写字楼策划方案.doc
昆 明 怡 泰 房 地 产 开 发 有 限 公 司 皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库 咨询人士学习成长与交流平台
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策 划 方 案 序 写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的重要晴雨表，昆明写字楼的发展亦印证了这一事实. 2005年会议、1988年世博会等这些极具影响的国际性经济集会也将其会场设在昆明……种种迹象表明， 经过近几年的快速发展，昆明已成为云南经济发展的龙头，其经济地位无论在国内外都得到了很大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。孕育在这样一个高速发展的都市中，当前正处于繁荣的时期。 希望通过本报告能令二期的规划更好地为营销服务，从而使产品特色鲜明，更具典范效应。同时也为本案的营销工作开展之步骤与方式作点个人观点。
定 位 篇 一、 项 目 定 位 1.1 项目概况 • 所处区域： 盘龙区 • 地理位置： 北京路延长线与金色大道交汇处 • 占地面积： 15亩
1.2 根据本案的自身特征，产品属性定义为： 本案可两种形态并存，功能化复合体、智能化写字楼。 诠释：功能化复合体：体现多功能、多用途，设计空间组配最大化。如现在盛行的大隐于市。好酒不怕巷子深，不同的空间营造着独有的个性与私密，多了这些个人色彩，也为此有了“工作室”、“私家会所”的美称。有了这些让我们释放自我的氛围，空间虽是私密的，内容却是十分美丽的。居家办公也是现在商务楼的走势 智能化写字楼：智能化管理、智能化运作、智能化系统、体现科技与先进。 从本案所处区域和特性分析来看， 其在本区域内的定位相对来说较高，必然导致开发商营建成本提高，租金价格也随之提高，最终是否受市场所认可，直接关系到本案的最终销售状况。但是，一个写字楼是否得到市场的认可，一方面取决于物业的先天条件，如所 皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库 咨询人士学习成长与交流平台
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处位置、交通便利情况、周边配套等条件；另一方面需要物业品质的提高、市场的稀缺以及产品的推广造势。
所以，我认为：在提高物业品质同时，可以充分利用专业经验、对市场的敏锐以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广，将其优势充分体现出来，从而淡化其不利因素，把本案提高成一个功能化复合体、智能化写字楼。
1.3定位依据
优势分析 地段公共交通线路多，出行非常便捷； 由于生活环境成熟，中高档的住宅市场为高档写字楼市场提供生存空间； 本案周边的写字楼供应量尚未饱和，还有较大的需求空间； 开发商实力较强，其品牌优势在未来的市场推广中会起到很积极作用；
劣势分析 本区域的写字楼入住率相对于市区商圈周边写字楼较低，是因为本区域的地理位置与其相比没有优势可言，要吸引公司的入住必须在营建标准上有所提高；
本案所处的位置并不是传统意义上的商务区，所以很多公司对本案的接受度可能会不是很高，如何提高本案对大公司的吸引力将是我们今后推广中的重点；
从目前的写字楼市场来看，作为写字楼一般只租不售，因为如果销售的话，可能会导致客户层次降低以及给管理带来不便，从而影响大公司的入住，而且我公司也需要资产经营； 由于本案建设周期较长，导致市场形象不好；
市场分析 本区域是昆明的北市区高尚居住地段，而在青年路段商圈华尔贝大厦、新西南商城、昆百大、家乐福、百盛商厦、金格百货、太平洋百货等构成昆明城区最热闹的商业中心，其直接影响到写字楼的分布于租金价格。 总的来说，其租金价格相对于商圈内的租金价格低20%左右，所以，北市商圈内写字楼的租金价格直接关系到本案最终租金价格和销售价格的确定。 皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库 咨询人士学习成长与交流平台
