浅谈建筑工程项目经济评价方法

（ ） 计 阶段 经 济评 价 一 设 建 筑 工 程设 计 必 须 以经 济 性 和 质 量 可 行 性 为前 提 ，利 用 合
理 的 建 筑 施 工 技 术 ， 以最 少 的投 资 取 得 最 好 的质 量 和 最 大 的 经
济 效益 。 句 话 说 ， 同样 的 劳动 强 度 下ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ， 换 在 获得 最 佳 的效 果 ， 重要
类 ， 产 性 建 筑 又 分 为 工 业 建 筑 ， 业 建 筑 等 ： 据 经 济 学 概 念 生 农 依 则 可 分 为商 品性 建 筑 和消 费性 建 筑 。 对 建 筑 工 程 项 目进 行 经 济 评 价 分 析 ， 及 工 程 的 设 计 ， 工 等 各 个 阶 段 ， 一 个 长 期 的 系 涉 施 是 统 的过 程 ， 不 容 忽 视 的 工 程 考 核 指标 。 是
生于 ５ １ ～ Ｏ年 的 时 间 中 ， 设 计 过 程 中 ， 须 充 分 考 虑 这 ５ １ 在 必 ～ Ｏ年
中 的各 种 利 益 和 费 用 ， 行 经 济 合 理 评 价 ， 定 投 资 回报 比 。贴 进 确 现 法 的优 势 是 充 分量 化 费 用 ，以 价 值 化 手 段 来 合 理 比较 投 资 回
报 比 ， 当 前 的 经 济评 价 中最 为 广 泛 的 方 法 之 一 。所谓 利益 费用 是 的 比较 法 ， 在 设 计 阶段 中 ， 算 能 够 取 得 相 关 利 益 的建 筑 工 程 即 计 量 ， 后 通 过 预 算 来 得 到 工 程 费 用 量 ， 而 比较 两 者 间 的差 别 。 然 从
３采 用新 结 构 、 材 料 的经 济 评 价 。 ． 新 采用 新 结 构 、 材 料 能 有 新 利于 缩 短 施 工 工 期 ， 快 施 工 的机 械 化 、 配 化 、 厂 化 ， 而 加 加 装 工 从 快 了施 工 速 度 。同时 也 有 利 于 减 轻 施 工 劳 动 强度 ， 善 施 工 作 业 改
经济价格进行评价 ；② 以资源 的最有效 利用 为重 点进行全 面的
价 格 调 整 ， 照得 出 的 计算 价 格 或 效 率 价 格 进 行 评 价 ； 把 积 累 按 ⑥
和 收入 分配 的 问题 加 以考 虑 ， 照 动 态 的社 会 价 格 进 行 评 价 。 按
二 、 筑 工 程 项 目经 济 评 价 方 法分 析 建
及其相应概率 。 三 、 束语 结
比较 法 。所 谓 贴 现 法 ， 即建 筑 工 程 设 计 过 程 中 ， 分 考 虑 到 项 目 充 寿命 期 间 的 各 种 费 用 ，按 照 相 关 比例 进 行 进 行 贴 现 ，将 其 价值 化 ， 后 以 价值 化 的数 量 进 行 对 比 。 筑 工 程 的 各 种 费用 一 般 产 然 建
经 济 风 险 ， 能 使 得 建 筑 工 程 达 到 最 大效 益 。 才
（ 辑： 编 ＺＫ）
、
建 筑 工 程 项 目经 济 评 价 意 义 概 述
未 来 的市 场 是 具 有 高 度 不 确 定 性 的 ，这 是 由 客 观 事 物 动 态 多 变 的特 点 以及 人 类 观 察 事物 的局 限性 所 决 定 的 。 为 了 迎 合 多 变 的不 可 预 期 的市 场 ， 须 具 有 高 度 的灵 活 性 ， 可 能 的 风 险 进 必 对
置 疑 ， 工 方 案 是 建 筑 工 程 施 工 组 织 设 计 的 重 点 ， 施 工 中 对 施 是 经 济 性 最 有 影 响 的 因 素 。施 工 方 案 技 术 经 济 评 价 的 主 要 内 容
有 ：
１ 工工 艺方 案 的 评 价 。 工 工 艺 方 案 ， 指 部 分 （ 项 ） 程 ． 施 施 是 分 工
和工 种 的施 工 方 案 ， 主 体 结 构 工 程 、 础 工 程 、 装 工 程 、 饰 如 基 安 装 工程 、 体 积 混 凝 土 浇 注 、 凝 土 运 动 等 方 案 。在 施 工 中 采 用 新 大 混 工艺 、 技 术 问 题 ， 际 上 也 属 于 工 艺 方 案 问题 。 新 实 ２施 工组 织 方 案 的 评 价 。 工组 织 方 案 是 指 单 位 工 程 以及 包 ． 施 括若 干个 工 程 的 建 筑 群 体 的 施 工 组 织 方 法 ， 流 水 施 工 、 平 流 如 水 水 立 体 交 叉作 业 等 组 织 方 法 。施 工 组 织 方 案 包 括 施 工 组 织 总设 计 、 位 工 程 施 工组 织设 计 和分 都 工 程 施 工 组 织 设 计 。 单
行 分 析 ， 项 目经 济进 行评 价 ， 而 保 证 预测 的 准 确 性 以 及 投 资 对 从
的可 靠 性 。 由于 建 筑 工 程 项 目具 有 建 设 周 期 长 ， 金 投 入 大 ， 资 影 响 因 素 多 等 特 点 ， 工 程 实 施 过 程 极 易 受 到 周 围事 物 的影 响 ， 其 具
