装修保证金及押金管理规定
物业装饰装修管理规定(4篇)
物业装饰装修管理规定第一章总则第一条为了加强物业装饰装修管理，维护小区环境安全和居民利益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理的住宅小区，包括小区内的公寓、别墅、花园等各类住宅。
第三条物业装饰装修应符合国家有关建设、环境保护、安全等方面的法律法规和相关技术标准。
第四条物业装饰装修应注重节约能源、保护环境、安全实用、美观大方、方便维修等原则。
第五条物业管理部门负责根据本规定制定物业装饰装修管理细则，并组织实施和监督执行。
第二章装修申请与审核第六条业主在进行装修前，应向物业管理部门提交装修申请，并填写《装修申请表》。
第七条装修申请表应包括装修业主的姓名、联系方式、装修范围、装修时间等基本信息。
第八条装修申请表应附上装修设计图纸、施工方案等相关文件资料。
第九条物业管理部门应在接到装修申请后，及时组织专业人员进行审核，并在3个工作日内给出审核结果。
第十条物业管理部门审核装修申请时应重点检查以下内容：1. 装修设计图纸是否符合国家相关标准和小区的规划要求；2. 施工方案是否合理、安全；3. 施工人员是否具备相应的资质和培训。
第十一条物业管理部门审核通过后，应将装修申请表及相关文件资料归档，并签发《装修许可证》。
第十二条未经物业管理部门审核或超出装修许可证范围进行装修的，物业管理部门有权责令停工，并可依法予以处罚。
第三章施工管理第十三条装修施工过程中应严格遵守以下要求：1. 施工现场应设立有效的安全警示标识；2. 施工现场应保持整洁，遵守噪音、环境污染等方面的相关规定；3. 施工材料应按照相关标准采购和使用；4. 施工过程中应遵守安全操作规程，确保施工人员的人身安全；5. 施工过程中应定期清理产生的垃圾，并进行妥善处理。
第十四条施工人员应持有相应的施工许可证和施工人员证，并接受物业管理部门的监督和指导。
第十五条施工单位应向物业管理部门报备工地负责人和施工人员名单，并定期更新。
上海市小区装修管理规定（5篇）
上海市小区装修管理规定1、用户装修房屋应事先向物业管理公司书面提出装修申请及上海房屋装修方案(如需变动建筑主体或者承重结构的需提交原设计单位提出设计变更方案)，获得批准并办妥其他有关手续、缴纳有关费用后方可进行施工。
如需改变外立面、拆改管道，提前通知物业公司，经物业公司工程人员审核后方可进行施工。
2、未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室外装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在外墙上开门、窗的，将由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
3、用户应加强对自己所聘请的装修单位和人员的管理，遵守本管理规定，爱护本小区的公用设施、公共环境。
4、装修人员必须佩戴由物业管理公司核发的《施工证》(制作费____元、押金____元);无证者将被拒绝进入本小区工作。
装修人员有违规者将被没收证件，并请其离开本小区。
5、为避免影响业主/租户的正常生活，小区的施工时间为：周一至周五8：30-17：____分(其中11：30-14：00和周六、日禁止大噪音施工)，(如因进度需要装修时间需提前或滞后，请提前至物业管理处申请相关手续获批准后方可进场施工。
6、需临时居住在本小区的施工人员，应由该房屋业主向物业管理公司出具书面报告确认，并按省《暂住人口管理条例》，至派出所办理暂住证后，方可临时居住。
7、装修铺管应根据房产商交给的水电竣工图及房屋内的标识施工，以免破坏原有管线造成不必要的麻烦。
在了解原有防水设施构造的前提下，不得更动管道和破坏防水层，否则在装修后发生渗漏，其责任应由客户及装修施工单位负责。
8、装饰装修工程动工前，现场必须配置由物业管理公司保安部检验合格的灭火器材，否则将不能获得施工许可，而由此产生的其它后果亦将由责任人自负。
9、住户及装修人员不得私拉、乱接电源，若因施工需要临时接驳施工电源，需书面提出申请，物业管理公司维修部将予配合。
10、装修材料、器具等进入均需持《材料进出证》(材料费：____元、押金____元)，装修材料、器具等运离本小区均需至保安部填写《物品出门证》，在搬运过程中应注意不得损坏公用设施及公共环境，否则将由责任人修复或照价赔偿。
装修保证金
现在全国各地的物业服务企业在业主收房的时候，大都要求业主交纳装修保证金（押金）。
有的是固定收取三千五千，有的是按物业面积以每平米一定数额的标准收取；一般少则数千元，多则上万元，成为物业服务市场的“行规”。
