吉林省2017年房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理模拟试题
吉林省2017年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课程开通模拟试题
吉林省2017年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课程开通模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于。
A：适于进行长期投资B：变现性差C：易受政策影响D：存在效益外溢和转移E：借款合同2、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt设定的目标收益率Ic之间的关系是__。
A．Ic越大，Pt越大B．Ic越小，Pt越大C．Pt越大，Ic越小D．Ic与Pt无关3、（）适用于已分组的分布数列。
A．简单调和平均数B．加权调和平均数C．简单几何平均数D．加权几何平均数4、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。
A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落5、固定资产投资是指包括__的投资。
A．购买原材料B．购买燃料动力C．购备品备件D．购买机器设备6、下列情况中会导致房地产价格上升的是。
A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格7、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。
A．6%B．7%C．7.5%D．6.5%8、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。
A．流动负债B．长期负债C．所有者权益D．永久负债9、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格10、关于房地产估价误差的说法，错误的是。
吉林省房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集考试题
吉林省房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。
A．城市规划的制定B．城市规划的实施和管理C．城市规划的监督检查D．城市规划法律法规的制定2、防范估价风险的最后一道防线是（）。
A．撰写估价报告B．审核估价报告C．出具估价报告D．估价资料归档3、根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类。
A：流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B：流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D：地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税E：执行层的组织协调4、建设工程竣工验收由单位组织实施。
A：施工B：建设C：监理D：工程质量监督管理E：执行层的组织协调5、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。
A：1B：3C：5D：10E：执行层的组织协调6、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。
A．交易的任何一方B．交易双方C．产权承受人D．出售方7、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是。
A：全部投资现金流量表B：资本金现金流量表C：投资者各方现金流量表D：资金来源与运用表E：借款合同8、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。
A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%9、在以下房地产价格中，更能反映土地价格水平高低的是。
上半年吉林省房地产估价师相关知识房地产面积测算的概念考试题
2017年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10%.A：正税B：副税C：纳税人D:税率E:执行层的组织协调2、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法. A：市场法B：假设开发法C:收益法D:成本法E：工业用地的监测点评估价格3、某开发商向银行申请了年利率为6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。
A．6.00B．7。
05C．7。
59D．13。
594、对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是__。
A．经营收入水平B．净经营收入水平C．租金水平D．出租率水平5、某房地产的土地面积为500㎡，土[也价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元／㎡。
A：200B：300C：700D:1000E：工业用地的监测点评估价格6、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中,每年可收取净租金肋万元(没有费用支出），到期后要拆除作为商业用地。
预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元,该类房地产的报酬率为10％。
则该旧办公楼的价值为万元.A：1 005．34B：1 006．61C：2 005．34D：2 006．61E：工业用地的监测点评估价格7、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格A．①②③④⑤⑥⑦B．②①③⑤④⑥⑦C．①③②④⑥⑤⑦D．②①③④⑤⑥⑦8、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％,运营费用增长2％,收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
吉林省2017年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试试卷
吉林省2017年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。
该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。
若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。
A．486.52B．521.74C．559.50D．1398.762、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为．A：8 485元／㎡B：8 820元／㎡C：8 500元／㎡D：8 584元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．60B．45C．30D．154、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住，减半征收土地增值税。
A：满5年的B：5年以上的C：满3年来满5年的D：居住未满3年的E：执行层的组织协调5、下列关于物业的承接验收，表述错误的是。
A：业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续B：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验C：物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会D：业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料E：执行层的组织协调6、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为。
2017年吉林省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估基本事项模拟试题
2017年吉林省房地产估价师《制度与政策》: 房屋征收评估基本事项模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、成本法最基本的公式是。
A: 房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B: 房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C: 房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D: 房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E: 工业用地的监测点评估价格2、通过土地重划或调整后, 土地利用价值会提高, 地价会立即随之上涨, 这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状．3、房地产泡沫产生的基础是__。
A. 投机需求膨胀B. 金融机构过度放贷C. 房地产市场中的过度开发D. 土地资源的稀缺性4、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中, 不正确的是。
A：项目风险越大, 风险等级系数值越大B：贷款期限越长, 期限系数值越小C：企业信用等级越高, 信用等级系数值越低D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比, 贷款方式系数值较低E: 借款合同5、下列关于估价对象实地查勘的说法, 错误的是__。
