接管验收记录表格大全(13个d(00007)
接管验收记录表格大全(13个doc)6 香 港 新 世 界 大 厦
接 管 验 收 方 案
上海新创物业管理有限公司 二00二年七月 以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。
二、 物业接管工作组织构成： 1. 上海新创物业管理有限公司 香港新世界大厦物业管理处（管理部、工程部） 2. 其它相关人员
三、 接管验收原则 以发展商和管理公司共同签署有关验收报告，方可有效。
四、 接管工作程序 1. 接管工作准备阶段 1.1 熟悉接管各层面的情况 1.2 接管工作应备文件 a. 验收接管流程 b. 相关验收文件 c. 相关验收表格 d. 成品保护方案 1.3 接管人力与器具准备 1.4 接管前人员培训
2. 接管工作运作阶段 2.1 进入接管层面现场，由物业公司、发展商及有关人员共同进行。 2.2 按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行接管。 2.3 接管完毕，填写表格，重要现场应进行照相，一式二份，一份交发展商，一份由管理公司存档备案。 2.4 接管合格，钥匙移交管理处。 3. 接管缮后阶段 3.1 接照接管原则与表格，将不合格部分进行汇总，并通知发展商限期整改。 3.2 对整改情况作进一步跟进，并作出记录。 3.3 对整改情况进行检查，并对整改情况作出定论。 3.4 对已接管楼层安排人员定时或不定时巡视，确保大厦各功能及设施设备 运作正常。 3.5 对部分成品（如：地面、墙面、天花、电梯等）进行保护。
物 业 验 收 移 交 程 序 根 据 各 项 目 的 施 工 进 度 和 小 业 主 (或 租 户 )入 住 的 情 况 不 同 ， 发 展 商 (或 大 业 主 )可 视 需 要 要 求 管 理 公 司 对 其 物 业 的 部 分 楼 层 建 筑 装 修 、 设 备 和 系 统 进 行 验 收 接 管， 但 项 目 的 最 终 移 交 是 在 通 过 政 府 有 关 职 能 部 门 和 發 展 商 验 收 基 础 上 以 物 业 管 理 公 司 验 收 通 過 为 准 。
一 、 物 业 验 收 条 件 物 业 要 验 收 移 交 ， 必 须 满 足 以 下 首 要 条 件 ： 1. 提 供 被 验 收 物 业 的 竣 工 图 (若 尚 未 完 成 峻 工 图 ， 必 须 提 供 最 终 的 施 工 图 ， 并 附 详 细 的 设 计 修 改 说 明 )； 2. 提 供 被 验 收 的 设 备 、 系 统 的 操 作 说 明 、 保 养 手 册 及 其 他 有 关 资 料 ； 3. 提 供 与 承 包 商 (或 供 应 商 )签 署 承 包 (供 应 )合 同 中 有 关 技 术 条 款 ； 4. 出 示 政 府 有 关 职 能 部 门 (详 见 附 表 )验 收 证 明 ； 5. 提 供 承 包 商 、 厂 商 及 供 应 商 的 地 址 、 联 系 电 话 及 联 系 人 资 料 ； 6. 提 供 必 要 的 专 业 技 术 介 绍 和 培 训 ； 7. 提 供 所 有 测 试 、 检 验 和 分 析 报 告 ； 8. 清 洁 被 验 收 的 场 地 、 设 备 和 机 房 。
二 、 拒 绝 验 收 对 以 下 情 况 ， 物 业 公 司 有 权 拒 绝 验 收 接 管 物 业 ： 1. 严 重 违 反 国 家 有 关 法 规 ； 2. 未 能 通 过 有 关 政 府 职 能 部 门 的 验 收 ； 3. 工 地 与 交 付 物 业 不 能 有 效 隔 离 ； 4. 机 房 不 能 完 全 独 立 封 闭 ； 5. 其 他 可 能 危 及 设 备 正 常 运 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 业 。
三 、 缺 陷 整 改 对 在 验 收 中 发 现 的 各 种 问 题 包 括 工 程 未 完 事 项 、 工 程 缺 陷 及 由 于 成 品 未 能 有 效 保 護 引 起 的 受 損 等 情 況 ， 管 理 公 司 将 会 做 详 细 的 缺 陷 记 录 ， 以 供 发 展 商 (或 大 业 主 )督 促 承 包 商 (或 供 应 商 )进 行 整 改 ， 对 不 能 进 行 整 改 的 缺 陷 进 行 赔 偿 交 涉 。 对 问 题 比 较 严 重 ， 则 向 发 展 商 (或 大 业 主 )建 议 暂 缓 验 收 ， 待 整 改 完 成 后 重 新 验 收 。 四 、 试 运 行 若 部 分 设 备 或 整 个 系 统 尚 未 通 过 最 终 的 验 收 ， 但 由 于 小 业 主 (或 租 户 )入 住 需 要 必 须 开 启 运 行 某 些 设 备 或 系 统 ， 管 理 公 司 一 般 仅 做 实 物 验 收 ， 并 严 格 按 发 展 商 (或 大 业 主 )的 书 面 指 令 进 行 管 理 和 操 作 ， 在 此 期 间 ， 技 术 上 仍 由 承 包 商 (供 应 商 )把 关 ， 若 发 生 任 何 问 题 或 意 外 ， 除 管 理 公 司 人 为 原 因 外 ， 责 任 由 发 展 商 (或 大 业 主 )及 其 承 包 商 负 责 ， 對 于 重 要 設 備 或 机 房 有 必 要 簽 定 臨 時 試 運 行 協 議 ， 清 楚 列 明 有 關 各 方 責 任 。
