濮阳市 房地产市场调研报告
2018年第一季度土地出让统计
PART 2 竞品分析——竞品项目分析
濮阳高铁片区在售项目
濮阳高铁新城项目简介（濮阳东区）
序号 推荐项目 产品类型
户型面积
售价
销售情况
其他介绍
备注
1
汇丰.东湖 全高层带临街
湾
商业
三期：三房115-135
高层4900-5200 一二期售罄1500套 绑定车位和地下室
➢ 2、高铁东站预计2020年启用，华龙区政府的入住，政府政策的倾斜，各大房企逐步进入云集，不仅有本土企业 汇丰地产扎根多年，也有建业、恒大、中粮、碧桂园等知名房企陆续入驻；
➢ 3、作为濮阳市市重点发展的高铁片区，建业通和府，中梁壹号院等项目将会集中入市，会对区域开发品质的提 升起到带动作用。加上后期新地块陆续推出，2018年下半年区域内竞争较为激烈。
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
目前8号楼在售，大部分绑定地下室和车位销售 115和130平米三房，少量141平米4房 基本封顶 5100元/平米 价格、配套
➢ 现场实拍
个案分析3
君恒.悦海堂
129㎡三室两厅两卫
119㎡三室两厅两卫
项目地址 项目概况
濮阳市中原东路与新东路交汇处北200米路东
目前三期在售 117-148㎡ 8层左右 5700元/平米 位置、社区内配套，未来发展
➢ 现场实拍
个案分析5
建业.同和府
117㎡三室两厅两卫
144㎡三室两厅两卫 （可改四房）
项目地址 项目概况
华龙区新东路与中原路交汇处东北角
项目总占地138亩，有15栋高层和底商组成，分两期开发共 2138户。首期开发面积21万㎡，由6栋高层和底商组成。容积 率仅为3.0，绿化率高达35%。项目整体打造城市和住区公共空 间，在更大的尺度上提升您的生活品质。整体项目规划愿景为 都市、活力、年轻、优雅。便捷的居住环境、激情无限的生活 气息、超越极限的社区精神、高品质的生活体验
濮阳市2018年房地产 市场调研报告
目录
一、市场解读——濮阳区域解读 二、个案分析——竞品项目分析
PART 1 市场解读——濮阳区域解读
濮阳区域划分
南乐县
清风县 濮阳市
范县
濮阳县
台前县
➢ 濮阳市辖濮阳县、清丰县、南乐县、 范县、台前县和华龙区5县1区，设有 1个国家级经济开发区、1个工业园区 和1个城乡一体化示范区，总面积 4188平方公里，截至到2017年年底 总人口395万，城镇化率为54%。到 2025年预计城镇化率达到72%。
推售情况 主推户型 工程进度 价格间 客户关注点一期已交房，目前在售为三期剩余三栋楼 96-136㎡ 6层左右 5400元/㎡ 位置、环境、区域
➢ 现场实拍
个案分析2
汇丰.东湖湾
项目地址 项目概况
濮阳市濮东新区龙湖广场东北角
汇丰·东湖湾位于濮东新区新东路以东，黄城北路以西，南北介 于公园一路和公园环路之间。处于华龙区中心商务区核心区域， 南临龙湖广场、东靠湿地公园，占据片区内独有的资源优势， 唯一南瞰600亩龙湖广场。项目一期占地141亩，共15栋，总建 面32万㎡，共计2848户。整体规划为半围合式建筑，两大中心 景观组团、四条景观轴线、五重立体园林绿化，绿化面积高达 33000㎡。社区紧邻濮东小学、濮东中学。
三期6栋楼已售罄2栋楼 套，二手房35套）
累计销售2000多
洋房售罄、高层剩余 300多，别墅百十套
月销售60套
6
龙湖澜岸
全高层带临街 商业
高层96—165
高层均价5400-5500
一二期售罄，剩余 约500套
共计2200套左右
月销售70套
7
建业.同和 府
纯高层
117-144
排号1000左右
无
8
中粱.一号 多层、小高层、
➢ 中心城区空间结构规划 图——城市服务核心区 、濮东高铁新城、濮阳 历史文化城、濮西生态 科技城，“一心”，“ 三城”的城市空间结构 。
濮阳城区的划分
2017年-2018年濮阳房价走势
2017年，在一二线城市控制房价过快上涨，三四线城市稳定发展的市场大环境下，濮阳楼市整体发展势态良好， 在恒大悦龙台的强势带动下，濮北楼盘价格上涨明显，也带动了全市楼盘价格的上涨。截至到2018年4月份，濮阳 市整体房价均价达到6167 元/m²，华龙区4月新房均价 6266 元/m²，老城区 新房均价5455 元/m²。其中濮北新 区均价6800元/m²，濮东新区均价在5400元/m²左右。
