中介感慨：一夜之间,购房者消失了!开发商和炒房客降价也卖不掉？
住宅滞销房源原因分析及销售策略
住宅滞销房源原因分析及销售策略住宅滞销的原因可以从以下几个方面进行分析：市场供需失衡、房价过高、房屋质量问题、地理位置不佳、营销策略不当等。
针对以上原因，制定适当的销售策略可以提升房源的销售情况。
首先，市场供需失衡是住宅滞销的主要原因之一、在供需关系失衡的情况下，房源数量过剩，而需求量不足，导致房屋销售困难。
如何应对这一问题，可以采取多种策略。
一方面，可以通过降低房屋价格来刺激购房需求，提高购房率。
另一方面，可以转向开发租赁市场，将部分闲置的住宅出租，以减少库存。
其次，房价过高也是住宅滞销的原因之一、高房价使得购房者难以承受，从而降低了购房人群的数量。
为了解决这一问题，可以考虑降价销售，以吸引购房者的兴趣。
另外，也可以通过推出房价较低的经济适用房或者还贷款政策，提供购房补贴和贷款利率优惠来吸引购房者。
第三，房屋质量问题也是导致住宅滞销的原因之一、房屋质量问题会让购房者担心居住环境和安全问题，从而不愿购买。
为了解决这个问题，开发商应该重视房屋建设质量，严格按照标准进行施工，提高房屋质量，提高购房者的信任度。
在销售过程中，可以提供相关的质量保证措施，比如房屋保修期，以增加购房者的信心。
第四，地理位置不佳也会导致住宅滞销。
购房者通常会考虑房屋所处的地理位置是否便利、生活配套设施是否完善等因素。
为了提高住宅销售情况，可以在开发房屋项目时选择具备潜在发展前景的地理位置，比如交通便利、学校医院等公共设施齐全的区域。
在销售过程中，也可以强调房屋所处地理位置的优势，吸引购房者的兴趣。
最后，营销策略不当也是导致住宅滞销的原因之一、在市场竞争激烈的情况下，正确的营销策略对于房屋销售至关重要。
一方面，可以加强网络宣传，利用互联网平台推广房屋信息，吸引更多潜在购房者的关注。
另一方面，可以通过组织房屋开放日、举办购房者见面会等活动，让购房者更全面地了解房屋信息和项目优势，提高购房者的购买欲望。
综上所述，住宅滞销的原因可以从市场供需失衡、房价过高、房屋质量问题、地理位置不佳、营销策略不当等方面进行分析。
房地产这么热的天还跳单文案
房地产这么热的天还跳单文案1、给你发短信你不回，打电话你不接，我以为我电话坏了，我更怕你出了什么意外，但最后，我发现我多想了，原来你已经在别处成交，住进了我在这么热的天给你找的那套房。
2、只是希望有一天，我的服务能换来你足够的尊重，不让跳单成为一场无休止的痛。
我，只是万千房产经纪人中的一个，如果我做错了什么，如果我哪里做得不好，请直接告诉我，沟通才能赢得信任，尊重才能获取双赢。
3、如果您觉得房产中介公司费用贵，可以不用找他们。
如果您觉得不专业，可以不用找他们。
不要您为了一己私利，让这些二三十岁的小伙子，小姑娘风里来雨里去的白忙乎一场。
4、不管是业主还是客户“跳单”，一定要考虑以后的影响和“机会成本”，考虑到房地产这么热的天还给你找房的艰辛。
5、我的心彻底凉了，特别的难受，因为房地产这么热的天还给你找房，你还跳单。
6、“跳单”这种行为很令人厌烦，特别是房地产这么热的天还给你找房。
7、买房跳单，失去了诚信，让房地产这么热的天找房的人心都凉了。
8、“跳单”一时爽，终究要“买单”。
9、39度高温,晒到人都快昏倒,是谁在烈日高空下陪着你们去找适合你们的房子，结果你们却跳单。
10、客户跳单，意味着房产中介没有任何收入，之前所负的努力付诸东流，因此，所有房产中介，应该严厉打击客户“跳单”的行为。
11、“跳单”影响后患无穷“跳单”本身不仅是一种卑鄙的无耻行为，同时对于跳单行为人来说，也是具有极大的危害的，而且很多时候是“偷鸡不成蚀把米”。
12、让跳单者滚出地产圈，一起维护房产圈的清净，一起珍惜房地产者在这么热的天的努力。
13、我的努力付出和诚意仍然无法消除您的疑虑，也许您对我的偏见太深了，也许我的努力还不够，只是希望有一天我的服务可以给您足够的尊重。