五 、 验 收 通 过 被 验 收 物 业 完 好 ， 设 备 及 系 统 运 行 情 况 正 常 ， 所 有 指 标 均 达 到 合 同 约 定 的 要 求 ， 場 地 、 設 備 和 机 房 均 清 洁 干 淨 ， 经 有 关 各 方 书 面 确 认 验 收 通 过 ， 发 展 商 (或 大 业 主 )应 督 促 承 包 商 (或 供 应 商 )移 交 所 有 的 钥 匙 、 备 品 备 件 和 专 用 工 具 ， 物 业 正 式 交 由 物 业 公 司 接 收 管 理 。
六 、 保 修 期 按 正 常 情 况 ， 物 业 整 体 验 收 结 束 ， 正 式 进 入 保 修 期 ， 但 物 业 验 收 往 往 是 一 段 相 当 长 的 过 程 ， 在 此 期 间 ， 有 些 设 备 可 能 会 因 先 期 投 入 运 行 或 其 他 原 因 已 经 进 入 保 修 期 ， 故 需 要 发 展 商 (或 大 业 主 )与 其 承 包 商 、 供 应 商 协 议 约 定 整 个 项 目 的 保 修 期 1起 始 日 期 ， 书 面 通 知 物 业 公 司 ， 而 在 此 之 前 进 入 保 修 期 的 部 分 设 备 和 系 统 ， 若 需 要 签 续 保 合 同 ， 发 展 商 (或 大 业 主 )应 酌 情 予 以 补 偿 。
竣 工 驗 收 應 提 供 的 技 術 資 料 在 物 業 驗 收 接 管 前 ， 發 展 商 / 業 主 須 提 供 有 關 物 業 的 各 种 技 術 資 料 和 竣 工 圖 ， 分 類 立 卷 ， 在 驗 收 時 交 物 業 管 理 公 司 歸 檔 保 存 ， 若 驗 收 時 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細 的 設 計 修 改 說 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費 保 修 期 開 始 后 的 六 個 星 期 內 呈 交 。
物 業 管 理 公 司 將 參 考 這 些 技 術 資 料 對 物 業 的 設 施 進 行 驗 收 管 理 、 運 行 、 維 護 和 保 養 ， 一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術 資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠 花 等 設 計 說 明 ； 2. 總 平 面 圖 、 建 筑 和 結 构 圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 牆 面 、 門 窗 及 幕 牆 等 材 料 表 )； 4. 質 監 站 、 規 划 局 、 消 防 局 、 環 衛 局 及 園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 報 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應 商 及 厂 商 資 料 ； 6. 房 屋 面 積 測 量 報 告 ； 7. 物 業 沉 降 測 試 報 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試 驗 報 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗 收 鑒 証 。
二 、 弱 電 系 統 需 要 的 資 料 1. 各 弱 電 系 統 的 操 作 和 維 護 保 養 手 冊 ( 包 括 屋 宇 自 動 控 制 系 統 、 消 防 自 動 報 警 系 統 、 防 盜 監 控 系 統 、 衛 星 電 視 系 統 、 電 話 和 綜 合 布 線 系 統 、背 景 音 響 系 統 、 車 庫 自 動 化 管 理 系 統 等 )； 2. 各 弱 電 系 統 圖 、 平 面 圖 ； 3. 弱 電 系 統 設 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 、 技 防 辦 、 音 像 管 理 處 、 有 線 電 視 台 、 國 家 安 全 局 、 電 話 發 展 總 公 司 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 合 格 証 明 ； 5. 設 備 原 理 圖 、 電 腦 軟 件 程 序 和 說 明 等 。
