土地储备工作中存在的问题及对策
土地储备工作中存在的问题及对策
土地储备工作中存在的问题及对策
在土地储备工作中，因为各种原因，存在着一些问题，主要表现在以下方面：
1. 土地调查不准确：有时候，由于信息来源不准确或者是因为政策的调整，导致土地调查结果不准确，这会给后续的工作带来困难。
2. 土地征收问题：在土地征收过程中，有时候因为不同利益方的利益冲突，造成征收困难甚至停滞不前。
3. 土地流转不畅：在土地流转过程中，有时候因为土地的流转价格过高，或者是因为缺乏适当的流转安排，导致土地不能及时地流转，给土地储备工作带来困难。
4. 土地储备缺乏长远规划：有时候，在境内外企业的引进过程中，土地储备部门可能只关注当前热点区域，而忽略了中长期市场的规划需求。
前面的问题在土地储备中都有出现，那么应该采取什么样的措施呢？
1. 加强土地调查的准确性和全面性：在土地储备前，必须要充分了解各方信息，采用多种渠道调查，确保调查到的信息准确全面。
2. 做好土地征收工作：在土地征收中，应遵照法律程序进行征收，确保公平公正，同时也要做好征收补偿工作，尽量减少影响力。
3. 提高土地流转的效率：在土地流转中，应充分注意流转价格的合理性，制定合乎市场规律的流转价格，同时也要拥有科学的流转安排，让土地流转顺畅。
总之，土地储备工作需要正确的方法和良好的规划，不断完善土地储备和管理，以保证土地的有效利用和社会经济的发展。
土地收购储备工作中存在的问题及对策
土地收购储备工作中存在的问题及对策随着城市化进程的加快，土地收购储备工作越来越受到各地政府和企业的关注。
但是，在实践中，这项工作仍然存在一些问题。
以下是具体问题及对策。
问题一：信息不对称，土地储备过程中出现互信难题在土地储备过程中，购买方与卖方之间往往存在信息不对称问题。
例如，卖方将土地信息虚报或者隐瞒，购买方则难以获取真实信息。
这样会导致双方之间缺乏互信，进而影响储备的顺利进行。
对策：加强信息公开。
政府部门可以建立土地交易信息平台，对土地信息进行统一发布和公开，保证购买方和卖方都可以获取到真实的土地信息。
另外，购买方和卖方之间需要签订土地储备协议，并对土地信息进行认真核实和确认，避免信息不对称问题引起的矛盾和纠纷。
问题二：土地储备过程中存在“地王”和“仓王”现象在土地储备过程中，往往面临着“地王”和“仓王”现象，“地王”是指地价过高，储备土地的成本过高，而“仓王”是指过度储备土地，导致大量的可开发土地被闲置，浪费了公共资源。
这些问题都将会影响到城市的发展和土地的利用效益。
对策：建立合理的土地储备制度。
政府部门可以通过引导土地市场的发展，控制地价过高的现象，鼓励战略性储备，掌握土地市场的主导权，避免“地王”和“仓王”现象的出现。
同时，对于已经储备的土地进行有效管理和监督，并且建立合理的土地利用政策，加强规划、建设、管理和监督，推动土地资源的合理利用和优化配置。
问题三：土地储备缺乏科学的评估与分析土地储备的评估与分析是储备工作中不可或缺的一环，它涉及到土地储备的成本、收益、周期和风险等一系列问题。
然而，在实践中，往往缺乏系统、全面、科学的评估和分析，导致储备工作的难度增加，风险加大。
对策：开展科学的土地储备评估与分析工作。
政府部门可以组织相关专家，利用先进的技术手段，对土地储备进行全面、准确、科学的评估和分析，包括土地估价、可持续性分析、土地利用规划等。
同时，加强对土地储备工作的监督和检查，确保储备工作的科学性和可操作性。
土地储备工作中存在的问题及对策
土地储备工作中存在的问题及对策土地储备工作是国土资源管理中一项重要的工作。
然而，在实际的工作中，我们也会遇到一些问题，影响了土地储备工作的顺利完成。
本文将针对土地储备工作中可能存在的问题进行分析，并提出相应的对策。
问题一：土地储备计划缺乏规划性在制定土地储备计划时，有些单位只是按照以往的经验来进行计划，缺乏科学性和系统性，导致土地储备计划缺乏规划性。
