物业公司安全生产管理制度
安 全 生 产
管理制度
重庆市广丰物业管理有限公司
2017年度
目 录
第一章 总 则 .................................................................................... 1
第二章 安全生产管理制度的建立 .................................................. 2
第三章 安全生产责任制 .................................................................. 3
第四章 安全生产工作例会制度 ...................................................... 6
第五章 安全生产检查制度 .............................................................. 6
第六章 安全知识教育、培训制度 .................................................. 7
第七章 安全日常巡查制度 .............................................................. 8
第八章 安全设施管理维护制度 ...................................................... 8
第九章 安全事故报告制度 ............................................................ 10
第十章 安全生产工作考评和奖惩制度 ........................................ 14
第十一章 生产安全预警制度 ........................................................ 15
第十二章 安全生产资料存档备案制度 ........................................ 16
第十三章 高层建筑消防安全管理制度 ........................................ 16
第十四章 室内停车场安全管理制度 ............................................ 18
第十五章 安全生产管理目标 ........................................................ 19
第十六章 安全生产责任追究 ........................................................ 19
第十七章 附 则 .............................................................................. 20
1 第一章 总 则
一、为加强公司安全生产管理，防止和减少事故发生，保障职工的生命和财产安全，促进公司发展，根据《中华人民共和国安全生产法》、《重庆市安全生产行政责任追究暂行规定》等有关法律法规，制定本制度。
二、凡在本公司管理范围内从事与安全生产活动有关的部门和个人，必须遵守本制度。
三、安全生产贯穿于设备、设施运行、维护、维修、改造的全过程，必须贯彻“安全第一，预防为主”的方针，坚持以部门、项目部、管理处为中心，实行属地化管理，坚持“谁主管、谁负责”、“谁审批、谁负责”的原则。
四、各部门、项目部、管理处必须严格遵守国家有关安全生产的法律、法规，正确处理安全与效益、安全与生产、安全与发展、安全与稳定的关系，努力改善劳动条件，确保安全生产。
五、公司法人对安全生产负直接领导责任，各部门主管对管辖区域负全面领导责任，是本部门、管理处安全生产的第一责任人。
六、各部门所属的从业人员有依法获得安全生产保障的权利，并应依法履行安全生产方面的义务。
七、各部门应当加强对安全生产工作的领导，督促各有关班组或个人认真履行安全生产监督管理职责，对安全生产监督管理中存在的重大
2 问题及时予以协调解决。
