建设工程造价管理基础知识
建设工程造价管理基础知识

建设工程造价管理基础知识Company number:【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】教材:《建设工程造价管理基础知识》中国建设工程造价管理协会编中国计划出版社第一章建设工程造价管理相关法规与制度a)§增建设工程造价管理相关法律法规1.建筑法——《中华人民共和国建筑法》1.建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证;②申请施工许可证应具备的条件:a)已办理建筑工程用地批准手续;b)在城市规划区里的建筑工程,已取得规划许可证;c)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;d)已经确定建筑施工单位;e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;f)有保证工程质量和安全的具体措施;g)建设资金已经落实;h)法律、行政法规规定的其他条件。
③施工许可证的有效期限:建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限,每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。
④在建工程因故中止施工的,建设单位应自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并做好维护管理工作。
⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的,应重新办理开工报告批准手续。
2.建筑工程承发包①联合承包:联合承包的各方对承包合同承担连带责任,并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同投标协议连同投标文件一并提交;②除总承包合同已约定的分包外,须经建设单位认可;③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人;禁止分包单位将其承包的工程再分包;④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责,分包单位按分包合同约定对总承包单位负责,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任;3.建筑工程监理实施建筑工程监理前,建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业;4.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主”的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度3)施工现场安全有建筑施工企业负责;实行施工总承包的,由总承包单位负责,分包单位向总承包单位负责;建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,支付保险费;2.增合同法1.合同的主体:自然人、法人、其他组织:2.合同的基本原则:平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则3.*其他相关法律法规1)价格法—《中华人民共和国价格法》1)政府在必要时,可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价:①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;②资源稀缺的少数商品价格;③自然垄断经营的商品价格;④重要的公用事业价格;⑤重要的公益性服务价格。
建设工程造价管理基础知识

建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律规范一、《中华人民共和国建筑法》1、建设许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面。
2、施工许可证申领条件:(1、已办理建设工程用地批准手续(2、已取得规划许可证(3、拆迁进度符合施工要求(4、已确定建筑施工单位(5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料(6、有保证工程质量和安全的具体措施(7、建设资金已经落实(8、法律、行政法规规定的其他条件3、施工许可证有效期:3个月,可延期两次以内,每次不超过3个月4、中止施工满一年的工程恢复施工时发证机关要核验施工许可证5、从业资格分单位资质和专业技术人员资格6、发包方式:招标发包、直接发包7、联合承包的,以资质等级低的单位业务范围承包工程8、施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
9、设计、采购和施工综合承包又称EPC承包。
10、建筑工程监理制度:工程监理单位代表建设单位对承包单位的施工质量、建设工期、和建设资金使用等方面的监督管理活动。
实施建筑工程监理前,建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业。
11、建筑工程安全生产管理方针:安全第一,预防为主。
12、编制施工组织设计时,应制定相应的安全技术措施。
施工现场安全由建筑施工企业负责。
实行施工总承包的,由总承包单位负责,分包单位向总承包单位负责。
建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,支付保险费。
13、交付竣工验收的工程:a。
符合规定的质量标准;b。
完整的工程技术资料;c。