对策：为了保证土地储备工作的有序进行，需要制定合理的土地储备计划。
在制定计划时，需要从土地资源的总体存量、分布、供需情况、土地利用现状等方面进行分析，确定土地储备的方向和重点，制定详细、可操作的具体措施，使土地储备计划具有科学性和系统性，达到规划性的要求。
有些单位在制定土地储备计划时，缺乏对土地储备目标的明确定义，导致土地储备工作形成了“盲目储备”的局面，浪费了大量的资金和资源。
对策：确定明确的土地储备目标。
在确定目标时，应该从土地分类、用途、开发重点等方面进行分析，同时考虑未来的土地利用规划，以此为出发点，制定可行的土地储备计划，并根据实际情况进行调整。
问题三：土地储备过程中存在信息不透明在土地储备过程中，可能存在一些信息不透明的情况。
例如，某些单位缺乏公开透明的土地储备信息，一些重要信息也可能会被掩盖或扭曲，导致土地储备的公正性和透明度受到了威胁。
对策：加强信息公开和透明度。
各级政府和相关单位应该积极推行信息公开工作，为公众提供及时、准确、完整的土地储备信息。
此外，还应该加强信息的监管，及时发现和纠正虚假信息，保证土地储备过程的公正性和透明度。
在土地储备过程中，可能存在一些利益冲突，对土地储备工作产生不良影响。
例如，部分政府官员可能会利用自己的权力或地位获取利益，或者与土地储备中的企业或个人有某种利益关系，导致土地储备过程中的不公正性和不合法性。
对策：建立完善的制度和规范。
在土地储备过程中，应完善相关法律法规和管理制度，规范土地储备工作的流程和标准，避免利益冲突的发生。
土地储备工作中存在的问题及对策
土地储备工作中存在的问题及对策1. 引言1.1 土地储备工作的重要性土地是国家的重要资源，而土地储备工作则是保障国家土地资源安全、实现可持续发展的重要环节。
土地储备工作的重要性在于可以有效控制土地资源利用，推动城乡发展平衡，保障国家粮食安全，维护生态环境，推动经济社会可持续发展。
土地储备工作可以调控土地供给，保障国家粮食安全和城市建设需求。
通过合理规划土地储备，可以确保农田用地和城市建设用地的合理划分，使得农业生产和城市建设能够有序进行，保障国家粮食安全和城市建设需要。
土地储备工作可以保护生态环境。
通过储备适度的绿地和湿地等区域，可以保护生态环境，维护生物多样性，减少土地开发对生态环境的破坏，实现生态与经济的协调发展。
土地储备工作可以促进土地资源的合理利用，提高土地利用效率。
通过科学规划和管理土地储备，可以提高土地的利用率，降低土地资源的浪费，促进土地资源的可持续利用。
土地储备工作的重要性不容忽视。
只有充分认识到土地储备工作的重要性，才能有效解决土地资源利用过程中存在的问题，推动经济社会的发展和进步。
1.2 存在的问题在土地储备工作中存在着诸多问题，主要包括不合理的土地使用规划、土地储备管理不严格以及土地储备工作缺乏规范。
不合理的土地使用规划导致了土地资源的浪费和利用效率低下。
许多地方存在着规划不周、用地不当的情况，导致大量土地被闲置或未有效利用。
土地储备管理不严格也是一个突出问题。
一些地方政府在土地储备工作中存在着管理混乱、制度不完善等情况，导致土地储备工作效果不佳。
土地储备工作缺乏规范也是一个普遍存在的问题。
一些地方在土地储备工作中缺乏统一规划和标准，导致工作成效不明显，甚至存在着乱占乱用土地的情况。
这些问题严重影响了土地资源的合理利用，也阻碍了土地储备工作的顺利推进。
有必要对这些问题进行深入分析，并提出相应的对策，以促进土地储备工作的健康发展。
1.3 对策的必要性在土地储备工作中，对策的必要性不言而喻。
土地收购储备工作中存在的问题及对策
土地收购储备工作中存在的问题及对策土地收购储备工作是指国家或企业为了未来的发展规划和土地利用需求，在适当的时间和地点，以合理的价格进行土地收购及储备的过程。
而在实际的工作中，土地收购储备工作存在着一系列的问题，这些问题严重影响了工作的顺利进行和土地资源的合理利用。