院
高层
零元入会
在售项目分布
地块 总部企业 汇丰东湖湾
1
基地
华龙区政府
龙湖澜岸 苏
北
路
地块 文体中心 濮东会展中心
2
君恒悦海棠
丽景上品
建业通和府
君悦兰庭
中梁壹号院
高铁站
泰和兴龙弯
个案分析1
龙湖澜岸
项目地址 项目概况
濮东新区（高铁旁）苏北路东段龙湖广场东50米路北
项目占地151亩，建筑面积30多万平方米，绿化率高达40%， 小区采用地下停车，停车可直接入户。精心设计50-200多平米 的舒适户型。 龙湖澜岸东邻千亩湿地公园，西邻龙湖公园，北邻濮东中学。 60米超阔楼间距，打造欧式国际生活典范
➢ 现场实拍
个案分析4
建基.丽景上品
项目地址 项目概况
濮阳市华龙区中原路与106国道交叉口向东300米路北
丽景上品，52万m2超大建筑规模，及生态美宅，欧式风情商业 街，写字楼与一体，欧式风情园林社区，英伦景观小品，微坡 地景观，小区内配备幼儿园、超市、商业街、健身设施、儿童 游乐场、会所。
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
恒悦海棠，总建面28万方，总22栋、总户数1254，中原路上 22万平新亚洲低密舒居样板区。由低密高层围合而成，北高南 低，东高西低，社区400米美食街、图书咖、国学馆、健身公园、 夜光跑道
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
目前仅有两栋高层再售，洋房送车位 119和129平米三房 7层左右 高层5200元/平米。洋房平层6300元/平米，一楼11000元/平 低密，未来发展
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
入会中，定存1万享额外1万优惠 108-130㎡ 未出地面 5800元/平米左右 品牌、位置、社区内配套，未来发展
➢ 现场实拍
市场总结
➢ 1、高铁片区属于新规划区域，周边配套不完善，目前区域内高层价格再5000-6000元/平米不等，略低于市区 商品房销售价格（市区销售价格6200元/平米左右），区域内房价从2015年的3200元/平米左右上涨到2017年 的5200元/平米左右，未来有一定的发展潜力。
截至到2017年年底，房地产开发投资完成150.60亿元，同比增长21.3%，高于全省平均水平6.6个百分点，增速位 居全省第3位。商品房销售面积444.99万平方米，同比增长11.1%。
濮阳市总体规划
➢ 市辖2区5县，华龙区、 开发区、濮阳县、清丰 县、南乐县、范县、台 前县。城区土地面积557 平方公里，总人口约85 万人
濮阳各区域房价对比
1、濮北板块属于整个濮阳的领涨板块，目前售价均突破7000元/㎡； 2、油田区域个别项目因位置、配套、现房等优势，价格已经突破6500元/㎡； 3、濮东作为后续跟进者，上涨势头、市场容量、开发水平相对处于弱势，属于新兴发展市场，除花半 里外均为刚需产品，价格也已突破5000元/㎡壁垒。
➢ 2017年全市生产总值1620.56亿元， 同比增长8.1%，比全省平均水平高 0.3个百分点，居全省第11位。其中第 一产业增加值169.03亿元，同比增长 4.7%，居全省第1位；第二产业增加 值882.84亿元，同比增长7.5%，居全 省第10位；第三产业增加值568.69亿 元，同比增长10.2%，居全省第9位
月销售50套左右
2
君恒.悦海 高低配，带商
堂
业
三房（114-146）、四房 （216——235）
高层5100、洋房6400
已销600套
共计1560套，洋房绑定 车位
三月份成交百十套。
3
建基.丽景 小高层、高层 上品 带临街商业
三期：三房（105-137）
4
瑞璞.君悦 全高层带临街 两房69-75、三房98-130、
兰亭
商业
四房143
5
泰和.兴龙 洋房、高层、
湾
别墅
高层105-140、别墅240— 440㎡
高层均价5500— 5600
高层均价5500— 5600
高层5000、别墅 11000-13000
一二期售罄，三期 开始
