租赁的基本概念汇总
租赁基本知识.doc
一、租赁产品1.直租出租人根据承租人的申请，向承租人指定的出卖人，按承租人同意的条件，购买承租人指定的承租设备，并以承租人支付租金为条件，将该承租设备的占有、使用和收益权转让给承租人的一种融资租赁方式。
2.回租承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签定融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。
售后回租是承租人和出卖人为同一人的融资租赁方式。
3.其他租赁产品经营性租赁：出租人根据市场需要购进设备，通过不断出租给不同用户而逐步收回租赁投资并获得相应利润的一种租赁方式。
经营性租赁业务的特点是租赁物的所有权始终属于出租人，由出租人计提折旧、负责维修保养。
承租人的应付租金作为财务费用进入成本。
杠杆租赁：出租人通过成立一家项目公司，投入租赁物购置款项的部分金额，并以此为财务杠杆，为租赁项目取得全部资金。
一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
委托租赁：出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务的租赁方式。
租赁期内租赁物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。
转租赁：以同一物件为标的物的融资租赁业务。
在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人（称为转租人），转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人。
转租人以收取租金差为目的，租赁物的所有权归第一出租人。
联合租赁：由两家或两家以上租赁公司共同向某一承租人提供租赁服务。
分成租赁：承租人向出租人所交纳的租金根据营业收入的一定比例确定，这种租赁方式全部或部分租金直接同承租方经营租赁项目的收入挂钩，以提高承租方积极性。
租期结束后，租赁设备可以优惠的价格转让给承租人。
项目融资租赁：这是一种创新的灵活的租赁业务，承租人是以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签定项目融资租赁合同。
出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。
融资租赁 基本概念
融资租赁基本概念融资租赁是一种金融服务，它通过使承租人能够租用设备而不是购买设备，实现了对设备资产的分摊和利用。
融资租赁的基本概念包括以下几个方面：一、租赁物品融资租赁的物品通常包括机械设备、车辆、飞机等高价值的资产。
这些物品通常需要定期支付租金来获得使用权。
二、承租人和出租人承租人是需要使用设备资产的一方，通常是中小企业或个人。
租期是承租人可以使用设备资产的时间，通常是以年为单位。
四、所有权和使用权在融资租赁中，出租人拥有设备资产的所有权，而承租人只有使用权。
在租期内，承租人有权使用设备资产，但不得将其转让、出售或抵押。
在租期结束后，承租人可以选择购买设备资产或者退还设备资产。
五、融资租赁的优点融资租赁具有以下优点：1.分摊成本：融资租赁可以分摊设备资产的成本，使承租人可以在不承担全部购买成本的情况下使用设备资产。
2.获得资金：融资租赁可以为承租人提供资金，使承租人可以在资金短缺的情况下获得设备资产。
3.降低风险：融资租赁可以降低承租人的风险，因为承租人在租期内只需要支付租金，而不需要承担设备资产的全部价值风险。
4.促进投资：融资租赁可以促进投资，因为它可以为承租人提供更多的投资机会和选择。
六、融资租赁的种类融资租赁可以根据不同的分类方式分为以下几种：1.直接租赁和售后回租：根据出租人和承租人的关系，融资租赁可以分为直接租赁和售后回租。
固定利率租赁是指租金利率固定的融资租赁方式，而浮动利率租赁是指租金利率根据市场利率变动的融资租赁方式。
2.长期租赁和短期租赁：根据租期的长短，融资租赁可以分为长期租赁和短期租赁。
长期租赁是指租期超过一年的融资租赁方式，而短期租赁是指租期不超过一年的融资租赁方式。
3.公开市场租赁和私募市场租赁：根据设备资产的价值和风险等级，融资租赁可以分为公开市场租赁和私募市场租赁。
