工程造价案例第六章工程价款结算与竣工决算-文档资料
工程造价第六章工程结算与竣工决算PPT课件
02
工程结算的依据和程序
工程结算的依据
施工合同
竣工图
现场签证
施工组织设计
施工合同是工程结算的主要依 据，其中明确了工程范围、质 量要求、工期、价款等条款， 为工程结算提供了明确的参考 。
竣工图是反映工程实际完成情 况的图纸，包括施工过程中的 设计变更、工程签证等内容， 是工程结算的重要依据。
现场签证是指在施工过程中因 各种原因产生的合同外工作量 ，需要由业主、监理和施工单 位共同签字确认，是工程结算 的重要依据。
竣工决算是办理固定资产交付使用手续的依据。
通过竣工决算，一方面可以正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面 可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经 验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。
竣工决算的编制依据
国家有关法律法规和政策 规定。
其他费用结算
包括间接费用、税费等其他相 关费用。
财务决算
对项目的财务状况进行决算， 包括收入、支出、利润等。
竣工决算的审查
合规性审查
检查竣工决算是否符合相关法 规和制度。
完整性审查
检查竣工决算是否完整，是否 有遗漏。
准确性审查
对竣工决算的数据进行核对， 确保准确性。
合理性审查
对竣工决算中的数据进行评估 ，判断是否合理。
审核结算书
协商定价
业主或监理单位对施工单位编制的结算书 进行审核，包括核对工程量、单价、取费 标准等方面的内容。
对于有争议的部分，业主和施工单位需要 进行协商定价，达 对结算书中列出的工程量进行审 查，核实是否与实际完成的工程 量相符，是否存在多报、少报或 虚报的情况。
工程造价第六章工程结算与 竣工决算ppt课件
工程造价案例分析-工程价款结算与竣工决算_真题无答案-交互
工程造价案例分析-工程价款结算与竣工决算(总分520, 做题时间90分钟)案例一某工程项目施工承包合同价为3200万元，工期18个月。
承包合同规定：(1)发包人在开工前7d应向承包人支付合同价20%的工程预付款。
(2)工程预付款自工程开工后的第8个月起分5个月等额抵扣。
(3)工程进度款按月结算。
工程质量保证金为承包合同价的5%，发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留。
(4)当分项工程实际完成工程量比清单工程量增加10%以上时，超出部分的相应综合单价调整系数为0.9。
(5)规费费率3.5%，以工程量清单中分部分项工程合价为基数计算；税金率3.41%，按规定计算。
在施工过程中，发生以下事件：(1)工程开工后，发包人要求变更设计，增加一项花岗石墙面工程，由发包人提供花岗石材料，双方商定该项综合单价中的管理费、利润均以人工费与机械费之和为计算基数，管理费费率为40%，利润率为14%。
消耗量及价格信息资料见表6—13。
表6—13 铺贴花岗石面层定额消耗量及价格信息项目单位消耗量市场价/元人工综合工日工日** **材料白水泥花岗石水泥砂浆(1：3)其他材料费kgm2m3**1.060.0299**530.00240.006.40机械灰浆搅拌机切割机台班台班**0.0969**52.00(2)在工程进度至第8个月时，施工单位按计划进度完成了200万元建安工作量，同时还完成了发包人要求增加的一项工作内容。
经工程师计量后的该工作工程量为260m2，经发包人批准的综合单价为352元/m2。
(3)施工至第14个月时，承包人向发包人提交了按原综合单价计算的该月已完工程量结算报告180万元。
经工程师计量，其中某分项工程因设计变更实际完成工程数量为580m。
(原清单工程数量为360m3，综合单价1200元/m3)。
[问题]SSS_TEXT_QUSTI1.计算该项目工程预付款。
SSS_TEXT_QUSTI2.编制花岗石墙面工程的工程量清单综合单价分析表，列式计算并把计算结果填入答题表中。
工程价款结算与竣工决算案例PPT文档42页
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
造价工程师案例分析第六章——工程结算与决算题目总结
造价工程师案例分析第六章——工程结算与决算题目总结造价工程师第六章，往往出题在案例分析第四道题，这道题的特点就是难度不大，但是条件众多，稍微马虎就容易丢项，继而算错。
得分不易，却也不是特别难。
只要抓住相关规律，我相信这道题的分值还是容易得到的。
首先，这道题的核心就在于：签约合同价=分部分项工程费+措施项目费+工程建设其他费+规费+税金。
可以说，这个公式就是贯穿该题的核心与金钥匙！熟练地运用及掌握会让你战无不胜！这类题，第一问一般是求签约合同价，材料预付款，预付的安全文明施工费。
签约合同价就用上面的公式就好了，分部分项工程费，措施项目费，工程建设其他费都是已知的，规费和税金费率一定也是已知的。
要注意的是，措施费包括单价措施费和总价措施费，总价措施费包括安全文明施工费。
工程建设其他费包括，暂列金额，计日工，总承包服务费，专业工程暂估价。