需要对这些问题进行深入了解，并提出相应的对策，以便更好地推动土地收购储备工作的进行。
1. 土地资源浪费问题：在土地收购储备工作中，存在一定程度的资源浪费现象。
一些企业或政府机构未能充分考虑土地的利用价值和未来的发展需求，盲目进行土地收购储备，导致大量土地资源被浪费。
2. 土地收购成本高问题：土地收购储备工作中的成本问题一直是一个值得关注的焦点。
在一些地区，土地收购成本居高不下，使得企业或政府机构在进行土地收购储备时面临着巨大的经济压力。
3. 土地使用权纠纷问题：在一些地区，土地使用权纠纷问题较为严重。
由于土地所有权、使用权、转让权等法律规定不够明确，导致土地收购储备工作的进行受到一定的制约，进而影响了土地资源的合理利用。
4. 土地开发规划不合理问题：一些地方在进行土地收购储备工作时，未能充分考虑土地的自然特征和社会需求，导致土地开发规划不合理，进而影响了土地资源的合理利用。
5. 土地资源环境保护问题：在当前环境保护意识日益增强的背景下，土地收购储备工作中存在一定的资源环境保护问题。
一些地方在进行土地收购储备时未能充分考虑土地的生态环境问题，导致资源环境遭受一定程度的破坏。
针对以上问题，应采取以下对策加以解决：2. 优化土地收购成本管理：在进行土地收购储备工作时，应优化土地收购成本管理，加强成本控制，降低土地收购的成本，提高土地收购的效益。
3. 健全土地使用权制度：应加强土地使用权的确权登记工作，完善土地使用权的法律制度，加强土地使用权的保护，减少土地使用权纠纷的发生。
三、结语土地收购储备工作是一项涉及国家和企业长远发展的重要工作，其影响范围和影响程度都是非常广泛的。
土地储备工作中存在的问题及对策
土地储备工作中存在的问题及对策土地储备是指政府或企业在规划和发展中预先取得的一定数量的土地资源，用于满足未来发展的需要。
土地储备工作是一个复杂而重要的工作，其中存在着一些问题，需要制定相应的对策来解决。
以下是土地储备工作中存在的问题及对策。
问题一：土地储备缺乏科学规划由于缺乏科学规划，土地储备容易出现部分库存未利用，部分需求未储备的情况，导致土地资源的浪费和供需不匹配。
对策一：建立科学规划体系建立土地储备的科学规划体系，根据地方发展需要及土地资源的合理配置，制定土地储备的数量、结构、空间布局等科学规划，确保土地储备适合未来的发展需求。
问题二：土地储备选择不合理土地储备工作中，存在着不合理的土地选择，例如选择地理位置偏僻、基础设施不完善的地块，导致后续的开发和利用困难。
对策二：加强市场调研加强市场调研，了解土地市场的供求信息和发展趋势，并根据城市规划和经济发展方向，选择合适的土地进行储备。
问题三：土地储备管理不规范土地储备管理不规范，容易出现管理混乱、信息不对称等问题，影响土地储备的有效利用和管理效率。
对策三：建立健全的土地储备管理制度建立健全的土地储备管理制度，明确责任和权限，制定管理规范和流程，加强信息共享和透明度，提高土地储备管理的效率和公正性。
问题四：土地储备动态调整不及时土地储备工作需要根据实际需求进行动态调整，但由于信息反馈滞后和决策机制不灵活等原因，土地储备的调整往往不及时，导致资源浪费和供需不匹配。
对策四：建立及时的调整机制建立及时的土地储备调整机制，加强与相关部门的信息沟通和协调，及时调整储备的数量和结构，确保土地储备能够与发展需求保持一致。
问题五：土地储备利用效果不佳土地储备工作追求的是长期的发展利益，但由于长期利益规划缺乏具体、细致的考虑，导致土地储备利用效果不佳。
对策五：建立长期利益规划建立长期利益规划，考虑土地储备的灵活利用和长期价值，制定土地利用的具体规划和措施，确保土地储备能够持续为社会经济发展做出贡献。
土地储备计划编制和执行中的问题及对策
土地储备计划编制和执行中的问题及对策土地储备计划是指国家或地方政府为满足城乡建设、农业发展、生态保护等需要，通过收购、协议出让等方式，储备一定面积的土地资源，以备将来需要使用。
