房地产企业社会责任

房地产企业社会责任

1企业社会责任的含义

企业的社会责任(CorporateSocialResponsibility，CSR)起源于20

世纪90年代初期的美国。1997年，“辛t会责任国际”组织在世界发起并推行了SA8000(英文全称为SocialAccountAbility8000．中文译

为社会责任管理体系)，它不同于法律，是一种类似于ISO9001针对核

查企业产品质量等同际性标准，以督促企业在寻求自身发展的同时履

行社会责任。在同家立法以及商业企业的响应作用下，企业社会责任

的观点南起初不被理解到现在已被企业界所接受，并得以存全世界逐

渐地传播开来。可见，企业存赚取利润的同时还要承担其他社会责任

已是大势所趋。

那么，企业的社会责任到底指的是什么?国内外学者们做了很多研究，对其赋予了不同的内涵，综合他们的观点，木义认为，企业社会责任

就是指企业存处理与员工、消费者、政府、商业合作伙伴、金融机构

以及社会公众等荚键利益相关者之问关系的同时，承担起经济责任、

法律责任、道德责任和慈善责任的一种综合性责任。利益相关者是指

与企业有利害关系的个人或群体。

一方面，企业的决策和行动能够影响这些相关者的利益；另一方面，

这些相大者群体也能够影响企业的行为和决策，企业的发展应借助于

这些相关者的力量。

2房地产企业履行社会责任的必要性

(1)房地产企业承担社会责任，是神会经济发展的需要。我国的房地

产业随着国民经济的飞速发展更是发展迅速，已经逐渐成为国民经济

和地方经济的主要支柱性产业，不但极大地缓解了广大居民的住房紧

张问题，提升了我同的经济发展水平，而且对于我围其他行业发展的

影响和带动作川也是越来越大。此，我国的房地产企业必须考虑企业

的决策和行为对社会的影响，率先履行社会责任。

(2)房地产企业承担社会责任是行业发展的需要。我国房地产行业发

展至今相对来说时间较短．与之相对应的一些法律法规、监督监管机

制等还不健全，这使得某些房地产企业为了获得眼前利益而宣传了虚

假广告、生产和销售质量不合格的房屋、销售的商品房价格不合理、

拖欠农民TT资、污水及建筑垃圾处理不符合规定等，在追求利润最大

化时不惜牺牲利益相关者的利益，不但是损毁了企业形象，同时也损

毁了整个行业形象，这些都不利于房地产行业的良性发展。虽说企业

追求利润也是承担丰十会的经济责任．但同时也应积极维护房地产市

场稳定而有序的发展，这样有助于提升行业彤象，推动房地产行业持

续稳定地发展。

(3)房地产企业承担社会责任是企业自身长远发展的需要。企业承担

了社会责任，自然就会提升其信用等级．同时其公众形象也会深得民心，进而一方面会使企业很容易吸引社会上优秀的人才走进企业，成

为企业的骨十力量；另一方面，会使潜存的购房者很愿意并放心地去

购买企业销售的商品房。销售是企业的主要资金来源，尤其是在金融

危机的特殊经济条件下，销售能够说是企业的命脉，拥有了顾客企业

就能生存。承担社会责任对于上市的房地产企业来说意义更是重大。

那些承担社会责任、信用较佳、公众形象较好的企业自然是投资者的

首选．为他们相信这样的企业风险会低，成长性会好，同报暑霹会更高，所以就愿意购买并长期持有，这样一来就会带动股票的价格上涨

和股票价值上升，从而使得企业获取了长远的利润，增加了股东权益。 3房地产企业社会责任的内容及其现状

房地产企业社会责任的内容相对其他行业的企业来说比较广泛。首先，作为企业，在法律法规和行业规则允许的范同内赚取最大化利润是其

必须履行社会赋予的经济责任和法律责任。

其次，房地产企业在履行经济责任、法律责任的同时，还应该承担起

道德责任，也就是说要兼顾相关利益者的利益，这是南房地产企业的

开发生产活动过程巾涉及的相关利益者多的特殊性决定的。如今，管

理界学者和社会活动家们开始提‘企业公民”这个概念。美国安利公

司总裁德·狄维士解释说，就是把企业看作是社会的公民，它在参加经济活动时也承担着一定的社会责任。

作为企业公民，就应该在商业活动巾兼顾商业链条巾每一个环节的利益相炎者。房地产企业的利益相关者与其他企业相比有些特殊，有购房者、合作伙伴(建筑材料供应商、承建商和营销代理商)、竞争者、政府和社1)(、股东以及员T等。最后，房地产企业应该承担起社会慈善责任。房地产企业作为社会的一员，不能离开社会而独立存有，存社会{l''''现大的自然灾害等事件时，应该积极参与救助，多做些善事。房地产企业社会责任的内容和存存的问题在现阶段很多，归纳起来有以下几个方面。

3．1房地产企业对政府的社会责任

首先，房地产业近年来已经成为社会上公认的暴利行业之一，不过在上缴国家利税方面却差强人意。据权威机构的凋查数据示，房地产业是十大暴利行业之首，在2008年巾同纳税500强企业排行榜巾，300名以内无一家房地产企业，而且在各种涉税问题巾，房地产业的问题却占了90％以上．主要体现存对税收的规避、转移和偷税漏税上。又据财政部2005年11月313发布的一份会计信息质量检查公报，通报39家房地产企业存有会计欠真问题。房地产开发企业账面反映的平均销售利润率仅为I2．2％，而实际利润牢高达26．8％。有的房地产企业刻意隐瞒的利润牢最高达57％。其次，房地产企业中存有严重的骗贷现象。

房地产企业属于资金密集型企业，对于资金的需求量相当大，而在我国多数房地产企业属于非上市企业，直接获得融资的渠道义比较少，只能以银行贷款为主来实行间接融资。为了解决资金的周转问题，有的房地产企业只好抓住银行政策的空隙，通过办理似按揭骗套收银行信川，诈骗银行信贷资金。最后，存开发生产过程巾，有的房地产企业无视政府对城市既定的规划，占川小公共绿地，随意破坏人义景观等一些追求短期利益的违规行为时有发生。为此，针对当前房地产市场巾存有的不合理、欠规范等问题，政府制定并实施了各项宏观调控