A．任何估价项目, 估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产, 估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况, 一般不涉及其权益状况D. 拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可6、城市规划区内的建设工程, 建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A．1个月B．6个月C．3个月D. 1年7、下列收益性物业净经营收入的表达式中, 正确的是__。
A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税8、用成本法估价房地产时, 房屋现值=。
吉林省房地产估价师《相关知识》：统计知识的重点内容、考试目的及要求试题
吉林省房地产估价师《相关知识》：统计知识的重点内容、考试目的及要求试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格2、流动资产是指那些可以在年內变现的资产。
A：半B：一C：二D：三E：执行层的组织协调3、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是__。
A．净现值B．净现值期望值C．净现值标准差D．净现值标准差系数4、以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素__。
A．开发成本的变化B．收入的变化C．价格的变化D．开发商对未来的预期5、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。
A：平均可变成本B：平均成本C：边际成本D：总成本E：执行层的组织协调6、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A．102B．52C．54D．1037、关于假设开发法的说法，错误的是。
A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值E：工业用地的监测点评估价格8、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。
吉林省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：会计基础模拟试题
吉林省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：会计基础模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A．1994年7月5B．1993年7月5日C．1994年8月15日D．1993年6月1日2、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。
A．多样性B．固定性C．稀缺性D．消耗材料多3、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。
A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。
该宗房地产的收益价格为万元。
A：650B：687C：585D：630E：工业用地的监测点评估价格5、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则。
A：甲大于乙B：甲小于乙C：甲等于乙D：难以判断两者的大小E：工业用地的监测点评估价格6、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法7、__指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷。
A．知情权B．行使权C．瑕疵权D．拍卖权8、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于。
A：法律B：行政法规C：部门规章D：地方性法规E：执行层的组织协调9、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A．1994年7月5日B．1993年7月5日C．1994年8月15日D．1993年6月1日10、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
2017年上半年吉林省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试试题
2017年上半年吉林省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2。
5年，销售期为1年，建造成本估算为10 000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。
全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。
则该项目建造成本的利息是万元。
A：755．54B：772．84C：1 400．88D：1 433．90E：借款合同2、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为．【2003年考题】A：报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率B：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率C：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率D：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率E：工业用地的监测点评估价格3、房地产置业投资较一般投资，不具有的好处是__。
A．相对较高的收益水平B．得到税收方面的益处C．提高投资者的资信等级D．良好的流动性4、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月5、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为万元。
A：17．46B：100．00C：117．46D：672．75E：借款合同6、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。
2017年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：合同的变更、转让和终止考试试卷
2017年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：合同的变更、转让和终止考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。
A：平均可变成本B：平均成本C：边际成本D：总成本E：执行层的组织协调2、用成本法估价房地产时，房屋现值=__。
A．房屋重置价格-房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限3、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元／㎡，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元／㎡，报酬率为6％。
那么，甲的价格乙的价格。
A：高于B：低于C：等于D：条件不足，无法确定E：工业用地的监测点评估价格4、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格5、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。
A．20%B．25%C．30%D．35%6、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格7、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。
A．9B．13.5C．15D．188、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A：抽样性调查B：因果性调查C：试探性调查D：描述性调查E：借款合同9、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。
吉林省房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集模拟试题
吉林省房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。
A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%2、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。
A：2 100万元B：3 000万元C：1 270万元D：2 400万元E：工业用地的监测点评估价格3、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果__，则开发项目在财务上是可以接受的。
A．Pb小于或等于PcB．Pb等于PcC．Pb小于PcD．Pb大于Pc4、在会计领域中属于法律层次的有，是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
A：《中华人民共和国注册会计师法》B：《中华人民共和国会计法》C：《中华人民共和国审计法》D：《企业会计准则——基本准则》E：执行层的组织协调5、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。
A．3倍B．4倍C．5倍D．6倍6、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。
A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格7、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是。
A：城市或区域产业结构与布局B：人口数量与结构C：土地资源状况D：信息技术的发展和应用E：借款合同8、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以。
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吉林省2017年房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。