八、各部门应采取各种形式，加强对有关安全生产的法律、法规和安全生产知识的宣传，提高员工的安全生产意识。
九、公司鼓励和支持安全技术研究和安全生产先进技术的推广应用，提高安全生产管理水平。
十、公司对在提高安全生产管理水平、改善安全生产条件、防止安全事故、参加抢险救护等方面取得显著成绩的项目部和个人给予奖励。
十一、公司各部门是本公司安全生产工作的监督管理部门，依照国家有关安全生产的法律、法规和本制度的规定，对本公司的安全生产工作实施管理。
十二、本制度依据国家现行的有关安全生产的法律、法规、标准、规范、规程和上级部门对安全生产管理的规定编制。
第二章 安全生产管理制度的建立
十三、本安全生产管理制度的建立是结合雅仕物业公司的特点，以确保安全生产体系具有可操作性。各部门日常安全生产工作除按安全生产制度运行外还必须严格遵守国家、行业及地方性安全生产法规。
十四、公司成立以公司法人为组长，负责安全生产工作的公司经理为副组长，成员由各部门主管组成的“安全生产领导小组”，下设安全管理机构，成立安全生产办公室，配备与安全生产工作相适应的专（兼）职管理人员，对公司内部的安全生产工作进行指导、监督、管理和检查。
3 第三章 安全生产责任制
十五、安全生产第一责任人（公司法人）安全生产责任制：
1、建立健全并落实以安全生产责任制为核心的安全生产规章制度和操作规程；
2、建立健全与本单位经济活动相适应的安全生产管理机构，配备安全生产管理人员，按照有关规定足额提取安全生产费用，落实安全生产经费；
3、督促、检查本单位的安全生产工作，按照有关规定开展安全生产标准化建设，组织开展安全生产监督检查、安全隐患排查整治和安全宣传教育培训工作；
4、将安全生产工作与业务工作紧密结合，一起部署，一起落实，一起检查，一起考核；
5、负责配备符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品；6、制订并实施生产安全事故应急救援预案；
7、发生生产安全事故后，应当赶赴现场，组织抢救，保护现场，做好善后工作，执行事故处理决定。
十六、分管安全生产管理工作经理（安全生产直接责任人）的安全生产责任制：
1、负责安全生产日常监督管理工作，督促落实安全生产责任制；
2、监督检查安全生产标准化建设和安全隐患排查整治工作；
3、监督检查单位负责人、管理人员和从业人员的安全生产宣传教育
4 培训工作；
4、督促做好作业场所的劳动保护工作，预防和消除职业危害；
5、发生生产安全事故后，应当赶赴现场，组织抢救，保护现场，做好善后工作，督促执行事故处理决定。
十七、部门安全生产责任制
1、在公司经理的带领下开展安全生产工作。
2、部门按照公安部61号令的要求，开展管辖区域的消防安全管理工作，做好日常防火安全检查工作。
3、积极配合公司对内对外的消防安全宣传教育，搞好群防群治工作。
4、负责部门员工的消防安全知识宣传教育，协助管理处负责人制定灭火作战计划，参与每半年组织实施的应急救援演练。
5、建立健全管辖区域的安全生产档案及各项安检记录，并及时更新完善与安全生产有关的资料。
十八、班组长安全生产责任制
公司所属的维修部长、保安班长，为其班组的安全生产责任人，其职责是：
1、对本班组安全生产和员工人身安全、健康负责；
2、发现事故苗头和事故隐患及时处理和上报；
3、组织安全检查活动，坚持班前讲安全、防火，班中检查安全、防火，班后总结安全、防火工作；
4、认真贯彻执行安全规章制度，严格执行操作规程；
5 5、发生事故立即报告，并采取积极有效措施，制止事故扩大，组织员工分析事故原因；
6、对从事有明显危险或严重违反操作规程的职工有权停止操作，并安排好岗位操作人员，报告上级领导；
7、有权制止未经三级安全教育和安全考核不合格员工独立操作；
8、搞好安全和消防设施、设备的检查和维护保养工作，检查员工合理使用劳保用品和正确使用各种消防器材。
十九、公司员工安全生产责任制
公司所有在职员工为所在岗位的安全生产责任人，其职责是：
1、认真学习上级有关安全生产的指示，规定和安全规程，熟练掌握本岗位操作规程；
2、上岗操作时必须按规定穿戴好劳动保护用品，正确使用和妥善保管各种防护用品和消防器材；
3、上班要集中精力搞好安全生产，平稳操作，严格遵守劳动纪律和工作流程，认真做好各种记录，不得串岗、脱岗、严禁在岗位上睡觉、打闹和做其它违反纪律的事情，对他人违章操作加以劝阻和制止；
