二手房买卖合同有抵押
编号：_______________
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甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
二手房买卖合同有抵押
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与
义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用
时请详细阅读内容。
房屋买卖合同
甲方（卖方）： 身份证件号码：
联系电话： 通讯地址：
乙方（买方）： 身份证件号码:
联系电话： 通讯地址：
根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》及有
关法律、法规的规定，买卖双方在平等、白愿、公平、协商一致的基础上就本合
同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第_条 【转让标的】
卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。
不动产权证号： _____________________________________ 土地使用权证
号： 登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积 为:平方米。
该房地产土地使用权年限白 年 月 日至 年 月
日止。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前， 已经双
方现场确认，均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产目前处于银行抵押状态。
卖方保证没有与任何第三人签署转让该房地产的合同， 并保证在本合同签署
后，及时办理银行解押手续，及时办理有关将房屋过户到买方名下的相关手续。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第 项：
1
、该房地产没有租约；
2
、 该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买 权的书
面文件及租赁合同交予买方。
第四条 【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后， 应享有 完全的处
分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 孩0—日内迁出，逾期 则以该房地产转让
总价款为基数按日万分之 五 向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币： （小写： 元）。
第六条 【房屋贷款抵押的注销】
1
、 卖方应于收到买方首付款后五个工作日内至银行办理提前还贷手续，同 时提交
办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。
2
、卖方应从银行取得该房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房
产产权证后三个工作日内将相关文件复印件交给买方。
3
、如果因卖方原因未在本合同签订三个月内办理完毕提前还贷及抵押注销， 买方有
权单方终止合同并有权要求退还已付房屋价款外， 卖方按本合同第十四条
承担违约责任。
第七条【税费承担】
双方约定，由买方承担办理相关过户手续所产生的一切费用（包括税费、其 他杂
费）。
买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除 合同，本
合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，按照本合同第九条赔偿给 守约方造成的损失。
第八条 【付款方式】
买方于本合同签订后五个工作日内向卖方支付首付款 元整（小写： ¥ 元）;余款
元整（小写：¥ 元）在房屋办理过户手续完成之
日支付；
以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人 银行帐号
（银行帐号见附件三）。每次收到款项后当日卖方应当开具收据给买方。 如卖方当日未开
具体要求收据的，则买方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存 入凭证作为付款的有效证
明。（在过户手续办理完毕后买方未支付全额房款前该 房产所有权仍归卖方所有，房款付
清后该房产所有权正式归买方。 ）
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之 五 支 付违约金，
合同继续履行。
第十条【房地产交付】
卖方应当于办理完该房地产解押手续后将该房地产交付买方， 并履行下列手
续：
1
、 买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等（需 与买方
年 月看房时状态保持一致，除床和床垫之外）事项进行验收，记 录水、电、气表的读数，
并办理交接手续；
2
、 交付该房地产全套钥匙；
3
、 卖方应向买方提供房屋的维修基金发票等相关收据；提供附属设施的设 备发票
及保修卡。
4
、 卖方应协助买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手 续。
第十一条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方， 白约
定的交付期限届满次日起至实际交付日止， 卖方以该房地产转让总价款为基数按 日万分