A．房屋总登记B．初始土地登记C．房屋初始登记D．房屋他项权利登记2、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。
(2009年试题)A：砖混结构B：钢筋混凝土结构C：砌体结构D：钢结构E：执行层的组织协调3、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。
则该可比实例在2005年9月末的价格为__元／m2。
A．2938B．2982C．3329D．33794、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去5、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。
__A．吸纳量B．吸纳率C．空置率D．吸纳周期6、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。
A．撤销注册B．解聘C．变更注册D．聘用7、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是。
A：形象差异化战略B：人员差别化战略C：服务差别化战略D：产品差别化战略E：借款合同8、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是__。
A．采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B．土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D．非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期9、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。
A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同10、某种商品随着消费者收入的提高，对该商品的需求会减少，这种商品为。
A：奢侈物品B：吉芬物品C：正常物品D：低档物品E：工业用地的监测点评估价格11、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给B．生产C．投入D．产出12、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年．该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期．建筑物经济寿命为50年．假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为．【2007年考题】A：2．00％B：2．13％C：2．22％D：2．50％E：工业用地的监测点评估价格13、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。
A：中位数B：众数C：平均数D：分位数E：工业用地的监测点评估价格14、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。
(2008年试题) A：属于房地产开发企业B：属于业主共有C：属于物业服务企业D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定E：执行层的组织协调15、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。
A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款B．固定总价合同，采用重大增价条款调整C．固定总价合同，采用延期增价条款D．成本加浮动酬金合同16、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。
A：抵押人B：抵押权人C：房屋权属登记机关D：公证机关E：执行层的组织协调17、不属于影响房地产价格的经济因素是。
A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格18、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。
A：房地产泡沫B：房地产市场申的过度开发C：房地产适度经营D：房地产过剩E：借款合同19、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。
A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章20、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门B．房产管理部门C．工商行政管理部门D．中介管理部门21、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的开发企业核发__。
A．《住宅质量保证书》B．《住宅使用说明书》C．《暂定质量证书》D．《暂定资质证书》22、以保险的实施形式为标准，可将保险分为__。
A．商业保险、社会保险和政策保险B．财产保险和人身保险C．自愿保险和强制保险D．定期保险和不定值保险23、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A．2003年1月1日B．2004年1月1日C．2004年12月1日D．2003年12月1日24、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。
A：配套设施建设的限制B：房地产使用管制C：房地产权利的设立和行使的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格25、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。
A：市场法B：成本法C：收益法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。
A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值2、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.07万元3、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。
A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务4、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。
A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行5、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有．【2004年考题】A：消费者的收入增加B：作为替代品的房地产的价格上升C：作为互补品的房地产的价格上升D：消费者预期其未来的收入增加E：消费者预期未来的房地产价格上升6、住宅专项维修资金的使用须经同意。
A：房产管理部门B：物业服务企业C：业主委员会D：业主大会E：执行层的组织协调7、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（）。
A．1.82%B．2.33%C．3.57%D．5.45%8、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。
A：条形基础B：单独基础C：联合基础D：一般基础E：特殊基础9、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有。
A：权益型B：抵押型C：伞型合伙D：多重合伙E：混合型10、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。
2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。
同时，C食品公司2004~2009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。
试回答以下问题：C 食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。
A：征得受让方同意B：征得出让方同意C：经土地管理部门和城市规划部门批准D：经土地管理部门和城市建设部门批准E：最小二乘法11、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地B：私有住宅转让后不用于居住的C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D：根据城市规划土地使用权应当出让的E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的12、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括__。
A．融资期限长B．流动性差C．资金交易量大D．融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要13、新设项目法人资本金筹措渠道不包括．(2008年试题)A：政府政策性资金B：国内外企业入股的资金C：个人入股的资金D：资产变现的资金E：借款合同14、下列__不符合设立房地产开发企业应具备的条件。
A．注册资本980万元B．有3名一级建造师C．有3名注册会计师D．有符合公司法人登记的名称15、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是（）。
A．资本金、借贷资金、预租售收入B．预租售收入、资本金、借贷资金C．借贷资金、预租售收入、资本金D．资本金、预租售收入、借贷资金16、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种__的关系。
A．投资合同B．基金发行办法C．信托契约D．基金章程17、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。