房地产商业广场规划设计方案
苏州中心广场项目设计解读
苏州中心广场项目设计解读前言苏州中心在设计方面致力于绿色智能科技的运用，继承和创新现代生活，充分满足人性化需求。
项目已先后揽获了亚太房地产“2015年度最佳中国未来发展大型项目金奖”、“2015年度绿色设计创新奖”、“2016年度中国区零售建筑项目高度推荐奖”、2016及2017“中国商业地产项目品牌价值TOP10”、2017地产设计大奖等诸多国内外权威奖项。
一、苏州中心的项目介绍苏州中心是极富“包容性”与“生命力”的城市共生体由苏州恒泰控股集团有限公司整体开发的苏州中心项目，占地面积约16.7万平方米，位居苏州市域CBD核心区域，苏州工业园区湖西中央商务的核心；紧邻富有盛名的金鸡湖，无缝连通轨道交通1号线和未来轨道交通3号线。
苏州中心商场位于“苏州中心”核心位置，尽享周边优势资源：超甲级写字楼、奢华酒店、一线湖景公寓。
在苏州中心商场，逾1000+租户创造了“一站式”业态组合，满足“全客层”需求。
苏州中心商场覆盖周边20公里以内600万人的衣食住行消费，约占苏州总人口的1/2。
其中，苏州中心商场覆盖周边的5公里以内的办公人群总计有26座写字楼（甲/乙级）推算总办公人数超过72,930人，97所普通学校，其中大学生数量接近99,000名。
苏州中心商场有六大业态亮点：苏州唯一奥林匹克赛事级真冰溜冰场、巨幕IMAX影院、高端精品超市、儿童王国、艺术馆和下沉式广场。
项目规划开发总建筑面积约113万平方米，集商场、办公楼、公寓、酒店于一体。
苏州中心将打造有别于传统城市综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力生机的“城市共生体”，是兼具“包容性”与“生命力”的城市多功能综合有机体，建成后将协同周边项目一起成为市域“苏州中心”商圈。
1.苏州中心包容性含义苏州中心植根于地方特色的同时，更通过对不同业态的多元融合，以国际化的视野诠释苏州文化。
项目以商业、办公、生活、旅游、文化等多元化产业为主导，整合不同业态的资源与优势，力求打造全方位的乐享模式和丰富体验。
房地产策划方案案例(14篇)
房地产策划方案案例（14篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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《社区级商业地产-总图定位业态布局及动线规划》
解读社区商业地产领先密码----社区级商业地产项目总图定位、业态布局及动线规划近些年随着商业地产在各地拔地而起，“大而全”的商业模式开始面临面积过剩、同质化严重、电商冲击等困局。
在此背景下，“小而专”的社区商业地产开发开始受到前所未有的重视。
社区商业开发相比于社区住宅开发差别大，更复杂，试错成本高，其实践创新和理论研究总结远远落后于住宅开发。
因此，业界迫切盼望既有实践经验又有理论高度的专家就社区商业开发的技术与要点、趋势、经验与教训进行总结研讨。
符合市场需求、符合消费者体验的社区商业有哪些共同点？如何在项目实施前期有效规避风险并实现效益最大化？如何有效改善已有项目的经营现状？如何正确把握市场机会步入良性发展？三大法宝:优秀的总图定位既关乎项目的成败，同时锁定项目的最优价值。
准确的业态布局既保证项目树立的品牌形象又保障项目的收益。
巧妙的动线规划与未来的招商运营、投入产出回报紧密相关。
二天时间，专家会与您详细解析，供您借鉴参考。
⏹了解最新社区商业发展的新理念、新趋势；⏹掌握各大知名地产商不同的经营模式⏹掌握项目早期确立最为适合的发展模式的方法；⏹掌握最佳商业模式和系统解决方案制定的方法。
⏹熟悉、了解社区商业设计的前沿方法、案例；⏹把握社区商业的发展趋势。
邀请对象地产企业及相关企业的董事长、总经理、项目总经理等公司决策层领导；地产企业及相关企业的投资定位中心,研发中心.策划中心,设计中心,招商中心等专业技术人员讲师简介Lecturer：宋老师（Mr.Song）商业地产资深人士高级建筑师国家一级注册建筑师浙江省重点项目评标专家同济大学上海交大房地产总裁班特邀讲师商业地产香港上市公司集团定位研发中心总经理25年工作经验，历经19年大型设计院和6年大型房地产公司工作。
曾任大型一线甲级设计院所长总建筑师等，有主持万科，绿城，金地等上市公司大型项目的全过程设计工作经验，理解品牌房地产开发公司的业务流程，能从细节对建筑产品进行把控。
房地产楼盘项目规划设计方案
房地产楼盘项目规划设计方案【引言】房地产楼盘项目规划设计方案是在市场需求与土地资源的基础上，结合政府规划、城市建设要求以及科学技术水平，进行全面的规划设计，实现一个高质量、高效率、高品位的楼盘项目。
本文主要围绕房地产楼盘项目规划设计的各个方面进行详细阐述，包括项目选址、项目总体规划设计、分期规划设计、建筑设计等内容，以期为实施楼盘项目提供具体的参考和指导。