不要丢项，都要加里面。
值得注意的是，算预付安全文明费的时候，一定要记得乘以规费税金费率，另外别忘了乘以付款比例，题中一般会给出，发包人每个月支付工程款的90%，类似这样的话。
所以在支付安全文明费时候，除了乘以规费税金，一定要乘以这个90%，千万别忘记，新手很容易忘记这一点！第二问，一般是问某个月的已完工程款是多少，应付工程款是多少，这一问主要是要细心审题，已完工程款那块要注意计划与实际的不同，体现在进度方面与投资价款方面，记得应付工程款要用已完工程款乘以支付比例，再减去应扣的预付款（根据题目已知条件看看哪个月开始扣），要细心，涉及到两个知识点，一个是动态调值公式，另一个是工程量幅度增减调价。
很简单的两个知识点，大家自己看看就可以。
第三问，一般就是求进度偏差，投资偏差，牢记：进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资；投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资。
第四问，一般是求实际总造价，竣工结算款，实际总造价=签约合同价±整个过程中（分、措、其这三项工程价款的增减）-暂列金额，注意工程价款增减和暂列金额要乘上规费税金费率。
【2017年最新】造价工程师JG造价案例讲解第六章工程结算与决算
【2017年最新】造价工程师JG造价案例讲解第六章工程结算与决算[第六章工程结算与决算]本章学习思路：基本知识点→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点总结与教材相关典型案例讲解第六章工程结算与决算本章学习思路：基本知识点→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点总结与教材相关典型案例讲解第一步：基本知识点包括：1.建筑安装工程价款结算方法；2.工程预付款及其计算；3.工程进度款的计算与支付；4.工程价款调整方法；5.工程质量保证金的计算与扣留；6.竣工决算的内容与编制；7.新增资产构成及其价值确定；8.资金使用计划编制及投资数据统计；9.投资偏差、进度偏差分析；10.工程利润水平分析。
说明：本章主要站在施工阶段基于施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金、偏差分析、竣工结算等。
第二步：基础知识点详解与同步专项训练基础知识点一：预付款1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度计算、支付时间及起扣方式。
2.知识点详解（1）预付款概念预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
包括材料（设备）预付款、措施项目预付款、安全文明施工费预付款。
需要说明的是：材料（设备）预付款是要全款扣回的，而措施项目预付款、安全文明施工费预付款是按工程款发放，不用扣回。
包工包料工程的工程材料预付款的比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。
（2）预付款的支付1）材料（设备）预付款①材料（设备）预付款＝合同价×合同中约定的预付款比例②材料（设备）预付款＝合同价（不含暂列金额）×双方约定材料预付款比例③材料（设备）预付款＝分部分项费用×合同中约定的材料预付款比例＝分部分项工程费用×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的预付款比例说明：材料预付款后期应全部扣回，它不属于工程款。
第六章 工程结算和竣工决算
第六章工程结算和竣工决算第一节工程竣工结算一、工程结算工程结算是指项目竣工后，承包方按照合同约定的条款和结算方式，向业主结清双方往来款项。
工程结算在项目施工中通常需要发生多次，一直到整个项目全部竣工验收，还需要进行最终建筑产品的工程竣工结算。
从而完成最终建筑产品的工程造价的确定和控制。
在此主要阐述工程备料款、工程价款和完工后的结算(工程竣工结算)。
二、工程价款结算的方式我国现行工程价款结算根据不同情况，可以采取多种方式。
(一) 按月结算采取旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。
即每月月末由承包方提出已完工程月报表以及工程款结算清单、交现场监理工程师审查签证并经过业主确认之后，办理已完工程的工程价款月终结算。
跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。
目前，我国建安工程项目中，大多采用按月结算的办法。
(二)竣工后一次结算当建设项目或单位工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内时，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可采取工程价款每月月中预支，竣工后一次性结算。
(三)分段结算对当年开工，但当年不能竣工的单项工程或单位工程，可以按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。
