城市经济学 导言、1
Urban Economics
• 研究对象—— • 奥沙利文：城市经济学是经济学与地理学的交叉学科 • 经济学考察面对稀缺资源人们如何进行理性选择 • 地理学考察事物如何在空间上进行配置并说明人类活动
的起源地 • 城市经济学考察家庭效用最大化和厂商利润最大化条件
下的区位选择 • 个人认为：城市经济学问世时间不长，难以建立起有别
• 486: Number of UAs
• 3,087: Number of UCs
• 249,253,271—— Total urban population
• 219,922,123: UAs population
• 29,331,148: UCs population
• 59,492,276—— Total rural population
城市经济学第二版 周文
导言
Urban Economics
• 0.1 关于城市经济学 • 一、城市经济学的诞生 • 二、城市经济学的三大思想流派 • 三、本书的结构和主要内容 • 0.2 关于城市的界定 • 一、我国对城市的界定 • 二、美国对城市的界定 • 三、城市经济学中的城市
Urban Economics
• 1.1 城市产生的经济学解释 • 思路： • 城市——人口密度较高的区域 • 什么假设下，人口均匀分布？ • 放松这些假设，城市就产生了
Urban Economics（chapter 1）
• 一、自给自足—人口均匀分布模型 • 1、某一地理区域内，家庭生产消费两
• 0.1 关于城市经济学 • 学科基础—— • 杜能，《孤立国同农业和国民经济的关
系》，农业生产的区位 • 韦伯，《工业区位论》，工厂的区位 • 俄林，《地区间贸易和国际贸易》，一
般区位理论
Urban Economics
• 廖什，《经济空间秩序》，个别工厂的区位 + 整个工业的区位
• 马歇尔，《经济学原理》，工业区域 • 简要历史—— • 20世纪20年代，城市土地使用、环境、房地
• 80.7%—— Percent of the U.S. population
•
that is urban
Urban Economics
• 在城市经济理论研究中，城市是一个泛 指的抽象概念
• 某一地理区域 • 相对小的面积上居住了大量人口， 拥有
相对高的人口密度 • 该区域就被称作“城市”（urban）
以上（城镇当地户籍人口+在城镇生活 半年以上的流动人口）
Urban Economics
• 美国对城市的界定可参考美国普查局网站 • • The Census Bureau identifies two types of urban ： • Urbanized Areas (UAs) of 50,000 or more people • Urban Clusters (UCs) of at least 2,500 and less than
50,000 people • “Rural” encompasses all population, housing, and
territory not included within an urban area
Urban Economics
• United States
• 3,573—— Total number of urban areas
产市场、地价差异 • 20世纪50年代，纽约大都市区经济问题实证
研究 • 20世纪60年代，三位学者的著作相继出版，
标志着城市经济学正式成为一门独立学科
Urban Economics
• 代表人物—— • 阿朗索（Alonso）、穆斯（Muth）、米
尔斯（Mills）、斯特兹（Strotz）等 • 三大流派—— • 主流经济学流派、保守经济学流派、当
Urban Economics
第1章 城市的产生和发展
Urban Economics（chapter 1）