4、认真执行岗位责任制，有权拒绝一切违章作业指令；
5、严格执行交接班制度，发生事故时要及时抢救处理保护好现场，及时如实向领导汇报；
6、加强巡回检查及时发现和消除事故隐患，自己不能处理的应立即报告；
6 7、积极参加安全活动，提出有关安全生产的合理化建议。 8、保护事故现场，协调调查事故原因。
第四章 安全生产工作例会制度
二十、安全生产工作例会制度
1、为充分发挥公司及管理处安全生产管理的监督管理作用，做好对管理处安全生产状况的研究分析及重大安全生产问题的对策制订，公司实行安全生产例会制度。
2、公司每半年组织召开一次安全生产工作会议，对公司半年来的安全生产工作进行总结，对下半年度的安全生产规划及安全生产工作进行部署。
3、公司安全生产办公室每季度组织召开一次安全生产会议，对公司本季度的安全生产形势进行分析，研究、统筹、协调、指导重大安全生产问题。
4、公司必须坚持使安全生产例会制度化，并认真做好会议记录，确保使每次会议都有一定的实质内容，都能解决一定的实质问题。
第五章 安全生产检查制度
二十一、安全生产检查制度
1、为增强职工的安全意识，及时消除事故隐患，确保安全生产，必须加强管理处安全生产检查。
2、安全生产检查的依据：国家有关安全生产的法律、法规、标准、
小区物业安全生产管理制度
小区物业安全生产管理制度
一、总则
第一条 为了加强小区物业安全生产管理，预防和减少事故的发生，保障小区业主的生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本制度。
第二条 本制度适用于小区物业范围内的一切安全生产管理工作。
第三条 小区物业公司应当建立健全安全生产责任制，明确各级管理人员和员工的安全生产职责，制定和落实各项安全生产措施。
第四条 小区物业公司应当定期对员工进行安全生产教育和培训，提高员工的安全生产意识和技能。 第五条 小区物业公司应当建立事故应急预案，制定事故报告、调查和处理程序，及时处理事故，减少事故损失。
第六条 小区物业公司应当建立健全安全生产档案，记录安全生产管理工作的开展情况，为安全生产管理提供依据。
二、安全生产管理职责
第七条 小区物业公司应当设立安全生产管理机构，负责小区物业范围内的安全生产管理工作。
第八条 小区物业公司主要负责人是安全生产的第一责任人，对小区物业范围内的安全生产工作负总责。
第九条 小区物业公司应当明确各级管理人员和员工的安全生产职责，确保安全生产工作落到实处。
第十条 小区物业公司应当建立安全生产责任追究制度，对不履行安全生产职责或者违反安全生产规定的人员，应当依法追究其责任。 三、安全生产措施
第十一条 小区物业公司应当定期对小区物业范围内的设施设备进行安全检查，及时消除安全隐患。
第十二条 小区物业公司应当对小区物业范围内的消防设施设备进行维护保养，确保其正常运行。
第十三条 小区物业公司应当对小区物业范围内的电梯、锅炉等特种设备进行定期检测和维护，确保其安全运行。
第十四条 小区物业公司应当加强对小区物业范围内的施工现场安全管理，确保施工安全。
第十五条 小区物业公司应当加强对小区物业范围内的车辆管理，确保车辆安全行驶。
第十六条 小区物业公司应当加强对小区物业范围内的绿化管理，确保绿化带的安全。
物业安全生产奖罚管理制度
一、目的与原则
1. 目的
为加强物业公司的安全生产管理，提高全体员工的安全意识，确保公司及业主的生命财产安全，特制定本制度。
2. 原则
（1）安全第一，预防为主；
（2）奖罚分明，公平公正；
（3）教育与处罚相结合；
（4）全员参与，共同维护安全生产。
二、适用范围
本制度适用于物业公司全体员工，包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化等岗位。
三、奖罚内容
1. 奖励
（1）年度安全生产标兵：对在安全生产工作中表现突出的员工，给予一定的物质奖励和荣誉证书；
（2）季度安全生产先进个人：对在季度安全生产工作中表现突出的员工，给予一定的物质奖励；
（3）安全生产突出贡献奖：对在安全生产工作中做出突出贡献的员工，给予一定的物质奖励和荣誉证书；
（4）安全生产知识竞赛获奖者：对在安全生产知识竞赛中获奖的员工，给予一定的物质奖励和荣誉证书。
2. 处罚