工程保修书;d。
规定的其他竣工条件。
二、《中华人民共和国合同法》1、合同所列平等主体:自然人、法人、其他组织。
2、合同形式:书面形式、口头形式和其他形式。
建设工程合同应当采用书面形式。
3、合同订立方式:要约、承诺。
(1、要约必须是特定人的意思表示,必须以缔结合同为目的,必须具备合同的主要条款。
建设工程造价管理基础知识总结

第一章、建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法(一)建筑许可建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面.1.施工许可施工许可证的有效期限。
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
可延期以两次为限,每次不超过3个月.既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止。
2。
从业资格(1)单位资质。
(2)专业技术人员资格.(二)建筑工程发包与承包1.建筑工程发包(1)发包方式。
招标发包和直接发包。
政府及其所属部门不得滥用行政权力,限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的承包单位.(2)禁止行为。
禁止将建筑工程肢解发包.建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位.但是,不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位.2.建筑工程承包(1)承包资质.(2)联合承包。
共同对承包合同的履行承担连带责任。
按照资质等级低的承揽工程。
(3)工程分包。
可分包给具有相应资质条件的分包单位.总承包合同中已约定的分包外,必须经建设单位认可。
施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。
总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任.(4)禁止行为。
禁止将全部建筑工程转包给他人,或将工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
禁止分包给不具备资质条件的单位。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。
(5)建筑工程造价.(三)建筑工程监理建筑工程监理,代表建设单位实施的监督管理活动。
(四)建筑安全生产管理建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针,建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度.建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,支付保险费。
(五)建筑工程质量管理建设单位不得以任何理由,要求建筑设计单位或建筑施工单位违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准,降低工程质量,建筑设计单位和建筑施工单位应当拒绝建设单位的此类要求。
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建设工程造价管理基础知识第一章建筑丁程造价管理相关法规与制度1、《建筑法》实施的时间23川请领取施工许可证。
工程造价在2许可证4、建设单位应当自领取施工许可证之日起向发证机关屮请延期;延期以两次为限,每次不超过5、在建的建筑工程因故屮止施T的,建设单位应当自屮止施丁之口起证机关报告,并按照规定做好建设工程的维护管理丁・作6、因故不能按期开工超过7、建设丁■期不足一年的,到位资金原则上不得少于合同价的的到位资金原则上不得少于合同价的8可以由两个以9、建筑工程承包中的工程分包。
101112发现工程设计不符合建设工穆质量标准或者合同约定的质暈要求的,要求设计单位改正;认为工程施工不符合工程实际要求、施T技术标准和合同约定的,1有权要求建设施工企业(施工单位)改正13、建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针,建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度14、施工现场安全由建筑施T企业负责。
《建筑法》规定建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,支付保险费15、《建筑工稈安全生产管理条例》屮规定建设单位应当按照法律法规和共建设强制性标准进行设计,防止因设计不合理导致生产安全事故发生16、《建筑工程安全生产管理条例》屮规定勘察单位在勘察作业时,应当严格执行操作规程,采取措施,保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全17、《建筑工程安全生产管理条例》屮规定勘察单位在勘察作业时,应当严格执行操作规程,18、在正常使用下建设T程的最低保修期限为:19、税率是指应纳税额与计税基数之间的比例关系,是税法结构中的核心部分。
我国现行的税率有三种,即20、稈造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。
即:甲级企业注册资金不少于¥100 7;元;乙级企业注册资金不少于¥50 )]元21 2持下列材料到分支机构工商注册所在地省、自治区、玄辖市人民政府建设主管部门备案10、当事人订立合同,应当采取要约、承诺方式。
建设工程造价管理基础知识精讲

设计阶段
总结词
控制工程质量和优化设计方案
详细描述