公开市场租赁是指设备资产价值较高、风险较小的融资租赁方式，而私募市场租赁是指设备资产价值较低、风险较大的融资租赁方式。
土地租赁知识点总结
土地租赁知识点总结土地租赁是指土地所有权人将土地使用权委托给他人，收取一定的租金的行为。
在实际生活中，土地租赁是一种常见的土地利用方式，尤其在农村地区和农业生产中，租赁土地可以有效地提高土地利用率，促进农业发展。
土地租赁的基本概念土地租赁是指土地所有权人将自己拥有的土地使用权委托给他人，收取一定的租金的行为。
土地租赁一般有一定的租期，可以是短期，也可以是长期。
土地租赁通常需要签订合同，明确双方的权利和义务。
土地租赁可以是农地租赁、城市土地租赁等形式。
土地租赁的主要内容1. 土地租赁的主体土地租赁的主体包括土地所有权人和承租人。
土地所有权人是指土地的合法所有者，具有将土地使用权出租的权利。
承租人是指租用土地使用权的人，需要支付一定的租金。
2. 土地租赁的权利与义务土地租赁的权利与义务主要包括土地所有权人和承租人的权利和义务。
土地所有权人有权收取租金，保护土地的基本利益，要求承租人按照合同履行租赁责任。
承租人有权使用土地，支付租金，保护土地的生态环境等。
3. 土地租赁的租金支付土地租赁的租金支付是土地租赁的核心内容。
租金支付的方式一般有一次性支付，年付，季付等不同的支付方式。
4. 土地租赁的租期土地租赁通常有一定的租期，租期可以是短期，也可以是长期。
在一般情况下，农村土地租赁的租期较长，一般是30年以上；城市土地租赁的租期一般较短。
5. 土地租赁的合同约定土地租赁一般需要签订合同，明确双方的权利与义务，其中包括土地使用方式，租金支付方式和期限，租赁的用途等内容。
土地租赁的注意事项1. 合法性在进行土地租赁时，需要确保土地的合法所有权，合法租赁手续和合同等。
2. 租期在签订土地租赁合同时，应该明确租期，并合理安排租期的长度。
3. 租金租金是土地租赁的重要内容，需要明确租金的支付方式和支付期限。
4. 土地用途土地租赁的用途需要明确，不得违法使用土地。
5. 合同签订土地租赁需要签订合同，合同内容应该清晰明确。
新会计准则房租分录
新会计准则房租分录
摘要：
1.新会计准则租赁的基本概念
2.新会计准则下房租的会计处理方法
3.预付账款账户的核算方法
4.房租的摊销方法
5.新会计准则对企业会计准则体系的完善和影响
正文：
一、新会计准则租赁的基本概念
新会计准则租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的一种合同约定。
根据《企业会计准则第21 号——租赁》第一条，新租赁准则旨在规范租赁的确认、计量和相关信息的列报。
二、新会计准则下房租的会计处理方法
根据新会计准则，企业在进行房租的会计处理时，可以采用以下方法：
1.预付账款法：如果缴纳的房租为1 年以内，可以借记“预付账款”科目，贷记“银行存款”科目。
如果缴纳的房租超过1 年以上，可以借记“长期待摊费用”科目，贷记“银行存款”科目。
2.摊销法：对于预付的房租，企业可以在租赁期内分期摊销，每月借记“管理费用”或“成本”科目，贷记“预付账款”科目。
三、预付账款账户的核算方法
“预付账款”账户用于核算企业按照合同规定向供货单位预付的款项。
预
付账款账户下应按购货单位设置明细账，进行明细核算。
预付账款情况不多的企业，也可以将预付的款项直接记入应付账款的借方。
四、房租的摊销方法
对于预付的房租，企业可以在租赁期内分期摊销。
每月借记“管理费用”或“成本”科目，贷记“预付账款”科目。
摊销的金额根据租赁合同约定的租金和租赁期限进行计算。
五、新会计准则对企业会计准则体系的完善和影响
新租赁准则有效借鉴国际准则，又考虑了我国实际情况，与国际新租赁准则基本趋同。
租赁的基本分类
租赁的基本分类
1租赁的基本分类
租赁，又称出租，是一种允许使用物品或设备，以某一固定的价格，在一段时间内进行对象互换的一种经济模式。
根据租赁的对象，租赁可以分为物资租赁、机器租赁、设备租赁、车辆租赁、房屋租赁等几大类别。
1.1物资租赁
物资租赁经常应用在機械設備、医疗設備、消防設備等設備租赁，針對承租人用途季節性大型物資購買，無倉庫空間可以隨用隨還大物件設備設備和工具，一般使用合約方式包括物資越級運輸、保養保修、人力支持及設備運送等多方面服務。
1.2車輛租赁
