关于回迁房的法律规定
回迁房可以购买吗？
回迁房可以购买吗？【典型案例】王文东与赵思潮于2014年4月29日签订《房屋买卖协议》，约定赵思潮将钵池小区××楼207室安置房卖给王文东，房价31.8万元，付款交接时，赵思潮需提供房屋原始拆迁协议的复印件，并由双方签字确认，房屋产权证办理费用由赵思潮负责，过户费用由王文东负责，付款签字后，双方不得以任何理由反悔，任一方反悔必须承担相应责任，支付对方三倍房款。
协议签订次日，王文东向赵思潮支付房款。
后因赵思潮未配合王文东办理房屋过户手续，王文东向一审法院起诉请求：1.确认王文东与赵思潮之间于2014年4月29日签订的钵池小区××楼207室《房屋买卖协议》合法有效；2.判决赵思潮继续履行《房屋买卖协议》，并向王文东支付违约金3万元；3.判令赵思潮办理钵池小区××楼207室房屋的产权证书，并协助王文东办理房屋产权过户手续；4.赵思潮承担诉讼费用。
赵思潮辩称“双方交易时房屋并没有取得房产证，根据法律规定，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的”。
一审法院另查明，案涉房屋系拆迁安置房，被拆迁人系赵思潮，该房屋在王文东起诉前即具备办证条件。
一审法院认为，王文东与赵思潮所签《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，依法确定有效，双方均应依法诚信履行合同。
合同签订后，王文东依约履行付款义务，赵思潮未积极配合王文东完成房屋过户，应系违约，赵思潮应积极配合协助王文东办理房屋过户手续，根据合同约定，违约金应为房价三倍即954000元，该违约金金额明显高于王文东实际损失，现王文东主张赵思潮承担3万元违约金，具备事实及法律依据，依法支持。
一审法院判决双方签订的《房屋买卖协议》合法有效；赵思潮应办理产权证并协助王文东办理房屋产权过户手续；赵思潮向王文东支付违约金3万元。
一审判决后赵思潮不服提起上诉，要求撤销一审判决。
二审法院经审理认为，关于涉案《房屋买卖协议》是否合法有效。
回迁房和商品房质量有什么区别？
Sometimes, I always feel that my dream is very big, the destination is far away, like a whimsical, but in fact it is not so far away, just like this step by step, walking and walking.悉心整理助您一臂（页眉可删）回迁房和商品房质量有什么区别？导读：回迁房和商品房质量的区别在于交易方式，申请贷款难度，价格，以及未来上升空间的不同。
此外二者交易难度也不尽不同。
虽说回迁房多处于繁华区域，但与商品房相比物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题，总体上质量比不过商品房。
一、回迁房和商品房质量有什么区别?回迁房是开发商就是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋主要是给回迁居民的。
所以它的建造过程比商品房会“宽松”很多。
如果你选择了回迁房可能面临的问题有地段偏僻、绿化条件差、物业服务差、物业水平低、质量标准低。
另外还有一个问题也需要购房者了解回迁房办理产权证会非常难周期比较长很多回迁房是35年内才能拿到自己房产证没有拿到房产证的话总觉得房子不是自己的所以不够踏实。
与商品房相比，回迁房还有以下几点与其不同：1、交易方式不一样商品房的土地性质是出让是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。
在符合当地城市限售的政策时商品房可以直接上市交易的。
拆迁房屋则有两种性质一种也是普通的出让性质和商品房一样但是大部分是划拨性质房屋不能进行直接买卖交易。
2、申请贷款的难度不一样如果我们是采用贷款方式买房那么只要符合银行规定就是可以采取贷款的方式买房的但是回迁房可不行如果房屋土地是划拨的那么不能直接贷款。
另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。
3、价格不一样人们买房的时候都会十分关注房屋的价格商品房和回迁房的价格也是不同的。
回迁房是什么意思
回迁房是什么意思
随着我国经济的发展，市场上出现了⼤量的回迁房。
那么，什么是回迁房呢?回迁房是什么意思呢?购买回迁房的时候应该注意的事项⼜有哪些呢？今天，店铺⼩编就来给⼤家详细的说⼀说回迁房是什么意思，购买回迁房注意的相关事项，希望⼩编整理的知识可以帮助到⼤家，能够为⼤家答疑解惑。
回迁房是什么意思
回迁房就是发展商征收⼟地时，赔给回迁户的房⼦；商品房就是由发展商⾃⼰出售的房⼦。
每⼀个楼盘基本都有回迁房，⼀般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房与商品房⼀样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
没房产证的，回迁户⼿持的是购房合同，⽆法上市交易。
回迁房购买⼿续
购买回迁房与购买商品房的⼿续是⼀样的。
1、凭拆迁证明和⾝份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中⼼⼤厅办理房产证⼿续。