三 、 電 气 系 統 需 要 的 資 料 1. 高 壓 、 低 壓 和 變 配 電 設 備 操 作 和 維 護 保 養 手 冊 ； 2. 所 有 電 气 系 統 圖 、 平 面 圖 、 隱 蔽 工 程 驗 收 資 料 及 說 明 ； 3. 電 气 設 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產 品 合 格 証 ； 4. 供 電 局 驗 收 報 告 ； 5. 各 种 用 電 設 備 調 試 、 測 試 報 告 ； 6. 避 雷 裝 置 系 統 圖 、 平 面 圖 、 測 試 報 告 、 防 雷 辦 驗 收 報 告 。
四 、 給 排 水 需 要 的 資 料 1. 噴 淋 、 消 火 栓 水 系 統 操 作 和 維 護 保 養 手 冊 ； 2. 消 防 水 、 給 水 、 排 水 系 統 圖 、 平 面 圖 及 電 气 控 制 圖 ； 3. 消 防 噴 淋 、 消 火 栓 、 給 排 水 系 統 設 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產 品 合 格
物业接管验收表格
新接物业交接验收表（一）ZJ-SG-8.2.4-01 №：（）验收幢、房号：验收日期：年月日新接物业交接验收表（二）ZJ-SG-8.2.4-01 №：（）验收幢、房号：验收日期：年月日新接物业交接验收表（三）ZJ-SG-8.2.4-01 №：（）新接物业名称：验收幢、房号：验收日期：年月日接管验收资料遗留问题清单ZJ-SG-8.2.4-02 №：（）相关设施设备系统名称：验收日期：年月日移交单位：接收单位：监交单位：代表人：代表人：代表人：接管验收设施设备遗留问题清单ZJ-SG-8.2.4-03 №：（）设施设备系统名称：验收日期：年月日移交单位：接收单位：监交单位：代表人：代表人：代表人：共用设施设备系统移交明细表ZJ-SG-8.2.4-04 №：（）设施设备名称移交日期：年月日移交单位：接收单位：监交单位：代表人：代表人：代表人：共用设施设备系统资料/备品件移交明细表ZJ-SG-8.2.4-05 №：（）相关设施设备系统名称移交日期：年月日移交单位：接收单位：监交单位：代表人：代表人：代表人：长沙XX物业管理有限公司综合资料移交明细表ZJ-SG-8.2.4-06 №：（）移交单位：接收单位：代表人：代表人：长沙XX物业管理有限公司项目各类资料未移交明细表ZJ-SG-8.2.4-07 №：（）注：请开发建设单位接受后落实移交措施。
物业公共设施、设备交接验收表（一）ZJ-SG-8.2.4-08 №：（）注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。
物业公共设施、设备交接验收表（二）ZJ-SG- 8.2.4-08 №：（）注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。
房屋设施交接验收表（一）ZJ-SG-8.2.4-09 №：（）验收幢、房号：验收日期：年月日房屋设施交接验收表（二）ZJ-SG-8.2.4-09 №：（）验收幢、房号：验收日期：年月日注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。
房屋设施交接验收表（三）ZJ-SG-8.2.4-09 №：（）验收幢、房号：验收日期：年月日注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。
接管验收表格文件汇总
接管验收文件及表格验收流程表注：验收文件要求1)有关政府部门消防及设备合格使用证明2)竣工图纸3)大型设备清单4)验收设备表及技术说明要求设备设施接管验收要点设备设施接管验收要点56789物业公司接管时需要的资料图则(1)、测绘所测绘的图则1.建筑平面图2.单元分隔平面图(2)、物业公司接管时需要的资料图则1.产权资料1)项目批准文件2)用地批准文件3)建筑执照2.市政府验收合格资料1)工程竣工验收合格证书2)消防工程验收合格证3)国土局发出的单元物业使用面积证书4)大楼综合验收合格证书5)用电许可证书6)用水审批表及水费收缴合同书7)电视共享天线合格证、有线电视许可证8)电梯使用合格证9)电话网络验收合格证3.工程技术资料图则1)大楼竣工图(包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸)2)地质勘察报告3)工程合同及开、竣工报告4)工程预决算分项清单5)图纸会审记录6)工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)7)隐蔽工程验收记录8)沉降观察记录及其沉降观察点布置图9)竣工验收证明书10)钢材、水泥等主要材料的质量保证书11)新材料、购配件的鉴定合格证书12)水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书13)砂浆、混凝土试块试压报告14)供水试压报告15)机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录16)工程设计施工图纸17)大厅设计说明18)弱电、安防布线图19)停车场设施系统图20)中央空调设计、施工图21)给、排水设计、施工图22)供、变电设计、施工图23)设备表设备设施接管核对表移交单位：接管单位：移交人签字：接管人签字：日期: 日期:12房屋接管验收表编号13设备设施接管验收表资料移交接管验收表：移交单位：接管单位：移交人签字：接管人签字：日期: 日期:住宅区整体移交接管验收表房屋接管验收表移交单位：接管单位：移交人签字：接管人签字：日期: 日期:遗漏工程跟进一览表机电设备验收记录表空调工程验收记录表1. 