分段结算可按月预支工程款，分段的划分标准、由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。
(四)目标结算就是在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件，换言之，是将合同中的工程内容分解为不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。
在目标结算方式下，承包商欲得到工程款，必须履行合同约定的质量标准完成界面内的工程内容；否则承包商会遭受损失。
目标结算方式中，对控制界面的设定应明确描述，以便量化和质量控制，同时也要适应项目资金的供应周期和支付频率。
三、工程预付款及其计算我国目前工程承发包中，大部分工程实行包工包料，就是说承包商必须有一定数量的备料周转金。
第六章工程竣工结算及竣工决算(造价员)
3、承包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款。 发包人一经支付此项货款，该材料和工程设备即成为发包人的财 产。
4、承包人撤离现场所需的合理费用，包括员工遣送费和临时 工程拆除、施工设备运离现场的费用。
5、承包人为完成合同工程而预期开支的任何合理费用，且该项费用
第20页，共65页。
（三）最终结清付款
发包人未按期支付的，承 包人可催告发包人在合理 的期限内支付，并有权获 得延迟支付的利息。
发包人应在签发最终结 清支付证书后的14天内 ，按照最终结清支付证 书列明的金额向承包人 支付最终结清款。
承包人应根据办理的竣工结算文件， 向发包人提交竣工结算款支付申请。
竣工结算款支 付申请
1、竣工结算合同价款总额； 2、累计已实际支付的合同价款； 3、应预留的质量保证金； 4、应支付的竣工结算款金额；
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竣工结算款支付申请
（核准）表如右图所示。
第12页，共65页。
（二）发包人签发竣工结算支付证书
2.复核后仍有异议的，对于无异议部分办理不完全竣工结算；有异议部分由发承包双方协商解决 ，协商不成的，按照合同约定的争议解决方式处理。
第8页，共65页。
（四）竣工结算文件的签认 1、拒绝签认竣工结算的处理。对发包人或发包人委托的工程造价咨询人指派的专 业人员与承包人指派的专业人员经核对后无异议并签名确认的竣工结算文件，除 非发承包人能提出具 体、详细的不同意见，发承包人都应在竣工结算文件上签 名确认，如其中一方拒不签认的，按以下规定办理：
签发缺陷责任期终止证书，承包人可按合同约定的份数和期限向发包人提交最终结清 支付申请表，并提供相关证明材料，详细说明承包人根据合同规定已经完成的全部工 程价款金额以及承包人认为根据合同规定应进一步支付给他的其他款项。发包人对最 终结清支付申请表内容有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料，由承包 人向发包人提交修正后的最终结清支付申请表。
工程造价第六章
例题： [例]某施工单位承包某内资项目，甲乙双方签定的关于工程价款的
合同内容有： （1）建安总造价660万元，主材比重60%； （2）预付备料款额度20%； （3）进度款逐月计算； （4）保留金为总价的5%（保修期为半年）； （5）材差调整（上半年主材价上调10%，6月份一次调增）。 工程各月实际完成产值如下：
起扣点：未完工程所需主要材料、结构构件耗用金额与备料款数额
相等。
推导公式
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令起扣点为A（元），则有
工程总价*备料款额度=（工程总价-A）*主材比重（%） 解方程：A＝工程总价*（1-工程备料款额度/主材比重）
＝（工程总价-工程总价*工程备料款额度/主材比重） 即：起扣时(起扣点）
工程造价(元)=[工程总价*主材比重％-备料款数额]/ 主材比重％
月份
2
完成产值（万元） 55
3
4
5
6
110 165 220 110
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问题： （1）通常竣工结算的前提是什么？ （2）计算预付备料款和起扣点的数额。 （3）计算2—5月份每月应拨付工程进度款和累计支付进度款。 （4）6月份办理竣工结算，计算该工程结算总造价和甲方应付工程 尾款。 （5）保修期内屋面发生漏水，甲方催乙方修理，乙方一再拖延， 最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该费用如何处理？
A0、B0、C0——调值因素合同期期指数（或价格）
a1、a2、a3——各调值因素对应比重（%）ຫໍສະໝຸດ a0——不调部分比重（%）
例1
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例：某外资工程合同金额为500万美元，可调值因素有A、B、C三项， 比 重 分 别 为 20% 、 10% 、 25% ， 合 同 期 指 数 分 别 为 105% 、 102% 、 110%，结算期指数分别为107%、106%、115%。试计算结算期造价。