4、视房屋⾯积⼤⼩减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国⼟资源局办理⼟地证⼿续。
如果⼤家还有其它需要了解的法律知识，店铺也提供在线法律知识咨询，欢迎⼤家进⾏法律知识咨询。
回迁房超出面积怎么算？
The boss is like a tiger, the tiger's butt cannot be touched, and the tiger's butt is not suitable for shooting.（页眉可删）回迁房超出面积怎么算？回迁房超出面积的计算方式：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
回迁房的面积计算是按照政府规定办理的，超出继续计算就行。
回迁房超出面积怎么算?有约定按约定，没有约定参考如下法条处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：按理说 3%以内你补，超过 3%的开发商买单，-3%以内开发商按平价退钱，超过-3%的按溢价赔钱。
确实应该按照实测的大小计算，按前述约定处理。
如果合同签得很清楚，那依法维权，没什么好讲的，延误交房让他赔偿违约金，如果合同不清楚，则申请仲裁。
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
回迁房超出面积部分付款，要跟你当时的拆迁协议，肯定比开发商对外卖的价位要低，开发商之所以不经过你的允许就卖掉你的房屋，肯定是有利可图，卖给别人的价位要比卖给你利润高，你可以根据回迁协议，通过法律途径追讨你的损失。
2024回迁房能买卖么(两篇)
2024回迁房能买卖么（二）2024回迁房能买卖么（二）随着时间的推移，人们对于2024年回迁房的买卖问题越来越关注。
在之前的文章中，我们已经了解到回迁房是指政府因为公共利益需要征收民房后按照相关规定给予原房屋所有权人的一定面积的新房。
那么，到了2024年，回迁房是否具备买卖的条件呢？本文将对此问题进行进一步探讨。
首先，我们需要明确的是，回迁房具备买卖的前提是其产权证已经办理完毕。
回迁房属于集体产权，因此在产权证办理手续完备之前，是无法进行买卖的。
根据相关规定，回迁房的产权证办理时限为3年。
也就是说，从政府给予回迁房的时候起，经过3年的时间，产权证办理完毕，回迁房才具备了买卖的条件。
此外，回迁房的买卖还需要考虑到房屋使用年限。
回迁房作为政府为了公共利益而征收的民房所给予的补偿，其使用年限是有一定限制的。
一般而言，回迁房的使用年限为70年。
因此，在购买回迁房时，需要认真核实房屋的使用年限，以免购买之后使用年限不足而引发纠纷。
此外，还需要考虑到回迁房的质量问题。
回迁房作为新房，其质量和装修水平是非常重要的。
对于购买回迁房的人来说，要做好充分的调研工作，了解房屋的具体情况，尽量选择质量好、装修精美、设施完备的回迁房。
这样可以避免日后出现维修和改造的问题，为自己的居住舒适度和房屋价值增长打下良好基础。
最后，回迁房买卖还需要考虑到房价的问题。
随着时间的推移，回迁房的价格也会受到市场的影响而发生变动。
因此，在购买回迁房时，需要仔细分析市场行情，选择适合自己的购买时机，以获得最好的购房价格。
综上所述，到了2024年，回迁房是具备买卖条件的。
但是，在进行回迁房买卖时，需要考虑到产权证办理、当地政策法规、房屋使用年限、房屋质量和装修水平、房价等诸多因素，以确保自己的权益得到保障。
因此，购买回迁房之前，建议认真研究相关政策和市场信息，并咨询专业人士的意见，做出明智的选择。
2024回迁房能买卖么（一）2024回迁房能买卖么（一）近年来，回迁房成为一种备受关注的房产类型。
回迁安置房交房需要什么流程
回迁安置房交房需要什么流程回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。
拆迁安置过程中，采取货币补偿的⽅式，拆迁户⽤补偿款购买商品房与普通⼈购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的⾝份是相同的。
我们知道，如果⾃⼰房屋被拆迁的，影响到了⾃⼰的居住权，⼀般开发商会给予拆迁款，或者给予回迁安置房。
那么，回迁安置房交房流程是什么你知道吗?想了解更多关于回迁安置房交房需要什么流程的知识，就跟店铺⼩编⼀起来看看吧。
⼀、交房流程1、交房通知开发商以书⾯形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进⾏验收交接。
⼀般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房⼿续。
2、验收回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋⼯程质量及配套设施进⾏验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进⾏核验。
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商⼀样要提供住宅质量保证书和住宅使⽤说明书。
该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律⽂件，与合同具有同等效⼒。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直⾄开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