有 高 度 的 不 确 定 性 ， 可 预 见 性 ， 资 风 险 大 ， 此 为 了保 证 投 不 投 因 资 的 安 全 可 靠性 必 须 进 行 建 筑 工 程 项 目经 济 评 价 分析 。
建 筑 工 程 项 目 的 评 价 方 法 可 以从 狭 义 和 广 义 两 个 方 面 论 述。 狭义 地 说 。 济 评 价 方 法 有 两类 ： 对 利 益 和 费 用加 以 比较 ， 经 ①
一
施 ，是 验 证 设 计 阶段 的经 济 评 价 最 有 利 的手 段 。 在 工 程 施 工 阶 段 ， 须 从 相 关 技 术 经 济 施 工 方 案 中 选 择 最 为 有 利 可 行 的 施 工 必
方 案 ， 技 术 和 经 济 两 方 面 来 衡 量 施 工 的效 果 。 工 阶 段 施 工 从 施
条 件 ， 高 机 械 化 程 度 。对 于新 材 料 、 结 构 的评 价 我 们 主要 是 提 新 考察 工程造价 ， 主要 材 料 的消 耗 量 ． 工 工 期 以 及 一 次 性 投 资 额 施
等 方 面来 考 察 。 （ ） 险概 率 评 价 三 风
一
的 是 ， 计 过 程 是 建 筑 技 术 和 经济 性 的统 一 。 计 阶 段 影 响 建 筑 设 设 工 程项 目经 济 评 价 的 因子 大 概 有 三 部 分 ： 一 是 切 断 外 界 关 联 ， 其 实 行 自我 管 理 ， 于设 计 上 的漏 洞 问 题 ， 行 自我 修 补 ， 程 三 对 实 工 超 现 象 严 重 ；其 二 是 在 设 计 过 程 中 ，只 是 追 求 刻 意 的 奢华 或 奇 特 ， 视 的 审 美 原 则 和 经 济 原 则 ： 三 是 设 计 过 程 中 ， 计 人 员 忽 其 设 往 往欠 缺 技 术 经 济 的 考 虑 ， 或者 是 只 技术 ， 经 济 性 考 虑 。很 多 未 建 设 单 位往 往 在 设 计 过 程 中 ， 分 考 虑技 术 的 可行 性 ， 充 而忽 视 了 经 济性 的考 虑 。 建 筑 工 程 设 计 过 程 中 ， 须 把 握 技 术 和 经 济性 在 必
建 筑 工 程 项 目的 经 济 评 价 作 为 工 程 项 目 的重 要 经 济 指 标 ， 意 义 非 常 重 要 。必 须 严格 按 照项 目经 济 评 价 的基 本 方 法 ， 论 从 无 设 计 阶段 还 是 施 工 阶段 ， 握 各 个 阶段 中 的经 济 评价 指标 ， 识 把 认
原 则 ， 分 结 合 两 者 间互 相 制 约 的 因 素 ， 理 分 析 比较 ， 出两 充 合 得
般 通 过 对 大 量 已 完 成 的 类 似 项 目 的数 据 进 行 分 析 和 整
理 ，采 用专 家 调查 的 方 法 来 确 定 各 风 险 变 量 可 能 发 生 的状 态 及 相 应 的概 率 。 据 需 要 调 查 问题 的性 质 组 成 专 家 组 。 家 组 成 员 根 专
产经 —
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２． ６
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浅谈建筑工程项 目经济评价方法
口杨 谦 明 广 东 省 国 际 工 程 咨 询公 司
摘 要 ： 筑 工 程 项 目经 济 评 价 主要 十 分 重要 的 意 义 ， 文 主要 分析 了建 筑 工程 项 目的 经 济 评 价 方 法 ， 同行 人 员参 考 借 鉴 。 建 该 供
专 家 意 见 的期 望值 和 意 见分 歧情 况 ， 馈 给 专 家 组 。 家 组讨 论 反 专
者最 有 比例 关 系 ， 能充 分 体 现 设 计 过 程 中 的 经 济技 术性 。 才
在 设 计 阶段 的 经 济 评 价 中 ，常 常 用 到 贴 现 法 和 利 益 费 用 的
并 分 析 意见 分 歧 的 原 因 。 由专 家 组 重 新 填 写 变 量 可 能 出现 的状 态 和 相 应 的概 率 ， 此重 复进 行 １ ２次 ， 至 专 家 意 见 分 歧 程 度 如 － 直 低 于 要 求 值 为 止 。 最后 通 过 计 算 确 定 每 一 变 量 可 能 出现 的状 态
关键词 ： 工程 项 目； 济评 价 ； 经 建 筑 工 程 按 使 用 性 质 来 说 包 括 生 产 性 建 筑 和 民 用 建 筑 两 大
这 种 方 法 一 般 只 用 于 投 资 方 ，其 最 大 的 优 势 是 直 接 获 得 利 益 和
费 用 的 差 值 ， 观 地 体 现 投 资 回报 比 。 直 （ ） 工 阶段 项 目经 济评 价 二 施 建 筑 工 程 施 工 阶 段 的 经 济 评 价 是 工 程 项 目的 具 体 经 济 实
计 算 内 部 收 益 率 、 现 值 、 益 费 用 差 及 利 益 费用 比率 等 。② 因 净 利 利 益 较 难 计 算 ，所 以 只计 算 费 用 而 选 择 最低 费 用 方 案 。 广 义 地 说 ， 价 方 法 分 为 三种 ： 在 部 分 价 格 调 整 的基 础 上按 照 传 统 的 评 ④