（1）安全生产事故责任者：对发生安全生产事故的责任人，根据事故性质和后果，给予相应的经济处罚和行政处分； （2）违规操作者：对违反安全生产规定、操作规程的员工，给予口头警告、罚款等处罚；
（3）安全生产隐患举报者：对发现安全生产隐患并积极举报的员工，给予一定的物质奖励；
（4）安全生产培训不合格者：对未通过安全生产培训考核的员工，进行重新培训，并给予一定的经济处罚。
四、奖罚程序
1. 奖励程序
（1）员工在工作中表现突出，由所在部门提出申请；
（2）经公司安全生产管理部门审核，确定奖励对象及奖励标准；
（3）报公司领导审批后，予以表彰和奖励。
2. 处罚程序
（1）员工违反安全生产规定，由所在部门提出处罚意见；
（2）经公司安全生产管理部门审核，确定处罚对象及处罚标准；
（3）报公司领导审批后，予以处罚。
五、监督管理
1. 公司设立安全生产监督管理部门，负责本制度的实施和监督；
2. 各部门应定期开展安全生产检查，发现问题及时整改；
3. 员工有权对安全生产违规行为进行举报，公司将对举报人进行保密。
物业安全生产管理制度全套
物业安全生产管理制度全套
物业安全生产管理制度全套包括以下内容：
一、安全生产规章制度
1. 安全生产责任制管理制度
2. 法律、法规、标准及其它要求管理制度
3. 安全生产奖惩制度（暂行）
4. 分公司、管理工程安全档案内容（修订）
5. 物业工程管理终端巡查制度
6. 现场安全管理及领导带班制度
7. 班组安全管理制度
8. 安全生产费用提取、使用及管理制度
9. 安全生产教育培训管理制度
10. 特种作业人员管理制度
11. 设备设施安全管理制度
12. 新、改、扩建设工程“三同时”管理制度
13. 设备设施验收管理制度
14. 设备设施报废管理制度
15. 施工、运行检修、维护保养管理制度 16. 危化品安全管理制度和岗位安全操作规程
17. 作业安全管理制度
18. 安全检查和隐患整改制度
19. 应急管理制度
20. 生产安全事故制度
21. 安全绩效评定管理制度
22. 消防安全管理制度
23. 安全事故处理工作程序（草案）
二、安全目标管理制度
三、安全生产责任制管理制度
四、法律、法规、标准及其它要求管理制度
五、安全生产奖惩制度（暂行）
六、分公司、管理工程安全档案内容（修订）
七、物业工程管理终端巡查制度
八、现场安全管理及领导带班制度
九、班组安全管理制度
十、安全生产费用提取、使用及管理制度
十一、安全生产教育培训管理制度
十二、特种作业人员管理制度
十三、设备设施安全管理制度
十四、新、改、扩建设工程“三同时”管理制度
十五、设备设施验收管理制度
十六、设备设施报废管理制度
十七、施工、运行检修、维护保养管理制度
物业秩序安全生产管理制度
第一章 总则
第一条 为加强物业管理区域内的安全生产管理，保障业主、物业使用人和物业管理人员的生命财产安全，维护物业管理区域内的正常秩序，根据《中华人民共和国安全生产法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条 本制度适用于本物业管理区域内所有业主、物业使用人、物业管理人员以及临时工作人员。
第三条 本制度遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持“谁主管、谁负责”的原则。
第二章 安全生产管理组织
第四条 成立物业管理区域安全生产管理委员会，负责安全生产的全面管理工作。
第五条 安全生产管理委员会下设安全生产办公室，负责日常安全生产工作的组织实施和监督检查。
第六条 各部门、各岗位明确安全生产责任，建立健全安全生产责任制。
第三章 安全生产教育与培训
第七条 定期对物业管理人员进行安全生产教育和培训，提高其安全生产意识和技能。
第八条 新员工入职前，必须进行安全生产教育和培训，考核合格后方可上岗。
第九条 每年至少组织一次全员安全生产知识竞赛，提高全员安全生产意识。
第四章 安全生产检查与隐患排查
第十条 定期开展安全生产检查，对发现的安全隐患及时整改。
第十一条 对重点部位、重点设施设备进行专项检查，确保安全运行。
第十二条 对业主、物业使用人反映的安全隐患，及时处理，并做好记录。
第五章 应急管理与救援
第十三条 制定应急预案，明确应急组织、职责和措施。