和其他省份一样，贵州省普遍存在物业服务企业向业主收取装修保证金的现象，而且在交纳数额不等的保证金之后，很难再从物业服务企业全额退还，物业服务企业总是以各种理由对收取的费用进行克扣，很多业主感慨：钱交出去就不是自己的了！多数业主也不质疑保证金收取的合法性与合理性，但由于业主自身力量的薄弱和法律意识的淡薄，加之房开企业将物业服务的工作交由其指定的物业公司执行，业主若不交纳装修保证金，基本上就拿不到自家房门的钥匙，如此一来，业主也就只能无可奈何地向物业服务企业交纳了其单方规定的装修保证金。
装修保证金到底应不应该交纳？物业服务企业是否有权收取？为什么业主交钱容易退钱难？物业服务企业如此惯常地以业主“违规”为由拒绝退还装修保证金，业主对此该如何维权？就上述问题，我们从法律的角度来进行客观的分析，以期揭开“装修保证金”的神秘面纱：一、装修保证金的法律性质一般而言，保证金指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。
在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。
如建筑施工合同中，建设方在工程结算时依工程保修条款的约定将应付的部分工程款留作保修金，用来保证施工方保修义务的履行；如出现工程质量问题而施工方不予修理，建设方可使用保修金自行修理或请第三人修理。
另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。
而任何一方在其合同义务全部履行前均不得取走保证金。
如一方违约，另一方可从保证金中获得违约金或赔偿金。
可见，保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用。
装修保证金的意义是什么呢？它就是相当于一种保证金，当业主聘请的装修公司或装修队装修中出现问题时，物业服务企业可以扣掉保证金。
住宅室内装饰装修管理规定
住宅室内装饰装修管理规定〔东方明珠〕第一章总那么第一条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和平安，维护公共平安和公众利益，根据有关法律、法规，制定本规定。
第二条在“东方明珠〞从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监视管理，应当遵守本规定。
本规定所称住宅室内装饰装修，是指“东方明珠〞住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人〔以下简称装修人〕对住宅室内进展装饰装修的建筑活动。
装修人进展装饰装修活动，须遵守?住宅室内装饰装修管理方法?〔中华人民共和国建立部令第110号〕及本规定。
贵阳欣和逸居物业管理〔以下简称物业管理公司〕负责“东方明珠〞住宅室内装饰装修的监视管理。
第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和平安，符合工程建立强制性标准。
第二章装饰装修申报程序第四条装饰装修申请装修人装饰装修必须持业主身份证向物业管理公司申请，填写?装饰装修申请表?，提交装饰装修方案、装饰装修图纸及相关资料，供物业管理公司备案。
备案资料包括但不限于以下列图纸及资料：1、平面设计图；2、水、电隐蔽布置图及设计说明；第五条审核装饰装修方案由物业管理公司对装修人所递交的申请、装饰装修方案及图纸资料进展审核，假设该装饰装修方案对房屋主体构造有平安隐患、影响建筑物外观等，装修人应重新提交有关图纸，并重新办理该项申请。
第六条装饰装修管理效劳的有关费用装修人应依据?住宅室内装饰装修管理效劳协议〔东方明珠〕?约定向物业管理企业交纳如下费用。
1、装饰装修保证金装饰装修保证金是装修人对房屋主体、构造、外观等不作损坏的保证，假设发生损害，责任由申请人承当。
2、装饰装修管理费施工人员管理费包含临时出入证工本费、押金及装饰装修施工人员管理费。
〔每人一证，本工种完工后，凭出入证及收据退还押金，工本费、管理费不退〕。
3、装饰装修效劳费装饰装修效劳费包括装饰装修期间电梯运行费、装饰装修垃圾清运费〔为方便装修人堆放装饰装修垃圾，物业管理公司在本物业管理区域内设置有装饰装修垃圾堆放点，并统一清运。
物业小区装修管理规定范文(4篇)
物业小区装修管理规定范文第一章总则第一条为了规范小区装修行为，保证小区环境的整洁与安全，维护业主的合法权益，根据国家相关法律法规和小区业主大会决议，制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于小区内所有住户的房屋装修及装饰工程。
第三条本规定中的住户指在小区内拥有合法住房所有权的居民。
第四条本规定中的装修指对住户房屋进行改建、装饰、安装设备、设施等工程。
