商业华润万象城案例分析
深圳万象城平面图及商业业态PPT课件
1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区
华润：购物中心品牌化战略
华润：购物中心多品牌化战略一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系统二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程2、华润商业地产开发的四大优势三、华润中心品牌打造1、华润中心品牌始于深圳万象城2、万象城模式的优势和劣势3、深圳的万象城大手笔打造4、深圳华润中心的打造四、欢乐颂品牌打造1、再造一个品牌的必然逻辑2、华润万家的欢乐颂打造3、深圳南山首个欢乐颂项目五、其他1、印象城，未来的又一综合体品牌2、旅游地产项目六、华润下一步一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系列预计到2016年，全国开店15家，购物中心开发面积超过70万平方米。
二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程华润多个品牌综合体项目的成功运作与复制，与华润集团多年在地产开发领域的战略部署和稳扎稳打密不可分。
从单一的住宅开发开始高端产品探索，到2005年的“住宅开发+持有物业”的商业地产介入，2009年华润置地已经过渡到了“住宅开发+持有物业+增值服务”的高端综合物业经营模式，同时华润万家的欢乐颂综合体品牌开始发力，华润集团终于具备在各大城市复制综合体项目的能力。
期间发展战略清晰的分为三部分：（1）单一住宅开发模式。
1994年，香港华润创业有限公司战略注资当时北京华远，由此掀开了华润在内地拓展地产业务的帷幕，随后以“华润北京置地”名义迅速上市；2002年，华润置地走出北京，开发上海滩项目，开始了全国化布局。
并确立以凤凰城都市精品系列、橡树湾学府系列为样板产品线的住宅开发模式。
此种模式在当时很好地提升了华润置地多住宅项目开发的效率和标杆项目的品牌辐射力。
此时宁高宁还有通过投资控股，南入股万科，北入股华远，打造地产巨无霸的思路，惜未成行；（2）“住宅开发+持有物业”开发模式。
2005年，华润置地接受母公司华润集团的商业地产注入，开始发展投资持有物业，深圳华润中心一期的万象城开发在全国迅速成为高端综合体的一个标杆。
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
商业地产招商方案案例详细解析
商业地产招商方案案例详细解析来源：时间：2008-09-26 作者：一．正中商业广场项目简介正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。
我们的开发目标是：利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值，成为总体价值最高的深圳特色购物中心，不仅能够出售到较高价格，而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的活动中心。
酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到6000元，通过酒店式公寓收回整个项目投资，保留商业物业，最适当时机可以整体出售。
正中商业广场项目要实现五出：出人才出机制出品牌出网络出思想。
通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。
面对21世纪商业娱乐化的大趋势，我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。
根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。
二．业态规划与商业布局略.....招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点：1.业态组合具有竞争优势。
2.零售商付出的租金比较合理。
招商直接决定了购物中心未来的收益60%以上，特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键。
三．招商内容正中商业广场项目招商目标的分解与确定招商目标餐饮娱乐顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院。
