广州北站免税商业综合体项目招标
深圳案例星河盛世(住宅高容积率综合体深度案例研究
现场
强化售楼处聚集能力，加入3D互动区，儿童区；售楼处大屏幕以公开播出的形式，循环播放星河盛世微电影、宣传片
推广
户外广告、电视广告、交通频率电台广告、LED大屏广告、剑客炒作、手机报
活动
大盆菜业主答谢、中秋业主答谢、星河会积分兑换活动
网络
搜房、房信、新浪等门户网站
拼合与非拼合销售对比
区域市场
销售情况
客户分析
拼合与非拼合销售对比
【客户抗性】在项目方面，客户较为关注样板房的展示；在产品方面，噪音、入伙时间和高容积率是客户不满意的主要因素
客户对项目的不满意因素
客户对产品的不满意因素
对项目的不满意因素 主要有三点：欲购买楼栋无样板房展示（占43%）；其次为样板房设计差（占22%）；另外还有工程施工导致现场脏乱差（占17%）。 对产品的不满意因素 客户最不满意的方面集中在噪音（41%），入伙时间长（占17%），以及容积率高（占12%）。
至白石龙地铁站步行5分钟 至深圳火车北站10分钟车程 至市民中心10分钟（地铁） 至华侨城20分钟车程 至香蜜湖20分钟车程
区域属性
项目属性
【项目指标】占地6.9万平米，容积率为4.36，是含住宅、商业、公寓的中等规模城市综合体项目
项目位置：民治大道与民乐路的交汇处 总用地面积：6.9万平米 容积率：4.36 总建筑面积：46万平米 住宅面积：22.7万平米 商务公寓：1.2万平米 商业面积：5.81万平米 绿化率：72% 车位比：1：1.5 物业类别：住宅、公寓、商业 自身配套：2400平米幼儿园，5.81万平米COCO CITY商业 总套数：2362（可售） 发展商：深圳星河房地产开发有限公司
4.29-12.31 销售1686套，月均210套
惠州北站综合交通枢纽研究
惠州北站综合交通枢纽研究1.中铁第四勘察设计院集团有限公司武汉430000；2.华南理工大学亚热带建筑科学国家重点实验室广州510641【关键词】惠州北站是高铁、地铁、城市客运站等相关联交通于一体的综合性交通枢纽。
随着目前城市土地资源处于越来越稀缺的状态，且急需加强公共交通方面的建设，惠州北站的投入运营可以大大节约土地资源，同时提升了城市在公共交通方面的服务水平。
【摘要】惠州北站；综合交通枢纽；公共交通；土地资源一、项目背景(一) TOD概念TOD(Transit-oriented development)是“以公交体系发展引导城市发展”,是美国彼得·卡尔索尔普在上个世纪九十年代，针对美国郊区的具体情况所提出的，以公共交通为重点，全城步行城市的发展，将创建一个综合步行城市，以缓解美国郊区发展不受限制的问题。
TOD模式充分利用了公共交通的舒适性，主要集中在地铁、轻轨、BRT和其他铁路交通站点，半径400~800米（步行5~10分钟），形成集工作、居住、贸易、文化以及教育等功能于一体的综合区。
TOD模式以综合交通枢纽为中心，结合轨道交通、城市商业、步行和骑自行车等便捷联系，有几个具体特征：首先，在公共交通中心建立、发展和运营中央支持设施，以形成一个结构紧凑、土地利用高效的区域集团。
其次，在区域与占土地经济效益最大部分的开发混合在一起，达到经济效益最大化。
(二)国内外最新tod动态国外城市TOD模式主要为交通走廊的建设，例如芝加哥大都会公共交通系统。
这种以交通走廊建设为主导的城市发展模式，交通走廊的建设带来了城市的完全活力，舒适的交通连接和舒适的城市生活。
国内城市采用TOD模式也越来越多，例如香港九龙站，建设之初远离市区，人流吸引力低，然而采用TOD模式后，便捷的出行和高效的物业管理逐渐使九龙站成为土地投资的热点。
目前九龙站结合了大型商业、住宅、教育、办公和其他多功能设施，便捷、高效的交通衔接吸引了大量资本，提升土地附加值。
广州地铁18号线北南延线监理中标公示
