过户流程
房产过户流程及手续流程
房产过户流程及手续流程
一、办理材料
1、房屋所有权证书。
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)。
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)。
4、房地产评估报告。
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。
6、房屋买卖合同。
7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)。
二、办理流程
1、提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、审查资料：当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产：房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费：房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单：双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书：办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
过户操作流程
过户操作流程一、准备阶段1. 确认过户的原因：例如购买新房、转让现有房产等。
2. 准备相关材料：包括身份证、房产证、购房合同等。
二、办理过户手续1. 选择过户的方式：可以选择委托中介公司办理，或者亲自前往相关部门办理。
2. 前往房地产管理部门：携带相关材料前往当地的房地产管理部门，办理过户手续。
3. 提交申请表格：根据要求填写相关申请表格，并提交给工作人员。
4. 缴纳过户费用：按照规定缴纳相关的过户费用。
5. 等待审批：等待房地产管理部门的审批，通常需要一定的时间。
三、办理过户手续的注意事项1. 核实房产信息：在提交申请之前，要核实房产信息的准确性，确保信息无误。
2. 注意过户费用：过户费用根据不同地区和房产的具体情况而定，要提前了解清楚并准备足够的费用。
3. 注册登记：过户完成后，需要前往相关部门进行注册登记，以确保房产的合法性和归属权。
四、过户后的事项1. 房产证领取：过户完成后，等待相关部门办理房产证的领取手续。
2. 办理相关手续：过户完成后，还需要办理一些相关手续，如水电煤气的过户、社保、银行账户等变更手续。
3. 交接房屋：如果是购买新房，还需要与卖家协商交接房屋的具体事宜。
五、过户的注意事项1. 选择可信赖的中介公司：如果选择委托中介公司办理过户手续，要选择有信誉和口碑的中介公司，以确保过户过程的顺利进行。
2. 仔细核对合同：在过户之前，要仔细核对购房合同等相关文件，确保合同的合法性和准确性。
3. 保留相关证据：在过户过程中，要保留好相关证据，如交易记录、付款凭证等，以备后续使用。
六、常见问题解答1. 过户需要多长时间？过户的时间因地区和具体情况而定，通常需要几个工作日到几个月不等。
2. 过户费用包含哪些内容？过户费用包含过户手续费、印花税、土地出让金等费用。
3. 过户后如何办理房产税？过户完成后，需要到当地税务部门办理房产税的相关手续。
4. 房产证领取需要什么材料？领取房产证需要携带购房合同、身份证等相关材料。
房产买卖过户手续详解流程
房产买卖过户手续详解流程一、前期准备。
1. 核实产权。
- 首先呢，卖方得提供房产证、土地证（如果有的话）等相关产权证明文件。
买方要仔细核实这些证件的真实性，可以到当地的房产管理部门或者不动产登记中心去查询。
比如说，看看房产证上的名字是不是卖方本人的，有没有抵押、查封等限制交易的情况。
这就像是买车得看看车有没有毛病、是不是偷来的一样重要。
2. 协商价格与签订合同。
- 买卖双方要协商好房产的价格、付款方式、交房时间等重要条款。
一般来说，付款方式有一次性付款、分期付款和银行按揭贷款这几种。
然后呢，双方要签订一份正式的房产买卖合同。
这个合同可以自己写，但是为了保险起见，最好还是使用当地房管局提供的标准合同模板。
合同里面要把双方协商好的内容都写清楚，包括违约责任等条款。
这合同就好比是双方之间的一个约定，大家都得按照这个约定来办事。
二、办理贷款（如果是按揭购房）1. 买方申请贷款。
- 如果买方需要通过银行按揭贷款来买房，那他就得先向银行提出贷款申请。
买方要准备好自己的身份证、户口本、收入证明、银行流水等资料。
银行会根据买方的信用状况、还款能力等因素来审核贷款申请。
就像银行在考察你是不是一个靠谱的人，能不能按时还钱一样。