配备参与式娱乐设施婚礼殿堂及白领演艺中心5层热带雨林餐厅2000平方米，东来顺酒家1500，2000平方米海港城大酒楼，快餐性质达到2000平方米：面点王1000平方旗舰店，韩国烤肉1000平方，三家SPA店1500平方米，新浩健康中心1000平方米4层美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场（国美、永乐家电作为备选） 1000平方米特色餐饮，麦当劳3层 JC Penny 1000平方米特色餐饮VA BENE意大利餐厅2层上海八百伴百货宝安店或太平洋百货，美国五月百货，北京王府井百货等知名百货企业 1000平方米特色餐饮，锦江拉丁餐厅，南美特色的餐饮——“巴西烤肉” 或韩国烤肉。
成都华润万象城二期概念方案文本
华润置地万象城商业二期项目CRLL • MIXC RETAIL PHASE II PROJECT概念性总体规划及概念设计CONCEPT MASTER PLANNING AND CONCEPT DESIGNDECEMBER 30, 2010Project 210033.00封面COVER图纸目录SHEET INDEX设计概念 DESIGN CONCEPT基地概况VICINITY愿景VISION设计概念DESIGN CONCEPT效果图RENDERINGS技术经济指标及功能分析PROJECT SUMMARY & FUNCTION ANALYSIS 流线分析图CIRCULATION ANALYSIS设计图纸 DESIGN DOCUMENT平面图FLOOR PLANS剖面图SECTIONS标准层平面TYPICAL FLOOR PLAN总平面图（方案二）SITE PLAN (OPTION B)二层平面图（方案二）L2 FLOOR PLAN (OPTION B)vv设计概念DESIGN CONCEPT二十四城商业一期成都华润万象城CHENGDU CRC MIX-C地块#3商业用地地块#4商业用地地块#2商业用地双 庆 路SHUANG QIN ROAD二 环 路R I N G #2 RO AD双 桂 路S H U A N GG U I R O A D地铁8号线站点（建设中）Subway Line 8 Station (Under Construction)地铁4号线站点Subway Line 4 Station 城市主干道Major Road 城市次干道Secondary Road 地铁8号线线路Subway Line 8地铁4号线线路（建设中）Subway Line 4(Under Construction)在成都，万象城将成为一个：时尚生活中心——融都市城精品商业、娱乐、办公及居住等功能为一体，打造成都高端生活区交通枢纽——整合地下、地面、空中等多层次、多种类的交通，大幅度提升该地区的可达性在成都，万象城将成为一个：Transportation HubNew City Landmark新锐城市地标——勾勒出顶级商圈天际线，营造丰富空间层次的综合体A Place to Share The Happiness分享欢乐的场所——结合广场、街道、公园、水系、屋顶平台和室内中庭等，塑造多层次的景观和公共空间，为城市提供“呼吸”的空间DESIGN CONCEPT天府之国Land of AbundanceDESIGN CONCEPTRoof GardenCentral ParkGreen Terrace中央公园景观平台屋顶花园田园都市Garden & UrbanSoft Park Edge柔性公园边界刚 性 都 市 边 界Solid Urban EdgeGreen Terrace景观平台中央公园Central Park屋 顶 花 园Roof Garden。
合肥万象城市调报告12.31
B101 B102 B103 B105 B106 B107 B108 B110 B111 B112 B115A B115B B116A B116B B117 B119 B120A B120B B121 B122 B123 B125 B127 B128 B129 B130 B131 B140 B141 B142 B143 B145 B146 B147 B148 B149 B151B B152A B152B B153 B155 B156 B159 B160 B161 B163 B165A B165B
八大住宅产品线系列 A Series of eight major residential product lines
武汉大区 Wuhan Region
两大持有型商业产品线：万象城都市综合体系列、五彩城区域商业中 心系列
1.0 项目简介
万象城都市综合体系列
华润中心：由万象城购物中心、写字楼、高级公寓、酒店组成的都市综合体系列，推广
政务文化新区地处合肥城市发展扇形的主要方向和心脏地带。