14、这么热的天，我带你看房，你还跳单，让我心寒。
15、房地产在这么热的天还被你跳单，内心是无比的难过。
16、尽量让自己不要生气，因为跳单对房地产来说都已经是一个很大的损失了，如果在丢失了心情，那不就亏大了。
签完购房合同销售不理人
购房合同签完后销售不理人，这种情况在房地产市场中并不罕见。
作为购房者，遇到这样的问题无疑让人感到困扰和无助。
在这篇文章中，我们将探讨这种现象背后的原因，并为大家提供一些应对策略。
首先，我们要了解为什么销售人员在签订购房合同后会对购房者冷淡。
一方面，销售人员可能在签完合同后认为已经完成了任务，对后续的服务不再上心。
另一方面，部分销售人员在面对大量购房者的咨询和问题时，可能会出现疲惫和应付了事的态度。
此外，还有一些销售人员可能因为个人素质和职业操守问题，不具备持续为购房者提供服务的能力。
面对销售人员的不理不睬，购房者应该采取哪些措施呢？1. 保持冷静和理智。
遇到销售人员不理人的情况，购房者首先要保持冷静，不要情绪化。
要相信自己的购房决策，不要因为销售人员的态度而质疑自己的选择。
2. 主动沟通。
购房者可以主动与销售人员沟通，了解他们的态度背后的原因。
在沟通时，要注意表达自己的需求和期望，让对方知道你是值得尊重和关注的客户。
3. 寻求第三方帮助。
如果销售人员持续不理人，购房者可以寻求开发商或者其他购房者的帮助。
开发商通常会有客户服务部门，可以向他们反映问题。
此外，购房者还可以与其他购房者交流，了解他们的购房体验，获取有用信息。
4. 依法维权。
如果销售人员的不理人行为严重影响了购房者的权益，购房者可以依法维权。
可以先向开发商提出书面投诉，要求对方给予解释和解决。
如果开发商不予理睬，可以向相关政府部门投诉，或者寻求法律援助。
5. 提高自身素质。
购房者要具备一定的购房知识和法律意识，以便在购房过程中能够更好地维护自己的权益。
同时，也要理解销售人员的辛苦，尊重他们的劳动成果，保持良好的沟通态度。
总之，购房合同签完后销售不理人是一个复杂的问题，涉及到销售人员的职业素养、开发商的管理水平以及购房者的维权意识。
购房者要通过提高自身素质、主动沟通和依法维权等方式，解决这个问题，确保自己的购房权益得到保障。
同时，也希望开发商和销售人员能够提升服务质量，为购房者提供更好的购房体验。
吐槽房地产中介乱报价的文案
吐槽房地产中介乱报价的文案《吐槽房地产中介乱报价：那些让人哭笑不得的房价乱象》在找房子的漫漫长路上，房地产中介就像一群让人捉摸不透的魔法师，而他们手中的房价，就像是变幻莫测的魔法数字。
今天，我必须要好好吐槽一下房地产中介的乱报价行为，这可真是让广大租房者和购房者苦不堪言啊。
就说租房，我之前打算在公司附近找个小窝。
在网上看到中介发布的房源那叫一个诱人：“温馨一居室，近地铁，精装修，只要一千元。
”一千元在那地段，简直就像是天上掉馅饼。
我兴奋地联系了中介，满怀期待地来到所谓的温馨小窝。
结果呢？屋子阴暗潮湿，装修破破旧旧，家具也是缺胳膊断腿，最关键的是，这哪里是近地铁，从地铁站走到这儿，我的腿都快走断了，这明明就是千里眼版的“近地铁”。
中介还一脸无辜地对我说：“大哥大姐啊，这个价格现在肯定租不到了，业主临时涨价，现在得一千八。
”我当时就想，这变脸比翻书还快啊，早干嘛去了？你那一千元的报价是不是专门吸引我去看那破房子的诱饵呀？买房的时候更夸张。
有个中介带我去看一套二手房，告诉我业主诚心出售，这房子报价非常合理，两百万。
我寻思着还不错，就开始做功课。
结果一打听周边同户型的房子，根本没有这么高价格的，最多也就一百七十万左右。
等我再回去找那个中介质问的时候，他居然振振有词地说：“哎呀，这房子的朝向好，风水好，这个价格一点都不贵。
”我就纳闷了，风水这东西这么值钱的吗？能让房价多出来三十万？这无非就是他们乱报价想多赚差价的借口呗。
而且啊，同一个中介公司的不同中介，对同一套房子的报价也能五花八门。