第37讲第六章工程价款结算与竣工决算
第37讲第六章工程价款结算与竣工决算一、施工时期资金使用打算 编制方法施工时期资金使用打算的编制方法，要紧有以下几种： 1. 按不同子项目编制资金使用打算例如：某学校建设项目的分解过程，确实是该项目施工时期资金使用打算的编制依据，其分解可参照图6.2.1所示。
2. 按时刻进度编制资金使用打算建设项目的投资总是分时期、分期支出的，资金应用是否合理与资金时刻安排有紧密关系。
按时刻进度编制的资金使用打算，通常可利用项目进度网络图进一步扩充后得到。
资金使用打算通常能够采纳S 型曲线与香蕉图的形式，或者也能够用横道图和时标网络图表示。
(1) 在横道图的基础上便可编制按时刻进度划分的投资支出预算，进而绘制时刻－投资累计曲线（S 形曲线图）。
时刻－投资累计曲线的绘制步骤如下：确定工程进度打算，编制进度打算的横道图，如表6.2.1所示；表6.2.1 某工程进度打算横道图单位：万元某学校教学楼 办公楼 实验楼 图书馆 宿舍 食堂土建工程 设备工程 水暖工程 电气工程基础工程 主体工程 屋面工程 装修工程土方开挖 砌筑垫层 施工基础 回填土图6.2.1 工程项目分解图（2）依照每单位时刻内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，运算单位时刻（月或旬）的投资，如表6.2.2所示：表6.2.2 按月编制的资金使用打算表（3）运算规定时刻t 打算累计完成的投资额，其运算方法为：各单位时刻打算完成的投资额累加求和，可按下式运算：tt n n 1Q q ==∑式中Q t ——某时刻t 打算累计完成投资额； q n ——单位时刻n 的打算完成投资额； t ——规定的打算时刻。
（4）按各规定时刻的Q t 值，绘制S 形曲线，如图6.2.2所示。
每一条S 形曲线差不多上对应某一特定的工程进度打算。
进度打算的非关键路线中存在许多有时差的工序或工作，因而S 形曲线（投资打算值曲线）必定包括在由全部活动都按最早开工时刻开始和全部活动都按最迟开工时刻开始的曲线所组成的“香蕉图”内，见图 6.4.3。
2021年建设工程造价案例分析--第6章 工程结算与决算
本章授课思路：基本知识点→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点总结与教材相关典型案例讲解第一步：基本知识点包括：1.建筑安装工程价款结算方法；2.工程预付款及其计算；3.工程进度款的计算与支付；4.工程价款调整方法；5.工程质量保证金的计算与扣留；6.竣工决算的内容与编制；7.新增资产构成及其价值确定；8.资金使用计划编制及投资数据统计；9.投资偏差、进度偏差分析；10.工程利润水平分析。
说明：本章主要站在施工阶段基于施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金、偏差分析、竣工结算等。
第二步：基础知识点详解与同步专项训练基础知识点1：预付款1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度计算、支付时间及起扣方式。
2.知识点详解(1)预付款概念预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
包括材料(设备)预付款、措施包工包料工程的工程材料预付款的比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的 (2)预付款的支付【训练1】某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期6个月。
已知该施工单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费费率为6%，税金税率为11%。
合同约定：(1)20%，在开工前7天拨付，在最后两个月均匀扣回。
(2)措施项目费为开工前和开工后第2个月末分两次平均支付。
(3)业主按每次承包商应得工程款的90%支付。
剩余部分在竣工结算扣除质量保证金后再支付。
问题：1.该工程预计合同总价为多少?材料预付款是多少?2.首次支付措施项目费用是多少?3.假定合同条款中的预付款只含材料预付款，不含措施费提前支付条款，则业主按现行有关规定预支付的安全文明施工费最低是多少万元?并说明理由，安全文明施工费包括哪些费用?说明：计算结果保留两位小数『正确答案』问题1：合同价=(分部分项工程费为16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目费为1200.00万元)×(1+6%)×(1+11%)=22473.06万元或预付款=[22473.06-1000×(1+6%)×(1+11%)]×20%=4259.29万元问题2：问题3：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)第10.2.2规定，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。