全国房地产经纪人考试-《房地产基本制度与政策》随机试题(含详尽题解)

1 试卷： 《房地产基本制度与政策》随机试题（含详尽题解）

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一、单项选择题 每题的备选答案中只有1个最符合题意 • 第1题:以下属于部门规章的是( )。（分值：1 答错扣0分 ） ○A《物业承接查验办法》 ○B《住房公积金行政监督办法》 ●C《商品房屋租赁管理办法》 ○D《国有土地上房屋征收评估办法》

正确答案：C 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：规范性文件是指行政机关依法制定的具有普遍约束力的文件，具有约束和规范人们行为的性质，近两年房地产规范性文件主要有：《物业承接查验办法》(建房[2010]165号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)、《住房公积金行政监督办法》(建金管[2004]34号)。<<<<体请QQ联系：61847159>>>>>

• 第2题:( )应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（分值：1 答错扣0分 ）

○A政府质量监督机构 ○B物业服务企业 ●C房地产开发企业 ○D施工企业

正确答案：C 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。<<<<币，具体请QQ联系：61847159>>>>>

• 第3题:城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为( )。（分值：1 答错扣0分 ）

○A控制性详细规划和整体性详细规划 ●B控制性详细规划和修建性详细规划 ○C局部性详细规划和修建性详细规划 ○D局部性详细规划和整体性详细规划 2

正确答案：B 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。<<<<请QQ联系：61847159>>>>>

• 第4题:房屋所有权的继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。以下不（分值：1 答错扣0分 ）

○A房屋买卖 ●B继承人依法取得房屋所有权 ○C房屋赠与 ○D房屋相互交换

正确答案：B 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：屋所有权的继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。因法律行为继受取得房屋所有权有：房屋买卖（包括拍卖）；房屋赠与；房屋相互交换。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。<<<<金币，具体请QQ联系：61847159>>>>>

• 第5题:按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，( )。（分值：1 答错扣0分 ）

○A由国务院颁发施工许可证 ○B由市、县人民政府颁发施工许可证 ●C不再领取施工许可证 ○D也应领取施工许可证

正确答案：C 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。<<<<61847159>>>>>

• 第6题:施工单位承担的房屋建筑工程质量保修期从( )之日起计算。（分值：1 答错扣0分 ）

○A工程竣工验收申请 ●B工程竣工验收合格 ○C房屋交付 ○D实际入住

正确答案：B 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。<<<<>>>> 3

• 第7题:对被征收房屋价值的补偿，不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。（分值：1 答错扣0分 ）

○A房屋征收决定之日 ○B签订房屋征收协议之日 ●C房屋征收决定公告之日 ○D房屋征收实施之日

正确答案：C 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。<<<<请QQ联系：61847159>>>>>

• 第8题:跨县级行政区使用土地的，应当( )。（分值：1 答错扣0分 ） ○A向占地较多的土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记 ●B分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记 ○C向占地较多的土地所在地县级以上地方人民政府申请登记 ○D分别向土地所在地县级以上地方人民政府申请登记

正确答案：B 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。<<<<体请QQ联系：61847159>>>>>

• 第9题:按照规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。（分值：1 答错扣0分 ）

○A1 ●B3 ○C5 ○D9

正确答案：B 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。<<<<>>>>

• 第10题:征收集体土地由( )依法支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。（分值：1 答错扣0分 ）

○A市、县人民政府 ○B市、县人民政府土地管理部门 ●C用地单位 ○D农村集体经济组织

正确答案：C 4

试题解答：ipassonline.com独家试题分析：征收集体土地由用地单位依法支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。<<<<联系：61847159>>>>>

二、多项选择题 每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意 • 第11题:以下关于按套(单元)计价的说法，正确的是( )。（分值：1 答错扣0分 少选得0分 ）

■A按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款 □B按套(单元)计价的预售房屋，当事人对预售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款 ■C按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图 □D按套(单元)计价的现售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图 ■E房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变

正确答案：ACE 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变。<<<<<更多试题请充值金币，具体请QQ联系：61847159>>>>>

• 第12题:被征收房屋价值价值评估不考虑的影响因素包括( )。（分值：1 答错扣0分 少选得0分 ）

□A被征收房屋的建筑结构因素 ■B被征收房屋租赁因素 ■C被征收房屋抵押因素 ■D被征收房屋查封因素 □E被征收房屋的区位因素

正确答案：BCD 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。<<<<61847159>>>>>

• 第13题:以下( )，应由国务院审批。（分值：1 答错扣0分 少选得0分 ） 5

■A直辖市城市总体规划 ■B省会城市总体规划 ■C自治区首府城市总体规划 □D县人民政府所在地镇的总体规划 □E其他镇的总体规划

正确答案：ABC 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：国务院城市总体规划审批范围：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。<<<<<更多试题请充值金币，具体请QQ联系：61847159>>>>>

• 第14题:申领建筑工程施工许可证的条件包括( )。（分值：1 答错扣0分 少选得0分 ）

■A已经办理该建筑工程用地批准手续 ■B已经确定施工企业 ■C有保证工程质量和安全的具体措施 □D建设资金已经落实20% ■E在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

正确答案：ABCE 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：申领建筑工程施工许可证的条件中，建设资金已经落实：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同可价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。<<<<金币，具体请QQ联系：61847159>>>>>

• 第15题:我国房屋所有权的特点，包括( )。（分值：1 答错扣0分 少选得0分 ） ■A房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存 ■B房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料 □C房屋所有权与其所依附的土地的使用权可分离 □D国家所有的房屋所有权与使用权不能分离 ■E房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和转移登记手续 正确答案：ABE 试题解答：ipassonline.com独家试题分析：房屋所有权与其所依附的土地的使用权不可分离。国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离。<<<<请QQ联系：61847159>>>>>

• 第16题:为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有( )。（分值：1 答错扣0分 少选得0分 ）

■A国防工程建设 ■B市政公用设施建设 ■C廉租住房建设 ■D经济适用住房建设