【一、项目选址】项目选址是整个楼盘项目规划设计的起点，需要综合考虑多方面的因素，包括市场需求、土地资源、交通便利性、配套设施等。
在选址过程中，需要对所选用的土地进行详细的勘测评估，确保土地的可开发性和项目的可行性。
【二、项目总体规划设计】项目总体规划设计是对整个楼盘项目的整体布局和功能定位进行规划，包括项目占地面积、建筑密度、绿化率、容积率、楼盘类型等。
在总体规划设计中，需要充分考虑项目的商业性、居住性和生态性，以实现项目的可持续发展。
1. 建筑密度和容积率建筑密度和容积率是衡量楼盘项目开发程度和人口密度的重要指标，需要根据市场需求和土地资源进行合理的设置。
通过控制建筑密度和容积率，可以合理分配楼盘项目的建筑面积和绿地面积，实现建筑与绿地的平衡发展。
2. 绿化与景观设计绿化与景观设计是提高楼盘项目品质和市场竞争力的重要手段。
在绿化设计上，需要考虑植被种类的选择、景观元素的布局、道路绿化的规划等；在景观设计上，需要注重景观节点的设置、景观线路的布置、景观设施的安排等，以打造宜居、宜业、宜游的生态环境。
3. 道路规划与交通设计道路规划与交通设计是保障楼盘项目交通便利性和城市交通有序流动的重要环节。
在道路规划上，需要确定主干道、次干道和支路的走向和宽度，设计合理的道路网；在交通设计上，需要考虑停车场的位置和规模、交通设施的设置等，以满足住户和商业活动的出行需求。
4. 建筑类型与功能布局建筑类型与功能布局是根据市场需求和业态定位进行合理设置的。
通过对建筑类型和功能布局的规划，可以实现项目的多样性和功能的互补性，提高项目的可持续发展和市场竞争力。
房地产新城控股常州吾悦商业广场策略推广方案
活动三
吾爱在心，悦永在
“5.20”来天宁吾悦广场，赢惊喜
• 活动核心内容：整合新城吾悦广场本土优势，微信营销同步释放活动，将天宁吾悦持续不断引向市场。
【第三阶段】
整体强力蓄水期
时间：2018年5月—7月
推广主题
繁华吾悦，盛启城东
核心思路
以持续性活动事件，输送市场热点流量，强化吾悦投资价值，稳固吾 悦市场投资信心。 热点事件：1）“繁华吾悦，盛世城东”营销中心盛大开放
1、活动核心内容：领导致辞、奠基头彩表演、奠基仪式
【第二阶段】
项目形象建立期
时间：2018年3月—5月
推广主题
悦过世界，吾耀城东 核心思路
设立常州城区吾悦外展，2大事件催生项目形象落地
事件营销 1：品牌发布盛典 事件营销2：“我爱你，吾悦”5月系列活动 外展开放：在湖塘吾悦广场、城中吾悦广场外展点开放 全面解析4.0体验式商业，保持市场热点，持续活动效应，保持客户热度
擎领繁
超级4.0体验式商业旗舰，所见皆璀璨
华
3 悦由 新声
首家儿童主题街区”智慧谷”，开创一站式亲子体验影响力
龙城首家儿童主题街区，集儿童教育、拓展、游乐、餐饮、摄影为一体多元化 儿童体验街区，大牌云集，一站式亲子陪伴体验。 成就龙城最大亲子专业体验中心。
再悦“东” 峰
首家儿童主题街区， 重 磅 落 棋
重点 悦过世界，吾耀城东
动作1
天宁吾悦广场品牌盛典及4.0发布会
• 时间节点：3月25日 • 策略核心：项目整体亮相，以高端影响力树立项目实力形象，全面进入市场预热期。
• 活动核心内容：外模走秀、高端才艺表演、总裁解读、4.0商业价值体系解析
城市商业综合体建筑设计方案分析
城市商业综合体建筑设计方案分析摘要：越来越多的商业综合体已经成为一些城市的重要组成部分和重要建筑，而商业建筑的商业圈，使商业综合体建筑成为城市的主要问题，在区域经济发展中发挥着主导作用，是餐饮、住宿、购物中心的集合，休闲等方面的功能建筑，是城市人口集中消费和企业竞争的场所。
由于其规模和多功能性，设计方案还提出了一系列复杂的问题，使用了先进的建筑技术标准，与正常条件相比，这些标准必须经过仔细设计。
关键词：城市商业综合体；建筑设计；该方案；分析研究1现代城市商业综合体建筑的特点（1）外部特征。
现代城市商业综合体建筑与其他城市综合体紧密相连，外部设计要求与当地城市的总体规划相统一。
集聚区主要是大范围的街区，这在一定程度上导致了城市结构的无序，并在一定程度降低了土地和空间的利用率。
因此，其设计特点具有高可达性、集约性、整体一致性和功能复杂性，以满足城市标准化发展的需要和商业建筑的内部功能需求。
商业综合体建筑一般建在城市交通网络发达、功能集中的区域，如交通便利的城区、城市主干道、城市地铁路口等，具有良好的空间辐射能力和经济集聚效应。
许多商业综合体建筑位于市中心，充分发挥其活动，不仅反映了城市的地标性建筑，还展示了城市的精神文明和经济发展，为城市的发展提供了动力。
由于商业综合体建筑具有很强的代表性和文化特色，方向感差的人会以它为参考寻找目的地。
（2）内部特征。
