中国智能养生园度假村项目概念规划方案

中国智能化养生园度假村项目概念规划方案
一、项目行政区域概况
1、经济与旅游发展现状
2、项目地理位置
3、生物资源
4、自然资源
二、品牌名称及地点
1、中国智能化养生园度假村
三、规划用地预算
1、首期开发规划用地亩。

2、规划总建筑面积：万平方米。

四、项目面积具体规划
3、养生区：
总平方米：平方米
五、承建及托管单位
1、承建单位：
2、委托管理单位：
3、策划单位：中国旅游新概念策划人成牧宫。

六、项目投资及开发费用
计划一次性总投资：万元
七、项目开发时间
年月－年月
八、度假村主题文化定位
1、目前，我国度假村蜂拥而上，四面开花，其中以广东省最为突出。

而一些温泉度假村不是国际的就是土里土气的，不中不洋，在主题定位上缺少特有的文化和自身的个性。

2、客家文化，客家人由中原、内陆迁徙而在此繁衍生息。

因此，客家文化源远流长。

不仅旅游资源丰富，而且生态环境保持良好。

度假村座落在观音阁镇的一个小山内，在四面环山的中央风水宝地上，建一个智能化养生园度假村，实为明智之举。

几条山谷形成一个佛掌，此地理可谓得天独厚。

3、地理是老天赐予的，但如何结合天势、地理环境优势，创造优势，这就需要我们来塑造一个旺丁旺财这一“人和”的后天优势。

因此，度
假村的品牌定位、市场定位和找准主题文化，就成为关键中的关键。

根据地方经济水平，结合度假村地理和以…“字为切入口，再延伸出“园、圆、缘”这些在大千世界中和芸芸众生息息相关的主题。

如大众消费者喜欢追求的土地领养，自耕自种、自收自藏、自食其力的平民田园生活，劳作后寻找自得其乐，一切都市繁嚣尽抛脑后，人们在肉体上得到一次放松，心灵更可自由放飞；姓氏朔源、圆园巧遇、人物崇拜、求财拜神等则让人在精神上有所依有所托有所美好的向住。

越是纯朴的、大众的文化，越是受中国老百姓喜欢和需要，这就是最大的卖点。

九、推广宣传主语
1、广告词之一：杜绝王公贵族----这里只欢迎平民百姓！
注解：
⑴、人的天性都有一种逆反心理，那些富有人物越是要进百姓村探过究经，虽然不欢迎，但他脸上并没有写着“官人”二字；中国人最大的弱点就是爱面子，不是王公贵族的中产阶级也要来百姓村装装阔，揍揍热闹；曾经的真百姓，进得村来抚今追昔，教育子女，不忘平民百姓本份是真的。

前后三种人各有不同心情的写照，但在这里有一个共同的目的，都是为了实现满足感。

中国有十几亿平民百姓，而今官僚腐败猖獗，人们痛恨王公贵族（领导、高干一族），“杜绝王公贵族”这句话在平民百姓中会产生心照不宣，在心灵上会产生极大的共鸣，有共鸣就会产生扎堆效应，这正是度假村所希望的人气。

⑵、有些度假村为何重金投入在广告轰炸上，结果化的钱只是打水漂。

一个定位准而又切合主题文化的广告词，可以让消费者一看便知你的消费水平，因为老百姓最关心的还是价格、适用性和他寻找这个物产生的共鸣。

找准一句话，可能节省100万元广告费。

如：碧桂园---给你一个五星级的家，从96年一直沿用到今日，这句广告词的价值远远超出当初投入成本的千万倍。

2、广告词之二：
十、五大观赏主题亮点，引人注目
1、观赏主题园：
2、水电站栈道园：
3、⑴、仙道缘馆⑵、菩提佛缘馆
4、中华文化源：
5、百家姓大讲堂：
十一、四大主题热点，前卫时尚
1、百姓社区分时度假村：
2、新农庄：
3、木屋：
十二、古道景点
3、末日恐龙园。

恐龙为什么会走进末日，教育园。

十三、项目开发竞争优劣势
1、地理及周边大环境优势
十四、百姓社区分时度假市场需求分析
1、广东老板阶层健康状况与休闲娱乐、度假市场分析、老板阶层健康状况与娱乐方式变迁
十五、中华五千年健康养生文化
十六、智能养生园度假村人才规划
1、中药美容专家：
2、针灸美容专家：
3、健康刮痧：
十七、百姓社区
十八、百姓
十九、其他概述
1、特色钓鱼中心
十一、度假村的服务体系
二十一、营收分析估算（按年计算）
全年总营业收入为：万元
二十二、项目建议结论
本项目（中华智能养生园度假村）有广泛的大众平民客源市场，而且具有深圳、东莞、惠州有较大规模老年人分时度假市场，更可与地域同类项目形成错位上的经营。

本项目在策划上更注重养生、度假，还充分考虑到老年人与游客特殊要求与消费偏好，建立医疗与健康服务中心。

根据广东市场情况，本项目财务分析，注重实际销售预测，温泉度假村将出售门票与客房出租、别墅分时度假等经营模式相结合，符合广东市场需求。

财务数据显示，本项目建成后，通过销售，六年左右就可以回笼资金，四年后每年可取得元销售收入。

能够产生稳定的现金流和投资再开发。

综上所述，本项目经济效益良好，社会效益突出，是可行的及价值连城的具有创意的温泉项目。