車輛租赁與一般的汽車租賃不同，它应用於短期出租，其用途包括企業和家庭的出行、展覽活動、運輸行業、地面運輸、出外旅行、婚禮等。
特別是企業短期租賃，已經成為企業管理活動、年度決策和企業資源規劃中不可或缺的一部分，特別是租賃公司作為企業車輛數量管理的一種形式。
1.3房屋租賃
房屋租賃是指以租金的形式向承租人出租建築物及其附屬設施的行為。
房屋租賃涉及的建築物可以是住宅、商业建築、工廠、倉儲、
土地等各種建築物，除了常見的出租住宅外，如今也可以租賃商用房屋、場地等。
房屋租賃可以長期出租，也可以短期出租，如旅游租賃住宅等。
1.4設備租賃
設備租賃指的是在短期租賃一定時間內出借所需設備，管理權由承租方擁有，在租期結束後該設備仍需歸還給出租方，用於解決所需時不需購買設備的專案執行，或活動時短暫使用設備的需求而提供具體服務的行業。
总的来说，上述是租赁的基本分类，不管是具体的建房出租，設備器材出租，還是車輛出租，租赁在行業中都有非常重要的作用。
它可以帮助用户快速满足特定需求，并且可以节省投资建设成本，为企业提供灵活的投资管理模式。
船舶租赁知识点总结
船舶租赁知识点总结船舶租赁是一种灵活、经济、高效的运输方式，尤其在国际贸易中，船舶租赁具有很大的优势。
船舶租赁市场是一个多样化的市场，包括湖泊、港口、沿海及海洋等诸多领域。
船舶租赁的形式也有很多种，包括湖泊船舶租赁、港口船舶租赁、散货船租赁、集装箱船租赁等等。
对于船舶租赁，我们有必要了解一些基本的知识点：一、船舶租赁的基本概念船舶租赁是指船舶所有者出租船舶给使用者，并由使用者支付一定的租金，使用者在租赁期内有权使用船舶。
在租赁期内，船舶使用者有义务在一定程度上维护和保养船舶以确保船舶安全、完整。
租赁期结束后，使用者需将船舶返还给船舶所有者。
二、船舶租赁的优势1. 灵活性：船舶租赁相对于购买船舶更加灵活，使用者可以根据需求选择不同类型和规模的船舶进行租赁。
2. 资金利用率高：船舶租赁可以降低资金占用率，节省大量购船成本。
3. 降低风险：船舶租赁减少了使用者的经营风险，租船期间内只需支付租金，大大减轻了对船舶价值波动的敏感性。
三、船舶租赁的分类船舶租赁大致可以分为湖泊船舶租赁、港口船舶租赁、沿海船舶租赁、散货船租赁、集装箱船租赁等等多种类型。
不同类型的船舶租赁有不同的特点和运作方式。
1. 湖泊船舶租赁：主要包括湖泊运输船舶的租赁，主要应用于淡水湖泊运输，如内陆湖泊、水库、水道等。
2. 港口船舶租赁：主要包括在港口及近海水域内的船舶租赁，如港口集装箱船租赁、港口散货船租赁等。
3. 沿海船舶租赁：主要包括在沿海水域内的船舶租赁，主要应用于近海运输船舶租赁。
4. 散货船租赁：散货船租赁是指出租散货船给船舶使用者进行散货运输的一种租赁方式。
5. 集装箱船租赁：集装箱船租赁是指出租集装箱船给船舶使用者进行集装箱运输的一种租赁方式。
四、船舶租赁的操作流程1. 船舶租赁合同签订：船舶租赁双方签订船舶租赁合同，明确租赁期限、租金、船舶使用规定等内容。
2. 船舶交接：使用者在租赁期开始前，与船舶所有者进行船舶交接，对船舶进行必要的检验和确认。
融资租赁和经营租赁的基本概念【会计实务精选文档首发】
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租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：
第一，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。
第二，承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
第三，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
其中大部分，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含 75%）。
第四，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎。
第10章 租赁概述
传统租赁只有出租人和承租人两个当事人；而现代租赁中 一般都会涉及出租人、承租人和供货人三方当事人。
4、租赁物件期末处理方式不同
传统租赁，租期期满后只有退租与续租两种选择；而现 代租赁除以上两种选择，还有留购的选择权。
