上海17英里怡贝湾项目投资说明书
上海陆家嘴（集团）有限公司_企业报告(业主版)
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
上海陆家嘴（集团）有限公司 许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；艺术品进出口。（依法须经批准的项目，经相 关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般 项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；国内贸易代理；会议及展 览服务；礼仪服务；组织文化艺术交流活动；非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经 批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................9 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................9 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................9 三、采购供应商 ...........................................................................................................................13 3.1 主要供应商分析 ..............................................................................................................13 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................13 四、采购代理机构........................................................................................................................15 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................15 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................15 五、信用风险 ...............................................................................................................................17 附录 .............................................................................................................................................21
上海房地产-银行大厦项目投资咨询报告p()
最新资料，WORD文档，可下载编辑！永银大厦资咨询报告目录1.1前言 (3)1.2概要 (4)1.3项目经济技术指标 (5)1.4项目基地区位概况 (7)1.5项目区域业态交通规划 (8)1.6项目市场环境分析 (9)2.1项目SWOT分析 (21)2.2投资价值估算 (23)1.1前言本投资咨询报告旨在对上海市永银大厦的市场价值、未来升值潜力方面进行客观分析，评估方式采用收益法结合市场比较法分别进行评估，此项研究中所使用的数值不是在已知或确保的环境下的数值，而是在邦迪投资策划（深圳）有限公司通过现场考察、实地走访调研所得的最佳判断预测所得，秉承最大的诚意，尽可能建立在事实数据上，并采用邦迪认为最可行的资料。
然而，邦迪公司不为提供这些建议、观点、判断和信息，或者其中可能产生的任何误差、遗漏担负法律责任。
此项研究仅限于客户在某段时间内作参考使用。
所有对未来效益、成本和回报的预估都取决于未来市场因素。
1.2 概要上海永银大厦——以下简称“项目”1.项目位于上海市卢湾区淮海中路商业中心区，毗邻南京东路、人民广场。
地理环境优越。
2. 项目是以"现代设计概念"为理念，由加拿大著名建筑师精心设计，永银大厦外观极富现代气息的建筑。
3. 项目是一幢集办公、公寓、商业、服务为一体的高级多功能商业商务、服务楼宇。
4. 项目由一幢30层的酒店公寓、一幢18层办公楼组成，楼下1——5层为商业裙楼。
永银大项目照片：1.3 项目经济技术指标序号事项经济指标1 项目位置上海市卢湾区西藏南路218号2 土地使用情况综合用地3 土地面积7566平方米4 总建筑面积72000平方米5 酒店公寓楼层：28层建筑面积：31000平方米6 办公楼楼层：18层建筑面积：12720平方米7 商业裙楼楼层：1层—5层建筑面积：19007平方米8 地下车位120个1.4项目基地区位概况1．卢湾区位于上海市中心，全区面积8.05平方公里，其中陆地面积7.55平方公里，水域面积0.50平方卢湾公里。
上海房地产如东项目投资评估报告73页WORD文档 (1)
如东项目投资评估报告目录第一部分城市宏观投资环境分析一、自然地理环境1、城市概况如东，位于江苏省的东南部，地处长江入海口的东北翼，隶属2小时上海城市经济带。
全境1872平方公里，海岸线106公里，耕地140万亩，盛产文蛤、鳗鱼、紫菜等50多种海鲜产品，沿海滩涂每年向大海淤长3000-5000亩土地。
全县人口103万。
如东是中国最早14个沿海开放城市之一。
截止2006年12月，已兴办独资、合资、合作企业近700家，利用外资亿美元。
