时间投资法
项目投资决策方法
项目投资决策方法
项目投资决策方法是指在进行投资决策时，采用一定的方法和工具对项目进行评估和筛选，以确定是否值得投资及投资规模、方案和时间等具体内容。
以下是常见的项目投资决策方法：
1. 投资回报率法（ROI）：通过计算项目投资回报率，即投资获得的收益与投资成本之比，来评估项目的可行性和收益率。
2. 净现值法（NPV）：将项目未来的现金流量折现至当前时点，计算出项目净现值，以此评估项目的现金流和投资收益情况。
3. 内部收益率法（IRR）：通过计算项目的内部收益率，即使投资收益等于投资成本的折现率，来评估项目的可行性和收益率。
4. 收益期法：通过计算项目达到收益平衡点所需的时间来评估项目的可行性和投资回报。
5. 敏感性分析法：对项目进行多种假设条件下的分析，以确定项目在不同条件下的可行性和风险。
综合运用以上方法，可对项目进行全面评估和比较，以便做出正确的投资决策。
投资决策方法
收期3年的项目，以减少投资风险。
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投资决策方法
l 2、使用回收期法的缺点
– 由于回收期法具有上述优点，故在很长时间内被投资者们广为运用， 目前仍然是一个进行投资决策时需要参考的重要辅助方法。但是回收 期法也有一些致命的缺陷：
l （1）投资回收期只考虑了回收期之前的现金流量对投资收益的贡 献，没有考虑到回收期之后的现金流量对投资收益的贡献，因此， 它不是一个测量投资收益的好指标。例如，两个初始投资现金流 出量都为2万元的投资方案，只要在头两年每年都有1万元的净现 金流入量，就会具有相同的回收期。但也许其中某个投资方案预 期在这两年后不会有任何现金流量，而另一个方案则在此后3年内 每年预期产生1万元的现金流量。可见，回收期不能作为测量投资 收益的指标。
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三、平均报酬率法（ARR）
（一）概念
为了解决平均会计收益率法存在着的第三个缺陷，人们 引入了平均报酬率法。平均报酬率是指投资项目经济寿命 期（即营业期）内的年平均净现金流量与投资额之比。该 指标用营业期内的年平均净现金流量取代年平均会计收益， 更能准确地反映投资收益水平。平均报酬率法则是以平均 报酬率为标准评价和分析投资方案的一种方法。
投资决策方法
第一节 投资决策的非贴现法
l 一、静态回收期法 l 二、 平均会计收益率法 l 三、平均报酬率法（ARR）
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投资决策方法
（一）静态投资回收期的含义
l
静态投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下，
收回全部原始投资额所需要的时间，即投资项目在经
营期间内预计净现金流量的累加数恰巧抵偿其在建设
（二）应用平均会计收益率进行决策的原则
投资决策方法(2)
二、 平均会计收益率法
（一）概念（AARR）
平均会计收益率是指投资项目经济寿命期内的 平均 每年获得的税后利润与投资额的之比，是一项反映投 资获利能力的相对数指标。在计算时使用会计报表上 的数据，以及普通会计的收益和成本观念。平均会计 收益率法则是以平均会计收益率为标准评价和分析投 资方案的方法。
3
（一）静态投资回收期的含义
静态投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下
，收回全部原始投资额所需要的时间，即投资项目在
经营期间内预计净现金流量的累加数恰巧抵偿其在建
设期内预计现金流出量所需要的时间，也就是使投资
项目累计净现金流量恰巧等于零所对应的期间。它通
常以年为单位，包括两种形式：包括建设期（记作S）
（二）应用平均会计收益率进行决策的原则