一期1100套、二期900 三月份成交百十套。 一二期售罄2000套 套、三期700多套 （外销20多人成交30
推售情况 主推户型 工程进度 价格区间 客户关注点
入会中，1万享一万七 117-144㎡ 未出地面 预计6000元/平米左右 建业品牌、j位置、社区内配套，未来发展
➢ 现场实拍
个案分析6
中粱.一号院
110㎡三室两厅两卫
项目地址 项目概况
华龙区任丘路与新东路交汇处
中梁地产，全国房企30强，携御系产品府开濮阳，匠筑全国第 21座中梁壹号院 总建筑面积184349㎡，共计1190户 瞰景高层 院墅洋房 一梯一户 尊贵专属 约125㎡住四房 多“送”一间房
濮阳市总体规划
➢ 濮阳是国家重要商品粮生产基地 和河南省粮棉油主产区之一。石 油、天然气、盐、煤等地下资源 丰富，是中原油田所在地。依托 资源比较优势，着力打造国家和 省重要的石油化工基地、国家石 油机械装备制造基地、中部家具 之都、国家级羽绒及服饰加工基 地
20170221濮阳市市场调研
环城绿化
体育场南侧 市府景观轴
建设用地百分比 10.77% 16.61% 1.42%
备注 人均9.9 平方米
——
——
濮阳新区概况//新区配套资源
濮阳市 杂技学校
濮阳市 技师学校
濮阳市 卫生学校
濮阳市 图书馆
规划设计6座建筑与一个市民健身广场， 分别为： 游泳馆、体育场、体育馆、 羽乒馆、图书馆、全民健身中心；
现代农业示范区
位于新区起步区西侧，沿经开大道与卫都路布置，重 点发展商务、物流、金融、会展等高端服务业；重点 引进大型跨国公司、央企以及省属大企业、大集团， 打造省级企业总部集中区和现代服务业集聚区
科教文化区
行政宜居区
商务中心 功能区
装备制 造和 高技术 产业区
位于新区核心区中部，两湖之间，南部与建成区连接， 是城市的延伸和拓展，是新区宜居功能集中体现区； 依托黄河调节水库和马颊河等城市水系建设，绿化带、 山体和绿地，规划建设行政办公、高档商住和生态易 居功能区
濮北区域市场//区域市场供应量分析
濮阳新区整体推盘量共计338.7万方，目前在售项目剩余量约64.9 万方，合计约5500套房源，销售压力依然存在。
目前濮阳新区共计25个项目，整体在售楼盘推 盘量338.7万方，其中以东湖方舟及建业推盘量 据首。
目前濮阳新区18个在售项目，销售率平均约 60%以上，总体剩余量在64.9万方，约5500套 房源。
龙湖壹号新城
滢滨花园
滨湖湾 龙湖华苑
恒大悦龙台
领秀城
东湖方舟
绿城路
凯旋城
棕榈泉
中房越秀城
香榭里 凤凰城
中原路
建业壹号 城邦
濮阳市房地产住宅市场调查报告
濮阳市房地产住宅市场调查报告目录一．濮阳市宏观环境1．自然环境2．行政区划及人文历史3．经济发展状况4．城市规划及发展方向5．政策环境二．濮阳市房地产市场发展状况1．市场现状2．板块划分及其特点三．2006年濮阳市房地产市场供应情况分析1．从区域内楼盘分布情况分析2．从开发项目的特点分析3．从市场上主力户型分析4．从营销模式和推广渠道应用分析5．从交房标准比较分析6．从销售率、销售均价及销售周期分析四．房地产市场需求调查1．从市场潜在计划购房客户的特征分析2．从市场潜在购房客户的需求特征分析五．周边企事业单位调查统计六．结论- 1 -濮阳市房地产住宅市场调查报告一．濮阳市宏观环境1．自然环境濮阳位于河南省的东北部，黄河下游北岸，冀、鲁、豫三省交界处。
东北部与山东省的聊城毗邻，东、南部与山东省济宁、荷泽隔河相望，西南部与河南省的新乡市相倚，西部与河南省的安阳市，北部与河北省的邯郸市相连。
地处北纬35°20′0″--36°12′23″，东经114°52′0″--116°5′4″之间，东西长125千米，南北宽100千米。
全市土地面积4188平方千米。
濮阳市年平均降水量500毫米～600毫米之间，属河南省比较干旱的地区之一，且年内、年际降水分配不均。
旱涝交错出现。
水资源不多，除地表水和地下水外，主要有过境的黄河水。
地表径流靠天然降水补给，平均径流量为1.85亿立方米，径流深为432毫米。
境内浅层地下水总量为6.73亿立方米，其中可供开采的6.24亿立方米。
濮阳境内有河流97条，多为中小河流，分属于黄河、海河两大水系。
过境河主要有黄河、金堤河和卫河。