第十四条 定期组织应急演练，提高应急处置能力。 第十五条 发生安全生产事故时，立即启动应急预案，采取有效措施，减少损失。
第六章 安全生产责任与考核
第十六条 明确各部门、各岗位安全生产责任，建立健全安全生产责任追究制度。
第十七条 对安全生产成绩突出的单位和个人给予表彰和奖励。
第十八条 对安全生产责任不落实、发生安全事故的，依法追究相关责任。
第七章 附则
第十九条 本制度由物业管理处负责解释。
物业安全生产应急管理制度
第一章 总则
第一条 为确保物业公司的安全生产，有效预防和及时应对各类安全事故，保障业主的生命财产安全，根据国家有关安全生产法律法规，结合我公司实际情况，特制定本制度。
第二条 本制度适用于我公司所有物业项目的安全生产应急管理工作。
第三条 严格执行“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，强化安全生产应急管理工作，提高应急处置能力。
第二章 组织机构与职责
第四条 成立公司安全生产应急指挥部，负责公司安全生产应急工作的统一领导和指挥。
第五条 应急指挥部下设办公室，负责日常应急工作的组织、协调和监督。
第六条 各物业项目设立应急小组，负责本项目的应急管理工作。
第七条 应急指挥部及办公室、应急小组成员职责如下：
（一）应急指挥部：负责制定公司安全生产应急预案，组织应急演练，指挥应急响应，协调相关部门和人员参与应急处置。
（二）办公室：负责应急物资的储备、维护和更新，组织应急培训，监督检查应急工作落实情况。
（三）应急小组：负责本项目的应急物资管理、人员培训、应急处置、信息报告等工作。
第三章 应急预案与响应
第八条 应急预案编制：
（一）根据公司实际情况，制定《物业公司安全生产应急预案》。
（二）应急预案应包括：事故类型、应急处置程序、应急资源、应急通讯、应急演练等内容。
第九条 应急响应程序：
（一）事故发生后，应急小组应立即启动应急预案，报告应急指挥部。 （二）应急指挥部根据事故情况，启动相应级别的应急响应。
（三）应急指挥部指挥各相关部门和人员按照预案要求，迅速开展应急处置工作。
第十条 应急处置：
（一）现场救援：应急小组应迅速开展现场救援工作，确保人员安全。
（二）事故调查：事故发生后，应急指挥部应组织相关部门进行调查，查明事故原因。
（三）信息报告：应急指挥部应按照规定程序，及时向上级部门和业主报告事故情况。
第四章 应急演练
第十一条 定期组织应急演练，提高应急处置能力。
第十二条 演练内容应包括：火灾、地震、自然灾害、设备故障等突发事件。
物业安全生产管理制度
一、总则
第一条 为加强物业管理安全生产工作，保障业主和使用人的生命财产安全，预防事故发生，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本物业管理实际情况，特制定本制度。
第二条 本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设施、设备和人员。
第三条 物业管理安全生产管理工作遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针。
二、组织机构及职责
第四条 成立物业管理安全生产领导小组，负责本制度实施和安全生产管理工作。
第五条 物业管理安全生产领导小组职责：
1. 负责制定、修订和完善物业管理安全生产管理制度；
2. 负责组织安全生产检查、隐患排查和整改；
3. 负责组织安全生产培训和宣传教育；
4. 负责处理安全生产事故和突发事件的应急救援；
5. 负责安全生产工作的监督检查和考核。
第六条 物业管理部安全生产职责：
1. 负责组织实施本制度；
2. 负责安全生产教育和培训；
3. 负责安全生产检查、隐患排查和整改；
4. 负责安全生产设备的维护和管理；
5. 负责安全生产事故的报告和处理。
三、安全生产管理措施
第七条 物业设施设备安全管理：
1. 定期对物业设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备运行安全； 2. 对易发生火灾、爆炸、中毒等事故的设施设备，加强监控和防护；
3. 定期对电梯、消防设施、电气设备等进行检测和试验，确保其正常运行。
第八条 消防安全管理：
1. 配备消防设施设备，并定期检查、维护和更新；