现代商业综合体的室内设计具有大空间尺度、树形交通系统、现代城市景观和高科技综合设施的特点。
综合体建内部通常设置大中庭，既能保证内部空间的通透性也满足建筑内部防火分区设置的要求。
综合体建筑内部的大尺度空间可以满足城市规划发展的需要和商业建筑的内部功能需求。
2城市商业综合体发展现状尽管在现代化进程中，商业综合体的数量不断增加，但仍存在许多模糊和混乱的问题。
目前，城市商业综合体设计中存在的主要问题是指导脱节、适应性弱、设计过度。
城市商业综合体由于其体量大、吸引力强，对城市产生了巨大的影响。
房地产策划方案范文六篇
房地产策划方案范文六篇房地产策划方案篇1为配合“碧桂园”未来发展，以及在新一年“华南碧桂园”的上市推广，需制定一套长远功效而兼具促销力的广告策略方案，以此作为今后广告执行之蓝本。
为充分利用、发挥“碧桂园”品牌资源优势，以带动华碧及今后的碧桂园楼盘销售，本次提案主要侧重在品牌形象、华碧上市推广的广告策略和创意表现，并希就有关意见共同讨论，为增进合作共识及成功推动此项目而努力。
“碧桂园”的发展现状一年一个“碧桂园”的高速发展，将会呈现多个各具特色的“碧桂园”，满足不同的市场需求；各有各精采的每个“□□碧桂园”，它们各自的品牌个性与“碧桂园”母品牌的共性将会是“碧桂园”品牌的充实和延伸；结论：“碧桂园”的品牌形象将影响今后各个子品牌的发展。
楼市概况大规模、多功能、具各项完善生活配套设施的名牌优质盘受到追捧；但硬件性的配套设施同质性十分严重，你有的会所我有；你有网球场我有；你有的泳池我有……当楼盘的质量、功能及配套等都与其它楼盘相差无几时，楼盘的品牌个性是差异的唯一________；结论：发掘软件性的个性差异，是跳离硬件同质严重的最佳手段。
我们的品牌现状根据我们的调研结果：(用电话随机访问法，共有效访问了226人)强大的广告攻势，令“碧桂园”知名度几乎达100％.房地产策划方案篇2名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。
为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的，特决定举办中秋晚会。
现对本次中秋晚会实施方案详述如下：一、活动时间9月12日（中秋节）18：00—21：00二、活动地点名城中心广场三、活动主题望月主题释义：该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨氛围，暗喻进入就是回到了家。
四、活动目的1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘3、深度挖掘潜在消费群体五、活动预计参与人数中秋晚会：600人中秋酒会：400人合计：1000人六、活动宣传语“今晚回家吃饭吗？“活动宣传语释义：中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：“每逢佳节倍思亲”，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起大众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。
AECOM 商业景观设计
AECOM上海合生凯悦酒店及综合发展项目上海合生凯悦酒店及综合发展项目位于上海杨浦五角场,占地约48,132平方米, 是一个包含了商业大厦、凯悦酒店、办公室及零售商店的大型综合项目。
我们应业主邀请为此项目提供室外景观设计服务,包括概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计审查及现场施工视察。
项目进行中规划 + 设计景观建筑 + 城市设计办公室：香港中国 上海业主：上海合生项目占地面积约 48,132平方米AECOM华贸中心商务开发区华贸中心位于朝阳区的心脏地带，是北京市最繁华的社区之一。
在华贸中心居住开发区（一期）成功开发之后，国华房地产有限公司委托我们负责该项目的二期工程的设计工作，包括两座五星级的国际级酒店-万豪国际酒店以及丽思卡尔顿酒店,一家大型购物广场以及三座写字楼。
与 KPF , WATG 和 Benoy 这三家世界知名的建筑商合作，我们面临着开发一个整体和谐的景观总体规划的巨大挑战，它需要在有限的基地范围内把不同类型的用地紧密的结合起来。
针对基地附近的业主产权下的发电站，我们为业主提供了一个双赢的设计解决方案。
利用冷却塔产生的四季不断的热水供应来创造大量的水景空间，是其中一个主要的景观设计元素。
该项目拥有15，000多平方米的步道零售商业区以及3，000多平方米的特色水景。
区域的中心景观是花园台地环绕形成的总面积超过1公顷的巨大开阔的开放型草坪。
