2015年下半年青海省房地产估价师《制度与政策》：建立信用档案模拟试题
全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解
全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．经济适用住房开发利润控制在（）以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
A．1％B．2％C．3％D．4％【答案】C【解析】新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定，其开发利润控制在3％以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
2．停止住房实物分配后，不属于职工购房资金主要来源的有（）。
A．职工工资B．住房公积金C．福利分房资金D．个人住房贷款【答案】C【解析】《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。
3．我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，其中（）的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《建筑法》【答案】A【解析】《城市房地产管理法》的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则外，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。
4．临时用地的期限，最多不能超过（）年。
A．1B．2C．3D．4【答案】B【解析】临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
5．下列关于土地使用权终止，说法正确的是（）。
青海省上半房地产估价师《制度与政策》房地产中介服务行业信用档案考试试题(可编辑)
青海省上半房地产估价师《制度与政策》房地产中介服务行业信用档案考试试题(可编辑)精选资料青海省年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试试题本卷共分为大题小题作答时间为分钟总分分分及格。
一、单项选择题（共题每题分每题的备选项中只有个事最符合题意）、城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A：半B：C：D：E：房地产估价机构必须加盖公章、下列有关金融工具的表述中错误的是。
A：一般而言金融工具的流动性与收益性呈负相关B：本票是由出票人签发委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C：与银行本票相比支票不由银行签发而是由存款人签发D：中国人民银行发行的人民币实质上就是一种银行券它表明中国人民银行对持有人的一种负债E：执行层的组织协调、不考虑其他因素变化利率升高则房地产价值。
A．下降B．上升C．不变D．不能确定、是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标确定城市性质、规模和发展方向合理利用城市土地协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
A．土地利用总体规划B．城市规划C．土地开发D．城市建设、收益法中的运营费用率是指。
A．运营费用与潜在毛收入之比B．运营费用与总收益之比C．运营费用与净收益之比D．运营费用与有效毛收入之比、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A．国家房地产管理局B．国家土地管理局C．市、县土地管理部门D．市、县房地产管理部门、契税是在土地、房屋权属发生转移时对征收的一种税。
A．交易的任何一方B．交易双方C．产权承受人D．出售方、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系表述正确的是。
A．若某种商品的需求富有弹性则价格与消费者支出成反方向变动B．若某种商品的需求为单一弹性即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C．若某种商品的需求缺乏弹性则价格与消费者支出呈反向变动D．若某种商品的需求缺乏弹性则价格与消费者支出呈同向变动、资本化率=风险调整值。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A2、某市 2009 年底进行棚户区改造。
房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C3、动产拍卖成交的标志一般是（）。
A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 A4、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1B.2C.3D.6【答案】 D5、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 B6、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。
A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 B7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。
该项目建筑工期预计为2年。
为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及附答案单选题（共60题）1、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 C2、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。
A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 C3、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 B4、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。
A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 B5、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 A6、关于下列数据表述正确的是( )。
A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 B7、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。
该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.100B.308C.1100D.1540【答案】 B8、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
上海2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容模拟试题
上海2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容模拟试题第一篇：上海2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容模拟试题上海2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。
A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D：假设开发通常是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格2、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A．750 B．350 C．800 D．8503、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20% B．30% C．40% D．50%4、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。
A．盈亏平衡 B．敏感性 C．风险 D．概率5、某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。
如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1%6、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。
A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款7、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。
青海省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本的构成模拟试题
青海省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本的构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期）。
A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格2、下列有关丘的表述中，不正确的是__。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号3、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。
A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B:声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任E:执行层的组织协调4、下列关于预告登记的表述中，正确的是.A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B:预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效C:房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E:执行层的组织协调5、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本.A．出售与出租B．开发C．建设D．管理6、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。
A．征收人B．征收主管部门C．房地产登记机构D．规划行政主管部门7、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。
A．购房者B．承购人C．预买客户D．潜在客户8、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。
房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案
房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。
以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。
A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。
A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。
( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。
( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。
( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。
A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。
A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。
2015年青海省房地产估价师《案例与分析》：停车库的估价模拟试题
2015年青海省房地产估价师《案例与分析》：停车库的估价模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、价格领先制通常不包括__三种形式。
A．支配型价格领先B．成本最低型价格领先C．成本最高型价格领先D．晴雨表型价格领先2、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简单平均法3、某可比实例实际成交价格为3 400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。
A：3 401．36B：3 398．64C：3 538．78D：3 266．67E：工业用地的监测点评估价格4、从事房地产估价，首先要有房地产。
A：估价业务B：估价目的C：估价对象D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格5、违章建筑是指。
A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物B：在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物C：在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物E：房地产估价机构必须加盖公章6、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由决定。
A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调7、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章8、城市详细规划的对象是。
A：城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域B：城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域C：城市中功能不明确和地域空间不完整的区域D：城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域E：执行层的组织协调9、估价报告书的外在质量包括__。