土地储备计划的编制和执行对于城乡发展具有重要意义，然而在实践中也存在着一些问题。
本文将围绕土地储备计划编制和执行中的问题及对策展开讨论。
1.1 规划不够详细：一些地方在土地储备计划编制过程中，往往规划不够详细，未考虑到城市化进程、经济发展、生态保护等需求，导致土地储备计划不够灵活和可持续。
1.2 缺乏公众参与：土地储备计划编制往往缺乏公众参与，决策往往是在闭门会议上做出的，而这往往会忽视了广大市民的需求和利益。
1.3 数据不够准确：土地储备计划编制的基础是土地资源调查和评估，然而一些地方在这方面的工作并不扎实，导致土地储备计划基础数据不够准确。
针对以上问题，我们可以采取以下对策：1.2 强化公众参与：在土地储备计划编制过程中，应当加强公众参与，广泛征求市民意见，保证土地储备计划符合大多数人的需求。
二、土地储备计划执行中的问题2.1 土地闲置现象严重：一些地方在土地储备计划执行过程中，土地储备后长期闲置，未能有效利用，导致资源浪费。
2.2 土地规划不合理：一些地方在土地储备计划执行过程中，土地规划不合理，使得储备的土地不能发挥最大效益，影响城乡建设和经济发展。
2.3 缺乏监管和评估：土地储备计划执行过程中，一些地方缺乏有效的监管和评估机制，导致土地储备计划执行效果无法得到及时监督和评估。
土地储备计划编制和执行中存在着一些问题，我们需要采取相应的对策来解决这些问题，确保土地储备计划能够有效地支持城乡建设、农业发展和生态保护，促进经济社会可持续发展。
希望相关部门能够重视土地储备计划的编制和执行工作，确保土地资源得到合理利用，更好地满足人民日益增长的美好生活需要。
土地收购储备工作中存在的问题及对策
土地收购储备工作中存在的问题及对策随着城市化进程的加速，土地市场需求旺盛，各地政府建设需要不断提高，土地收购储备工作成为一个重要的环节。
然而，土地收购储备工作中也存在一些问题，亟需解决。
本文将探讨土地收购储备工作中存在的问题及相关对策。
1.效率低下土地收购储备工作需要政府与市场进行沟通协调。
政府的决策贯彻效率较低，常常需要多个部门、多个环节进行审批，时间周期长，导致土地储备收购难以及时跟上市场需求，增加了建设成本和风险。
2.土地储备不足由于土地储备缺乏有效规划和管理机制，政府在土地储备方面缺乏对市场需求的洞察和对未来储备情况的预判，导致储备不足，难以满足日益增长的城市化发展需要。
3.土地价值评估不理性在土地价值评估方面，固然需要考虑地段、供需、市场等元素，但是很多地方存在着不合理的土地粗放利用现象，使土地资源流失较大，造成了市场扭曲和土地储备缺乏。
4.土地收购成本偏高当前土地市场价格居高不下，在压缩政府收入和地方财政支出的情况下，土地收购成本逐年增加，因此造成很大财政压力，影响了有效土地储备和城市化建设的进程。
1. 推进政府部门协调机制建设政府部门之间的信息共享和协调机制需要有效匹配，通过建立联动机制，实现数据共享，优化业务流程，提升审批质量和效率。
2. 创新土地储备管理机制政府应制定全面合理的土地管理机制，注重发挥市场的作用，加快土地储备步伐，并抓住市场机遇，遵循市场规律，加强市场价值监管，提高土地回报率等。
要加强对土地价值评估的监管，遵守市场规则，降低土地泡沫的风险，并建立规范的土地评估机构和标准，实现土地储备使用的安全和可持续性。
4. 合理控制土地成本针对土地收购成本增加的问题，需要政府加强与商业银行合作，制定差异化的投资政策，推进土地收购贷款政策，通过优化税费政策等一系列措施，强化土地管理合规性，合理控制土地成本的增长。
总之，土地收购储备工作是城市化发展的基础，政府应当注重规划与管理，坚持规范化、科学化、市场化的原则，使储备工作更加紧密地与城市建设相联系，希望本文所提出的对策可以对土地收购储备工作顺利运作起到一定的借鉴作用。
