二手房买卖交易流程1 ppt课件

买卖双方办理房产过户、换证
签借款合同、抵押合同
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办理抵押登记 办理住房保险 将客户资料输入消费信贷系统
发放贷款
档案建立
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每月扣款处理、办理提前还款、催 收、帐号变更等与贷款有关的事项
贷款结清 解除抵押登记
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中介所收件内容：
买卖双方购房合同 《个人住房贷款申请书》 买卖双方婚姻状况证明 买卖双方身份证 买卖双方户口薄 收入证明 房产评估报告 《房屋所有权证》复印件 《房地产买卖补充协议》
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二手房按揭代办手续费 房产评估费 住房保险 《他项权证》办证费用 房产证明费
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代办手续费：1000元 房产评估费：按评估价的0.3—
0.5％，一般情况下为0.4％
住房保险：详见《个人抵押住 房综合保险收费标准》
《他项权证》办证费用：90元 房产证明费：400元
二手房买卖交易流程
产权类型 产权过户交易流程 二手房贷款按揭业务流程
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产权的类型主要分为
❖ 已购商品房 ❖ 房改房 （已购公房、经济适用房、集资房等）
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精品资料
• 你怎么称呼老师？
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你 是否会认为老师的教学方法需要改进？
❖ 交易手续费：住宅6元／㎡；
❖
营业性用房20元／㎡
❖
办公用房（写字楼）12元／㎡
❖
生产性用房（含仓储）7元／㎡
❖ 车库／车位 14元／㎡ 300元／个
❖ 契税：成交价的1.5％
❖ 查档费：400元
❖ 登记费：80元
❖ 制证费：400元
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房改房买卖交易流程
上市交易申请
交易所收件
初审
绘图
房产测量
公告
实地调查
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移送交易和 价格评估
交纳相关税费 重新发证
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• 入市证明费 • 土地出让金 • 测绘费 • 交易手续费 • 契税 • 登记费 • 制证费
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中介所收件 将首期款项存入中介所监管帐户
银行审批 出具贷款承诺函
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提供的资料：
❖ 房屋所有权证原件及复印件 ❖ 土地使用权证原件及复印件 ❖ 身份证原件及复印件 ❖ 结婚证原件及复印件（或未婚证明三份） ❖ 户口薄原件及复印件 ❖ 买卖合同
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❖ 测绘费 ❖ 交易手续费 ❖ 契税 ❖ 查档费 ❖ 登记费 ❖ 制证费
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❖ 测绘费按1.36元／㎡交纳（不足150元的按 150元收取）
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►林先生预购买一套三房二厅的二手房，房屋 建成年份为1996年，其建筑面积为120.34平 方米，另有7.56平方米的储藏间，房屋总价 款为267000元。（注：房改房）
评估价：272000元
1、如果林先生是按揭买房他所需的费用是多 少？
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• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
ຫໍສະໝຸດ Baidu
已购商品房买卖交易流程
查档
交易收件
初审
公告
移送交易和 价格评估
实地调查
房产测量
交纳相关税费
重新发证
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