• 1.1 城市产生的经济学解释 一、自给自足—人口均匀分布模型 二、放松模型假设 • 1.2 城市化发展简史 • 一、西方城市化的发展 • 二、新中国成立以来的城市化进程
Urban Economics（chapter 1）
• 15个副省级城市： • 沈阳、大连、长春、哈尔滨 • 南京、杭州、宁波、武汉 • 厦门、广州、深圳 • 济南、青岛 • 西安、成都
Urban Economics
• 城镇化率—— • 2011年底，我国城镇化率为51.27％ • 城镇常住人口 / 全国总人口 • 城镇常住人口：在城镇地区居住6个月
• 0.2 关于城市的界定
• 在我国，城市是指国家按行政建制设立 的直辖市、市、镇
•
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ直辖市
•
地级市
• 城市 市
•
县级市
•
镇
Urban Economics
• 截至2010年底，我国城市数量
• 直辖市 副省级市 地级市 县级市 建制镇
（含副 省级市）
4
15
283 370 19410
Urban Economics
代马克思主义经济学流派
Urban Economics
• 全书章节—— • ch1 城市的产生和发展（历史） • ch2 地租与城市土地利用模式（载体） • ch3 厂商与家庭的区位选择（微观） • ch4 城市经济增长与城市政府（宏观） • ch5 城市规模分布（结构） • ch6 城市问题之一（外部性） • ch7 城市问题之二（外部性）
Urban Economics
• “城市经济学是一门发散性、辐射性很 强的学科，学科边界不明显。不同学术 背景、不同着眼点的学者对城市经济的 研究，会使多样性的城市经济现象得到 更加清楚的解释。”
• ——Edwin S. Mills ，1974年，《城市 经济学杂志》（Journal of Urban Economics）首刊
于传统经济学的理论体系，目前仍停留在用传统经济学 原理解释城市问题的阶段
Urban Economics
• 与传统经济学的区别 • 传统经济学：经济主体在消费、生产方
面的最优决策 • 回答what、how many、how • 城市经济学：经济主体的空间选择 • 回答where
Urban Economics
城市经济学教学大纲
城市经济学教学大纲一、引言城市经济学是研究城市发展与经济活动之间关系的学科。
本课程将通过理论和实践相结合的方式，系统介绍城市经济学的基本理论框架、研究方法和应用案例，旨在培养学生对城市经济学的理论基础和实践应用的理解和能力。
二、课程目标1. 掌握城市经济学的基本概念和理论框架；2. 理解城市经济发展的影响因素和机制；3. 熟悉城市经济学的研究方法和数据分析技巧；4. 能够分析和解释城市经济现象，并提出合理的政策建议；5. 培养批判性思维和创新能力，为城市经济学领域的研究和实践做出贡献。
三、课程内容1. 城市经济学概述1.1 城市经济学的定义和发展历程1.2 城市经济学的基本假设和理论框架1.3 城市经济学与其他相关学科的关系2. 城市发展理论与模型2.1 都市化与城市化过程的理论解释2.2 博弈论在城市发展中的应用2.3 城市增长模型及其解释力分析3. 城市劳动市场与人口流动3.1 城市劳动力供求关系的分析3.2 人口流动与城市劳动力市场的影响3.3 城市居民收入与福利分析4. 城市地理经济学4.1 城市空间结构与居住选择模型4.2 城市交通与交通拥堵的经济学分析4.3 地区经济发展与区域差异的研究5. 城市政策与规划5.1 城市公共设施和公共服务的供给与需求分析 5.2 城市基础设施建设与可持续发展5.3 城市规划与土地利用的经济学分析四、教学方法本课程将采用多种教学方法，包括课堂讲授、案例分析、小组讨论和实践项目等。
