗大运新城：龙岗大运新城是深圳市的一个新兴城市发展项目，也是一个成功的产城融合案例。
该项目通过引进高新技术企业和文化创意产业，形成了一个集产业、居住、文化、教育于一体的综合发展模式，推动了城市的经济繁荣和城市形象的提升。
7. 杭州滨江新城：杭州滨江新城是杭州市的一个新兴城市发展项目，也是一个典型的产城融合案例。
该项目通过引进高新技术产业和科技企业，推动了城市的经济发展和城市功能的提升，同时也改善了城市的居住环境和生活品质。
2019同策研究院产城融合服务案例及服务思路-房地产-
时间
1980s
类别
工业园
（如蛇口工业区）
1990s 科技园
(如深圳高新园）
2000s
商务花园
（如北京丰台 ABP ）
未来
产业综合体
（融合研发设计， 商务办公，高端 制造制造，综合
配套等复合功能）
开发商参与度
• 先进制造业 • 仓储物流
• 标准的产业楼 • 研发 政府和功能区开发商
• 总部经济 • 后台服务 • 业务整合 • 研发
同策研究院产城融合服务案例及服务思路
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产城融合服务经验
部分产城融合服务企业
常州金融科技孵化中心置业有限公司 部分产业地产研究企业
同策研究院部分产城融合咨询项目
项目类型
产业园区定位 咨询
产业地产开发 项目研究
项目名称 苏州大数据智慧产业园咨询项目 常州科创水镇项目前期定位策划 北京远洋马驹桥项目前期定位策划 佳兆业上海徐行科技小镇项目定位报告
仙桃数据谷：2014年4月由重庆市政府批准启
动建设仙桃数据谷，面积1.77平方公里，规划建 筑面积160万平方米，2017年底基本建成。总投 资约120亿元用。
盐城大数据产业园：产业园经过一年
多，园区核心区已完成投资超100亿元，建 成和在建各类载体100万㎡，成为国家级大 数据产业基地。
2015年8月31日，国务院印发《促进大数据发展行动纲要》,已有23个省出台了74个和大数据相关的政策措施，目前已建或在建的大数据产业园区超过10个。 2016 年，国家加大了对大数据应用的推动力度，批复了京津冀等 7 个国家级大数据综合试验区和超过 10 个大数据国家工程实验室；同时，针对医疗、交通等行
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功能构成：
一期研发类用地71.4公顷，居住用地60.9公顷 Biopolis提供世界一流的生物医药研究机构（18.80公顷）
Fusionopolis支持信息技术（ICT），媒体，物理科学与 工程的发展。（33.60公顷）
VistaXchange公司被指定为的商业中心，住宅和一个北 部娱乐中心。（26.60公顷）
? （2）齐备的商业与教育等公共配套 ? （3）政府对低收入首次置业者、残疾人和老年人都有不同程度的扶持政策 ? （4）便捷的交通支撑尔湾的健康发展
Hale Waihona Puke 案例2.德国阿德勒斯霍夫科技园
? 项目位置：德国柏林 ? 项目面积：4.2平方公里 ? 整体发展概念：
? 科技园 ? 工业园 ? 大学校园 ? 多媒体技术及设施 ? 商业和商务 ? 住宅 ? 景观公寓
尔湾市功能分区：
（1）自然保护区和开放空间，共 占18.29%，约32.49平方公里 （2）居民区，共占62.02%，约 111.91平方公里 （3）商业区，占9.35%，约 16.25平方公里 （4）商务综合区，占5.79%，约 10.83平方公里 （5）教育、科研机构，占4.55%， 约9.03平方公里
功能分区：
科技园：约占41%，约1.72平方公里 工业园：约占14%，约0.59平方公里 大学校园：约占6%，约0.25平方公里 多媒体技术及设施：约占8%，约0.34平方公里 商业与商务：约占8%，约0.34平方公里 住宅：约占10%，约占0.42平方公里 景观住宅：约占13%，约0.54平方公里
借鉴意义
1.国际知名的成功产城融合案 例 2.德国人一贯严谨的布局风格 3.如左图红线位置，该线既是 阿德勒斯霍夫园区的主要交通 轴，也是其绿化轴与发展轴， 本项目可借鉴这种“三轴合一” 思路