万象城位于区域核心位置潜山路与习友路交口，北靠合肥市最优质的城
市资源——天鹅湖，南邻合肥奥体中心，项目与市政府大楼隔湖相望。
行政、文化资源丰富
作为合肥市新的政治中心，市委、市政府、各市直局办单位等55家机关 办公场所均在区内。
合肥大剧院
奥体中心
省广电中心
合肥市政府
天鹅湖
3.0 业态规划及动线分析
3.0 业态规划及动线分析
3.0 业态规划及动线分析
项目总平面图
3.0 业态规划及动线分析
业态规划
楼层 6F 5F 餐饮 餐饮、儿童、书店、 电影院、甜品、真冰 溜冰场 品类 代表品牌 味尚坊、越兰香、海先森、胜记鲍汁饭、煲宫、表哥茶餐厅、探鱼 同庆楼、Tiger、ROBAM、好孩子、冰纷万象、土大力、道乘、禾糖、上上仙 菓、香天下、猫的天空之城、佐登妮丝、英氏、欢喜如一 爱的童年、拉比、艾 薯夫妇
万象城 沈阳
沈阳华润中心· 万象城
B1层内部空间
B1层主要中庭，从B1通到L6，且中庭成收缩式。
在OLE一端没有通高的中 庭，在自然光线供应不足 的情况下，利用墙面绚丽 的灯带来进行补充。但是 否绚丽的灯光有喧宾夺主 势头？周边的店铺，特别 是OLE超市稍显暗淡。 B1层与L1层局部通高处。
沈阳华润中心· 万象城
沈阳商业考察报告-万象城部分
2011年5月
沈阳华润中心· 万象城
项目规划布局
整个综合体由：购物 中心（万象城）、5A 级写字楼（华润大 厦）、高端精品住宅 （悦府）、五星级酒 店（君悦酒店）构成， 总占地面积约8.05万 平方米，总建筑面积 近70万平方米，总投 资超过50亿港币。一 期包括近25万平米购 物中心万象城、7万平 方米国际5A写字楼华 润大厦；二期为超五 星级君悦酒店、悦府 高档住宅；三期为酒 店式公寓，全部工程 预计将于2012年底完 成。
沈阳华润中心· 万象城
外立面 1 2
1.与深圳万象城不同的是，沈阳项目采用了更多部分的石材，十分 舍得，整个外立面运用石材与玻璃等元素的有机结合，大气、统一； 2.与高尚住宅——悦府之间的通道（楼与楼距离）约20米左右，与 我大连项目相比不同的是，住宅是侧面相对着商业项目。
沈阳华润中心· 万象城
沈阳华润中心· 万象城
楼层规划-L3
楼层品牌
L3层业态相对比较少，主要为服饰和皮具，且楼层主题围绕着女 性主题，服饰也主要以国内的一线品牌为主，例如JORYA、 Marisfrolg、EP等等，开业率较高，除主力百货部分未开，其余都 已在正常营业状态。 在本层也发现一些与深圳假日广场相同的品牌，就品牌的装修上， 都有可借鉴和参考的东西。
沈阳华润中心· 万象城
南宁华润招聘面试题目(3篇)
第1篇一、自我介绍与求职动机1. 请您简单介绍一下自己，包括您的教育背景、实习经历、个人特长等。
2. 您为什么选择加入南宁华润？您认为自己的哪些优势可以帮助华润实现发展目标？3. 您对华润的企业文化有何了解？您认为自己在哪些方面与华润的企业文化相契合？二、专业知识与技能1. 请简要阐述您对市场营销的理解，并结合华润的业务领域谈谈您的看法。
2. 华润集团业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业六大领域，请分别说明其中两个领域的市场前景及竞争态势。
3. 请谈谈您对华润集团发展战略的认识，以及您认为如何实现这一战略目标。
4. 请结合实际案例，谈谈您在团队协作中遇到的困难及解决方法。
5. 请谈谈您对以下两种沟通方式的看法：面对面沟通和远程沟通。
您认为在华润的工作中，哪种沟通方式更为重要？三、案例分析1. 案例一：某房地产项目在开发过程中，由于规划不合理导致周边配套设施不完善，影响了业主的生活质量。
请从华润集团的角度，分析问题原因并提出解决方案。
2. 案例二：某企业因产品品质问题引发消费者投诉，导致企业形象受损。
请从华润集团的质量管理角度，分析问题原因并提出改进措施。
四、综合素质与能力1. 请谈谈您在大学期间参与过的最具挑战性的项目或活动，以及您在其中的角色和贡献。
2. 请结合自身经历，谈谈您在面对压力和困难时的应对策略。
3. 请谈谈您在团队合作中遇到的冲突及解决方法。
4. 请谈谈您对以下价值观的理解：诚信、敬业、创新、共赢。
您认为这些价值观在华润集团中具有哪些意义？五、情景模拟1. 情景一：您所在的团队负责一项重要项目，但在项目实施过程中，您发现团队成员对项目目标存在分歧。
请提出您的解决方法。
2. 情景二：您在工作中遇到一位难以沟通的同事，请提出您的应对策略。
3. 情景三：您在参加一次公司活动时，发现一位同事受伤，请提出您的处理方法。
六、职业规划与发展1. 请谈谈您的职业规划，以及您认为在华润集团的发展前景。