通过课堂讲解，学生将获得城市经济学的基本知识和理论框架；通过案例分析和小组讨论，学生将锻炼批判性思维和解决问题的能力；并通过实践项目，学生将运用所学知识解决实际城市经济问题。
五、考核方式1. 课堂参与和小组讨论：占总成绩的20%2. 期中考试：占总成绩的30%3. 实践项目报告：占总成绩的30%4. 期末考试：占总成绩的20%六、参考教材1. 华东师范大学城市经济学，李华敏，出版社：高等教育出版社2. 城市经济学导论，王小为、张小明，出版社：清华大学出版社3. Urban Economics and Real Estate: Theory and Policy，James C. Vanderbeck and John C. Knight，Publisher: John Wiley & Sons七、参考文献1. Glaeser, E. L., & Gottlieb, J. D. (2009). The Wealth of Cities: Agglomeration Economies and Spatial Equilibrium in the United States. Journal of Economic Literature, 47(4), 983-1028.2. Duranton, G., & Puga, D. (2004). Micro-foundations of Urban Agglomeration Economies. In J. V. Henderson & J-F. Thisse (Eds.), Handbook of Regional and Urban Economics (Vol. 4, pp. 2063-2117). Elsevier.以上即为《城市经济学教学大纲》的内容，本课程将着重培养学生对城市经济学的理论和应用的理解和能力，以期为学生今后在城市发展和经济政策方面的研究和实践提供基础。
城市经济学 重点
绪论城市经济学是研究城市空间分布规律以及城市内部经济社会活动合理组织的科学．前者是宏观城市经济学的研究范畴，后者是微观城市经济学研究的范畴。
城市经济学要研究两大类相互作用的内容；一类是将城市作为点，研究在更大区域范围内其产生和发晨的规律，研究如何使点不断增加，点的规模不断扩大，以及建立点与点之间合理的经济社会联系，即城市化和城镇体系问题；—类是将城市作为面，研究其中的各种经济社会现象发生发展的规律，以及在城市发展的过程中政府如何尽可能地提供完备公共服务，弥补市场不足，促进城市经济社会发展，提高城市竞争力。
中国城市经济学框架与西方传统的城市经济学研究框架的差别及原因（1）差别应该包括两大部分：宏观城市经济学——城市化的理论与方法；微观城市经济学——城市内部经济社会活动的合理蛆织与发展。
西方大部分城市经济学教科书的框架都以微观层面的城市经济学研究为主，对于城市化及城市体系问题涉及得比较少．（2）原因：英国著名城市经济学家K.J巴顿于1976年学框架来源于西方当时城市发展的实践需要。
中国面临城市问题和西方不一样发展中国家处于城市化快速发展时期，西方国家城市经济学家开始关注城市化问题，西方城市经济学中城市化的篇幅在增加。
西方城市经济学很少涉及城市化的原因：西方城市经济学产生与西方城市化之后，城市化已经不是问题，而城市内部的各种社会经济问题才成为他们的研究重点。
比如城市经济增长、城市土地利用、城市住宅乃至于城市的教育问题、犯罪问题等等西方城市经济学流派西方城市经济学概括为3大流派；主流经济学、传统经济学和马克思主义经济学1主流经济学派麦克唐纳认为大多数城市经济学家都属于主流经济学派．（1）城市经济学的主流经济学派首要任务是理解城市经济的运行规律。
主流经济学家认为，市场是配置资源最有效的手段。
主流经济学主要研究如何实现社会成员效用水平最大化。
他们认为；由于几乎所有城市的发展都受到土地、资本、和(最主要)社会成员的工作时间稀缺性的制约，要实现经济效用的最大化，就必须使商品或劳务的边际收益(价格)等于边际成本，否则将不可避免地导致一些人的效用损失．（2）市场会失灵，在—定时候制定相应的政策使得收益大于成本。
