建筑企业管理学资料重点

第一章 建筑企业
学习要点
建筑企业的概念和分类 建筑企业的任务和社会责任 建筑企业素质
第一节 建筑企业的概念和分类
一、企业概述 （一）企业的定义
企业是从事商品生产、流通、服务性 等经济活动，为满足社会需要并获取 盈利，进行自主经营、独立核算、自 负盈亏，具有法人资格的经济组织。
设立企业须具备的条件：
(3)建筑业企业连续三年年检合格，方 可申请晋升上一个资质等级。
(4)降级的建筑业企业，经过一年以上 时间的整改，经建设行政主管部门核查确 认，达到规定的资质标准，且在此期间内 未发生质量、安全、市场行为等方面的违 法违规行为的，可以按照本规定重新申请 原资质等级。
2.有与承担施工任务相适应的经营管理人员、 技术人员和生产技术工人
3.有与承担工程任务相适应的注册资本
4.有健全的会计制度和经济核算办法，能独 立进行经济核算
5.有保证工程质量和工期的手段和设施
三、建筑企业的分类
按企业资产组织形式和所承担的 法律责任不同
➢个人业主制企业 ➢合伙制企业 ➢公司制企业
拥有一定数量的从事经济活动所需 的生产要素（人力、物力、资本、技 术和信息等）
具有健全的组织和独立财产
依法进行登记注册并得到批准，具 有法人资格
企业的基本特征
➢直接为社会提供产品或服务 ➢目的是追求利润 ➢独立核算、自负盈亏 ➢照章向国家纳税 ➢拥有经营自主权 ➢行使企业应有的计划、组织和控制 等职能
▪ 第一章 建筑企业 ▪ 第二章 建筑企业管理概论 ▪ 第三章 建筑企业的领导体制和管理组织 ▪ 第四章 建筑企业文化 ▪ 第五章 建筑企业战略管理 ▪ 第六章 建筑企业经营预测与决策 ▪ 第七章 建筑企业投标承包和合同管理 ▪ 第八章 建筑企业计划管理 ▪ 第九章 建筑企业技术管理 ▪ 第十章 建筑企业质量管理 ▪ 第十一章 建筑企业人力资源管理 ▪ 第十二章 建筑企业机械设备与材料管理 ▪ 第十三章 建筑企业财务管理
负无限责任；由于个人资金、信用有 限和管理能力的限制，决定了企业的 规模有限；企业的寿命有限。
合伙制企业
即由两个或两个以上的企业主共 同出资，为了利润共同经营，并 归若干企业主共同所有的企业。
优点：扩大了资金来源和信用能力；
集合伙人之才智和经验，提高了企业 的竞争能力；增加了企业扩大和发展 的可能性。
公司制企业
即是由许多人集资创办并且组成 一个法人的企业，在法律上具有 独立法人资格。
我国的公司制企业主要包括有限 责任公司和股份有限公司。
有限责任公司和股份有限公司的区别
➢股东人数 ➢注册资金 ➢股票的发行和转让 ➢公司财务
优点：股东对债务只负有限责任，风
险小；公司可采取发行股票、债务等多 种筹资方式，且股票、债券等易于转让， 较适合投资人转移风险的要求；发行股 票和有限责任制制度，使得公司具有很 强的吸收游资并将其转变为资本的能力， 从而能够筹集到巨额资本；公司具有独 立寿命；管理效率高。
(3)劳务分包资质企业： 是指具有一定数量的技术工人和工程
管理人员，专门在建筑劳务分包市场上承 接任务的建筑业企业。劳务分包序列资质 设2个等级，或者不分等级，共划分为13个 资质类别。
3、资质等级的审批
建筑企业的资质等级实行分级审批制度。 (1)国务院建设行政主管部门审批； (2)省级建设行政主管部门审核； (3)企业注册所在地省、自治区、直辖
缺点：产权转让须经所有合伙人同意
方可进行，较为困难；承担无限连带 责任；企业的寿命不容易延续很久； 合伙人皆能代表公司，因此对内对外 易产生意见分歧，从而影响决策；企 业规模仍受局限。
须经全体合伙人同意的事项：
➢改变企业名称 ➢转让或处分企业财产 ➢以企业名义为他人提供担保 ➢聘任合伙人之外的其他人担任企业经 营管理人员 ➢合伙企业发生新合伙人入伙或原合伙 人退伙时
2、资质等级的标准
(1)施工总承包资质企业： 是指对工程实行施工全过程承包或主
体工程施工承包的建筑业企业。施工总承 包序列企业资质设特级、一、二、三共4个 等级，重新划分为12个资质类别。
(2)专业承包资质企业： 是指具有专业化施工技术能力，主要
在专业分包市场上承接专业施工任务的建 筑业企业。专业承包序列资质设2个或者3 个等级，划分为60个资质类别。
企业的法律形式
个人业主制企业 即由个人出资兴办，完全归个人 所有和控制的企业。
优点：开设、转让与关闭等，仅须向
政府登记即可，手续简单；利润为个 人所得，无需与别人分摊；企业在经 营上的制约因素少，经营方式灵活多 样，处理问题动机敏捷；技术、工艺 和财务易于保密；企业主可获得个人 满足。
缺点：企业主必须对企业的全部债务
缺点：创办手续复杂，组建费用较高；
政府对公司制企业的限制较多；公司 的财务数据不能严格保密；双重缴纳 所得税。
二、建筑企业
建筑企业是指从事建筑与土木工 程、线路管道设备安装工程、装 修工程等新建、扩建、改建活动 或提供建筑劳务Baidu Nhomakorabea企业。
（二）建筑企业的基本条件
1.有独立组织生产的能力和独立经营的权利
按经济类型不同
➢国有企业 ➢集体企业 ➢私营企业 ➢联营企业
➢股份制企业 ➢外资企业 ➢港澳台投资企业 ➢其他建筑企业
按企业规模不同
➢大型建筑企业 ➢中型建筑企业 ➢小型建筑企业
按企业资质条件不同
➢施工总承包企业 ➢专业承包企业 ➢劳务分包 企业
1、资质的含义
所谓“资质”，包括资格和素质两个 方面的内涵。资格是表述企业单位具有的 资历、财力、业绩、信誉等；素质主要是 指企业单位的人员、资金、装备的数量构 成，技术管理水平和生产能力等各方面的 基本状况。
市人民政府建设行政主管部门审批； (4) 企业所在地省、自治区、直辖市人
民政府建设行政主管部门颁发相应资质等 级的《建筑业企业资质证书》。
4、资质等级的动态管理
(1)新设立的建筑业企业，其资质等 级按照最低等级核定，并设一年的暂定期， 然后和其他企业一样进入动态管理。
(2)建筑业企业资质年检不合格或者 连续两年基本合格的，建设行政主管部门 应当重新核定其资质等级。新核定的资质 等级应当低于原资质等级，达不到最低级 资质等级标准的，取消资质。