5、租期长短不同
传统租赁的租期一般较短；而现代租赁的租期长，很多设 备租期接近设备的使用年限，而且不得中途解除合同，承 租人必须按期交付租金
（三）近代租赁
近代租赁产生于资本主义产业革命到资本主义自 由竞争结束这一时期，是资本主义生产关系和社会化 大生产的产物。英国是近代租赁的发源地，之后在美 国得到发展。
1849年伦敦至格林尼治的铁路被租给了东南铁路 公司经营。1861年美国联合缝纫机械公司出租制鞋机 械，1977年美国贝尔电话公司出租电话设备给客户。
3、两者的融资比例不同
租赁可以是百分之百的融资，承租人可以通过租赁，获得相当 于同额资产的机器设备的使用权；而贷款则是一种不完全融资， 一般贷款只有其抵押财产价值的60～70%。
4、两者对借款人的影响不同
租赁可以不增加企业的负债。一般来说，租赁不是企业负债， 不计入资产负债表的负债项目，也不改变企业的负债比率。而贷 款则是作为企业的负债，会提高企业的负债比率，影响其偿债能 力，使其对金融机构的贷款受到限制。
家或地区的会计准则中，都规定不涉及下列特殊的租赁业 务 （1）开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等 自然资源的租赁协议； （2）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可 使用协议
因此，在实际操作中租赁标的多为设备，特别是通用性 很强的设备，如飞机、汽车等运输设备以及计算机设备与 工业制造设备。
1.古代租赁是一种实物租赁，其目的为了相互交 换使用物件。 2.古代租赁是一种原始的实物信用，双方之间没有 固定的契约关系和报酬关系。 3.租赁物件有劳动工具、牲畜和货物等。
了解租赁的基本要素和法律规定
了解租赁的基本要素和法律规定租赁是一种重要的商业活动，无论是个人还是商业机构，租赁都扮演着重要的角色。
本文将介绍租赁的基本要素和涉及的法律规定，帮助读者更好地了解租赁的相关知识。
一、租赁的基本要素租赁是指租赁方（出租人）将具备使用价值的物品转让给承租方（承租人）使用一段时间，并收取租金作为对物品使用权的补偿的行为。
1. 物品：租赁合同中需要明确租赁的物品是什么。
物品可以是有形的，如房屋、汽车、电器等，也可以是无形的，如专利权、商标权等。
2. 租金：租金是承租方为使用租赁物品支付给出租方的费用。
租金的数额应当在租赁合同中明确约定，并按照约定支付。
3. 使用期限：租赁合同中需要规定承租方可以使用租赁物品的期限，期限可以是固定期限，也可以是不确定期限，根据具体情况而定。
4. 权利义务：租赁双方在合同中应当明确各自的权利和义务，包括租赁物品的保管责任、维修责任、违约责任等。
二、租赁的法律规定为了保护租赁双方的合法权益，各国家和地区都有相应的法律法规来规范租赁活动。
以下是几个常见的法律规定：1. 合同法：租赁合同属于合同范畴，受到合同法的保护。
根据合同法的规定，双方在签订租赁合同时应当遵守合同自愿原则、平等自愿原则等，任何一方不得强制对方签订合同。
2. 消费者权益保护法：对于个人租赁者来说，法律通常会给予一定的保护，以确保其权益不受侵犯。
比如，合同条款应当合理、公平，不得损害消费者的合法权益。
3. 房屋租赁法：在租赁房屋的情况下，很多国家和地区都有相应的房屋租赁法来保护租赁双方的权益。
该法规定了租金支付、维修责任、租赁期限等重要事项。
4. 商业租赁法：对于商业租赁，往往会有独立的商业租赁法规定。
商业租赁法通常会涉及到商业租赁物的归属、转让、维修责任等问题。
5. 违约责任：租赁双方一旦违反了合同的约定，就会承担相应的违约责任。
违约责任通常包括赔偿损失、解除合同等。
租赁活动涉及到的法律规定非常广泛，具体内容根据地区和行业而有所不同。
租赁详解要点分析
租赁详解要点分析随着现代社会的发展，租赁行为在人们的生活中扮演着越来越重要的角色。
无论是商业租赁还是个人租赁，租赁合同起着关键的作用。
本文将从租赁的定义、租赁合同的要点以及租赁的注意事项等方面进行详细分析。
一、租赁的定义租赁是指租主将其拥有的物品、设备或者房屋等资产，委托给承租人以获得租金的行为。
租赁作为一种交易方式，通过租赁合同来规范租主与承租人之间的权益和义务。