企业在进行投资决策时，首先需要确定一个企业要 求达到的平均会计收益率的最低标准，然后将有关投 资项目所能达到的平均会计收益率与该标准比较，如 果超出该标准，则该投资项目是可取的；如果达不到 该标准，则应该放弃该投资项目。在有多个投资项目 的互斥选择中，则选择平均会计收益率最高的项1目6 。
不包括建设期的投资回收期PP′=PP—S
（2）如果“累计净现金流量”均不等于零，但总可以找到两个相临
的年度，使得
，
,而
,因而，
包括建设期的投资回收期一定介于第m年和第m+1年之间，即 m〈PP〈m+1，根据插值法，可得出其计算公式：
8
或PP
式中，
为累计到第m年末为止的净现金流
量，其绝对值表示尚未收回的投资额；
CIt——经营期第t年正的净现金流量，为净现金流入量； COt——建设期第t年的净现金流出量； k――贴现率（折现率） NCFt――项目整个期间第t年的净现金流量。
投资评估常用的六种方法比较
一、会计收益率法——ARR (Accounting Rate of Return)从会计的角度进行评估。
方法有两个计算公式，1.年平均收益/初始的资本支出2.年平均收益/平均的资本占用如下图所示，通过案例来说明这两种计算方法的区别。
公司希望投产一个新的生产线，生产线初始投资大约500万，三年后残值100万元。
问题：如何通过项目的会计回报率来进行决策首先需要算出新项目每一年的会计收益，即净利润。
从下表里看出，第一年净利润是万元，第二年是万元，第三年是万元，平均的收益率万元。
初始的投资即初始的资本支出，即生产线的投资大概是500万元，但是平均的资本占用不是500万元而是用期初的资本投资加上期末的收益，是资本卖出去的残值再除以2，即300万。
所以用会计收益率的第一个方式推导出来的项目，它的会计回报率是%，而用第二种公式算出来的是%，这两种方法有一定的差异。
在实际操作中基本上经常用的是第一种，因为会计收益率是一个非常简单的方法，比较适用在市场比较简单的项目的运算中，通常都不会把事情弄得特别复杂，这是它的优势所在。
二、回收期法——Payback即通过投资项目带来的净现金流入回收该项目初始投资所需要的时间。
回收期法也有两种计算方式。
第一种叫做静态投资回收期，即不考虑资金的时间价值，简单计算看几年能够回收。
第二种叫做动态回收投资回收期法，即需要考虑资金的时间价值，要把每一年的净现金流入或者流出进行贴现。
举个例子，现在公司需要买一整套新的自动贩卖机，自动贩卖机初始投资一批需要200万元，这一批的投入回收期大概是多久Yn的贴现率 =（ 1/（1+贴现率）） n次方如上表，可以看到初始投资是在第0年投入的是200万，第一年的现金流入其实是净利润，把固定资产的折旧费用加回去，即43万元。
第二年是49万元，第三年56万元，之后每一年差不多都维持56万不变。
如果是静态的回收期，差不多四年多可以收回。
如果用动态回收期，需要把之后每一年按照贴现率进行贴现。
项目投资控制的方法及措施
项目投资控制的方法及措施项目投资控制是指在项目的各个阶段，通过采取一系列手段和措施，以确保项目投资的合理性、有效性和可控性为目标，对项目资金的使用进行严格管理和监控的过程。
本文将介绍一些常见的项目投资控制的方法及措施。
一、项目投资控制的意义项目投资控制是项目管理中的重要环节，它的意义体现在以下几个方面：1. 确保资金的合理运用：项目投资控制可以确保项目资金的合理运用，避免资金浪费和不必要的成本增加。
2. 保证项目的顺利进行：通过控制项目投资，可以有效地避免项目在投资阶段出现资金短缺或资金浪费的情况，保证项目的顺利进行。
3. 提高项目的经济效益：通过严格控制项目的投资，可以提高项目的经济效益，最大限度地实现利润最大化。
二、项目投资控制的方法1. 预算控制法：项目预算是项目投资控制的基础，通过制定详细的项目预算，明确每个环节的投资额度和控制目标，实现对项目投资的全过程控制。