广州地铁18号线北南延线监理中标公示广州地铁18号线北南延线监理中标公示一、背景介绍•广州地铁18号线是广州市轨道交通的一条重要线路•为满足城市发展需求，18号线北南延线的建设工作已经展开•为确保工程质量和安全，监理公司的选择至关重要二、中标公示的意义•中标公示是对竞标过程中的公平、公正性的验证•也是对监理公司实力和专业能力的认可•中标公示的结果决定了未来建设中的监理工作三、中标公司简介•XXX监理有限公司–专业从事工程监理领域多年–拥有丰富的工程管理和技术经验–在同类型项目中具有较强的竞争力•XXXX监理有限公司–在地铁工程监理方面积累了丰富的经验–拥有一支专业的工程监理团队–在各项评估指标中表现出色四、中标公示的评审指标•公司资历和信誉•监理经验和能力•监理团队的专业素质•项目管理和技术方案的可行性•监理费用的合理性五、中标公示的公平性•根据招标规定，中标公示是透明、公正的•评审由多个专业人员组成的评审委员会进行•中标结果根据各项评审指标和标书报价综合评估六、中标公司的责任•监督工程施工的质量、安全和工期•提供专业的技术咨询和指导•协助解决工程中的难题和风险控制•提供及时的工程进展报告和问题反馈七、总结•中标公示的结果对地铁18号线北南延线建设至关重要•中标公司的选择必须综合考虑多个因素•监理工作的专业性和质量直接影响整个工程的安全和顺利进行八、未来展望•通过中标公示，能够为广州地铁18号线北南延线的建设奠定良好的基础•中标公司将肩负监督施工的重任，确保工程质量和安全•地铁18号线北南延线建设将进一步畅通广州市民的出行路线，为城市的发展做出贡献九、呼吁关注•鉴于广州地铁18号线北南延线建设的重要性，希望社会各界能关注并支持这一项目•监理工作的质量直接关系到广大市民的出行安全与便利•希望中标公司能承担起责任，保证工程的高质量和顺利进行十、结语•中标公示是对竞标过程的公开、公正与公平的体现•广州地铁18号线北南延线的建设需要得到各方的支持和监督•中标公司在监理工程中的责任重大，必须严格按照规范执行希望这次中标公示能为广州地铁18号线北南延线的建设提供一个良好的监督机制，确保工程的顺利进行，为广州市民创造更好的出行环境。
广州市轨道交通三号线北延段机场北站、四号线南延段、六号
广州市轨道交通三号线北延段机场北站、四号线南延段、六号线二期、七号线一期、八号线北延段、九号线一期、十三号线首期、十四号线一期及知识城支线、二十一号线等线路风亭、变电所、高架区段等增设视频监视布点设备采购项目（招标编号：0692-179B01130120）评标报告招标人：广州地铁集团有限公司招标代理机构：广东省机电设备招标中心有限公司评标委员会二〇一七年十月十九日招标领导小组：广州市轨道交通三号线北延段机场北站、四号线南延段、六号线二期、七号线一期、八号线北延段、九号线一期、十三号线首期、十四号线一期及知识城支线、二十一号线等线路风亭、变电所、高架区段等增设视频监视布点设备采购项目（招标编号：0692-179B01130120）由广东省机电设备招标中心有限公司组织，于2017年10月18日至2017年10月19日在广州公共资源交易中心评标室进行评标，广州公共资源交易中心对评标过程进行了全程见证和监督，评标情况如下：一、项目概况、招标内容、招标控制价和招标情况（一）项目概况本项目内容为广州市轨道交通三号线北延段机场北站、四号线南延段（金州站～南沙客运港站）、六号线二期（长湴站～香雪站）、七号线一期（广州南站～大学城南站）、八号线北延段（华林寺站～白云湖站）、九号线一期（飞鹅岭站～高增站）、十三号线首期（鱼珠站～象颈岭站）、十四号线一期（嘉禾望岗站～街口站）、知识城支线（新和站～镇龙站）及二十一号线工程（员村站～增城广场站）的车站风亭、区间风井、主变电站、高架区间过渡段等区域的专用通信视频监视设备采购。
本项目采用1080P摄像机、对车站存储设备进行扩容实现新增视频图像存储，并将多线对接融合为一个综合视频平台、实现平台与各线路专用通信视频监视系统的对接及图像调用。
（二）招标内容本项目的招标内容为广州市轨道交通三号线北延段机场北站、四号线南延段（金州站～南沙客运港站）、六号线二期（长湴站～香雪站）、七号线一期（广州南站～大学城南站）、八号线北延段（华林寺站～白云湖站）、九号线一期（飞鹅岭站～高增站）、十三号线首期（鱼珠站～象颈岭站）、十四号线一期（嘉禾望岗站～街口站）、知识城支线（新和站～镇龙站）及二十一号线工程（员村站～增城广场站）的车站风亭、区间风井、主变电站、高架区间过渡段等区域的专用通信视频监视布点的设备采购及相关服务。
预可行性研究报告