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市场机会点 • 本区域内目前的供应量不大，在未来的一到两年内市场的需求量不会饱和，尚有一定的发展空间，但随着北市区政府、市公安交通厅等政府部门相继建成，预计在未来的2006年—2008年将会有很大的供应量，所以本案要抓紧目前开发时机，尽快入市，在最短的时间内快速获得利润的最大化。
市场威胁 • 大楼外立面尚未装修，给客户没有直接的直观效果，加上今后的施工，可能会造成 周边环境影响；
• 大楼周边人气不旺，商务办公的氛围一般，由于建设期较长，楼盘空置时间相对较长，可能会影响本案在市场中的印象； 综上所述，虽然本案所处的区域不是传统意义上的高档办公区域，但是一个物业在市场中所处的位置以及它被市场所认同，是取决于多方面的，我们不能因为其某一方面的欠缺，就把它保守定位。所以，我个人认为：在本案的推广过程中，要在提高物业自身品质的基础上，利用先进的销售经验、销售理念以及独树一帜的推广手段，一定会使本案在区域内高档写字楼中占据重要的位置
二、 目 标 客 户 定 位 2.1公司主营业务及行业分类
19.6%15.7%13.7%13.7%
3.9%2.0%2.0%
29.4%
0%5%10%15%20%25%30%
35%
计算机、网络、通讯类电子、电器、器械类商业贸易类信息咨询类实业开发类金融类文体艺术类其他 皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库 咨询人士学习成长与交流平台
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2.2公司注册资金 2.3锁定目标客户 注重相对较有吸引力的价格； 较高的利用率，取决于办公楼可利用面积与总建筑面积的比值，一般要达到65%—70%；
办公空间要具有延展性，先进企业发展较快，员工队伍不断扩大，办公楼空间要有发展余地，可以免去日后搬迁的麻烦；
合适的地理位置，临近交通路线、商业区、星级酒店等，这样对客户往来可以提供方便；
大楼的外观要有较好的形象，办公楼的形象就是公司的形象，这样容易给客户留下好的印象；
较为完善的物业管理和商务配套；如车位、电梯、保安、保洁等。
三、 价 格 定 位
17.6%13.7%17.6%15.7%17.6%9.8%7.8%
0%2%4%6%8%10%
12%14%16%18%20%
10万元以内11－30万31－50万51－100万101－500万501－1000万1000万以上 皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库 咨询人士学习成长与交流平台
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3.1租售价格确定 租赁价格：建议在35元/㎡—45元/㎡。 销售价格：建议在3200元/㎡—3800元/㎡。 3.2价格定位支持：
支持一：市场价格比较法 租赁价格： 昆明市高层写字楼的平均租赁成交价格为38元/㎡。中位数为35.5元/㎡。各楼层价格不均。最低租赁成交价格18元/㎡，最高租赁成交价格85元/㎡。 平均租赁价格最高的3幢高层写字楼为： 右弼大厦（67元/㎡） 滨江大厦（60元/㎡） 国际商务大厦（60元/㎡） 平均租赁价格最低的3幢高层写字楼为：
昆明大厦（26元/㎡） 博佩大厦（25元/㎡） 龙宇大厦（21.17元/㎡） 租赁付款方式：
半年一付，34.4% 季度一付，32.8% 一年一付，25% 一月一付，6.9% 其他，0.9%
销售价格： 昆明市高层写字楼的平均购买成交价为3584元/㎡，中位数为3823元/㎡。最低购买成交价格615元/㎡，最高购买成交价格5000元/㎡。 平均购买成交价格最高的3幢高层写字楼为： 华一广场（5000元/㎡） 护国大厦（4924元/㎡） 建工大厦（4500元/㎡） 皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库 咨询人士学习成长与交流平台
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平均购买成交价格最低的3幢高层写字楼为： 建筑大厦 (3350元/㎡) 建设大厦（3200元/㎡） 汕头大厦（3000元/㎡） 购买方式：