《城市经济学》课程标准.pdf
《城市经济学》课程标准（Urban Economics ）一、课程概述（一）课程基本信息（二）课程性质与任务城市经济学是为城乡规划专业本科生开设的一门专业基础必修课程。
本课程以城市为系统研究城市系统经济运行、城市经济活动的特征及其发展、演变规律的科学。
学科的主要任务是以经济学的理论为指导，运用多种分析的方法，分析城市发展与城市化过程中的各种经济现象，揭示城市经济活动和城市发展规律，为国家制定城市发展规划和城市管理政策，为发展城市经济提供科学依据和理论指导。
本课程主要为后续的《城市总体规划》、《村镇规划设计》、《区域规划》等专业核心课程的学习奠定基础。
二、课程目标（一）总体目标通过本课程的学习，使学生了解并掌握城市作为经济中心的内涵，从宏观和微观的研究角度认识城市与城市系统、城市经济运行、城市经济关系和城市经济规律，为城乡规划专业的学习和实践奠定城市经济学的理论基础。
（二）具体目标1、专业知识目标通过本课程的学习，要求学生了解和掌握城市与区域运行的经济要素与经济机制，了解城市与区域发展的经济学分析方法，掌握基本的城市形成与发展，城市问题与政策，城市管理的经济理论。
2、专业能力目标通过学习，使学生学会理论联系实际，能运用所学理论知识分析实际经济问题；课程名称城市经济学课程编码08054214 课程类型及性质专业基础必修考试/考查考查适用专业城乡规划开课单位建筑系总学时32 总学分 2学习掌握从经济实践中探索一般规律和理论概括的思维方法。
了解并掌握城市作为经济中心的内涵，从宏观和微观的研究角度认识城市与城市系统、城市经济运行、城市经济关系和城市经济规律，具有解决城市公共管理问题的基本能力。
3、职业素质目标通过以学生为主体的学习，使学生提高观察、思维、推理、判断、分析与解决问题的能力，形成敬业、守信、高效、协作、精益求精等职业道德与素质，使学生能自觉树立培养良好的职业道德及职业习惯的意识。
三、课程设计思路因《城市经济学》课程理论性、实践性较强，在教学中首先必须采用讲授法与案例分析法相结合，加深学生对其理论的理解，提高学生分析问题和解决问题的能力。
城市经济学重点整理
1、城市经济学一般以1965年美国学者威乐柏·汤普森发表《城市经济学导论》为标志。
2、城市形成的经济动力：一、比较利益，二、规模经济，三、集聚经济。
3、集聚经济的内涵：观点1：指“因社会经济活动及相关要素的空间集中而引起的资源利用效率的提高，即由此而产生的成本节约、收入或效用增加。
观点2：是“一种通过规模经济和范围经济的获得来提高效率和降低成本的系统力量。
4、集聚经济与规模经济、范围经济的关系？集聚经济与规模经济的关系：两者是相互替代的概念。
集聚经济与范围经济的关系：两者既相互联系又相互区别。
其中联系性表现在①共存性②相容性5、城市集聚经济的类型：一、地方化经济（一种是工业群集聚经济、另一种是购物外在经济）二、城市化经济6、配第·克拉克定理内容：随着经济的发展，即随着人均国民经济的提高，劳动力首先由第一产业向第二产业转移。
当人均国民收入水平进一步提高时，劳动力便向第三产业转移。
7、三个产业在城市化中的作用：一、农业发展是城市化的前提条件和基础（农业在城市化进程中的作用主要体现在1、农业产业率的提高和农业剩余的产生是城市化的基础条件。
2、农业、农村和农民为城市工业生产提供了市场。
3、城市化是农业现代化、工业现代化和城市现代化同步发展的过程。
）二、工业化是城市化的主动力和发动机（从经济发展的角度来说，城市的形成与发展和以下三个原因有关：1、比较优势。
2、生产的内部规模经济。
3、产品生产和市场营销的集聚经济使厂商向城市集中，从而引起城市的发展。
）三、第三产业是城市化的后续动力。
（原因：由于生产服务产业与生活服务产业构成城市的第三产业，它们在很长的时间内将保持向上发展的趋势。