之 五 向买方支付违约金,合同继续履行。
第十二条 【附随债务的处理】
1
、卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有 线电视
费、网络费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认， 否则买方有权
从交房房款中抵扣上述欠费。
2
、该房产原所有者 应负责解决因该房产产生的所有与买方无
关的经济纠纷及抵押或欠款，在签订本合同之日起所有与该房产有关的经济债务 纠纷与买
方无关。
第十三条【产权转移登记】
买卖双方须在卖方办理完该房产解押手续后五个工作日内， 共同向房地产权
登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协 助。如因卖
方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由卖方负赔偿责任。 如卖方原因而不能办
理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除返还买方 已付房价款外，并按本合同第
十四条承担违约责任。
在收文回执载明的回复日期届满之日起 5 日内、买方须按本约定办理交纳 税费的手
续。
第十四条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务， 致合同目的不能实现，守约方有权选择定 金罚则或
要求对方支付该房地产总价款百分之二 的违约金。
第十五条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责 任，但法
律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应 当及时告知另一方
当事人，并白不可抗力结束之日起 15 日内向另一方提供 证明
第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合 同为准。
第十七条 【合同附件】
本合同共有附件：不动产权证（房产证、土地使用证）复印件、买卖双方身 份证复印
件、卖方共有人（如有）身份证复印件、卖方收款证明、水电煤气、物 业费、有线电视初装
费、网络费等缴费凭据等。合同附件为本合同组成部分，具 有同等法律效力。
第十八条 【未尽事宜】
本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。 补充条款或补 充协议
以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十九条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和 国法律，
采取向房产所在地人民法院起诉方式解决：
第二十条 【合同数量及持有】
本合同一式 2—份，卖方 J—份，买方 J 份，具同等法律效力。
第二十一条【合同生效】
本合同白买卖双方签署后立即生效。
卖方（签字）：
买方（签字）：
附件一：不动产权证（房产证、土地使用证）复印件、买卖双方身份证复印件、 卖方共有
人（如有）身份证复印件、卖方收款证明
附件二：双方其他约定：
一、关于水、电、天然气、物业管理交接
1
、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：
经双方共同确认水电气分户表记录 ，水表交接读数记录截止于
（吨），大写：（吨）;电表交接读数记录截止于 （度），
大写： （度）； 天然气表交接读数记录截止于 （立 方），大写：（立方）。
2
、接收方对交接记录之后产生的水、电、气使用费用、物业管理费用承担 负责，交
付方白交接之日起不再对增加的水、电、气使用、物业管理费用负责。
交付方： 接收方：
交接日期： __________________________
二、房屋及附属设施清单（主要是载明房屋的现有状况及附属设施、一并转 让的室
内物品等）
附件三：卖方本人银行账号
买二手房前房东有抵押敢买吗？
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买二手房前房东有抵押敢买吗？
导读：买二手房前房东有抵押可以买，但存在一定风险。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事，以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
一、买二手房前房东有抵押敢买吗 买二手房前房东有抵押可以买，但存在一定风险。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
1、通过按揭贷款购买的房屋 如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。 2、被法院查封的房屋 如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。
总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。
二、购买到抵押房该怎么办 俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办?
1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。
二手房买卖中如何处理房屋抵押贷款问题
二手房买卖中如何处理房屋抵押贷款问题在二手房买卖中，房屋抵押贷款问题是一个需要认真处理的重要环节。
买卖双方需要清楚了解抵押贷款的情况，并采取相应的措施来确保交易的顺利进行。
本文将介绍在二手房买卖中如何处理房屋抵押贷款问题，并提供一些建议来帮助买卖双方避免潜在风险。