珠海市万众投资有限公司广州投资房地产项目预可行性研究报告珠海市万众投资有限公司2010年1月目录第一章总论 (5)一、项目概况： (5)二、项目主办单位概况 (5)三、可行性研究范围及依据 (6)四、研究结论 (7)第二章项目提出的背景及必要性分析 (9)一、项目提出的背景 (9)二、项目建设的必要性分析 (9)第三章市场预测 (10)一、珠海市房地产价格调查 (10)二、市场需求分析 (11)三、本项目客户特征分析 (12)第四章项目建设条件 (13)一、地理位置 (13)二、自然条件 (14)第五章工程设计方案 (15)一、依据 (15)二、设计原则 (15)三、总图布局 (15)四、交通组织系统 (17)五、景园绿化系统 (18)六、建筑工程与结构设计方案 (19)七、配套公用工程 (23)第六章节能措施 (27)第七章环境保护和安全防护 (27)一、环境保护 (27)二、劳动保护和安全防护 (28)第八章工程进度计划 (29)第九章投资估算及资金筹措 (31)一、编制依据及说明 (31)二、总投资估算 (32)三、资金筹措 (33)第十章财务测算及经济效益评价 (34)一、测算依据 (34)二、财务测算 (35)三、财务分析 (36)四、财务评价结论 (37)附表:1、总投资估算表2、建筑安装工程投资估算表3、总图工程投资估算表4、投资使用计划与资金筹措表5、销售收入和经营税金及附加估算表6、损益表7、现金流量表8、资金来源与运用表9、借款还本付息表10、主要技术经济指标表附图：1、地理位臵示意图2、总平面图3、鸟蓝图附件：1、《企业法人营业执照》注册号440301104414216第一章总论一、项目概况：1、项目名称：珠海投资房地产项目2、项目负责人：3、项目地址：珠海市陇口区陇口东村4、占地面积：57330㎡5、总建筑面积：345150㎡6、总投资：85621.89万元7、资金筹措；银行贷款7000万元，自筹21406.23万元，房屋预售款57215.66万元。
中山广场资料简介pdf.
“中山广场”项目简介融资主体一、项目简介1. “中山广场”项目（1）、项目背景中山广场土地使用人是中山市华联实业开发有限公司，至今为止不涉及拆迁，由2003年11月27日取得土地证，土地证号为【中府国用（2003）第211468号】。
项目由协议出让取得，土地性质为商业住宅。
股东名称：华泰利集团有限公司认缴出资额：5000万港币出资方式：货币出资持股比例：100%实缴出资额：42074305万港币出资方式：货币出资出资时间：2013年6月17日公司管理层人员简介：执行董事：黄海坚中山广场商业综合体项目（以下简称中山广场）位于中山市东区，东区是中山市政治和经济的双中心区。
中山广场处于中山三路与兴中道的交汇处，中山三路又被称为中山市的金融街，它沿线的高档社区和高档写字楼林立，CBD片区更臻成熟；兴中道作为中山市的绿化大道，是中山市的政治枢纽，有市政府、人大、国土局、检察院等分布在道路两侧。
中山广场东有盛景尚峰CBD商圈，西连利和广场，北临假日广场，南面便是中山市体育馆、全民健身广场，在城市的经济、商贸、物流中起着举足轻重的位置。
总揽城央一切便利市政资源配套设施：政府、银行、全民健身广场、邮局、医院、学校、商场、街市、食肆、酒店等近在咫尺。
地标式的城市综合体更是拉升着整个中山三路在全城经济、政治、文化中心的枢纽地位。
该项目由华联实业开发有限公司所开发，于2010年建设完成。
现在改造成为国际四星级标准商务酒店、酒店式公寓、婚庆主题商场，并将该物业打造成一个集商务酒店、酒店式公寓、婚庆主题商场及配套设施于一体的综合性大楼。
（2）、项目建设情况项目坐落于中山市中山三路69号，土地性质为商业住宅。
项目分为商场和塔楼两部分，商业可销售面积为19477.14平方米，塔楼可销售面积为56663平方米。
A、总占地面积：10,533平方米B、总建筑面积：90,648.2平方米C、容积率：7.20D、绿化率：19.6%E、单位数：836户F、停车位：地库567个、地上车位113个，共计680个G、楼房层高：31层H、开发商：中山市华联实业开发有限公司I、物管公司：中山市嘉富润物业管理有限公司J、物业类别：商住楼（兼容100%纯商业）K、预售许可证：中建房（预）字第2011328号L、土地使用年限：70年 (从1992年1月20日起计)（3）、项目建设位置项目土地证号：中府国用（2003）第211468号，土地座落于中山市东区，南为中山三路，北为柏苑路，东为兴中道，西为康乐大街，该地块区位价质高，地段优越。
项目年鉴_Projects
华侨城四海公寓 深圳住宅/公寓2006 已竣工万科圆方 武汉住宅/公寓2007 已竣工万科魅力四期 成都住宅/公寓2006 已竣工华侨城文体中心 深圳文体建筑2006 已竣工万科金色家园 武汉住宅/公寓2007 已竣工