）8、制度安排对城市化的影响：从直接作用于城市化的制度来看，一切涉及经济要素和人口流动与聚集的制度安排都影响着城市化进程。
从间接作用于城市化的制度来看，一切作用于工业化的具体制度都会通过工业化而间接地作用于城市化。
城市经济学复习资料
城市经济学复习资料一、名词解释1、城市经济学：研究城市发展规律和城市发展政策的一门经济学分支学科。
2、城市化：人口向城市集中的过程，或者说城市人口在总人口中比重上升的过程。
3、聚集经济：由于城市集聚而产生的经济效益，包括外部经济和内部经济。
4、区位：一个物体在空间的位置，是可被观察和度量的。
5、土地租金：地租是土地使用者为了使用土地，向土地所有者支付的费用。
6、城市基础设施：为城市生产和消费提供公共服务的物质工程设施，包括交通、通讯、能源、水资源等子系统。
7、城市生态环境：在城市空间范围内，生物圈、大气圈、水圈、岩石圈相互交织而形成的特殊生态环境。
8、可持续发展：既满足当代人的需求，又不损害后代人满足其需求的能力。
二、简答题1、简述城市经济学的研究对象和内容？答：城市经济学的研究对象是城市经济活动及其规律，以及城市发展规律和城市发展政策。
其内容包括：城市化、城市规划、城市交通、城市环境、城市基础设施、城市经济发展、城市社会文化发展等方面。
2、简述城市化对经济发展的影响？答：城市化可以促进经济增长，提高生产效率，推动产业升级，改善资源配置，缓解农村劳动力过剩等问题，同时还可以带来社会文化发展的变化。
3、简述聚集经济的形成机制？答：聚集经济的形成机制主要包括以下几个方面：一是规模经济，即通过大规模的生产和消费活动，产生规模效益；二是技术外部性，即技术创新和溢出效应；三是交易成本降低，即通过距离的缩短和专业化市场的形成，降低交易成本；四是社会文化因素，即人口集聚带来的社会文化交流和融合。
4、简述城市土地利用的基本原则？答：城市土地利用的基本原则包括：一是优化配置原则，即根据城市规划的要求，合理配置各类用地；二是节约利用原则，即通过提高土地利用效率，减少浪费；三是功能分区原则，即将不同功能的用地划分为不同的区域，如商业区、住宅区、工业区等；四是可持续发展原则，即考虑土地资源的可持续利用和社会经济发展的可持续性。
城市经济学概念
城市经济学概念
城市经济学（Urban Economics）是经济学的一个分支，研究城市的经济活动和城市经济发展的规律。
它主要关注城市中的市场行为、土地利用、人口流动、城市规模等方面的问题，旨在理解城市经济如何形成和发展，以及城市经济政策的制定和执行。
城市经济学涉及的主要概念包括：
1. 城市化（Urbanization）：城市经济学关注城市的形成和发展过程，城市化是指人口从农村向城市迁移和集中，城市规模扩大的过程。
城市化对经济发展有重要影响，包括劳动力市场的变化、经济增长的加速以及城市基础设施的建设等。
2. 城市功能（Urban Functions）：城市经济学认为，城市有不同的经济功能，包括制造业、服务业、金融业等。
城市的功能结构会随着经济发展阶段和特定的地理条件变化。
3. 土地利用（Land Use）：城市经济学研究了城市中土地的分配和利用问题，包括住宅区、商业区、工业区等不同类型的土地利用。
土地利用的决策会受到市场力量、政府政策以及城市规划等因素的影响。
4. 交通与交通拥堵（Transportation and Congestion）：城市经济学研究了城市中的交通问题，包括交通流量、道路网络、城市交通拥堵等。
交通拥堵对城市经济活动和居民生活产生负面影响，因此交通规划和交通管理成为城市经济学研究的重要领
域。
5. 城市发展政策（Urban Development Policies）：城市经济学研究了城市发展的政策工具和措施，包括土地使用规划、城市基础设施建设、经济发展策略等。
城市经济学为城市政府和决策者提供了指导和参考，帮助他们制定和实施合理的城市发展政策。