一、了解抵押贷款的情况在进行二手房交易前，买方应当仔细了解该房屋是否存在抵押贷款。
这可以通过查阅房产证、询问卖方或房产中介等方式得知。
了解抵押贷款的情况对于买方来说至关重要，因为抵押贷款可能会影响到买方的购房计划以及后续的贷款操作。
二、核对房屋抵押贷款信息在确认房屋存在抵押贷款后，买方需要核对抵押贷款的相关信息。
首先，核对贷款金额，确保所购房屋的贷款金额与抵押贷款一致。
其次，核对贷款期限，了解贷款期限对购房安排的影响。
最后，核对抵押贷款的还款情况，确保卖方按时偿还贷款。
三、解押手续的办理如果买方希望解除房屋的抵押贷款，需要与卖方商议并办理解押手续。
解押手续的办理包括以下几个方面：首先，双方需要协商解押的具体方式，如买方是否愿意帮助卖方还清贷款；其次，根据协议办理相应的解押手续，包括到银行办理解押手续，支付相关费用等。
最后，买方应当保留好相关的证明文件，以备日后需要。
四、风险提示及应对策略在房屋抵押贷款问题上，买卖双方需要注意以下风险，并提前制定应对策略。
1.卖方未按时还款：如果卖方未能按时偿还抵押贷款，银行可能会采取强制执行措施，导致房屋被拍卖或查封。
在该情况下，买方可能会遭受损失。
应对策略是在购房合同中约定明确的违约责任，并考虑购买购房险以减少潜在风险。
2.房屋评估价值不足：如果房屋评估价值不足以覆盖抵押贷款金额，银行可能会拒绝解押，影响二手房交易的完成。
为避免此类情况，买方可以在购房前要求卖方提供评估报告，并核实房屋评估价值是否足够。
3.买方无法获得贷款：如果买方计划通过贷款购房，但由于房屋存在抵押贷款导致无法获得贷款，这将给买方带来困扰。
带押过户二手房合同范本
带押过户二手房合同范本甲方（卖方）：_____________________地址：___________________________联系方式：______________________乙方（买方）：_____________________地址：___________________________联系方式：______________________鉴于甲方为带押过户二手房的所有权人，乙方有购买该房产的意愿，双方本着平等自愿的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守。
第一条房产信息1.1 甲方同意将其所有的位于_____市/区/县_____街道/镇_____小区_____号楼_____单元_____室的房产（以下简称“该房产”）转让给乙方。
1.2 该房产建筑面积为_____平方米，产权证号为：_____。
1.3 该房产目前存在_____万元的抵押贷款，甲方保证在过户前还清该贷款，并解除抵押。
第二条转让价格及支付方式2.1 双方同意该房产的转让价格为人民币（大写）：__________________元整（￥_______元）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起_____日内支付定金人民币（大写）：__________________元整（￥_______元）至甲方指定账户。
2.3 剩余房款人民币（大写）：__________________元整（￥_______元）乙方应于过户手续办理完毕之日起_____日内支付给甲方。
第三条过户及交付3.1 甲方应在收到定金后_____日内办理完毕该房产的解押手续，并通知乙方。
3.2 双方应在解押手续办理完毕后_____日内共同前往房产交易中心办理过户手续。
3.3 甲方应在过户手续办理完毕后_____日内将该房产交付给乙方，并保证该房产结构安全、设施设备完好。
第四条权利与义务4.1 甲方保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产无任何权属纠纷。
4.2 乙方应按照本合同约定及时支付房款，并配合甲方办理过户手续。
银行抵押楼房买卖合同6篇
银行抵押楼房买卖合同6篇篇1甲方（卖方）：姓名：身份证号码：住址：联系方式：乙方（买方）：姓名：身份证号码：住址：联系方式：鉴于甲方拥有一栋位于____的楼房，并已将该楼房抵押给银行，现甲方同意将该楼房出售给乙方，并由乙方承担原有的银行抵押债务。
为明确双方的权利和义务，特制定以下合同条款：一、房屋基本情况1. 房屋位于____，建筑面积为____平方米，其中套内面积为____平方米，公摊面积为____平方米。
2. 房屋内部设施包括：____。
3. 房屋外部设施包括：____。
4. 房屋已抵押给银行，抵押金额为____元，抵押期限为____年。
二、买卖条件1. 房屋总价为____元，其中乙方需承担银行抵押债务____元。
2. 乙方需在合同签订后____日内向甲方支付房屋首付款____元。
3. 甲方需在收到首付款后____日内向银行申请解除抵押，乙方需在解除抵押后____日内向甲方支付剩余款项____元。
4. 甲方需保证房屋的所有权归其所有，无其他共有人或权利纠纷。
如因甲方的原因导致房屋无法办理过户手续，甲方需承担相应的违约责任。
5. 乙方需按照合同约定支付款项，如逾期支付，需承担相应的违约责任。
6. 甲方需在收到全部款项后____日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。
如甲方逾期交付或无法交付房屋，需承担相应的违约责任。
7. 乙方在办理过户手续时，需按照相关法律法规缴纳相应的税费。
8. 双方需共同办理房屋的保险手续，保险费用由乙方承担。
如因不可抗力导致房屋损坏或灭失，双方需按照保险合同的约定处理相关事宜。
9. 双方需共同办理房屋的公证手续，公证费用由乙方承担。
如因甲方的原因导致公证无法办理或办理过程中存在虚假情况，甲方需承担相应的法律责任。
10. 双方需共同办理房屋的水、电、气等公共事业过户手续，相关费用由乙方承担。
如因甲方的原因导致过户无法办理或办理过程中存在虚假情况，甲方需承担相应的法律责任。