2. 资金流动控制法：通过控制项目资金流动的速度和时间，合理安排资金的使用顺序和支付周期，确保项目资金的有效利用。
3. 风险控制法：项目投资过程中存在着各种不确定性和风险，通过对项目风险的认识和评估，采取相应的防范和控制措施，保证项目投资的安全性和可行性。
4. 资产控制法：项目资产是项目投资的主要对象，通过对项目资产的控制和管理，包括资产的采购、使用、修理、维护等方面的管理，实现对项目投资的有效管理和控制。
三、项目投资控制的措施1. 定期报告和审计：定期向项目投资方提供项目进展情况报告，及时反映项目的投资状况和效益情况，对项目进行审计，发现问题及时加以解决。
2. 成本控制：通过制定明确的成本控制目标和措施，对项目的成本进行有效管理和控制，避免不必要的成本增加和超支。
3. 时间管理：合理安排项目的时间进度，制定详细的项目计划和时间节点，确保项目按时完成，避免时间拖延导致的投资增加。
4. 考核和激励机制：建立完善的考核和激励机制，对项目投资方、项目管理团队和参与项目的相关方进行激励和奖励，推动项目投资的控制和管理工作。
投资决策方法的比较
投资决策⽅法的⽐较投资决策⽅法的⽐较引⾔：企业的投资决策⼀般是⾼层决策，重⼤的投资决策需要经过企业的董事会或类似权利机构的集体批准或会签。
投资决策失误是企业最⼤的失误，⼀项重⼤的投资决策的失败，将给企业带来严重灾难，甚⾄导致企业破产，所以正确使⽤投资决策⽅法⾄关重要。
⼀.投资项⽬的决策受到两个重要因素的影响：⼀是现⾦流量;⼆是折现率。
现⾦流量是指⼀个项⽬现⾦流⼊和现⾦流出的增量部分。
折现率是根据资⾦具有时间价值这⼀特性，按复利计息原理把未来⼀定时期的预期收益折合成现值的⼀种⽐率。
⼆.⾮折现的投资⽅法（⼜称静态投资⽅法）1.⾮折现的回收期法（1）含义：回收期是指投资引起的现⾦流⼊累计到与投资额相等所需要的时间。
（2）优点：在⼀定程度上反映出项⽬的流动性和风险，条件相同情况下，回收期越短项⽬的流动性越好，⽅案越优，缺点：但它没有直接说明项⽬的获利能⼒，未考虑资⾦时间价值和回收期后的现⾦流量。
2.投资收益率法（arr）（1）含义：投资收益率法是⼀种平均收益率的⽅法，将⼀个项⽬整个寿命期的预期现⾦流平均为年度现⾦流，再除以期初的投资⽀出。
（2）优点：能反映投资中⼼的综合盈利能⼒，且由于剔除了因投资额不同⽽导致的利润差异的不可⽐因素，因⽽具有横向可⽐性，有利于判断各投资中⼼经营业绩的优劣;此外，投资收益率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。
缺点：缺乏全局观念，当⼀个投资项⽬的投资报酬率低于某投资中⼼的投资报酬率⽽⾼于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项⽬，但该投资中⼼可能拒绝它;当⼀个投资项⽬的投资报酬率⾼于该投资中⼼的投资报酬率⽽低于整个企业的投资报酬率时，该投资中⼼可能只考虑⾃⼰的利益⽽接受它，⽽不顾企业整体利益是否受到损害。
三. 折现的投资⽅法（⼜称动态投资法）1. 折现的回收期法（1）含义：是指在考虑货币时间价值的条件下，以投资项⽬净现⾦流量的现值抵偿原始投资现值所需要的全部时间。
《证券投资基金法》
《证券投资基金法》第一章总则第一条为了规范证券投资基金活动, 保护投资人及相关当事人的合法权益, 促进证券投资基金和证券市场的健康发展, 制定本法。
第二条在中华人民共和国境内, 通过公开发售基金份额募集证券投资基金（以下简称基金）, 由基金管理人管理, 基金托管人托管, 为基金份额持有人的利益, 以资产组合方式进行证券投资活动, 适用本法；本法未规定的, 适用《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国证券法》和其他有关法律、行政法规的规定。
第三条基金管理人、基金托管人和基金份额持有人的权利、义务, 依照本法在基金合同中约定。
基金管理人、基金托管人依照本法和基金合同的约定, 履行受托职责。