第五条本规定由小区业主委员会依据小区业主大会决议制订，经业主大会审议通过后生效。
第六条住户在进行装修前应认真阅读本规定，并参照执行。
第二章装修许可第七条住户进行装修前，应向物业管理处提出书面申请，并提交下列文件：（一）装修申请表；（二）业主身份证明；（三）住户房屋产权证明；（四）装修施工单位资质证书；（五）规划设计图纸及材料清单。
第八条物业管理处收到住户的装修申请后，经审核合格后应在5个工作日内向住户发放装修许可证。
第九条住户收到装修许可证后，方可开工施工。
第十条装修施工单位在进行施工前，应向物业管理处报备施工人员名单，并且保证施工人员持有效身份证明。
第十一条住户在装修施工期间如需搭设脚手架、堆放材料等，应提前向物业管理处申请，并遵守管理处的安排。
第十二条在施工期间，住户应密切配合物业管理处的工作，按规定时间进行施工，保证施工质量，不扰民。
第三章施工环境第十三条在施工期间，住户应保持施工现场的清洁整洁，不得堆放建筑材料、垃圾等。
第十四条施工现场产生的噪音要控制在小区规定的范围内，不得影响其他住户的正常生活。
第十五条施工现场使用的机械设备要符合国家标志和安全要求，保证使用安全。
第四章装修材料第十六条住户在进行装修时，应选择环保材料，并参照国家相关标准进行选购，禁止使用一次性建筑材料。
第十七条在使用涂料、油漆等有害物质时，住户应采取相应的防护措施，并保证室内通风良好。
第十八条住户安装地板、墙砖等材料时，应避免使用大量胶水和粘合剂，以免对室内环境造成污染。
第十九条住户在购买装修材料时，应注意原材料的质量和安全性，并保留购买凭证以备查验。
小区装修管理规定
-------------------------------------------------《小区装修管理规定》为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》的有关条款，特制定本规定。
一、装修管理流程（一）装修申请1.装修房屋的业主持业主身份证或单位营业执照（装修单位）等有效证件原件（如果业主不能亲临办理，可委托代理人；但代理人须持有业主亲自签署的代理委托书，委托书上应有业主的身份证复印件，代理人还应持有自己的身份证等有效证件原件）；到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》等，并按表中要求逐项详细填写。
2.同时业主还需签署《装修承诺书》、《装饰装修管理服务协议》；原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。
业主（自装）装修单位签署《装修单位施工安全责任书》。
3.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业服务中心办理申报手续：（1）填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》；（2）装修施工单位的营业执照和质资证书复印件（加盖公司公章）；；（3）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。
（二）装修办证、缴费1.由业主和装修单位持审批后的《装修审批表》到物业服务中心财务室交情各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。
2.装修单位负责人持物业审批通过的《装修审批表》、《施工人员出入证登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张及财务收款单据到物业服务中心办理装-------------------------------------------------修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。
发放《装修许可证》3.在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。
装修装饰管理规定
装修装饰管理规定装修装饰管理规定是为保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，保证房屋各种设施的使用功能，确保公共安全而制定的。
下面是装修装饰管理制度，欢迎参阅。
装修装饰管理规定1一、国家建设部《全国建筑装饰管理规定》，为保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，保证房屋各种设施的使用功能，确保公共安全，制定本规定。
二、房屋所有权和使用人，装饰装修设计学位，施工学位等均应当遵守本规定。