二、租赁合同的要点1. 合同主体的确定租赁合同应明确标明租主和承租人的基本信息，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等。
确保双方的身份和联系方式正确无误。
2. 租赁物品的描述租赁合同中需明确描述租赁的物品、设备或房屋等，包括品牌、规格、数量等详细信息，以免产生纠纷。
同时，租赁期限也应在合同中明确约定。
3. 租金及支付方式租赁合同要明确约定租金的金额和支付方式。
租金可以是固定金额或按照时间、使用量等进行计算。
支付方式可以选择预付、月付或季付等，实际选择应根据双方协商决定。
4. 违约责任及解除条款租赁合同中需明确约定违约责任和解除条款。
双方应就违约的具体情况和解除合同的程序达成一致，包括赔偿金额、违约金、解除合同的通知方式等，以防止因合同履行问题导致的争议。
5. 保险责任对于租赁的资产，租赁期间的保险责任也是需要明确约定的。
租主与承租人应就保险责任和赔偿方式进行协商，并在租赁合同中明确规定。
三、租赁的注意事项1. 合法合规租赁行为应符合相关法律法规的规定，并确保租赁合同的合法性。
在签订租赁合同之前，双方应根据国家法律法规和相关部门的政策规定，合理确定租赁条款和具体条件。
2. 审慎选择合作方无论是商业租赁还是个人租赁，选择合适的租主和承租人非常重要。
租主应核实承租人的身份和信用情况，承租人也应仔细考察租主的资质和信誉度，以建立可信的合作关系。
3. 租期与费用的把控在租赁合同中明确约定租期和费用，双方应严格按照合同履行义务。
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租赁的基本概念
租赁的历史发展：1.古代租赁2.传统租赁3.现代租赁
现代租赁的概念：也称金融租赁或融资租赁，它是以融资为目的而进行的一种租赁活动。内容包括：1.就租赁目
的而言，承租人是为了进行设备投资而进行租赁的。2.承租人在租赁期满后，对租赁设备有停租、续租的权利，
也有留购的选择权，即可以按一定的名义价款取得设备的所有权。3.在现在租赁中，出租人提供的租赁物一般不
是通用设备，而是承租人根据自己的生产需要而选定的具有一定规格、性能和型号的生产设备。4.从租赁期限上
看，融资租赁的期限较长，并且是不中断的，承租人必须按合同定期交付租金，不得中途解除合同。
现代租赁的主要意义：1.利用现代租赁形式，企业不必先投入巨额资金购买设备，只要支付少量租金就可使用设
备，这样不仅避免企业投产前的巨额资金支出，还可减少整个生产过程中的固定资产占用，进而有利于提高企业
的资金流动性和资本利润率。2.用租赁形式融通资金，可避免设备陈旧过时的风险，加快企业设备更新。3.融资
租赁可减少通货膨胀给企业造成的损失。4.现代租赁可以扩大产品销售，有利于新技术和新产品的推广。
企业租赁的意义a 提高企业资金流动性和资本利润率b 加快设备更新，降低通胀风险c 有利新技术产品的推广
银行开展租赁业务的意义1.银行资金雄厚，客户资源众多，技术设备人才信息优势，必将促进租赁市场繁荣
2.有利银行资产多样化，分散投资风险，拓展中间业务，强化服务功能
银行租赁业务的种类
经营性租赁：又称作业性、服务性或操作性租赁。这是一种短期租赁，指的是出租人向承租人短期租出设备，在
租期内由出资人负责设备的安装、保养、维持、纳税、支付保险费和提高专门的技术服务等，因此其租金要高于
融资性租赁。
经营性租赁及其特点1.租赁关系简单，出租人——承租人2.承租人为不特定的复数3.租赁目的是短期使用4.租
金具有不完全支付性5.租赁项目一般是通用高新设备6.租赁项目的选择由出租人决定7.租期比较短、多次出租
8.出租人承担设备的安装维修及技术支持
融资性租赁又称金融租赁，是由银行出资购买承租人选定的设备，并按协议将设备出租给承租人使用
融资性租赁特征1.所有权与使用权分离2.租金的分次归流3.融资与融物相结合4.承租人对租赁项目有选择权
融资性租赁的主要形式1.直接租赁2.转租赁3.回租租赁4.国际租赁5.企业租赁6.混合租赁
杠杆租赁是一种融资性节税租赁，主要用于资本密集型设备的长期租赁，对各方当事人均有利
杠杆租赁有七方当事人1.承租人2.设备制造商河供应厂商3.物主出租人4.物主受托人5.债权人或贷款人6.合
同受托人7.包租人或经纪人
杠杆租赁业务需要签署多个合同文本：1.参加协议2.购买和制造协议3.转让协议4.信托协议5.合同信托协议6.