另外，较大的河流还有天然文岩渠、马颊河、潴龙河、徒骇河等。
濮阳市位于中纬地带，常年受东南季风环流的控制和影响，属暖温带半湿润季风型大陆性气候。
特点是四季分明，春季干旱多风沙，夏季炎热雨量大，秋季晴和日照长，冬季干旱少雨雪，光辐射值高。
河南濮阳房地产市调报告(59页)-文档资料60页
主力户型 二室二厅、三室两厅
均价
4200
交房时间
◆ 同行业商圈分析
名称
出租面积
开业年份 平均租金
距离 代表品牌
亿丰国际家 具城
7万㎡（总结 14万㎡ ）
2019
正大佳美生 活广场（城 23万㎡ 市综合体）
在建
Байду номын сангаас
佰德源祥 21万㎡
2019
20元/(月平 米)
8.8km
掌上明珠、 德意、双虎
1.2km
13-18元/( 月平米)
7
住宅成交面积(万平米）
8
住宅施工面积(万平米)
9
住宅新开工面积（万平米）
2019 104.66万 22.1万 192.3亿 15.60% 70.39亿
13343元
万㎡
万㎡
万㎡
2019 109.3万
22.3万 227亿 12% 75.47亿
15251元
万㎡
万㎡
万㎡
2019 113.5万
22.5万 248亿 11% 82.63亿
住宅 商业
u京开大道（解放路）、长 庆路作为濮阳县前往濮阳 市的主干道，目前解放路 已开发殆尽，而长庆路周 边正在开发或待开发；
u濮阳县大力向东区发展， 已有的工业企业即将搬迁 ，未来长庆路两侧将会使 开发的重点。
安置房房价在2800元/平方左右
【住宅地价楼价分析】
老城区
平台均价 3500—4200
0km
信息产业园 ，引进电商
小结：
Ø 2019年二手房转移登记844件，面积约9㎡ ，成交金额1.76亿万元， 2019年公租房建设任务2222套，占地面积50亩，建筑规划面积99945㎡， 而目前濮阳县的住宅销售量在2019年第一季度为45万㎡左右，这数据对 比显示濮阳县住宅市场目前完全由健康的刚需市场作支撑。建议公司可 介入濮阳县住宅市场，只是政府谨规划并已开工的十万人大型居住区已 经在局部动工过程中，后期市场会有些影响，所以建议，如涉及濮阳县 住宅项目，宜快、项目体量不宜大；
河南濮阳房地产市场竞争分析报告
产品类型
三室两厅 一卫
户型面积（㎡）
100
124
翰林世家房源配比表
三室两厅两卫
127
122
115
117
户型
B2
E1
B3D2C1Fra bibliotekC2总套数
合计套数 一期已推未售
（待统计） （待统计） （待统计） （待统计） （待统计）
二期已推未售
（待统计）
四室两 厅两卫
125
133
B1
D1
（待统 计）
（待统 计）
合计 / /
高层荣、盛小华高府层、洋房
开州路与卫都大道交汇处西北角 开州路与卫都大道交汇处西北角
濮阳荣佑置业有限公司 濮阳荣佑置业有限公司 规划用地133亩，总建面17.5万㎡，容积率2.0
项目整体规划4栋高层，7-102F.小0 洋房目前推售地块为1、2期。可 售房源以高层、洋房为主，别墅产品基本售罄
濮阳荣盛华府独踞新区行政1文33化亩中心，扼守开州路、卫都大道黄 金约动7万脉㎡。超南五北星向阿连尔接卡新迪老亚1城7国区.5际，万酒便㎡店享、醇约熟1市0万政㎡配滨套水；风并情集商结业一街座
四户。
交通公交路线：19路、28路、32路、79路 幼儿园小区内自建幼儿园 项目配套 中小学第三小学、市六中、市九中、开德中学 综合商场小区内部商业、历山路商业街、水秀街 医院濮阳市人民医院
销售渠道 代理公司：屋檐房地产策划有限公司/渠道15人分两队，一 个渠道经理
【建业森林半岛】——产品配比
产品类型 户型面积（㎡）
2T4，27 层共 108 户； 9号楼2个单
市一高、绿城路小学、濮上实验学校、万达广场、水秀 商圈
（待统计） （待统计）
濮阳市统计局濮阳市房地产市场运行调研报告
为更好的了解掌握当前形势下濮阳市房地产市场运行情况和下一阶段房地产市场的发展趋势，按照河南省统计局的统一部署和要求，近日我们邀请了市住建局、市房地产管理中心对濮阳市怡海房地产开发公司、濮阳市市汇丰置业有限公司等10家规模较大的房地产开发企业的建设项目进行了实地调研和座谈，调研内容包括：房地产企业的开发经营状况；资金来源情况；“国五条”出台后，目前我市的房地产价格现状如何？房价上涨的压力有哪些？现有楼盘的销售状况、房价的变动情况等。