⼆、交房时要注意哪些问题?根据《中华⼈民共和国建筑法》第六⼗⼀条规定：交付竣⼯验收的建筑⼯程，必须符合规定的建筑⼯程质量标准，有完整的⼯程技术经济资料和经签署的⼯程保修书，并具备国家规定的其他竣⼯条件。
建筑⼯程竣⼯经验收合格后，⽅可交付使⽤;未经验收或者验收不合格的，不得交付使⽤。
《建设⼯程质量管理条例》第⼗六条：建设单位收到建设⼯程竣⼯报告后，应当组织设计、施⼯、⼯程监理等有关单位进⾏竣⼯验收。
回迁房买卖注意事项
回迁房买卖注意事项作者：裴净净河南焕廷律师事务所导读：由于回迁房的购买价格比商品房要便宜很多，因此有很多想方设法想去购买回迁房。
不过回迁房的购买也存在着一定的风险，所以在购买回迁房时一定要注意，下面是焕廷法律服务集团小牛整理的回迁房买卖的注意事项，希望对大家有所帮助！一、什么是回迁房，回迁房可以买卖吗？（一）什么是回迁房？回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
买回迁房的费用都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
（二）回迁房可以买卖吗？回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，买卖时要注意以下内容：要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
二、如何购买回迁房？只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。
因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
三、回迁房买卖的其他注意事项：1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。
东创悦城回迁房公告
东创悦城回迁房公告
根据相关法律法规以及东创悦城的规定，为推进城市更新，改善居民居住环境，东创悦城决定进行回迁房安置工作。
现就回迁房公告如下：
一、回迁范围：
回迁范围包括东创悦城内所有符合回迁条件的居民。
二、回迁条件：
1. 如居住在东创悦城内的居民居住时间超过5年，且能够提供居住证明材料的，具备回迁资格。
2. 居民需亲自前往东创悦城回迁办公室进行申请，提交相关申请材料，包括但不限于身份证、居住证明、家庭人口情况等。
3. 居民需符合相关回迁政策和安置标准。
三、回迁补偿：
1. 符合回迁条件的居民将享受合理的回迁补偿。
2. 回迁补偿将根据居民房屋面积、居住时间长短以及其他因素进行综合评估并确定。
四、申请及回迁流程：
1. 居民需在规定时间内向东创悦城回迁办公室提出回迁申请。
2. 回迁办公室将对申请材料进行审查后，确定符合回迁条件的居民名单。
3. 回迁办公室将与居民进行沟通，确定回迁补偿方案，并签订回迁协议。
4. 居民将根据回迁协议约定的时间进行房屋交接及搬迁工作。
请所有符合回迁条件的居民密切关注公告内容并按照相关要求提出申请。
如有疑问，请前往东创悦城回迁办公室或拨打客服热线咨询。
感谢您的理解与支持！。
回迁房的性质是什么
回迁房的性质是什么
房屋的类型有很多，其中回迁房就是⼀种，很多⼈对于回迁房的认识不多，也不知道关于回迁房的性质是什么。
这就需要⼤家通过相关的内容介绍来进⾏了解，这样才能让我们对回迁房有更多的认识。
下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、回迁房的性质是什么
回迁房就是发展商征收⼟地时，赔给回迁户的房⼦。
拆迁安置过程中，采取货币补偿的⽅式，拆迁户⽤补偿款购买商品房与普通⼈购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的⾝份是相同的。
⼆、回迁房产权性质情形
第⼀、若回迁房的性质为商品房及按经济适⽤住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的⽆效情形，则合同的效⼒应为有效。
第⼆、若回迁房的性质为经济适⽤房，合同的效⼒则按有关经济适⽤房的相关法律规定进⾏处理。
具体为：
1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适⽤住房，回迁房买卖合同⽆效。
2、出卖⼈转让的经济适⽤住房的原购房合同系2008年4⽉11⽇(含)之前签订，当事⼈⼜在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在⼀审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效;
第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质⽆法确定，故该类合同的效⼒尚⽆法确定，当事⼈可在房屋产权性质确定后另⾏向法院提起诉讼。
因此，看完本⽂之后⼤家对于回迁房的性质都知道了吧，这是⼀种在拆迁过程中常见的房屋，当然我们遇到了就要知晓当地的相关政策，这对于⾃⼰会有很⼤的帮助，才能让我们的合法权益得到保护。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
