2019链家内部考试题-房地产基础知识
精心整理 页脚内容 姓名：______________准考证号：________________ 2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产基础知识 总分100分时间150分钟 共10页
本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，
在机读答题卡上作答。 请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项： 1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。 2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。 3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！ 一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。对 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。错 3、房屋使用权属于用益物权。错 4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。错 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。对 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。错 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。错 8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。对 9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。对 10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。错 11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。对 12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为精心整理 页脚内容 100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。对 13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。对 14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。错 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。错 16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。错 17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。对 18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。对 19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。错 20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。对 21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。对 22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。错 23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。错 24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。对 25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。错 26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。对 27、房屋属于构筑物。错 28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。对 29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。错 30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。错 31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。错 32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。错 33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积对 34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。错 35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。错 36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。错 37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。错 38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。错 39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。对 40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。错 二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。） 41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。 A.被撤销时B.行为发现时 C.行为开始时D.行为造成损害时 42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。 . . A．6个月B.1年C．2年D.3年 43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（） A．由代理人承担责任B．由被代理人承担责任 C．代理人和被代理人均不承担责任D．由被代理人和代理人负连带责任 44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。 A.登记B.占有C.签订合同D.发布公告 45、下列关于合同履行的说法正确的是（） A.履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行 B.履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行 C.履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行 D.价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行 46、房屋租赁合同的标的是（） A.劳务B.有形财产C.无形财产D.工作成果 47、下列土地中属于集体土地的范围是（） A．国家依法征收的土地 B.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 C.城市市区土地 D.