就像一场瞎编乱造的比赛，谁的脑洞大，谁报的价格就更离谱。
感觉他们报价就像扔骰子，完全没有个准头，就是为了试探顾客的底线，然后再慢慢调整，能多赚一分是一分。
中介们啊，咱们能不能实在点呢？房价又不是棉花糖，可以随便拉扯变形。
你们这乱报价的行为，不仅浪费了我们大量的时间和精力，还让我们对你们这个行业的信任大打折扣。
希望你们能回归正常，给大家一个透明、公正的房产交易环境，不然你们就真的成了人人躲着的“房价忽悠大师”啦。
房地产行业红利正在消失
房地产行业红利正在消失近年来，房地产行业一直是中国经济的重要支柱，不仅为国内GDP 贡献巨大，还为就业提供了大量机会。
然而，随着经济环境的变化和政府政策调控的逐渐加强，房地产行业红利正在迅速消失。
首先，宏观经济形势的变化是房地产行业红利消失的一个重要原因。
长期以来，中国经济增长势头强劲，人口城镇化进程快速推进，房地产市场一直处于高速发展的状态。
然而，近年来中国经济增速逐渐放缓，国内消费需求下降，这对房地产行业带来了巨大挑战。
随着经济增速放缓，房地产市场销售不及预期，房价涨幅逐渐减缓，行业发展进入了一个新的阶段。
其次，政府对房地产行业的政策调控也是红利消失的重要因素。
过去几年，为了遏制房价飞涨、防范楼市泡沫，中国政府在房地产市场上出台了一系列严厉的调控措施。
这些政策包括限购、限贷、限售等，对于购房者和房地产开发商来说，都带来了一定的压力和限制。
政府的严厉调控举措有效遏制了房地产市场的过热，但也导致了销售放缓，房地产行业红利逐渐消失。
第三，社会变革与人口结构变化也对房地产行业的红利造成了冲击。
由于二孩政策的推行，新生儿数量逐渐增加，但同时随着人口老龄化问题的日益突出，对于房地产行业的需求出现了新的变化。
传统上大家生完孩子就会购买住房，而现如今对于房产需求也在发生变化，许多年轻人更倾向于租房而非购房。
这意味着房地产市场的潜在买家数量减少，房地产行业的红利逐渐流失。
此外，房地产行业红利消失还与投资回报率下降有关。
过去几年，房价的连续上涨使得许多人将房地产视为一种投资工具。
然而，随着房价的稳定和政府调控的加强，投资回报率逐渐下降，许多投资者逐渐转向其他领域寻求更高的回报。
这也加速了房地产行业红利的消失过程。
总的来说，房地产行业红利正在消失，这是由于宏观经济形势的变化、政府政策调控以及社会变革等多种因素共同作用的结果。
对于房地产行业来说，应该积极面对这些变化，转变观念，寻找新的发展机会。
只有在适应新的市场环境下，房地产行业才能够持续健康发展。
房地产经纪人谈价技巧
房地产经纪人谈价技巧一、针对客户以各种理由要求降价的处理办法客户在看房之后，一般会以房子的缺点、市场行情下跌、家人的反对、其他公司的报价低等理由要求降价。
房地产经纪人面对上述理由可以参考以下的做法：1、针对客户指出房子的缺点要求降价房地产经纪人面对这种情况，可以和客户解释房源定价的合理性，指出房子他已看过，正是有了这些缺点，所以房子的价格相对市场同类房源已经偏低了，业主也才能以更低的价格、更便宜的价格买到同类的产品。
将客户考虑的焦点引导到房子的价格上来，同时将客户的意见和房子的缺点传达给业主，与业主进行沟通。
可以直接告诉业主客户的真实意思就是想降价，看看业主的价格还有多少下降的空间，努力拉低客户的心理预期，更有利于促成成交。
2、针对客户指出市场行情下跌要求降价针对这种情况，房地产经纪人主要可以从以下两个方面进行沟通：（1）市场需求决定价值房地产经纪人可以这样说：“现在的市场您可能看交易量在下跌，但房价还在涨，现在想买的客户还非常多，因为大部分是刚性需求，自住或改善型，市面上的挂牌房源整体呈现出供不应求的情况，所以现在买就是价格合适的。
”（2）利用市场数据进行讲解房地产经纪人首先要了解到详细的真实的市场数据。
利用已掌握市场数据房地产经纪人可以这样说：“您可以看看这是近半年整个城市的成交数据，整体市场的成交量都是呈现上涨的趋势，这也间接说明现在是买房的最佳时机，往往一个好房源很快就会被成交了，你一定不要错过了。
