最新陕西省物业管理条例全文
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
陕西省城市居住区物业管理条例
基金应当专户存储，专款专用。
业主委员会成立之前，由物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立后，由业主委员会管理，物业管理行政主管部门监督使用。
业主委员会成员不得侵占、挪用维修基金。
第四十条业主转让住宅所有权时，维修基金随住宅所有权同时转让。
住宅拆迁或者其他原因造成住宅灭失的，结余的维修基金应当按业主个人交纳的比例退还业主。
第四十一条使用维修基金由物业服务企业提出维修方案和预算，经业主委员会审定后实施，并报物业管理行政主管部门备案。
第四十二条维修基金的使用，应当建立使用计划报批管理制度、财务管理制度、审计监督制度和业主查询对账制度。
维修基金的使用管理制度用省建设行政主管部门制定。
第七章法律责任第四十三条物业服务企业违反本条例规定有下列行为之一的，由物业管理行政主管部门责令改正，给予警告；拒不改正的，处以五百元以上三千元以下罚款，并可降低资质等级：（一）物业管理委托合同生效、终止、解除未按规定报物业管理行政主管部门备案的；（二）从业人员未持有物业管理行政主管部门核发的岗位证书上岗的。
第四十四条物业服务企业违反本条例规定有下列行为之一的，由物业管理行政主管部门责令改正，给予警告，没收违法所得，并可处以二千元以上二万元以下罚款；情节严重的，可以降低资质等级，直至吊销资质证书：（一）未取得物业管理资质证书或者年检不合格从事物业管理服务的；（二）擅自改变居住区内共用部位、共用设施设备使用性质的；（三）物业管理委托合同终止或者解除后十五日内，未向业主委员会移交或者损坏、隐匿、销毁应当移交的资料、财物的；（四）擅自占用、挖掘居住区道路、场地的。
未取得或者已被吊销物业管理资质证书以及物业管理委托合同终止、解除后，非法占用物业管理用房、场地和物业管理资料、财物的，除按前款规定处罚外，物业管理行政主管部门可以作出责令限期移交的决定，拒不履行移交决定的，物业管理行政主管部门可以强制执行或者申请人民法院强制执行。
第四十五条开发建设单位违反本条例规定有下列行为之一的，由物业管理行政主管部门责令改正，给予警告，并可处以三千元以上三万元以下罚款：（一）未承担前期物业管理责任的；（二）出售住宅未同时签订前期物业管理委托合同或者在同一居住区收取基本服务费不一致的；（三）不承担未出售住宅的物业管理费的。
陕西省物业管理条例
陕西省物业管理条例陕西省物业管理条例第一章总则第一条为了规范城市居住区物业管理，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，创造良好的居住环境，根据有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本省行政区域内城市居住区的物业管理。
第三条本条例所称居住区是指以住宅为主，具有相应配套的市政、公用和生活服务设施的住宅区。
本条例所称物业是指居住区内住宅及附属的共用部位、共用设施设备和场地。
本条例所称业主是指物业的所有权人。
本条例所称使用人是指物业的承租人和其他实际使用人。
第四条物业管理实行业主自治原则。
物业服务企业受业主的委托，依据本条例规定和物业管理委托合同的约定提供物业管理服务。
第五条城市人民政府和公有住房出售单位应当推进住房制度改革，对不符合物业管理条件的居住区进行治理，完善市政、公用和生活服务设施，使其达到实施物业管理的条件。
第六条省建设行政主管部门负责全省物业管理的监督管理工作。
市(地区)、县(市)建设或者房产行政部门是本行政区域内物业管理的行政主管部门，负责物业管理的监督管理工作。
其他有关行政部门按照各自的职责协同做好物业管理的监督管理工作。
第二章业主、业主组织与管理第七条业主依照本条例规定享有对物业管理的权利，并履行相应的义务。
业主的权利：(一)参加业主大会，行使对物业管理的决定权;(二)享有选举和被选举为业主委员会成员的权利;(三)监督业主委员会的工作;(四)享有与交纳物业管理服务费相符的服务;(五)监督物业服务企业的管理服务活动;(六)法律、法规规定的其他权利。
业主的义务：(一)执行业主大会和业主委员会的决定;(二)遵守业主公约和业主自治章程;(三)遵守物业管理制度;(四)交纳物业管理服务费和维修基金;(五)法律、法规规定的其他义务。
第八条居住区内全体业主组成业主大会。
居住区内业主人数较多的，可以设立业主代表大会。
业主代表的产生和具体比例由业主自治章程规定。
居住区由所在地县级物业管理行政主管部门会同有关部门划定。
陕西物业管理条例