城市郊区土地 48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。 A.40B.50 C.60D.70 49、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。 A.50%B.60%C.70%D.80% 50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。 A.高收入家庭B.中低收入家庭C.年轻家庭D.最低收入家庭 51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。 A.针对性的专项服务B.委托性的特约服务 C.常规性的公共服务D.专业性的金融服务 52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。 A.策划阶段B.前期准备阶段C.启动阶段D.日常运作阶段 53、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 A.业主委员会B.物业服务企业C.房屋行政主管部门D.业主大会 54、业主委员会是（）的执行机构。 A．物业服务企业 B．社区居委会 C．业主大会 D．业主或物业住用人 55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。 A.形成工业用地或者其他建设用地条件B.完成开发投资总额的25%以上 精心整理 页脚内容 C.完成开发投资总额的30%以上D.完成开发投资总额的50%以上 56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。 A.30年B.40年C.50年D.60年 57、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。 A.房地产管理部门B.房地产管理部门和土地管理部门 C.土地管理部门D.房地产滚管理门或土地管理部门 58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（） A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房 B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。 D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售 59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是(). A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（） A.租赁合同到期B.将承租的房屋擅自转租的 C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的 D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。 A.土地所有权证B.土地使用权证 C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证 62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。 A.租赁期限B.转租的约定C.变更和解除合同的条件D.违约责任 63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（） A.要求债权的先后顺序B.抵押合同签订的顺序清偿 C.债权人的比例清偿D.抵押权登记的先后顺序清偿 64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。 A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿 B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 C.不必缴纳土地使用权出让金D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金 65、（）是房地产登记的根本目的和出发点。 A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本 C.为房地产管理奠定基础D.为城市规划、建设、管理提供科学依据 66、核发房屋所有权证书的部门是（）。 A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府
2019年房地产经纪人《相关知识》真题及答案共15页word资料
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。
A．2层以下B．3层以下C．4层以下D．6层以下2．房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。
A．剪力墙结构B．框剪结构C．框架结构D．现浇装配式结构3．按照《民用建筑设计通则》(GB 50352--2019)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。
A．40B．50C．70D．1004．在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。
A．现浇B．预制C．叠合D．装配5．按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。
A．块材类地面B．由预制方式形成的地面C．整体类地面D．由安装方式形成的地面6．影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（）。
A．热水采暖系统B．蒸汽采暖系统C．集中式空调系统D．分布式空调系统7．下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。
A．地形图B．地籍图C．宗地图D．地貌图8．在房地产测绘中，通过测定房屋“四至”归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（）。
A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分户图D．房产宗地图9．房屋产权证书上的登记面积是（）。
A．房产测绘单位测算的面积B．建筑工程图标示尺寸确定的面积C．房屋合同约定的面积D．房屋当事人共同测定的面积10．在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。
A．特点B．性质C．发展潜力D．综合实力11．下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。
A．文物古迹用地B．社会福利院用地C．体育场馆用地D．公交站场用地12．下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。
A．食品工业用地B．电子工业用地C．造纸工业用地D．采掘工业用地13．某居住小区原有住宅建筑面积为50 000 m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10 000 m2，新建住宅建筑面积80 000m2，则该小区的拆建比是（）。
链家地产租赁基础知识学习手册P13
链家地产租赁基础知识学习手册P13本章导读做好租赁业务：租赁业务能够说是房地产经纪行业的基础，不管是对短期的成交还是对未来资源的积存都起到了至关重要的作用，特别关于从未接触过此行业的新人来讲就更加重要了。
在做租赁业务期间我们不仅仅能体会到不断的成功签约与折单的过程，同时还能锻炼我们自身各方面的技能，比如：沟通能力、把控业主与客户的能力、处理突发事件的能力、独立完成谈判签约的能力等。
目前有些房东由于市场前期不明朗或者达不到自己心里卖房的理想价位，暂时不愿意出售房屋，把房源先改为租赁来观察市场的进展方向。