外商投资企业分别来自美国、德国、日本、法国、瑞士、韩国、泰国、台湾、香港等20多个国家和地区，投资领域涉及一、二、三产业。
2、城市交通航运如东境内水网密布，如泰运河、九圩港运河、串场运河在县城交汇入海。
距长江北支第一大港南通港55公里，距建设中的20万吨级洋口港15公里。
开发区北侧串场河与如泰运河相连，丰水季节可通航800吨位船队，枯水季节可通航500吨位船队，航运路线为从如泰运河—九圩港运河—长江。
向北可到达苏北及安徽淮南各市县；向南可到达无锡、苏州、嘉兴、杭州、南昌、岳阳、长沙等地；沿江而上可到达芜湖、安庆、九江、武汉、宜昌、重庆等地。
海运路线与长江相通，在南通实行中转，非常方便。
数据来源：上海易居房地产研究院、陆运如东现有苏317、222、223一级省道经县城连接南通、扬州、南京等大中城市，经通沙、通常、海太汽渡和江阴大桥等可直达苏南与上海。
此外，连接洋口港和苏通长江大桥的两条高速公路已开工建设。
、铁路运输新长铁路南通段已竣工营运（至如东洋口港延伸段将于2008年上半年开工），与京沪、陇海、宜杭等铁路干线接轨。
此外，苏通铁路大桥已获国家批准立项，即将开工建设。
、空运如东距南通兴东机场30公里，现已开通至北京、广州、深圳、厦门、大连、重庆等航线。
3、城市人口、年末人口数量近几年苏中地区人口大量外流，如东、通州、南通等苏中地区人口以负增长情况突出；每年则以千至万人的人口外流。
上海XX创业投资有限公司商业计划书(编制参考)
（项目单位不填写以上各项）商业计划书（编制参考）项目名称项目单位（盖章）地址电话传真电子邮件联系人上海张江创业投资项目投资部二OO二年一月制摘要说明：在两页纸内完成本摘要。
【摘要内容参考】1.公司差不多情形（公司名称、成立时刻、注册地区、注册资本，要紧股东、股份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、、、联系人。
）2.要紧治理者情形（姓名、性别、年龄、籍贯，学历/学位、毕业院校，政治面目，行业从业年限，要紧经历和经营业绩。
）3.产品/服务描述（产品/服务介绍，产品技术水平，产品的新颖性、先进性和专门性，产品的竞争优势。
）4.研究与开发（已有的技术成果及技术水平，研发队伍技术水平、竞争力及对外合作情形，差不多投入的研发经费及今后投入打算，对研发人员的鼓舞机制。
）5.行业及市场（行业历史与前景，市场规模及增长趋势，行业竞争对手及本公司竞争优势，以后3年市场销售推测。
）6.营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面拟采取的策略及其可操作性和有效性，对销售人员的鼓舞机制。
）7.产品制造（生产方式，生产设备，质量保证，成本操纵。
）8.治理（机构设置，职员持股，劳动合同，知识产权治理，人事打算。
）9.融资说明（资金需求量、用途、使用打算，拟出让股份，投资者权益，退出方式。
）10.财务推测（以后3年或5年的销售收入、利润、资产回报率等。
）11.风险操纵（项目实施可能显现的风险及拟采取的操纵措施。
）目录摘要 (2)第一部分公司差不多情形 (5)第二部分公司治理层 (7)第三部分产品/服务 (11)第四部分研究与开发 (13)第五部分行业及市场情形 (15)第六部分营销策略 (17)第七部分产品制造 (19)第八部分治理 (21)第九部分融资说明 (23)第十部分财务打算 (25)第十一部分风险操纵 (26)第十二部分项目实施进度 (27)第十三部分其它 (28)第一部分公司差不多情形公司名称________________________________________ 成立时刻____________ 注册资本____________________________ 实际到位资本____________________ 其中现金到位________________________ 无形资产占股份比例____________% 注册地点_____________________________________________________________公司性质为：请填写公司性质，如：、股份、合伙企业、个人独资等，并说明其中国有成份比例、私有成份比例和外资比例。
虹口区发展和改革委员会关于新建虹口区彩虹湾九年一贯制学校项目可行性研究报告的批复
虹口区发展和改革委员会关于新建虹口区彩虹湾九年一贯制学校项目可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】上海市虹口区发展和改革委员会•【公布日期】2016.08.04•【字号】虹发改投〔2016〕113号•【施行日期】2016.08.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文虹口区发展和改革委员会关于新建虹口区彩虹湾九年一贯制学校项目可行性研究报告的批复虹发改投〔2016〕113号虹口区教育局：你单位报来的《关于新建虹口区彩虹湾九年一贯制学校工程可行性研究报告的请示》（虹教基建〔2016〕21号）收悉。
经研究，现批复如下：一、为进一步改善基础教育办学条件，满足江湾北部地区就学需求，原则同意你单位上报的新建虹口区彩虹湾九年一贯制学校项目可行性研究报告。
项目建设期法人为彩虹湾置业（上海）有限公司。
二、项目建设地点位于凉城路以东，三门路以南，铁路支线南何线以西，彩虹湾养老院以北，占地面积约29124平方米。
三、项目主要建设内容：新建教学楼及辅助用房，总建筑面积约62444.69平方米，其中地上建筑面积约37428.29平方米，地下建筑面积约25016.4平方米；具体建设规模以规土部门审定的设计方案为准。
四、项目总投资估算52584.96万元，其中建筑安装工程费43958.23万元，其他费用6122.68万元，预备费2504.05万元；所需资金由区教育经费部门预算承担。
望你单位接文后，进一步细化设计方案，落实节能、安全措施，加强项目管理和投资控制，按照《虹口区政府投资项目管理办法》开展项目建设。
虹口区发展和改革委员会2016年8月4日。