2. 银行评估与审批。
- 银行会安排评估公司对房屋进行价值评估。
这个评估价值会影响到银行能给买方贷多少钱。
一般来说，银行贷款的额度是评估价值的一定比例，通常是70% - 80%左右。
评估完了之后，银行会对买方的贷款申请进行审批。
如果审批通过了，银行会给买方出具一份贷款承诺书。
三、缴纳税费。
1. 确定税费种类与金额。
- 房产买卖需要缴纳一些税费。
对于卖方来说，可能需要缴纳增值税（如果房产未满一定年限）、个人所得税等；对于买方来说，需要缴纳契税。
这些税费的具体金额是根据房屋的面积、价格、是否首套房等因素来确定的。
比如说，契税一般是房屋总价的1% - 3%不等，如果是首套房且面积在90平方米以下，契税可能就是1%。
过户办理流程
过户办理流程
过户是指将房屋、车辆等财产的所有权转移给他人的行为。
在
生活中，由于各种原因，我们可能需要办理房屋或车辆的过户手续。
那么，接下来就让我们来详细了解一下过户办理的流程吧。
首先，办理过户手续前，我们需要准备相关的材料。
如果是房
屋过户，我们需要准备好房屋的产权证、身份证、结婚证（如有）、委托书（如有委托代理人办理）、购房合同等相关文件；如果是车
辆过户，我们需要准备好车辆的行驶证、身份证、车辆购置税完税
证明、车辆交通事故责任强制保险单等相关文件。
其次，准备好相关材料后，我们需要前往当地的房产交易中心
或车管所进行办理。
在办理过户手续时，我们需要填写相关的申请
表格，并提交所需的材料。
工作人员会对我们提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。
接着，一旦材料审核通过，我们需要缴纳相应的过户手续费。
费用的标准会根据不同的地区和具体情况而有所不同。
在缴纳费用后，工作人员会为我们办理过户手续，并办理相关的手续文件。
最后，办理完过户手续后，我们需要领取相关的过户证明或证件。
对于房屋过户，我们会领取到房产证的新证书；对于车辆过户，我们会领取到新的行驶证和车辆登记证书。
领取到相关证明后，我
们就完成了过户手续的办理。
总的来说，办理过户手续需要准备相关材料、前往办理机构提
交申请、缴纳过户手续费、办理手续文件、领取过户证明等步骤。
在办理过户手续时，我们需要注意准备充分，确保材料的真实性和
完整性，以便顺利办理过户手续。
希望以上内容能够帮助到您，祝
您办理过户顺利！。
买卖房屋过户流程步骤
买卖房屋过户流程步骤宝子，咱来唠唠房屋买卖过户那点事儿哈。
一、签合同。
买卖双方得先把合同签好。
这合同可重要啦，就像两个人拉勾勾做约定一样。
要把房子的价格、付款方式、啥时候交房这些事儿都写得明明白白的。
比如说，是一次性付款呢，还是贷款呀。
这时候双方都得把自己的想法和要求说清楚，可别含糊。
二、准备材料。
卖方要准备好房产证、身份证这些基本的东西。
买方呢，也得带着身份证，要是贷款买房，还得准备收入证明、银行流水之类的。
就像出门要带钥匙一样，这些材料一个都不能少，不然到时候办手续就会卡住，可麻烦啦。
三、申请过户。
买卖双方带着准备好的材料，一起去当地的房管局申请过户。
到了那儿，就按照工作人员的指示来就行。
工作人员会审核材料，看看有没有啥问题。
这个过程就像是在学校交作业，老师检查对不对一样。
四、缴纳税费。
过户的时候得交税呢。
税的种类还不少，像契税、个人所得税啥的。
这就像是给房子这个“宝贝”交保护费一样。
不同的情况交税的比例也不一样。
比如说首套房和二套房的契税可能就有差别。
这时候可别心疼钱，交了税房子才真正属于你啦。
五、办理产权变更。
交完税之后，就是办理产权变更啦。
这个环节就像是给房子换个新名字，把原来主人的名字换成新主人的。
房管局会在房产证上做相应的变更，这时候买方就开始正式成为房子的新主人啦。
六、交房。
宝子，房屋过户虽然有点复杂，但只要一步一步来，就不会出啥大问题的。
希望你能顺利买到或者卖出自己心仪的房子哦。
。
过户流程最简单三个步骤
过户流程最简单三个步骤一、确定交易双方意愿这一步可重要啦。
就像你要跟小伙伴交换个小玩意儿，得先互相都乐意，对吧？在过户这件事里呢，不管是房子、车子还是其他啥能过户的东西，交易的双方得先达成一致。
比如说要过户房子，卖家得真心想卖，买家也得真心想买。
不能是一方被强迫或者稀里糊涂的。
这就好比两个人跳舞，得配合好，不然就乱套啦。
大家得把各种条件谈好，像价格呀、有没有啥附属的东西一起过户之类的。
要是这个环节没弄好，后面的事儿就别提啦，肯定会有一堆麻烦。
二、准备相关材料这一步可不能马虎哦。
不同的东西过户需要的材料不太一样呢。
拿房子过户来说，可能需要房产证啦，还有各种证明房子合法来源的文件，像购房合同之类的。
要是车子过户呢，行驶证那肯定得有，还有车辆的登记证书之类的。