”3、客户提出家人觉得贵了或不喜欢要求降价房地产经纪人面对客户提出家人觉得贵了或不喜欢要求降价的，需先了解并判断客户的真实想法和诉求，其次再了解客户的心里价位。
当客户给出价位后，房地产经纪人需面露难色的给予否定，不要让客户抱有太大希望。
比如房地产经纪人可以用带看的其他稍差房源说可以用现在的价格拿到前面看的一套房源。
其次房地产经纪人可以告知客户，因为房源性价比较高，业主的家人一直不同意用这么便宜的价格卖，自己之前与业主经过多次沟通才让业主没涨价，而且这房源是比较优质的房源，随着看房客户的增多，后期业主要求涨价的概率是很大的，客户如果真心喜欢的应该早下手，不要等到业主反应过来就得不偿失了。
购房宝典 买房绝对不能犯14种错误
购房宝典：买房绝对不能犯14种错误专家提醒，买房绝对不能犯的14种错误，供您参考。
1、以人均收入来分析房价泡沫程度的对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。
如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
2、以价值决定价格来分析房价高低从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。
供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。
总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
3、忽略土地相对稀缺性来分析房价承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是垃圾观点。
主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。
4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。
但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？5、买/卖房钱用于炒股、买外币的尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。
看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。
6、采取对抗式博弈方式的和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。
但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。
楼市降价的4个套路
楼市降价的4个套路
1.“优惠折扣”套路：开发商会在传统节假日或者房展等场合推出一些优惠折扣的政策，比如打折、送家电等，来吸引购房者。
但实际上，这些所谓的优惠往往都是虚假的，因为开发商会在价格上“假打折”，即原本价格就已经被涨了一些，再折扣后也不会低于之前的价格。
2. “定金锁价”套路：开发商会以“定金锁价”的方式吸引购房者，即以现在买房，未来涨价不影响你，但实际上，开发商在合同中都会预留“涨价条款”，一旦市场行情变化，开发商随时可以据此提高房价，而买家无法反悔。
3. “隐性降价”套路：开发商会在原本的售楼处价格上加上一些“隐性费用”，比如装修、车位、物业等，而这些费用并不体现在房屋的总价中。
当市场不景气时，开发商会“降下”这些隐性费用，来吸引购房者。
4. “限时打折”套路：开发商会通过限时打折来吸引购房者，但这些打折往往只是表面上的，因为真正的折扣很少有人享受得到。
开发商在限时打折的时候，会限制购房人数、面积、楼层等条件，而符合条件的人往往只有少数，大部分购房者还是购买原价房源。