设计阶段是建设工程造价管理的关键阶段, 主要任务是控制工程质量和优化设计方案。 这一阶段需要开展设计方案的比较和选择, 进行初步设计和施工图设计,并编制相应的 概预算文件,为施工阶段的造价管理提供依 据。
施工阶段
总结词
实施工程管理和监督工程质量
详细描述
建设工程造价管理基础知识精讲
目录
• 建设工程造价管理概述 • 建设工程造价的构成 • 建设工程造价的确定方法 • 建设工程造价的管理过程 • 建设工程造价的控制策略 • 建设工程造价的信息化管理
01 建设工程造价管理概述
建设工程造价的定义与特点
• 建设工程造价定义:指建设项目从筹建到竣工验收、交付使用 所需的全部费用,包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、 工程建设其他费、预备费和建设期利息等。
详细描述
预算法的关键是准确计算工程量,并获取市场上的价格信息 。预算法通常用于施工图设计阶段和招标阶段,可以为施工 合同的签订提供依据。
清单计价法
总结词
清单计价法是一种基于工程量清单的建设工程造价确定方法,根据统一的工程量计算规 则和清单项目设置规则,对工程量进行计算,并结合企业定额和市场价格信息确定工程
造价。
详细描述
清单计价法的特点是采用统一的工程量清单,方便不同企业之间的比较和竞争。企业可 以根据自身情况制定企业定额,自主报价。清单计价法适用于招投标阶段和施工阶段,
是当前建设工程造价管理的主要方式之一。
04 建设工程造价的管理过程
Hale Waihona Puke 决策阶段总结词确定投资规模和制定投资计划
VS
详细描述
决策阶段是建设工程造价管理的起始阶段 ,主要任务是确定项目的投资规模和制定 投资计划。这一阶段需要开展市场调研、 技术经济分析和风险评估,为后续阶段的 造价管理提供依据。
2021年建设工程造价管理基础知识试卷和答案(4)

2021年建设工程造价管理基础知识试卷和答案(4)一、单选题(共60题)1.下列情形中,可构成缔约过失责任的是()。
A:因自然灾害,当事人无法执行签订合同的计划,造成对方的损失B:当事人双方串通牟利签订合同,造成第三方损失C:当事人因合同谈判破裂,泄露对方商业机密,造成对方损失D:合同签订后,当事人拒付合同规定的预付款,使合同无法履行,造成对方损失【答案】:C【解析】:缔约过失责任发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程。
其构成条件:一是当事人有过错。
若无过错,则不承担责任。
二是有损害后果的发生。
若无损失,亦不承担责任。
三是当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。
2.根据《合同法》,下列各类合同中,属于可变更或可撤销的合同的是()。
A:以合法形式掩盖非法目的的合同B:损害社会公共利益的合同C:一方以胁迫手段订立的合同D:恶意串通损害集体利益的合同【答案】:C【解析】:3.(2015年)工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算,下列关于工程计量工作的说法中正确的是()。
A:项目划分须按预算定额规定的定额子项进行B:通过项目划分确定单位工程基本构造单位C:工程量的计算须按工程量清单计算规范的规则进行计算D:工程量的计算应依据施工图设计文件,不应依据施工组织设计文件【答案】:B【解析】:本题考查的是工程计价基本原理。
选项A错误,编制工程概算预算时,主要是按工程定额进行项目的划分;选项C错误,目前,工程量计算规则包括两大类:各类工程定额规定的计算规则;各专业工程计量规范附录中规定的计算规则;选项D错误,工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则,就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。
4.关于联合试运转费,下列说法中正确的是()。
A:包括对整个生产线或装置运行无负荷和有负荷试运转所发生的费用B:包括施工单位参加试运转人员的工资及专家指导费C:包括试运转中暴露的应设备缺陷发生的处理费用D:包括对单台设备进行单机试运转工作的调试费【答案】:B【解析】:联合试运转费是试运转支出的大于收入的差额部分费用,其中试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。
建设工程造价管理基础知识精讲课件
总结词
价值工程分析
03
总结词
风险评估与管理
05
04
详细描述
项目运用价值工程分析方法,对设计 方案进行优化,提高了项目的性价比 ,降低了工程造价。
06
详细描述
项目在实施前进行了全面的风险评估,并制定 了相应的应对措施,有效规避了潜在的造价风 险。
THANKS
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特点
系统性、动态性、专业性、复杂性。
建设工程造价管理的重要性
01
02
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控制投资风险
通过科学的造价管理,可 以有效地控制投资风险, 避免资金浪费和损失。
提高投资效益
合理的造价管理可以优化 资源配置,提高投资效益 ,实现项目经济效益和社 会效益的最大化。
保障工程质量
有效的造价管理可以保证 工程资金的合理使用,从 而确保工程的质量和安全 。
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总结词:施工阶段成本控制
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总结词:材料与设备采购