完成时间：2008规划 + 设计景观建筑 + 城市设计总体规划办公室：香港中国 北京业主：北京国华置业有限公司AECOM上海国际金融中心上海国际金融位于上海浦东金融贸易区,总楼面面积逾400万平方英尺。
此项目包括两栋高层甲级现代写字楼入驻有汇丰银行上海总行, 购物商场 ifc mall 、苹果计算机上海旗舰店、国际酒店上海丽思卡尔顿酒店、与豪华服务式公寓酒店，是陆家嘴首屈一指的综合发展项目。
AECOM 提供的服务为完整景观规划设计及施工监察。
我们与不同的设计团队紧密的合作，包括建筑师、室内设计师、结构工程师及灯光设计师。
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1 设计内容 3.2.1 景观规划与设计 包括交通组织、广场等环境艺术空间 。 3.2.2 整体硬质铺装设计。 3.2.3 整体软质环境设计 包括花草树及水体等 。 3.2.4 功能性设施设计 如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等 。 3.2.5 雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理 如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物 。 3.2.6 现代室外商务、酒店空间环境设计 如建筑物出入口、城市广场等 。 3.2.7 组团物业管理设施及围墙等。 2 设计要求 4.1 总体构思要求 4.1.1 主题构思 要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵,打造引领现代人生活需要的现代景观；设计须具有独特的艺术风格、个性张扬,强调其唯一性。 4.1.2 协调环境 环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑,突出硬质景观的整体感与大气,表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素,要精选品种与规格,精心布置,并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法,完成具备经营功能的运动、休闲场所。 4.1.3 限额设计 1 单方造价要求 绿地面积满足规划报批文件中对绿化率的要求。乙方应根据设计区域及价值不同,优化分配不同位置之造价。 2 软铺硬铺比例 景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求,并以此为基准进行限额设计总价控制。 3 成本合理分配 设计单位应根据设计区域及价值,优化分配不同位置之造价。 4.2 设计细则 4.2.1 景观设计导则部分的内容要求
最新资料,Word版,可自由编辑 景观设计导则的内容要求：商业广场景观设计导则是从城市设计的高度,从大商业、大交通、大广场、大文化等方面对景观整体规划。贯彻“商业步行街区”的设计理念,在景观设计主题中加以体现,营造城市综合体整体商业氛围；同时考虑到项目开发的阶段性,提出了总体控制性概念,为景观方案整体的可持续发展提供了一个操作平台；以交通规划为先导,充分分析和了解项目现场情况的基础上,从商业广场与城市的连接界面、连接节点、景观轴线入手,将项目整体景观元素的运用手法与城市规划、建筑设计结合,形成有机统一的整体,就景观的整体设计方向提出控制性的要求。 4.2.2 大商业地面部分 1 总体要求 商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。其目的是为了更好的衬托商业气氛,通过合理、人性化的设计,营造商业建筑的室外场所。这是检验景观设计的最主要标准,也是甲方审查景观设计的依据。乙方应着重考虑如下方面内容： 1 使用功能：商业建筑要考虑各业态定期或不定期的促销活动,因此,在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施,另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求 包括预留水、电、通讯等 。此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。 2 交通组织：参考交通评估报告,依照以人为本的设计原则,并结合各单体建筑使用功能要求,从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织,合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口 包括各主力店的地上、地下卸货口,卸货区,装卸货物的时间,出租车等候,餐饮娱乐停车区,商务办公停车区 等等。