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干完房产中介整个人废了
干完房产中介整个人废了因为你会遇到下面这些问题：▍半年不开单，没客户没业绩，俩字——煎熬▍没钱吃饭，但父母打电话问时还要假装有钱▍每天最基本的跑盘，鞋底磨破脚上都是水泡▍38度高温天天晒在太阳下，比非洲人还要黑▍早8晚11，一天工作15个小时从不停歇▍热脸贴冷屁股，做好天天被拒绝的准备▍做好随时被放鸽子、被跳单、被误解的准备......房产经纪只是一个职业，就跟别的职业一样。
经纪人在全心全意提供好服务的同时，其实很多事情他们也做不了主的，比如他不能随便让房东降价、他不能让公司折佣、他也不能让银行放贷...所有的经纪人都有这么一个“敌人”，那就是传说中的“别人”。
与客户交流时，会经常听到“别人怎么这么便宜，你家怎么这么贵？”、“你不帮我讲到180万，我就找别人了。
”这样类似的话。
其实传说中的“别人”大多是不存在的。
如果客户有亲戚朋友是做房产经纪人的，或许他们会更理解这个行业。
如果没有，那就抛弃固有的观念，站在经纪人的角度想想如果角色互换的话，你会是什么感受。
很多时候，房产经纪人很无奈，客户就是不信你的话，就是觉得在欺骗他们，遇到这种情况真的会抓狂，但是脸上还要笑嘻嘻，一遍一遍解释。
也有个段子是这么说的：早起的是干房产中介的和收破烂的；晚睡的是干房产中介的和按摩院的；不能按时吃饭的是干房产中介的和要饭的；担惊受怕的是干房产中介的和贩毒的；挣的是卖白菜的钱，操的是卖白*的心。
话是糙了点，但仔细想来确实是这样。
如果你的朋友圈中天天晚上12点钟还在带看的人；如果你的朋友圈中经常有换了公司头像的人；如果你的朋友圈中有换着法发房源的人；如果你的朋友圈从未有过周末节假日的人；如果你的朋友圈有经常晒胃药的人；那他就是房产经纪人，无底薪、工时长、压力大，这就是常态。
有一个房产经纪人说过这么一个同事的亲身经历：同事在路口发生了车祸，当他们赶到现场的时候，妹子满脸是血，电动车也撞得不成样子。
他们急忙要带去医院，妹子却一直在说，“我客户还在香楠小区等我呢，约的7点钟，马上就到时间了。
房子降价销售话术
房子降价销售话术在房地产市场中，如果房屋价格一直没有被市场所接受，或者销售速度较慢，房屋降价是一个常见的策略。
对于房地产经纪人或房地产开发商来说，如何与客户交流并促使他们购买降价房屋是一个挑战。
本文将介绍一些有效的房子降价销售话术，帮助提高销售效率。
1. 强调降价优势客户通常会比较关注价格，因此在和客户交流时，要充分强调降价房屋的优势。
可以从价格优势、性价比、投资回报率等方面展开论述，使客户能够更直观地感受到购买降价房屋的实惠。
2. 软化降价消息在向客户传递降价消息时，可以采用一些软化手段，如“特别推广价”、“限时优惠”等词汇，以减少客户对价格下调的抵触情绪。
同时，还可以强调降价房屋的优质品质和潜在升值空间，让客户对购买产生信心。
3. 提供专业建议作为房地产专业人士，可以借降价房屋的契机，提供客户更多有针对性的购房建议。
比如，降价后的房屋是否符合客户需求，有无未来升值潜力，等等。
通过专业建议，增强客户对购买决策的信心。
4. 加强服务保障降价销售可能会让客户产生质疑，因此需要在服务上加强保障。
可以承诺提供更优质的售后服务、协助办理过户手续、解决相关问题等，以提升购房体验和满意度。
5. 抓住客户痛点在与客户沟通时，要了解客户的真实需求和痛点，找准购房动机。
根据客户的需求特点，有针对性地呈现降价房屋的各种优势，如优质地段、周边配套设施等，从而激发客户的购买欲望。
结语房子降价销售话术对于提高房地产销售效率至关重要。
通过巧妙的交流技巧，强调降价优势，软化降价消息，并提供专业建议和服务保障，可以有效地吸引客户关注，促使他们购买降价房屋。
同时，抓住客户痛点，提供个性化的解决方案，也是成功推动销售的关键。