陕西物业管理条例物业管理与我们的日常生活息息相关，它关系着每一个居民的生活质量和居住环境。
陕西省为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，制定了。
这部条例首先明确了物业管理的定义和范围。
物业管理，不仅仅是对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，还包括维护相关区域内的环境卫生和秩序。
它适用于本省行政区域内的物业管理活动，无论是新建的住宅小区，还是老旧小区的改造，都在其规范范围之内。
在业主的权利和义务方面，条例给予了清晰的界定。
业主作为物业的所有者，有权参加业主大会，行使表决权；有权选举业主委员会成员，并对其工作进行监督；有权监督物业服务企业履行物业服务合同等。
同时，业主也需要履行按时交纳物业服务费用、遵守管理规约等义务。
对于业主大会和业主委员会的成立与运作，条例也做出了详细规定。
符合条件的小区应当成立业主大会，选举产生业主委员会。
业主大会的职责包括制定和修改管理规约、选举或更换业主委员会成员、决定物业服务内容和标准等重大事项。
业主委员会则要代表业主与物业服务企业签订合同，监督其履行情况，协调业主与物业服务企业之间的关系。
物业服务企业的选聘是物业管理中的一个重要环节。
条例规定，选聘物业服务企业应当通过公开招标、邀请招标等方式进行，保障选聘过程的公平、公正、公开。
物业服务企业应当按照合同约定提供服务，包括但不限于做好小区的安全防范工作、维护小区的环境卫生、对物业共用部位和共用设施设备进行维修养护等。
在物业的使用和维护方面，条例强调了业主不得擅自改变物业的使用性质。
例如，不能将住宅改为商业用途。
对于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，条例规定了专项维修资金的筹集、使用和管理办法，确保这些重要设施设备能够得到及时有效的维护。
同时，条例还对物业管理区域内的车位、车库的使用和管理做出了规定。
明确了车位、车库应当首先满足业主的需要，不得出售给非业主。
对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
陕西省城市居住区物业管理条例doc16(1)
欢迎共阅陕西省城市居住区物业管理条例第一章总则为了规范城市居住区物业管理，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，创造良好的居住环境，制定本条例。
宅区。
务。
城市人民政府和公有住房出售单位应当推进住房制度改革，省建设行政主管部门负责全省物业管理的监督管理工作。
市（地区）、县（市）建设或者房产行政部门是本行政区域内物业管理的行政主管部门，负责物业管理的监督管理工作。
其他有关行政部门按照各自的职责协同做好物业管理的监督管理工作。
第二章业主、业主组织与管理业主依照本条例规定享有对物业管理的权利，并履行相应的义务。
参加业主大会，行使对物业管理的决定权；享有选举和被选举为业主委员会成员的权利；监督业主委员会的工作；享有与交纳物业管理服务费相符的服务；法律、法规规定的其他义务。
居住区内全体业主组成业主大会。
居住区内业主人数较多的，可以设立业主代表大业主大会或者业主代表大会，应当有三分之二以上的业主或者业主代表出席。
业主大会或者业主代表大会作出的决定，应当经出席会议的业主或者业主代表的过半数表决通过。
应当召开业主大会或者业主代表大会。
业主大会或者业主代表大会行使下列职权：选举、撤换业主委员会成员；制定业主公约和业主自治章程；审查业主委员会的工作报告；指导业主召开首次业主大会或者业主业主委员会由主任、副主任和委员共五至九人组成。
主担任。
业主委员会自选举产生之日起十五日内，向所在地的县级以上物业管理行政主管部门登记，物业管理行政主管部门对符合本条例规定选举产生的业主委员会应当予以登记，并在该居住区公告。
业主委员会履行下列职责：召集和主持业主大会或者业主代表大会；拟定业主公约和业主自治章程；业主委员会应当定期召开。
业主委员会会议必须有过半数成员出席，作出的决定必须经业主委员会全体成员过半数通过。
三分之一以上成员提议，应当召开业主委员会会议。
主任可以委托副主任主持会议。
业主公约、业主自治章程和业主大会或者业主代表大会、业主委员会作出的决定，对全体业主和使用人具有约束力。
陕西省物业服务管理条例
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陕西省物业服务管理条例
法律法规
01 修订发布
03 条例解读
目录