交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。 3 景观轴线：方案阶段需有分析,外环境构筑物不能遮挡顾客出入口,不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。考虑广场空间过大,避免因过量空旷导致“一览无余”,应适当借用景观、小品等因素,达到视线的遮掩、吸引、过渡,以营造空间层次感,最好能“移步异景”。 4 竖向设计：由于本商业广场面积较大 包括广场 ,如何解决场地雨水排水等问题也是非常关键的因素。请结合本建筑的设计特点在方案设计阶段将场地排水情况做详细分析。 5 导向标识系统：本商业建筑业态众多,如何引导购物者由任何部位进入后 包括夜间 都能准确找到其购物目标是关键,也是各主力店和商铺关心的问题。因此,乙方应在方案设计阶段分别阐述标识和导引的设计思想。 6 灯光设计：方案阶段重点论述,包括晚间的景观照明和小品的夜景照明,包括与建筑主体泛光的衔接 要求根据外环境的设计要求对建筑物外装的夜景照明设计给予指导意见 ,并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响等等 灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别,还应考虑各地区限电、物业节省运行费用等因素 ,另外必须考虑灯光对住宅的影响,在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。 7 成本控制：乙方设计尽可能不突破甲方提供的投资指标 包括运行成本的控制 。乙方应在方案设计完成后提供工程造价估算,施工图设计完成时提供工程造价概算。 8 工期控制：乙方应根据甲方整体开发的模式及进度合理安排工期,满足甲方对整体工期的控制要求。 9 专业互动：为了保证外环境的设计与建筑设计完美衔接,乙方应根据自身设计的特点,对建筑、市政、总图竖向、夜景照明、导向标识系统等设计提出相应改进要求。 2 细节要求 1 市政对接：与市政衔接部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成。 2 景观小品：包括可能与建筑相连接的广场入口、构架、列柱等等应由乙方完成。如有雕塑等应在方案阶段绘制概念草图。 3 硬铺设计：硬铺装的设计要简洁明快,考虑施工工期的要求。出租车停靠或卸货区周围的地面硬铺装应考虑机动车经常碾压的影响。硬铺装地面要考虑防滑。 4 种植设计：绿化设计配置适合当地生长环境的树种,注意植被的尺度、色彩与周边建筑、环境的协调性。整体景观设计考虑以树池与硬铺相结合,树池位置必须与建筑柱位呼应；在此基础上考虑整体景观。 5 重点景观：如有喷泉和水景的设置需起到画龙点睛的作用。 6 配套设施：IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给予考虑。 7 背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合,扬声器等设施不能对人流和车流的通道有影响。 8 地灯原则不采用,必须设置的情况下应以不易损坏、易于维修维护为原则 必要时给出具体灯具的厂家和型号 。 9 某些不易机动车进入的区域应考虑由防撞设施分隔,防撞设施设计要有自己的特色。 10 无障碍导引设计应作为一个完整的系统,有自己的特色,结合标识和竖向设计,最终体现人性化和美观的结合。 11 地面的各种水井、电井、消火栓、给水栓等应通过细部处理,保证美观。 12 景观设计时应考虑位于室外的煤气调压站、市政的变配电设施、或机房等大型地面障碍物。考虑绿化或其他办法给予解决美观等事宜。 4.2.3 大商业屋顶 1 大商业屋顶因屋面设备设计图未出所以暂不做方案设计,待屋面设备出来后再行设计。 2 后续设计重点要解决好排水问题。 3 后续设计屋顶美化问题须结合屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口等设备的设计分布 在设计的过程中景观设计师应与相关专业工程师统一协调此类问题 ,要注意解决安全、降噪隔音、造型美化等问题。 4.2.4 室外步行街商业部分 1 总体要求
室外步行街商业景观设计的目的是为了更好的衬托整个商业广场的商业气氛,通过合理、人性化的设计安排,来最大程度的吸引购物者在广场内驻足,从而刺激人们的购买或消费欲望；这是检验景观设计的最主要的标准,也是甲方审查景观设计的依据。同时室外步行街景观设计是为了更好烘托主体建筑,设计流畅的交通路线满足使用要求,营造舒适休闲轻松愉快的购物环境,创造匠心独运的特色景观,给往来客商留下过目难忘的景观印象。为了保证本景观设计达到甲方的要求,以下特别指出设计的着重点,要求乙方在各个设计阶段特别重视。