立足客户需求，精心设计销售话术，相信将取得更加辉煌的销售业绩。
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中介感慨：一夜之间，购房者消失了！开发商和炒房客降价
也卖不掉？
最近奇哥的朋友圈几乎被中介朋友霸屏了，无论任何时
段奇哥刷朋友圈看到的几乎都是中介小哥们在发布公告，其
中最多的就是“业主急售，低于市场价10-15万”字样；不仅
如此，最近还屡屡接到中介的推销电话，其中多以推销商住
和商铺为主。不需要过多解释，相信大家也都明白这背后释
放的信号，奇哥之前说过，在市场处于冷静时期，你接到的
电话里和看到的广告增多了，这就说明市场在降温，房子不
好卖了。这个其实很好理解，市场火热的时候，购房需求远
高于房屋供应量的时候，这些售楼人员忙着接待客户都来不
及，他们怎么会有时间还打电话和你闲聊呢？最近奇哥也走
访了一些中介门店，他们的反馈大多都是客户少了。其中有
中介甚至说自己已经半年没开单了，有点坚持不下去了，据
透露，他的一些同事在炎热的夏天也不得不出去带客户租房。
搁在以前，这样的苦活脏活他们是不愿意干的。一方面天气
炎热，看房的人变少了，另一方面就是调控趋严，很多人没
有购房资格，新房虽然在限价，但是其中多存在猫腻，很多
人有钱也根本买不到。所以感觉市场一夜之间好像沉寂了，
没有人来买房了。所以到这个时候，相信大家都明白了，前
段时间屡屡曝光的楼市火热，动动就是“万人抢房”的景观多
半都是虚假表象，市场的真实情况只有中介们知道，他们的
日子不好过，市场又能好到哪里去呢？没有购房者，这些开
发商和炒房客的房子又能卖给谁呢？奇哥不止一次说过，这
年头落袋为安是王道，房价再怎么存在上涨预期，最后不能
套现都是枉然。更何况大环境正在变得更加糟糕，开发商融
资渠道屡屡受限，偿债期限又即将到来，再加上“限价”调控
手段依然还在，开发商之前低价拿地的项目还勉强可以承受
地方政府的“限价”开盘，接下来会有一大批2016年之后拿的
“高价地”甚至是“地王”将要入市，这就使得开发商多半是不赚
钱或者亏钱的，这种情况下，开发商就不得不想办法将“捂在
手里”的项目降价抛售来填补资金空缺。7月份开启的七部委
“30城大检查”是一部分原因，更主要的是市场预期已经扭转，
购房者现在多半都很冷静，在情况未知的时候，谁也不会傻
傻地往里冲，搞不好这是在为开发商和炒房客做嫁衣。现在
的购房者早就不像之前两年，随便某个专家一忽悠就蜂拥而
入，当开发商和炒房客的“工具”，炒高了房价也害苦了自己，
现在大家都是专家，市场趋势都有大致的把握，情况不好任
谁都不会盲目往里冲的。事实上，从居民负债来看，现在市
场购买力真的已经大打折扣了，说得直白点，就算是有些城
市依然存在投资空间，但是很多人已经有心无力了：银行可
用的杠杆几乎没有剩余，且银行审批贷款至少在3个月，多
则半年以上，市场流动性大大降低了；再者，一二线虽然存
在房价上涨的趋势，但是越来越严格的调控，早就将市场彻
底“冰冻”了，里面的人出不来，外面的人进不去。说句不好
听的，现在就算是开发商和炒房客降价卖房，都不见得能卖
得掉。奇哥说过，炒房客现在要学成功套现1800亿离场的
李嘉诚，“不赚最后一个铜板”才是一个合格的投资炒房客。
那些“吃着碗里瞧着锅里”的主，解绑无术被套简直活该。尤
其是最近楼市又传来风声，说“棚改”补钱的政策要大范围收
缩了，补钱也要被补房代替了，这对楼市的利空不言而喻，
一二线城市还好，有人口和产业的根基，但是三四线城市就
没那么幸运了，这个支撑房价上涨的中流砥柱被砍去了，房
价还能支撑住不下跌吗？俗话说“城门失火，殃及池鱼”，三
四线市场一旦迎来大反转，开发商和炒房客都将悉数遭到迎
头棒击，尤其是后知后觉跟随进场的房企和炒房客，拿地贵
的可能最后售价都没有房价高，赔本是板上钉钉的事实；炒
房客就更不用说了，现在不卖，真等到市场发生巨变，房价
下跌想卖就彻底卖不掉了，只能砸手里。