02021年5月27日由陕西省十三届人大常委会第二十六次会议表决通过，2021 年10月1日起施行。
修订发布
陕西省物业服务管理条例
（2000年9月23日陕西省第九届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过 2004年8月3日陕西省第十届人民 代表大会常务委员会第十二次会议修正 2008年12月12日陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第五次会议修 订 2021年5月27日陕西省第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议修订）
条例全文
目录 第一章总则 第二章前期物业服务管理 第一节物业服务区域划分 第二节前期物业服务管理规定 第三章业主和业主组织 第一节业主和业主大会筹备组 第二节业主共同决定事项和业主大会 第三节业主委员会 第四节物业管理委员会 第五节其他规定
条例解读
条例修订草案修改三稿，将第七条第一款第（三）项修改为：民政部门负责指导社区居委会、村委会发挥对 业主大会、业主委员会、物业管理委员会和物业服务人的指导和监督作用。将第四十五条修改为：经业主共同决 定，业主委员会可聘请执行秘书，负责处理业主委员会日常事务；也可聘请法律、会计、评估等第三方机构和人 员提供专业化服务。上述所需费用在业主大会、业主委员会工作经费中列支。在第四十六条增加一款作为第二款， 规定：街道办事处或乡（镇）人民政府负责指导业主委员会的选举换届工作，加强对业主委员会的人选推荐和审 核把关；将本条第四款修改为：鼓励符合条件的社区党组织成员、居民委员会或村民委员会委员通过法定程序兼 任业主委员会成员；鼓励党代表、人大代表和政协委员参选业主委员会成员，发挥模范带头作用。
实施情况
2022年4月27日，陕西省人大常委会副主任郭青带队，到铜川市开展《陕西省物业服务管理条例》执法检查 和物业管理领域专项法治督察。检查组围绕基层党组织领导作用在社区物业工作中的发挥、部门单位法律责任落 实、业委会物管会成立及运行、物业服务企业履行服务合同、物业公用设施从事经营活动收益管理、老旧小区居 民自治和改造等六个方面，先后深入王益区育才小区、光明社区，新区铁诺小区、铜煤绣园一号小区、海林御苑 小区等点位进行实地检查，并与街道、社区、物业服务企业有关人员及居民代表进行了互动交流。
《西安市物业管理条例》
《西安市物业管理条例》西安市物业管理条例（以下简称《条例》）旨在规范和加强对物业管理的监督，保障居民的合法权益，提高物业管理服务的质量与效率。
本条例共分为八个方面进行规定，具体内容如下：第一章：总则第一条：为了加强物业管理，维护居民的合法权益，促进社区和谐发展，根据国家相关法律法规，制定本条例。
第二条：本条例适用于西安市行政区域内的物业管理活动，包括但不限于住宅小区、商业楼宇、工业园区等各类物业。
第三条：物业管理应当遵循法律、道德、公平、公正的原则，确保物业服务的公共性、安全性、便利性和高效性。
第四条：西安市人民政府应当加强对物业管理的监督和指导，制定物业管理发展规划，并加强对物业管理人员的培训和考核。
第二章：物业管理的主体第五条：物业管理主要由业主、物业服务企业、物业服务管理机构共同参与，共同承担物业管理责任。
第六条：业主有权参与物业管理的决策和监督，有权享受物业服务的合理安排和高质量服务。
第七条：物业服务企业应当具备相应的资质和能力，提供全面、规范、高效的物业管理服务。
第八条：物业服务管理机构应当依法履行职责，对物业服务企业进行监督和管理，及时处理居民投诉和纠纷。
第三章：物业管理的内容第九条：物业管理的内容包括但不限于：安全管理、环境卫生管理、公共设施维护、停车管理、绿化养护、噪声控制等。
第十条：物业管理应当建立健全安全管理制度，加强消防安全和安全巡查，确保小区内的安全稳定。
第十一条：物业管理应当加强环境卫生管理，定期进行清洁和垃圾分类处理，保持小区环境整洁美观。
第十二条：物业管理应当维护公共设施的正常运行和维修，确保公共设施能够正常使用。
第十三条：物业管理应当合理规划和管理停车位资源，制定停车管理办法，维护停车秩序。
第十四条：物业管理应当加强绿化养护，定期修剪树木和草坪，增加绿化覆盖面积，改善小区环境。
第十五条：物业管理应当采取措施控制噪声，防止建筑施工、装修和设备噪声对居民生活的影响。
第四章：物业服务费第十六条：业主应当按照相关规定支付物业服务费，物业服务企业应当按照规定提供相应的服务。
西安市物业管理条例(2021修正)