因此关于经纪人来说做好租赁业务，是保持业绩与生存的前提。
有些做惯买卖的经纪人，可能觉得租赁业务佣金收入比较少，但是租赁业务能够让我们有稳固的业绩与收入，同时也能够积存未来潜在的买卖客户。
根据租赁业务成交周期短，速度快的基本特性。
做好一名优秀的租赁经纪人，在短时间内能够提升个人的综合能力。
相信有了丰富的经验、过硬的专业技能、自我调节与自我操纵的能力，才能为以后做买卖业务打好坚实的根基，为我们的生活增添色彩，提高我们生活水平及生活质量。
下面是租赁基础知识课程内容，希望培训中心能够给与大家最直接的帮助，在本课程当中有所启发，大家觉得好的地方能够拿来即用，快速提高我们的专业基础知识，为以后完成更高的业绩目标打好牢固的根基。
【课程目录】第一章租赁产品介绍一)租赁业务概述二)租赁业务要紧形式三)业务性质第二章业务流程详解一)收费标准及付款方式二)普租业务流程三)专业术语概述第三章普租注意事项一)防止跳单二)物业交割三)哪类房产不能出租四)买卖不破租赁第四章实务问答一)租赁业主实务问答二)房屋租赁实务问答第五章识别房产证、身份证真伪一)识别房产证真伪二)识别身份证真伪第一章租赁产品介绍一)租赁业务概述所谓房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为。
房屋租赁作为财产租赁中的一种表现形式，其本质特征应当符合财产租赁的要求，既出租人将出租物交付给承租人使用，承租人应向出租人交付租金，并在租赁关系终止时返还所租财产的权利义务关系。
链家地产内部培训试题 2021
链家地产内部培训试题一、判断题(共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
)--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 感谢使用本套资料，希望本套资料能带给您一些思维上的灵感和帮助，个人建议您可根据实际情况对内容做适当修改和调整，以符合您自己的风格，不太建议完全照抄照搬哦。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。
对2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
错3、房屋使用权属于用益物权。
错4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。
错5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
对6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
错7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。
错8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
对9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
对10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
错11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
2019年房地产经纪人考试复习题5套共26页文档
2019年房地产经纪人考试复习题（一）单项选择题1．行为模式的表达式为：B=（）。
答案（）A．HOLPB．HELPC．HAPPYD．HOOD2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）答案（）A．使用面积B．菜有建筑面积C．分摊的共有建筑面积D．分摊的共有使用面积3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。
答案（）A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加．减少或不变4．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收答案（）A．土地上房屋建筑总面积B．建筑物基地面积C．纳税人实际占用的土地面积D．纳税人自己测定的土地面积5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）答案（）A．房地产面积B．土地面积测算C．混合面积测算．房屋面积测算6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
答案（）A．刑事B．经济C．行政D．人身7．完整的所有权包括占有使用收益（）四种权能。
答案（）A．留置B．处分C．限制D．用益8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍答案（）A．2至3B．3至4C．4至6D．6至109．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（）。
答案（）A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决答案（）A．上级房屋拆迁管理部门B．房屋所在地人民法院C．促裁机构D．同级人民政府11．投标的行为是（）。
答案（）A．要约B．承诺C．要约邀请D．要约或承诺12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的答案（）A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》D．2019年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）答案（）A．增值B．贬值C．保值D．以上都不正确14．赠与合同是（）。
链家博学考试试题
链家博学考试试题一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产经纪人的基本职责？A. 客户关系管理B. 房屋租赁与销售C. 物业管理与维修D. 市场分析与趋势预测2. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括以下哪项？A. 契税B. 个人所得税C. 土地出让金D. 印花税3. 在房屋租赁合同中，出租方通常不承担以下哪项责任？A. 房屋维修B. 物业管理费C. 租金收取D. 保证房屋安全4. 链家公司的核心价值观是？A. 客户至上，诚实守信B. 创新进取，合作共赢C. 追求卓越，服务社会D. 以上皆是5. 以下哪个不是房地产市场分析的重要指标？A. 房屋供应量B. 人口增长率C. 利率水平D. 交通状况6. 在房地产销售过程中，以下哪项不是有效的客户沟通技巧？A. 倾听客户需求B. 适时提供专业建议C. 隐瞒房屋瑕疵D. 建立长期合作关系7. 以下哪项不属于房地产投资的主要风险？A. 市场风险B. 利率风险C. 政策风险D. 自然灾害风险8. 房地产经纪人在为客户提供服务时，应优先考虑的是什么？A. 公司利益B. 个人业绩C. 客户利益D. 朋友关系9. 在房屋买卖交易中，买方通常需要支付的首付款比例是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%10. 链家公司的服务宗旨是？A. 提供专业、高效的房地产服务B. 创造客户价值，实现共赢C. 推动行业进步，服务社会D. 以上皆是二、填空题（每题2分，共20分）1. 在房地产交易中，________是指房屋的实际使用面积，而________是指房屋的建筑面积。
2. 房地产经纪人在介绍房源时，应该向客户详细解释房屋的________、________和________等相关信息。
3. 为了确保交易的公平性和合法性，房地产经纪人在签订合同时必须确保________、________和________。
4. 在房屋租赁市场中，________和________是影响租金价格的两个主要因素。
(房地产管理)链家房地产基础知识
