第08章物权法

特殊的交付方式
（1）简易交付 简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人 已经先行占有该动产的，无需现实交付，物权在法 律行为生效时发生变动效力。
（2）指示交付
动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动 产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人 返还原物的权利代替交付。 （3）占有改定
动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占 有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。
五、物权的保护
请求确认物权 物 权 的 保 护
物权请求权
请求返还原物 请求排除妨碍或者消除危险
债权请求权
【例题.多选】2008年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋 房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某 交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了 装修，于2008年5月20日出租给叶某，租期为2年。2008年5 月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于 2008年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。 关于小王和杜某之间的房屋买卖，根据《物权法》的规定， 下列选项中，正确的是（ ）。 A、交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 B、小王必须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其 所有权转移给杜某 C、房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力 D、该房屋的利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误 的，用益物权的基本理论
二、主要用益物权介绍
二、各类所有权
所 有 权 的 种 类 国家所有权
集体所有权
私人所有权
三、业主的建筑物区分所有权
业 主 的 建 筑 物 区 分 所 有 权 专有部分所有权
共有部分的权利
因共有关系所产生的成员权
四、共有
共有是指某项财产由两个或两个以上的 权利主体共同享有所有权。共有分为按份共 有和共同共有。 1、按份共有 按份共有是指两个或两个以上的共有人 按各自的份额分别对共有财产享有权利和承 担义务。 2、共同共有 是指两个或两个以上的自然人或法人， 根据某种共同关系而对某项财产不分份额地 共同享有权利和承担义务。
3、共有物的处分 （1）处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动 产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上 的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人 之间另有约定的除外。 （2）一个或几个共有人未经占份额2/3以上的按份 共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自处分共 有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行 为处理。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当 维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由 擅自处分共有财产的人赔偿。
D、若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
4、共有的对外关系
（1）对外承担连带责任
因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在
对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务， 但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带 债权债务关系的除外。 （2）对内追偿 偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人， 有权向其他共有人追偿。
征收与征用的区别 （1）法律效果不同：征收是财产所有权发生了 变化；征用是所有权没有变化，使用权暂时发 生了变化。因此征用的结果，如果标的物没有 灭失，则仍需要返还给权利人；而征收则不存 在返还的问题 。 （2）适用对象不同：征收是针对土地、房屋等 不动产，不包括动产；征用则不动产和动产均 可适用。 （3）适用条件不同：二者都是为了公共利益， 但是征用还要求必须是为了抢险、救灾等紧急 需要
五、相邻关系
相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动 产的“所有人或使用人”，在行使不动产的所有权 或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制 而发生的权利义务关系。 不动产的相邻权利人应当按照“有利生产、方 便生活、团结互助、公平合理”的原则，正确处理 相邻关系。有法律规定的，依照法律规定处理；没 有规定的，可以按照当地习惯。如果不动产权利人 因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产 并造成损害的，应当给予赔偿。
第八章
物权法
物权法知识体系
第一节 物权基本理论
第二节
第三节 第四节
所有权制度
用益物权制度 担保物权制度
“今一兔走，百人逐之，非一兔足 为百人分也，由分未定。积兔满市， 行者不顾，非不欲兔也，分已定也。 故，治天下及天，在乎定分而矣。” ——《吕氏春秋· 慎势》
1、物权法要解决的问题： （1）物是谁的； （2）对物享有什么权利，其他的人负有 什么义务； （3）怎样保护物权，侵害物权的人要承 担什么法律责任。
[案例分析]李四将自己的房屋卖给了王五并和王五 签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料 第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间， 张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋 卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽 然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金， 并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就 将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理 了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付 房屋并办理登记。 问：房屋的所有权归属于谁？王五的损失如何弥补？
善意取得
善意取得 是指动产占有人或不动产的名义登记人 将不动产或动产不法转让给受让人后，如果受让 人取得财产时是善意的，即可取得该财产所有权 的法律制度。
受让人受让财产时主观上为善意
构 成 要 件
受让人以合理的价格有偿受偿
财产已经登记或交付
【案例1】甲有一幅名画委托好友乙保管， 乙将该画赠与丙，丙虽善意占有该画，但不 能主张取得该画的所有权。因为丙属于无偿 取得，不适用善意取得制度。 【案例2】6月1日甲将一台录音机委托好友 乙保管。6月5日，乙将录音机拿到旧货市场 卖与丙并交付。丙买回家后第二天，从朋友 丁处得知该录音机系甲所有，而被乙偷偷卖 掉的事实。丙可以取得录音机的所有权，因 为丙受让财产时主观上为善意，在让与后是 否为善意，并不影响其取得所有权。
（三）一物一权原则 （四）公示、公信原则 1、公示原则 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当 依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当 依照法律规定交付。由此可见，不动产的权利状态 通过“登记制度”表示，而动产的权利状态则通过 “占有”表示。
2、公信原则
所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公
【案例2】甲将自己所有的房屋卖与乙并经产权登记， 后乙又卖与丙且也经产权登记。数月后甲向法院提 出，甲、乙合同中乙有欺诈行为，故应撤销合同。 法院判决撤销了甲、乙的合同。问：乙在买卖房屋 合同撤销前是否享有房屋所有权？丙能否享有房屋 所有权？
三、占有
占有，是指民事主体对物进行管领而形成的“事实状态” 。 1、事实推定 首先推定占有人是以所有的意思为自己占有，而且是善 意、和平及公然占有。 2、权利推定 占有制度的目的，在于通过对外形的占有事实的保护， 确保交易安全。故占有的效力要有权利推定制度的辅佐，即 占有人在占有物上行使的权利推定为合法。受权利推定的占 有人，免除举证责任。除非相对人提出反证。
【例题】甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1／3。 为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板， 乙表示赞同，但丙反对。根据《物权法》的规定，下 列表述中，正确的是（ ）。
A、因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地 板
B、因甲乙的应有部分合计已达2/3，故甲乙可以铺木 地板 C、甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板
示，即使该公示方法表现出来的物权存在瑕疵，对 于信赖该物权存在并已从事物权交易的人，法律承 认其法律效果，以保护交易安全。 公信原则赋予公示的内容具有公信力。
【案例1】甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但 房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名 字。现甲、乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人 丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并 与甲一起办理了房产过户登记。过一段时间后乙才 得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。问： 法院应如何处理？
物 权 法 的 意 义
定分止争
促进物尽其用 使有恒产者有恒心
第一节
物权基本理论
一、物与物权 二、物权法的基本原则 三、占有 四、物权变动 五、物权的民法保护
一、物与物权
（一）物
物是指人们能够支配的物质实体和自然力。 民法上的物都具有物理属性，但是物理上的物并 不都是民法上的物。 物的特征：
（1）客观物质性；
（4）预告登记（针对房屋买卖合同）
①预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该 不动产的，不发生物权效力。
②预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之 日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
（5）不动产买卖合同与物权登记 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产 物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同 成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
善意取得的法律后果
原权利人与受让人之间：受让人取得物权 法 律
让与人与受让人之间：债的法律关系
后 果 原权利人与让与人之间：赔偿损失
拾得遗失物
（1）拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权 利人领取，或者送交公安等有关部门。
（2）拾得人在返还拾得物时，可以要求支付必要费用，但不 得要求支付报酬。但遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报 酬的，不得反悔。 （3）有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其 领取；不知道的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出 招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有。 （4）拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被 领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗 失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 （5）拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理。拾得人不得 要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。
（2）可支配性。
（二）物的种类
1、动产与不动产 2、特定物与种类物
3、主物与从物
4、原物与孳息
（三）物权