2. 制定消防应急预案，定期组织消防演练；
3. 加强消防安全宣传教育，提高业主和使用人的消防安全意识；
4. 确保疏散通道畅通，定期检查消防通道和消防设施。
第九条 电气安全管理：
1. 严格执行电气安装、维修和改造的相关规定，确保电气安全；
2. 定期对电气线路进行检查、维修和保养；
3. 严禁私拉乱接电线，确保用电安全。
第十条 施工安全管理：
1. 对施工人员进行安全生产教育和培训，提高其安全意识；
物业秩序安全生产管理制度 2
第一章 总则
第一条 为加强物业管理区域内安全生产管理，预防和减少安全事故的发生，保障业主和物业使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，结合本物业管理区域的实际情况，特制定本制度。
第二条 本制度适用于本物业管理区域内所有业主、物业使用人、物业服务企业和相关服务人员。
第三条 物业服务企业应建立健全安全生产管理体系，明确安全生产责任，加强安全生产教育和培训，确保安全生产工作的顺利开展。
第二章 安全生产组织架构
第四条 成立物业秩序安全生产领导小组，负责本物业管理区域内的安全生产管理工作。
第五条 物业服务企业应设立安全生产管理部门，负责安全生产日常管理工作。
第六条 各部门、各岗位应明确安全生产责任，落实安全生产措施。
第三章 安全生产职责
第七条 物业服务企业安全生产职责：
（一）贯彻执行国家安全生产法律法规和政策，制定本物业管理区域的安全生产管理制度。
（二）组织安全生产教育和培训，提高员工安全生产意识。
（三）定期开展安全生产检查，及时发现和消除安全隐患。
（四）制定应急救援预案，组织开展应急演练。
（五）发生安全生产事故时，及时上报并组织调查处理。
第八条 业主和物业使用人安全生产职责：
（一）遵守国家安全生产法律法规和物业管理区域的安全生产规章制度。
（二）爱护公共设施，不得损坏、擅自移动消防设施、安全通道等。
（三）禁止在公共区域堆放易燃易爆物品，不得在楼道、电梯间等公共区域吸烟。 （四）发现安全隐患，应及时向物业服务企业报告。
第九条 相关服务人员安全生产职责：
（一）按照岗位要求，严格遵守安全生产操作规程。
（二）配合物业服务企业开展安全生产检查、教育和培训等工作。
（三）发现安全隐患，应及时报告并采取相应措施。
第四章 安全生产管理制度
第十条 安全生产检查制度：
（一）物业服务企业应定期开展安全生产检查，包括消防安全、电气安全、机械设备安全、交通安全等。
成都物业安全生产管理制度
一、总则
为了加强物业管理区域内的安全生产管理，预防安全事故的发生，保障业主和物业使用人的生命财产安全，根据国家有关法律法规和行业标准，结合本物业实际情况，特制定本制度。
二、安全管理目标
1. 实现物业管理区域内安全生产形势稳定，无重大安全事故发生。
2. 提高全体员工的安全意识，增强安全管理能力。
3. 不断完善安全管理制度，确保安全管理措施落实到位。
三、安全管理制度
1. 安全生产责任制
（1）明确各级安全管理职责，建立健全安全生产责任制。
（2）实行“一岗双责”，即各级管理人员既要抓好本职工作，又要抓好安全生产工作。
（3）建立健全安全生产考核制度，对安全生产工作进行定期考核。
2. 安全隐患排查治理
（1）定期对物业管理区域内的设施设备、消防设施、电气线路等进行安全检查，发现隐患及时整改。
（2）对重点部位、关键环节进行专项检查，确保安全措施落实到位。
（3）建立健全安全隐患排查治理台账，对排查出的隐患进行分类、分级管理，及时整改。
3. 应急预案
（1）制定完善的各类应急预案，包括火灾、自然灾害、突发事件等。
（2）定期组织应急演练，提高员工应急处置能力。
（3）加强与相关部门的沟通协调，确保应急预案的有效实施。
4. 消防安全管理 （1）加强消防设施设备的维护保养，确保其正常运行。
（2）定期开展消防安全培训，提高员工消防安全意识。
（3）加强火灾隐患排查，及时消除火灾隐患。
5. 交通安全管理
（1）加强物业管理区域内交通安全管理，确保车辆有序停放。
（2）对停车场、地下车库等场所进行安全管理，防止交通事故发生。
（3）加强对电动车充电的管理，防止火灾事故发生。
6. 电气安全管理
（1）加强电气线路的检查和维护，防止电气火灾事故发生。