山亭东西鲁回迁房补偿安置方案
山亭东西鲁回迁房补偿安置方案拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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一、房地产开发企业房屋回迁业务的税务处理
1.契税。
《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
国家对房地产企业发生的房屋回迁业务并没有规定相关的减免政策，因此，开发商在取得土地等不动产时，需要按全额计算契税，不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分。
2.营业税。
国家税务总局《关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》（国税函〔2007〕768号）规定，房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。
房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。
开发商发生房屋回迁业务，开发商应在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳。
如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据；如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
3.印花税。
《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
房屋回迁合同，是指房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，与被拆迁户签订的按被拆迁人房屋原面积拆一还一给予同面积房屋回迁安置的合同，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换，即特殊形式的房屋销售合同。
可见，房屋回迁合同属于一种交换式的产权转移书据。
另外，财政部、国家税务总局《关于印花税若干政策的通知》（财税〔2006〕162号）第四条规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。
因此，房屋回迁合同需要按照产权转移书据缴纳印花税。
4.土地增值税。
《土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。
《土地增值税实施细则》第十一条规定，条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原地产的，比照本规定免征土地增值税。
可见，开发商发生的房屋回迁业务不属于免征土地增值税的情形。
因此，开发商应按规定计算土地增值税。
5.企业所得税。
国家税务总局《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号）第一条（四）项规定，销售商品以旧换新的，销售商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理。
鉴于房地产企业的房屋回迁业务具有特殊性，开发商发生房屋回迁业务进行企业所得税处理时，等面积回迁部分既要按收入确认条件确认收入，又要按规定归集开发成本。
二、房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置，因为动迁户被拆迁的房屋是产权房，回迁后的产权房在办理产权时需要房地产开发公司出具商品房销售发票，根据国税发[2009]31号文件第二十七条规定“回迁房建造支出”可以计入“开发产品计税成本——土地征用费及拆迁补偿费”项目。
问题是：房地产开发公司回迁房的行为是否视同销售缴纳营业税，收入怎样确定？是否计缴企业所得税？
根据《营业税暂行条例》第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。
计税依据为销售同类不动产的市场价格。
按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。
房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定，房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。
房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税。
依据税法规定，对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成
本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税。
三、房地产开发企业“拆迁还房”是否应按视同销售进行处理
按照《企业所得税法实施条例》第二十五条的规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务。
房地产开发企业“拆迁还房”，属于以开发产品（房屋）抵偿应向被拆迁人支付的拆迁补偿款，应视同销售。