案例3.新加坡纬壹科技城
项目概况:
纬壹科技城是新加坡投资150亿 发展，占地近200公顷的科技城。 “纬壹”意为北纬一度（新加坡 的位置），由裕廊集团承建，以 提供生物医药科学，信息通信技 术和媒体产业等的研发以及高科 技活动场所。项目除了建设成为 一个“科学中心”外，也将建立 一个社交融合区，这样纬壹科技 城不仅是一个工作的好地方，同 时也是一个聚会休闲的好去处。
? 尔湾城市发展历程：
借鉴意义：
? 1．公司经营阶段(1860~1959年)
1.借鉴其功能分区模式
? 2．“大学社区”时期(1960~1970年)
2.借鉴其经典的“产、城、学”
? 3．尔湾市成立与大社区规划阶段(1970~1977年) 一体化的发展模式
? 4．城市边缘区阶段(1977~2000年)
? 尔湾市成功的经验
? 1）.政府的支持与市场化的运作机制，保持了城市以市场为导向的发展原则 ? 2）.规划保障城市发展与环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平衡关系 ? 3）.以高科技为主导、实施多元化的产业结构战略，并提供足够竞争力的就
业机会 ? 4）.营造良好的人居环境，吸引大量企业与居住人口入驻 ? （1）大力提升治安水平
? 5．极具吸引力的城市建设阶段(2001年至今)
尔湾市情况分析： 尔湾的人口受教育程度都很 高,97%的人受过高中教育,超 过64%的人受过高等教育，所 以整个城市犯罪率很低。(见 表9-1)
以人为本的城市环境、优异的 人力资源,吸引了高科技行业落 户尔湾，与硅谷不 同,尔湾的 高科技产业涵盖了生物医学、 制药、无线通信、电脑、软件 等多个领域,形成许多技术产业 集群,如医疗设备制造商、生物 医疗公司、电脑软件和硬件生 产商、汽车设计公司等(见表 9-2)
道路系统分析： 1.道路开发以满足当地及区域机动车交通系统需求的完整统一为目的 2.道路设计注重隔绝交通噪音 3.道路设置要求室内主干线（高速路、交通运输走廊、快速路）不应穿越居民区
景观系统分析： 1.景观系统的组成——五种级别类型的公园设施成为尔湾的 呼吸系统。 区域开敞空间 区域公园 社区公园 公共的邻里公园 私人邻里公园 2.景观系统的适应性调整 1）.提供各种不同尺寸和类型的公共的、私人的公园设施， 为大范围的再娱乐机会和公园设施做准备 2）.再开发的公园用地和消费及各项指标满足城市规划的要 求 3）.当地公园和娱乐设施满足安全性和易通达性要求 4）.采用行之有效的方法维护和重建尔湾公园系统的平衡发 展，与社区需求及支付能力相匹配 5）.适度增加老年人活动场所
产城融合的案例借鉴
案例1.美国尔湾市——“第二硅谷”
? 尔湾简介：
? 尔湾位于加利福尼亚州西南部,占地88平方公里,现有人口21万人,属于橘郡管 辖范围,是美国最大的规划城市社区之一。1971年12月正式成立尔湾市,从建 市到目前虽仅40年,但它已经成为加州重要的经济城市,洛杉矶大都市区的重 要组成部分。在过去40年里,尔湾市一直保持着美国最安全、规划完善、适 于开展商业活动的最佳社区的口碑。近10年里,美国尔湾市一直是在美国最 宜居的“热门城市”排行榜中名列前10,且多次位列榜首,吸引了大量的居民 和商业机构,成为开发区向城市转变的典型案例。本文将重点研究尔湾市从 最初的开发区成长为如今最具吸引力的中型城市的阶段过程与成功经验,对 我国开发区的建设有重要的启示意义。尔湾南面濒临太平洋,拥有著名的拉 古那海滨(Laguna)、长滩海滨(LongBeach),阳光充沛(以“加州的阳光”闻 名世界),气候温和。
图例自左至右依次为：景观住宅、商务中心、大学校园、住宅、 科技园、多媒体技术及设施、工业园、商业中心
交通分析：
阿德勒斯霍夫科技园 距离柏林市中心约 20KM 在城市快速路的出口
左右两图为阿德勒斯霍 夫科技园的建筑风格
住宅与工业的关系: 阿德勒斯霍夫科技园有 两块主要的住宅用地。 1.保留住宅的密度和混 合使用在大学校园和高 科技园区的城市个性， 高达700城市排屋，城市 豪宅，点块，多层公寓 楼单元。 2.一侧面临近工业地块， 一侧面向大面积绿化， 360单户住宅单位