一、房地产开发情况（一）房地产开发投资快速增长，占固定资产投资比重略有提高前两个月，全市房地产完成投资3.81亿元，同比增长54.3%，较上年全年提高了39个百分点，高于全市房地产投资增速（30.8%）23.5个百分点，呈现快速回升的态势，占全市固定资产投资的比重为11.3%，比上年同期提高2个百分点，比上年全年提高3.5个百分点。
（二）住宅投资增速大幅增长，占开发投资的比重下降前两个月，房地产开发企业住宅投资完成2.41亿元，同比增长20.3%，和去年全年增速相比，提高了15.7个百分点，住宅投资增速低于房地产开发投资增速34个百分点，占全市房地产开发投资的比重由上年全年的80.9%下降到63.3%。
（三）房屋施工规模略有回落，新开工面积大幅下降前两个月，全市房地产开发项目房屋施工面积375.31万平方米，同比增长15.0%，增幅比上年全年回落0.7个百分点，其中住宅施工面积337.54万平方米，同比增长5.8%，增幅比上年全年回落1.1个百分点；房屋新开工面积10.77万平方米，同比下降60.4%，增幅比上年回落61.4个百分点，其中住宅新开工面积10.02万平方米，同比下降61.5%，增幅比上年回落51.5个百分点。
（四）民营企业仍是房地产开发市场的主力军近年来，我市民营企业投资热情高涨，对房地产开发投资增长的拉动贡献作用明显。
前两个月，全市民营企业开发投资完成2.29亿元，同比增长79.7%，占全市房地产开发投资的比重由上年同期的51.4%提高到59.9%，对全市房地产开发投资增长的贡献率为75.5%，拉动全市房地产开发投资增长41个百分点，其中私营企业开发投资完成1.20亿元，同比增长119.0%，占全市房地产开发投资的比重由上年同期的22.3%提高到31.6%。
濮阳市房地产市场调查分析报告
濮东新区濮阳市区概况濮阳市市区下辖一区龙华区，市区土地面积255平方公里，全市总人口384万人，就濮阳市区范围而言，区域市场以京开大道为东西分界线明显划分为两大板块，未来发展方向“北移东扩”。
东区以中原油田总部、油田附属企业及配套服务设施为主体，以华龙商贸为区域商业中心，构成了一个“油田区”板块。
消费人群主要由油田职工和油田有关联业务的人员形成。
其特点是：有稳定收入、文化素质比较高、追求稳定的生活状态（建业桂园位于“油田区”）西区以地方政府、各职能单位和地方企业为主体，以联华广场为商贸中心，构成了濮阳“新城区”板块。
消费人群以外来工作的河南人、山东人以及周围地区移居到市区做生意的人群为主。
其特点是：具有浓郁的地方文化特征和传统观念，文化素质参差不齐、经济意识较强，生活随意濮东产业集聚区未来会有行政、教育、医疗、商业等等综合配套设施，以后华龙区政府也会搬迁到濮东产业集聚区。
建业桂圆在未来濮东产业集聚区中心区域，未来有很大发展前景，周边是教育用地，以后要建小学和初中，未来的升值潜力很大。
濮北新区，濮阳市中心城市综合提升工程的重要组成部分，是为拉大城市框架、完善城市功能、改善人居环境、扩大中心城市容纳承载能力和辐射带动能力而做出的重大战略举措，是城市发展核心区（中房·华苑位于濮北新区）建业桂园（本项目）地理位置位于油田区与濮东新区交汇处，北邻濮阳市的主要交通要道——中原路，东临东濮路，同时连接濮北新区、华龙区、油田区、濮东新区四个区域，与濮东新区的综合服务区在同一条轴线上（中原路以南、锦中路以东、任丘路以北，东濮路以西）位置优越，交通便利，可以享受油田区与濮东新区的双重配套，发展前景广阔，升值巨大。
表现，唤起国人心中的传统文化认同感，强调“桂园’文化主题目标群体不是年轻人，内部配套茶院、书院、棋院、目标客户应该是退休职工，且有一定的修养，内涵，注重养生，潜在消费能力强。
，濮阳房产网。
特推出“你买房，我补贴”特价房活动，回馈广大购房网友。
濮阳站前路房地产市场分析
站前广场项目区位
• 该项目位于昆吾路与站前路西南角，占地面积112亩，其中商业40亩，容积率2.5；住宅约72亩，容积率3.0； • 处于新老城区交汇区域，未来综合价值巨大，有效衔接濮阳市城区与濮阳县历史文化名城。周边基础设施建设齐全 ，交通发达.
