地上附着物和青苗补偿费如何计算

地上附着物和青苗补偿费如何计算

作者:上海律师-张浩律师日期:2011-04-03

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地上附着物和青苗补偿费如何计算

地上附着物和青苗补偿费是指对被征地农民在被征收土地上尚

未成熟的农作物、林木及其他具有一定价值的经济作物和建筑物及

其他设施的补偿，该项补偿费用由所有者自己所有，即谁对地上附

着物和青苗拥有所有权，谁就有权获得该项补偿。地上附着物和青

苗补偿费主要包括以下三部分：(1)地上附着物补偿费，包括地上

地下的各种建筑物、构筑物，如：水井、道路、地上地下管线、水

渠等的拆迁和恢复费用；(2)青苗补偿费，指征收土地时，农作物

正处于生长阶段而未能收获的，因征收土地需要而致使农作物不能

收获而使农民造成损失的补偿；(3)林木补偿费，对于被征收土地

上林木的补偿或砍伐费，一般各省、自治区、直辖市都根据森林管

理法律、法规制订了专门的补偿标准。

根据《土地管理法》等法律规定，被征收土地上附着物和青苗

的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。因此，在征地补偿中，

地上附着物和青苗费的补偿应按照地方规定的标准进行计算。

第一，地上附着物补偿费。地上附着物补偿费用计算各地规定

各不相同，一般按照拆除的附着物类型、结构、用途等进行综合测算，以不低于原有水平为原则。如辽宁省《关于全省铗路建设征地

动迁补偿实施方案的通知》规定，饮用水井（含压水设备）每眼补

偿2000元；低压线路改移每公里补偿30000元；光（电）缆每米50 N 150元：农田灌溉水利设施，排灌干渠堤坝每延长1米补偿10元；乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿10 -15万元。而对于宅基地上的房屋、集体建设用地上的厂房等应进行单独测算和补偿，不应作为地上附着物进行补偿。

第二，青苗补偿费。从各地规定及实践操作来看，青苗补偿费的

标准，一般根据农作物的生长期按一季的产值，或按作物年产值的一

定比例予以补偿。有的省（自治区、直辖市）在有关文件中直接规定

了具体补偿标准，例如重庆市《关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》规定，粮食类作物青苗补偿的标准为：一类标准：1100 ~1430元／亩；二类标准：990 ~1320元／亩；三类标准：880 ~1210元／亩。