2015年下半年青海省土地估价师复习：耕地保护措施模拟试题
2015年下半年青海省土地估价师复习：耕地保护措施模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。
A．签订书面房地产转让合同B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担2、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发3、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地4、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。
A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素5、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为__。
A．6元B．8元C．12元D．16元6、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。
A．棕壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤7、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。
A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地8、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
年下半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试题
2015年下半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于房地产开发直接投资的是__。
A．购买房地产开发企业的债券、股票B．购买房地产投资信托基金C．购买住房抵押支持证券D．购买一座正在运营的高尔夫球场2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性．【2005年考题】A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值最大C：流动性差和价值最大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格3、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。
若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为__元。
A．4296.96B．5560.86C．5839.91D．30838.914、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为。
A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E：借款合同5、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值。
A：利润为零B：允许的最低经济效益指标C：最大费用D：最大利润E：借款合同6、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费为。
A：1270．975B：3600C：3800D：4806E：执行层的组织协调7、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。
(2008年试题) A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章8、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。
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2015年下半年青海省房地产估价师《制度与政策》：建立信用档案模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。
A：500B：2500C：3500D：6000E：执行层的组织协调2、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是__。
A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。
市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价D．编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见．措施和建议，供决策者作为决策依据3、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
A．4858B．5200C．2700D．62644、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同5、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。
则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。
(过时)A：0.36B：1.22C：2.78D：3.25E：工业用地的监测点评估价格6、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。
A．3B．5C．8D．157、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。
A．15B．25C．35D．558、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。
A．3.6%B．4%C．36%D．40%9、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%10、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／㎡。
A：3473B：4365C：4500D：4635E：工业用地的监测点评估价格11、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
A．商品房预售B．商品房出让C．商品房转让D．商品房招租12、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。
A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府规划管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章13、下列关于房地产金融的特点，表述不正确的是。
A：房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的B：房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上C：房地产金融风险主要来自以下四个方面，即：政策风险、决策风险、自然风险和财务风险D：相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间较短E：执行层的组织协调14、业主转让房屋所有权时，结余维修基金__。
A．按业主个人缴存比例退还给业主B．不予退还，随房屋所有权同时过户C．上交房地产行政主管部门D．由转让双方协商15、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。
A．业主大会B．业主代表大会C．业主委员会D．居民委员会16、城镇土地使用税采用分类分级的税率。
A：比例B：超额累进C：全额累进D：幅度定额E：执行层的组织协调17、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。
A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章18、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。
A．单位比较法B．分部分项法C．工料测量法D．指数调整法19、下列关于货币政策，表述不正确的是。
A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策E：执行层的组织协调20、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的__。
A．差别化B．同质化C．多样化D．独特性21、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
《合同法》规定，租赁期限不能超过年。
A：30B：20C：10D：5E：执行层的组织协调22、随着自然周期运动通过__，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段23、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。
A．助理B．决策C．技术D．文职24、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行__检验。
A．经济可行性B．边际可行性C．地方政策的支持D．人员质量25、按房产余值计征房产税的，税率为__。
A．1.2%B．10%C．12%D．20%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、资本化率是（）的倒数。
A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数D．净收益乘数2、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。
A：续建前已建成本B：续建管理费用C：续建投资利息D：续建完成后房地产销售费用E：取得在建工程的税费3、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有__。
A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B．建在幢内且为本幢服务的配电房C．为多幢综合楼服务的物业管理用房D．人防用的地下室E．用作公共休息场所的架空层4、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是__。
A．项目的交通组织规划B．项目构成及平面布置C．项目的建筑规划D．城市土地利用规划5、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用__作为其中的一种估价方法。
A．市场法B．假设开发法C．收益法D．成本法6、下列属于品质标志的包括。
A：人的性别B：班干部人数C：人的年龄D：工种E：工人工资7、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%8、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。
A．受托财产总值B．信托范围C．信托收益D．信托信用等级9、计量估价合同是以__和单价表为计算包价依据的合同。
A．总工程量B．实测工程量C．工程量清单D．最终工程量10、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围內的单位和个人不得。
A：新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋B：转让拆迁范围內的房屋C：抵押拆迁范围内的房屋D：改变拆迁范围內的房屋和土地的用途E：租赁拆迁范围内的房屋11、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形的有。
A：申请人撤回裁决申请的B：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的C：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的D：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的12、某房地产开发企业，注册资本2500万元，已从事本行业4年，近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米，连续3年建筑工程质量合格率10%，上年房屋建筑施工面积10万平方米。
拥有专业管理人员35人，其中中级以上职称人员11人，持有资格证书的专职会计人员3人。
该企业符合__级房地产开发企业资质。
A．一B．二C．三D．四13、下列不属于基本报表的是__。
A．资金来源与运用表B．经营成本估算表C．资产负债表D．损益表14、以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是__。
A．投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估B．评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率C．评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率D．评估投资价值时一般要扣除所得税E．评估市场价值时一般要扣除所得税15、随着政府土地储备制度的建立，划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A：存量B：增量C：流量D：减量E：借款合同16、当供给增加量小于需求减少量时，则__。
A．均衡价格下降．均衡交易量增加B．均衡价格下降，均衡交易量减少C．均衡价格上升，均衡交易量增加D．均衡价格上升，均衡交易量减少17、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。
A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠18、下列关于《物业服务合同》，说法正确的是__。
A．《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同B．《物业服务合同》只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》D．业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效19、房地产存在的形态有。