分期付款，50% 一次性付款，40% 银行按揭，2.5% 其他方式，7.5%
昆明市高层写字楼租售成交价格表 写字楼名称 统计量 购买成交价格 购买价 排名 租赁成交 价格 租赁价排名
滨江大厦 平均成交价格 3860 5 60.00 2 成交价格中位数 3860 60.00 最低成交价格 3560 60 最高成交价格 4160 60 成交价格变动范围 600 0
博佩大厦 平均成交价格 25.00 23 成交价格中位数 25.00 最低成交价格 20 最高成交价格 30 成交价格变动范围 10
驰宇大厦 平均成交价格 3833.33 7 成交价格中位数 4000.00 最低成交价格 3500 最高成交价格 4000 成交价格变动范围 500
写字楼招商方案
大冶国际金融中心写字楼招商方案一、项目介绍与产品价植构建项目主要特性——背景价值、区位价值项目位于罗家桥工业园区，毗邻欧倍莎国际商城、美吉特建材商城、华中矿产品交易中心及总部经济中心（政府职能部门准办公楼）和60000平米的市民广场。
视野开阔，望城景致。
离主城区一桥之隔，国道、省道交通便捷，至大广高速金湖高速口、罗桥高速口只需10分钟。
是大冶市两大轨道交通出行的中心，距黄石火车站和城际大冶北站均只有5分钟车程；3.4米至5.4米别墅级层高、顶级的物业管理与公共服务，都将是本项目成为城市的文化和环境影响前瞻性的创新设计，将打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。
目标定位：定位国际金融中心，围绕金融做文章，突出金融品牌形象，打造智慧金融、科技金融的城市核心。
业态类型：金融投资理财中心、私人定制娱乐会所、别墅级情趣会所、健康中心会所（美容院、SPA、健身俱乐部）、高端连锁品牌月子中心、顶级特护敬老中心等。
二、项目市场分析及同业环境分析商业地产的营销是一个非常庞大的系统性的工程，营销工作直接影响物业的租售，直接影响公司资金的回笼和公司的投资预期收益。
写字楼的营销工作重点是：营（招商运营）销（销售），基础工作是市场调研、营销团队的建设与管理，项目的策划、宣传、推广、现场销售和客服等。
认真细致的市场调研分析是写字楼项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。
通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射大冶城区最具代表的综合智能化写字楼。
依托政府，紧跟时代，将大冶国际金融中心打造成湖北省乃至全国县级市规模最大、功能最齐、规格最高、效率最高的金融中心，名副其实的“智慧金融”、“科技金融”。
三、招商及租赁策略1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。
入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。
写字楼元宵节活动策划方案
写字楼元宵节活动策划方案写字楼元宵节活动筹划方案1一、活动时间元宵节前一天二、活动对象学校学生以及家长(欢送校外学生及家长参与)三、活动地点学校楼下(是临街道路旁)四、活动内容做灯笼、猜灯谜、得嘉奖五、活动目的1、让学生们了解元宵节的来历风俗习惯，感受节日的气氛和欢乐，并通过收集元宵节的资料，培育其收集信息、处理信息的力量。
2、提高学生们的动手实践力量、增加团队分散力、激发孩子们的写作热忱。
3、引导孩子们团结友爱、珍惜亲情，感受亲情。
六、活动流程1、前期预备1.1上课期间，各班以“灯笼”为主题讲灯笼，做灯笼，写灯笼。
以班级为单位进展优秀灯笼作品评比，各班上交的比例不少于60%，发动学生正月十四参与猜灯谜活动，带一名新生每生嘉奖10元和仕币，前台做好新生登记工作。
1.2各教师清点灯笼，做好美化补充工作，并给每个灯笼附上字谜。
1.3各教师在本周期间，每日通过校讯通给家长发送短信，祝愿元宵节欢乐，发动家长能够和孩子一同来参与猜灯谜活动，让家长和孩子感受到传统佳节的气氛。
2、人员分工2.1收集300条谜语，以及谜底，包括文学，历史名人，生活，汉字，地理名称等方面。