租赁合同7.保证协议
杠杆租赁的交易程序：1.筹备阶段2.正式进行阶段
租赁合同与租金
租赁合同的概念：是经济合同中的一种，指的是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用
权并按期支付租金的协议。
合同签订原则：地位平等、等价有偿、自愿公平、诚实信用、合法
合同要件：实质要件、形式要件
合同主要条款 ：1.合同当事人2.租赁标的3.租金4.租期和起租日条款5.租赁设备的交货和税款费用条款6.租
赁标的物的维修和保养7.保险8.担保9.租赁期满后租赁标的物的处置10.违约和争议的处理
租金：指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的“报酬”。
租金构成：设备购置成本、利息、营业费用
影响租金的主要因素：1.计算方法2.利率3.租赁期限4.付租间隔期5.付租方式6.保证金的支付数量和方式7.
支付币种8.计息日和起租日
信托的概念：是一种以信托为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。委托人基于对受托人的信任，
将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定的目的，进行管理
或处分的行为。
信托当事人：委托人、受托人、受益人
信托行为：以信任为基础、具有特定目的；信托财产为标的；为第三人或自己利益
信托职能：财务管理、融通资金、信用服务
银行信托业务1.融资性信托 2.公益基金信托 3.信托投资4.个人理财和公司理财
银行经理信托的意义 开辟新的利润来源、扩大业务范围 ；分散经营风险
信托业务规范经营：1.法律支持与理性监管2.合规经营的原则：要求法律契约原则、忠实责任原则审慎管理原
则、资金独立原则
我国银行办理的信托业务主要有以下几种形式：1）信托存款。是指银行信托机构根据客户的存款申请吸收存款
并代为管理和运用的业务。按是否指定用途和收益方法可分为特约信用存款和普通信用存款。；2）信托贷款。是
银行信托机构支用吸收的信托存款、自有资金和筹集的其他资金发放的贷款；3）信托投资。是银行信托机构运
用信托存款、自有资金、发行债券所得资金，以投资者的身份为生产、经营企业进行投资。其主要方式有股份投
资和合作投资。4）委托存款。是委托人按规定向银行信托机构交存的，由银行信托机构按委托人指定的对象、
用途自由使用和管理的资金。5）委托贷款。是委托人按规定向银行信托机构接受委托人的委托，在委托人存入
委托款额度内，按其指定的对象、用途、期限、利率和金额等发放贷款，并负责到期收回本息的一项金融信托业
务；6）委托投资。是委托人将资金事先存入银行信托机构作为委托投资基金，委托银行信托机构向其他指定的
联营或投资单位进行投资，并对投资的使用情况、投资单位的经营状况及利润分红等进行管理和监督的一种金融
信托业务；7）公益基金信托、劳保基金信托。公益基金是指由政府、社会团体、单位或个人资助、赞助、损赠
的，用于社会进步和社会福利等公益事业的基金。劳保基金是指由劳动部门或街道办事处组织，实行退休金、福
利金统筹的国有企业或集体企业每月从公益金及职工工资中各提出一部分，用于职工退休金或其他福利劳保费用
的基金；8）个人特约信托。是指银行信托机构接受个人委托，代为管理、经营或处理其财产，以实现其指定目
的的信托业务。个人特约信托分为生前信托和遗嘱信托两种；9）证券投资信托。是由商业银行将个人、企业或
团体的投资资金集中起来，代替投资者进行有价证券投资，最后将投资和本金偿还给受益人的信托业务；10）动
产或不动产信托。是指银行信托机构接受大型设备或财产所有者的委托，以融通资金为目的信托行为；11）公司
信托。是由法人创立的信托。当一个法人发行股票或债券时，可以委托银行机构办理发行、登记、过户、还本付
息、支付股利等工作。在发行抵押公司或设有偿债基金的公司债时，法律规定必须委托信托机构掌握抵押品或偿
债基金。