二手房买卖合同(完整版)6篇
二手房买卖合同(完整版)6篇篇1二手房买卖合同甲方（卖方）：_____________身份证号码：_____________住址：_____________电话：_____________乙方（购房方）：_____________身份证号码：_____________住址：_____________电话：_____________经双方协商，甲方同意将其所有权拥有的房屋转让给乙方，双方在自愿、平等的基础上达成如下协议：一、房屋交易基本情况1. 房屋地址：_____________2. 房屋所有权证号：_____________3. 房屋面积：_____________㎡4. 房屋价格：_____________元二、房屋交易过程1. 甲方保证其所出售的房屋所有权证件齐全、真实有效，不存在任何纠纷；2. 乙方对房屋的地理位置、产权归属、面积等情况进行了充分了解，没有隐瞒任何信息；3. 双方在签订本合同后，应当在指定的时间内完成房屋过户手续，若因一方原因导致无法按时办理过户手续，责任由该方承担。
三、交易价款及支付方式1. 乙方应当向甲方支付房屋价款_____________元；2. 乙方应当在签订本合同后的＿＿＿＿日内一次性支付完房款；3. 乙方支付房款的方式为_____________。
四、其他相关事项1. 房屋质量保证：甲方承诺房屋不存在质量问题，乙方购房后出现质量问题，由甲方承担全部责任；2. 房屋税费：房屋过户税费由乙方承担；3. 房屋交付日期：双方约定房屋过户日期为本合同签订后的30个工作日内；4. 违约责任：一方违反本合同的约定，应当按照相关规定承担违约责任；5. 合同解释权：本合同的解释权归双方当事人共同享有。
以上是双方签署的《二手房买卖合同》，如有争议，可通过友好协商解决，也可通过法律途径解决。
希望双方能够遵守合同约定，顺利完成房屋交易。
感谢您的合作！（卖方）签名：_____________ 日期：_____________（购房方）签名：_____________ 日期：_____________见证人签名：_____________ 日期：_____________篇2二手房买卖合同(完整版)买卖合同甲方(买方)：______________ 联系电话：______________乙方(卖方)：______________ 联系电话：______________鉴于甲方同意购买乙方出售的房屋，经双方友好协商，就买卖房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况房屋坐落于______________，产权证号为______________，房屋面积______________平方米，房屋属权归乙方所有。
抵押房屋购买合同5篇
抵押房屋购买合同5篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲方为房屋合法所有者，并同意将其房屋抵押给乙方以保证交易的合法性及安全性，现甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋购买事宜达成如下协议：一、合同标的物甲方将其拥有的房屋，位于_________(地址)，详细面积为_______平方米，房屋结构为______，出售给乙方。
房屋所有权证编号为_______。
二、房屋抵押情况说明甲方已经将此房屋抵押给乙方作为购买款项的担保。
抵押期限自本合同签订之日起至甲方完成全部购买款项支付完毕止。
在抵押期间，甲方应保证此房屋的安全并不得擅自处置该房屋。
乙方享有在此期间的抵押权，并承担监督甲方履行本合同的责任。
三、交易价格及支付方式双方约定此房屋的交易价格为人民币______元整（大写）。
乙方应按照以下方式支付购房款项：1. 本合同签订之日起______个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币______元整。
2. 在甲方办理完毕房屋解押手续并办理过户登记后______个工作日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币______元整。
四、房屋交付及产权过户登记1. 甲方收到全额购房款项后，应立即将房屋交付给乙方，并保证房屋的完整性及安全性。
2. 双方应在签订合同后的______个工作日内，共同办理产权过户登记手续。
甲方应提供必要的证明材料，并协助乙方完成过户登记。
五、违约责任及赔偿1. 若乙方未按照约定时间支付购房款项，应自违约之日起按日向甲方支付违约金人民币______元整。
若逾期超过______个工作日，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
二手房交易贷款合同(4篇)
二手房交易贷款合同卖方：_____ （简称甲方）身份证号码：_____买方：_____ （简称乙方）身份证号码：_____根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在____市____区_____拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为____平方米。
（详见土地房屋权证第____号）。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币____元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币____元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将____等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。