反正就是要把能证明这个东西是你的，而且可以合法过户的材料都准备好。
这就像你要出门旅行，得把行李都收拾好一样。
如果材料不齐，那你去办理过户的时候，就会被工作人员告知不行，然后又得来回跑，多麻烦呀。
三、办理过户手续这可是最后一步啦。
到了这个环节，就像是要冲刺到终点一样。
你要带着准备好的材料，到专门办理过户的地方去。
这个地方可能是房产局呀，或者是车管所之类的。
然后按照工作人员的指示，一步一步来。
他们可能会让你填一些表格，这些表格可得认真填，可不能乱写。
填好表格之后呢，可能会有一些审核的流程，你就耐心等着。
如果一切顺利的话，很快就会完成过户啦。
就像你考试通过了一样，心里那叫一个高兴呢。
过户完成之后，这个东西就正式属于新的主人啦。
车辆过户流程详细步骤
车辆过户流程详细步骤
车辆过户流程分为以下几个步骤：
1、准备材料：首先，双方需要准备齐全的过户所需材料，包括但不限于身份证、行驶证、登记证书、购车发票等。
如果卖方是单位，还需要提供组织机构代码证书原件及公章。
此外，还需要准备好一份汽车交易合同，带齐双方的身份证明以及过户车辆的相关证明。
2、签订合同：双方前往车管所的过户大厅，写好合同，携带所需材料去窗口办理受理手续。
双方签订旧机动车买卖合同，然后开具二手车交易发票。
3、办理过户手续：将车辆开到过户验车处，进行验车、拓号、拆牌、照相处理，并填写“检查记录表”。
这一过程中可能需要缴纳一定的费用，如“拓号费”等。
4、缴纳费用：到过户大厅收费窗口排队，缴纳“过户费”。
5、办理保险过户：车辆保险过户有两种，一是更换保险人和车辆，二是让原来的车主退保，买主可以在喜欢的保险公司重新给车投保。
6、完成过户：到“转移受理”窗口办理相关手续，完成过户手续的最后一步。
过户办理流程
过户办理流程过户办理流程是指在房屋、车辆、土地等财产转让时，需要经过一系列的手续和程序来完成所有权的转移。
在日常生活中，我们可能会遇到房屋、车辆等财产的过户问题，因此了解过户办理流程是非常重要的。
下面将详细介绍房屋和车辆过户的办理流程。
房屋过户办理流程：1. 签订买卖合同，在房屋过户的第一步是双方签订买卖合同，合同中应包括房屋的基本信息、价格、过户时间等内容。
2. 缴纳过户税费，买卖双方需按照合同约定的价格缴纳过户税费，包括契税、印花税等。
3. 办理过户手续，买卖双方携带相关证件到当地房管局办理过户手续，包括出卖人出具房屋产权证书、买受人提供身份证明等。
4. 过户登记，完成过户手续后，需要到当地房管局进行过户登记，办理房产证的转移手续。
5. 领取新房产证，过户登记完成后，买受人可到房管局领取新的房产证，完成房屋过户流程。
车辆过户办理流程：1. 签订买卖合同，车辆过户的第一步是双方签订买卖合同，合同中应包括车辆的基本信息、价格、过户时间等内容。
2. 办理过户手续，买卖双方携带相关证件到当地车管所办理过户手续，包括出卖人出具车辆行驶证、买受人提供身份证明等。
3. 缴纳过户税费，买卖双方需按照合同约定的价格缴纳过户税费，包括车辆购置税、车辆年检费等。
4. 过户登记，完成过户手续后，需要到当地车管所进行过户登记，办理车辆所有权的转移手续。
5. 领取新行驶证，过户登记完成后，买受人可到车管所领取新的行驶证，完成车辆过户流程。
总结，无论是房屋还是车辆的过户办理流程，都需要双方签订买卖合同、办理过户手续、缴纳过户税费、完成过户登记等一系列程序。
在办理过户手续时，双方需要携带相关证件并按照规定的程序和要求进行办理。
只有完成所有的过户流程，才能最终完成财产所有权的转移。
希望以上内容能帮助大家更好地了解过户办理流程，为日常生活中的过户问题提供参考。
2024年房产过户流程详解
2024年房产过户流程详解本合同目录一览第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义1.2 房产过户的基本流程1.3 房产过户所需材料第二条：房产过户前的准备工作2.1 房产证及身份证的复印件2.2 户口簿及婚姻状况证明2.3 房产评估报告及土地使用权证第三条：房产过户的申请3.1 填写房产过户申请表3.2 提交房产过户申请材料3.3 缴纳房产过户税费第四条：房产过户的审批4.1 房产局对过户申请的审核4.2 审核通过后的房产过户登记4.3 领取新房产证第五条：房产过户过程中的其他事宜5.1 房产过户与户口迁移5.2 房产过户与抵押贷款5.3 房产过户与产权纠纷第六条：房产过户的时间限制6.1 房产过户的办理时间6.2 房产过户的预约时间6.3 房产过户的超时处理第七条：房产过户的费用7.1 房产过户的税费7.2 房产过户的中介费用7.3 房产过户的其他费用第八条：房产过户的风险与责任8.1 房产过户中的风险8.2 房产过户的责任归属8.3 房产过户的争议解决第九条：房产过户的变更与解除9.1 