基金份额持有人按其所持基金份额享受收益和承担风险。
第四条从事证券投资基金活动, 应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则, 不得损害国家利益和社会公共利益。
第五条基金合同应当约定基金运作方式。
基金运作方式可以采用封闭式、开放式或者其他方式。
采用封闭式运作方式的基金（以下简称封闭式基金）, 是指经核准的基金份额总额在基金合同期限内固定不变, 基金份额可以在依法设立的证券交易场所交易, 但基金份额持有人不得申请赎回的基金。
采用开放式运作方式的基金（以下简称开放式基金）, 是指基金份额总额不固定, 基金份额可以在基金合同约定的时间和场所申购或者赎回的基金。
采用其他运作方式的基金的基金份额发售、交易、申购、赎回的办法, 由国务院另行规定。
第六条基金财产独立于基金管理人、基金托管人的固有财产。
基金管理人、基金托管人不得将基金财产归入其固有财产。
基金管理人、基金托管人因基金财产的管理、运用或者其他情形而取得的财产和收益, 归入基金财产。
基金管理人、基金托管人因依法解散、被依法撤销或者被依法宣告破产等原因进行清算的, 基金财产不属于其清算财产。
第七条基金财产的债权, 不得与基金管理人、基金托管人固有财产的债务相抵销；不同基金财产的债权债务, 不得相互抵销。
投资控制知识点-复利法资金时间价值计算基本公式
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
投资项目估值方法
投资项目估值方法
投资项目估值方法指的是用一系列的定量和定性分析方法来确定一个投资项目的价值。
以下是一些常见的投资项目估值方法：
1. 盈利能力估值法：
盈利能力估值法是一种基于预测未来盈利能力的方法。
该方法先通过分析公司的历史财务数据和市场趋势来预测未来的盈利能力，然后将预测的盈利能力乘以一个适当的倍数来确定公司的价值。
2. 市场比较法：
市场比较法是一种基于市场价格的方法。
该方法通过比较与投资项目类似的其他公司或资产的市场价格，来确定投资项目的价值。
这种方法要求投资者对市场有深入了解和准确判断能力。
3. 折现现金流法：
折现现金流法是一种基于现金流量的方法。
该方法通过预测未来的现金流量，并将其折现到当前时点，来确定投资项目的价值。
这种方法能够考虑到投资项目的时间价值和风险。
4. 成本法：
成本法是一种基于投资项目成本的方法。
该方法通过估计投资项目的成本，并根据其使用寿命和折旧率来确定其现在价值。
这种方法适用于无法预测未来现金流量的投资项目。
以上是一些常见的投资项目估值方法，每种方法都有其适用范围和限制。
投资者应根据实际情况和需求选择最适合自己的方法进行估值。
10种买入股票的基本方法
10种买入股票的基本方法股票是一种投资品种，也是一种挣钱的方法。
很多人都在尝试买股票赚钱，但是他们并不是很懂得如何进行买卖，怎样判断股票市场的涨跌趋势。
如果你在股市中打算进行买卖，那么你必须要考虑到以下十种买入股票的基本方法。
1. 成本均线法成本均线法是通过平均买入股票的成本来实现最终获得收益的一种方法。
投资者根据之前投资股票时的成本价格，计算出均线的趋势和变化，从而判断股票买入的时机和价位。
2. 技术分析法技术分析法是通过观察股票的走势图和价格变化的图表，来预测未来股票价格的走向，选择适合自己的买入时机，以此实现盈利。
3. 基本面分析法基本面分析法是通过研究公司的财务数据、行业背景和市场需求，对股票进行评估，以此判断股票的投资价值和未来走势，进行买卖操作。
4. 研究股票的风险和回报研究股票的风险和回报，是选择买入股票的重要基础。
这个过程需要了解股票的风险性和抗风险性，并且要认真考虑股票的基本数据和调查公司的经营情况，以此来使投资决策更加明智。
5. 分散投资法分散投资法是将投资的资金分散到不同的股票和不同的行业中，通过多样化的投资策略来降低单个股票和行业的风险，增加更多的收益。