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详细描述:在施工阶段,项目采取了一系列成本控制措施 ,如优化施工方案、加强现场管理、减少浪费等,有效降 低了工程成本。
案例三:某高速公路项目的造价分析
总结词
多方案比选
01
02
详细描述
在高速公路项目的方案比选阶段,对多个方 案进行经济分析,选出最优方案,有效控制 了工程造价。
竣工决算的编制与审计
在竣工阶段,需要根据竣工结算的结果和相关规定,编制竣工决算,并对竣工决算进行 审计,以确保竣工决算的准确性和合规性。
05
CATALOGUE
建设工程造价控制技术
价值工程
价值工程:是一种通过研究产品或系 统的功能与成本之间的关系,以最低 的成本来实现产品或系统必要功能的 方法。
建设工程造价管理基础知识知识点
第四章建设工程造价构成§建设工程造价的含义与特点一.工程造价的含义1.第一种含义:从投资者或业主的角度,从项目建设角度提出,广义概念1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和;2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。
2.第二种含义:狭义概念指为建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中,形成的工程承发包(交易)价格。
二.工程造价的特点1.大额性2.单个性。
3.动态性。
任何一项建设工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期。
在这一期间,如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化,这种变化必然会影响工程造价的变动,直至竣工决算后才能最终确定工程造价。
4.层次性。
建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。
5.阶段性(多次性)。
§建设工程造价的内容与构成***一.➢建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金➢建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+➢建设投资=工程费用(建筑工程费、安装工程费、设备购置费)+工程建设其他费用+预备费建筑安装工程费基本预备费和价差预备费➢建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费用.1.1)直接工程费:①人工费:包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费.②材料费:包括材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费(对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用,不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费)。
③施工机械使用费:包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
2)措施费:①环境保护费:环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(%)②文明施工费: 文明施工费=直接工程费×文明施工费费率(%)③安全施工费:安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(%)环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值×直接工程费占总造价比例)④临时设施费:包括:A.周转使用临建;B。
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《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编供学员下载用第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1,施工许可(1)施工许可证—条件、期限、中止(2)从业资格—单位资质和个人资格2,工程承发包—发包方式、承包地几种形式3,监理制度—代表业主形式监督权力4,安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同的订立方含义三、招标投标法1,招标--其他规定2,投标(1)投标文件截止时间前允许做的事(2)连带责任概念四、其他法律法规1,价格法(1)价格与价值的关系(2)定价依据、范围2,土地管理法--土地使用权的收回和补偿3,保险法—保险费的支付两种情况4,税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1,工程造价管理体制—行政管理+行业自律2,造价专业人员资格管理(1)造价工程师(2)造价员3,工程造价咨询企业(1)资质标准(2)业务承接(3)法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1,项目组成与分类(1)含义(2)分类2,建设程序(1)强调合理交叉、不能颠倒(2)建设准备的几项工作(3)竣工验收,竣工图三种情况3,项目管理—发展趋势第二节工程目标管理1,控制原理和方法(1)主动控制和被动控制(2)控制措施(3)工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理1,风险管理程序(1)风险分类—自然风险有哪几种?