按难易程度分成四类。
(负责人：x时间节点：x)2.2制作“和合教育庆元宵猜灯谜”条幅，制作3-5块展板(负责人：x时间节点：x)2.3预备铁丝，灯穗等，活动奖品设置((负责人：x时间节点：x) 2.4场地布置：活动当天把展板、灯笼等摆放到位(负责人：x时间节点：活动开头一个小时)2.5主持人(负责人：x)2.6活动营销(负责人：x)新生登记表2张、压岁钱20张或其它优待嘉奖券等。
3、活动期间3.1全部灯笼分组展现。
每组设立负责人两到五名，要求分开站立各组灯笼前，负责引导学生及家长去撕谜面，避开乱撕、多撕。
3.2兑奖台：前台教师负责兑奖，主持人公布兑奖。
(四张桌子，奖品150份，和仕币200元)3.3照相：x3.4总协调：x(负责活动前期全部工作到位)4、活动总结各教师书面总结一份并共享。
写字楼营销活动方案
写字楼营销活动方案【篇一：房地产策划写字楼营销模式写字楼策划方案】房地产策划写字楼营销模式写字楼策划方案市场营销是以市场为导向创造出恰当的产品和服务并以一定方式转移给消费者的过程，写字楼的营销包括写字楼的市场研究、定位、销售的全过程。
而本次讨论范围为写字楼销售阶段的推广过程及方法，也就是“以一定方式转移给消费者的过程”。
这个过程包括销售和出租两种形式。
在下面的表达中分别予以说明。
写字楼销售的一般推广过程及方法1、写字楼销售的一般阶段划分：*第一阶段：寻找客户订作式生产(项目导入期)此阶段为项目初期阶段，一般项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权，此阶段的任务是找到合适的公关人员积极寻找对地块所属区域有办公需求的企事业单位进行订作式生产。
该阶段一般持续到项目破土开工。
*第二阶段：寻找大型客户进行整售(项目导入期)此阶段项目处于施工初步阶段，鉴于写字楼买家倾向于购买(准)现楼的特点，此时写字楼的全面入市时机尚未成熟，但在该阶段的工程改动余地较大，仍然可以满足客户的个性化需求。
所以在此阶段应主动招商确定大客户名单，多通过小组公关形式寻找大型客户进行整售谈判，并在友好协商下满足大客户在工程结构、企业冠名等合理且可行的需求，促进成交，从而降低开发商的资金压力和躲避市场风险。
第一及第二阶段一般处于项目导入期，此阶段宣传的意义在于对项目进行预热，引起社会关注，为后期宣传及销售做铺垫。
本阶段一般以企业新闻策划为主要宣传方式。
*第三阶段：全面销售阶段(开盘期、强销期)在此期间，项目主体结构封顶，项目以准现房姿态推向市场。
开盘期，此阶段以导入期为基础进一步扩大项目知名度，不过因为有了销售任务，所以在企业新闻策划的基础上进一步增加了硬性广告，且广揭发布频率也有所增加。
这是广揭发布的第一个高潮,同时也标志着强销期的开始。
强销期，综合运用大众媒体(报纸、广播)进一步提高提升产品形象。
各项销售工具全部到位。
此时的广告投放以硬性广告为主，针对主要卖点做纯销售式广告，和销售有力配合，促成更高的成交额，减轻收尾工作的压力，同时发挥软性文章的理性诉求配合宣传，为后期工作做准备。
写字楼物业圣诞节活动策划方案
写字楼物业圣诞节活动策划方案在写字楼，尤其是商务写字楼中，物业对于业主和租户来说扮演着非常重要的角色。
物业不仅要管理大楼，维护环境，保证设施运转，还负责组织各种活动，增进大家之间的沟通和联系。
圣诞节即将到来，为了让业主和租户感受到节日的气氛，提升园区的活力和凝聚力，物业需要设计一系列有趣的圣诞节活动。
1.圣诞主题营销宣传首先，物业可以通过楼宇的灯光、悬挂的圣诞饰品等装饰，营造出浓郁的圣诞节气氛。
在大厅、走道、展示柜等公共区域设置圣诞主题板块，展示圣诞节前的美丽景色和温馨气息。
物业还可以在公众号或者官网上发布圣诞特别版小册子，介绍节日的历史、文化、传统习俗，向业主和租户传递节日祝福和感恩之情。
2.圣诞主题音乐会音乐会是一种氛围温馨、让人放松的活动，可以拉近物业和业主、租户之间的距离。
在圣诞夜当天，可以邀请乐器演奏家、歌手或合唱团等组织一场精彩的音乐会。
物业可以在公共区域（如大堂、会议室等）搭建一个小舞台或音响设备，让人们能够欣赏到奇妙的音乐和歌声。
音乐会活动可以从下班到晚上进行不同时间段的演出，方便租户和业主选择观看。