房产过户的变更条件9.2 房产过户的解除条件9.3 房产过户变更与解除的程序第十条：房产过户的违约责任10.1 违约行为的认定10.2 违约责任的具体规定10.3 违约责任的免除第十一条：房产过户的争议解决方式11.1 争议解决的途径11.2 争议解决的期限11.3 争议解决的费用承担第十二条：房产过户的合同解除12.1 合同解除的条件12.2 合同解除的程序12.3 合同解除后的权益处理第十三条：房产过户的强制执行13.1 强制执行的条件13.2 强制执行的程序13.3 强制执行的费用承担第十四条：房产过户的其他事项14.1 房产过户与遗产继承14.2 房产过户与赠与14.3 房产过户与买卖第一部分：合同如下：第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义：本合同所称房产过户，是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给另一方所有，并办理房屋所有权登记手续的行为。
轿车过户流程
轿车过户流程一、准备材料。
1. 身份证明，买家和卖家的身份证原件及复印件。
2. 车辆证书，车辆行驶证和车辆登记证书原件及复印件。
3. 车辆检验合格证明，机动车检验合格标志复印件。
4. 交通事故责任书，如有交通事故责任书的，需提供原件及复印件。
5. 车辆购置税完税证明，购置新车的，需提供购置税完税证明原件及复印件。
二、办理流程。
1. 到车管所办理过户手续，买家和卖家携带好准备的材料到当地车管所办理过户手续。
2. 提交材料审核，工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后会给予受理。
3. 缴纳过户费用，根据车辆的不同情况，可能需要缴纳一定的过户费用。
4. 签署过户手续，买家和卖家在车管所签署过户手续，确认交易的真实性。
5. 办理过户手续，车管所工作人员会办理过户手续，将车辆的所有权证明书上的信息进行更改。
6. 领取新证书，办理完成后，买家可以领取新的车辆登记证书和行驶证。
三、注意事项。
1. 注意交易安全，在过户过程中，买卖双方要注意交易的安全，避免在交易过程中发生纠纷或者损失。
2. 注意材料准备，过户需要准备的材料比较繁琐，买卖双方要提前核对好需要的材料，避免因为材料不全而耽搁过户时间。
3. 注意交通规定，在过户完成之前，卖家仍然是车辆的法定所有人，买家在驾驶车辆时要遵守交通规定，避免因为交通违法而导致的不必要的麻烦。
四、总结。
轿车过户是一项比较繁琐的手续，但是在购买二手车或者转让车辆时是必不可少的环节。
买卖双方要严格按照规定办理过户手续，确保交易的合法性和安全性。
同时，也要注意交易过程中的细节问题，避免因为疏忽而导致不必要的麻烦。
希望本文对大家办理轿车过户手续有所帮助。
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权证概念1．所有权基本概念：所有权人拥有特定的动产和不动产，对其动产和不动产享有全面的支配权利。
完整的所有劝包括占有、使用、收益、处分等四项权能。
占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离，而所有权人并不因此丧失其所有权，但其所有权因此而受到限制。
2．不动产所有权：不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权，我国土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权，地上建筑物属永久权。
3．房地产权属（产权）：是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿的法律行为。
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
4．产权证的识别：产权证包括产权登记号、产权基本资料（权利人姓名、身份证号码、国籍、房屋坐落、建成年代、产别、土地状况、房屋状况等）、产权登记时间、产权登记种类、产权证附图。
5．已购公房也叫售后公房，是按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。
直管房即直管公房，所有权归国家，每月使用者须交纳房租。
管理形式表现为某市某区某个房产经营管理所，简称房管所。
自管房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房，自管房的产权归单位。
直管房和自管房出售给个人后即为已购公房，产权归个人所有。