三、建筑装饰装修应当做到安全使用，优化环境，经济合理，并符合规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。
四、房屋装饰装修前业主必须提前物业公司申请，填写申请表。
开工时由装修公司到物业公司缴纳管理押金元，管理服务费元并报送施工方案，经物业批准方可施工，同进给予办理装修临时出入证(施工人员必须佩带出入证，否则严禁进入小区)。
五、建筑装饰装修企业必须采取措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声，振动对环境的污染和危害，保护人们的正常生活、工作和人身安全。
六、建筑装饰装修的时间为：自通知交房之日起半年内装修完毕，以便于小区管理。
如不在装修期限内装修则业主装修押金不予退还并请严格遵守物业公司规定的装修时间(时间依据季节另定)。
七、建筑装饰装修竣工之后，物业公司验收合格退还业主装修押金和装修队伍管理押金，装修验收半年后退还装修公司装修押金。
八、装修产生的垃圾请送到指定地点，严禁在院内、楼梯间随意堆垃圾或者高空抛洒垃圾，不准将装修垃圾倒入下水道。
九、装修施工期间，装修公司必须接受物业的监督检查，对违反装修规定的行为，可以视情节轻重，分别给予警告，恢复原状，责令停工、没收押金，视违章情节和结构损坏程度处以300-3000元罚款。
不听劝阻造成严重隐患者加倍处罚。
十、房屋装饰装修不准拆改主体结构，装饰装修设计必须保证房屋的整体性，抗震性和结构的安全不得破坏房屋的主体承重结构。
十一、按层地面下预埋有上水管、地暖管、装修时不允许打孔或者钉铁钉。
物业公司小区装修管理规定
物业公司小区装修管理规定1 目的全面控制并保证房屋室内装修的质量与安全，统一外观，维护顾客的日常生活、工作秩序，使物业保值增值。
2 适用范围适用于住宅物业部所辖所有物业的装修管理。
3 各级职责3.1 品质部制定有关管理方案，规章和考核手段，并对各管理服务中心的装修管理工作进行指导监督。
3.2 管理服务中心负责房屋室内装修全过程的日常管理与质量控制。
包括装修申报资料的核查、申报项目的审批、施工现场监督、完工验收及违章处理和资料的建立与管理。
3.3 管理服务中心负责商业用房及招牌的资料核查及小区范围内的管理控制。
3.4 管理服务中心收款员按规定进行装修管理费、保证金及其他费用的收取。
4 规定4.1 管理服务中心楼管员（或者管理员，下同）负责对装修施工现场的巡查与监督，每日对装修现场的巡查频度一至两次，将巡查情况填写在《装修巡检表》，同时将每日巡查时间和重大情况记录在装修现场的《巡查记录表》上；管理服务中心可根据小区的装修情况调整巡查频度。
4.2 管理服务中心负责人每月对装修现场抽查二次，客服高级助理每月对装修现场抽查四次，并将抽查情况和时间记录在装修现场的《巡查记录表》上。
4.3 在装修现场中门中间处张贴《装修许可证》。
4.4 管理服务中心秩序维护员负责夜间及节假日的现场检查与施工装修人员《施工人员出入证》的查验工作。
4.5 装修工程竣工验收合格后，楼管员将所有质量记录交资料员统一归档。
4.6 装修管理规定4.6.1 装修范围：室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内）。
4.6.2 装修时间：1）装修时间：与业主签订的合同为准；2）作业时间：8：00-12：00 14：00-18：00；3）拆打时间：8：30-11：30 14：30-17：30(周六、日不得拆打）；4）重大节假日不得施工（元旦、春节、劳动节、国庆节）。
4.6.3 装修申报：须办理装修申请手续，填写《装修申请表》，自觉接受管理服务中心及其它有关部门对工程的监管。
房屋装修管理规定
房屋装修管理规定房屋装修，是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。
下面是店铺为你整理的房屋装修管理规定，希望对你有用!房屋装修管理规定为了保障小区公共设施、设备的正常使用，楼宇安全和房屋外观的统一美观，根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，结合本小区实际情况，对本小区房屋装修有的关事宜特作公约如下。
(一)报批程序规定：1、住户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修2、业主应提前5天向物业公司申报，祥细、如实地填写《装修申请表》。
经物业公司审核同意后方可进行装修施工。
(二)装修管理要求1、不得拆改原房屋的墙、柱、楼板等主体结构部件。
2、不得凿穿地面和房顶的水泥层。
3、不设置室外晾衣架，不得改动门窗，保持房屋外观的美观、统一。
4、装修垃圾必须及时清运，倾倒指定的地点。