3.圣诞主题餐会圣诞节是共度时光、分享快乐的节日，那么在这个特别的日子，物业可以策划一场专属的圣诞主题餐会，为业主和租户提供精美的食材，让他们在美好的气氛中共度佳节。
物业可以选择餐饮伙伴，或者通过自己的安排，为他们提供圣诞主题晚宴。
同时也可以在这个过程中，让业主和租户近距离接触在物业中工作的人员，增进他们之间的感情和了解。
4.圣诞主题派对联欢派对是一种舒适、富有创意性和竞争性的活动，可以增进物业和业主之间的互动。
通过组织圣诞主题比赛，比如圣诞歌曲设计、圣诞五彩装扮及美食制作、音乐游戏比赛等娱乐活动；这样的比赛不仅可以提高员工互动和沟通能力，也可以拉近业主和租户之间的关系，构建一个团结和谐的大家庭。
5.圣诞慈善义卖圣诞节不仅是一个节日，还是一个关爱他人、献爱心的时刻。
物业可以与社会福利机构合作，策划一场圣诞主题义卖。
宁波万达广场写字楼酒店式公寓项目策划方案100页
05年楼市回顾
❖新春过后至四月，在经历了04年的调控和春节影响后的市场，房市平稳复苏。郊区楼盘如 小城春秋以3200元/平方米开盘，销售情况良好。 ❖5-7月，楼市跌入低谷，一手、二手交易量急剧下滑。5月11日，国务院办公厅发出通知， 转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中明确规定，国家将调整住 宅转让环节的税收政策，通过征收最多占成交全款5%的高额税收达到抑制短期内哄抬房价、 扰乱市场正常秩序的炒房行为，造成“持币观望”状态。 ❖8月底开始，楼市开始出现缓慢复苏状态，客户以自住为主，投资者撤出市场。新推的几个 楼盘，有百隆·“小城花园”、交通·“BOBO城”、雅戈尔·“东湖馨园” 销售情况都比 预计好，客户基本以自住为主，中小面积、高性价比楼盘再次受到市场追捧。东湖馨园”主 力面积97平方米，5800元/平方米，一期开盘后去化迅速，388套房源一个月之内基本销售一 空，凸现出宁波自住型需求的扎实基础。 ❖房交会为市场加了温，使不温不火的房地产市场开始逐步回暖。虽然没有往日“抢”的场 面，但是一些自住型客户纷纷下单。开发商开盘定价更为合理，心态也更加平衡。
宁波万达广场写字楼酒店式公寓项目 策划方案100页
国大雷迪森广场
位置：国际会展中心东侧 发展商：国大雷迪森置业 楼盘概况：总建筑面积20多万平方米，项目主体17层，是一座商务定位结合休闲，拥有500 间左右客房，国际化、智能化、生态化的白金五星级酒店。此外，还包括8万平方米与国际 现代办公潮流接轨的5A智能化甲级商务写字楼 综合分析：在整个建筑群中，项目将形成具有国际时尚、艺术生活、休闲文化等鲜明特色的 国际精品商业走廊和休闲文化走廊。项目预计在2008年建成
宁波万达广场写字楼酒店式公寓项目 策划方案100页
写字楼地推方案
写字楼地推方案一、背景介绍随着城市的发展，写字楼的数量逐渐增加，竞争也日益激烈。
为了提升写字楼的租售率，吸引更多的商户入驻，地推活动成为一种重要的推广方式。
本文将介绍一种高效的写字楼地推方案，帮助写字楼提升知名度，并吸引更多潜在客户。
二、目标群体定位写字楼的目标群体主要包括有意向租赁办公空间的企业、以及写字楼中存在的商户，通过地推活动，吸引这些潜在客户的注意力和兴趣。
同时，也可以与周边企业和商户进行合作，扩大宣传影响力。
三、地推方案1.调研和定位在制定地推方案之前，先进行周边写字楼市场调研，了解竞争对手的优势和劣势，以及其他写字楼的定价、租约政策等信息。
同时，也要确定目标群体的需求和痛点，精确定位目标客户。
2.制定地推策略根据对目标群体的了解，制定相应的地推策略。
（1）定期举办主题活动组织写字楼内部或对外的主题活动，如行业交流会、创业沙龙、讲座等，通过邀请行业专家或知名企业代表进行讲解，吸引目标客户的关注和参与。
活动中可设置摊位，向参与者宣传写字楼的优势和特点。
（2）与周边企业合作与周边企业进行合作，共同开展活动，如联合推出优惠政策、举办休闲活动等，吸引更多人来到写字楼。
合作企业可以与写字楼互为推荐点，共同推广服务。
（3）发放宣传资料在写字楼周边地区发放宣传资料，包括写字楼的楼层规划、空间布局、配套设施等详细信息。
同时，还可以提供写字楼的租赁政策和价格，让潜在客户了解写字楼的优势和价值。
（4）策划线下展览在写字楼内或周边场地策划展览活动，邀请相关行业的企业进行展示，向潜在客户展示写字楼的商业价值和卓越氛围。