城市经济学奥沙利文复习
城市的本质特征在于其空间聚集性。
一、名词解释城市：城市是一个巨大的人口集团密集的地域，以二、三产业为主并与之相依存，同时作为周边的地方中心，进行高级的社会经济活动，是具有复杂的利益目标的各种各样的组织的地方。
城市经济学：城市经济学是研究城市在产生、成长、城乡融合的整个发展过程中的经济关系及其规律的经济学科城市化经济:是指整个城市范围内的规模经济，即在整个城市区域内，当单个企业的生产成本，随着城市总规模的上升而出现了下降的情况地方化经济（专门化经济）：地方化经济的正外部效应是由特定行业整体规模来实现的城市化经济（多元化经济）：城市化经济的正外部效应则是源于整个城市经济的规模专业化经济:各城市地区凭借其自然条件、劳动资源和经济资源的优势，实行生产集中，形成一批各具特色的地区专业化部门的经济现象。
城市体系(城市群)：城市体系是在一定区域范围内，以中心城市为核心，各种不同性质、规模和类型的城市相互联系、相互作用的城市群体组织。
大都市区：是一个包括大量人口的核心城区和那些与核心城区在经济上有紧密联系的相邻社区。
市场中心型城市:由市场导向型企业构.成的城市。
市场对企业的吸引力较强，企业偏于靠近市场。
资源导向型城市:由资源导向型企业构成的城市。
原材料产地对企业的吸引力较.强，企业Rank-site(等级规模法则)p74：指地域城市人口规模组合呈现出的规则。
通常来讲，人口规模居第二位的城市其人口为居第一位城市人口的1/2，第三位城市为第-位城市人口的1/3，以此类推。
这种人口规模规律，成为等级规模法则。
创新型城市:创新型城市是指主要依靠科技、知识、人力、文化、体制等创新要素驱动发展的城市，对其它区域具有高端.辐射与引领作用。
比较利益：区域比较利益建立在区域分工基础上的贸易比较优势所带来的经济利益。
由于个人生产能力的差异、区域的资源条件差异和技术条件的差异，产生了劳动生产率的禅意，区域之间建立起在比较优势基础上的专业分工生产，然后通过区际贸易获得经济利益。
城市经济学奥沙利文Chap
2、最大功能标准(职业构成或主要经济活动标准)
• 即将人口的职业构成,尤其是从事非农业生产的人口比例作为划分城市的标准。并且,一般与人口数量指标 混合使用。这是一种比较能够反映城市本质的定义标准，但是各国的具体指标不同，仍存在一定的随意性。 比如：有的国家规定，城镇指地方行政中心以及人口超过一万人的居民点；或者人口超过五千，其中有三 分之二男性经济活动人口从事非农业经济活动的居民点，也可以设为城镇。又如：俄罗斯除了规定一定的 人口标准外，凡非农业人口占总聚居人口的比重为70%以上者才可以设市。
最大功能标准(职业构成或主要经济活动标准) 行政区划标准(法律规范标准)
现实的城市定义
1、最低居住人口标准 • 即认为城市是一个人群聚集和居住的地域。作为城市,必须拥有一定数量的居民,这是区别城市和乡村的决 定性标准。当某个居民点的人口达到某种规模时,就定为城市,其余则为乡村。 • 由于世界各国政治、经济、文化和人口分布特征的地域差异明显,所以各国最低居住人口的城市标准也是千 差万别的。最少的只有200人(如丹麦、瑞典、冰岛);最多的高达60000人,后者是前者的300倍! • 联合国区域开发中心为便于各国对比研究,曾经规定:“市”(city)的人口数量最低标准为2万人,小城镇 (town)的人口数量标准为2千人。世界上大多数国家设市标准定为2000-20000人的范围。(比如:加拿大以 1000人为标准;法国以2000人;美国以2500人;马来西亚以1万人;日本以3万人为设市的最低居住人口标准。
经济学、城市与城市经济学
课时结构