严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放。
5、严禁将垃圾倒入下水管道或将生活污水由雨水管道排出。
6、在装修施工中要采取措施，控制各种粉尘、废气、固体废弃物及噪声、振动对环境的污染和危害，要保证居民的正常生活和人身安全。
7、装饰装修设计、施工和材料使用，必须严格遵守建筑装饰装修防火规定。
8、未经物业公司同意，不得随意改动水、电管线走向。
9、装饰装修时，在各供水、供热管的接头、活节、阀门、分水器位置和卫生间棚顶要设置检修口，便于事故的及时处理，否则一切后果由业户负责。
10、装修施工应安排在上午7：00---12：00，下午14：00--19：00时间内进入，以免影响他人休息。
(三)押金及保证金1、业主入住装修前向物业公司交付一定的装修保证金。
在装修施工中有违反上述规定之行为的，物业公司有权视情节严重程度给予扣罚部分乃至全部押金和保证金的处罚。
2、装修施工结束后，由物业公司派人对装修工程进行检查，如未违反公约及物业辖区其它管理规定之行为，没有对他人财产和公共设施、设备等造成损害的，物业公司将如数退还押金和保证金。
2023年上海市小区装修管理规定
2023年上海市小区装修管理规定第一章总则第一条为规范上海市小区装修管理，提高小区居民的居住质量，保障居民的安全和利益，根据相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于上海市范围内的住宅小区，包括公寓、楼房、别墅等各类住宅区。
第三条小区装修的管理原则是公平、公正、公开，尊重居民的合法权益，保护小区的公共利益。
第二章装修申请与审核第四条居民在进行小区装修前，应当向物业管理单位提出装修申请，并提供相关资料，包括装修方案、施工人员信息等。
第五条物业管理单位应当及时受理居民的装修申请，并进行审核。
审核内容包括装修方案是否符合相关法律法规，施工人员是否具备相应资质等。
审核结果应当在15个工作日内向居民反馈。
第六条物业管理单位在审核装修申请时，应当公开透明，不得以任何理由拒绝合理合法的装修申请。
第七条居民进行装修施工前，应当向物业管理单位缴纳一定的装修押金，用于保证施工过程中的安全和环境保护。
第三章装修过程管理第八条居民进行装修施工时，应当遵守相关法律法规及管理规定，确保施工过程中不影响他人正常生活。
第九条施工人员应当具备相应的资质和技能，按照装修方案进行施工，不得擅自更改或超过规定范围。
第十条施工现场应当进行规范管理，包括施工围挡的设置、施工噪音的控制、施工废弃物的清理等。
第十一条施工过程中，应当注重安全，采取有效措施防止火灾、漏电等事故的发生。
第四章装修验收与保证金退还第十二条居民完成装修施工后，应当向物业管理单位申请装修验收。
物业管理单位应当及时组织验收，并将验收结果通知居民。
第十三条装修验收合格的，物业管理单位应当退还居民缴纳的装修押金，时间不得超过15个工作日。
第十四条装修验收不合格的，物业管理单位应当通知居民整改，并补办相关手续，直至装修合格。
第五章违规处罚与争议处理第十五条违反本规定的，物业管理单位可以采取警告、罚款、停工等措施进行处罚。
第十六条居民对物业管理单位的处罚决定有异议的，可以向居委会或相关行政部门申诉。
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装修保证金及押金管理规定
1.0 目的
妥善管理装修保证金及《出入证》、《装修许可证》等押金，保证装修押金的
正常退还。
2.0 适用范围
物业公司所属各管理处。
3.0 管理内容
3.1 住户办理装修申请时交纳装修结构保证金2000元、防漏及外观保证
金2000元、安全与环境维护保证金2000元及出入证押金50元/个，装修许可证
押金20元/个，由客户中心收费员收取并出具收据。
3.2 住户装修完工后，经工程部检查确定对结构无破坏，未损坏防水层
及绝缘测试合格者，对小区安全与环境无影响，可全额退还结构和安全与环境维
护保证金共4000元，验收合格后三个月无渗漏及无影响外观现象，退还防漏与
外观保证金2000元。
3.3 装修保证金的退还，分别依照《退还安全、结构与环境保证金流程》
和《退还外观、防漏保证金流程》执行。
3.4 若在装修过程中有对结构或防水或电、气安全使用造成较大影响，
作出相应赔偿或恢复正常后，才能退还保证金。
3.5 《出入证》与《装修许可证》凭证件和收据退还押金，若有关人员
在小区内违规，将依据《出入证管理制度》、《小区内人员违规处理条例》和《装
修管理流程》的有关规定给予处罚。
4.0 相关文件
4.1 《退还安全、结构与环境保证金流程》
4.2 《退还外观、防漏保证金流程》
4.3 《出入证管理制度》
4.4 《小区内人员违规处理条例》
《装修管理流程》