（5）开展互动营销活动通过社交媒体平台或写字楼提供的APP等途径，开展互动营销活动，如答题抽奖、打卡签到等，吸引用户互动参与，增加用户黏性和对写字楼的关注度。
3.培训营销团队为写字楼的营销团队进行专业培训，提升他们对写字楼的了解和知识，能够更好地与潜在客户进行沟通和推销。
培训内容可以包括写字楼的特点、政策、空间规划等方面的知识。
写字楼招商运营方案范文（精选5篇）
写字楼招商运营方案写字楼招商运营方案范文（精选5篇）为了确保事情或工作有序有效开展，往往需要预先制定好方案，方案是书面计划，具有内容条理清楚、步骤清晰的特点。
方案要怎么制定呢？下面是小编精心整理的写字楼招商运营方案范文（精选5篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
写字楼招商运营方案1一、操作思路及方法租凭销售策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源（例如前期招租以某特定企业或合作伙伴、特定楼层等为主），同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。
策略目的：双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作）迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合）增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务保障功能）策略操作方法：招租部分1、指定招租的楼层（尤其先确定指定的楼层进行统一营销租凭）2、成立专门的招租销售部和招租人员，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。
3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元三、媒体配合推广建议从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用，写字楼租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
商会大厦策划方案
商会大厦策划方案概述商会大厦是一个为企业和商家提供优质服务的综合体，为商界人士提供高品质办公、商务洽谈和私人社交等多种需求的场所。
本文将提出本次商会大厦策划方案，包括商会大厦的总体规划、场地规划、室内装修、设施设备等细节的规划和设计。
总体规划商会大厦总体规划包括场地选址、建筑总体设计和功能规划等各方面。
商会大厦位于市区中心，交通便利，紧邻商业区，方便企业进行商务洽谈和私人社交。
商会大厦总建筑面积为10万平方米，建筑高度约为45米，由地下室、1楼至7楼组成。
商会大厦以灰色为主色调，采用现代简约的设计风格，彰显优雅、精致的气息。
商会大厦的主要功能区划分为：写字楼、会议中心、商务中心、休闲区、健身中心等。
商会大厦将创建一个高效的办公中心，满足租户多样化的需求，提供高品质的办公空间，为租户提供更加优质的服务。
商会大厦的场地规划包括适应周围环境和开放度的路面、室外景观、绿化等结构设计。
商会大厦的建筑坐落于一个中央花园内，主入口宽敞华丽、顶部采用透明设计，让自然光线充足地洒满入口处，形成温馨舒适的感觉。
商会大厦的花园和景观带以绿色植物为主，加上各种人工装饰物，造成一种舒适安静的感觉。
商会大厦的豪华固定停车场可提供几百个车位，满足每一个租户和客户的需要。
商会大厦的室外区域上，设有多个商业区域和社交空间，这些区域包括休闲区、咖啡厅等，满足租户的多样化需求。
室内装修商会大厦的室内装修采用现代简约的风格，以灰色和白色为主色调。
商会大厦的入口处和大厅装饰了独特的艺术品和固定的雕塑，以给租户和客户提供高端、大气的感觉。
商会大厦的写字楼内，每个房间都是独立的空间，又相互连通，每个空间非常舒适自然。
每一个租售房屋都提供了高性能的供暖、空调、通讯和网络设备。
此外，商会大厦内的每一个房间都被设计为安全全面、设备齐全。
商会大厦的设施设备是一流的，按照国际标准配备，满足各种需求。