(2)承包商的风险—责任风险(3)风险管理流程—风险清单2,风险应对策略—四种方式(自留、转移)第三章建设工程合同管理第一节合同概述1,合同的订立(1)要约和承诺(2)格式条款的解释(3)缔约过失两个前提,三个赔偿条件2,合同的效力(1)合同的生效(2)合同效力待定、无效合同、无效合同3,合同的履行—一般规定中几种情况4,合同的权利义务终止(1)不影响执行的条款(2)标的物提存5,违约责任(1)特点(2)违约责任承担6,合同争议解决途径及管辖权第二节建设工程造价管理相关合同1,主要合同关系(1)业主的主要合同关系1)工程承包合同几种形式2,工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况第三节施工合同及总承包合同的管理1,合同计价模式及选择(1)总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点(2)合同选择考虑的情况2,施工合同示范文本组成(1)三个部分(2)三个附件(3)争议解决3,总承包合同管理(1)EPC合同的履行管理4,劳务分包合同管理第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价和含义和特点1,工程造价的含义—两种含义2,工程造价的特点—五个特点第二节建设工程造价的内容和构成1,项目工程造价的构成图4-1 是投资者或业主角度的工程造价2,建筑安装工程造价的构成(1)图4-2是供给主体角度的工程造价(单价法)(2)图4-3是供给主体角度的工程造价(工程量清单报价法)1)直接费概念及内容2)间接费概念及内容3,设备及工器具费构成(1)国产设备原价—交货价、合同价(带备件)(2)进口设备原价—到岸价/抵岸价4,工程建设其它费用(1)划分成四种费用1)固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费2)无形资产其他费用—四项费用3)形成其他资产费用(递延资产)5,预备费、建设期贷款利息1,预备费(1)基本预备费概念及运用场合—会做计算题(计算基数选取)(2)价差预备费概念及运用场合—会做计算题(复利计算)2,建设期贷款利息概念及运用—会做计算题(利滚利计算)第三节各阶段工程造价的关系和造价控制1,各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记!2,各阶段工程造价控制(1)设计阶段是关键,1%与75%的关系!(2)技术与经济相结合是手段3,造价控制主要内容(1)各阶段重点1)初步设计阶段—三种方法2)施工图设计阶段—两种方法(2)控制环节1)决策—投资估算2)设计—限额设计3)招投标—施工招标4)施工—合同管理第四节建设工程造价的计价方式1,基本方法1)综合单价是重点2,定额计价与工程量清单计价(1)相同的是前三条、最后两条(2)不相同的是中间三条第五章建设工程造价的计价依据第一节工程定额的概念和分类1,定额的概念—一句话2,工程建设定额的分类(1)按生产要素分—人、机、料(2)按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标(3)按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充(4)按投资的费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他第二节工程造价计价依据的分类1,计价依据分类(1)按用途分类—可行性研究(2)按适用对象分类—规范对象第三节预算定额、概算定额和估算指标(1)预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途(2)概算的概念、作用、编制步骤(3)概算指标的作用、形式(4)投资估算指标作用第四节人工、材料、机械台班消耗量定额1,劳动定额(1)时间定额与产量定额的倒数关系(2)工作时间研究—工人、机械2,材料消耗定额(1)消耗定额内容及公式3,施工机械台班定额(1)台班产量定额公式—8小时一个台班第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价1,人工单价—包含的内容2,材料单价(1)材料预算价概念及内容(2)材料原价概念及内容—检验试验费的特定含义3,施工机械台班单价(1)单价组成(2)折旧费公式4,定额基价(1)不完全价格与完全费用单价(2)基价换算公式第六节建筑安装工程费用1,编制原则—三项2,间接费定额—三种取费基数3,企业管理费--三种取费基数4,利润--三种取费基数5,税金—三种情况第七节工程建设其它费用定额1,联合试运转—公式及与单机调试的区别第八节工程造价信息、资料积累与造价指数1,工程造价信息—四类信息2,工程造价资料(1)按不同阶段分(2)量、价、技术经济条件(3)制度建立、数据库作用3,工程造价指数—各种分类第六章决策和设计阶段工程造价的确定和控制第一节建设项目投资估算1,决策的概述—直接关系到投资和造价水平的几个因素2,投资估算的概念与作用(1)需编制的几个阶段(2)作用(3)内容—流动资金概念3,项目建议书阶段的投资估算(1)投资估算的几种方法和公式(要学会计算!)