2019链家内部考试题-房地产基础知识

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2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷

房地产基础知识 总分100分时间150分钟

共10页

本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，1234[B]12345 67、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。错

8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。对

9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。对

10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。错

11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。对

12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为

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100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。对

13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。对

14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。错

15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。错

16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。错

17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。对

18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。对

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使加速资金周转。错

39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。对

40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。错

二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）

41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。

A.被撤销时

B.行为发现时

C.行为开始时

D.行为造成损害时

42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。

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A．6个月B.1年C．2年D.3年

43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）

A．由代理人承担责任B．由被代理人承担责任

C．代理人和被代理人均不承担责任D．由被代理人和代理人负连带责任

44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。

A.登记

B.占有

C.签订合同

D.发布公告

45、下列关于合同履行的说法正确的是（）

A.履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行

B.履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行

C.履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行

D.价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行

46、房屋租赁合同的标的是（）

A.劳务

B.有形财产

C.无形财产

D.工作成果

47、下列土地中属于集体土地的范围是（）

A．国家依法征收的土地

B.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

C.城市市区土地

D.城市郊区土地

48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

49、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。

A.高收入家庭

B.中低收入家庭

C.年轻家庭

D.最低收入家庭

51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。

A.针对性的专项服务

B.委托性的特约服务

C.常规性的公共服务

D.专业性的金融服务

52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。

A.策划阶段

B.前期准备阶段

C.启动阶段

D.日常运作阶段

53、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.房屋行政主管部门

D.业主大会

54、业主委员会是（）的执行机构。

A．物业服务企业B．社区居委会

C．业主大会D．业主或物业住用人

55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。

A.形成工业用地或者其他建设用地条件

B.完成开发投资总额的25%以上

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