商会大厦的网络速度快，通讯网络和电缆网络已将多种设备互相连接。
商业写字楼招商策略
目录商业招商概括 2招商策略 5大型商业物业招商策略 5本案场分析(飞洲国际广场） 11优势 13弱势 14机遇 14本案招商策划方案 15一、招商原则 15二、招商策略 15三、品牌形象定位 15四、实施方案（分割出租） 16五、商场布局 17六、人员配备计划： 18七、招商人员岗位职责 18八、商场租金预测 20周边租金调查 20本公司推荐方案 26后续：商场招商管理 27招商管理原则 27商业招商概括完好的执行方案和进行招商的实际操作是招商成功的关键所在,而这一过程的一些细节问题不容忽视。
第一是招商队伍的组建及招商人才的培训.由于招商具有“三快三省”（“三快”即快速回笼资金、快速组建市场网络、快速将产品送抵终端；“三省”是指对招商的生产厂家来讲，节省人力，节省物力和财力，节省时间和精力.）的特点,其中“三省”中就有一条是节约人力.因为极大程度上动用了代理商的人力资源,招商的企业在人员上自然缓解了大量压力。
不是说招商的企业就不需要引进人才，进行队伍建设。
相反的,由于企业招商工作繁杂、细琐,不仅需要招商人员有丰富的经验,更要有敬业精神和团结协作的态度。
企业要想长期的发展，通过招商培养和锻炼队伍更应是企业发展的重中之重。
制定非常好的招商策略，而在招商实施中没有很好的执行、甚至走样，那么一切都前功尽弃，一个富有热情、精干、强大的招商队伍是招商的工作的关键。
第一步是招商的组织框架和岗位职责的确定，主要是对人才个体的技能的锁定和对团队的整体规划。
从长远发展角度看,招商应配备以下几方面人才：1、招商经理1人，需对本项目所在行业的市场营销有实际操作经验(尤其要擅长招商运作），懂企划，善管理，具出色谈判技巧和人格魅力。
2、大区招商经理若干,分别负责项目招商大区的工作：大区经理应具备一定的招商运作经验，长于说服、鼓励性的谈判,具团队合作精神、服从意识和大局观念。
3、区域协销经理若干，主要职责是协助开发市场,完成销售。
写字楼营销活动方案
写字楼营销活动方案【篇一：房地产策划写字楼营销模式写字楼策划方案】房地产策划写字楼营销模式写字楼策划方案市场营销是以市场为导向创造出恰当的产品和服务并以一定方式转移给消费者的过程，写字楼的营销包括写字楼的市场研究、定位、销售的全过程。
而本次讨论范围为写字楼销售阶段的推广过程及方法，也就是“以一定方式转移给消费者的过程”。
这个过程包括销售和出租两种形式。
在下面的叙述中分别予以说明。
写字楼销售的一般推广过程及方法1、写字楼销售的一般阶段划分：*第一阶段：寻找客户订作式生产(项目导入期)此阶段为项目初期阶段，一般项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权，此阶段的任务是找到合适的公关人员积极寻找对地块所属区域有办公需求的企事业单位进行订作式生产。
该阶段一般持续到项目破土动工。
*第二阶段：寻找大型客户进行整售(项目导入期)此阶段项目处于施工初步阶段，鉴于写字楼买家倾向于购买(准)现楼的特点，此时写字楼的全面入市时机尚未成熟，但在该阶段的工程改动余地较大，仍然可以满足客户的个性化需求。
所以在此阶段应主动招商确定大客户名单，多通过小组公关形式寻找大型客户进行整售谈判，并在友好协商下满足大客户在工程结构、企业冠名等合理且可行的需求，促进成交，从而降低开发商的资金压力和规避市场风险。
第一及第二阶段一般处于项目导入期，此阶段宣传的意义在于对项目进行预热，引起社会关注，为后期宣传及销售做铺垫。
本阶段一般以企业新闻策划为主要宣传方式。
*第三阶段：全面销售阶段(开盘期、强销期)在此期间，项目主体结构封顶，项目以准现房姿态推向市场。
开盘期，此阶段以导入期为基础进一步扩大项目知名度，不过因为有了销售任务，所以在企业新闻策划的基础上进一步增加了硬性广告，且广告发布频率也有所增加。
这是广告发布的第一个高潮,同时也标志着强销期的开始。
强销期，综合运用大众媒体(报纸、广播)进一步提高提升产品形象。
各项销售工具全部到位。
此时的广告投放以硬性广告为主，针对主要卖点做纯销售式广告，和销售有力配合，促成更高的成交额，减轻收尾工作的压力，同时发挥软性文章的理性诉求配合宣传，为后期工作做准备。