西安市物业管理条例(2021修正)西安市物业管理条例（2021修正）第一章\t总则第一条\t为规范和加强西安市物业管理，维护物业权利和利益，提高物业管理水平，根据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条\t本条例适用于本市境内的住宅、办公楼宇、商业、工业、仓储等各类物业管理活动。
第三条\t物业管理活动应当遵循公平、公正、公开的原则。
第四条\t本市物业管理应当加强法制建设，促进物业管理服务机构和业主的合法权益保护。
第五条\t业主应当依法履行相关责任，支持和配合物业管理活动。
第六条\t物业管理服务机构应当依法合规经营，提供优质、高效的物业管理服务。
第二章\t物业管理服务机构第七条\t物业管理服务机构应当具备合法经营资格和良好的信誉。
第八条\t物业管理服务机构应当编制并执行物业管理制度，确保物业管理工作顺利进行。
第九条\t物业管理服务机构应当建立健全的运营管理体系，确保管理服务的规范化、专业化。
第十条\t物业管理服务机构应当制定物业管理费用收取和使用制度，确保费用使用透明、公开。
第三章\t物业权益保护第十一条\t业主对物业享有所有权、使用权和收益权。
第十二条\t物业管理服务机构不得侵犯业主的合法权益。
第十三条\t业主有权参与物业管理决策，对物业管理服务机构的决策提出意见和建议。
第十四条\t物业管理服务机构应当定期向业主履行工作报告，接受业主监督。
第四章\t物业管理费用第十五条\t物业管理费用应当按照法律、法规和合同约定进行收取。
第十六条\t物业管理费用的收取方式和标准应当公示。
第十七条\t物业管理费用的使用应当合理和公正。
第五章\t物业安全防范第十八条\t物业管理服务机构应当建立健全物业安全管理制度。
第十九条\t物业管理服务机构应当加强对公共场所和公共设施的安全监督和管理。
第二十条\t业主应当积极配合物业管理服务机构的安全防范工作。
第六章\t物业纠纷处理第二十一条\t物业管理服务机构应当及时妥善处理物业纠纷，维护良好的社区秩序。
陕西省物业管理条例
陕西省物业管理条例陕西省物业管理条例第一章总则第一条为了加强陕西省内物业管理工作，规范物业经营行为，维护业主合法权益，促进社区和谐发展，制定本条例。
第二条本条例适用于陕西省内的物业管理活动。
第三条物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，注重社会效益和经济效益的协调发展。
第四条物业管理的目标是保障业主的基本权益，维护社区的秩序和安全，提高小区的管理水平。
第五条物业管理应依法合理提供各项服务，如清洁、绿化、保安、维修等，确保小区环境的良好和谐。
第六条物业管理应通过业主大会、业主委员会等形式，提高业主参与物业管理的意识和能力。
第七条物业管理应关注居民的需求和意见，及时解决问题，改善服务质量。
第八条物业管理应加强与公安、城管、消防等相关部门的联动合作，共同维护社区的安全和秩序。
第二章物业公司的设立和管理第九条物业公司应依法注册成立，拥有独立的法人资格。
第十条物业公司应具备经营管理物业的能力，遵守国家法律法规和行业规范。
第十一条物业公司的经营范围包括但不限于物业服务、维修保养、设备管理、安全管理等。
第十二条物业公司应建立健全内部管理制度，明确岗位职责和人员配备。
第十三条物业公司应定期向业主公示收费标准和服务内容，并接受业主监督。
第十四条物业公司应建立完善的财务制度，接受财务审计。
第十五条物业公司应定期向业主大会汇报工作情况和经营状况。
第三章业主权益和义务第十六条业主享有对小区公共设施、公共场所的使用权，有权参与物业管理的决策和监督。
第十七条业主有义务按照规定支付物业管理费用，保持小区的公共秩序和环境的卫生。
第十八条业主有权要求物业公司提供必要的服务，有权享受物业管理的优惠政策。
第十九条业主有权要求物业公司公开业主大会、业主委员会等组织的决策情况和财务情况。
第二十条业主应遵守物业管理规定，不得干扰物业公司的正常工作秩序，不得损害其他业主的利益。
第四章物业管理的组织和监督第二十一条物业管理应通过业主大会、业主委员会等组织实施，并接受政府的监督。
2024西安物业管理条例
2024西安物业管理条例目录1. 引言2. 物业管理条例适用范围3. 物业管理公司的权利与义务4. 业主的权利与义务5. 物业服务内容6. 物业服务费用7. 物业管理合同的签订与解除8. 物业管理纠纷的解决9. 违反物业管理条例的法律责任10. 附件1. 引言为了规范物业管理活动，保障业主和物业管理公司的合法权益，维护社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本物业管理条例。
2. 物业管理条例适用范围本物业管理条例适用于西安市行政区域内的物业管理活动。