1 、商业广场的室外步行街是本部分景观设计的重点,打造为成都一流特色的室外步行街商业,同时广场的设计要求不留死角,因此,要重点通过设置特色景观来吸引客流,此要求需在方案设计阶段单独阐述。 2 、商业建筑要考虑各业态的定期或不定期的促销活动,因此,在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施,另外还要的考虑物业公司组织的大型的促销活动的场所和需求 包括预留水、电、通讯等 。此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。 3 、标识和导引 系统 的设置 设计 ：本商业建筑业态众多,如何引导购物者由任何部位进入后 包括夜间 都能准确找到其购物目标是关键,也是各主力店和商铺关心的问题,因此,乙方应在方案设计阶段分别阐述标识和导引系统的设计思想。 4 、交通：参考交通评估报告,依照以人为本的设计原则,并结合各单体建筑使用功能要求,从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织,合理确定地下车库的出口、入口、地面停车场的出入口 包括应考虑各主力店的地上、地下卸货口,卸货区,装卸货物的时间,出租车等候,餐饮娱乐停车区,商务办公停车区、 等等。交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。 5 、灯光的设计：方案阶段重点论述,包括晚间的景观照明和小品的泛光照明,包括与建筑主体泛光的衔接 要求根据外环境的设计要求对建筑物的外装的泛光照明设计给予指导意见 ,并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响,等等 灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别,还应考虑各地区限电、物业节省运行费用等因素 ,另外必须考虑灯光对住宅的影响,在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。 6 、视线方面：方案阶段需有分析,外环境构筑物不能遮挡顾客出入口,不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。考虑广场空间过大,避免因过量空旷导致“一览无余”,而应适当借用景观、小品等因素,达到视线的遮掩、吸引、过渡,以营造空间的层次感,而能“一步一景”。 7 、场地排水的分析：由于本商业广场面积 包括室外步行街中心广场 较大,如何解决场地雨水排水等问题也是比较关键的因素,请结合本建筑的设计特点在方案设计阶段将场地排水情况做详细分析。 8 、成本控制和工期控制的分析：乙方设计尽可能不突破甲方提供的投资指标。乙方应在方案图设计完成后提供初步概算,施工图设计完成时提供工程预算。 9 、满足多方案的比较：除了各种分析和阐述等要求外,要求至少要有2个以上的方案供甲方进行选择和比较。 10 、对本建筑设计节点提出相应的改正建议：为了保证外环境的设计与建筑设计完美衔接,乙方应根据自身设计的特点,对建筑的设计提出应改进的要求。
2、细节要求 1 与市政衔接的部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成,乙方不能因甲方提供的
界限位置不明确或提供要求较晚而拒绝对此给出相应的设置节点图纸或要求增加相应的费用。 2 室外步行街商业室外凸出室外的构筑物：包括可能与建筑相连接的广场入口、构架、列柱等等应有乙方完成。 3 如有雕塑等应在方案阶段出概念草图。 4 IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给予考虑。 5 背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合,扬声器等设施不能对人流和车流的通道有影响。 6 硬铺装的设计要简洁明快,要考虑施工工期的要求。 7 绿化设计配置适合当地生长环境的树种,注意植被的尺度、色彩于周边建筑、环境的协调性。 8 景观设计应考虑成本,特别是小品的设计必须考虑成本的控制 包括运行成本的控制 。 9 地灯的设计应以不易损坏、易于维修维护为原则 必要时给出具体灯具的厂家和型号 。 10 出租车停靠或卸货区周围的地面硬铺装应考虑机动车经常碾压的影响。 11 某些不易机动车进入的区域应考虑由防撞设施分隔,防撞设施设计要有自己的特色。 12 喷泉和水景的设置需起到画龙点睛的作用。 13 景观设计时应考虑位于室外的煤气调压站、市政的变配电设施、或机房等大型的地面障碍物。考虑绿化或其他办法给予解决美观等事宜。 14 地面的各种水井、电井、消火栓、给水栓等应通过细部处理,保证美观。