吉林万星一期B区监理大纲 (2)

监理大纲目 录第一章 工程概况 ——————————————————1第二章 监理工作概述 ————————————————1一、编制说明 ---------------------------------—1二、监理范围及内容 —————————————— 1三、监理目标 ————————————————— 2四、监理目标的控制内容 ———————————— 3五、监理依据 ———————————— — ———7六、监理的组织机构 ————————— — ———7七、监理工作制度 ————————— —— ———10第三章 质量控制 ——————————————————18第四章 进度控制 ——————————————————31第五章 投资控制 ——————————————————39第六章 安全生产文明施工管理 ————————————45第七章 合同管理 ——————————————————67第八章 现场组织协调方案———————————————88第九章 信息管理 ——————————————————95第十章 监理质量控制重点、难点及措施—————————104第十一章 监理承诺 —————————————————135 第一章 工程概况1.建设单位：吉林市万星房地产开发经营有限公司长春分公司2.工程名称： 吉林市万星幸福城B区一期1#—8# 楼不包括4号楼3.建设地点：吉林阳光橡塑有限公司西墙以西、丙二十二路以南，规划路以北。4.工程规模： 34974、36平方米5.质量标准 ：合格6.工 期：施工合同约定的期限

第二章 监理工作概述一、编制说明本监理大纲是根据 招投标文件委托监理合同 所 委托监理的工作范围和内容以及针对本工程的特点而编制的监理工作计划，并指导今后的日常监理工作。为了更具体地做好监理工作，我们将在接受任务后，根据合同、法律法规设计施工图和工程的具体情况，按照有关的规定、规程、标准的要求，及时编写切实可行的《监理规划》及《监理实施细则》。本大纲如有与现行法律、法规、规范、标准相冲突，按法律、法规、规范、标准为准。

二、监理范围及内容监理服务范围内的施工阶段质量、进度、费用、控制管理、安全生产监督管理、合同信息等方面协调管理服务，（具体内容详见图纸）施工阶段、保修阶段以及总包、分包竣工结算资料的审核等各专业相关监理工作；以上各阶段的质量、进度、投资、安全控制，合同和信息管理，施工组织协调等。

三、监理目标1、监理目标：按业主监理委托书和监理合同的要求，监督施工单位严格履行工程承包合同，采取有效措施，使工程达到以下建设目标。质量目标：一次性验收合格。进度目标：根据建设方项目规划总目标要求。投资目标：实际投资不超过招投标、合同总价（人工、材料价格调整和工程变更除外）。文明施工安全生产目标：按施工合同要求。

2、监理目标控制流程对施工单位的资质进行审查，并提出意见参加设计交底和图纸会审审查施工组织设计和施工方案及施工进度计划鉴定建设单位、施工单位选定的材料、构配件及设备质量；对影响工程使用功能的材料设备进行质量预控

YES NO合格否督促施工单位技术管理和质量保证体系保证措施的落实

签发开工指令令令参加质量事故分析监督事故方案执行验收工序、部位工程质量控制签认隐蔽工程督促施工单位严格按规范图纸管理程序施工

填写工程质量月报检查施工现场的安全防护卫生设施，并提出意见投资控制核定和签发设计变更治商记录组织部份工程及专项验收，报监督站核定，竣工初验，编写竣工验收报告认定工程质量和进度认定完成工程量参与建设单位组织竣工验收填写工程量报表或填写付款凭证督促整理合同文件、技术档案资料，编写施工验收评估报告。进度控制审定单位工程季度进度计划审定单位工程总进度计划签发竣工移交证书，施工阶段监理合同终止审定单位工程月度进度计划编制保修阶段计划对年季月度计划提出修改意见审查施工单位编制保修期责任计划YES同意否加强日常对进度的控制下达保修阶段开工令督促检查责任计划的实施NOYES审查计划完成情况同意否签发保修期完工证书