房地产转让1、房地产转让：房地产权利人通过买卖、赠与、继承或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产转让分为有偿转让和无偿转让，有偿转让包括房地产买卖、低债、入股等行为，无偿转让包括房地产赠与、继承等行为。
2、房地产买卖：房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。
3．房地产赠与：是指房地产权利人将自己拥有的房地产无偿转让给他人的民事法律行为。
转让他人的人称房地产赠与人，接受他人赠与的人称受赠人。
赠与手续及费用：当事人需提交证件有：房地产转移登记申请表；《房屋所有证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；经公证的赠与合同；房屋评估报告；房地测绘证明；权利申请人身份证件(个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。
需缴纳税费标准是：(1)税、费以评估价格为计征基数。
(2)1997年10月1日(以赠与公证材料确定的日期为准)前受赠房屋的，按6％计征契税；自1997年1 O月1日起受赠房屋的，按3％计征契税。
(3)赠与房屋为住宅的，按6元／平方米计征交易手续费，由双方各承担50％；赠与房屋为非住宅的，按10元／平方米收取交易手续费，由双方各承担50％。
(4)赠与房屋为住宅的，由受赠人按80元／套交纳产权登汜费；赠与房屋为非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500--1500(含1500)平方米的200元／宗，1500-3000(含3000)平方米的300元／宗，3000--10000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受赠方交纳。
(5)公证费2%。
(6)该类房屋赠与不包括已购公房赠与。
（已购公房赠与有土地出让金1%）4．房地产继承：是依照法律程序把被继承人遗留的房屋产权转移归继承人所有的法律行为。
房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
第一步：到区或市公证处办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件；6、其他公证处要求提供的文件。
（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；5、其他公证处要求提供的文件。
（三）公证费用：继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2％收取，最低收取200 元。
第二步：房地产继承登记。
房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记。
（一）需提交的资料：1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；2、当事人身份证件；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件；4、房地产权证原件；5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明；8、继承权公证书原件；9、其他有关文件。
（二）费用：登记费：80元/件；合同印花税：继承房屋评估价的0.05％；权证印花税：5元/本；交易手续费：5元/平方米；契税免缴。
（三）办理期限：25日内。
过户流程一手房办证的流程：一、办理地点：青岛市八大峡房地产交易中心二、办理程序：1、测绘：在测绘窗口交件（《商品房预售许可证》、《房地产权证》、《房屋备案详细信息》、《门牌号证明》、《户型平面图》、《青岛市建筑工程竣工验收备案表》、《房地产权属准予登记通知书》、《办理产权申请》、《小区总平面图》、身份证）以上均为复印件；2、收件：在收件窗口交件（《商品房预售许可证》、《房地产权证》、《房屋备案详细信息》、《门牌号证明》、《户型平面图》、《青岛市建筑工程竣工验收备案表》、《房地产权属准予登记通知书》、《办理产权申请》《小区总平面图》）以上均为复印件，同时递交合同原件和发票原件；3、交契税：在契税窗口办理交纳契税手续；4、办证：（1）未办理按揭的客户在办证窗口领取房产证原件。
（2）办理按揭的客户在四楼档案室领取房产证复印件。
三、办理费用：1、契税：面积为120平米以上的，契税均为房价总款的3％。
面积为120平方米以下的，契税均为房价总款的1.5％；2、手续费：3元/㎡;3印花税：5元。