(2)项目规划、建议书阶段的投资估算精度要求4,可行性研究阶段的投资估算(1)概念(2)估算的几种方法(3)预可行性、可行性阶段投资估算精度5,投资估算工作内容—书上一段文字6,资金筹措的几种形式第二节建设项目设计概算(1)作用(2)内容(3)文件组成—二级编制、三级编制(4)综合吨位指标法(会做计算题)(5)审查概算的方法(6)调整的几个前提第三节建设项目施工图预算1,施工图预算的概念和作用(1)同一套图纸,结果不一样(2)对各方的目的和作用2,施工图预算的内容—三级预算(1)单位工程预算划分3,施工图预算编制依据—七条4,施工图预算书组成5,施工图预算的编制方法—单价法(1)工料单价法(2)综合单价法6,施工图预算的审查和批准(1)审查内容(2)审查方法第四节决策和设计阶段工程造价的控制1,工程造价控制的意义—两条比较重要2,影响工程造价的主要因素(1)决策阶段是项目建设规模(2)设计阶段是总平面设计和工艺设计3,方案比选—三个原则4,限额设计—目标、过程第七章建设工程招投标与合同价款的确定第一节建设工程招标1,招投标概念—被业主选中的条件2,建设工程招标范围—必须招标的范围3,工程招标的分类--施工招标的分类4,招标方式—公开、邀请;经批准可以直接发包5,招标组织—代理机构与行政机关关系6,招标文件的组成与内容(1)投标须知(2)工程量清单的组成(三部分)(3)货物招标文件—与施工招标文件不同的部分7,招投标程序(1)图7-2程序图—弄清先后位置(2)邀请招标至少三家(3)资格的预审和后审(4)勘察现场的时间(5)答疑的两种方式第二节建设工程招标工程量清单的编制1,工程量清单的组成内容—内容及编制人2,分部分项工程量清单的编制—含义和四统一(1)五级编码表示什么?(2)项目特征的描述内容3,措施项目清单的编制—概念、自行补充项目的问题4,其他项目清单的编制(1)有几项内容(2)谁来填写,承包商可补充的部分5,规费与税金—三项税金第三节建设工程招标标底的编制1,标底的概念2,编制原则—可靠、完整、合理、唯一3,编制依据4,编制内容5,标底编制方法(1)分部分项四统一(2)综合单价(3)措施项目清单计价1)没有的填“0”2)组价两种方法,其中费率形式的三种基价6,编制标底需考虑4个因素7,标底保密,且只能是一个第四节工程投标报价的编制方法1,内容—了解10个文件2,图7-4 投标程序图—先后次序3,编制方法(1)编制依据(2)措施项目增加3,评标(1)设标底的情况(2)成员应遵守的规定(3)初评中废标情形规定(4)重大偏差的约定(5)评标与定标第六节合同价款的确定1,确定方式—通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价2,合同价款的确定—以投标文件为准第五节开标、评标与定标1,开标(1)不予受理的情况判别(2)废标情况判别2,评标委员会(1)成员比例(2)成员条件第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整第一节施工预算与工程成本控制1,概念(比较与施工图预算的差异)与作用2,编制的两种方法3,成本控制(1)人工费的控制(2)材料费的控制第二节工程变更与合同价的调整1,工程变更(1)概念(2)产生原因(3)变更的控制(4)变更处理程序(5)变更价款的计算—3种方法2,合同价款的调整(1)原因(2)调整方法第三节工程索赔1,概念—强调不是惩罚2,索赔的作用—主要的三条3,索赔的分类(1)按目的分类(2)按合同依据分类(3)按处理方式分类4,索赔文件的组成—重点是索赔报告5,承包商索赔的主要事项6,索赔费用组成及计算(1)组成(2)不允许索赔的费用7,工期索赔—比例法(要求会用工程量比例法求出增加的工期天数)8,费用索赔中分项法易于接受的特点9,反索赔的概念和索赔内容第四节工程价款的结算1,建安工程价款结算(1)预付款比例和拨付时间,违约责任(2)进度款结算(两种结算方式)、支付(3)竣工结算报告审查时限表8-3数据(4)竣工结算的审核第五节工程造价争议的解决1,纠纷的起因2,纠纷的表现形式3,造价争议解决的途径(1)一般途径:和解—调解—仲裁或诉讼(2)三种调解的不同处(3)两种裁决,但申请执行只在一处第九章竣工决算的编制与保修费用的处理竣工结算与竣工结算的差别第一节竣工验收1,竣工验收的内容(1)概念—谁是主体?(2)验收内容—工程资料、工程内容2,竣工验收的依据和标准(1)验收的条件(2)验收依据(3)验收标准—注意第4条3,竣工验收程序与组织根据工程规模,两种验收方式。
建设工程造价管理基础知识ppt课件
▪
承包商:建筑市场交易活动中形成的工程价格(人、材、机、土地)
1
6.工程建设过程
项目建议及可 研阶段
初设
技术设计
施工图设计
招投标
实施
竣工
后投产
投资估算
概算
修正概算
预算
合同价
结算
实际 造价
决算
2
住宅小区
建设项目
在一个总体规划和设计的范围内
实行统一施工,统一管理,统一核算 的工程
商场 体育馆 住宅楼 中学
▪ 第一章 一般规定 第二章 合同的订立第三章 合同的效力 第四章 合同的履行第五章 合同的变更和转让 第六章 合 同的权利义务终止第七章 违约责任 第八章 其他规定第九 章 买卖合同 第十章 供用电、水、气、热力合同 第十一章 赠与合同 第十二章 借款合同 第十三章 租赁合同 第十
四章 融资租赁合同 第十五章 承揽合同 第十六章 建 设工程合同 第十七章 运输合同 第十八章 技术合
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建设工程造价管理制度
▪ 一、建设工程造价管理体制 ▪ 1、政府部门的行政管理 ▪ 政府设置了多层管理机构,明确了管理权
限和职责范围,形成一个严密的建设工程造 价宏观管理组织系统。 ▪ 工程造价管理的组织机构 ▪ 标准定额司 省总站 市站 区分站
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政府在工程造价管理方面的职能
▪ 1 制定工程造价管理有关法规、规章并监督其实施; ▪ 2 组织制定全国统一经济定额并监督指导其实施; ▪ 3 制定造价咨询企业的资质标准并监督其执行; ▪ 4 负责全国工程造价咨询企业资质管理工作; ▪ 5 制定造价专业技术人员执业标准并监督 执行; ▪ 6 监督管理建设工程造价管理的有关行为。
▪ 招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥 潜在投标人的其他内容。
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建设工程造价管理基础知识
Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】 《建设工程造价管理基础知识》复习要点一 § 增 建设工程造价管理相关法律法规 一. 建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1. 建筑许可 ① 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证; ② 申请施工许可证应具备的条件: a) 已办理建筑工程用地批准手续; b)在城市规划区里的建筑工程,已取得规划许可证; c)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求; d)已经确定建筑施工单位; e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料; f) 有保证工程质量和安全的具体措施; g)建设资金已经落实; h)法律、行政法规规定的其他条件。 ③ 施工许可证的有效期限:建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限,每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。 ④ 在建工程因故中止施工的,建设单位应自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并做好维护管理工作。 ⑤ 批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的,应重新办理开工报告批准手续学易网整理。 2. 建筑工程承发包 ① 联合承包:联合承包的各方对承包合同承担连带责任,并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同投标协议连同投标文件一并提交; ② 除总承包合同已约定的分包外,须经建设单位认可; ③ 但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人;禁止分包单位将其承包的工程再分包; ④ 建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责,分包单位按分包合同约定对总承包单位负责,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任; 3. 建筑工程监理 实施建筑工程监理前,建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业; 4. 建筑安全生产管理 1) “安全第一、预防为主”的方针 2) 安全生产责任制度和群防群治制度 施工现场安全有建筑施工企业负责;实行施工总承包的,由总承包单位负责,分包单位向总承包单位负责;建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,支付保险费;
一. 增合同法 1. 合同的主体:自然人、法人、其他组织: 2. 合同的基本原则:平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则 二. *其他相关法律法规 1. 价格法—《中华人民共和国价格法》 1) 政府在必要时,可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价: ① 与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格; ② 资源稀缺的少数商品价格; ③ 自然垄断经营的商品价格; ④ 重要的公用事业价格; ⑤ 重要的公益性服务价格。 2) 干预措施:限定差价率或利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度。 2. 土地管理法——《中华人民共和国土地管理法》 ① 我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制; ② 国家实行土地用途管理制度,分为农用地、建设用地和未利用地; ③ 土地利用总体规划实行分级审批。 1) 建设用地 ① 涉及农用地转为建设用地的,应办理农用地转用审批手续; ② 征收耕地的补偿费用包括:土地补偿费、安置补助费以及土地附着物和青苗的报偿费; ③ 下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以划拨方式取得:A.国家机关用地和军事用地;B.城市基础设施用地和公益事业用地;C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;D.法律、行政法规规定的其他用地。 ④ 临时使用土地期限一般不超过两年,并不得修建永久性建筑物; ⑤ 有下列情形之一的,有关政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权; c) 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的; d) 因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的; e) 公路、铁路、机场、扩厂等经核准报废的。 3. 保险法——《中华人民共和国保险法》 1)保险合同可以分为财产保险合同和人身保险合同; 2)投保人故意不履行如实告知义务的,保险人保险人有权解除保险合同,对于保险合同解除前发生的保险事故,不承担赔偿或给付保险金的责任,并不退还保险费; 3)投保人因过失未履行如实告知义务的,保险人有权解除保险合同,对保险事故的发生有严重影响的,保险人对于保险合同解除前发生的保险事故,不承担赔偿或给付保险金的责任,但可以退还保险费; 4)财产保险合同 ① 建筑工程一切险和安装工程一切险均属财产保险; ② 保险责任开始前,投保人要求解除合同的,应向保险人支付手续费,保险人应退还保险费。