YES编写工程最终完工综合报告及监理总结，合同终结

四、监理目标的控制内容1、施工准备阶段的监理1.1认真审查设计图纸和设计文件，做好图纸会审和设计交底的准备工作。1.2参与编写施工招标文件。1.3协助建设单位组织施工招标工作。1.4参与建设单位与中标单位进行合同谈判和签订承包合同。2、施工阶段的监理.1、 质量控制2.1.1确定质量标准，明确质量要求。2.1.2建立本项目的质量监理控制体系。2.1.3审查施工单位的资质。2.1.4督促承包单位建立并完善质量保证体系。2.1.5检查进场的原材料、半成品的质量。2.1.6审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案或专项施工方案。2.1.7进行监理工作交底。2.1.8参加建设方组织的质量交底和安监交底。2.1.9认真学审图纸，对图纸上存在的问题提出意见或合理的建议。2.1.10组织图纸会审与设计文件的交底工作。2.1.11审查设计变更，做好技术核定的处理工作。2.1.12采用现场检查、旁站、测量、试验等手段，对施工工艺过程进行质量控制。2.1.13审核工程测量放线以及有关资料（包括定位放线；桩基；平面尺寸、高程控制等）。2.1.14严格工序交接检查，坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，检验合格后签署认可意见后方可进行下道工序。2.1.15及时组织隐蔽工程检查验收。2.1.16审批工程开工报告和复工报告，行使质量监督权和否决权，合理、正确下达停工令。2.1.17对工程款的支付签署质量认定意见。2.1.18建立监理日志。2.1.19组织现场质量协调会和专题会。2.1.20参与工程质量事故处理。2.1.21定期向建设单位报告有关工程质量动态报告。2.1.22组织单项、单位工程竣工验收。2.1.23提交工程项目质量评估报告，签署项目竣工验收证书。2.1.24审查竣工图及施工技术资料。2.1.25整理工程技术文件资料并编目归档。2.2、进度控制2.2.1审核施工单位提交的施工总进度计划。2.2.2审核施工单位提交的施工总平面图。2.2.3协助建设单位编制由建设单位供应材料、设备的需用量及供应时间参数及采供计划。2.2.4审核施工单位定期提交（季、周）的进度报告。2.2.5对工程进度进行动态管理。当实际进度与计划进度有差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：（1）制订保证总工期不突破的对策措施。（2）制订总工期突破后的补救措施。（3）调整相应的施工计划，材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。2.2.6按合同要求及时进行工程计量验收，2.2.7办理有关进度、计量方面的签证。2.2.8 为工程进度款的支付签署进度、计量方面的认定意见。2.2.9组织现场协调会和进度计划的专题会。2.2.10定期向建设单位提交监理月报。2.3、投资控制2.3.1熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的薄弱部分和环节，从而明确投资控制的重点。2.3.2协助建设单位预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少索赔的发生。2.3.3提醒建设单位验收按合同规定，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，避免违约造成索赔条件。2.3.4提醒建设单位按合同规定及时提供设计图纸等技术资料，如期、如质、如量地保证由其负责供应的材料、设备到现场，避免违约造成索赔条件。2.3.5按合同规定，及时答复施工单位提出的问题和配合要求，避免造成违约和对方索赔的条件。2.3.6监理过程中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调与配合，避免造成对方索赔的条件。2.3.7对工程变更、设计修改，事前应进行技术经济合理性分析。2.3.8严格费用签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，均应事先与建设方沟通协商由项目总监理工程师最后核签确认。2.3.9按合同规定，及时对已完工程进行计量，避免造成未经监理计量认可的被动局面。2.3.10督促建设方按合同规定，及时向承包方支付进度款，避免造成违约而被索赔的条件。2.3.11定期地进行工程费用支出分析，并提出控制工程费用的方案和措施；定期向建设单位报告工程投资动态情况。2.3.12审核施工单位提交的工程结算书。2.3.13公正地处理施工单位提出的索赔。2.4、安全生产文明施工管理2.4.1贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，以及国家现行的有关安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章和标准。2.4.2督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制。2.4.3督促施工单位对工人进行安全生产教育及对分部分项工程的施工安全技术方案进行技术交底。2.4.4审查施工单位申报的施工组织设计及安全技术措施和专项施工方案；审查施工单位申报的事故应急救援预案和安全文明措施费的使用计划及使用情况。2.4.5检查并督促施工单位按照安全技术措施和专项施工方案实施。2.4.6审查大型起吊设备准用合格证书及特种人员上岗证。2.4.7检查监督施工现场的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作。2.4.8定期组织安全巡查、发现安全隐患及时发出整改通知，提出处理意见并限期整改。2.4.9发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现严重安全隐患的要责令其停工整改。不停工、不整改，及时向建设单位和建设行政主管部门提出书面报告。2.5、合同管理2.5.1协助建设单位起草本工程的有关施工合同，参与合同谈判。2.5.2建立合同实施保证体系，督促施工单位按合同施工。协助建设单位完成合同义务和责任，协调各方面合同的实施。2.5.3跟踪检查合同的执行情况，预见可能导致违约的因素，提出合同实施方面的改进建议，协助建设单位处理与本工程有关的索赔和合同纠