海纳百川大厦 深圳办公2012 国际竞赛 第二名万科西九销售会所 重庆展厅2012 已竣工深圳湾科技生态城二标段 深圳办公2011 中标/已竣工大鹏新区下沙片区城市设计 深圳城市设计2012 国际竞赛 第二名前海时代CEO公馆 深圳住宅/公寓2013 已竣工
云上塾·天河万科广场 广州综合体2015 已竣工魅力之城万科里2.3 长沙商业2015 已竣工萝岗长岭居万科里 广州商业2015 已竣工甘竹山万科里 广州商业2015 已竣工
金色家园万科里 中山商业2015 已竣工
PROJECTS项目年鉴
深潜大运河中心 扬州文体建筑2017 已竣工采筑办公室 深圳室内设计2017 已竣工万科中天城市花园景观设计 东莞景观设计2017 已竣工深国投办公室空间设计 深圳室内设计2017 已竣工龙华新围仔综合整治 深圳城市更新/城市设计2017 实施
124 WORLD ARCHITECTURE REVIEW 坊城设计建筑事务所专辑 SPECIAL ISSUE ON FCHA七彩俊园 昆明住宅/综合体2007 已竣工SOHO俊园 昆明住宅/公寓2008 已竣工新发村住区 昆明住宅/公寓2009 已竣工桥·都市生活原型 深圳城市设计2011 展览·深港双年展翡翠岛·盐田港商业综合体 深圳综合体2011 中标/已竣工
城间城 深圳·香港城市设计2013 展览·深港双年展A32万科里综合体 佛山综合体2014 已竣工价值工厂 深圳改造2013 已竣工万科销售会所 东莞展厅2013 已竣工湖里大道公园 厦门城市设计2016 概念方案万科769产业园区 东莞城市设计/景观设计2016 建成留仙洞设计公社A4+B2 深圳办公2014 已竣工
新塘经白云机场至广州北站城际轨道交通
新塘经白云机场至广州北站城际轨道交通
白云机场段先期工程城际T2站施工监理（第二次招标）补充公告
新塘经白云机场至广州北站城际轨道交通白云机场段先期工程城际T2站施工监理（第二次招标）项目已于2013年11月8日发布招标公告，现发布补充公告内容如下：
一、报名及发售资格预审文件时间修改为：2013年11月14日至2013年11月20日（法定公休日、节假日除外），每日上午9：30时至11：30时，下午13：30时至16：00时（北京时间）。
二、原招标公告的其他条款不变，具体内容详见原招标公告。
招标人：广东珠三角城际轨道交通有限公司
2003年11月11日。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
广州北站免税商业综合体项目招标
摘要：
1.广州北站免税商业综合体项目招标背景
2.招标项目的基本信息
3.招标范围和内容
4.投标企业的资质要求
5.招标文件的获取和递交
6.投标截止时间和地点
7.项目预计完工时间
8.项目的发展前景
正文：
广州北站免税商业综合体项目招标工作已经启动。
这一项目是广州市政府为了进一步提升广州北站的服务功能，推动免税商业的发展而推出的重点建设项目。
招标项目的基本信息如下：项目位于广州北站附近，占地面积约200亩，预计总投资额将达到数十亿元人民币。
项目包括免税商业区、休闲娱乐区、酒店餐饮区等多个功能区域，将为旅客提供免税购物、休闲娱乐、餐饮住宿等一站式服务。
招标范围和内容包括：项目的设计、施工、装修、设备采购及安装等。
投标企业需具备相应的资质，包括建设部颁发的房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质、建筑装修装饰工程专业承包一级资质等。
投标企业的资质要求还包括：具有良好的企业信誉和业绩，具备承担类似项目的能力；具备有效的安全生产许可证和质量管理体系认证；无违法违规行为等。
招标文件的获取和递交：投标企业可于指定时间前往指定地点购买招标文件。
购买招标文件时需携带企业营业执照、资质证书、安全生产许可证等证件的原件及复印件。
投标文件递交的截止时间为投标截止时间，地点为投标文件递交地点。
项目预计完工时间为2025年。
项目建成后，将成为我国南方最大的免税商业综合体，进一步推动广州免税商业的发展，提升广州北站的服务功能，吸引更多旅客前来广州旅游购物。
总之，广州北站免税商业综合体项目招标为有实力的企业提供了广阔的发展空间。