3. 物业管理公司的权利与义务3.1 物业管理公司应当依法取得物业管理资质，并在物业管理区域内公示资质证书。
3.2 物业管理公司应当履行物业服务合同，提供质价相符的物业服务。
3.3 物业管理公司有权要求业主按时足额支付物业服务费用。
3.4 物业管理公司应当定期向业主公布物业服务费用的收支情况。
3.5 物业管理公司应当建立健全物业管理规章制度，并报业主大会备案。
3.6 物业管理公司应当对物业管理区域内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养。
3.7 物业管理公司应当协助业主大会和业主委员会的成立和运作。
4. 业主的权利与义务4.1 业主有权享受物业管理公司提供的物业服务。
4.2 业主有权参加业主大会，行使表决权、选举权和被选举权。
4.3 业主应当按时足额支付物业服务费用。
4.4 业主应当遵守物业管理规章制度，维护社区和谐稳定。
4.5 业主应当合理使用公共设施设备，不得损坏或擅自占用。
4.6 业主应当配合物业管理公司进行公共设施设备的检查、维修和保养。
5. 物业服务内容5.1 公共区域清洁卫生服务5.2 公共区域绿化养护服务5.3 公共设施设备维修保养服务5.4 安全防范服务5.5 社区文化活动组织服务6. 物业服务费用6.1 物业服务费用包括物业服务成本、物业管理公司利润和税金。
6.2 物业服务费用由业主按照房屋建筑面积比例分摊。
西安市物业管理条例(2024修正)
西安市物业管理条例(2024修正)文章属性•【制定机关】西安市人大及其常委会•【公布日期】2024.07.05•【字号】西安市人民代表大会常务委员会公告〔17届〕第66号•【施行日期】2024.07.05•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文西安市物业管理条例（1999年3月30日西安市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过1999年5月27日陕西省第九届人民代表大会常务委员会第九次会议批准根据2004年6月30日西安市第十三届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过2004年8月3日陕西省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准的《关于修改〈西安市城市居住区物业管理条例〉的决定》第一次修正根据2005年6月30日西安市第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过2005年7月30日陕西省第十届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准的《关于修改〈西安市城市居住区物业管理条例〉的决定》第二次修正2009年12月30日西安市第十四届人民代表大会常务委员会第十九次会议第一次修订通过2010年3月26日陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议批准2016年10月25日西安市第十五届人民代表大会常务委员会第三十五次会议第二次修订通过2016年11月24日陕西省第十二届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准根据2020年10月21日西安市第十六届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过2020年11月26日陕西省第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准的《西安市人民代表大会常务委员会关于修改〈西安市保护消费者合法权益条例〉等65部地方性法规的决定》第三次修正根据2024年4月26日西安市第十七届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过2024年5月30日陕西省第十四届人民代表大会常务委员会第十次会议批准）目录第一章总则第二章业主大会、业主委员会和物业管理委员会第一节业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第四节其他规定第三章前期物业管理第四章物业服务与管理第五章物业的使用与维护第六章物业保修与住宅专项维修资金第七章监督管理第八章法律责任第九章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《陕西省物业服务管理条例》及有关法律法规，结合本市实际，制定本条例。