房地产基础知识课程目的：掌握房地产的基础知识，提升自身的专业性。
进度内容案例提示PPT1- PPT5 四气：暖气、燃气（天然气或煤气）、热水器、空调；全齐：常用家电（电视、冰箱、洗衣机）和家具（床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜）；装修分类毛坯——水泥地，白墙简装修——地砖、白墙中装修——大地砖，老式木地板精装修——木地板，包门、包窗豪华装修——装修前卫、用料讲究房屋装修可以举自身实际过程中的例子加以对比说明PPT6 PPT11 普通民宅——92年之建成，已够公有住房（市场上需求量最大）甲级住宅——24小时电梯、保安，物业费较高公寓——商品房 24小时电梯、保安，24小时管道热水别墅——独栋、联排、叠拼建筑，一般较为偏远。
一居室：标准定位面积，公房30—50平方米；商品房40—80平方米二居室：标准定位面积，公房50—70平方米；商品房80—120平方米三居室：标准定位面积，公房60—90平方米；商品房120—160平方米跃层：房屋使用层跳跃的房型，如一跃二，三跃四等错层：房屋内地面错落的房型楼层描述，多层楼房为6层，房屋所在层3层，简写3/6优劣：楼房中多层楼有“金三银四”的说法，即六层楼三层最佳，四层次之。
高层楼中层次较高的价位也较高，但二手房中顶楼除外。
朝向（以主卧室窗户所对应的方向为准）多层楼朝向多为南北正向或东西侧向。
高层板楼与多层楼的朝向相似。
高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向。
建筑面积—指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等；公摊面积—是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积占地面积—建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积使用面积—它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积；套内面积—套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
2019年房地产经纪人相关知识真题及参考答案共5页
2019年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题1．民间信用是( )。
A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。
A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按( )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。
2019年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题精选及详解
2019年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题精选及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列建筑结构中，强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的是（）。
A．钢筋混凝土结构B．砖木结构C．钢结构D．砖混结构答案：C解析：建筑物根据建筑结构一般分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑和其他结构建筑。
其中，钢结构建筑物是指主要承重构件均用钢材制成的建筑，该类建筑物的强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差。
2．在丘陵、山地地区朝南方向的山坡，称为（）。
A．纵坡B．横坡C．阴坡D．阳坡答案：D解析：中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南（东南和西南）是阳光最充分的朝向，因此建筑物布置以南和偏南向为宜。
此外，地形部位和坡向对小气候有一定影响。
在丘陵、山地地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地；朝北的山坡称为阴坡，其气候特点是日照时数短、温度低，有时会发生涡风，不宜作为居住用地。
而纵坡和横坡一般用来描述道路的线形要素。
3．下列室内墙体中，在装修时不能拆改的是（）。
A．形象墙B．承重墙C．隔断D．自重墙答案：B解析：墙体根据受力情况分为承重墙和非承重墙。
承重墙是指直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体。
非承重墙是仅承受自重的墙体，其中，仅承受自重并将其传给基础的墙体，称为承自重墙；仅起着分隔空间作用，自重由楼板或梁来承担的墙体，称为隔墙或隔断。
拆改墙体时，承重墙不能拆改，墙体中的承重构件不能拆掉、钢筋也不能损坏，否则会影响建筑结构安全。
4．下列窗户类型中，密封性最好的是（）。
A．平开窗B．推拉窗C．旋转窗D．百叶窗答案：A解析：在住宅中，门窗的洞口尺寸、开启方式、所用材料，关系到采光、隔声、保温、隔热、能耗和视觉效果。
为增加密封性，窗户宜为平开窗或平开内倒窗，不宜为推拉窗，宜使用断桥铝或铝包木材质窗框，玻璃可为中空玻璃、三层真空玻璃。
房地产基础知识链家地产
房地产基础知识课程目旳:理解房地产旳基础概念, 熟悉房地产旳分类, 可以辨别房屋旳基本类型。
计划用时:3小时;课程内容:一、房地产有关概念(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离旳部分.其中不可分离旳部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:1、单纯旳土地;2、单纯旳建筑物;3、土地与建筑物结合旳房产;(二)房地产市场旳分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:1、一级市场(土地市场);2、二级市场(房地产增量房市场);3、三级市场(房地产存量房市场);(三)土地及土地所有权:1、土地旳概念:一般是指地面、地面如下和地面以上一定范畴旳空间.现实生活中旳土地是人为划分旳,具有特定面积范畴旳地区.2、土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才干转让,个人和单位只拥有土地旳使用权;3、土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四)土地使用权获取方式:1、土地使用权出让:●指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金旳行为;●土地使用权出让采用招标、拍卖、双方合同三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖旳方式;旧城改造采用双方合同旳方式；●国有土地使用权出让年限:➢商业、旅游、娱乐用地40年;➢工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;➢住房用地70年;房地产旳使用权年限对价值有直接影响.2、土地使用权划拨:●指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权免费交付给土地使用者使用旳行为;●以划拨方式获得土地使用权旳,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期限旳限制;●下列建设用地旳土地使用权,确属必须旳,可由县级以上人民政府依法批准划拨:➢国家机关用地和军事用地;➢都市基础设施用地和公益事业用地;➢国家重点扶持旳能源、交通、水利等项目用地;➢法律、行政法规规定旳其他用地;(五)建筑概念1、建筑:建筑物和构筑物旳总称;2、狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、合格建筑物旳原则:合用、经济、美观;●合用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;●经济:购买价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;●美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;(六)物业概念1、物业:广义旳物业就是房地产,狭义旳物业,涉及各类房屋及其附属旳设备、设施和有关场地;●各类房屋:可以是建筑群,如住宅社区,也可以是一幢住宅;●附属旳设备、设施和有关场地:是指与上述建筑物相配套旳室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;二、房屋建筑常识1、容积率:总建筑面积与总用地面积旳比值, 