项目交通优势
• 濮阳火车站的未来，该线路在未来必定会再次优化。详细内容见专门汇报PPT。 • 项目处于站前路与昆吾路交叉口，在濮阳市主干道中间（京开大道与濮上路之间 ，南北方向位于城市几何中心）
濮阳城市框 架
• 地处平原，基本呈规则 性集合发展。 • 北以范辉高速，南以濮 阳南环，西以大光高速， 东以G106，将构成濮 阳主要城区。
老城区（已经形成）
城市框架发展
• 因龙湖建设，濮北新区 成为濮阳最具价值的生 活城区，尤其是品牌公 司的进驻促使该情况更 加明显。 • 因历史原因，以及近年 来发展，濮阳县基本已 经与市区、油田连成一 片。
城市基础设施建设
• 随着濮阳市一高、工人文化宫的建成开通。濮阳市政基础设施建设已经出现北移，如果没 有大的政策影响，未来濮北新区将会聚集更多的基础设施，如医院、学校、政府机关等。 • 濮阳县快速发展，经过前期的路网建设，与市区油田连接的主干道达到5条。濮阳县自身因 与市区临近，各项基础设施建设也曾现快速发展现象。 • 濮东因为规划为工业区，在未来的很长一段世间不会有大规模的基础设施建设，尤其是与 居民生活息息相关的基础设施如医院、学校等。
主力新城（濮北新区）
次新 城 （濮 东产 业开 发区， 含高 铁站）
老城区（市区及油田）
新城（市区与濮阳县连接形成）
老城区 濮阳县
高铁站影响
• 参考国内其他高铁站，高铁站对 濮阳房价基本没有影响。但是依 然被房产公司作为标签进行宣传。 • 年度乘坐高铁次数有限。 • 周边没有一线城市，及在一线城 市工作的大量群体。 • 濮东新区无重要基础设施建设 • 超出城市发展几何框架
河南省濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积数据分析报告2019版
河南省濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状及趋势。
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本报告深度解读濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积核心指标从房地产开发商品房屋销售总面积，商品房现房销售面积，商品房期房销售面积，住宅销售面积，别墅、高档公寓销售面积等不同角度分析并对濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状 (1)第二节濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积指标分析 (3)一、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积现状统计 (3)二、全省房地产开发商品房屋销售总面积现状统计 (3)三、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积占全省房地产开发商品房屋销售总面积比重统计 (3)四、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积同全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节濮阳市商品房现房销售面积指标分析 (7)一、濮阳市商品房现房销售面积现状统计 (7)二、全省商品房现房销售面积现状统计分析 (7)三、濮阳市商品房现房销售面积占全省商品房现房销售面积比重统计分析 (7)四、濮阳市商品房现房销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、濮阳市商品房现房销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省商品房现房销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、濮阳市商品房现房销售面积同全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动对比分析10 第四节濮阳市商品房期房销售面积指标分析 (11)一、濮阳市商品房期房销售面积现状统计 (11)二、全省商品房期房销售面积现状统计分析 (11)三、濮阳市商品房期房销售面积占全省商品房期房销售面积比重统计分析 (11)四、濮阳市商品房期房销售面积（2016-2018）统计分析 (12)五、濮阳市商品房期房销售面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全省商品房期房销售面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动分析 (13)八、濮阳市商品房期房销售面积同全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动对比分析14 第五节濮阳市住宅销售面积指标分析 (15)一、濮阳市住宅销售面积现状统计 (15)二、全省住宅销售面积现状统计 (15)三、濮阳市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计 (15)四、濮阳市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (16)五、濮阳市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (16)六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (17)七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (17)八、濮阳市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节濮阳市别墅、高档公寓销售面积指标分析 (19)一、濮阳市别墅、高档公寓销售面积现状统计 (19)二、全省别墅、高档公寓销售面积现状统计 (19)三、濮阳市别墅、高档公寓销售面积占全省别墅、高档公寓销售面积比重统计 (19)四、濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析 (20)五、濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析 (20)六、全省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析 (21)七、全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析 (21)八、濮阳市别墅、高档公寓销售面积同全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比分析 (22)图表目录表1：濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状统计表 (1)表2：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积现状统计表 (3)表3：全省房地产开发商品房屋销售总面积现状统计表 (3)表4：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积占全省房地产开发商品房屋销售总面积比重统计表 (3)表5：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全省房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积同全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：濮阳市商品房现房销售面积现状统计表 (7)表11：全省商品房现房销售面积现状统计表 (7)表12：濮阳市商品房现房销售面积占全省商品房现房销售面积比重统计表 (7)表13：濮阳市商品房现房销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：濮阳市商品房现房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省商品房现房销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：濮阳市商品房现房销售面积同全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：濮阳市商品房期房销售面积现状统计表 (11)表19：全省商品房期房销售面积现状统计分析表 (11)表20：濮阳市商品房期房销售面积占全省商品房期房销售面积比重统计表 (11)表21：濮阳市商品房期房销售面积（2016-2018）统计表 (12)表22：濮阳市商品房期房销售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省商品房期房销售面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：濮阳市商品房期房销售面积同全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：濮阳市住宅销售面积现状统计表 (15)表27：全省住宅销售面积现状统计表 (15)表28：濮阳市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表 (15)表29：濮阳市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (16)表30：濮阳市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表 (17)表32：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：濮阳市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：濮阳市别墅、高档公寓销售面积现状统计表 (19)表35：全省别墅、高档公寓销售面积现状统计表 (19)表36：濮阳市别墅、高档公寓销售面积占全省别墅、高档公寓销售面积比重统计表 (19)表37：濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表 (20)表38：濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表 (21)表40：全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：濮阳市别墅、高档公寓销售面积同全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (22)第一节濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状统计表第二节濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积指标分析一、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积现状统计表2：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积现状统计表二、全省房地产开发商品房屋销售总面积现状统计表3：全省房地产开发商品房屋销售总面积现状统计表三、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积占全省房地产开发商品房屋销售总面积比重统计分析表4：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积占全省房地产开发商品房屋销售总面积比重统计表指标数量（万平方米）占总值比重四、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析表5：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计表五、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析表6：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析表7：全省房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计表七、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析表8：全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积同全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动对比分析表9：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积同全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节濮阳市商品房现房销售面积指标分析一、濮阳市商品房现房销售面积现状统计表10：濮阳市商品房现房销售面积现状统计表二、全省商品房现房销售面积现状统计分析表11：全省商品房现房销售面积现状统计表三、濮阳市商品房现房销售面积占全省商品房现房销售面积比重统计分析表12：濮阳市商品房现房销售面积占全省商品房现房销售面积比重统计表四、濮阳市商品房现房销售面积（2016-2018）统计分析表13：濮阳市商品房现房销售面积（2016-2018）统计表五、濮阳市商品房现房销售面积（2017-2018）变动分析表14：濮阳市商品房现房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省商品房现房销售面积（2016-2018）统计分析表15：全省商品房现房销售面积（2016-2018）统计表七、全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动分析表16：全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、濮阳市商品房现房销售面积同全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动对比分析表17：濮阳市商品房现房销售面积同全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节濮阳市商品房期房销售面积指标分析一、濮阳市商品房期房销售面积现状统计表18：濮阳市商品房期房销售面积现状统计表二、全省商品房期房销售面积现状统计分析表19：全省商品房期房销售面积现状统计表三、濮阳市商品房期房销售面积占全省商品房期房销售面积比重统计分析表20：濮阳市商品房期房销售面积占全省商品房期房销售面积比重统计表四、濮阳市商品房期房销售面积（2016-2018）统计分析表21：濮阳市商品房期房销售面积（2016-2018）统计表五、濮阳市商品房期房销售面积（2017-2018）变动分析表22：濮阳市商品房期房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省商品房期房销售面积（2016-2018）统计分析表23：全省商品房期房销售面积（2016-2018