建设工程合同法规及案例分析PPT(共35页)

第3章 建设工程合同法规
重点章节
合同是指平等主体资格的当事人之间的设立、 变更终止权利义务关系的协议。
合同的法律特征 1.是一种法律行为； 2.是以债权债务关系为目的的民事法律关系； 3.是两个以上当事人意思表示一致的协议； 4.是受法律约束的权利义务关系的协议。
合同的原则 1.平等原则； 2.自愿原则； 3.公平原则； 4.诚实信用原则； 5.依法原则。
指当事人双方就合同内容面对面或以通讯设备交谈 达成协议。
优点：直接、简便、迅速； 缺点：发生纠纷时难以取证，不易分清责任
• （3）其他形式 默示形式，指当事人未用语言明确表示成立，也未
用书面形式签订，但根据当事人的行为或特定情形推定 合同成立。如公证、审批、登记。
第一节 建设工程合同的概述
建设工程合同：承包人依法完成建设工程，发
问题：
1.该施工合同的变更形式是否妥当？
2.此合同争议依据合同法律规范应如何处理？
❖ 案例2：
某水利工程实现截流后，河水水位上升，从溢洪道流向 下游，溢洪道前面有一道土堤，虽然不高，但将来可能 会起到阻水的作用。监理工程师看到后随即命令承包人 将土堤拆除，承包人立即派几辆推土机将土堤给拆除了。 但双方没有进行书面确认。后来在工程结算时，双方对 该工程量发生了争议。
包人按约定验收工程并支付酬金的合同。
勘察、设计、施工等工作
发包人
承包人
建筑工程合同是《合同法》中明确规定的有名合同
之一，它涉及内容复杂，是一类较为特殊的合同。建筑
工程合同的标的是建筑工程。
例题：依据《合同法》的规定，合同形式中 不属于书面合同形式的是（ ）
A、传真 B、电子邮件 C、登记 D、信件
的责任的条款
3）建设工程施工合同的内容（见书32页）
（1） 《协议书》 ——纲领文件 （2）《通用条款》——法律主体的权利的义务 （3）《专用条款》——修改和补充
（2）明示条款和默示条款
明示合同：合同双方以文字、口头语言等方式明确表达合意的条款。 默示合同：依照法律、交易习惯和当事人行为，推动合同双方具有的条款
（3）违约责任条款和免责条款
违约责任条款：明确合同当事人因不履行或者不完全履行合同时应承担者现在合同当事人一方或者双方将来
❖ 建设工程合同属于广义的承揽合同的一种，是从承揽合同中分 离出来的。
❖ 《合同法》规定： ❖ “建设工程合同中没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”
案例分析1
❖ 某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工 图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方） 于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同 。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，口头要求乙 方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。
3.1.2建筑工程合同的特征: （1）承包人只能是法人——只能是经过批准的具有相 应资质的法人。 （2）标的的仅限于完成建设工程工作的行为。 （3）从订立到履行，从资金的投放到最终的竣工验收 ，均受到国家的严格管理和监督。 （4）要式合同，必须采取书面形式。
建筑工程合同与承揽合同的关系：
❖ 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果， 定作人给付报酬的合同。
5、履行的期限、地点、方式 6、违约责任 7、解决争议的方法 8、根据法律规定或按合同性质必须具备的条款 9、当事人的特别约定。
例如：担保条款、风险转移条款合同终止条款。
2）建设工程合同条款的分类：
（1）实体条款和解决争议条款
实体条款：直接表现合同当事人债权债务关系的条款 解决争议条款：当事人对解决争议的程序、办法、使用法律等内容的约定
3.1.4 建设工程合同法规体系 • 调整建设工程合同当事人，在工程建设中所发生的合
同关系的法律规范的总称。 • 1）建设工程合同法律 • 2）建设工程合同行政性法规和行政规章 • 3）建设工程合同地方性法规 • 4）相关司法解释
3.2 建设工程合同的成立
3.2.1工程建设合同成立的基本原则
1.平等原则: 合同当事人是平等主体（没有高低、主次之分）
❖ 工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月 后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期 违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才 出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不 顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。
3.1.3 建设工程合同的分类 • 1）建设工程勘察设计合同 • 2）建筑安装工程承包合同 • 3）建设物质采购供应合同 • 4）建设工程施工合同 ➢ 国际工程承包合同——指一国的建设工程发包方与另
一国的建设工程承包方之间。 包括：国际工程咨询合同 国际建设施工合同
国际工程服务合同 设备供应和安装合同
合同的种类 （1）有名合同与无名合同。 （2）要式合同与不要式合同。 （3）诺成合同与实践合同。 （4）双务合同与单务合同。 （5）格式合同与非格式合同。 （6）主合同与从合同。
合同的形式：
• （1）书面形式 书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形
地表现所载内容的形式。法律、行政法规规定或当事人 约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如合同书、 信件、传真、电报、电子邮件。 • （2）口头形式
2.自愿的原则: 自愿递交合同、自愿选择合同的形式等
3.公平原则 权利义务对等；
4、诚实信用原则: 不隐瞒、欺诈，不恶意.
4.合法原则： 当事人遵守法律、法规和不违反社会公德等。
3.2.2建设工程合同成立的条件
1）一般要件：
1.有双方当事人 2.意思表示一致 3.权利义务具体明确 4.有一定的外在形式—书面形式
2）建设工程合同成立的特殊要件
指各种具体的建设工程合同依该合同的性质或者当事人的 约定应具备的条件
3.2.3建设工程合同的主要条款 1、当事人的名称、住所 2、当事人双方的权利义务共同指向的对象（标的
） 3、数量与质量 4、价款和报酬，统称为“价金”。
工程款包括:价金的确定标准、计算方法、货币种类及计 算、支付的时间及方式