二手商品房过户流程：一、买卖过户1、房产的解押：贷款人到银行申请解押，还清贷款，拿他项权证，到交易中心换产权证；2、测绘：买方的身份证原件，产权原件；3、评估房产：评估所出具评估报告；4、如贷款的客户需带相关的证件：买卖双方本人到场持双方的身份证，户口本，结婚证，（如单身提供单身证明）《买卖契约》，资信证明，如公积金贷款提供《公积金申请表》。
银行批准贷款申请向贷款方（借款人）提供同意贷款的承诺函；5、过户：买卖双方本人到场持双方身份证原件，如是公积金卖方夫妻双方及满18岁人到场，如是商品房卖方本人到场即可如本人《买卖契约》《评估报告》《测绘报告》如贷款还需持《贷款承诺函》、资料齐备双方签字确认后交易中心出具过户确认单。
6、交税费：持过户回执单到缴费窗口缴纳过户的税费，后到签证窗口产权证本人领证；7、放款：如是贷款客户需进入放款的环节，放款时间应在过户后十个工作日；8、物业交接：三方持物业交接单进行交接，应注意水、电、煤、有线，如有证的应需要办理过户。
二、赠与房产的过户流程：1、什么情况下办证赠与；赠与即无偿赠送给受赠人应提供的过户资料；赠与手续及费用：当事人需提交证件有：房地产转移登记申请表；《房屋所有证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；经公证的赠与合同；房屋评估报告；房地测绘证明；权利申请人身份证件(个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。
、需缴纳税费标准是：税费以评估价格为计征基数2、公证费：赠与价格的2%。
3、1997年10月1日(以赠与公证材料确定的日期为准)前受赠房屋的，按6％计征契税；自1997年1 O月1日起受赠房屋的，按3％计征契税。
4、赠与房屋为住宅的，按6元／平方米计征交易手续费，由双方各承担50％；赠与房屋为非住宅的，按10元／平方米收取交易手续费，由双方各承担50％。
5、赠与房屋为住宅的，由受赠人按80元／套交纳产权登汜费；赠与房屋为非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500--1500(含1500)平方米的200元／宗，1500-3000(含3000)平方米的300元／宗，3000--10000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受赠方交纳。
6、公证费2%。
7、该类房屋赠与不包括已购公房赠与。
（已购公房赠与有土地出让金1%）三、继承房产的过户流程：1、什么情况下办理继承：房地产继承是依照法律程序把被继承人遗留的房屋产权转移归继承人所有的法律行为2、房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税第一步：到区或市公证处办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件；6、其他公证处要求提供的文件。
（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；5、其他公证处要求提供的文件。
（三）公证费用：继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2％收取，最低收取200 元。
第二步：房地产继承登记。
房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记。
（一）需提交的资料：1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；2、当事人身份证件；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件；4、房地产权证原件；5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明；8、继承权公证书原件；9、其他有关文件。
（二）费用：登记费：80元/件；合同印花税：继承房屋评估价的0.05％；权证印花税：5元/本；交易手续费：5元/平方米；契税免缴。
（三）办理期限：25日内。
以上赠与、继承房产再次转让原值需确认后才可转让并交纳增值部分的20%的个人所得税其他税费与普通商品房纳税标准相同。
四、使用权的过户：无法办理产权证一般情况办证手续不全（开发商出具的五证）。
过户房产的评估价的确定一、什么时最低限价及计算方法：〔用地级别所属基准地价＋房屋结构所属建筑工程造价×（1－使用年限）×2％〕×建筑面积二、如何给房产做价格的评定：例：都市华彩，建筑面积110.52㎡原购房价5900元/㎡2005年5月下放产权证，现该房主以80万的价格出售给乙方，该客户是一次性付款。