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土地储备工作中存在的问题及对策
土地储备工作在城市发展中扮演着重要角色，但也面临一些问题。
本文将讨论这些问题，并提出相应对策。
针对土地储备工作中地方土地储备融资困难、建设用地新增面积过高、补偿标准不统一、相关法律不完善以及各部门协作效率低下等问题，提出建立多元融资渠道、加强部门协作、推动法律法规完善等措施。
通过这些对策，可以高效推进土地储备工作，实现土地资源的合理利用和城市可持续发展。
关键词：土地储备；问题；对策
一、引言
土地储备工作是指政府在城市规划中预留一定数量的土地，以满足未来城市建设和发展的需求。
在城市化进程中，土地储备工作起到了重要的作用，它不仅关乎城市的规划布局，还直接影响到城市的可持续发展。
然而，在实践中，土地储备工作也面临着一些问题，例如土地储备融资困难、建设用地新增面积占比过高、补偿标准不统一、相关法律不完善以及各部门之间协作配合效率不高等。
这些问题不仅影响了土地储备工作的效率，还可能导致资源浪费和不合理的土地利用。
因此，有必要对土地储备工作中存在的问题进行深入分析，并提出相应的对策，以促进土地储备工作的高效推进和城市的可持续发展。
二、土地储备中存在的问题
土地储备是地方政府为推进城市建设和经济发展而预留的土地资源。
然而，土地储备中存在一些问题，这些问题不仅影响了土地资源的有效利用，也可能给城市发展带来不利影响。
（一）土地融资困难是一个现实挑战。
为了控制房地产市场风险，依据土地贷款融资已不允许，且进几年土地储备专项债券暂停发行。
过去，过度的土地贷款融资往往导致房地产市场泡沫的形成，加剧了市场的不稳定性。
因此，监管部
门限制了土地贷款规模和额度，以遏制房地产市场的过热发展。
然而，这也导致了土地融资困难，开发商不得不寻找其他融资途径。
一些开发商转向境外融资，通过发行债券或吸引外国投资者的资金，以弥补国内土地融资的不足。
另一些开发商与地方政府或大型企业合作共建项目，共享资源和风险，降低了土地融资的压力。
此外，开发商还可以寻求非银行金融机构的融资支持，以多样化的方式获取资金。
尽管有各种替代方式，土地融资困难仍然是开发商面临的现实挑战。
（二）储备用地新增加建设用地的面积占比过高，往往因土地供应较迟缓导致批而未供比例较大。
为了满足城市扩张和经济增长的需求，地方政府争取用地指标，导致批准用地量大于实际供地量，致使批、供、用三者长期处于不平衡状态。
这不仅浪费了大量土地资源，还可能导致城市规模扩张过快，造成城市资源浪费和环境污染。
建设用地新增面积占比过高还会带来土地开发和城市管理的难题，使得土地资源利用不够高效。
（三）国有存量土地征收补偿和土地收储收购补偿标准之间存在巨大差距，尤其是在土地因规划改变用途而被征收的情况下。
这种补偿标准的不统一可能会导致被征地农民的权益受损，一些地方政府可能出于经济考虑而对被征地农民的补偿不公平，从而造成社会不稳定的因素。
此外，补偿标准的不统一还可能导致土地开发商的开发成本增加，进而影响其投资意愿和开发积极性。
因此，有必要对补偿标准进行统一，以确保被征地农民的权益得到保护，同时促进土地开发的可持续发展。
（四）土地储备还存在一些法律漏洞和不完善之处。
例如，土地储备的程序和标准并不明确，导致一些地方政府在土地储备过程中存在违法行为的可能性。
然而，相关法律对这些违法行为的惩罚力度不够严厉，使得违法成本较低，难以有效遏制违法行为的发生。
此外，土地征收和储备涉及多个部门的协同配合，但相关法律对协作机制的规定不够明确，缺乏明确的责任分工和协调机制，导致各部门之间的沟通和合作不够高效。
这可能导致土地储备工作的推进缓慢，影响土地资源的有效利用。
（五）各部门之间的协作配合效率不高也是土地储备面临的问题。
土地储备涉及多个部门的协同配合，包括规划、国土、财政等部门。
然而，由于各个部门
之间职责分工不清、信息共享不畅，导致协作配合效率不高，进而影响了土地储备的实施。