）统计表七、全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动分析表24：全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、濮阳市商品房期房销售面积同全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动对比分析表25：濮阳市商品房期房销售面积同全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节濮阳市住宅销售面积指标分析一、濮阳市住宅销售面积现状统计表26：濮阳市住宅销售面积现状统计表二、全省住宅销售面积现状统计表27：全省住宅销售面积现状统计表三、濮阳市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计分析表28：濮阳市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表四、濮阳市住宅销售面积（2016-2018）统计分析表29：濮阳市住宅销售面积（2016-2018）统计表五、濮阳市住宅销售面积（2017-2018）变动分析表30：濮阳市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析表31：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析表32：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、濮阳市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析表33：濮阳市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节濮阳市别墅、高档公寓销售面积指标分析一、濮阳市别墅、高档公寓销售面积现状统计表34：濮阳市别墅、高档公寓销售面积现状统计表二、全省别墅、高档公寓销售面积现状统计表35：全省别墅、高档公寓销售面积现状统计表三、濮阳市别墅、高档公寓销售面积占全省别墅、高档公寓销售面积比重统计分析表36：濮阳市别墅、高档公寓销售面积占全省别墅、高档公寓销售面积比重统计表指标数量（万平方米）占总值比重四、濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析表37：濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表五、濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表38：濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析表39：全省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表七、全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表40：全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、濮阳市别墅、高档公寓销售面积同全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比分析表41：濮阳市别墅、高档公寓销售面积同全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
濮阳房地产市场调研报告
濮阳房地产市场调研报告濮阳市住宅市场调研报告提纲一、房地产政策概述1.十八界三中全会房地产政策导向2.房地产现行政策3.濮阳房地产市场政策走向预测二、濮阳土地市场1.2012年土地分布图2.2008-2012年历年土地供应以及成交价格图3.2013年成交以及挂牌土地分布图4.2013年挂牌以及成交地块分析三、住宅市场调研(一) 濮阳市房地产市场供应量概况1.商品房项目板块划分以及项目分布图2.房地产市场调研明细表3.房地产市场推盘量以及存量图4.城中村改造项目分布图以及体量5.经适房项目分布图以及体量(二)房地产市场价格调研1.各版块价格分布2.各版块价格柱形图3.濮阳房地产市场2009-2013年价格走势图以及2014年价格预测(三)房地产市场产品调研1.住宅市场业态比例2.建筑风格调研3.户型配比调研4.典型项目户型分类展示以及户型特点分析5.住宅配套特点调研(四) 房地产市场营销调研1.典型项目的广告宣传2.典型楼盘宣传卖点分析：3.典型项目营销渠道分析4.濮阳市房地产市场营销总结以及发展预测(五) 房地产市场总结以及走势(六) 典型项目分析1.市区板块（铜锣城中城海斯顿公园城中央）2.濮北新区板块（棕榈泉建业壹号城邦）3.油田板块（物华国际成荣域天骄华庭）4.濮东新区板块（理想城建业桂圆）5.老城板块（建邺城格瑞斯公园一品）一、房地产政策概述1.十八界三中全会房地产政策导向解析2013年11月，中共十八届三中全会将在北京召开，此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。
而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。
说明国家调控政策不放松，十八届三中全会强调继续推行相关房地产调控政策，逐步完善完善税收机制，遏制房价。
1)系统化调控方案或初步表态2013年2月的“国五条”对于房地产带来的“需求释放意义”大于”稳定房地产市场”的意义已经成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届政府上台后鲜有表述，而7月份新华社旗下媒体关于“长效机制”的概念则成为舆论最关注的热点。
濮阳市商业市场调研报告
濮阳市商业市场调研报告濮阳·天街商业市场调研报告--------------------------------------------------------------------------------目录前言第一部分调查说明一、调查目的二、调查内容三、调研方法四、调查范围第二部分濮阳市城市发展概况一、濮阳城市概况二、濮阳市宏观经济发展概况第三部分项目区域概况及项目地块分析一、油田区域发展状况二、项目的地块分析第四部分商业地产调查分析一、城市商业现状分析二、热点商圈分布情况分析三、城市未来新商圈分析四、可类比项目重点分析五、濮阳市区商业物业分析总结第五部分目标客户群调查一、目标客户群划分二、目标客户群分析三、目标客户分析总结第六部分项目SWOT分析SWOT分析第七部分市场调研总结及项目发展建议一、市场调研总结二、项目发展建议前言承蒙贵公司的信任，由我公司负责河南濮阳天街商业街的全程策划。
为了使本项目能成为濮阳标志性的商业项目，迅速实现销售目标和保持商业街的持续繁荣。
为此，我司从商业经营与地产结合的角度切入，对濮阳的整体城市经济状况及商业物业作深入的调查分析，本次市场调研主要针对天街项目进行综合考察和濮阳市区热点商圈、商业街调研分析；通过对濮阳市区的热点商圈，可类比商业街的基本状况及商业特征进行实地调研。
为项目发展及营销推广提供可靠依据。
通过此次调查，我们认为濮阳的城市发展和商业发展正处于一个快速发展期，在濮阳商业物业需求量旺盛和整体供给充分的情况下，此阶段机遇和挑战并存，我们对项目前景必须持一种谨慎乐观态度，为项目制定切实可行的产品开发策略与营销策略。
第一部分调查说明一、调查目的我司本次对濮阳市进行商业地产项目的专项市场调查，最终目的是在充分掌握濮阳市商业市场有关数据的基础上，从动态角度分析濮阳市商业市场的发展趋势，从而分析项目所在区域房地产市场的发展趋势、潜在机会，为项目进行市场定位、业态组合提供依据，从而为项目制定合理的商业发展策略和营销策略。