保险责任开始后,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人; ③ 保险事故发生后,被保险人为防止或减少保险标的的损失所支付的必要的、合理的费用,由保险人承担。保险人所承担的数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算,最高不超过保险金额的数额; ④ 保险人、被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的损失程度所支付的必要的、合理的费用,由保险人承担; 5)人身保险合同 ① 投保人申报的被保险人年龄不真实,并且其真实年龄不符合合同约定的年龄限制的,保险人可以解除合同,并扣除手续费后,向投保人退还保险费,但自合同成立之日起逾二年的除外; ② 投保人如超过规定的期限60日未支付当期保险费的,合同效力中止; ③ 保险人对人身保险的保险费,不得用诉讼方式要求投保人支付; ④ 合同效力中止的,经保险人与投保人协商并达成协议,在投保人补交保险费后,合同效力恢复。但合同效力中止之日起二年内未达成协议的,保险人有权解除合同学易网整理。 ⑤ 投保人解除合同,保险人应自接到解除合同通知之日起30日内,退还保险费。 ⑥ 无论哪方解除合同,投保人已交足二年以上保险费的,保险人应按合同约定退还保险单的现金价值。投保人未交足二年保险费的,保险人应在扣除手续费后,退还保险费; ⑦ 人身保险的受益人由被保险人或投保人指定,投保人指定受益人是须经被保险人同意; 4. 税收相关法律法规——《中华人民共和国税收征收管理办法》 1)自领取营业执照之日起30日内,应持有关证件,向税务机关申报办理税务登记; 2)应自工商行政管理机关办理变更登记之日起30日内或在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前,持有关证件向税务机关申报办理变更或注销税务登记; 3)纳税人因有特殊困难,可延期缴纳税款,但最长不得超过三个月,否则从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金; 4)税率分为:比例税率、累进税率(全额累进税率、超额累进税率)和定额税率; 5)按税收征收对象不同,税收可分为:流转税、所得税、财产税、资源税和行为税、城镇土地使用税五种。
§ 建设工程造价管理制度 国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质; 一. 建设工程造价专业人员资格管理 1. 造价工程师执业资格制度 ① 初始注册:自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请,初始注册有效期为四年; ② 延续注册:应在注册有效期满30日前申请延续注册,有效期为四年; ③ 变更注册:变更注册后延续原注册有效期; ④ 增下列情形之一的不予注册; a) 不具有完全民事行为能力的; b)申请在两个或两个以上单位注册的; c)未达到造价工程师继续教育合格标准的; d)前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的; e) 受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的学易网整理; f) 因工程造价业务活动受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的; g)因前项规定以外原因受刑事处罚,自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的; h)被吊销注册证书,自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的; i) 以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销,自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的; j) 法律、法规规定不予注册的其他情形。 ⑤ 注册造价工程师有权发起设立工程造价咨询企业; ⑥ 继续教育,分必修课和选修课,每一注册有效期各为60学时。 2. 造价员从业资格制度 1)《全国建设工程造价员资格证书》原则每3年检验1次; 2)有下列情形之一者,验证不合格或注销证书和专用章: ① 无工作业绩; ② 脱离工程造价业务岗位的; ③ 未按规定参加继续教育的; ④ 以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的; ⑤ 在建设工程造价活动中有不良记录的; ⑥ 涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的; ⑦ 在两个或两个以上单位以造价员名义从业的; 3)继续教育:参加继续教育的时间原则上不得少于30小时/3年;
二. 增合同法 1. 1.合同的主体:自然人、法人、其他组织 2. 合同的基本原则:平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则
一. 增建设工程造价咨询企业管理 1. 工程造价咨询企业资质等级标准: 1)乙级资质标准 ②企业出资人中,注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%,且其出资额不低于企业注册资本总额的60%; ③技术负责人已取得造价工程师注册证书,并具有工程或工程经济类高级专业技术职称,且从事工程造价专业工作十年以上;