此外，一些地方政府可能出于利益冲突，存在着信息不对称和资源竞争的问题，进一步影响了土地储备的整体效益。
综上所述，土地储备存在土地融资困难、储备用地新增面积过高、补偿标准差距大、相关法律不完善以及各部门协作效率低下等问题。
解决这些问题需要加强监管，完善法律法规，优化协作机制，提高土地资源的有效利用，促进城市建设和经济发展的可持续性。
三、土地储备工作中针对现有问题对策
针对土地储备工作中存在的问题，特别是相关法律法规不完善的情况，可以采取一系列对策来加以解决和完善。
完善相关的法律法规是保障土地储备工作科学有序进行的重要举措，以下将详细介绍这方面的对策。
（一）政府应加强对土地储备的法律法规制定和修订工作。
因为土地储备涉及到多个方面的法律法规，如土地征收法、城市规划法、国有土地使用法等。
为了确保土地储备工作的顺利进行，政府应该组织相关专家和部门进行深入研究和讨论，根据实际情况提出合理的修订建议，并及时更新法律法规，以适应土地储备工作的新需求和新变化。
这样可以确保土地储备工作的合法性、公平性和透明度，促进土地资源的合理利用和社会经济的可持续发展。
（二）应加强土地储备的规划管理。
政府要制定明确的土地储备规划，包括储备用地的规模、位置、用途等内容。
同时，要建立土地储备用地的动态调整机制，及时根据城市发展需要进行调整和优化，确保土地储备工作与城市发展的协调一致。
（三）完善土地储备的补偿机制。
政府应建立统一的土地征收补偿标准，包括明确的土地价格、补偿比例和补偿方式等方面的规定，以保障被征地农民的合法权益。
同时，政府应加强对补偿资金的监督和管理，确保补偿款项按时足额支付到位，通过建立监管机制和审计制度来实现。
此外，政府可以考虑建立专门的补偿基金，用于支付土地征收补偿款项，以确保补偿款项的支付不受财政紧张情况影响。
（四）加强对土地储备工作的监督和评估。
政府应建立健全的监督机制。
这一机制应包括对土地储备项目的审查和评估，以确保其合理性和效益性。
同时，政府还应及时公开土地储备项目的信息，与社会各界进行沟通和交流，增强透明度和公众参与度。
通过这些措施，可以更好地监督和评估土地储备工作，确保其符合公共利益和可持续发展的要求。
（五）采取多元融资渠道来解决土地储备工作中的问题。
政府可以推动土地资产的市场化运作，引入专业化的机构参与，通过公开招标、竞价等方式出让土地使用权，实现土地储备资产的最大化价值。
政府还可以积极发展土地信托和土地证券化等金融工具，吸引社会资本参与，分散地方政府的融资风险。
此外，政府可以积极引入社会投资，开展公私合作（PPP）项目，共同推进土地储备项目的开发和建设。
（六）政府要加强各部门之间的协作。
首先，建立健全协作机制，明确各部门的职责和权责。
通过明确各部门的责任范围，可以避免职责重叠或责任不清的问题，确保各部门能够有序地开展工作。
其次，加强信息共享和沟通协调。
政府可以建立信息共享平台，将各部门的信息进行整合和共享，以便及时了解各部门的工作进展和需求。
同时，加强沟通协调，通过定期会议或工作座谈等形式，促进各部门之间的交流和合作，解决工作中的问题和难题。
此外，政府可以建立联席会议制度，将各相关部门纳入联席会议，共同研究解决土地储备工作中的重要问题。
通过联席会议，各部门可以共同讨论并形成共识，制定实施方案，确保各部门能够协同推进土地储备工作，提高工作效率和质量。
四、结语
土地储备工作是城市规划和可持续发展的重要环节，但在实践中存在一些问题。
为了解决这些问题，政府应加强对土地储备的法律法规制定和修订工作，完善土地储备的规划管理，建立统一的补偿机制，加强监督和评估，采取多元融资渠道，加强各部门之间的协作。
只有通过这些措施，才能促进土地储备工作的高效推进，实现城市的高质量发展。
参考文献
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