试前充水24h，排尽空气2. 鏄铁管P N＞0.5MpaP S=P N+0.5Mpa P N＜0.5Mpa, P S=P N3. 钢管：P S=P N+0.5MpaPsmin＜0.9 Mpa4. 管道应不渗、不漏10min内 P S＞0.05Mpa机电设备接管验收整改工程跟进表23机电设备整改通知书编号：物管签名(盖章)：移交单位负责人签收24单元验收整改通知书编号：栋物管签名(盖章)：移交单位负责人签收25机电设备验收交接记录表26。
小区物业接管、验收综合表格
小区接管验收整体结论表NO.登记人/日期: 审核人/日期:接管验收资料遗留问题登记表验收人：确认人：接管验收设施、设备遗留问题登记表验收人：确认人：物业工程移交项目表(一)物业工程移交项目表(二)物业工程移交项目表(三)物业工程移交项目表(四)楼宇建筑接管验收记录表2、本项配件齐全或无缺陷作“√”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理分公司复查。
白色：承建商蓝色：分公司绿色：发展商楼宇给排水验收记录表说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。
2、本项配件齐全或无缺陷作“√”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理分公司复查。
白色：承建商蓝色：分公司绿色：发展商楼宇电气接管验收记录表项目名称：验收组人员：日期：说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。
2、本项配件齐全或无缺陷作“√”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理分公司复查。
白色：承建商蓝色：分公司绿色：发展商公用机电设备验收单说明：1、大型设备可作更详细补充记录。
2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭。
公用建筑小型设施验收单项目名称室外给排水验收单楼宇接管验收移交工程资料清单工程质量问题转呈单___________________公司：现：________________装置/设备发生故障，请于______年______月______日前进行维修养护。
海南和泓物业服务有限公司三亚分公司工程维修部_____年_____月_____日公共设备设施一览表日期：年月日项目名称设备台帐填表人：。
接管验收资料表
物业工程移交项目表（二）
专 案 评 价 存在问题 整改建议 电梯轿厢及设备 井道与底坑附属设施
电 梯 系 统
曳引及其他设备 井道照明等 井道门等 电气控制设备系统 其他 疏散指示灯、消防应急灯 喷淋头/烟、温感探头 消火栓管路及设备 灭火器等设备 消防水池（箱） 消防电气控制设备 消防泵房及机房内设备 消防排烟机房及机房内设备 防火卷帘门 消防报警主机 消防结合器 其他 闭路电视监控系统 彩色可视对讲系统 周界防翻越报警系统 离线式电子巡更系统 出入口停车场远距离读卡系统 地下车库远距离读卡系统 背景音乐及紧急广播系统 门禁管理系统 电子 LED 显示屏系统 中心机房系统 水处理系统 其他 喷泉控制柜 潜水泵及管道设备 其他 七里河水处理机房及其设备 旭日湖水处理机房及其设备 1#水街水处理机房及其设备 2#水街水处理机房及其设备
接管验收资料表（三）-------竣工图纸
一、供配电系统 图纸名称 电气设计说明图例及主要设备材料表 电力照明干线系统图、高压供电系统图 低压配电系统图（一） 低压配电系统图（二） 变配电室剖面图，接地平面图 系统控制原理图 动力配电箱系统图（一） 动力配电箱系统图（二） 照明配电系统图（一） 照明配电系统图（二） 水泵房动力控制柜系统图 水泵房照明平面图 地下一层电力平面图 地下一层照明平面图 **栋**层照明平面图 电梯机房 二、给排水系统 图纸名称 图例主要材料、设备选用图标 给水系统图 消防栓系统图 *栋污水、雨水、冷凝水系统图 地下室给排水系统图 地下室消防系统平面图 **栋**层消防平面图 **栋给排水平面图 **栋**层给排水平面图 水泵房设施设备分布平面图 水泵房预留洞分布图 **栋厨房、卫生间施工图 室外给排水总平面图 三、房屋本体 份数 移交人 接收人 移交时间 备注 份数 移交人 接收人 移交时间 备注