（2）定期对电气设备进行检修，确保设备安全运行。
（3）加强电气设备操作人员的安全培训，提高安全操作技能。
四、监督检查
1. 公司设立安全管理部门，负责安全生产的监督检查工作。
物业安全生产规章制度
第一章 总则
第一条 为了加强物业管理安全生产管理，保障业主和使用人的人身、财产安全，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
第二条 本制度适用于本物业管理区域内所有业主、使用人、物业服务企业及其员工。
第三条 物业安全生产管理应当遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，建立健全安全生产责任制，加强安全生产教育培训，提高安全生产水平。
第二章 安全生产责任制
第四条 物业服务企业是物业管理安全生产的责任主体，对本物业区域的安全生产全面负责。
第五条 物业服务企业应当建立健全安全生产责任制，明确各级人员的安全职责，落实安全生产责任。
第六条 物业服务企业应当设立安全生产管理机构，配备专职或兼职安全生产管理人员，负责安全生产管理工作。
第七条 物业服务企业各级管理人员应当履行以下安全生产职责：
（一）对本单位安全生产工作全面负责；
（二）组织制定并实施安全生产规章制度；
（三）组织安全生产教育培训；
（四）组织安全生产检查和隐患排查治理；
（五）组织事故调查处理；
（六）其他安全生产职责。
第八条 物业服务企业员工应当履行以下安全生产职责：
（一）遵守安全生产规章制度和操作规程；
（二）接受安全生产教育培训；
（三）发现事故隐患及时报告； （四）参加应急演练；
（五）其他安全生产职责。
第三章 安全生产教育培训
第九条 物业服务企业应当建立健全安全生产教育培训制度，定期对员工进行安全生产教育培训。
第十条 新员工上岗前，物业服务企业应当对其进行安全生产教育培训，确保其具备必要的安全知识和技能。
第十一条 在岗员工应当每年接受至少一次安全生产教育培训，提高安全生产意识和技能。
第十二条 物业服务企业应当根据安全生产需要，组织应急演练，提高员工应对突发事件的能力。
第四章 安全生产检查与隐患排查治理
第十三条 物业服务企业应当建立健全安全生产检查制度，定期对物业管理区域内的设施设备、消防设施等进行检查。
开发商物业安全管理制度
一、目的
为确保住宅小区的安全稳定，保障业主和住户的生命财产安全，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，特制定本制度。
二、适用范围
本制度适用于本住宅小区所有物业管理人员、保安人员、保洁人员、维修人员等，以及进入住宅小区的业主、住户和外来人员。
三、安全责任
1. 物业管理公司对住宅小区的安全负全面责任，确保小区安全管理工作落到实处。
2. 各部门负责人对本部门的安全管理工作负直接领导责任。
3. 所有物业管理人员必须严格遵守本制度，履行安全职责。
四、安全管理措施
1. 保安人员管理
（1）保安人员实行24小时值班制度，分早、中、晚三班制。
（2）保安人员上岗前必须着统一制服，佩戴规定装备和工牌。
（3）保安人员要认真检查小区内设备设施，做好防火、防盗、防爆炸、防破坏等工作。
（4）保安人员要密切关注小区内可疑人员、可疑物品，预防案件、事故的发生。
2. 设施设备管理
（1）定期对小区内消防设施、监控设备、电梯等设备进行检查、维修，确保设备正常运行。
（2）禁止在小区内私拉乱接电线，确保用电安全。
（3）对小区内易燃、易爆物品进行严格管理，防止火灾事故发生。
3. 人员出入管理
（1）外来人员进入小区，必须登记身份信息，并接受保安人员询问。
（2）小区业主、住户进入小区，需出示有效证件。 （3）禁止未经允许的车辆进入小区，确保小区交通秩序。
4. 应急处理
（1）建立健全应急预案，定期组织应急演练。
（2）发生火灾、盗窃、事故等突发事件，立即启动应急预案，及时报告上级部门。
（3）对事故原因进行调查，制定整改措施，防止类似事故再次发生。
五、奖惩制度
1. 对认真履行安全职责，为小区安全稳定做出突出贡献的个人和部门，给予表彰和奖励。
2. 对违反安全管理制度，造成安全事故的个人和部门，依法依规追究责任。
六、附则
1. 本制度由物业管理公司负责解释。
2. 本制度自发布之日起施行。