分散投资法可以保证资金的稳定性和投资的回报率，从而实现更高的盈利。
6. 时间价值法时间价值法是指通过时间价值的概念来计算股票的价值。
时间价值是指在时间上的不同，对现在和未来价值的影响。
投资者可以通过时间价值法来计算股票的理论价值，和股票在市场上的实际表现是否一致，以此来判断股票的买入和卖出时机。
7. 研究股票的技术指标技术指标是用统计学方法来分析股票在市场上的表现。
通过研究股票的技术指标，可以确定股票的买入时机和卖出时机，从而实现高回报率的投资。
8. 照顾投资组合投资者在选择买入股票时，需要根据自己投资组合的情况来进行选择。
投资组合可能有不同的风险偏好、不同的时间限制和资金限制，需要根据这些因素来选择合适自己的股票投资。
9. 认真观察市场市场是股票投资的关键因素之一。
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你的时间应这么分类！！！
消费的时间：在重要且紧急的事情上所花费的时间。
比如工作，有效的客户拜访等。
（注：所谓消费，实际就是用时间来转换工资）50%消费时间（8个小时）
投资的时间：不具备紧急性，但是必定能为将来节约时间起到作用的事情上所花费的时间。
比如运动，通过定期运动可以保持身体健康、增强体力并提高注意力，减少病痛，长期来看能节省大量时间。
还比如学习，提高个人技能，提高做事的效率。
家人共处，增加感情投资，保障家庭和睦，也能避免不和导致的疏离和争吵。
30%投资时间（近5个小时）
浪费的时间：在紧急但不重要的事情上花费的时间。
比如上下班的时间，无意义的会议等。
20%浪费时间（3个多小时）
闲耗的时间：既不重要也不紧急的事情上所花费的时间。
比如无聊看电视，刷微博，参加毫无意义的酒会喝的酩酊大醉之类。
10%闲耗时间
如何增加黄金时间呢？主要包括五个原则。
第一，不惜在任何方面投资以创造时间。
具体来讲就是在工具、体力、变化、知识、手法五方面，不吝啬投资。
工具很好理解，工欲善其事，必先利其器。
如果你现在还在用10年前的电脑，打开网页要等半天，这样的时间浪费就非常不值得。
还比如习惯性看电视，收邮件的时候顺便浏览无关网页，磨磨蹭蹭地时间就浪费了。
还不如勇于改变，扔掉电视遥控器，或者集中一段时间查收邮件，都能通过一些变化来节省时间。
第二，重视单位时间所创造的成果。
我们习惯性地用年度或月度来衡量自己的收入，但是作者建议用时薪。
比如月薪1万，如果一个月工作的时间是24*8=192小时，那么时薪就是10000/192=52元。
也就是说浪费1小时的时间，价格就是52元。
你可以考虑是把这个时间花到更加有意义的事情上，还是无所事事地浪费掉了。
而时薪不高的人，也可以考虑增加投资的时间，比如学习进修，提高自己的技能，增加自己的收入。
比如学好英语，换个月薪2万的工作，那么个人的时薪就提高到104元，这样学习英语的动力自然更足。
第三，不当毫无原则的滥好人。
能严格管理自己时间的人，很少是毫无原则不懂拒绝的滥好人。
因为一味接受，就会发现自己很多的私人时间被占用了。
这种拒绝，不止是指超出自己范畴的工作，也只很多意义不大的活动或者聚会邀请。
（当然，为了锻炼自己的能力或阅历而接受工作不再此讨论的范畴）只有珍惜自己的时间，才能获得更多的朋友和尊重。
第四，优先做喜欢、擅长和赚钱的事情。
选择自己喜欢、擅长、赚钱的事情去做，会获得更多的回报，也会变得更加有动力。
比如很多女性之于家务，明明不喜欢，但是还是硬着头皮自己去做，结果忙碌了大半天，家里是干净了，可是自己很疲惫。
为什么不请个保姆，专门进行卫生清洁，而自己看书学习，提高技能，挣更多的收入，从而解放自己呢？这样也能让自己获得更多前进的力量。
第五，计划要安排地随性、宽松。
时间管理并不意味着要把每天的时间安排的满满的，相反，计划应该要安排地随性和宽松，这样才能让自己从容不迫地去完成要做的事情。
只有毫无计划，才会觉得忙乱，且毫无成果。