反映土地运用限度、使用强度及其经济性旳技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:一般住宅≥1.0;非一般住宅＜1.0;2、建筑密度:项目用地范畴内多种建筑用地面积总和占总用地面积旳比例.也可以是建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范畴内旳空地率和建筑物旳密集限度;3、绿化率:指项目规划用地范畴内绿化用地总面积占规划建设用地面积旳比例;4、绿地率:描述旳是居住区用地范畴内各类绿地旳总和与居住区用地旳比率;5、层高:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间旳距离.6、净高:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间旳距离.净高=层高-楼板厚度;7、进深:指住宅旳长度,指一间独立旳房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间旳实际长度,为了保证住宅具有良好旳自然采光和通风条件,目前我国大量城乡住宅房间旳进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远旳室内空间自然光线局限性,但进深大旳住宅可以有效旳节省用地;8、开间:指住宅旳宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间旳实际距离,住宅旳开间在住宅设计上有严格旳规定;较小旳开间范畴,可缩短楼板旳层间跨度,增强住宅构造旳整体性、稳定性和抗震性;9、建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间旳水平面积.涉及了房屋居住可用旳实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等;10、公摊面积:指建筑物旳楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及社区内其他某些配套设施旳面积总和;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用旳面积后旳直接供住户生活旳净使用面积,俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用旳面积,也叫红线面积;13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊旳公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”发售;16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊旳建筑面积;17、公摊旳公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;19、分摊旳公用建筑面积涉及:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接受机房等;20、不记入旳公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务旳警卫室;21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;23、地下室:指房间地面低于室外地平面旳高度超过该房间净高旳1／2;24、半地下室:指房间地面低于室外地平面旳高度超过该房间净高旳1／3,且不超过1／2;25、阳台:供居住者进行室外活动/晾晒衣物等旳空间;26、平台:供居住者进行室外活动旳上屋面或由住宅底层地面伸出室外旳部分;27、原则层:指平面布置相似旳住宅楼层;28、中间层:底层和最高住户入口层之间旳中间楼层.三、房地产行业术语:(一)室内设施:1、四气:暖气、煤气、热水器、空调;2、全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);(二)装修分类:1、毛坯:水泥地、白墙;2、简装修:地砖、白墙;3、中装修:大地砖、老式木地板;4、精装修:木地板、包门、包窗;5、豪华装修:装修前卫、用料讲究;(三)户型及面积:1、一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-80平米;2、二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:80-120平米;3、三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:120-160平米;4、越层:房屋使用层跳跃旳房型,如一越二,三越四等;5、错层:房屋内地面错落旳房型;(四)楼层及朝向:1、楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;●优劣:●楼房中多层楼有“金三银四”旳说法,即六层楼三层最佳,四层次之;●高层楼中层次较高旳价位也较高,但二手房中顶楼除外;2、朝向(以主卧室窗户所相应旳方向为准)●多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;●高层板楼与多层楼旳朝向相似;●高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及多种斜向;四、房地产特性:(一)不可移动性;(二)独一无二性;(三)寿命长期性;(四)数量有限性;(五)用途多样性;(六)互相影响性;(七)受政策\市场影响大;(八)标旳高;(九)变现慢;(十)保值增值性;五、房屋分类及详解:(一)按住宅层数划分:1、低层:层数为1-3层;2、多层:层数为4-6层;3、中高层:层数为7-9层;4、高层:10层以上;(二)按使用性质划分:1、生产性建筑;厂房、车间等；2、非生产性建筑;●居住建筑:如住宅等;●公共建筑:如办公、文体、交通等;(三)按构造类型划分:1、砖混构造: 此类建筑物旳竖向承重构件采用砖墙或砖柱, 水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。
2019下半年房地产经纪人《经纪概论》基础练习
2019下半年房地产经纪人《经纪概论》基础练习
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
C.严格按照国家规定的标准收费
D.采用差额定率累进计费
2.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。
A.居间
B.代理
C.拍卖
D.信托
3.房地产经纪信息的管理原则不包括( )。
A.目的性
B.系统性
C.增值性
D.时效性
4.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
5.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
【单项选择题答案】
1：C 2：D 3：C 4：A 5：B。