第一篇 经济学、城市与城市经济学 01 导论：经济学、城市与城市经济学 02 经济学基础知识：需求与供给 第二篇 企业区位理论与城市空间结构 03 城市企业区位（经济活动区位） 04 城市土地经济与空间结构 05 改革开放后中国的城市开发区 第三篇 城市经济增长与城市发展 06 城市经济增长与产业结构 07 城市化与城市人口规模 08 全球化与中国城市经济发展 第四篇 城市公共经济 09 城市公共经济与财政 10 城市交通与基础设施经济 11 城市住房经济 12 中国转型时期的城市政治经济学 4
微观经济学（Micro-economics）主要研究单个经济单位——包括
对象，研究一个社会的各种总体经济问题，以及对应的各个经济总量之间 的相互关系。总体经济问题主要包括经济波动、经济增长、就业、通货膨 胀、国家财政、进出口贸易和国际收支等。国民收入的决定、变动和增长 是一条主线，因此，宏观经济学又叫国民收入理论。
资源有限,需求无限；合理配置资源
经济学理论与发展脉络
经济学是研究人们如何配置与使用相对稀缺的生产资源来满足无限 多样的人类需要的一门社会科学。 现代经济学的鼻祖亚当. 斯密（Adam Smith，1723-1790），1776 年出版的《国富论》为标志； “劳动分工” 。 按研究性质分，有理论经济学和应用经济学； 按研究目的分，有实证经济学和规范经济学； 按研究对象分，有微观经济学、宏观经济学和国际经济学。 按研究方法分，有数理经济学、非数理经济学和制度经济学。 按研究范围分，有综合经济学、部门经济学、专题经济学。
农村地区模式（分散、自给自主的状态）
• 假设甲村与乙村都生产米和布，如果每个村民的 生产能力相同，则交换不会发生。 • 由于两村在气候、土壤或劳动技巧上有所差异， 甲村每小时劳动生产米的能力是乙村的2倍，生 产布的生产能力是乙村的6倍，则甲村较乙村在 生产力上具有绝对优势。
城市经济学-整理
城市中土地位置与价格关系1各种经济活动和生活活动对土地位置都有要求，土地位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响，因此土地位置不同，价格有较大差异，尤其是城市土地，其价格高低几乎为位置优劣所左右2土地价格与位置优劣成正相关。
土地位置优劣的形成，一是自然地形的限制，二是后天人工的支配3土地位置优劣的判定标准虽然因不同的使用类型而有所差异，但在一般情况下，凡是接近经济活动中心，要道通口，交通流量较大，有利于商业高度发展的地带，地价一般较高；反之，闭塞街巷，郊区僻野，地价一般较低。
城市空间结构的三大古典模式同心圆模式：1925年伯吉斯，城市内部空间结构以不同用途的土地围绕单一核心，有规则的从内到外扩展，形成圈层结构。
这一顺序以中心区为核心，由内向外，由五个同心圆组成，在宏观效果上，基本符合单中心城市。
扇形模式：霍伊特1939年，利用租金的高低作为住房质量的象征，证明各类城市居民居住用地趋向沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。
多核心模式：麦肯齐1933年，后由哈里斯、乌尔曼于1945年加以发展，随着城市的发展，城市中会出现多个商业中心，其中一个主要商业区成为城市的主要核心，其余为次核心。
多核心模式基于地租理论，支付租金能力高的产业位于城市中心部位，认为城区内土地并不是均质的，所以各土地利用功能区的布局无一定的顺序，功能区面积大小也不一样，空间布局具有较大的弹性。
如何理解主导产业？如何确定主导产业是指在一国经济发展的某阶段，对产业结构和经济发展起主导作用的产业。
随着工业化阶段，主导产业是更替变化的。
确定城市的主导产业应确认是否具有以下特性：第一，主导产业必须与区域经济发展阶段与发展水平相适应。
第二，应具有明显的比较优势，市场潜力大，输出前景光明。
第三，良好的经济效益和较快的经济增长速度。
第四，产业关联效应强。
主导、优势、支柱产业的比较优势产业是指那些在当前经挤量中其产出占有一定份额，运行状态良好、资源配置基台理．资本营业教率较高，在一定空间医域和时阅范围内有较高投入产出比率的产业。